Theater Münster Planungsbeschluss zur Aufstockung des Verwaltungstraktes und zur energetischen Teilsanierung

Folgelastenberechnung (Ermittlung der haushaltsrelevanten Erträge und Aufwendungen) Aufgestellt am: 07.02.22
Amt: 23
A Investitionsmaßnahme
Produktgruppe: 0111 Immobilienmanagement
Investitionsmaßnahme: Aufstockung Büro + Energ. Sanierung
Jahr der Fertigstellung: 2026
Nutzungsdauer Hochbau: 29 Jahre
B Kapitalbedarf/ Finanzierung
Euro %
1. Zuschüsse und Zuweisungen 0,00 0,00
2. Beiträge 0,00 0,00
3. Eigenanteil Stadt Münster 6.040.000,00 100,00
Gesamt-Kapitalbedarf 6.040.000,00 100,00
C Gesamtkosten der Investitionsmaßnahme
Euro %
1. Grund und Boden 0,00 0,00
2. Baukosten 6.040.000,00 100,00
3. Beschaffungen (ohne Fahrzeuge) 0,00 0,00
4. Fahrzeug (e) 0,00 0,00
Gesamtkosten 6.040.000,00 100,00
D Folgeaufwendungen pro Jahr
Einmalig im
Haushaltsjahr:
Fortlaufend ab dem
Haushaltsjahr: Euro %
Personal- und Versorgungsaufwendungen, Zeilen 11, 12 Ergebnisplan 0,00 0,00
Sach- und Dienstleistungen, Zeile 13 Ergebnisplan
1. Instandhaltung der Grundstücke und baul. Anlagen 72.480,00 18,90
2. Instandhaltung des Infrastrukturvermögens 0,00 0,00
3. Instandhaltung des sonstigen unbewegl. Vermögens 0,00 0,00
4. Haltung von Fahrzeugen 0,00 0,00
5. Bewirtschaftung der Grundstücke und baul. Anlagen 12.130,00 3,16
Zwischensumme 2026 84.610,00 22,06
Bilanzielle Abschreibungen, Zeile 14 Ergebnisplan
6. Bilanzielle Abschreibungen 2026 208.280,00 54,31
Sonstige ordentliche Aufwendungen, Zeile 16 Ergebnisplan
7. Mieten und Pachten 0,00 0,00
8. Sonstige Verwaltungs- und Betriebsaufwendungen 0,00 0,00
Zwischensumme 2026 0,00 0,00
Zinsen, Zeile 20 Ergebnisplan
9. Fremdkapitalzinsen 2026 90.600,00 23,63
NACHRICHTLICH: Zinsen (3,0 %) 90.600 € p.a.
+ Tilgung (3 %) 181.200 € p.a.
= Schuldendienst 271.800 € p.a.
Summe Folgeaufwendungen
383.490,00 100,00
E Folgeerträge pro Jahr
Einmalig im
Haushaltsjahr:
Fortlaufend ab dem
Haushaltsjahr: Euro %
1. Zuweisungen und Zuschüsse für lfd. Zwecke 0,00 0,00
2. Auflösung Sonderposten 2026 0,00 0,00
3. Benutzungsgebühren und ähnliche Entgelte 0,00 0,00
4. Mieten und Pachten 0,00 0,00
5. Sonstige Verwaltungs- und Betriebserträge 0,00 0,00
Summe Folgeerträge
0,00 0,00
Einmalig im
Haushaltsjahr:
Fortlaufend ab dem
Haushaltsjahr: Euro
F Entfallende Aufwendungen pro Jahr 0,00
G Entfallende Erträge pro Jahr 0,00
H Folgelasten (D-E-F+G) pro Jahr Euro
insgesamt 383.490,00
in % der Gesamtkosten (vgl. C) 6,35
I Folgeinvestitionen Zeitpunkt Euro
J Erläuterungen
Die einzelnen Beträge sind kaufmännisch auf ganze Zahlen gerundet; 
Zwischen- und Gesamtsummen zum Ausweis im Teilergebnisplan sind kaufmännisch auf volle 10 €-Beträge gerundet.

5.495 1.11
10.53
10.53
5.495 1.165
Bauherr: Stadt Münster, Amt für Immobilienmanagement   Planung: Architekt Georg Ruhnau, Essen THEATER MÜNSTER_Kleines Haus_Erweiterungsplanungen_Stand: Februar 2022_NORDANSICHTEN_o. M.
Bauherr: Stadt Münster, Amt für Immobilienmanagement   Planung: Architekt Georg Ruhnau, Essen THEATER MÜNSTER_Kleines Haus_Erweiterungsplanungen_Stand: Februar 2022_KATASTERAUSZUG_o. M.

KOSTÜMFUNDUS
BÜROSTOFFLAGER
AUFZUG
INNENHOF
ZUSCHN. GEWANDM.
KOSTÜMBILDNER
ZUSCHN. GEWANDM.
PERÜCKENFUNDUS
MASKENBILDNER
 KOSTÜMFUNDUS
OK Beton +0.41OK Beton +0.41
OKFF ± 0.00 
OKFF -0.33
OK Mauer +1.09
OK Mauer +1.90
Beet
Beet
  Beet
Hecken
OK Betonattika +6.64
OK Betonattika +5.44
OK Mauer +1.12
OK Blechattika +7.62
4.69
6.56
6.56
5.15 1.20 32.91 1.18
38.15
1.50
37 4.54 15 1.50
1.50 5.06
2.96 37.97
30 2.66 37 2.49 37 5.44 10 5.57 10 5.07 37 2.49 37 2.34 10 2.47 10 2.47 10 2.60 10 2.34 10 2.34 37 2.49 36
kein Durchbruch (Überzug)
oberster Treppenlauf verschoben
oberstes Treppenauge geschlossen
Abstandsflächen
beachten...
41.11 2.85
85
Flur 3
1.8 m²
Flur 1
29.7 m²
3x Meister
24.7 m²
3x Meister
25.2 m²
3x Meister
23.0 m²
Azubis
11.3 m²
Verwaltung
10.6 m²
Verwaltung
11.2 m²
Ton
11.2 m²
Ton
10.6 m²
Flur 2
49.4 m²
Vorraum
3.8 m²
Teeküche
9.0 m²
WC R
5.5 m²
Abstandsflächen
beachten...
Treppenläufe neu
(Anzahl Stufen nach
örtlicher Gegebenheit)
85
7.57
30 2.66 37 2.49 37 5.44 10 5.57 10 5.07 37 2.49 37 2.34 10 2.47 10 2.47 10 2.60 10 2.34 10 2.34 37 2.49 37
41.11 2.85
37 4.54 15 1.50
1.50 5.06
2.96 37.97
Flur 1
29.1 m²
Flur 3
16.0 m²
Kostümabt./Ausstattung
25.2 m²
Aufenthalt MA Kl. Haus
23.0 m² 11.3 m²
Jung. Theater Jung. Theater
10.6 m²
Jung. Theater
11.2 m²
Jung. Theater
11.2 m²
Jung. Theater
10.6 m²
Vorraum
3.8 m²
Flur 2
49.4 m²
Teeküche
9.0 m²
WC R
5.5 m²
24.6 m²
Regieassist./Dramaturgie
Bauherr: Stadt Münster, Amt für Immobilienmanagement   Planung: Architekt Georg Ruhnau, Essen
3. Obergeschoss_ENTWURF
4. Obergeschoss_ENTWURF
THEATER MÜNSTER_Kleines Haus_Erweiterungsplanungen_Stand: Februar 2022_3.OG+4.OG_ENTWURF_o. M.

KOSTÜM-
FUNDUS
VERWALTUNG 2.OG
ORCHESTERPROBE EG
WERKSTATT KG
KG
MAGAZIN
GROSSES HAUS
3.OG
BÜRO
BÜRO
+56.64
+64.59
+70.60
+82.52
+84.62
+69.96
+72.46
-5.81
-3.04
±0.00
+5.90
+10.27
-5.35
-1.64
+2.86
+6.295
+9.30
+12.775
30 3.01 3.47
-5.81
-3.04
±0.00
+5.90
KOSTÜM-
FUNDUS
VERWALTUNG 2.OG
ORCHESTERPROBE EG
WERKSTATT KG
KG
MAGAZIN
GROSSES HAUS
3.OG
-5.35
-1.64
+2.86
+56.64
+64.59
+70.60
+82.52
+84.62
+65.81
+69.96
Bauherr: Stadt Münster, Amt für Immobilienmanagement   Planung: Architekt Georg Ruhnau, Essen THEATER MÜNSTER_Kleines Haus_Erweiterungsplanungen_Stand: Februar 2022_NORDANSICHTEN_o. M.
Bauherr: Stadt Münster, Amt für Immobilienmanagement   Planung: Architekt Georg Ruhnau, Essen
Schnitt_ENTWURF
Schnitt_BESTAND
THEATER MÜNSTER_Kleines Haus_Erweiterungsplanungen_Stand: Februar 2022_SCHNITTE_o. M.

2.71
Blechattika
Betonattika
7.21
6.23
Betonattika4.32
5.03
-0.33
±0.00
+0.41+0.61 +0.66
+1.12
+1.90
+3.10
+3.37
+5.44
+6.64
+7.62
Steinkübel
2.93
4.06
4.50
1.07 3.43
4.23
1.05
16
10.53
+61.75
+67.78
+71.44
+74.15
+76.38
+84.62
+68.67
+69.96
2.71
Blechattika
Betonattika
7.21
6.23
Betonattika4.32
5.03
-0.33
±0.00
+0.41+0.61 +0.66
+1.12
+1.90
+3.10
+3.37
+5.44
+6.64
+7.62
Steinkübel
+61.75
+67.78
+71.44
+74.15
+76.38
+84.62
ZWEIGESCHOSSIGE
AUFSTOCKUNG
BÜRORIEGEL
Prüfung Erweiterung bis
Gebäudeaußenkante
(Abstandsflächen)
+72.46
Bauherr: Stadt Münster, Amt für Immobilienmanagement   Planung: Architekt Georg Ruhnau, Essen
Ansicht Nord_ENTWURF
Ansicht Nord_BESTAND
THEATER MÜNSTER_Kleines Haus_Erweiterungsplanungen_Stand: Februar 2022_NORDANSICHTEN_o. M.

Bauherr: Stadt Münster, Amt für Immobilienmanagement   Planung: Architekt Georg Ruhnau, Essen THEATER MÜNSTER_Kleines Haus_Erweiterungsplanungen_Stand: Februar 2022_NORDANSICHTEN_o. M.
Bauherr: Stadt Münster, Amt für Immobilienmanagement   Planung: Architekt Georg Ruhnau, Essen
Vogelperspektive von Nordosten_BESTAND Vogelperspektive von Nordosten_ENTWURF
THEATER MÜNSTER_Kleines Haus_Erweiterungsplanungen_Stand: Februar 2022_VOGELPERSPEKTIVEN_o. M.

Bauvorhaben: 
Standort: Theater Münster 
Maßnahme: Aufstockung Büroräume 3. und 4. OG + Energetische Ertüchtigung 
Zusammenstellung der Kosten 
Kostenschätzung / Kostenrahmen nach DIN 276 (2006) 
Kostengruppe Teilbetrag (Brutto) Gesamtbetrag (Brutto ) 
Summe 100 - Grundstück 0 €
Summe 200 - Herrichten und Erschließen 0 €
Summe 300 - Bauwerk - Baukonstruktion 2.420.000 €
310 Baugrube 0,00 €
320 Gründung 0,00 €
330 Außenwände 1.050.000,00 €
340 Innenwände 550.000,00 €
350 Decken 150.000,00 €
360 Dächer 460.000,00 €
370 Baukonstruktive Einbauten 0,00 €
390 Sonstige Maßnahmen für Baukonstruktionen 210.000, 00 €
Summe 400 - Bauwerk - Technische Anlagen 1.670.000 €
410 Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen 180.000,00 €
420 Wärmeversorgungsanlagen 120.000,00 €
430 Lufttechnische Anlagen 420.000,00 €
440 Starkstromanlagen 660.000,00 €
450 Fernmelde- und informationstechnische Anlagen 90.0 00,00 €
460 Förderanlagen 60.000,00 €
470 Nutzungsspezifische Anlagen 0,00 €
480 Gebäudeautomation 140.000,00 €
490 Sonstige Maßnahmen für Technische Anlagen 0,00 €
Summe 500 - Außenanlagen 0 €
Summe 600 - Ausstattung und Kunstwerke 0 €
Summe 700 - Baunebenkosten 1.120.000 €
730 Architekten- und Ingenieurleistungen 1.120.000,00 €
Summe 5.210.000 €
für Unvorhergesehenes (ca. 10%) und zur Rundung: 520.000 €
Für die Preissteigerung jährlichen Ansatz (6%) 310.000 €
Gesamt 6.040.000 €
Anteil Aufstockung 2.700.000 €
Anteil Energetische Sanierung 3.340.000 €
Aufgestellt: _________________________________ Gesehe n: __________________________ 
    Hilgenkamp Schniedenharn 
1/1 Stand: 15.02.2022

Anlage A zur V/0028/2022
Kurzüberblick
Planungsbeschluss zur
Schaffung neuer Büroflächen durch Aufstockung von 2 Etage über der Verwaltung und
Energetische Sanierung der Bereiche unterhalb der Aufstockung.
Ziele/Teilziele/Zielerreichung
Das "Theater Münster" wird gemäß der Eigenbetriebsverordnung sowie nach den
Bestimmungen der Betriebssatzung für das "Theater Münster" geführt. Zweck der
eigenbetriebsähnlichen Einrichtung ist die Förderung des kulturellen Lebens durch die
Erbringung eigener Leistungen und die Unterstützung Dritter. Mit der Vorlage wird der
satzungsmäßige Zweck und Gegenstand -Die Förderung des kulturellen Lebens durch den
Betrieb des Theater Münster- verfolgt
T eilumsetzungdes vom Rat der Stadt Münster beschlossen Handlungsprogramms, wonach
die Stadt Münster den Energieverbrauch der städtischen Gebäude bis zum Jahr 2030 um
mindestens 50% sowie die CO2-Emissionen um mind. 70% reduziert
Finanzierung
Produktgruppe: 0111 Immobilienmanagement
Auswirkungen auf den Ergebnisplan x Ja Nein
Auswirkungen auf den Finanzplan x Ja Nein
Im beschlossenen Haushaltsplan 2022 enthalten? Ja Nein x teilw.
Belastungen in zukünftigen HH-Jahren? x Ja Nein
Bereits veranschlagt? Ja Nein x teilw.
Pflichtigkeitsgrad
Die Maßnahme/Leistung ist vollständig
pflichtig
überwiegend
pflichtig
überwiegend
freiwillig
x vollständig
freiwillig
V/0315/2020 und V/0770/2019/2 und V/0388/2020
Unmittelbare, grundsätzliche Relevanz für Querschnittsthemen
(Demographie, Gleichstellung, Inklusion, Klimaschutz, Migration)
keine

V/0028/2022
V/0028/2022
Öffentliche Beschlussvorlage
Betrifft
Theater Münster
Planungsbeschluss zur Aufstockung des Verwaltungstraktes und zur energetischen T eilsanierung
Beratungsfolge
22.03.2022 Bezirksvertretung Münster-Mitte Anhörung
24.03.2022 Kulturausschuss Vorberatung
29.03.2022 Ausschuss für Umweltschutz, Klimaschutz und Bauwesen Vorberatung
05.04.2022 Ausschuss für Wohnen, Liegenschaften, Finanzen und Wirtschaft Vorberatung
06.04.2022 Hauptausschuss Vorberatung
06.04.2022 Rat Entscheidung
Beschlussvorschlag:
I. Sachentscheidung:
1 Die Vorplanung für die Aufstockung der Verwaltung des Architekturbüros Ruhnau aus Essen wird
zur Kenntnis genommen. (Anlagen 1)
2. Es wird zur Kenntnis genommen, dass das Theater Münster vergleichsweise sehr hohe
Energieverbräuche aufweist und eine energetische Ertüchtigung in T eilbereichen im
Zusammenhang mit der Aufstockung sinnvoll ist.
3. Die Verwaltung wird beauftragt auf der Grundlage der vorgenannten Planung die Aufstockung und
eine energetische Ertüchtigung des betreffenden Verwaltungsgebäudes in Zusammenarbeit mit
dem Theater Münster weiter zu entwickeln und den Baubeschluss herbeizuführen.
4. Im Zuge der weiteren Planung wird die Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Dach der
Gebäudeerweiterung geprüft. Damit kann ein Beitrag zur CO2-Minderung von 12,4 T onnen pro
Jahr erreicht werden.
5. Es wird zur Kenntnis genommen, dass mit dem Bau voraussichtlich im Sommer 2024 begonnen
wird und die Fertigstellung voraussichtlich im Sommer 2026 erfolgt. Die Maßnahme wird nach
aktueller Planung in zwei Bauabschnitten realisiert. Im ersten Bauabschnitt wird die Aufstockung
errichtet und anschließend die darunter befindlichen Bereiche energetisch ertüchtigt.
Amt für
Immobilienmanagement
17.03.2022
Ihr/e Ansprechpartner/in:
Herr Scholle
T elefon:492-2431
ScholleJ@stadt-muenster.de

- 2 -
V/0028/2022
II. Finanzielle Auswirkungen:
6. Es wird zur Kenntnis genommen, dass für die Maßnahme Gesamtkosten in Höhe von 6.040.000 €
entstehen. Diese teilen sich auf in 2.700.000 € für die Aufstockung und die Errichtung der PV-
Anlage sowie 3.340.000 € für die energetische Sanierung. Die Gesamtkosten sind wie folgt zu
finanzieren:
Teilfinanzplan
Nr. Bezeichnung Haush.-
jahr
Betrag
€
Produktgruppe 0111 Immobilienmanagement
Investitionsmaßnahm
e
4190 Erw.Arbeits-u.Büroräume
Theater MS
Auszahlungen für Baumaßnahmen Bisher
bereitge
stellt
inkl.
2021
736.683
2022 50.000
VE (500.000)
2023 1.100.000
2024 1.150.000
2025 1.500.000
Spätere
Jahre
1.500.000
Die zur Finanzierung erforderlichen Ermächtigungen sind im Haushaltsplan 2022 bei der o. g.
Investitionsmaßnahme in Höhe von 1,74 Mio. Euro veranschlagt. Der über den Ansatz
hinausgehende Finanzbedarf wird aus den Investitionsmaßnahmen 4195 "Erweiterung Magazin und
Seitenbühne Theater Münster", 4210 "Maßnahmen zur Energieeinsparung" und 4230 "Energetische
Sanierung städt. Gebäude" unterjährig im Rahmen der flexiblen Haushaltsführung bzw. durch
Budgetverlagerung im Rahmen der Aufstellung des Haushaltsplanentwurfes 2023 gedeckt.
Teilergebnisplan
Nr. Bezeichnung Haush.-
jahr
Betrag
€
Produktgruppe 0111 Immobilienmanagement
Zeile 13 Aufwendungen für Sach- und
Dienstleistungen
2026 ff. 84.610
Zeile 14 Bilanzielle Abschreibungen 2026 ff. 208.280
Produktgruppe 1601 Allg. Finanzwirtschaft
Zeile 20 Zinsen und son.
Finanzaufwendungen
2026 ff. 90.600
Summe aller Aufwendungen 383.490

- 2 -
V/0028/2022
Die Folgelastenberechnung wird zur Kenntnis genommen. (Anlage 3)
7. Es wird zur Kenntnis genommen, dass nach Fertigstellung die angemieteten Flächen für das Junge
Theater Bült 2 (1270) mit einer Nutzfläche von 90 m² entmietet werden können. Derzeit fallen hier
jährliche Kosten für Miete und Nebenkosten in Höhe von rund 13.000 € an, , die aus dem
Wirtschaftsplan des Theater Münster getragen werden.
Begründung:
Bisherige Beschlüsse:
Der Rat der Stadt Münster hat am 11.12.2019 das Handlungsprogramm Klimaschutz 2030
(V/0770/2019/2) beschlossen.
Mit der Vorlage V/0315/2020 wurde der Errichtungsbeschluss zur Aufstockung der Verwaltung des
Theater Münster am 26.08.2020 im Rat beschlossen.
Der Rat der Stadt Münster hat am 26.8.2020 ebenfalls mit der Vorlage V/0388/2020 „Überarbeitung
der Gebäudeleitlinien: Nachhaltigkeit und Klimaneutralität 2030 für städtische Gebäude“ beschlossen,
dass die Stadt Münster den Energieverbrauch der städtischen Gebäude bis zum Jahr 2030 um
mindestens 50% sowie die CO2-Emissionen um mind. 70% reduziert.
Zu 1-3 bisherige Planungen:
Für die Entwicklung von Planungskonzepten für eine Aufstockung des Verwaltungstraktes ist das
Architekturbüro Ruhnau aus Essen bereits seit März 2019 involviert.
Nachdem im August 2020 die Verwaltung mit der weiteren Bearbeitung der Aufstockung beauftragt
und zeitgleich der Beschluss zum Handlungsprogramm Klimaschutz 2030 gefasst wurde, ist die
Planung um die energetischen Aspekte erweitert worden.
Im Vergleich der Energiekennwerte ist das Theater Münster von allen städtischen Immobilien das
Gebäude mit den größten Energieverbräuchen. Insofern ist eine energetische T eilsanierungim
Bereich der jetzt geplanten Aufstockung des Verwaltungsbereiches sinnvoll und wurde in die Planung
integriert.
Im Errichtungsbeschluss, der eine Aufstockung des Fundus für die Verwaltungsräume vorsah, war die
Machbarkeit der Maßnahme vorbehaltlich einer abschließenden statischen Beurteilung geprüft
worden.
In der weiteren Bearbeitung dieser Planung zeigte sich ein konstruktiv-statisch bedingter übermäßige
Mehraufwand, der die ermittelten Kostenansätze des Errichtungsbeschlusses deutlich überschritt.
Von der favorisierten Planung der Aufstockung mit einem zurückspringenden Staffelgeschoss musste
nach der Ermittlung der hierfür erforderlichen Kosten Abstand genommen werden.
Die aktualisierte Planung wurde gemeinsam vom Architekturbüro Ruhnau mit dem Theater Münster,
der Denkmalpflege und dem Amt für Immobilienmanagement entwickelt und abgestimmt. Sie sieht
jetzt im Detail folgendes vor: Oberhalb der vorhandenen Büroflächen wird ein zweigeschossiger
auskragender Baukörper errichtet. Die an beiden Seiten befindlichen Treppenräume werden dafür
nach oben weitergeführt. Ein Aufzug erschließt die Büroflächen barrierefrei. Ergänzt werden
T eeküchenund ein barrierefreies WC. Im Rahmen der energetischen Sanierung werden die Fassaden
ertüchtigt mit dem Ziel, das äußere Erscheinungsbild weitgehend beizubehalten.
Mit der Überarbeitung der Planung für die Aufstockung konnten zwar die Kosten deutlich reduziert
werden, dennoch wird das Budget aus dem Errichtungsbeschluss überschritten. Die Deckung der

- 2 -
V/0028/2022
Mittel in Höhe von 900.0000 € erfolgt in Abstimmung mit dem Theater über die Zurückstellung der
Maßnahme „Erweiterung Magazin und Seitenbühne Theater MS“.
Die Gründe für Mehrkosten liegen insbesondere in der allgemeinen Kostensteigerung, dem zwar
geringeren, aber immer noch erhöhten Aufwand für die Lastableitung in die Fundamente, einem
Aufzug zu barrierefreien Erschließung der Aufstockung, der PV-Anlage und einem Ansatz für
Unvorhersehbares.
Für die Aufstockung beträgt der Kosten-Kennwert 3.270 €/m2 BGF für die Kostengruppen 300
(Baukonstruktion) und 400 (T echnische Anlagen). Dieser im Vergleich zu Kennwerten des
Baukosteninformationszentrums für Neubauten erhöhtem Wert beruht insbesondere auf der
notwendigen Lastableitung der Aufstockung durch drei darunterliegende Geschosse einschließlich
neuer Fundamente und ein zu berücksichtigender Ansatz für Abbrucharbeiten an den vorhandenen
Dächern und der Fassade des Fundus.
Zum Baubeschluss wird ein aktualisierter Kostenkennwert vorgelegt.
Folgende Flächenzugewinne können mit der Aufstockung erzielt werden:
Brutto-Grundfläche: BGF: 550 m²
Davon Büroflächen: 256 m²
Mit der energetischen Sanierung des Gebäudeteils „Verwaltung“ wird ein erster Beitrag zur Energie-
und damit auch CO2-Einsparung des Gesamtgebäudes erreicht.
Durch die gleichzeitige Bearbeitung der beiden Arbeitsaufgaben Aufstockung und energetische
Sanierung werden wirtschaftliche Synergien erzielt, die auch in der Kostenermittlung berücksichtigt
wurden. Eine Trennung der beiden Maßnahmen (Aufstockung ohne energetische Ertüchtigung) wird
letztlich zu Mehrkosten führen. Dieses betrifft z.B. die Gerüststellung, die Anschlusspunkte an der
Fassade zwischen alt und neu, Leitungsstränge die ggf. parallel zu vorhandenen Leitungen bzw. Ver-
und Entsorgungsleitungen geführt werden müssten.
Zu 4 – Photovoltaikanlage
Mit der Vorlage V/0499/2019/2 „Photovoltaik und Klimaschutz gemeinsam mit der Bürgerschaft
voranbringen“ wurde die Verwaltung beauftragt, alle Gebäude, die in Münster neu errichtet werden,
mit einer Photovoltaikanlage auszustatten.
Auf dem Flachdach der Erweiterung wird deshalb im Zuge der weiteren Planung geprüft, eine
Photovoltaikanlage zu installieren. Die bisherige Berechnung hat eine mögliche Leistung von rund 30
kWp ergeben. Damit kann bei einem Stromverbrauch von durchschnittlich 1.000.000 KWh/Jahr eine
CO2 Reduzierung von 12,4 T onnen/Jahrerzielt werden.
Zu 5.: Weiteres Vorgehen
Im Anschluss an die Beschlussfassung werden europaweite VgV-Verfahren zur weiteren Planung und
Umsetzung durchgeführt. Die vorliegende abgestimmte Planung des Architekturbüros Ruhnau wird
hierfür Grundlage der Ausschreibung sein.
Nach Vergabe der Planungsleistung wird die weitere Entwurfs- und Genehmigungsplanung fortgeführt
und auf Grundlage dieser Ergebnisse ein Baubeschluss herbeigeführt.
Die Umsetzung der baulichen Veränderungen erfolgt sowohl in den Spielzeitpausen, aber auch im
laufenden Betrieb. Um den Spielbetrieb so wenig wie möglich zu beeinträchtigen, sollen lärmintensive
Arbeiten vorwiegend in der Sommer-Spielzeitpause durchgeführt werden. Dennoch werden sich
Beeinträchtigungen - vor allem im Probenbetrieb - nicht vermeiden lassen. Der Baubeginn für die
Aufstockung ist für den Sommer 2024 geplant.

- 2 -
V/0028/2022
Die Maßnahme wird voraussichtlich in zwei Bauabschnitten durchgeführt:
Sobald die neugeschaffenen Büroräume zur Verfügung stehen, können im zweiten Bauabschnitt die
energetischen Sanierungen im Bestand umgesetzt werden.
Dadurch können größere Interimslösungen vermieden werden.
Nach aktuellem T erminplanwerden die Bauarbeiten voraussichtlich im Sommer 2026 abgeschlossen.
Zu 6 Finanzielle Auswirkungen
Für die Maßnahme wurden Gesamtkosten in Höhe von 6.040.000 € ermittelt. Diese teilen sich auf in
2.700.000 € für die Aufstockung und die Errichtung der PV-Anlage sowie 3.340.000 € für die
energetische Sanierung. Nach Abstimmung mit dem Theater Münster werden Kosten für Umzüge,
Interimskosten und Kosten für die Erstausstattung durch das Theater Münster übernommen.
Als Deckungsvorschlag für die oben beschriebenen Mehrkosten für die Aufstockung wird die im
Haushalt enthaltene Investitionsmaßnahme 4195 zur Erweiterung der Magazin- und Seitenbühne
des kleinen Hauses am Theater Münster aufgeführt.
i.V.
gez.
Matthias Peck
Anlagen:
Anlage A
Anlage 1 - Erweiterungsplanung des Architekturbüros Ruhnau
Anlage 2 - Kostenschätzung nach DIN 276
Anlage 3 - Folgelastenberechnung