1. Rückbau der Einfachsporthalle auf dem Gelände der ehemaligen Josefschule, Stadtbezirk Mitte

V/0414/2023 
V/0414/2023 
 
 
Öffentliche Beschlussvorlage 
Betrifft 
 
1. Rückbau der Einfachsporthalle auf dem Gelände der ehemaligen Josefschule, Stadtbezirk Mitte 
2. Auftrag zur Machbarkeitsstudie Mehrfachsporthalle und Erweiterungsoptionen Erna-de-Vries-
Realschule, Spichernstraße 17 
 
 
 
Beratungsfolge 
 
   14.11.2023 Bezirksvertretung Münster-Mitte Anhörung 
   22.11.2023 Sportausschuss Vorberatung 
   28.11.2023 Ausschuss für Umweltschutz, Klimaschutz und Bauwesen Vorberatung 
   06.12.2023 Ausschuss für Wohnen, Liegenschaften, Finanzen und Wirtschaft Vorberatung 
   13.12.2023 Hauptausschuss Vorberatung 
   13.12.2023 Rat Entscheidung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
I. Sachentscheidung: 
 
1. Die Einfeldsporthalle auf dem Gelände der ehemaligen Josefschule wird aufgelöst und fachgerecht 
zurückgebaut. Es wird zur Kenntnis genommen, dass laufende Vertragsverhältnisse aus dem Be-
schluss der Vorlage V/0372/2021 abgewickelt werden.  
 
2. Die Verwaltung wird beauftragt, den Bau einer Mehrfachsporthalle am Standort Erna-de-Vries  
Realschule (Spichernstraße 17) als Ersatzflächen für die entfallende Sporthalle im Rahmen einer 
Machbarkeitsstudie zu prüfen. Dabei wird die Verwaltung auch potenzielle Erweiterungsoptionen für 
die Schule prüfen sowie ebenfalls die Möglichkeiten zur Integration von modernen Unterrichtsräumen 
beim Neubau des Solitärgebäudes. 
 
II. Finanzielle Auswirkungen: 
 
 
Teilergebnisplan 
 
 Nr. Bezeichnung  Haush.- 
jahr 
Betrag 
€ 
Bemerkungen  
 
Produktgruppe 0111 Immobilienmanagement    
Amt für 
Immobilienmanagement 
 
02.11.2023 
 
Ihr/e Ansprechpartner/in:  
Herr Göpel 
Telefon: 492-2426 
GoepelM@stadt-
muenster.de

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V/0414/2023 
Zeile 13 Aufwendungen für Sach - und 
Dienstleistungen 
2024 59.079.800 120.000 € 
Rückbaukosten 
 
 
Die zur Finanzierung erforderlichen Ermächtigungen sind im Haushaltsplan-Entwurf 2024 bei der / bei 
den o. g. Produktgruppe/n veranschlagt: Es wird zur Kenntnis genommen, dass die Beschlussausfüh-
rung unter dem Vorbehalt steht, dass der Rat im Rahmen der Haushaltssatzung 2024 bzw. der mittel-
fristigen Ergebnis- und Finanzplanung die Ermächtigungen bereitstellt. 
 
 
 
Begründung: 
Im Jahr 2003 wurde die auslaufende Auflösung der Josefschule beschlossen. Nach verscheidenen 
Zwischennutzungen des Gebäudes veräußerte die Stadt Münster im Jahr 2019 einen Teil des Grund-
stücks an die Wohn- und Stadtbau GmbH. Die Sporthalle war nicht Gegenstand des Beschlusses und 
sollte weiter genutzt werden. 
 
Mit der Vorlage V/0372/2021 wurde der Ausbau, Umbau und die energetische Sanierung der Turnhal-
le ehemalige Josefschule von der BV Mitte beschlossen. Grundlage für den Beschluss der Sanierung 
ist das „Handlungsprogramm Klimaschutz 2030 für Münster“ aus der Vorlage V/0770/2019/2 und die 
in der Vorlage V/0372/2021 skizzierten Planungen.  
 
Nachdem der Beschluss gefasst wurde, haben sich weitere Erkenntnisse ergeben, die eine weitere 
Umsetzung zur Sanierung der Turnhalle an der ehemaligen Josefschule in Frage stellen. Hierbei sind 
ökologische wie auch ökonomische Aspekte betrachtet worden, welche in dieser Vorlage dargestellt 
werden. Zur besseren Übersichtlichkeit werden die Ausführungen mit Überschriften zugeordnet 
 
Tragwerksplanung: 
Ursprünglich war geplant, dass lediglich das Dachtragwerk der Halle konstruktiv ertüchtigt bzw. aus-
getauscht werden sollte. Nachdem die Tragwerksplanung weitergehende Untersuchungen und Be-
rechnungen vorgelegt hat, wurde ersichtlich, dass auch an den Fundamenten und Außenwänden der 
Sporthalle umfangreiche Ertüchtigungen erforderlich sind. Eine Ertüchtigung der Fundamente ist 
technisch zwar möglich, aber extrem aufwändig. Diese Kosten waren in o.g. Vorlage bislang nicht 
enthalten. Die Installation einer PV-Anlage auf dem Dach der Sporthalle ist ohne  
Ertüchtigung der Fundamente nicht umsetzbar. Zudem ist die Halle auf der Grundstücksgrenze er-
stellt worden, woraus weitere Herausforderungen folgen.  
 
Grenzbebauung: 
Die Halle ist in einem dicht bebauten Wohngebiet erstellt worden. Dabei wurden die Außenwände der 
Sporthalle als Grenzbebauung ausgeführt. Das heißt, die Zustimmung der Nachbarn ist für Arbeiten 
an den Außenwänden der Halle zwingend erforderlich. Durch den Rückbau der Josefschule und die 
Nachverdichtung auf dem Grundstück mit Wohnbebauung und Kindertageseinrichtung (V/0267/2018) 
fühlen sich Teile der Nachbarschaft belastet bzw. benachteiligt. Mit diesen beteiligten Parteien konnte 
bislang keine Einigung getroffen werden. Die durch die Tragwerksplanung herausgestellten Ertüchti-
gungen der Fundamente erfordern zusätzliche Flächen auf den Grundstücken der Nachbarschaft. 
 
Mehrkosten: 
Für die Sanierung und Erweiterung der Sporthalle wurden im Beschluss V/0372/2021 Kosten in Höhe 
von 1,65 Mio. € angegeben. Durch die Preissteigerungen innerhalb der Bauwirtschaft und wegen der 
zusätzlich erforderlichen Arbeiten zur Sicherstellung der Standsicherheit sind nach letzter Kosten-
schätzung Investitionen in Höhe von ca. 2,5 Mio. € erforderlich. Das entspricht Mehrkosten von rund 
850 t€. Diese sind bislang nicht finanziert bzw. im Haushalt eingeplant. 
 
Ausführungszeit: 
Im Beschluss V/0372/2021 wurde der Baubeginn für das Frühjahr 2022 und die Fertigstellung zu En-
de 2022 angenommen. Wegen krankheitsbedingtem Ausscheidens der Projektleitung im Amt 23 und

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fehlender Personalressourcen, konnte das Projekt kurzfristig nicht betreut werden. Gleichzeitig zeigte 
sich, dass der ursprünglich geplante parallele Baubetrieb an Sporthalle und Wohnbauprojekt „Süd-
viertelhof“ platzbedingt und in Rücksichtnahme auf die Nachbarschaft nicht möglich war.  
 
Lösungskonzept: 
Nachdem die Erkenntnisse zur Situation am Tragwerk ersichtlich und die Mehrkosten beziffert wur-
den, hat das Amt für Immobilienmanagement eine Alternativlösung in Zusammenarbeit mit dem 
Sportamt und dem Amt für Schule und Weiterbildung entwickelt. Die Nachverdichtung der Wohnbe-
bauung an dem Standort ehem. Josefschule durch die fünfgeschossigen Neubauten ist sehr prägnant 
bzw. massiv, siehe Anlage Luftbilder. Die Verwaltung schlägt vor, die Sporthalle  
zurückzubauen und eine Grünfläche am Standort entstehen zu lassen. 
 
Um die Sportstättenbedarfe in dem Bezirk Mitte zu gewährleisten, empfiehlt das Amt für Immobilien-
management die Errichtung einer 3-fach-Halle am Standort der nahgelegenen Erna-de-Vries Real-
schule. Dort ist ebenfalls eine Einfachhalle sanierungsbedürftig. 
Anstatt zwei Einfachhallen an zwei Standorten zu sanieren, soll am Standort der Erna-de-Vries Real-
schule eine 3-fach-Sporthalle neu errichtet werden. Somit würde ein Hallensegment mehr im Bezirk 
Mitte zur Verfügung stehen. Das Grundstück ist komplett im Eigentum der Stadt Münster und bietet 
beste Voraussetzungen für den Bau einer Mehrfachsporthalle. Zudem ist der Standort verkehrstech-
nisch sehr gut angebunden.  
 
Weil am Standort Erna-de-Vries die vorgesehene Baufläche bereits versiegelt ist, würde nur eine 
Nachverdichtung erfolgen. Der Rückbau der Sporthalle und die Entsiegelung der befestigten Flächen 
am Standort der ehem. Josefschule würde Raum für eine Grünanlage schaffen. Das führt zu einer 
Aufwertung und Verbesserung des Wohnquartieres.  
 
In der Anlage sind Bilder und Planausschnitte zum Lösungskonzept enthalten. 
 
Im Rahmen der Machbarkeitsstudie wird die Verwaltung auch potenzielle Erweiterungsoptionen für 
die Schule prüfen sowie ebenfalls die Möglichkeiten zur Integration von modernen Unterrichtsräumen 
beim Neubau des Solitärgebäudes. 
 
 
i.V. 
 
 
gez. 
Arno Minas 
 
Stadtrat 
 
Anlagen: 
Anlage A 
Anlage zu V/0414/2023 Bilder und Planausschnitte zum Lösungskonzept

Anlage V/0414/2023
Amt für Immobilienmanagement, Herr Göpel 23.61.0013

27.10.2023 2
Ist-Zustand Turnhalle Josefschule

27.10.2023 3
Hornstraße
Kita
Südviertelhof
Sporthalle

4
Sporthalle

5

27.10.2023 6
Kita

27.10.2023 7
Rückbau ehm. Josefschule
(Einfeldhalle) = -1
Rückbau Erna-de-Vries
(Einfeldhalle) = -1
Neubau Erna-de-Vries
(3-fach Halle) = +3
∑ +1 Hallenfeld
Neubau 3-fach Halle + ggf. 
Integration von Unterrichtsräumen 
Rückbau 1-fach Halle
Rückbau 1-fach Halle
Lösungskonzept

27.10.2023 8
Erna-de-Vries Sporthalle
Neubau 3-fach Halle 
+ ggf. Integration von 
Unterrichtsräumen

27.10.2023 9
Neubau 3-fach Halle 
+ ggf. Integration von 
Unterrichtsräumen

Anlage A zur V/0414/2023 
Kurzüberblick 
Rückbau der Turnhalle ehm. Josefschule und Aufhebung der Vorlage 0372/2021 zur Sanierung 
der Einfeldhalle, Entsiegelung der Fläche am Südviertelhof und Kita um Grünfläche zu ermögli-
chen, Beauftragung der Verwaltung für eine Machbarkeitsstudie zum Bau einer Mehrfachhalle am 
Standort Erna-de-Vries 
 
Ziele/Teilziele/Zielerreichung 
 Wir werden Münster zu einer Stadt mit höchster Lebens- und Erlebnisqualität weiterentwi-
ckeln: 
 mit hoher Umwelt- und Naturqualität 
 mit breitem Freizeit- und Sportangebot 
 mit hohem Wohnwert, Familienfreundlichkeit und sozialer Balance in der Stadtgesellschaft 
 
 
 
Finanzierung 
Produktgruppe: 0111 Immobilienmanagement 
 
Pflichtigkeitsgrad 
Die Maßnahme/Leistung ist  vollständig 
pflichtig 
x überwiegend 
pflichtig 
 überwiegend 
freiwillig 
 vollständig 
freiwillig