Neubau des Südbades am Inselbogen, Errichtungs- und Baubeschluss

Anlage 4 – V/0113/2021

Folgelastenberechnung (Ermittlung der haushaltsrelevanten Erträge und Aufwendungen) Aufgestellt am: 01.02.21
Amt: 23
A Investitionsmaßnahme
Produktgruppe: 0111 Immobilienmanagement - 0301 Leistungen für Schulen - 1601Allg. Finanzwirtschaft
Investitionsmaßnahme: Südbad
Jahr der Fertigstellung: 2023
Nutzungsdauer Hochbau: 70 Jahre
Nutzungsdauer Außenanlagen: 40 Jahre
B Kapitalbedarf/ Finanzierung Euro %
1. Zuschüsse und Zuweisungen 0,00 0,00
2. Beiträge 0,00 0,00
3. Eigenanteil Stadt Münster 17.671.500,00 100,00
Gesamt-Kapitalbedarf 17.671.500,00 100,00
C Gesamtkosten der Investitionsmaßnahme Euro %
1. Grund und Boden 0,00 0,00
2. Baukosten 17.671.500,00 100,00
3. Beschaffungen (ohne Fahrzeuge) 0,00 0,00
4. Fahrzeug (e) 0,00 0,00
Gesamtkosten 17.671.500,00 100,00
D Folgeaufwendungen pro Jahr
Einmalig im
Haushaltsjahr:
Fortlaufend ab dem
Haushaltsjahr: Euro %
Personal- und Versorgungsaufwendungen, Zeilen 11, 12 Ergebnisplan 0,00 0,00
Sach- und Dienstleistungen, Zeile 13 Ergebnisplan
1. Instandhaltung der Grundstücke und baul. Anlagen 202.810,00 21,49
2. Instandhaltung des Infrastrukturvermögens 0,00 0,00
3. Instandhaltung des sonstigen unbewegl. Vermögens 0,00 0,00
4. Haltung von Fahrzeugen 0,00 0,00
5. Bewirtschaftung der Grundstücke und baul. Anlagen 215.360,00 22,81
Zwischensumme 2023 418.170,00 44,30
Bilanzielle Abschreibungen, Zeile 14 Ergebnisplan
6. Bilanzielle Abschreibungen 2023 260.710,00 27,62
Sonstige ordentliche Aufwendungen, Zeile 16 Ergebnisplan
7. Mieten und Pachten 0,00 0,00
8. Sonstige Verwaltungs- und Betriebsaufwendungen 0,00 0,00
Zwischensumme 2023 0,00 0,00
Zinsen, Zeile 20 Ergebnisplan
9. Fremdkapitalzinsen 2023 265.070,00 28,08
NACHRICHTLICH: Zinsen (3,0 %) 265.070 € p.a.
+ Tilgung (3 %) 530.150 € p.a.
= Schuldendienst 795.220 € p.a.
Summe Folgeaufwendungen 943.950,00 100,00
E Folgeerträge pro Jahr
Einmalig im
Haushaltsjahr:
Fortlaufend ab dem
Haushaltsjahr: Euro %
1. Zuweisungen und Zuschüsse für lfd. Zwecke 0,00 0,00
2. Auflösung Sonderposten 2023 0,00 0,00
3. Benutzungsgebühren und ähnliche Entgelte 2023 106.000,00 0,00
4. Mieten und Pachten 0,00 0,00
5. Sonstige Verwaltungs- und Betriebserträge 0,00 0,00
Summe Folgeerträge 106.000,00 0,00
Einmalig im
Haushaltsjahr:
Fortlaufend ab dem
Haushaltsjahr: Euro
F Entfallende Aufwendungen pro Jahr 0,00
G Entfallende Erträge pro Jahr 0,00
H Folgelasten (D-E-F+G) pro Jahr Euro
insgesamt 837.950,00
in % der Gesamtkosten (vgl. C) 4,74
I Folgeinvestitionen Zeitpunkt Euro
J Erläuterungen
Die einzelnen Beträge sind kaufmännisch auf ganze Zahlen gerundet; 
Zwischen- und Gesamtsummen zum Ausweis im Teilergebnisplan sind kaufmännisch auf volle 10 €-Beträge gerundet.
Anlage 5 – V/0113/2021

Anlage A zur V/0113/2021 
Kurzüberblick 
Neubau des Hallenbades Süd am Standort des ehemaligen Bades  
 
Ziele/Teilziele/Zielerreichung 
Mit der Vorlage wird das Ziel „Wir werden Münster zu einer Stadt mit höchster Lebens- und Er-
lebnisqualität weiterentwickeln: 
 mit hoher Umwelt- und Naturqualität 
 mit breitem Freizeit- und Sportangebot 
 mit hohem Wohnwert, Familienfreundlichkeit und sozialer Balance in der Stadtgesell-
schaft“ verfolgt. 
Das Teilziel lautet: „Bau des Südbades“ 
Zielerreichung: Die Baumaßnahme soll in 2021 starten, so dass das Hallenbad ab dem I. Quartal 
2023 den Betrieb aufnehmen kann. Für die Baumaßnahme ist mit einem finanziellen Bedarf von 
14,85 Mio. € zu kalkulieren. 
 
 
Finanzierung 
Produktgruppe: 0802 Bäder    
Auswirkungen auf den Ergebnisplan X Ja  Nein   
Auswirkungen auf den Finanzplan X Ja  Nein   
Im Entwurf des Haushaltsplan 2021 enthalten?  Ja X Nein  teilw. 
Belastungen in zukünftigen HH-Jahren? X Ja  Nein   
Bereits veranschlagt?  Ja X Nein   
Bau- und Planungskosten in Höhe von 15,838 Mio. € in 2023 
 
Pflichtigkeitsgrad 
Die Maßnahme/Leistung ist  vollständig 
pflichtig 
 überwiegend 
pflichtig 
 überwiegend 
freiwillig 
X vollständig 
freiwillig 
Die Maßnahme beruht auf dem Ratsbeschluss gemäß der Vorlage V/0976/2016 zum Neubau des 
Südbades.

V/0113/2021 
V/0113/2021 
 
 
Öffentliche Beschlussvorlage 
Betrifft 
 
Neubau des Südbades am Inselbogen, Errichtungs- und Baubeschluss 
 
 
 
Beratungsfolge 
 
   16.02.2021 Bezirksvertretung Münster-Mitte Anhörung 
   24.02.2021 Sportausschuss Vorberatung 
   02.03.2021 Ausschuss für Umweltschutz, Klimaschutz und Bauwesen Vorberatung 
   02.03.2021 Ausschuss für Personal, Digitalisierung, Organisation, Sic herheit 
und Ordnung 
Vorberatung 
   10.03.2021 Ausschuss für Wohnen, Liegenschaften, Finanzen und Wirtschaft Vorberatung 
   17.03.2021 Hauptausschuss Vorberatung 
   17.03.2021 Rat Entscheidung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
I. Sachentscheidung: 
 
1. Der Rat der Stadt stimmt der Errichtung des Südbades auf dem städtischen Grundstück am 
Inselbogen 36 (ehemaliger Standort des alten Südbades) zu. 
 
2. Der Rat nimmt zur Kenntnis, dass auf Grund des Beschlusses der Vorlage V/0432/2017 und 
unter der damals geplanten Überführung der Bäder in eine eigenbetriebsähnliche Einrichtung, 
die Bädermanagement Münster GmbH, ein Tochterunternehmen der Stadtwerke Münster 
GmbH, mit der Planung und dem Bau des Bades beauftragt wurde. Der Prozess ist soweit 
fortgeschritten, dass ein Antrag auf Erteilung einer Baugenehmigung gestellt wurde. 
 
3. Der Rat stimmt zu, dass die Baumaßnahme für den Neubau nach den Plänen des Architektur-
büros Hartig, Meyer, Wömpner ausgeführt (siehe Anlage 1) und durch die Bädermanagement 
Münster GmbH in das Eigentum der Stadt Münster gebaut wird. Die Verwaltung wird beauf-
tragt, hierzu einen entsprechenden Bauvertrag abzuschließen. 
 
4. Die Erläuterungen zur Berücksichtigung der Belange von Menschen mit Behinderungen wer-
den zur Kenntnis genommen. (siehe Anlage 3). 
 
Sportamt 
 
10.02.2021 
 
Ihr/e Ansprechpartner/in: 
Herr Köster 
Telefon: 492-5220 
Koester-Sportamt@stadt-
muenster.de

- 2 - 
V/0113/2021 
5. Es wird zur Kenntnis genommen, dass der Bau das Hallenbades unter Berücksichtigung der 
Gebäudeleitlinien der Stadt Münster erfolgt (siehe Anlage 4). 
 
6. Der Rat nimmt zur Kenntnis, dass die Bauarbeiten voraussichtlich im August 2021 begonnen 
werden können und die geplante Bauzeit 18 Monate beträgt. 
 
7. Die Verwaltung wird beauftragt, den erforderlichen Stellenbedarf für den Betrieb des Bades 
zu ermitteln und zum Stellenplan 2023 anzumelden. 
 
II. Finanzielle Auswirkungen: 
 
Teilfinanzplan 
 
 Nr. Bezeichnung Haush.- 
jahr 
Betrag 
€ 
Bemerkungen 
 
Produktgruppe 0802 Bäder    
Investitionsmaßnah-
me 
4200 Bau des Südbades    
Auszahlungen   2023 15.838.00
0 
 
Anmerkung: Die laut Kostenberechnung (siehe Anlage 2) zu erwartenden Bau- und Planungskosten 
reduzieren sich um die anteilige Vorsteuerrückerstattung. 
  
Teilergebnisplan 
 Nr. Bezeichnung Haush.- 
jahr 
Betrag 
€ 
Bemerkungen 
 
Produktgruppe 0111 Immobilienmanagement    
Zeile 13 Aufwendungen für Sach - 
und Dienstleistungen 
2023 209.090 Instandhal-
tung/Bewirtschaftung 
   2024ff 418.170  
Zeile 14 Bilanzielle Abschreibung 2023 130.360  
   2024ff 260.710  
Summe 2023 339.450  
 2024ff 678.880  
Produktgruppe 0802 Bäder    
Zeile 5 Privatrechtliche Leistungs-
entgelte 
2023 53.000  
   2024ff 106.000  
Summe 2023 53.000  
 2024ff 106.000  
 
 
Die Folgelastenberechnung (siehe Anlage 5) wird zur Kenntnis genommen. Die im Teilergebnisplan 
aufgeführten Aufwendungen und Erträge werden angepasst, sobald das Datum des Betriebsbe-
ginns feststeht. 
 
Die zur Finanzierung erforderlichen Ermächtigungen sind im Haushaltsplanentwurf 2021 in de n 
oben genannten Produktgruppen nicht veranschlagt. Die Verwaltung wird im Rahmen der Etatbera-
tungen die entsprechenden Veränderungsblätter für den Haushalt 2021 vorlegen.

- 3 - 
V/0113/2021 
 
Es wird zur Kenntnis genommen, dass die Beschlussaus führung unter dem Vorbehalt steht, dass 
der Rat im Rahmen der Haushaltssatzung 2021 bzw. der mittelfristigen Ergebnis - und Finanzpla-
nung die Ermächtigungen bereitstellt. 
 
 
 
Begründung: 
 
Mit Vorlage V/0432/2017 hat der Rat der Stadt Münster beschlossen, den  Betrieb der städtischen 
Bäder in die Organisationsform der eigenbetriebsähnlichen Einrichtung zu überführen. Die Betriebs-
führung sollte von einer zu gründenden Tochtergesellschaft der Stadtwerke Münster GmbH über-
nommen werden. Zudem wurde die Verwaltung b eauftragt, mit der Geschäftsführung der Stadtwerke 
Münster GmbH die Vorarbeiten für die Errichtung des neuen Südbades nach Maßgabe des Ratsbe-
schlusses zur Vorlage V/0976/2016 einzuleiten. 
 
Dieser Prozess wurde unmittelbar nach dem Beschluss der Vorlage in 2017 von der Stadtwerke 
Münster GmbH gestartet. Zu diesem Zweck wurde die Bädermanagement Münster GmbH, eine 100% 
Tochtergesellschaft der Stadtwerke, gegründet und ihr die Aufgabe übertragen, das Südbad zu 
planen und auf einem ihr durch die Stadt eingeräumten Erbbaurecht zu errichten. 
 
Um den Anforderungen an die sensible Kopflage der Liegenschaft unmittelbar vor der Denkmalsied-
lung „Grüner Grund“ gerecht werden zu können, wurde ein entsprechender Architektenwettbewerb 
durchgeführt. Bei dem neu zu errichten den Südbad handelt es sich um ein Sportbad, welches über-
wiegend für den Schul - und Vereinssport vorgesehen ist, daneben aber auch für die öffentliche Nut-
zung zugänglich ist. Das Sportbad umfasst ein Schwimmbecken (12,5m x 25m) ein Lehrschwimmbe-
cken (8mx12,5m) und einen Kleinkindbereich mit einer Wasserfläche von ca. 20 qm.  
 
Nach Durchführung eines Architektenwettbewerbes wurde der Auftrag zur Planung des Bades im 
Februar 2019 an das Architekturbüro Hartig, Meyer, Wömpner vergeben. Die Planungen wurden in 
Abstimmungen mit den Fachämtern der Stadt Münster und weiteren Beteiligten durchgeführt und sind 
soweit fortgeschritten, dass nach jetzigem Stand mit dem Bau im August 2021 begonnen werden 
kann. Mit einer geschätzten Bauzeit von 18 Monaten würde die Fertigs tellung dann im Frühjahr 2023 
erfolgen.  
 
Im Kostenabgleich ergibt sich ein Kostenkennwert der Baukosten (Kostengruppen 300+400) für das 
geplante Südbad von 2.855 €/qm. Der BKI Kostenkennwert Basis 2020 nach mittleren Werten liegt 
bei 2760 €/qm. Sowohl die gestalterische Einbindung in die denkmalg eschützte Umgebung des „Grü-
nen Grundes“ als auch die technischen Ausstattungselemente wie z.B. eine ca. 80 kWp große PV -
Anlage oder das geplante Gründach (Gebäudeleitlinien) führen zu der geringen Überschreitung der 
Kostenkennwerte. 
 
Geplant war weiterhin,  das fertiggestellte Bad an die noch zu gründende eigenbetriebsähnliche 
Einrichtung Bäder zu vermieten. Die Unterhaltung an Dach und Fach sollte bei der 
Bädermanagement Münster GmbH verbleiben, für den Betrieb wäre der Eigenbetrieb zuständig. Die 
Unterhaltung der Betriebseinrichtungen sollte beim Eigenbetrieb verbleiben, das Amt für 
Immobilienmanagement sollte als Dienstleister für den Eigenbetrieb tätig werden. 
 
Mit Vorlage V/0613/2019 hat der Rat der Stadt am 03.07.2019 beschlossen, die Bäder nicht in ein e 
eigenbetriebsähnliche Einrichtung zu überführen, sondern diese weiterhin im Sportamt zu belassen. 
Unter dieser neuen Voraussetzung wurde durch das Amt für Immobilienmanagement geprüft, ob die 
ursprüngliche geplante Variante der Bestellung eines Erbbaurec htes zugunsten der Bädermanage-
ment GmbH und Rückmietung des Bades von dieser tatsächlich umgesetzt werden sollte. 
 
Im Ergebnis hat sich herausgestellt, dass der Bau des Südbades in das Eigentum der Stadt Münster 
wirtschaftlicher als die geplante Bestellung des Erbbaurechtes und An mietung  (siehe Anlage  6).

- 4 - 
V/0113/2021 
Diese Variante wird nach Abstimmung zwischen der Verwaltung, der Stadtwerke Münster GmbH und 
der Bädermanagement Münster GmbH sowohl aus sportfachlicher als auch aus 
immobilienwirtschaftlicher u nd finanzieller Sicht favorisiert. Zudem hat dies auch Vorteile in der 
praktischen Umsetzung. 
 
Durch den Verbleib der Bäder bei der Stadt Münster ergibt sich zudem die Notwendigkeit, das für den 
Betrieb erforderlich e Personal ab Inbetriebnahme bereitzustel len. Zur Feststellung des genauen 
Bedarfes sollen zunächst die im Rahmen des laufenden Organisationsprojektes für dieses Jahr 
geplanten Änderungen des Personaleinsatzes für die bestehenden Bäder umgesetzt werden. In 
Abhängigkeit der dabei gewonnenen Erfahr ung erfolgt dann die Personalbedarfsermittlung für den 
Betrieb des Südbades und die Anmeldung zum Stellenplan. 
 
 
 
In Vertretung 
 
 
gez. 
Thomas Paal 
Stadtdirektor 
 
Anlagen: 
 
Anlag A  
Anlage 1 - Baupläne 
Anlage 2 - Kostenberechnung 
Anlage 3 - Checkliste Barrierefreiheit 
Anlage 4 - Checkliste nachhaltiges Bauen 
Anlage 5 - Folgelastenberechnung 
Anlage 6 - Wirtschaftlichkeitsberechnung

FB23-04_04-55_Barrierefreiheit-Checkliste.dot// 05.11.18// Änd. 02                                                                Seite 1 von 1 
Anlage 3 zur Vorlage V/113/2021 
 
„Barrierefreiheit / Design für alle“ 
 
Mit der Realisierung der Baumaßnahme erhält das Gebäude folgende barrierefreie  
Erschließung/Ausstattung:  
 
Behindertenstellplätze   ja, Anzahl: 2  nein, Erläuterung:       
 
Gebäudezugang     ebenerdig schwellenfrei   Rampe 
 Automatiktür  Bewegungsfläche vor der Tür 
 Sonstiges:        Maße: 2,50 x 2,50 m 
 
Erreichbarkeit der Geschosse   alle Etagen barrierefrei erreichbar  Etagen teilweise barrierefrei erreichbar 
 Erläuterung:       
Aufzüge   Aufzug/Aufzüge (Gestaltung entspricht den Vorgaben der DIN 18040) 
 Insbesondere: 
  Sprachausgabe der Etagen  Spiegel an der Wand gegenüber der Tür 
  Notrufsystem auch für Menschen 
mit Hörbehinderung nutzbar 
 
 nein, Erläuterung: Aufzug dient nur dem Materialtransport ins Untergeschoß, 
nichtöffentliche Nutzung, Technikgeschoß 
 
Toilettenanlagen   nach Geschlecht getrennte barrierefreie 
Toilette in jeder Sanitäranlage 
 separate geschlechtsneutrale barrierefreie 
Toilette in jeder Sanitäranlage 
 Gestaltung entspricht den Vorgaben der 
DIN 18040 
 Wickelmöglichkeit für Kinder in einer  
Sanitäranlage 
 Liege / Wandklappliege vorhanden  
 nein, Erläuterung:        
 
Orientieren - Informieren - Leiten – Warnen   Taktil erfassbares und kontrastreich ge-
staltetes Leitsystem für blinde und sehbe-
hinderte Menschen vom Eingang zu wich-
tigen Bereichen im Gebäude  
 Beschriftung von Türschildern in ausrei-
chend großer Schrift sowie taktil erfassbar 
in Profilschrift und Braille 
 
 Orientierungstafeln in großer Schrift und in 
gut verständlicher Sprache (vgl. DIN 
32975) 
 kontrastreiche Gestaltung der Bodenbe-
läge  
 Notrufsystem / Alarmsystem für hörbehin-
derte Menschen 
 
 nein, Erläuterung:        
 
Technik für schwerhörige Menschen   Induktionsschleife (vgl. DIN 18040), Raumbezeichnung:       
 Raumakustische Maßnahmen (vgl. DIN 18041), Erläuterung:       
 
Ggf. Erläuterungen zur sonstigen Ausstattung, zu speziellen Räumen und Details:

Anlage 1 - V/0113/2021

A: 7.08 m²
Beh. WC/DU
0.21
A: 12.78 m²
Reinigungsger.
0.13
A: 25.94 m²
Abstell. Schwimmutensilien
0.12
A: 11.01 m²
Erste Hilfe
0.14
Rollstühle
A: 21.13 m²
P. Aufenthalt
0.16
Teeküche
A: 12.42 m²
P.Umkl. D
0.17
A: 12.42 m²
P.Umkl. H
0.18
A: 11.01 m²
Büro
0.19
Technik
Garderobenschränke
Garderobenschränke
A: 4.89 m²
PuMi
0.28
A: 12.18 m²
Chlorgasraum
0.29
A: 6.01 m²
Beh. WC 2
0.27
Technik
Automaten
ca. 21 Schließfächer 50/50cm
A: 7.87 m²
WC H
0.05
A: 7.87 m²
WC D
0.08
A: 18.58 m²
Duschen D
0.10A: 14.87 m²
Aufsicht
0.03
A: 20.48 m²
Wasserfl. Kleinkinderb.
A: 111.25 m²
Lehrschwimmbecken
A: 312.50 m²
Schwimmbecken 25m
A: 107.62 m²
Foyer
0.30
Sitzen/ Warten
A: 31.02 m²
Zugang / Ausgang Umkl.
0.25
A: 60.20 m²
Stiefelgang
0.24
Föhnen
A: 28.61 m²
Flur Personal
0.15
A: 176.67 m²
Umkleidebereich
0.23
Fam.
Umkl. 1
Fam.
Umkl. 2
A: 60.64 m²
Barfußgang
0.11
592.752.752.752.752.752.752.752.752.752.752.752.752.752.752.752.752.752.752.7559
23365.32362.39362.39362.39362.39362.39362.39362.39362.39362.39362.39362.39362.39362.39362.39362.39362.39362.393641
53.43
A B C D E F G H I K L M N O P Q R S
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
8.932.752.752.752.752.752.752.752.752.752.75535
Achsen
Gesamtmaß
Fassade
Achsen
Gesamtmaß
Fassade
11.45 1.38 2.47 3.58 28.275 2.52 2.205 1.55 Fassade
Innenraummaße515 25 3.45 115 2.385 115 1.26 115 2.385 115 2.51 115 1.685 25 1.35 25 2.85 25 22.05 5.14 175 1.51 175 3.76 24415
Ruhrbereich
Fassade
Innenraummaße
Foyer / Schwimmhalle
655 3.24 375 2.31 115 2.01 115 875 7.225 515 18.25 60 68
17.435 18.25 1.28
355051.6451151.635241.90
1152.13751154.19751.535512.391152.6351153.701.535512.391152.6351155.385362.39
Sitznische/ Wärmebank
8,00/12,50m
25,00/12,50m
T U
NA
NA
19 Stg.17,6 /29 21 Stg.
17,2 /29
Einbringschacht
3,00 x 4,00 m
Notausstieg
LS LS
Kaltdusche
801.52580801.5380501.261.001.261.251.271.251.2650801.52580801.52580
A: 7.61 m²
Durchgang D
0.09
Beh.
Umkl.LehrerLehrer Lehrer Lehrer
Einzelumkl.
Sammelumkl.
Sammelumkl.
Sammelumkl.
Sammelumkl.
B
B
A
A
11
Oberlicht
RR
RR
A: 7.61 m²
Durchgang H
0.06
Oberlicht/ RA
1,50m²
A: 5.75 m²
Beh. WC 1
0.26
WT 1,80m
WT 60/1,25m
Klappliege
Sitzbank Sitzbank
Sitzbank Sitzbank Sitzbank
5.615213.10525.004.0512.502.1068
FöhnenUK Sturz
+0,80
UK Sturz
+0,80
UK Sturz
+0,80
UK Sturz
+0,80
1.50 2.25 0.80 2.25
1.25 2.25 4.40
4.40 4.40 4.40 4.40 4.40 4.40 4.40 4.40 4.40 4.40 4.40 4.40 4.40 4.40 4.40 4.40 4.40
4.40
BRH 0,80
BRH 1,00
Sitzbank Sitzbank Sitzbank Sitzbank
55 12.64 39 3.085 26540 3.025 12.50 2.725 60 68
1.6851152.511153.191156.52765
Innenraummaße 686018.25605.441156253.761156.12524415
1.01
2.135
1.01
2.135
1.01
2.135
1.01
2.135
1.51
2.135
1.01
2.135
1.01
2.135
1.01
2.135
1.01
2.135
1.01
2.135
1.01
2.135
A: 856.37 m²
Schwimmhalle
0.01
A: 63.65 m²
Kinderbereich
0.02
A: 5.33 m²
Wickelraum
0.04
A: 10.94 m²
Treppe
0.20
2.675 8.90 2.50 3.825 60
2.19 3.225 32530 3.025
2.395.862.395
OKFFB ±0,00
= 64,20 ü. NHN
OKRFB -0,15
OKFFB ±0,00
= 64,20 ü. NHN
OKRFB -0,15
OKFFB ±0,00
= 64,20 ü. NHN
OKRFB -0,15
F90
T30 RS
F90
F90
T30 RS
36.965
3595754.132514.572.489.622.482.375
T30 RS
T30 RS
2.49 8.25 1.90
A: 15.58 m²
Anlieferung
0.22
F90
F90
F90
F90
VitrineSitzen
DS
OberlichtOberlicht/ RA
1,50m²
Oberlicht/ RA
1,50m²
Oberlicht/ RA
1,50m²
OberlichtOberlicht/ RA
1,50m²
Automatikschiebetür
1.0151.252.151.25
2.00
1.01
2.135
1.01
2.135
Ausguss
becken
A: 17.60 m²
Duschen H
0.07
Index Datum Änderung / Anmerkung
Planungsstand
Planinhalt
Maßstab
Datum/erstellt
Blatt Nr./ Größe
erstellt durch
Datei
Grundriss Erdgeschoss
1:100
23.03.2020
4_0_706_GR_00_002_02_F  /  900 x 594
MR / AH
4_0_706_GR_00_002_02_F.dwg
LPH 4 - Bauantrag
Bauherr Bädermanagement Münster GmbH
N e u b a u   S ü d b a d   M ü n s t e r
Scheibenstraße 117   48153 Münster
Tel. 0251 975 653 -0   Fax -29
mail@hartig-meyer-woempner.de
www. hartig-meyer-woempner.de
Architekt HARTIG / MEYER / WÖMPNER  Architekten BDA
Hafenplatz 1 48155 Münster
Projektsteuerung Assmann Münster GmbH
Mendelstraße 11 48149 Münster
I n s e l b o g e n
Turnhalle
 I FD
416
45
29
67
65
127
230
126
231
E i n f a h r t
F a h r r ä d e r
1
20
Beh.
Beh.
I
I
II
V o r h.W e g
Lageplan 1:1000
Index:
Datum:
02
27.07.2020
00 02.06.20 Prüflauf - Vorlage zur Freigabe (zur Einreichung Bauantrag)
01 07.07.20 Prüflauf - Vorlage zur Freigabe
02 27.07.20 Einreichung Bauantrag

A B C D E F G H I K L M N O P Q R S T
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
Fassade
Gesamtmaß
Innenraummaße
Fassade
Innenraummaße
2%
2% 2%
2%
2% 2%
2%
2% 2%
U
Technik
Achsbezug
3625 1.35 25 2.10 25 50 2536
5.64
345 2.405 2.75 485
242.12244.645251.1452.30252.50252.4356
10.045
3.9557.861.25935
B
B
A
A
11
2.25
OKFFB 3,61
OKRFB 3,51
21 Stg.
17,2 /29
Oberlicht Oberlicht
Oberlicht
Aussenluftgitter
Fortluftgitter
Zugang
Lüftungskanäle
Oberlicht
NRA 1,50m²
aerodynamischer
Querschnitt
Oberlicht
NRA 1,50m²
aerodynamischer
Querschnitt
Oberlicht
NRA 1,50m²
aerodynamischer
Querschnitt
Oberlicht
NRA 1,50m²
aerodynamischer
Querschnitt
Oberlicht
NRA 1,50m²
aerodynamischer
Querschnitt
Achsen
Gesamtmaß
Fassade
6822.004513.30535
36.965
23.1313.835
Achsbezug
Gesamt53.43
59 52.25 59
Index Datum Änderung / Anmerkung
Planungsstand
Planinhalt
Maßstab
Datum/erstellt
Blatt Nr./ Größe
erstellt durch
Datei
Bauherr Bädermanagement Münster GmbH
N e u b a u   S ü d b a d   M ü n s t e r
Grundriss Obergeschoss
1:100
23.03.2020
4_0_706_GR_01_003_02_F  /  900 x 594
MR
4_0_706_GR_01_003_02_F.dwg
Scheibenstraße 117   48153 Münster
Tel. 0251 975 653 -0   Fax -29
mail@hartig-meyer-woempner.de
www. hartig-meyer-woempner.de
Architekt HARTIG / MEYER / WÖMPNER  Architekten BDA
Lageplan 1:1000
Hafenplatz 1 48155 Münster
Projektsteuerung Assmann Münster GmbH
Mendelstraße 11 48149 Münster
I n s e l b o g e n
Whs II
SD
Whs II
SD
I
Turnhalle
 I FD
KitaI FD
PD PD
PD
588
595
416
406
27
45
29
67
65
127
230
126
231
E i n f a h r t
F a h r r ä d e r
1
20
Beh.
Beh.
I
I
II
V o r h.W e g
Lageplan 1:1000
LPH 4 - Bauantrag
Index:
Datum:
02
27.07.2020
00 02.06.20 Prüflauf - Vorlage zur Freigabe (zur Einreichung Bauantrag)
01 07.07.20 Prüflauf - Vorlage zur Freigabe
02 27.07.20 Einreichung Bauantrag

Technikschacht
Lüftung EG
A B C D E F G H I K L M N O P Q R S
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
Achsen
Gesamtmaß Rohbau
Gesamtmaß Rohbau
Achsen
Außenmaß Rohbau
Innenraummaße
Außenmaß Rohbau
A: 18.88 m²
Chemielager
-1.06
A: 25.59 m²
Werkstatt
-1.07
A: 53.66 m²
E-Technik
-1.05
A: 9.11 m²
Bra-Alarm.
-1.02
A: 9.04 m²
EDV
-1.03
A: 9.25 m²
Si-Bel.
-1.04
A: 5.03 m²
Masch.-R.
-1.10
Einbringschacht
3,00 x 4,00 m
RLT Schwimmhalle
RLT Foyer / Umkleiden A: 29.31 m²
Palettenlager
-1.11
A: 54.90 m²
Materiallager
-1.12
205.49547.10520
1755.502.752.752.752.752.752.752.752.752.752.752.752.752.752.752.752.752.75175
20 16.545 19.325 20
2035.8720
2.752.752.752.702.802.752.752.752.752.752.752.752.7512
2.43356.15256.00256.00256.153530 1.775 35 4.05 25 3.95 25 4.05 35 3.30
6.11 36 6.11 24 3.385 24 1.91 35 1.015 12.55 35 2.60
T U
Notausstieg
Lichtschacht Lichtschacht
30 2.69 115 5.14 115 4.315 24 1.685 25 1.35 25 2.10 25 75 2.01 25 24.995 175 3.135 2.185 30
20 52.60 20
30 4.33 30
30 3.00 30
3.60
13.9320301.753011.40301.75302.9513.925
35 1.68 30
Innenraum 552.60363.249.658.69243.3851153.3851153.4450
B
B
A
A
11
Filteranlagen
Nichtschwimmer-
und Schwimmerbecken
Schwallwasser-
und Filtertechnik
Kinderbecken A: 963.04 m²
Technik
-1.01
A: 34.73 m²
Flur
-1.08
A: 2.50 m²
Treppe
-1.09
Fassade / Lichtschächte
OKFF=OKRF
= -3,35
A: 107.85 m²
Kriechbereich unter Nichtschwimmer
-1.13
A: 308.50 m²
Kriechbereich unter Schwimmer
-1.14
T30 RS
T30 RS
T30
F90
F90
T30 RS
19 Stg.17,6 /29
F90 F90F90
F90
F90
F90
F90
F90
T30
T30T30T30
F90
OKFF=OKRF
= -3,35
1.98352.60363.24358.95352.925243.385241.90244.3951155.9330
Deckenversprung
Deckenversprung
F90F90
T30
Technikschacht EG
T30
30 2.38 25 2.50 25
Schwelle
F90
T30
OKFF=OKRF
= -4,35
6 Stg.16,6 /30
OKRF
= -5,15
Pumpensumpf
1,50 x 1,00 m
0,80 m tief
6.20
4.52365.14365.14361.4451.00
Index Datum Änderung / Anmerkung
Planungsstand
Planinhalt
Maßstab
Datum/erstellt
Blatt Nr./ Größe
erstellt durch
Datei
Grundriss Untergeschoss
1:100
23.03.2020
4_0_706_GR_-1_001_02_F  /  900 x 594
MR / AH
4_0_706_GR_-1_001_02_F.dwg
LPH 4 - Bauantrag
Index:
Datum:
02
27.07.2020
Bauherr Bädermanagement Münster GmbH
N e u b a u   S ü d b a d   M ü n s t e r
Scheibenstraße 117   48153 Münster
Tel. 0251 975 653 -0   Fax -29
mail@hartig-meyer-woempner.de
www. hartig-meyer-woempner.de
Architekt HARTIG / MEYER / WÖMPNER  Architekten BDA
Hafenplatz 1 48155 Münster
Projektsteuerung Assmann Münster GmbH
Mendelstraße 11 48149 Münster
00 02.06.20
I n s e l b o g e n
Whs II
SD
Whs II
SD
I
Turnhalle
 I FD
KitaI FD
PD PD
PD
588
595
416
406
27
45
29
67
65
127
230
126
231
E i n f a h r t
F a h r r ä d e r
1
20
Beh.
Beh.
I
I
II
V o r h.W e g
Lageplan 1:1000
Prüflauf - Vorlage zur Freigabe (zur Einreichung Bauantrag)
01 07.07.20 Prüflauf - Vorlage zur Freigabe
02 27.07.20 Einreichung Bauantrag

1234567891011121314
Schwimmbecken 25mWC DGarderobenschränke
OKFF ±0,00
= 64,20 ü. NHNOKRF -0,15
OKRD +3,51
RLT Foyer / Umkleiden RLT Schwimmhalle
Beckenumgang
Lüftungskanäle
OK Attika
+4,15
OK Attika
+7,77
OK Attika
+6,48
OKRF -3,35= 60,85m ü.NN
UKRD -0,40
UKRD +3,35
OKFF Becken
-1,765
45 1.35
1.80
Wasserspiegel
+0,035
25 3.00 2015 4.40 1.00 16 68 24
25 2.95 2515 3.35 16 1.89 16 68 24
UKUZ +2,70 UK abgeh.
Decke +2,70
UK Akustikdecke +3,15
UKUZ +4,40
UK Akustikdecke +5,20UKRD +5,40
OKRD +5,56
UKRD -2,14
OKRF -1,79
UKRD -0,35
3533602.77512.503.375243.262412.64655
36.965
Baukörper
Innenmaße EG
Gesamtmaß
Achsen
23.1313.835
682.752.752.752.752.752.752.752.752.752.752.752.752.75535
Innenmaße UG 2030 19.37 35 12.55 35 2.60 3520
921620804.3651.35453751.2125
Schwimmerbecken
UKRD -3,60
2515 3.15 201664
4024
Lichtschacht
Notausstieg
Abluft
Zuluft
RR
HGW + 61,00m ü. NHN HGW + 61,00m ü. NHN
ABCDEFGHIKLMNOPQRSU T
Innenmaße EG
Gesamtmaß
Achsen 592.752.752.752.752.752.752.752.752.752.752.752.752.752.752.752.752.752.752.7559
53.43
415352.1012.504.0525.003.105204.94535415
UKUZ +4,40
UK abgeh.
Decke +5,20
UKRD +5,40
OKRD +5,56
OKFF Becken
-1,765
UKRD -2,14
OKRF -1,79
in Querrichtung geneigter Beckenboden
überdachter Zugang Beckenumgang BeckenumgangSchwimmbecken 25m Nichtschwimmerbecken 12,5m
Innenmaße UG 20 30 2.43 35 6.15 25 6.00 25 6.00 25 6.15 35 3.30 35 4.05 25 3.95 25 4.05 35 1.775 30 20
UK abgeh.
Decke +5,20
9216205.2015203.0025
1.004.40
921620804.3651.803751.21
37512524.75125375
375 12.50 375
OKRF -3,35
UKRD -3,60
Wasserspiegel
+0,035
Wasserspiegel
+0,035
OK Attika
+6,48
UK +4,40
4.42 80 36 68 24
24683680
95
Technik
HGW + 61,00m ü. NHNHGW + 61,00m ü. NHN
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
OK Attika
+6,48
OK Attika
+7,77
OK Attika
+4,15
UKUZ +4,40
UK abgeh.
Decke +5,20
UKRD +5,40
OKRD +5,56
UKRD -0,35 UKRD -0,40 UKRD -0,40
OKFF ±0,00
= 64,20 ü. NHN OKRF -0,15
OKRD +3,51
UKRD +3,35
UKUZ +2,70 UK abgeh.
Decke +2,50
Nichtschwimmbecken Kleinkinderbecken
Lüftungskanäle
Baukörper
Innenmaße EG
Gesamtmaß
Achsen
36.965
5352.752.752.752.752.752.752.752.752.752.752.752.752.7568
13.83523.13
Innenmaße UG
41524151.9851151.9852651.6251153.761156255.4024402.9758.906.375603335
Nichtschwimmerbecken
25 4.00 20 15 4.40 80 2016 68 24
25 2.755 38 1.25
603752.41
2.925 35 3.525 35 1.54
3.22550352.50
OKRF -0,15OKRF -0,15
UKRD -4,60
OKRF -4,35
= +60,85 ü.NHN
20 35 6.20 35 8.95 35 2.925 4.225 1.54 24 10.44 30 20
6416852.5015252.9525
92161.8916
FlurAbstell.
DuscheDusche
E.-Technik
Wasserspiegel
+0,035
2440
Lichtschacht
Notausstieg/Einbringschacht
Abluft
Zuluft
Abluft
Zuluft
HGW + 61,00m ü. NHN HGW + 61,00m ü. NHNOKRF -3,35= +60,85 ü.NHN
UKRD -3,60
Filtertechnik
Index Datum Änderung / Anmerkung
Bauherr Bäderdermanagement Münster GmbH
N e u b a u   S ü d b a d   M ü n s t e r
Scheibenstraße 117   48153 Münster
Tel. 0251 975 653 -0   Fax -29
mail@hartig-meyer-woempner.de
www. hartig-meyer-woempner.de
Architekt HARTIG / MEYER / WÖMPNER  Architekten BDA
Hafenplatz 1   48155 Münster
Planungsstand
Planinhalt
Maßstab
Datum/erstellt
Blatt Nr./ Größe
erstellt durch
Datei
Längsschnitt 1-1
Querschnitt A-A + Querschnitt B-B
1:100
03.04.2020
4_0_706_SN_MS_001_02_F  /  900 x 841
MR
4_0_706_SN_MS_000_02_F.dwg
Querschnitt A-A
Zwischen Achse K und L
Längsschnitt 1-1
Zwischen Achse 5 und 6
A
A
Querschnitt B-B
zwischen Achse C und D
00 02.06.20
I n s e l b o g e n
Whs II
SD
Whs II
SD
I
Turnhalle
 I FD
KitaI FD
PD PD
PD
588
595
416
406
27
45
29
67
65
127
230
126
231
E i n f a h r t
F a h r r ä d e r
1
20
Beh.
Beh.
I
I
II
V o r h.W e g
Lageplan 1:1000
B
B
LPH 4 - Bauantrag
Index:
Datum:
02
27.07.2020
1
1
Prüflauf - Vorlage zur Freigabe (zur Einreichung Bauantrag)
01 07.07.20 Prüflauf - Vorlage zur Freigabe
02 27.07.20 Einreichung Bauantrag

Objekt Neubau Südbad Münster
Bauherr Bädermanagement Münster GmbH
Projektsteuerung Assman Münster GmbH
Architekt Hartig/ Meyer/ Wömpner Architekten BDA
Kostenberechnung nach Gewerken 21.08.2020
Summen
100 Grundstück -
Kein Ansatz
200 Vorbereitenden Maßnahmen 93.514,00 €
300 Bauwerk- Baukonstruktion 5.916.137,39 €
400 Bauwerk- Technische Anlagen 3.319.984,00 €
500 Außenanlagen und Freiflächen 771.073,00 €
600 Ausstattung und Kunstwerke -
700 Baunebenkosten 2.727.191,27 €
Zwischensumme 12.827.899,66 €
Betreuung durch die Bädermanagement (Stadtwerke) 1.350.000,00 €
Summe KGR 200-700 14.177.899,66 €
Zur Rundung 672.100,34 €
Gesamtsumme KGR 200-700 netto 14.850.000,00 €
19% Mwst. 2.821.500,00 €
Gesamtsumme KGR 200-700 brutto 17.671.500,00 €
aufgestellt, Münster, den 29.01.2021
Hartig, Meyer, Wömpner
Architekten BDA
KG Kostengruppen
Seite 1 von 1
Anlage 2 – V/0113/2021

... 
23.10.0001 29.01.2021
2310 
Wirtschaftlichkeit der Varianten für das Stadtbad Süd 
1. Fragestellung
In der hier vorgelegten Untersuchung werden mit der Methode der „Vollständigen Finanzpla-
nung“ unterschiedliche Szenarien zur Errichtung des Stadtbads Süd untersucht.  
2. Methodik
Die Untersuchung wird anhand der Vollständigen Finanzplanung (VoFi) durchgeführt. In einem 
vollständigen Finanzplan wird die einem Investitionsobjekt direkt oder indirekt zurechenbare 
gesamte Liquidität periodisch erfasst und summiert. Es ergibt sich zum Ende des Betrach-
tungszeitraums der Endwert des Vermögens. Es wird also gleichsam die Frage beantwortet, 
welchen Wert das anfangs eingesetzte Eigenkapital am Ende hat. Dieser sogenannte VoFi -
Endwert der Investition wird zum Vergleich mit konkurrierenden Investitionen h erangezogen. 
Die Vorteile des VoFis gegenüber anderen Methoden (Kostenvergleichsmethode, Kapitalwert-
methode etc) bestehen in der Transparenz, weil es keine impliziten Annahmen gibt, die ni cht 
sofort ersichtlich sind. 
Da die notwendige Liquidität eines öffentlichen Investitionsprojektes sich vom tatsächlichen 
Aufwand unterscheidet, ist es sinnvoll, auch eine Betrachtung der Auswirkungen auf den 
Haushalt vorzunehmen. In der Haushaltssystematik sind die Abschreibungen deutlich geringer 
als die Kredittilgung. Somit ergeben sich Unterschiede bei der Betrachtung der Wirtschaftlich-
keit, die auf die Liquidität abstellt und somit die Kredittilgungsleistung anstelle der Abschrei-
bung erfasst. Die Auswirkungen auf die Gewinn - und Verlustrechnung (GuV) werden analog 
der von der NRW-Bank im Auftrag des nordrhein-westfälischen Finanzministeriums entwickel-
ten Instrumentariums ermittelt. 
3. Varianten
Variante 1 
Die Bädermanagement GmbH (im folgenden BMM) errichtet das Südbad und vermietet 
für einen Zeitraum von 24 (alternativ 29) Jahren an die Stadt Münster. Das Grund-
stück wird der BMM im Rahmen eines Erbbaurechts zur Verfügung gestellt. Folgende 
Annahme wurden in der Untersuchung berücksichtigt: 
 Baukostenschätzungen lt. BMM für das Bad
 Miete ohne Betriebskosten aber incl. der Erbbauzinsen
 Laufzeit Erbbaurecht: 24 Jahre bzw. 29 Jahre
 Entschädigung bei Beendigung des Erbbaurechtes oder Heimfallrecht
Da keine Informationen über den Verkehrswert des Schwimmbads vorliegen, ist die Annahme 
getroffen, dass 50% des Buchwertes entschädigt wird. 
Anlage 6 – V/0113/2021

... 
Variante 2 
Die Stadtwerke errichten das Südbad in das Eigentum der Stadt Münster. Für die Laufzeit von 
24 bzw. 29 Jahre fallen dann bei der Stadt Münster Instandhaltungsaufwendungen an. 
 
4. Annahmen 
 
Folgende Annahmen wurden für die einzelnen Varianten unterstellt: 
 
Für alle Szenarien wurde eine Fremd- und Eigenkapitalverzinsung von jeweils 1,2% unterstellt. 
Die wirtschaftliche Nutzungsdauer wird auf 50 Jahre festgelegt. Zusätzlich ist unterstellt, dass 
Kredite innerhalb von 30 Jahren getilgt werden und die Zins - und Tilgungsleistungen nicht 
durch neue Kredite refinanziert werden. Die Berechnung umfasst einen Betrachtungszeitraum 
von 24 bzw. 29 Jahren. 
 
Die Betriebskosten werden nicht näher betrachtet, da in beiden Varianten die Stadt Münster 
die Betriebskosten trägt. 
 
5. Ergebnisse 
 
In der folgenden Abbildung ist das Gesamtergebnis jeweils für den VoFi als auch für den Haus-
halt (Barwert NKF) dargestellt. 
 
 
Ergebnisse der Untersuchung für die Laufzeit von 24 Jahren: 
 
Ergebnisse 
  Eigenbau Anmietung 
VoFi-Endwert -      23.714.024 €  -      28.281.753 €  
Barwert NKF -      21.787.650 €  -      25.709.881 €

... 
Vofi-Endwert im Zeitablauf für die Laufzeit von 24 Jahren: 
 
 
Barwert-NKF im Zeitablauf für die Laufzeit von 24 Jahren: 
 
 
 
 
 
  
-30.000.000
-25.000.000
-20.000.000
-15.000.000
-10.000.000
-5.000.000
0
5.000.000
0 5 10 15 20
Eigenbau
Anmietung
-30.000.000
-25.000.000
-20.000.000
-15.000.000
-10.000.000
-5.000.000
0
0 5 10 15 20
Eigenbau
Anmietung

... 
Ergebnisse der Untersuchung für die Laufzeit von 29 Jahren: 
 
 
 
Ergebnisse 
  Eigenbau Anmietung 
VoFi-Endwert -      31.549.854 €  -      37.208.279 €  
Barwert NKF -      27.530.313 €  -      32.253.108 €  
 
 
 
Vofi-Endwert im Zeitablauf für die Laufzeit von 29 Jahren: 
 
 
 
 
  
-40.000.000
-35.000.000
-30.000.000
-25.000.000
-20.000.000
-15.000.000
-10.000.000
-5.000.000
0
5.000.000
0 5 10 15 20 25
Eigenbau
Anmietung

Barwert-NKF im Zeitablauf für die Laufzeit von 29 Jahren: 
 
 
 
 
Fazit: 
 
Unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten  ist bei beiden Angeboten  die Errichtung durch die 
BMM in das Eigentum der Stadt zu bevorzugen, weil sowohl die VoFi-Endwerte als auch die 
Barwerte höher sind.  
 
Für dieses Modell sprechen auch weitere von der BMM aufgeführte Argumente:  
 
 Bilanzierung bei der Stadt MS mgl. (Leasingerlass) 
o Gewinnrealisierung bei BMM (Steuerzahlungen ohne Kapitalfluss) 
o zusätzl. Verschlechterung der EK-Quote 
 •Pachtvertragsgestaltung schwierig (Leasingerlass)  
 •Verschlechterung der EK-Quote durch Fremdfinanzierung 
 •Umsatzsteuer –abweichende steuerliche Behandlung zum Leasingerlass mgl. 
 •hoher administrativer Aufwand (zw. SWMS / BMM) 
 •Keine einheitliche Vermögensstruktur in der Bäderlandschaft 
 
 
gez. 
Dr. Deitmer 
-35.000.000
-30.000.000
-25.000.000
-20.000.000
-15.000.000
-10.000.000
-5.000.000
0
0 5 10 15 20 25
Eigenbau
Anmietung