Sanierung Vereinssporthalle York

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Index
Blattgrösse:Blatt-Nr.:
Plotdatum:
Anlage:
Geschoss /
Maßstab:
Speicherdatum:
Speicherort:
Gezeichnet:
Fo
Planbezeichnung/Darstellung
Darstellung
Lage
Projekt:
05
Index:Vermerk:
04
02
01
03
Münster Oxford und York
Umsetzung der öffentlichen Infrastruktureinrichtungen
Bestandsplan
Bauteil / Trakt:
1:100
bearbeitet: geprüft:Datum:
Grundriss Erdgeschoss
EG
01                                       0.50 m²
435
435
415
750 4.80 50 1.21 2.385 1.21 50 4.80 50 4.80 50 4.80 50 4.80 50 4.80 507
415
735 5.30 5.30 5.30 5.30 5.30 5.30 5.30 735
115
12
24 37.12 24
12
115
225
50 4.275 30 4.275 30 4.275 30 4.275 50
18.75
4.675 4.575 4.575 4.675
18.75 9.46 1.50
29.71
25
115
12
24 18.00 24 4.395 24 4.135 475
21.25 115
12
24 3.77 24
12
115
23.25
475
7.00 3.01 24 3.26 24 5.26 24 5.77 175
1.825 115
2.885 115
1.885 115
2.885 115
3.01 115
2.885 115
3.95 175
2.885 475
475
13.51 24 3.26 24 3.86 4 3.87 50175
1.325 115
2.885 115
1.885 115
2.885 115
1.01115
1.885 115
2.885 115
1.885 24 1.825 175
2.885 475
475
13.51 24 3.26 24 3.76 24 4.895 125
17.875 115
4.01 475
49.22
25 74 3.79 74 3.835 74 3.835 74 3.79 29
475
225
50 4.275 30 4.275 30 4.275 30 4.275 50
18.75 9.46
24 1.77 24 5.01 24 1.51 475
24 1.77 24 1.51 115
3.385 24 1.51 475
24 1.77 24 2.45 115
2.45 24 1.51 475
24 1.77 24 3.01 115
1.885 24 1.51 475
24 8.88 6 1.50 6
245
9.46 1.50
115
12
24 8.51 24
12
115
475
1.51 24 885 115
1.885 115
2.01 24 1.51 475
115
12
24 6.885 115
3.01 24 3.26 24 3.26 24 3.76 24 4.895 115
17.885 115
4.01 24
12
115
115
12
24 4.135 24 4.135 24
12
115
4.35 38.565 6.33
25 38.07 25
Raum 0.19
Heizungsraum
28.47 m²
Raum 0.18
Elektro
12.45 m²
Gerätelager
72.25 m²
Raum 0.17
Raum 0.16
Sportartikel
33.48 m²
Raum 0.15
Büro
9.44 m²
Raum 0.13
Eingang
48.11 m²
Raum 0.10
WC-F
8.88 m²
Raum 0.09
WC-M
13.58 m²
Raum 0.12
Flur
27.01 m²
Raum 0.08
Personal
9.33 m²
Raum 0.11
Flur
30.69 m²
Raum 0.04
Umkleide
14.45 m²
Raum 0.03
Dusche
18.67 m²
Raum 0.06
Pumi
2.85 m²
Raum 0.05
Dusche
11.70 m²
25 1.01
2.135
25 2.115 885
2.135 2.49 25 1.01
2.135
25
RR RR
RR RR
1.05 1.76 Raum 0.07
Umkleide
14.45 m²
1.76
1.05 1.761.76
1.325
Raum 0.02
Umkleide
27.95 m²
1.3251.3251.325
1.25
1.25
1.25
York-Kaserne 
Albersloher Weg 450 - 48167 Münster 
Gebäude 31 - Sporthalle  
N
99 2.01
76 1.49 2.01
76 1.99 1.01
2.26 1.99 2.01
76 1.99 1.01
2.26 1.99 1.01
2.26 1.75 54 3.645
2.26 54 3.25 2.01
2.26 3.99 2.01
2.26 3.99 2.01
2.26 2.99 2.01
76 99
18.75 1.54 2.01
2.26 2.365 2.01
2.26 1.54 1.50
30 865 4.435 865 1.215 2.01
2.26 1.215 865 4.435 865 4.435 865 4.435 865 4.435 865 4.435 865 30
NRW.URBAN
Partner für Land und Stadt
BauherrPlanverfasser:
Bauherr(in):Planverfasser:
NRW.URBAN Kommunale Entwicklung GmbH
44379 Dortmund               Tel.: 0231 / 4341 - 0
Revierstraße 3                 Fax.: 0231 / 4341 - 325
Stadt Münster
48155 Münster                      Tel.: 0251 / 492 23 00
Albersloher Weg 33               Fax.:0251 / 492 79 45
Raum 0.14
Büro
12.58 m²
VK.Dachüberstand
VK.Dachüberstand
T30
VK.Dachüberstand
VK.Dachüberstand
VK.vorh.Fundament
VK.vorh.Fundament
VK.Dachüberstand
VK.vorh.Fundament
VK.Dachüberstand
Erdgeschoss
Holz-Dachträger
Holz-Dachträger
Holz-Dachträger
Holz-Dachträger
Holz-Dachträger
Holz-Dachträger
SprossenwandSprossenwand
Basketball  26.00 / 14.00
Tennis  23.77 / 10.97
Badminton  13.40 / 6.10
Badminton  13.40 / 6.10 Badminton  13.40 / 6.10 Badminton  13.40 / 6.10 Badminton  13.40 / 6.10
Volleyball 16,00 / 9,00 (Übungsfeld) Volleyball 16,00 / 9,00 (Übungsfeld) Volleyball 16,00 / 9,00 (Übungsfeld)
Kletterseile
Kletterseile
Volleyball  18.00 / 9.00
1
OK FF = + 56.84 ü.NN
OK RB = + 56.69 ü.NN
T30 T30
Feuerlöscher
Schlauchtrommel
G30
4.325
25 475 1.65 2.02
2.33 1.39
25 74 3.79 74 3.835 74 3.835 74 3.79 29
3.603.903.903.60
20
20
30
30
11.00 1.00 5.50 5.50 1.00 11.00
503.002.453.053.052.453.00
2.29 2.01
1.26 50 50 1.395 2.01
2.135 1.395
2.54 1.01
2.135 1.25
1.985 2 1.98549 2 1.48
1
RR RR
NUF VF TF Gesamt BGF
917,80 105,81 40,92 1064,53 1180,35
Bezeichnung
Raum 0.01
Raum 0.02
Raum 0.04
Raum 0.06
Raum 0.07
Raum 0.08
Raum 0.14
Raum 0.15
Raum 0.16
Raum 0.17
Raum 0.03
Raum 0.05
Raum 0.09
Raum 0.10
Raum 0.18
Raum 0.19
Raum 0.11
Raum 0.12
Raum 0.13
Übersicht Netto-Raumflächen nach DIN277
Funktion
Sporthalle
Umkleide
Umkleide
Pumi
Umkleide
Personal
Büro
Büro
Sportartikel
Gerätelager
Dusche
Dusche
WC-M
WC-F
Elektro
Heizungsraum
Flur
Flur
Eingang
NUF 5
NUF 5
NUF 5
NUF 5
NUF 5
NUF 5
NUF 5
NUF 5
NUF 5
NUF 5
NUF 7
NUF 7
NUF 7
NUF 7
TF
TF
VF
VF
VF
NRF [m²]
668,16
27,96
14,45
2,85
14,45
9,33
12,59
9,44
33,48
72,25
18,68
11,70
13,58
8,88
12,45
28,47
30,70
27,01
48,10
1064,53
Nutzungsart
Gesamtsumme
12.03.2020                         00
Legende
Flucht- /
Rettungsweg
2. RW
2. Rettungsweg
mind. 0,90 * 1,20 m
max. Brh.1,40 m
Feuerlöscher
Brandklasse A und B
mit mind. 9 Löscheinheiten
Bereich ohne Nutzung
frei von Brandlasten
Mauerwerk (Schnitt)
Klinkermauerwerk (Ansicht)
Beton bewehrt (Schnitt)
Beton unbewehrt (Schnitt)
Estrich (Schnitt)
Holz (Schnitt)
Abbruch / Rückbau
Öffnung schließen
Fußbodenbelag BestandPVC
Wand Planung GK
Wand Planung MW
Fußbodenbelag Planung
Sanitärobjekte Rückbau
Sanitärobjekte Planung
Linoleum
Rollschicht Sturz/Giebel (Ansicht)
Ziegeleindeckung (Ansicht)
Stehfalzblech (Ansicht)
Raum 0.01
Sporthalle
668.16 m²

Anlage A zur V/0141/2022 
Kurzüberblick 
Der Rat der Stadt hat beschlossen das Gelände der York-Kaserne zu einem Wohnquartier zu 
entwickeln. Die dort vorhandene Bestandssporthalle soll möglichst bis Ende September 2023 zur 
Nutzung freigegeben werden.  
Für eine Nutzung sind einige Instandsetzungsmaßnahmen notwendig um die Sporthalle auf den 
sporttechnisch aktuellen Stand einschlägiger und gültiger Vorschriften zu bringen. 
 
Ziele/Teilziele/Zielerreichung 
Produktgruppe 0801 – Sportentwicklung, Sportanlagen und Sportstätten 
Mit dieser Vorlage wird das Ziel verfolgt, Münster zu einer Stadt mit höchster Lebens- und  
Erlebnisqualität mit einem breiten Freizeit- und Sportangebot weiter zu entwickeln 
Die Ertüchtigung und Bereitstellung dieser Sportstätte dient der zusätzlichen Deckung der bereits 
vorhandenen Sportbedarfe im Stadtgebiet Münster. Die Sporthalle soll spätestens zum 04. Okto-
ber 2023 der Sportnutzung zur Verfügung gestellt werden. 
 
Finanzierung 
Produktgruppe: 0801 Sportentwicklung, Sportanlagen und Sportstätten 
Auswirkungen auf den Ergebnisplan X Ja  Nein   
Auswirkungen auf den Finanzplan X Ja  Nein   
Im Entwurf des Haushaltsplans 2023 enthalten?  Ja  Nein X teilw. 
Belastungen in zukünftigen HH-Jahren? X Ja  Nein   
Bereits veranschlagt?  Ja  Nein X teilw. 
 
Pflichtigkeitsgrad 
Die Maßnahme/Leistung ist  vollständig 
pflichtig 
X
  
überwiegend 
pflichtig 
 überwiegend 
freiwillig 
 vollständig 
freiwillig 
Beim Kauf des Gebäudes wurde von der BImA ein Verbilligungsabschlag in Höhe von 350.000 € 
gewährt. Bedingung hierfür ist die Inbetriebnahme der Sporthalle bis zum 04.10.2023.  
Bei Überschreitung dieses Termins entsteht die Verpflichtung zur Nachzahlung des gesamten 
Verbilligungsbetrages zzgl. Zinsen.  
 
Unmittelbare, grundsätzliche Relevanz für Querschnittsthemen  
(Demographie, Gleichstellung, Inklusion, Klimaschutz, Migration) 
Die Vereinssporthalle York wird nur sporttechnisch instandgesetzt. 
Konkret werden mit dem Vorhaben folgende Ziele verfolgt: 
 
- Förderung des sozialen Zusammenhalts durch Angebote für Sportvereine und damit Unter-
stützung ehrenamtlich Tätiger, 
- Nachhaltige Verbesserung der Sporteinrichtung unter dem Gesichtspunkt der langfristigen 
Nutzbarkeit.

Folgelastenberechnung (Ermittlung der haushaltsrelevanten Erträge und Aufwendungen) Aufgestellt am: 10.11.22
Amt: 23
A Investitionsmaßnahme
Produktgruppe: 0801 Sportentwicklung, Sportanlagen und - stätten - 0111 Immobilienmanagement - 1601Allg. Finanzwirtschaft
Investitionsmaßnahme: 4430 San. Turnhalle York-Kaserne
Jahr der Fertigstellung: 2024
Nutzungsdauer Hochbau: 80 Jahre
Nutzungsdauer Außenanlagen: 40 Jahre
Nutzungsdauer Beschaffungen: 20 Jahre
B Kapitalbedarf/ Finanzierung
Euro %
1. Zuschüsse und Zuweisungen 0,00 0,00
2. Beiträge 0,00 0,00
3. Eigenanteil Stadt Münster 1.700.000,00 100,00
Gesamt-Kapitalbedarf 1.700.000,00 100,00
C Gesamtkosten der Investitionsmaßnahme
Euro %
1. Grund und Boden 0,00 0,00
2. Baukosten 1.676.630,00 98,63
3. Beschaffungen (ohne Fahrzeuge) 23.370,00 1,37
4. Fahrzeug (e) 0,00 0,00
Gesamtkosten 1.700.000,00 100,00
D Folgeaufwendungen pro Jahr
Einmalig im
Haushaltsjahr:
Fortlaufend ab dem
Haushaltsjahr: Euro %
Personal- und Versorgungsaufwendungen, Zeilen 11, 12 Ergebnisplan 0,00 0,00
Sach- und Dienstleistungen, Zeile 13 Ergebnisplan
1. Instandhaltung der Grundstücke und baul. Anlagen 17.630,00 12,60
2. Instandhaltung des Infrastrukturvermögens 0,00 0,00
3. Instandhaltung des sonstigen unbewegl. Vermögens 0,00 0,00
4. Haltung von Fahrzeugen 0,00 0,00
5. Bewirtschaftung der Grundstücke und baul. Anlagen 72.040,00 51,50
Zwischensumme 2024 89.670,00 64,10
Bilanzielle Abschreibungen, Zeile 14 Ergebnisplan
6. Bilanzielle Abschreibungen 2024 24.720,00 17,67
Sonstige ordentliche Aufwendungen, Zeile 16 Ergebnisplan
7. Mieten und Pachten 0,00 0,00
8. Sonstige Verwaltungs- und Betriebsaufwendungen 0,00 0,00
Zwischensumme 2024 0,00 0,00
Zinsen, Zeile 20 Ergebnisplan
9. Fremdkapitalzinsen 2024 25.500,00 18,23
NACHRICHTLICH: Zinsen (3,0 %) 25.500 € p.a.
+ Tilgung (3 %) 51.000 € p.a.
= Schuldendienst 76.500 € p.a.
Summe Folgeaufwendungen
139.890,00 100,00
E Folgeerträge pro Jahr
Einmalig im
Haushaltsjahr:
Fortlaufend ab dem
Haushaltsjahr: Euro %
1. Zuweisungen und Zuschüsse für lfd. Zwecke 0,00 #DIV/0!
2. Auflösung Sonderposten 2024 0,00 #DIV/0!
3. Benutzungsgebühren und ähnliche Entgelte 0,00 #DIV/0!
4. Mieten und Pachten 0,00 #DIV/0!
5. Sonstige Verwaltungs- und Betriebserträge 0,00 #DIV/0!
Summe Folgeerträge
0,00 #DIV/0!
Einmalig im
Haushaltsjahr:
Fortlaufend ab dem
Haushaltsjahr: Euro
F Entfallende Aufwendungen pro Jahr 0,00
G Entfallende Erträge pro Jahr 0,00
H Folgelasten (D-E-F+G) pro Jahr Euro
insgesamt 139.890,00
in % der Gesamtkosten (vgl. C) 8,23
I Folgeinvestitionen Zeitpunkt Euro
J Erläuterungen
Die einzelnen Beträge sind kaufmännisch auf ganze Zahlen gerundet; 
Zwischen- und Gesamtsummen zum Ausweis im Teilergebnisplan sind kaufmännisch auf volle 10 €-Beträge gerundet.

V/0141/2022 
V/0141/2022 
 
 
Öffentliche Beschlussvorlage 
Betrifft 
 
Sanierung der Bestandssporthalle auf der York-Kaserne (Vereinssporthalle York, Geb. 31) 
- Baubeschluss - 
 
 
 
Beratungsfolge 
 
   15.11.2022 Bezirksvertretung Münster-Südost Anhörung 
   23.11.2022 Sportausschuss Vorberatung 
   29.11.2022 Ausschuss für Umweltschutz, Klimaschutz und Bauwesen Vorberatung 
   07.12.2022 Ausschuss für Wohnen, Liegenschaften, Finanzen und Wirtschaft Vorberatung 
   14.12.2022 Hauptausschuss Vorberatung 
   14.12.2022 Rat Entscheidung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
I. Sachentscheidung: 
 
1. Die NRW.URBAN hat als Treuhänderin für die Stadt Münster ein VgV-Verfahren zur Beauftra-
gung der Architekt urleistungen für die Sanierung der Bestandssporthalle auf der ehemaligen 
York-Kaserne (Vereinssporthalle York, Geb. 31) durchgeführt. Es wird zur Kenntnis genommen, 
dass das Büro „Architektur.DLX“ aus Dortmund erfolgreich aus dem Verfahren hervorgegangen 
ist. 
 
2. Die Baumaßnahme „Sanierung Vereinssporthalle York“ wird als Minimal-Instandsetzung ausge-
führt und sporttechnisch ertüchtigt. (Anlage 1).  
Es werden sowohl Investitionskosten, ermittelt auf der Grundlage der Kostenberechnung vom 
24.10.2022, in Höhe von 1.700.000 Euro, als auch Folgelasten in Höhe von 139.890 Euro pro 
Jahr entstehen (Anlagen 2 und 3). 
 
Amt für 
Immobilienmanagement 
 
14.11.2022 
 
Ihr/e Ansprechpartner/in:  
Herr Senarclens de Grancy  
Telefon: 492-2541 
Grancy@stadt-muenster.de

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V/0141/2022 
II. Finanzielle Auswirkungen: 
 
 
Die o.g. Sachentscheidung (Baumaßnahme) ist wie folgt zu finanzieren: 
 
Teilfinanzplan 
 Nr. Bezeichnung Haushalts-
jahr 
Betrag 
€ 
Bemerkun-
gen 
Produktgruppe 0801 Sportentwicklung, Sport-
anlagen und -stätten 
   
Investitions-
maßnahme 
4430 San. Turnhalle                   
York-Kaserne 
   
Auszahlungen für Baumaßnahmen 2020 – 2022 250.000  
   2023 1.450.000   
Saldo   1.700.000   
 
Die zur Finanzierung erforderlichen Ermächtigungen sind im Haushaltsplan entwurf 2023 bei der o. 
g. Investitionsmaßnahme in Höhe von rund 1.458.000 Euro veranschlagt. 
 
Der erforderliche Mehrbedarf in Höhe von ca. 242.000 Euro wird im investiven Budget des Dezerna-
tes für Bildung, Jugend, Familie und Sport aus der Investitionsmaßnahme 4210 „Neubau Sport- und 
Freizeitbad West“ der Produktgruppe 0802 „Bäder“ kompensiert. Hierfür wird die Verwaltung ein Ver-
änderungsblatt zum Haushaltsplan-Entwurf 2023 vorlegen. 
 
Es wird zur Kenntnis genommen, dass die Beschlussausführung unter dem Vorbehalt steht, dass  
der Rat im Rahmen der Haushaltssatzung 2023 bzw. der mittelfristigen Ergebnis - und Finanzpla-
nung die Ermächtigungen bereitstellt. 
 
 
Teilergebnisplan 
 
 Nr. Bezeichnung Haush.- 
jahr 
Betrag 
€ 
Bemerkungen 
 
Produktgruppe 0111 Immobilienmanagement    
Zeile 13 Aufwendungen für Sach - und 
Dienstleistungen 
2024ff  89.670  
Zeile 14 Bilanzielle Abschreibungen 2024ff 24.720  
Produktgruppe 1601 Allgemeine Finanzwirtschaft    
Zeile 20 Zinsen und sonstige Finanz-
aufwendungen 
 2024ff 25.500  
Saldo  139.890

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V/0141/2022 
 
 
 
Begründung: 
 
Bisherige Beschlusslage 
Mit der Vorlage V/0843/2018 hat der Rat den Grundsatzbeschluss zur Sanierung der auf dem Ge-
lände der ehemaligen York-Kaserne befindlichen Sporthalle als Fördermaßnahme gefasst. 
Für die Maßnahme wurden im  Errichtungsbeschluss, Vorlage V/0022/2021 vom 17.03.2021 Fi-
nanzmittel in Höhe von 1.903.000 Euro zur Verfügung gestellt. Parallel zu dieser Vorlage wird die 
Beschlussvorlage „Finanzierung und weiteres Vorgehen bei Projekten der sozialen Infrastruktur im 
York-Quartier“ (V/0641/2022) vorgelegt. 
 
 
Zu 1.:  Ursprungs-Planung 
Die für die britischen Streitkräfte errichtete und im Jahr 1997 fertiggestellte Sporthalle wurde in den 
Jahren 2019 und 2020 auf ihre sporttechnische und energetische Tauglichkeit sowie die Barrierefrei-
heit überprüft und in vielerlei Hinsicht als sanierungsbedürftig eingestuft. Zudem wurden Defizite an 
der technischen Ausstattung identifiziert. 
 
Die im Sommer 2021 beauftragten Architektur - und Ing.-Büros hatten die L eistungsphase 4 abge-
schlossen und im Rahmen ihrer Planungsaufgabe Maßnahmen erarbeitet, die bezüglich der Gebäu-
desanierung den Anforderungen des Sportamtes, der aktuellen Gebäudeleitlinien 2020 sowie den 
klimapolitischen Zielen des Rates genügen. 
 
Das Ergebnis der Kostenberechnung nach Abschluss der Entwurfsplanung im November 2021 lag bei 
4,152 Mio. €. 
Mittlerweile ergäbe sich, ergänzend zu den Kosten der Minimal-Instandsetzung von 1,7 Mio. Euro, für 
eine vollumfängliche Sanierung ein zusätzlicher Finanzbedarf von etwa 2,8 Mio. Euro brutto. 
Mit diesem umfassenden Sanierungskonzept wären zusätzliche Fördermittel in Höhe von insgesamt 
ca. 680.000 Euro zu erwarten gewesen. 
 
 
Zu 2.:  Minimal-Instandsetzung 
Angesichts der Kostensteigerungen und um eine Inbetriebnahme im September des kommenden 
Jahres zu ermöglichen, wird eine ganzheitliche Sanierung erst mittel - bis langfristig angestrebt. Die 
komplette Erneuerung des Sportbodens ist dennoch erforderlich, da er ausweislich eines Gutachtens 
nicht den Anforderungen an Sportböden entspricht.  
Das Raumprogramm umfasst  bei der Instandsetzung, wie im Bestand, drei Umkleideräume und zwei 
Sanitärbereiche mit Duschen und WCs, eine Personal-/Lehrer*innen-Umkleide, einen Putzmittelraum, 
einen Sanitätsraum, einen Regieraum, ein Sportgerätelager , einen Elektro-Hausanschlussraum, ei-
nen HA-Raum mit Fernwärmeübergabestation, Technikflächen für die Lüftungsanlage (im DG), die 
Sportfläche selbst sowie zwei Besucher*innen-WC-Bereiche.  
 
Die grundsätzlich geforderten Maße der DIN 18032 werden im Bereich  der Umkleideräume und La-
gerflächen überschritten, aber im Zuschnitt der Sportfläche unterschritten. Die gängigen Teamsportar-
ten Badminton, Volleyball, Fußball, Handball und Basketball werden jedoch hierdurch nicht beein-
trächtigt. 
 
Freiflächen: 
Die Bestandssporthalle liegt am südlichen Rand des York-Quartiers, außerhalb der Kasernenmauer. 
Die Haupterschließung und Anlieferung erfolgt von Osten über den Ferdinand -Ovelgönne-Weg in 
Verlängerung vom Wiegandweg bzw. von Süden über den Angelsachsenweg durch den östlichen Teil 
des Baugebietes für Reihen und Doppelhäuser. Die Vereinssporthalle ist zusätzlich über zwei Fuß- 
und Radwegeverbindungen, nach Westen mit dem westlichen Teil des Bau gebietes und nach Nor-
den, durch eine Öffnung in der Kasernenmauer, an das ehemalige Kasernengelände angebunden.

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V/0141/2022 
 
Im Kreuzungsbereich der Zufahrten steht ein e Trafostation der Stadtnetze Münster, hinter dem der 
Müllsammelplatz angeordnet werden wird. Beide sollen gemeinsam durch eine Hainbuchenhecke 
eingefasst werden. 
 
Entlang der südlichen Grundstücksgrenze, direkt gegenüber dem Eingang der Sporthalle, werden 24 
Fahrradstellplätze neu angeordnet. Die gepflasterten Flächen bleiben erhalten und werden geringfü-
gig instandgesetzt. Es erfolgt lediglich ein Pflegegang über den Bestandsbewuchs. 
 
Direkt vor den Außentüren zum Hausanschlussraum und dem Sportgerätelager können Stellplätze für 
Lieferwagen, Kleinbusse oder 2-3 PKWs genutzt werden. 
Weitere KFZ-Stellplätze sind auf der vorhandenen Pflasterfläche nicht zu realisieren. Es sollen bis zu 
8 Stellplätze für PKWs auf daran angrenzenden Rasenflächen neu angelegt werden. 
 
Das Regenwasser wird nach wie vor  direkt in den vorhandenen Regenwasserkanal eingeleitet. Auf 
eine Prävention von Starkregenereignissen mittels einer Retentionsmulde wird zunächst verzichtet. 
 
Bäume: 
Größere Bäume müssen für die Baumaßnahme nicht gefällt werden. Lediglich das Buschwerk, Brom-
beeren und einzelne kleinere Bäume (Aufwuchs) müssen für eine umlaufende Zugänglichkeit der 
Halle und zur sozialen Sicherheit im öffentlichen Raum direkt vor der zu erhaltenden ehemaligen Ka-
sernenmauer reduziert werden.“ 
 
Zielsetzung: 
Es wird eine Instandsetzung im notwendigem Umfang durchgeführt, um die Halle für Vereinssportnut-
zungen kurzfristig zur Verfügung stellen zu können. Damit sind gleichwohl Kosten in Höhe von 1,7 
Mio. € verbunden.  
Die weitergehenden Sanierungselemente werden perspektivisch in späteren Jahren geplant. 
 
Entsprechend wird folgendes umgesetzt: 
 
A. Mindestmaßnahmen zur Instandsetzung der Sporthalle 
 
Um einen vorschriftsmäßigen Betrieb der Sporthalle zu gewährleisten, ist es erforderlich, den 
Sportboden, inkl. Unterkonstruktion und Dämmung, sowie a lle Köcherfundamente für die Sport-
gerätehülsen auszutauschen.  
 
Es sind zusätzliche Schaltschrankelemente zur Steuerung der Hallentechnik erforderlich; teilwei-
se müssen die Grundleitungen freigespült und die Hausanschlüsse erneuert werden. 
Die Sanitärinstallationen müssen insbesondere in den Duschen desinfiziert und teilweise erneu-
ert werden. Die Trennung von Trink- und Löschwassernetz ist aus hygienischen Gründen unum-
gänglich. Die Elektro-Installationen müssen geprüft und ggf. ergänzt werden. 
 
Durch die Schaffung eines neuen Notausganges in der Umkleide 3 kann auf eine Brandmeldean-
lage verzichtet werden. 
 
Die Haupteingangstür muss gerichtet oder ggf. ausgetauscht werden, da sie sich nicht mehr ab-
schließen lässt.  
Fehlende oder beschädigte Teile der Wand- und Deckenverkleidungen müssen ersetzt werden. 
 
In den Außenanlagen sind folgende Arbeiten mindestens erforderlich:  
Möblierung (Bänke und Wegebeleuchtung), Anlegen von Flächen für Fahrrad- und PKW -
Stellplätze sowie Einfassung des Müllstandplatzes und der Trafostation. 
 
Die Kosten für die vorgenannten Maßnahmen (Sport, Gebäudesicherheit und Außenanlagen) be-
laufen sich auf ca. 1,65 Mio. Euro (inkl. Baunebenkosten/KG 700 und Baupreissteigerungen).

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V/0141/2022 
B. Zusätzliche Maßnahmen durch technische oder gesetzliche Vorgaben 
 
Durch die Einbindung von Fachplanenden aus den Bereichen Brandschutz, TGA und Bauphysik 
haben sich Vorgaben aus diesen Fachdisziplinen ergeben. Die Kosten für die vorgenannten 
Maßnahmen (TGA und Bauphysik) belaufen sich auf ca. 50.000 Euro (inkl. anteilig KG 700 und 
Baupreissteigerungen). 
Zu diesen Kosten zählen die Abdichtung und Dämmung des Hallenbodens und der Einbau bzw. 
Erneuerung der Sicherheitsbeleuchtung und Fluchtwegbeschilderung. 
 
Das Gebäude wird an das neue Fernwärmenetz der Stadtwerke/Stadtnetze angeschlossen.  
 
Weiteres Vorgehen 
Die ersten Auftragsvergaben sind für Frühjahr 2023 und der Baubeginn für April/Mai 2023 vorgese-
hen. Vorbereitende Arbeiten beginnen ggf. schon ab Frühjahr 2023. Die Planung und auch die ange-
strebte Sanierungsvariante sind darauf ausgelegt, die Nutzung ab 04. Oktober 2023 zu ermöglichen. 
 
 
Zu II:   Finanzielle Auswirkungen 
 
Kosten 
Die nun vorliegenden ermittelten Gesamtkosten von 1.700.000 Euro brutto beruhen auf der Kosten-
berechnung nach DIN 276 der weiterentwickelten Minimal-Entwurfsplanung des Büros „Architek-
tur.DLX“. 
Durch die Anpassungen der Baupreisindizes, den zusätzlichen entwurfs-bedingten Auswirkungen und 
der Ausrichtung auf eine sporttechnische Instandsetzung ergeben sich Minderkosten gegenüber der 
Kostenschätzung zum Errichtungsbeschluss in Höhe von 203.000 Euro. 
Weiterhin fallen Folgelasten in Höhe von 139.890 Euro pro Jahr an (Anlagen 2 und 3). 
 
Kostenkennwerte 
Die Kostenkennwerte für die anrechenbaren Bauwerkskosten (KG 300+400 = 567.000 Euro brutto) je 
m² Bruttogeschossfläche von 1.642 m² betragen für die Sporthalle 345 €/m² BGF. Bezogen auf den 
Rauminhalt von 10.024 m³ beträgt dieser Kostenkennwert 57 €/m³ BRI. 
 
Weitere Kostenrisiken lassen sich aufgrund der aktuellen Krisenlage derzeit nicht seriös beziffern. 
 
 
 
 
I. V. 
 
 
 
 
Zeller 
Stadtkämmerin 
 
 
 
Anlagen: 
 Anlage A 
 Anlage 1 _ Grundrissplan EG Bestand  
 Anlage 2 _ Kostenzusammenstellung zum Baubeschluss  
 Anlage 3 _ Folgelastenberechnung

Michael de Grancy Datum: 28.10.2022
23.43.0003
Kostenstand:
Anlage 6 zur Vorlage 
Sanierung der Bestandssporthalle auf der York-Kaserne (Vereinssporthalle York, Geb. 31)
Kostenschätzung zum ErrichtungsBeschluss erstellt: 08/2020 Kostenberechnung zum BauBeschluss erstellt: 10/2022
geplante Fertigstellung gem. ErrichtungsBeschluss: 09/2023 geplante Fertigstellung gem. BauBeschluss: 09/2023
Brutto-Grundfläche (BGF) gem. ErrichtungsBeschluss: 1.180 m² Brutto-Grundfläche (BGF) gem. BauBeschluss: 1.642 m²
Kostenschätzung 2020 Fortschreibung der Kostenschätzung 2020 Kostenberechnung Minimalvariante
zum Errichtungsbeschluss zum Baubeschluss 2022 zum Baubeschluss 2022
brutto Erläuterung brutto Erläuterung brutto Erläuterung
KG 100 0,00 € KG 100 0,00 € KG 100 0,00 €
KG 200 8.260,00 € KG 200 8.260,00 € KG 200 65.000,00 € FW + Strom neu
KG 300 704.460,00 € KG 300 704.460,00 € KG 300 406.000,00 €
KG 300 Dach
KG 400 267.860,00 € KG 400 267.860,00 € KG 400 161.000,00 €
KG 500 65.000,00 € KG 500 65.000,00 € KG 500 41.000,00 €
KG 600 71.980,00 € KG 600 71.980,00 € KG 600 102.000,00 €
KG 700 376.328,00 € KG 700 376.328,00 € KG 700 621.000,00 €
Summe KG 100-700 1.493.888,00 € zum ErrB. Summe KG 100-700 1.493.888,00 € zum ErrB. Summe KG 100-700 1.486.000,00 € zum BauB.
Risikozuschlag 0,0% 0,00 € Risikozuschlag 10,0% 149.388,80 €
Zwischensumme 1 1.493.888,00 € Zwischensumme 1 1.643.276,80 €
Unvorhersehbares 10,0% 149.388,80 € Unvorhersehbares 10,0% 164.327,68 € Unvorhersehbares 10,0% 148.600,00 €
Zwischensumme 2 1.643.276,80 € Zwischensumme 2 1.956.993,28 € Zwischensumme 1.634.600,00 € bis Q4/2022
Baupreisindex mit 6% p.a.(Soll) : 2020 bis 2021 Baupreisindex mit 6% p.a.:  bis 2021 Baupreisindex mit 8% p.a.: bis 2023
Baupreisindex mit ca.5% p.a.(Ist): 259.722,00 € bis 2021 1.956.993,28 € 2,0% 39.139,87 € 08/ bis 12/2020 1.634.600,00 € 4,0% 65.384,00 € bis Q2/2023
1.902.998,80 € 1.996.133,15 € 6,0% 119.767,99 € bis Q4/2021 1.699.984,00 €
2.115.901,13 € 8,0% 169.272,09 € bis Q4/2022
2.285.173,23 € 4,0% 91.406,93 € bis Q2/2023
2.376.580,15 € Alle Vg.bis Q2/2023 erl.!
Gesamtkosten brutto* 1.903.000,00 € zum ErrB. Gesamtkosten brutto* 2.377.000,00 € Fortschreibung Gesamtkosten brutto* 1.700.000,00 € zum BauB.
* aufgerundet auf volle 1.000 €
Differenzen:
Fortschreibung 
zu ErrB : 474.000 € 24,91%
BauB zu Fortschreibung: -677.000 € -28,5%
BauB zu ErrB: -203.000 € -10,7%
Ʃ KG 100-700 BauB zu ErrB: -7.888 € -0,5%
24.10.2022
V/0141/2022
Kostenzusammenstellung zum Baubeschluss
Errichtungsbeschluss Baubeschluss minimal