Theater Münster

FB23-04_04-58_Gebaeudeleitlinien_Anlage_2//23.03.21// Änd.01   
 
 
Stand: März 2021 
 
Anlage 2 zu den Gebäudeleitlinien 2020 
Checkliste nachhaltiges Bauen  
 
 
Standort: 584 
Vorlagen-Nr.: V/0416/2023  Anlage: 6  
         
 
Energetische Standards  
1. Art des Bauvorhabens  
 Neubau oder Anmietung mit Nutzungsdauer über 10 Jahre  
 Neubau oder Anmietung mit Nutzungsdauer unter 10 Jahre 
 Grundlegende Gebäudesanierung 
 Sanierung Einzelbauteil/e 
 Aufstellung von Containern 
 Sonstiges 
Erläuterung:       
 
2. Wärmeschutz  
2.1 Grundlegende Gebäudesanierung 
Jahres-Heizwärmebedarf gem. GEG/DIN V 18599, Effizienzgebäude Denkmal  
 
Anforderung: 64,1 kWh /(m 2)    Berechnet:26,2 kWh /(m2)  
Erläuterung:  Berechnung nach DIN V 18599, Anforderungswert Effizienzgebäude Denkmal  = 
102,5 kWh/(m²). Anforderungswert Referenzgebäude: 64,1 kWh/(m²)  
 
Erwartete Energieeinsparung:     ca. kWh 74.079 (Primärenergie) ca. CO 2-Einsparung:    
29,64  t/a 
 
Einhaltung der geforderten U-Werte der wärmeübertragenden Bauteile gem. Anlage 4 der Gebäude- 
leitlinien werden eingehalten: 
 
Ja:  Nein:  
Erläuterung: Bei der Aufstockung gehen Teilbereiche 
(Treppenhaus) von Bestand (Denkmal) in Aufstockung 
über, an diesen Stellen werden die Werte überschritten 
(Ausnahmeregelung Denkmäler). 
 
 
Luftdichtigkeit des Gebäudes (gem. DIN 4108 T2 und T7) 
  n50 =< 1,0 –n   n50 =< 0,6 –n 
 
2.2 Sanierung Einzelbauteil/e 
Beschreibung der Maßnahme:       
 
Bauteilzustand: 
 Originalzustand Erstellung  Bereits Saniert 
Erläuterung:        
 
Einhaltung der Gebäudeleitlinien:   
 Ja    Nein 
Erläuterung:        
 
Erwartete Energieeinsparung:     ca. kWh       ca. CO 
2-Einsparung:           t/a

FB23-04_04-58_Gebaeudeleitlinien_Anlage_2//23.03.21// Änd.01   
 
2.3 Aufstellung von Containern 
 gem. Gebäudeenergiegesetz (§2, 6) gelten keine Anforderungen an den baulichen Wärmeschutz

FB23-04_04-58_Gebaeudeleitlinien_Anlage_2//23.03.21// Änd.01   
3. Neubau / Anmietung  
Das Null-Emissions-Haus wird wie folgt eingehalten: 
Vorhandene Emissionen:  10.767kg CO 2 
Vermiedene Emissionen:  17.747 kg CO 2 
Erläuterung:      
 
Jahres-Heizwärmebedarf gem. GEG/DIN V 18599, Effizienzgebäude 40 
 
Anforderung: 40,1 kWh /(m 2)    Berechnet:19,0 kWh /(m2)  
Erläuterung:  PHPP-Berechnung wird nachgereicht  
 
4. Wärmeerzeugung  
 GUD-Fernwärme  KWK-Nahwärme   Gas   Öl   Geothermie 
 alternative Verfahren  Anschluss an bestehende Anlage 
 
5. Aktive Solarenergienutzung  
 Warmwassererzeugung  Beheizung  
 Stromerzeugung, PV-Anlage mit  40 kWp;  
 Batteriespeicher mit        kWh 
 
Erwartete Energieeinsparung:     ca. kWh 37.440 ca.  CO 
2-Einsparung:    17,7  t/a 
 
6. Sommerlicher Wärmeschutz 
 Feststehender Sonnenschutz 
 Lamellen oder Rollläden 
Erläuterung: Vereinfachter Nachweis gem. Sonneneintragskennwertverfahren geführt, 
Anforderungen werden erfüllt 
 
Übertemperaturgradstunden: Anforderung: 450  Berechnet:             
 
Sonstige Nachhaltigkeits-Kriterien  
 
1. Einsatz von durch Ratsbeschlüsse indizierten Bau stoffen  
PVC   Nein   Ja 
Tropenholz  Nein   Ja 
Begründung für Einsatz:       
 
2. Zielwerte für schadstoffarmes Bauen  
 Zielwert TVOC < 1000 μg/m³  (Standard)  
 Zielwert TVOC < 500 μg/m³   (Kindergärten und Schu len)  
 Zielwert Formaldehyd < 60 μg/m³  
 
Einhaltung dieser Zielwerte soll erreicht werden durch  
 Verwendung ggf. zertifizierter Materialien (z. B. Blauer Engel) 
 Verwendung von Naturbaustoffen 
 Überprüfung der Luftschadstoffe mittels Raumluftmessungen. 
 
3. Sonstiges: (z. B. Regenwassernutzung)  
      
 
4. Gründach  
 Ja 70 m 2 
 Nein Begründung größere Flächen aufgrund statischer Beschränkung nicht möglich.  
 
aufgestellt:       geprüft: S. Kattert 
 Energiemanagement 
 
Amt für Immobilienmanagement

23009
Theater Münster
Aufstockung und Sanierung
Variante 1

30 5.993 247 3.63 175 4.405 24 79 24 1.50 115 2.565 24 9.26 30 2.515 35 2.25 24 2.005
35 2.865
Parkposition 
Aushang hinten + links
K.060.F
K.059
K.016a
K.021.F
K.019
K.022a
K.056.F K.062.F
K.053
K.037.F
K.036a.FK.036.F
K.038.F
K.039.F
K.040a
K.035a
K.101.F
K.100.F
K.052.FK.051
K.050
K.054.F
K.045.FK.049
K.046.F
K.047.F
K.048.F
K.042 K.043
K.044
K.033
K.032.F
K.031
K.030b
K.030a
K.030
K.034.F K.035.F
K.006.F
K.005.F
K.007.F
K.040.F
K.004.F
K.041.F
K.003.FK.001.F
K.002.FK.015
K.014.F
K.012.F
K.014a
K.029K.028K.027K.026
K.008.R
K.025.F
K.024.F
K.020.F
K.013.F
K.011.F
K.009.F
K.018a
K.022.F
K.023.F
K.010
K.016
K.017
Probebühne IV
TRIEBWERKR.
NIEDERSPANNUNG 
KLEINES
GARDEROBE 
STATISTEN
GANG H=2.50Lüftung
VEERBINDUNGSGANG DUSCHE
MASCH.
RAUM 
FEUERWEHR
ABLUFTSCHACHT
WC-H
WCDU-H
GARDEROBE 
KINDERSTATISTEN 
JUNGEN
LICHTGRABEN
MASCHINENMEISTER
GARDEROBE
DU
PROSPEKTE AUFZUG
LICHTGRABEN
LASTENAUFZUG
LAGER 
LAMPENMÖBELLAGER
UMKLEIDE 
MASCHINISTEN
LAGER 
TON
HEIZUNGSZENTRALELÜFTUNG 
PROBERAUM
SPRINKLER-VORRATSBEHÄLTERLÜFTUNGSANLAGE
MÖBELKELLER 
KLEINES
LASTENAUFZUG
LAGER 
KANTINE
BALLETT DAMEN
PUTZ- 
MITTEL
PERS. 
AUFZUG
BALETT HERREN
WC- DWC-H
LÜFTUNG  
KLEINES
PERS. 
AUSZUG
LÜFTUNG  
WC
E-WERSTATT 
U. LAGER
NOTLICHT 
BATTERIERAUM 
KLEINES
HEBEANLAGE 
SCHMUTZ- 
WASSER
KÄLTEMASCHINENRAUM
PROBEBÜHNE III
Klimakammer 
Instrumentenlager
5 STG.
K.055.F
AUFENTHALTSRAUM
Stg. 5
20/26
Stg. 5
17,5/26,5halbhoher Kriechkeller
22cm Schwelle
22cm Schwelle
BRH 1,2
Höhenversatz
LH u. Treppe
2,275
LH 6,365
Höhenversatz
17,5
LH 2,31
K.058.F
K.061.F
K.057
Orchesterwarte
Lager 
Schlagzeug
Höhenversatz
10,5
Höhenversatz 10,5
LH u. Treppe
2,40
SCHREINEREI WERKSTATT
Abtragung Erdreich 1m tief
Außendämmung 1m
Abtragung Erdreich 1m tief
Außendämmung 1m
Aufzug Unterfahrt
GRUNDRISS
05.10.2023
1:200
Theater Münster
23009
UNTERGESCHOSS

WC
DUSCHE
WC
T90
T30 RS
MW F30
DF
DF
DF
FLUR
BÜHNE 
KLEINES HAUS
7 
PUMI
AUTOMATEN
REQUISITE
REQUISITE 
LAGER
AUFZUG
AUFZUG
9 MAGAZIN
INNENHOF
8 PROSPEKTE
6
KONVERSATION
5 FRISEUR
17 TAGESFUNDUS
16 HERRENSOLO
15 HERRENSOLO
14 HERRENSOLO
7 SEITENBÜHNE
4 TAGESFUNDUS
25 SCHLEUSE
AUFZUG
20  DUSCHE
21  WC-HERREN
10
HERRENSOLO
13 HERRENSOLO
11 HERRENSOLO
12 GÄSTE
LASTENAUFZUG
-3.04
-3.42
-3.04
-3.04
-3.05
-2.78
-1.64
-5.33
-2.78
1 ORCHESTERPROBE
2 TELEFON 18 PUTZ.
-3.04
26 SCHLEUSE
DEKO
EINFAHRT
TECHNIK
DEKO 
AUFENTHALT
19  WASCHEN
AUFZUG
LUFTRAUM
PROBEBÜHNE IV
Umlaufende Holzvertäfelung
Stg. 8
17,6/27,5
LH 4,165
Stg. 12
18,2
LH 4,10
Luftraum Probebühne IV
Zwischengeschoss
WC DWC H
T90
T30 RS
MW F30
WC
A-A
B-B C-C
B-B C-C
D-D
D-D
A-A
Luftraum Probebühne IV
Innenhof
Nachbar
WC 
Damen
WC
Herren
Wandaufbau
Brüstung
Pforte
GRUNDRISS
05.10.2023
1:200
Theater Münster
23009
ERDGESCHOSS
V1

WC-DWC-D
WC-HWC-H
1.39d1.39b
1.06b
 DAMENSOLO
106
 DAMENSOLO
106
 DAMENSOLO
105
 WASCHEN114
 DUSCHE115
 WC-DAMEN116
-0.24
AUFZUG
+1.65
^0.00
ZUGANG REGIE117
-0.24
 DAMEN GÄSTE
107
 CHOR DAMEN108
PUTZ.113
 TAGESFUNDUS104
 FRISEUR103
 DAMENSOLO111
 TAGESFUNDUS112
101
LUFTRAUM SEITENBÜHNE
LUFTRAUM PROSPEKTE
LUFTRAUM ORCHESTERPROBE
LUFTRAUM MAGAZIN
-0.34
TECHNIK
BALLETTSAAL
-1.64
-3.04
-3.05
-3.04
LASTENAUFZUG
INNENHOF
AUFZUG
 FOYER121
+1.65
^0.00
ZUGANG REGIE117
-0.24
 DAMEN GÄSTE
107
 CHOR DAMEN108
PUTZ.113
SCHLEUSESCHLEUSE
 DAMENSOLO109
 DAMENSOLO110
 TAGESFUNDUS104
 FRISEUR103
 DAMENSOLO111
 TAGESFUNDUS112
101
LUFTRAUM SEITENBÜHNE
LUFTRAUM PROSPEKTE
LUFTRAUM ORCHESTERPROBE
LUFTRAUM MAGAZIN
-0.34
TECHNIK
BALLETTSAAL
-1.64
-3.04
-3.05
-3.04
LASTENAUFZUG
AUFZUGINNENHOF
AUFZUG
Steigleiter 
vom EG
1.76.F
1.73
1.74
1.75
1.29
1.19
1.70
1.711.72
1.77.F
1.77a
1.09
1.10
1.08
1.11
1.06
1.06a
1.07.F
1.23.R
1.22.F
1.21.F
1.16
1.17a
1.17
1.18.F1.15
1.14
1.13
1.12
1.05
1.04.F1.03
1.01.R 1.02
1.39.F
1.38 1.39g
1.39a.F
1.39c
1.39f
1.39e
Versatz 
18cm
LH 2,74
LH 3,85
Versatz 
8,5cm
Luftraum Innenhof
 DUSCHE/WC102
1.12a
Versatz 19,8
Stg. 7
17,5/25,3
Versatz
10cm
+1,80
A-A
B-B C-C
B-B C-C
D-D
D-D
A-A
Luftraum Innenhof
WC Damen
WC Herren
Lager
Regieraum 
Ballett
Umkleide
u. Dusche
Keine Erschließung 
1. OG möglich
+1,80
GRUNDRISS
05.10.2023
1:200
Theater Münster
23009
1. OBERGESCHOSS
V1

Einzelbüro
16m²
Doppel-/ 3er-Büro
24m²
Teambüro 
67m² Besprechung 
26m²
Teeküche 
9m²
WC-DWC-D
WC-HWC-H
BÜRO
 INTENDANT
222.1 
Bibliothek
BEH.-WC220
+3.90
+1.65+1.65
 WARTEN214
+2.51
+2.56
+2.56
GERÄTE
219
WC-DAMEN
218217
222   Büro
 KAPELLMEISTER
 VORZIMMER
 GENERALMUSIKDIREKTOR
226  VORZIMMER
227
 HANDBIBLIOTHEK228
234230
PUTZ.215
MASCH.R.
213
LUFTRAUM SEITENBÜHNE
LUFTRAUM PROSPEKTE
LUFTRAUM MAGAZIN
-3.04
-3.05
-3.04
LASTENAUFZUG
INNENHOF
AUFZUG
AUFZUG
Steigleiter 
vom EG
2.65.F
2.34.F
2.33.F
2.32.F2.312.30
2.36.F
2.37.F
2.35
2.38.F
2.38aF2.39.F2.29
2.40.R
2.12
2.05
2.04
2.06a
2.062.07
2.03
2.02a
2.02
2.08.F
2.10a
2.09
2.10
2.11
2.11a
2.01.R
TECHNIK
BALLETTSAAL
TECHNIK
BALLETTSAAL
1.39f
1.39e
LH 2,74
TRH Bestand
Luftraum Innenhof
Luftraum Ballettsaal
LUFTRAUM MAGAZIN
-3.04
2.17a
Versatz 19,8
Luftraum Innenhof
Luftraum Ballettsaal
WC Damen
WC Herren
Lager
Regieraum 
Ballett
Umkleide
u. Dusche
WC Herren
WC Damen
PuMi
A-A
B-B C-C
B-B C-C
D-D
D-D
A-A
TRH Bestand
+2,88
+1,80
+2,58
Vollständiger Rückbau zur Schadstoffsanierung
GRUNDRISS
05.10.2023
1:200
Theater Münster
23009
2. OBERGESCHOSS
V1

WC Herren
WC Damen
Teambüro 75m²
Aufenthaltsraum / Teeküche
26m²
Einzel-/ Doppelbüro 14m² Einzel-/ Doppelbüro 14m²
FLUR
FLUR
PUTZMITTELR.
FLUR
WC-Herren
314
+3.90
 MASKENWERKSTATT306
+4.62
+6.05
313
WC-DAMEN
312311
 SCHNEIDEREI DAMEN316
 SCHNEIDEREI HERREN316
AUFZUG
AUFZUG
 KOSTÜMBILDNER317
 ZUSCHN. GEWANDM.318
 ZUSCHN. GEWANDM.319
+5.36
 BÜHNENBILDNER309
 PERÜCKENFUNDUS304
 MASKENBILDNER305
 TECHN. DIREKTOR308
VORZIMMER
307
-3.05
INNENHOF
3.22.F
3.21 3.20
3.19
3.183.17
3.16
3.15
3.14
3.23.R
3.09
3.04
3.05a
3.05
3.06a
3.06
3.08.F
3.07.F
3.033.023.01.R
A-A
B-B C-C
B-B C-C
D-D
D-D
A-A
+5,33
2. RW
A-A
B-B C-C
B-B C-C
D-D
D-D
A-A
Hochregal Zwischenebene
Luftraum Innenhof
+5,56
+6,07
+6,99
+5,33
+6,99
+5,99
+5,90
+6,10
+6,99
GRUNDRISS
05.10.2023
1:200
Theater Münster
23009
3. OBERGESCHOSS
V1

409
-0.17
+8.06
PROBE406
KANTINE408
PROBE407
HERREN
410
404
DAMEN
405
AUFZUG
PROBE U. BETRIEBSRAT403
Chorprobe402
KÜCHE401AUFZUG
+8.16
+4.62
4.06.F
4.05
4.04
4.07.R
4.03
4.084.09
4.10.R
4.02
4.01.R
7.40
A-A
B-B C-C
B-B C-C
D-D
D-D
A-A
Luftraum Innenhof
+6.05
-3.05
INNENHOF
Luftraum Innenhof
-0.64
+8.00
Podestanlage H.2,10mFUNDUS EMPORE
LUFTRAUM
LUFTRAUM
LUFTRAUM +10,49
+10,49
+8,18
+9,05
+6,10
+10,35
+5,43
+8,82
+9,05
Technik
Technik
GRUNDRISS
05.10.2023
1:200
Theater Münster
23009
4. OBERGESCHOSS
(Technikgeschoss - nicht regulär begehbar)
V1

WC Damen
barrierefreies 
WC
WC Herren
4er-Büro
26m²
4er-Büro
26m²
2er-Büro
25m²
TeeküchePost / Kopierer
2er-Büro
23m²
Abst.
Einzelbüro
14m²4er-Großraum
32m²
4er-Großraum
32m²
+10.64
AUFZUGM.501
-.17
+11.36
+8.06
+6.05
+4.62
-3.24
-0.64
+10.91
AUFZUGM.501
BÜRO502
+10.91
5.03.F
5.02
5.04.F
5.01.F
A-A
B-B C-C
B-B C-C
D-D
D-D
A-A
Luftraum Innenhof
+10,49
+10,49
+8,18
+9,05
+6,10
+10,35
+5,43
+8,82
+9,05
GRUNDRISS
05.10.2023
1:200
Theater Münster
23009
5. OBERGESCHOSS
V1

V/0048/2024 
V/0048/2024 
 
 
Öffentliche Beschlussvorlage 
Betrifft 
 
Theater Münster  
Baubeschluss zur Aufstockung des Verwaltungstrakts und zur energetischen Teilsanierung 
 
 
 
Beratungsfolge 
 
   27.08.2024 Bezirksvertretung Münster-Mitte Anhörung 
   29.08.2024 Kulturausschuss Vorberatung 
   03.09.2024 Ausschuss für Umweltschutz, Klimaschutz und Bauwesen Vorberatung 
   10.09.2024 Ausschuss für Wohnen, Liegenschaften, Finanzen und Wirtschaft Vorberatung 
   11.09.2024 Hauptausschuss Vorberatung 
   11.09.2024 Rat Entscheidung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
I. Sachentscheidung: 
 
1. Die Baumaßnahme wird nach den Entwurfsplänen von Büro P/E/P-Architekten vom 20.10.2023 
mit einem Investitionsvolumen von 8.758.000 Euro auf Basis der Kostenberechnung 05.06.2024 
nach DIN 276 sowie jährlichen Folgelasten von 277.600 € umgesetzt.  
Für die Maßnahme wurden Fördermittel in Höhe von 2.718.000 € bewilligt.  
 
2. Die Planung für die Aufstockung wurde in zwei Varianten untersucht. Die Variante 1 wird umge-
setzt. 
 
3. Der Baubeginn ist mit vorbereitenden Arbeiten für das IV. Quartal 2024 geplant. Der Abschluss 
der Baumaßnahmen erfolgt voraussichtlich im II. Quartal 2027. 
 
 
II. Finanzielle Auswirkungen: 
 
Teilfinanzplan 
 
 Nr. Bezeichnung  Haush.- 
jahr 
Betrag 
€ 
Bemerkungen  
 
Produktgruppe 0111 Immobilienmanagement    
Amt für 
Immobilienmanagement 
 
15.08.2024 
 
Ihr/e Ansprechpartner/in:  
Frau Hilgenkamp 
Telefon: 492-2396 
Hilgenkamp@stadt-
muenster.de

- 2 - 
V/0048/2024 
Investitionsmaßnah-
me 
4190 Energet. San. u. Erw. Theater 
MS 
   
Einzahlungen  Aus Zuwendungen für Investi-
tionsmaßnahmen 
2024 1.012.050  
   2025 1.210.050  
   2026   477.900  
   2027     18.000  
Summe    2.718.000  
Auszahlungen  für Baumaßnahmen Bisher 
bereit-
gestellt 
inkl. 
2023 
  735.810  
   2024 1.591.190  
   2025 3.123.000  
   2026 3.108.000  
   2027    200.000  
Summe    8.758.000  
Saldo Maßnahme     6.040.000  
 
Die zur Finanzierung erforderlichen Einzahlungen und Auszahlungen sind im Haushaltsplan 2024 bei 
der o. g. Investitionsmaßnahme veranschlagt. 
 
Teilergebnisplan 
 
 
Nr. Bezeichnung  
Haush.- 
jahr 
Betrag 
€ 
HH-Ansatz 
2022 
 
Produktgruppe 0111 Immobilienmanagement     
Zeile 02 Zuwendungen und allgemeine 
Umlagen 
2027 ff.  67.950  
Zeile 13 Aufwendungen für Sach - und 
Dienstleistungen 
2027 ff. 108.980  
Zeile 14 Bilanzielle Abschreibungen 2027 ff. 145.970  
Produktgruppe 1601 Allg. Finanzwirtschaft     
Zeile 20 Zinsen und sonst. Finanzauf-
wendungen 
2027 ff.  90.600  
Saldo  277.600  
 
Die Folgelastenberechnung wird zur Kenntnis genommen. 
 
 
 
 
Begründung: 
 
Bisherige Beschlüsse  
Der Rat der Stadt Münster hat in seiner Sitzung am 06.04.2022 mit der Vorlage V/0028/2022 als Pla-

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V/0048/2024 
nungsbeschluss der Aufstockung des Verwaltungstraktes und energetischen Teilsanierung zuge-
stimmt. Die Verwaltung wurde beauftragt, die Planung zu entwickeln und den Baubeschluss herbeizu-
führen.  
Weitere bisherige Beschlüsse zu dem Thema: 
V/0315/2020 vom 26.8.2020 – Errichtungsbeschluss zur Aufstockung der Verwaltung 
V/0388/2020 vom 26.8.2020 – Überarbeitung der Gebäudeleitlinie: Nachhaltigkeit und Klimaneutrali-
tät 2030 für städtische Gebäude. 
V/0314/2023 vom 20.9.2023 – Energetische Stadtsanierung – Beschlusspunkt 1 
Mit der Objekt- und Fachplanung der Leistungsphasen 1 bis 3 wurde als Generalplaner das Architek-
turbüro P/E/P Architekten beauftragt.  
 
Zu 1.: Planung und Kosten 
 
Das Theater Münster war einer der ersten fertiggestellten Theaterneubauten der Bundesrepublik 
Deutschland nach den Zerstörungen des zweiten Weltkriegs und fand seinerzeit deutschlandweite 
Aufmerksamkeit. Durch seine zentrale Lage am Altstadtkern prägt das Gebäude das Stadtbild. Auf 
der Grundstücksfläche von 6.875 m², welche fast vollständig überbaut ist, bieten sich keine Erweite-
rungsflächen an. Dadurch sind die Anforderungen an die vielen Akteure des Theaters hoch, mit den 
begrenzt vorhandenen Flächen, die gestiegenen Bedarfe an einen modernen Spielbetrieb aufrecht zu 
halten. 
 
Die geplante Aufstockung als Erweiterung ist notwendig, da die vorhandene prekäre Raumsituation 
des Verwaltungsbereichs in weiten Teilen die Mindeststandards an einen Büroarbeitsplatz nicht er-
füllt. Diese Anforderungen an den Arbeits- und Gesundheitsschutz, sowie den Brandschutz sind im 
Rahmen der gesamten Baumaßnahme zu berücksichtigen. Da es sich hierbei überwiegend um büh-
nennahe Arbeitsplätze handelt, ist eine Auslagerung von Arbeits- und Büroräumen aus dem Gebäude 
an der Neubrückenstraße 63 in andere Gebäude ausgeschlossen. 
Die Aufstockung soll sich an die aus dem Bestand vorgegebene Formensprache, Farbfestlegungen 
und teilweise der Materialität anpassen. Die Erweiterung des Gebäudes soll architektonisch nicht als 
neues Element wahrgenommen werden. Geplant ist die Aufstockung als Elementbauweise größten-
teils vorzufertigen, um die Beeinträchtigungen vor Ort durch eine Verkürzung der Bauzeiten zu mini-
mieren. 
 
Die Stadt Münster hat im Zuge des Handlungsprogrammes Klimaschutz 2030 eine umfangreiche 
Analyse des städtischen Gebäudebestandes durchgeführt. Um das Ziel ‚Klimaneutralität 2030‘ zu 
erreichen, sollen Sanierungsmaßnahmen an Gebäuden, die momentan einen besonders hohen 
Energieverbrauch aufweisen, priorisiert durchgeführt werden. Das Theater wurde in der Bestandsana-
lyse als Standort mit dem stadtweit höchsten Energieverbrauch identifiziert.  
Die Notwendigkeit der energetischen Ertüchtigung ist insbesondere den Baustandards der 50er Jahre 
geschuldet. Zwar wurden in der Vergangenheit bereits einzelne Fenster erneuert und Dachbereiche 
mit einer Wärmedämmung versehen, jedoch konnte eine grundlegende energetische Ertüchtigung 
bisher nicht umgesetzt werden.  
Im Rahmen der energetischen Sanierung ist die Gebäudehülle des unterhalb der Aufstockung befind-
lichen Bereiche unter Berücksichtigung energetischer, statisch-konstruktiver und gestalterischer As-
pekte nachhaltig zu erneuern.  
Eine enge Abstimmung mit der Denkmalpflege ist bei diesem Projekt erforderlich.  
Neben der energetischen Ertüchtigung der Gebäudehülle mit den Fenstern, Türen, Dach und Fassa-
den sollen in dieser Maßnahme auch folgende Bausteine umgesetzt werden: Verbesserung der Bar-
rierefreiheit inkl. barrierefreier Bühneneingang, Anpassung und Erneuerung der Heizungsflächen, 
Leitungs- und Sanitäranlagen, Erneuerung der Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung des Ballett-
saals und der Beleuchtung im Zusammenhang mit Verbesserungen der Raumakustik. 
 
Dabei sind Optimierungen der Grundrisse nur im geringen Umfang vorgesehen. Sie betreffen vor-
nehmlich die Bürostruktur im 2. OG und einige Sanitärbereiche. 
Aufgrund der Bedeutung des Gebäudes für die Stadt Münster, der Forderung des Fördermittelgebers 
und dem bestehenden Denkmalschutz, wird das Projekt begleitet und zertifiziert durch einen aner-

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V/0048/2024 
kannten Energieberater im Denkmalschutz.  
 
Die für die Baumaßnahme zugrundeliegende Bedarfsermittlung des Theaters beruht auf einer Analy-
se aus den Jahren 2011/12. Dieser Bedarf von 36 Arbeitsplätzen wurde im Errichtungsbeschluss 
V/0315/2020 anerkannt. Im Planungsbeschluss aus dem Jahr 2022 wurde eine Variante, die eine 
vollständige Überbauung des Fundus vorsah aus wirtschaftlichen Gründen verworfen. 
 
Die nun ausgearbeitete Entwurfsplanung hat zwei Varianten untersucht. In der Anlage 3 werden die 
beiden Varianten bezüglich der Barrierefreiheit, der Flächenansätze und der Auswirkungen auf die in 
der Zukunft umzusetzenden weiteren energetischen Sanierungsmaßnahmen verglichen. 
 
Von der Verwaltung wird die Umsetzung der Variante 1 zur Herstellung von 34 Arbeitsplätzen vorge-
schlagen.  
Auch die Umsetzung dieser Variante kann nur unter deutlicher Erhöhung des ursprünglich vorgese-
henen Budgets durch anfangs nicht eingeplante Fördermittel realisiert werden. Während das Budget 
auf der Basis des Planungsbeschlusses aus dem Jahr 2022 noch bei 6.040.000 € lag, hat die Ein-
werbung von Fördermitteln das Projektbudget bereits auf 8.758.000 € anwachsen lassen.  
 
In der ergänzenden Variante 1+ geht das Architekturbüro P/E/P von einer Teilüberbauung des Fun-
dus aus, durch die weitere 12 Arbeitsplätze hergestellt werden könnten. Das Theater bevorzugt daher 
die Umsetzung der Variante 1+, die eine Überschreitung des Budgets um 785.000,- € bedeuten wür-
den und insofern nicht im städtischen Haushaltsplan abgebildet ist. 
 
Es ist damit zu rechnen, dass während der Sanierungsmaßnahme weiterhin Räumlichkeiten für Aus-
weichmöglichkeiten angemietet werden müssen. Darüber hinaus kann eine Aufgabe des derzeit be-
stehenden Mietverhältnisses für Räumlichkeiten des Jungen Theaters bei Umsetzung der Variante 1 
nicht erfolgen. Bei der Variante 1 werden 575 m² Bruttogeschossfläche zu voraussichtlichen Kosten 
von 4.036 €/m² BGF realisiert. Mit der Variante 1+ könnten 729 m² für einen Ansatz von 3.590 €/m² 
BGF gebaut werden. Beide Kostenkennwerte beruhen auf den Kostengruppen 300 und 400 ohne 
Preissteigerung.  
 
Am 22.8.2023 wurden die Entwürfe im Beirat für Stadtgestaltung vorgestellt. (Anlage 6) 
 
Der Planung liegt die Berücksichtigung der Gebäudeleitlinien in ihrer aktuellen Fassung zugrunde.  
 
Absturzsicherung auf dem Dach 
Zur Sicherstellung eines sicheren Betriebes (Wartung, Pflege, Inspektion, Überprüfung, Schneeräu-
mung) wird als kollektiver Seitenschutz ein klappbares Geländer errichtet. Aufgrund des vorhandenen 
Denkmalschutzes kommt nur diese Lösung in Betracht.  
 
Berücksichtigung der Belange von Menschen mit Behinderungen 
 
Durch die Erneuerung der Türen am Bühneneingang mit einem Drehtürantrieb wird die Barrierefrei-
heit optimiert. Derzeit sind nicht alle Büros barrierefrei zu erreichen.  
Eine neue Aufzugsanlage mit einem Aufzuges Typ 2 nach DIN 81-71 wird die neuen Obergeschosse 
vom Innenhof aus erschließen.  
Durch Berücksichtigung taktiler Elemente, kontrastreicherer Gestaltung in Innenräumen und akusti-
schen Maßnahmen können auch die weiteren Forderungen der DIN 18024 umgesetzt werden. 
Die Barrierefreiheit wird im Umbaubereich so gut wie möglich umgesetzt. Aufgrund des vorhandenen, 
denkmalgeschützten Bestandes kann es dazu kommen, dass in Teilbereichen die Barrierefreiheit 
nicht der DIN entspricht. Ein neues Behinderten-WC wird im Bereich der Aufstockung realisiert. 
 
Der Entwurf wurde hierzu am 27.04.2023 dem „Runden Tisch“ Barrierefreies Bauen vorgestellt. 
Die Checkliste für Barrierefreiheit ist Anlage dieser Beschlussvorlage. (Anlage 7) 
 
Ökologie, Energie

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V/0048/2024 
Die energetische Sanierung eines Denkmals bedarf eines behutsamen Vorgehens und ist technisch 
sehr anspruchsvoll. Aus diesem Grund ist bereits ein anerkannter Energieberater für Baudenkmale 
beauftragt, um die Rahmenbedingungen abzustecken und die Planungen sowie die Bauausführung 
zu begleiten. Die Stadt Münster hat sich mit den städtischen ‚Gebäudeleitlinien 2020‘ und dem ‚Nul-
lemissionshaus‘-Standard ambitionierte Vorgaben für Sanierungen und Neubauten gesetzt, die die 
gesetzlichen Mindestanforderungen übertreffen und sowohl die Gebäudehülle als auch die technische 
Gebäudeausrüstung umfassen. Mit diesen Vorgaben ist beabsichtigt, für den denkmalgeschützten 
Bereich mindestens die Effizienzstufe „Denkmal“ zu erreichen. Es ist beabsichtigt, wo es möglich ist, 
diese Gebäudeteilanforderungen zu übertreffen.  
Die Aufstockung wird gemäß den Förderrichtlinien als Effizienzhaus 40 errichtet. Zusammen mit einer 
Photovoltaikanlage werden die Anforderungen der Gebäudeleitlinie übererfüllt werden. 
 
Gemäß dem Null-Emissionshaus-Standard und der Gebäudeleitlinien 2020 wird eine PV-Anlage mit 
rund 40 kWp mit der Möglichkeit zum Eigenverbrauch errichtet. Durch die Nutzung dieser PV-Anlage 
werden jährlich ca. 18,1 t CO² eingespart.  
Das Dach wird extensiv begrünt.  
Über die geplante Lüftungsanlage werden passive Wärmegewinne genutzt. 
Die anliegende Checkliste „nachhaltiges Bauen“ gibt Auskunft über die energetische Qualität und die 
baubiologischen Kriterien der geplanten Baukörper. Die Anforderungen der Gebäudeleitlinien an das 
Nullemissionshaus und das nachhaltige Bauen werden erfüllt (Anlage 6). 
 
Förderung 
Im Herbst 2022 war die Bewerbung um Förderung im Rahmen des Bundesprogramms Sanierung 
kommunaler Einrichtungen in den Bereichen Sport, Jugend und Kultur (SJK 2022) erfolgreich.  
Gemäß den Förderbedingungen werden nur Projekte gefördert, die eine hohe Qualität und Innovati-
onspotential in Hinblick auf die energetischen Wirkungen und Anpassungsleistungen an den Klima-
wandel ermöglichen. Zudem soll das Projekt vorbildhaft hinsichtlich des nachhaltigen Bauens und der 
Barrierefreiheit sein. Diese Förderrahmenbedingungen führten in Teilbereichen zu Anpassung des 
Projektumfanges und wird nachfolgend bezüglich der Kostenentwicklung des Projekts bewertet.  
Der Förderantrag wurde im Sommer 2023 eingereicht werden. Eine Förderung in Höhe von max. 
2.718.000 € wurde mit dem Förderbescheid vom 12.03.2024 bewilligt.  
 
Kostenentwicklung 
Der Haushaltsansatz für den Baubeschluss liegt in Höhe der Gesamtsumme von 8.758.000 Euro vor. 
Dieses berücksichtigt eine angenommene Baupreissteigerung von 2023 bis 2026 von 4% pro Jahr 
und einen Ansatz von 10% für Unvorhersehbares. 
 
Er setzt sich zusammen aus: 
1. Dem Budget des Planungsbeschlusses aus dem Jahr 2022:   6.040.000 Euro  
2. Dessen Fortschreibung von 2023 bis 2027:     7.991.000 Euro  
3. Und notwendige Zusatzmaßnahmen (Zusatzkosten abzüglich  
Einsparungen) und weitere Baupreissteigerungen,  
die zum Planungsbeschluss nicht bekannt waren:        767.000 Euro 
4. Förderung aus dem Bundesprogramm Kultur, Jugend und Sport :2.718.000 Euro 
Eine Förderung für PV-Anlagen ist derzeit nicht möglich. 
 
Zu 1. Das Budget des Planungsbeschlusses in Höhe von 6.040.000 Euro wurde auf Grundlage der 
Kostenschätzung vom 15.02.2022 mit einer Baupreissteigerung von 6% p.a. bis zum Jahr 2023 ver-
anschlagt.  
 
Zu 2.  Das fortgeschriebene Budget des Planungsbeschlusses in Höhe von 7.990.000 Euro berück-
sichtigt einen im Planungsbeschluss nicht veranschlagten Risikozuschlag von 10%, die aktualisierte 
Baupreissteigerung seit 2022 auf 2024 in Höhe von 28,3% und für die Jahre 2025-2026 in Höhe von 
4% pro Jahr. Für das Jahr 2025 werden nur noch der Kostenanteil für die energetische Sanierung für 
die Baupreissteigerung zugrunde gelegt.

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V/0048/2024 
Zu 3.  Weitere Mehr- und Minderkosten für die Baukosten des Baubeschlusses entstehen durch 
notwendige Zusatzmaßnahmen, die zum Zeitpunkt des Planungsbeschlusses auf Grundlage der Kos-
tenschätzung vom 15.2.2022 noch nicht bekannt waren und mit 767.000 Euro zu beziffern sind. Sie 
werden im Wesentlichen verursacht durch noch weiter zu erwartende Baupreissteigerungen, vorge-
fundenen Bausubstanzschäden und Bauschadstoffen, den notwendigen Maßnahmen, die sich aus 
den zu erfüllenden Anforderungen und Rahmenbedingungen der beantragten Fördermittel und der 
zusätzlichen Büroflächen ergeben. 
Im Rahmen des gestellten Förderantrags müssen die Förderbedingungen wie den ganzheitlichen 
Ansatz für die Ertüchtigung der Barrierefreiheit, wie z.B. die Neugestaltung des Bühneneingangs und 
die Aufzugsführung über alle Geschosse, erhöhte Anforderungen zur Einhaltung der durch den För-
derantrag gestellten QNG-Zertifizierung, eingehalten werden. 
Die Gesamtkosten für die Aufstockung und die energetische Teilsanierung der sich darunter befindli-
chen Bereich betragen einschließlich der berücksichtigten Baupreissteigerungen 8.758.000 Euro. 
 
Die Mehr- und Minderkosten der Punkte 2 und 3 setzen sich wie folgt zusammen: (s. Anlage 4 Seite 3 
Zusatzkosten) 
 
Mehr-/Minderkosten KG 200  
Es fallen keine Kosten der Kostengruppe KG 200 an 
 
Mehr-/Minderkosten KG 300-500: 
a. Mehrkosten –  allgemeine Kostensteigerung in 2023:    1.459.000 Euro 
Differenz zwischen der angenommenen 6 % Preissteigerung und tatsächlich für 2022 - 23 vorhande-
ne Preissteigerung von 28,3% (Für die Kostengruppen 300-500) 
Baupreisindexsteigerung gem. BKI IV/2021 – III/2023 
Hinweis: Die Kosten für den Planungsbeschluss wurden im Zeitraum Oktober 2021 bis Januar 2022 
ermittelt. Die Zusammenfassung dieser Koste n wurde am 15.2.2022 erstellt. Die Kostenansätze be-
ruhen auf den Kostenstand IV/2021. 
 
Mehr-/Minderkosten KG 300 und KG 400 
b. Mehrkosten –: Aufzug über alle Geschosse:    75.000 Euro 
Im Planungsbeschluss war lediglich eine interne Verbindung zwischen den beiden neuen Geschos-
sen geplant.  
Aufgrund sehr unterschiedlicher Höhenversätze im Gebäude ist ein Aufzug notwendig, der von drei 
Seiten erschlossen werden kann. Kosten einschl. der Gründung. Maßnahme ist aufgrund der Bean-
tragten Förderung notwendig. 
 
g. Mehrkosten – Sonstiges:        408.000Euro 
Baupreissteigerung (gerundet) für die KG 300 und 400 gegenüber den Kosten im Errichtungsbe-
schluss  
(4 % p.a. 2024-2025) 
 
Mehr-/Minderkosten KG 400:  
d. Minderkosten – Kanalnetzerneuerung der neuen Lüftungsanlagen: - 75.000 Euro 
Die vorhandenen Kanalnetze für Probebühne IV und der Orchesterprobe sind zu reinigen und können 
dann auch im Sinn der Nachhaltigkeit weiterverwendet werden. 
 
Mehr-/Minderkosten KG 600 
Kein Ansatz für Büromöbel und Küchenausstattung in dieser Kostenberechnung. 
 
Mehrkosten KG 700  
n. Mehrkosten –: Generalplaner      674.000 Euro 
Erhöhung der Nebenkosten nach Abschluss des VGV-Verfahrens für den Generalplaner und auf Ba-
sis der erhöhten Baukosten KG 300+400. 
 
o. Mehrkosten –: Energieberater im Denkmal/Raumakustik   60.000 Euro

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V/0048/2024 
Für die Förderrahmenbedingungen sind zusätzliche Leistungen vom Energieberater im Denkmal-
schutz erforderlich. Mehrkosten in der Beauftragung der Leistungen der Bauphysik. Beauftragung 
Raumakustik für Orchesterprobe, Ballettsaal und Probebühne. 
 
Zu 2.: Freianlagen 
Eine Freianlagenplanung im Bestand ist soweit nicht vorgesehen. Im Bereich der neuen Wegeführung 
für den Bühneneingang sind Anpassarbeiten in den Außenanlagen notwendig.  
Die Maßnahme findet in enger Abstimmung mit dem städtebaulichen Projekt „MikroKiez Martiniviertel“ 
statt. (V/0397/2022) 
 
 Zu 3.: Weiteres Vorgehen 
Der Bauantrag wird im Sommer 2024 eingereicht. 
Der Baubeginn ist für mit vorbereitenden Maßnahmen für die Aufstockung ab Herbst 2024 vorgese-
hen. Die Aufstockung in vorgefertigter Elementbauweise solle dann ab dem Sommer 2025 erfolgen. 
Sobald diese Räume genutzt werden können, wird im Anschluss daran die energetische Sanierung 
des darunter befindlichen Bereichs erfolgen.  
Die Fertigstellung ist für das 2.Quartal 2027 geplant. 
 
Zu II:  Finanzielle Auswirkungen 
Für das Gesamtprojekt entstehen unter Berücksichtigung der vorgenannten Punkte Gesamtkosten in 
Höhe von 8.758.000 € brutto. In den Investitionskosten sind Baukosten der Kostengruppen 300+ 400 
in Höhe von 5.738.000 € (ohne Baupreissteigerung) enthalten  
 
Diese Kosten gliedern sich inklusive aller Nebenkosten und Baupreissteigerungen wie folgt auf: 
Energetische Sanierung:  5.280.000 € 
Aufstockung:   3.478.000 € 
 
Darüber hinaus werden Folgelasten in Höhe von 277.600 Euro pro Jahr entstehen (Anlage 4 und An-
lage 8). 
 
 
 
 
I.V. 
gez. 
Arno Minas 
Stadtrat 
 
 
Anlagen: 
 
Anlage A  
Anlage 1 
Anlage 2 
Anlage 3 
Anlage 4 
Anlage 5  
Anlage 6 
Anlage 7 
Anlage 8 
Entwurfsplanung Variante 1+ mit Schnitten und Ansichten  
Entwurfsplanung Variante 1  
Vergleiche Variante 1 und Variante 1+  
Kostenberechnung nach DIN 276 / Kostenzusammenstellung 
Stellungnahme Beirat für Stadtgestaltung 
Checkliste Nachhaltiges Bauen  
Checkliste Barrierefreiheit 
Folgelastenberechnung

Theater Münster
23009
Planungsbeschluss
V1 Baubeschluss
V1+ Baubeschluss 728,5 m²
547,7 m ²
574,5 m ²
1. Aufstockung 1. Aufstockung 1. Aufstockung
2. Aufstockung 2. Aufstockung 2. Aufstockung
261,2 m² 223,3 m²
505,2 m ²
286,5 m²
209,3 m²
365,2 m²
3.075,5 m ² 3.102,5 m ² 3.256,5 m²
2.528 m ² 2.528 m ² 2.528 m ²
547,7 m ² ≙ 100 % 574,5 m ² ≙ 100 % 728,5 m² ≙ 100 %
Planungsbeschluss V1 
Baubeschluss
V1+
Baubeschluss
BGF
Gesamt
BGF
Energ. Sanierung
BGF
Aufstockung
Übersicht Bruttogeschossfläche

Theater Münster
23009
V1+ Baubeschluss
V1 Baubeschluss
Planungsbeschluss
337,5 m ² 463,9 m ²126,4 m ²
283,2 m ² 193,4 m ² 476,6 m ²
469,8 m² 136,9 m² 606,7 m ²
VF
NUF
1. Aufstockung 1. Aufstockung 1. Aufstockung
2. Aufstockung 2. Aufstockung 2. Aufstockung
VF 41,6 m²
NUF 129,9 m²
VF 84,8 m²
NUF 207,6 m²
VF 95,3 m²
NUF 327,8 m²
VF 41,6 m²
NUF 142,0 m²
VF 106,3 m²
NUF 141,6 m²
VF 87,1 m²
NUF 141,6 m²
Planungsbeschluss V1 
Baubeschluss
V1+
Baubeschluss
Verhältnis der Nutzungsfläche
zur Verkehrsfläche (Aufstockung)
 NUF: 283,2 m²≙ 100 % NUF: 337,5 m²≙ 119 % NUF: 469,8 m²≙ 166 % 
Übersicht Nutzungs- u. Verkehrsfläche

Theater Münster
23009
Planungsbeschluss V1 
Baubeschluss
V1+
Baubeschluss
Notw. Bürocontainer
für die Bauphase
Barrierefreiheit 
der Austockung
Arbeitsplätze
(Aufstockung)
28 Arbeitsplätze ≙ 100 % 34 Arbeitsplätze ≙ 121 % 46 Arbeitsplätze ≙ 164 %

Folgelastenberechnung (Ermittlung der haushaltsrelevanten Erträge und Aufwendungen) Aufgestellt am: 13.06.24
Amt: 23
A Investitionsmaßnahme
Produktgruppe: 0111 Immobilienmanagement
Investitionsmaßnahme: Engerg. San +Erw. Theater MS
Jahr der Fertigstellung: 2027
Nutzungsdauer Hochbau: 60 Jahre
B Kapitalbedarf/ Finanzierung
Euro %
1. Zuschüsse und Zuweisungen 2.718.000,00 31,03
2. Beiträge 0,00 0,00
3. Eigenanteil Stadt Münster 6.040.000,00 68,97
Gesamt-Kapitalbedarf 8.758.000,00 100,00
C Gesamtkosten der Investitionsmaßnahme
Euro %
1. Grund und Boden 0,00 0,00
2. Baukosten 8.758.000,00 100,00
3. Beschaffungen (ohne Fahrzeuge) 0,00 0,00
4. Fahrzeug (e) 0,00 0,00
Gesamtkosten 8.758.000,00 100,00
D Folgeaufwendungen pro Jahr
Einmalig im
Haushaltsjahr:
Fortlaufend ab dem
Haushaltsjahr: Euro %
Personal- und Versorgungsaufwendungen, Zeilen 11, 12 Ergebnisplan 0,00 0,00
Sach- und Dienstleistungen, Zeile 13 Ergebnisplan
1. Instandhaltung der Grundstücke und baul. Anlagen 105.100,00 30,42
2. Instandhaltung des Infrastrukturvermögens 0,00 0,00
3. Instandhaltung des sonstigen unbewegl. Vermögens 0,00 0,00
4. Haltung von Fahrzeugen 0,00 0,00
5. Bewirtschaftung der Grundstücke und baul. Anlagen 3.880,00 1,12
Zwischensumme 2027 108.980,00 31,54
Bilanzielle Abschreibungen, Zeile 14 Ergebnisplan
6. Bilanzielle Abschreibungen 2027 145.970,00 42,24
Sonstige ordentliche Aufwendungen, Zeile 16 Ergebnisplan
7. Mieten und Pachten 0,00 0,00
8. Sonstige Verwaltungs- und Betriebsaufwendungen 0,00 0,00
Zwischensumme 2027 0,00 0,00
Zinsen, Zeile 20 Ergebnisplan
9. Fremdkapitalzinsen 2027 90.600,00 26,22
NACHRICHTLICH: Zinsen (3,0 %) 90.600 € p.a.
+ Tilgung (3 %) 181.200 € p.a.
= Schuldendienst 271.800 € p.a.
Summe Folgeaufwendungen
345.550,00 100,00
E Folgeerträge pro Jahr
Einmalig im
Haushaltsjahr:
Fortlaufend ab dem
Haushaltsjahr: Euro %
1. Zuweisungen und Zuschüsse für lfd. Zwecke 0,00 0,00
2. Auflösung Sonderposten 2027 67.950,00 0,00
3. Benutzungsgebühren und ähnliche Entgelte 0,00 0,00
4. Mieten und Pachten 0,00 0,00
5. Sonstige Verwaltungs- und Betriebserträge 0,00 0,00
Summe Folgeerträge
67.950,00 0,00
Einmalig im
Haushaltsjahr:
Fortlaufend ab dem
Haushaltsjahr: Euro
F Entfallende Aufwendungen pro Jahr 0,00
G Entfallende Erträge pro Jahr 0,00
H Folgelasten (D-E-F+G) pro Jahr Euro
insgesamt 277.600,00
in % der Gesamtkosten (vgl. C) 3,17
I Folgeinvestitionen Zeitpunkt Euro
J Erläuterungen
Die einzelnen Beträge sind kaufmännisch auf ganze Zahlen gerundet; 
Zwischen- und Gesamtsummen zum Ausweis im Teilergebnisplan sind kaufmännisch auf volle 10 €-Beträge gerundet.

Manuela Hilgenkamp Datum: 19.04.2024
23.63.0001
Kostenstand:
Anlage 4 zur Vorlage 
Theater Münster Aufstockung des Verwaltungstrakts und zur energetischen Teilsanierung
geplante Fertigstellung (Inbetriebnahme) gemäß Planu.B.: III/2026
geplante Fertigstellung (Inbetriebnahme) gemäß BauB. : I/2027
Kostenschätzung 2022 Fortschreibung der Kostenschätzung 2022 Kostenberechnung
zum Planungsbeschluss 2022 zum Baubeschluss 2023 zum Baubeschluss 2024
brutto Erläuterung brutto Erläuterung brutto Erläuterung
KG 100 0,00 € KG 100 0 € KG 100 0 €
KG 200 0 € KG 200 0 € KG 200 0 €
KG 300 2.420.000 € KG 300 2.420.000 € KG 300 2.917.000 €
KG 400 1.670.000 € KG 400 1.670.000 € KG 400 2.821.000 €
KG 500 0 € KG 500 0 € KG 500 59.000 €
KG 600 0 € KG 600 0 € KG 600 0 €
KG 700 1.120.000 € KG 700 1.120.000 € KG 700 1.794.000 €
Summe KG 100-700 5.210.000 € zum Plan.B. Summe KG 100-700 5.210.000 € zum ErrB. Summe KG 100-700 2023 7.591.000 € zum BauB.
Unvorhersehbares 10,0% 520.000 € Unvorhersehbares 10,0% 521.000 € Unvorhersehbares 10,0% 759.000 €
Zwischensumme 1 5.730.000 € Zwischensumme 1 5.731.000 € Zwischensumme 1 8.350.000 €
Risikozuschlag 10,0% 521.000 €
Zwischensumme 2 6.252.000 €
Baupreisindex * p.a. mit 6,0% 2022 - 2023 Baupreisindex * p.a. mit 2022 - 2026 Baupreisindex * p.a.** mit  ca. 4% 2024 - 2026
5.210.000 € 6,0% 310.000 € bis 2023 5.210.000 € 28,3% 1.474.430 € bis 2024 6.312.000 € 4,0% 251.000 € bis 2025
4.090.000 € 4,0% 163.600 € bis 2025 3.993.000 € 4,0% 157.000 € bis 2026
2.500.000 € 4,0% 100.000 € bis 2026
Preissteigerung gesamt 408.000 € 2024-2026
Gesamtkosten 6.040.000 € zum Plan.B. Gesamtkosten 7.991.000 € Fortsch. Plan.B. Gesamtkosten 2025 8.758.000 € zum BauB.
* gerundet, Bruttowerte * gerundet, Bruttowerte KG 300-500 * gerundet, Bruttowerte KG 300-500
** ab 2025 mit zweiten Bauabschnitt ohne Anteil Aufstockung ** ab 2025 mit zweiten Bauabschnitt ohne Anteil Aufstockung
Kostendifferenzen (ohne Preissteigerung): Baupreisindexsteigerung gem. BKI abzgl. gewährter Förderung -2.718.000 €
Fortschreibung zu PlanB : 1.951.000 € IV/2021 - I/2024 28,3% bereitzustellender Betrag: 6.040.000 €
BauB zu Fortschreibung: 767.000 €
BauB zu PlanB: 2.718.000 €
Differenz bereitzustellender Betrag 
Ʃ KG 100-700 BauB zu PlanB: 2.381.000 € zu Planungsbeschluss: 0,00 €
Anlage 4 - Seite 1/4
18.04.2024
V/0048/2024
Planungsbeschluss V/0028/2022 vom 06.04.2022 Baubeschluss
Kostenzusammenstellung zum Baubeschluss  -  VARIANTE 1 -  (Reduktionsvariante)

Manuela Hilgenkamp Datum: 19.04.2024
23.63.0001
Kostenstand:
Anlage 4 zur Vorlage 
Theater Münster Aufstockung des Verwaltungstrakts und zur energetischen Teilsanierung
geplante Fertigstellung (Inbetriebnahme) gemäß Planu.B.: III/2026
geplante Fertigstellung (Inbetriebnahme) gemäß BauB. : I/2027
Kostenschätzung 2022 Fortschreibung der Kostenschätzung 2022 Kostenberechnung
zum Planungsbeschluss 2022 zum Baubeschluss 2024 zum Baubeschluss 2024
brutto Erläuterung brutto Erläuterung brutto Erläuterung
KG 100 0,00 € KG 100 0 € KG 100 0 €
KG 200 0 € KG 200 0 € KG 200 0 €
KG 300 2.420.000 € KG 300 2.420.000 € KG 300 3.172.000 €
KG 400 1.670.000 € KG 400 1.670.000 € KG 400 2.969.000 €
KG 500 0 € KG 500 0 € KG 500 59.000 €
KG 600 0 € KG 600 0 € KG 600 0 €
KG 700 1.120.000 € KG 700 1.120.000 € KG 700 2.078.000 €
Summe KG 100-700 5.210.000 € zum Plan.B. Summe KG 100-700 5.210.000 € zum ErrB. Summe KG 100-700 2023 8.278.000 € zum BauB.
Unvorhersehbares 10,0% 520.000 € Unvorhersehbares 10,0% 521.000 € Unvorhersehbares 10,0% 827.800 €
Zwischensumme 1 5.730.000 € Zwischensumme 1 5.731.000 € Zwischensumme 1 9.106.000 €
Risikozuschlag 10,0% 521.000 €
Zwischensumme 2 6.252.000 €
Baupreisindex * p.a. mit 6,0% 2022 - 2023 Baupreisindex * p.a. mit 2022 - 2026 Baupreisindex * p.a.** mit 2024 - 2026
5.210.000 € 6,0% 310.000 € bis 2023 5.210.000 € 28,3% 1.474.430 € bis 2024 6.756.000 € 4,0% 271.000 € bis 2024
4.090.000 € 4,0% 163.600 € bis 2025 4.141.000 € 4,0% 166.000 € bis 2025
2.500.000 € 4,0% 100.000 € bis 2026
Preissteigerung gesamt 437.000 € 2024-2026
Gesamtkosten* 6.040.000 € zum Plan.B. Gesamtkosten* 7.991.000 € Fortsch. Plan.B. Gesamtkosten 2025 9.543.000 € zum BauB.
* gerundet, Bruttowerte * gerundet, Bruttowerte * gerundet, Bruttowerte KG 300-500
** ab 2025 mit zweiten Bauabschnitt ohne Anteil Aufstockung ** ab 2025 mit zweiten Bauabschnitt ohne Anteil Aufstockung
Kostendifferenzen - (mit Preissteigerung): Baupreisindexsteigerung gem. BKI abzgl. gewährter Förderung -2.718.000 €
Fortschreibung zu PlanB : 1.951.000 € IV/2021 - I/2024 28,3% bereitzustellender Betrag: 6.825.000 €
BauB zu Fortschreibung: 1.552.000 €
BauB zu PlanB: 3.503.000 €
Differenz bereitzustellender Betrag 
Ʃ KG 100-700 BauB zu PlanB: 3.068.000 € zu Planungsbeschluss: 785.000,00 €
(ohne Unvorhersehbares und Preissteigerungen)
Anlage 4 - Seite 2/4
18.04.2024
V/0048/2024
Planungsbeschluss V/0028/2022 vom 06.04.2022 Baubeschluss
Kostenzusammenstellung zum Baubeschluss  -  VARIANTE 1+

Theater Münster Aufstockung des Verwaltungstrakts und zur energetischen Teilsanierung
ZUORDNUNG Zusatzkosten           Einsparung 
Keine erforderlich 0 € Keine Erforderlichen Maßnahmen
sonstige 0 €
KG 300-500 allgemeine Kostensteigerung 
in 2023 1.164.000 €
Differenz zwischen der angenommenen 6 % Preissteigerung im 
Planungsbeschluss  und den tatsächlich für 2022 - 24 vorhandene 
Preissteigerung von 28,3% (Auf Grundlage der Kostenschätzung des 
Planungsbeschlusses.)
a.
KG 300 Aufzug über alle Geschosse Förderung SJK 2022 75.000 €
Im Planungsbeschluss war lediglich eine interne Verbindung zwischen 
den beiden neuen Geschossen geplant. 
Aufgrund sehr unterschiedlicher Höhenversätze im Gebäude ist ein 
Aufzug notwendig, der von drei Seiten erschlossen werden kann. Kosten 
einschl. der Gründung.
b.
KG 300-400 sonstige 408.000 € Baupreissteigerung (gerundet) für die KG 300 +400 gegenüber den 
Kosten im Errichtungsbeschluss (4 % p.a. 2024-2025) c.
KG 400 Kanalnetzerneuerung der 
neuen Lüftungsanlagen Energetische Sanierung -75.000 €
Die vorhandenen Kanalnetze für Probebühne IV und der Orchesterprobe  
sind zu reinigen und können dann auch im Sinn der Nachhaltigkeit weiter 
verwendet werden.
d.
Büromöbel / 
Küchenausstattung 0 € Kein Ansatz für Büromöbel und Küchenausstattung in dieser 
Kostenberechnung
sonstige 0 €
KG
200-600 Summen* 1.647.000 € -75.000 €
KG 700 Baunebenkosten / Honorare 674.000 € Erhöhung der Nebenkosten  nach Abschluss des VGV-Verfahrens für den 
Generalplaner und auf Basis der erhöhten Baukosten KG 300+400. e.
Energieberater im Denkmal / 
Raumakustik Förderung SJK 2022 60.000 €
Für die Förderrahmenbedingungen sind zusätzliche Leistungen vom 
Energieberater im Denkmalschutz erforderlich .Mehrkosten in der 
Beauftragung der Leistungen der Bauphysik. Beauftragung Raumakustik 
für Orchesterprobe, Ballettsaal und Probebühne.
f.
KG 
200-700 Gesamtsummen* 2.381.000 €
* gerundet, Bruttowerte Anlage 4 - Seite 3/4
Zusatzmaßnahmen und Einsparungen
Kosten-
gruppe brutto
2.381.000 € Entspricht Differenz Planungsbeschluss 
zu Baubeschlusss KG 100-700 (s. Seite 1)
Zusatzkosten abzüglich
Einsparungen bis  Q I/2027
Maßnahmen Erläuterungen
 
Zusatzkosten / Einsparungen
KG 600
KG 200

Manuela Datum: 19.04.2024
23.63.0001
Kostenstand:
Anlage 4 zur 
Vorlage 
Theater Münster Aufstockung des Verwaltungstrakts und zur energetischen Teilsanierung
Kostenberechnung Kostenberechnung Kostenberechnung
zum Baubeschluss energetische Sanierung 2024 zum Baubeschluss Aufstockung 2024 zum Baubeschluss 2024
brutto Erläuterung brutto Erläuterung brutto Erläuterung
KG 100 0 € KG 100 0 € KG 100 0 €
KG 200 0 € KG 200 0 € KG 200 0 €
KG 300 1.297.000 € KG 300 1.620.000 € KG 300 2.917.000 €
KG 400 2.122.000 € KG 400 699.000 € KG 400 2.821.000 €
KG 500 59.000 € KG 500 0 € KG 500 59.000 €
KG 600 0 € KG 600 0 € KG 600 0 €
KG 700 1.044.000 € KG 700 750.000 € KG 700 1.794.000 €
Summe KG 100-700 4.522.000 € zum BauB. Summe KG 100-700 3.069.000 € zum BauB. Summe KG 100-700 7.591.000 € zum BauB.
Unvorhersehbares 10,0% 452.000 € Unvorhersehbares 10,0% 307.000 € Unvorhersehbares 10,0% 759.000 €
Zwischensumme 1 4.974.000 € Zwischensumme 1 3.376.000 € Zwischensumme 1 8.350.000 €
Baupreisindex * p.a. mit ca. 4% 2024 - 
2025 Baupreisindex * p.a. mit ca. 4% 2024 - 2025 Baupreisindex * p.a. mit ca 4% 2024 - 2025
4.974.000 € 4,0% 149.000 € bis 2025 3.376.000 € 4,0% 102.000 € bis 2025 6.312.000 € 4,0% 251.000 € bis 2025
3.993.000 € 4,0% 157.000 € bis 2026 3.993.000 € 4,0% 157.000 € bis 2026
Preissteigerung gesamt 306.000 € 2024-2026 Preissteigerung gesamt 102.000 € 2024-2025 Preissteigerung gesamt 408.000 € 2024-2026
Gesamtkosten* 2025 5.280.000 € zum BauB. Gesamtkosten* 2025 3.478.000 € zum BauB. Gesamtkosten* 2025 8.758.000 € zum BauB.
* gerundet, Bruttowerte * gerundet, Bruttowerte * gerundet, Bruttowerte KG 300-500
** ab 2025 mit zweiten Bauabschnitt ohne Anteil Aufstockung
Kostenkennwert KG 300 2.820 € 575 m²/BGF
(ohne Preissteigerung) KG 400 1.217 €
Gesamt 4.036,55 € /BGF
Anlage 4 - Seite 4/4
18.04.2024
V/0048/2024
Baubeschluss Baubeschluss Baubeschluss
Kostenzusammenstellung zum Baubeschluss  - Kostenaufteilung  - Aufstockung und energetische Sanierung

23009
Theater Münster
Aufstockung und Sanierung
Variante 1 +

30 5.993 247 3.63 175 4.405 24 79 24 1.50 115 2.565 24 9.26 30 2.515 35 2.25 24 2.005
35 2.865
Parkposition 
Aushang hinten + links
K.060.F
K.059
K.016a
K.021.F
K.019
K.022a
K.056.F K.062.F
K.053
K.037.F
K.036a.FK.036.F
K.038.F
K.039.F
K.040a
K.035a
K.101.F
K.100.F
K.052.FK.051
K.050
K.054.F
K.045.FK.049
K.046.F
K.047.F
K.048.F
K.042 K.043
K.044
K.033
K.032.F
K.031
K.030b
K.030a
K.030
K.034.F K.035.F
K.006.F
K.005.F
K.007.F
K.040.F
K.004.F
K.041.F
K.003.FK.001.F
K.002.FK.015
K.014.F
K.012.F
K.014a
K.029K.028K.027K.026
K.008.R
K.025.F
K.024.F
K.020.F
K.013.F
K.011.F
K.009.F
K.018a
K.022.F
K.023.F
K.010
K.016
K.017
Probebühne IV
TRIEBWERKR.
NIEDERSPANNUNG 
KLEINES
GARDEROBE 
STATISTEN
GANG H=2.50Lüftung
VEERBINDUNGSGANG DUSCHE
MASCH.
RAUM 
FEUERWEHR
ABLUFTSCHACHT
WC-H
WCDU-H
GARDEROBE 
KINDERSTATISTEN 
JUNGEN
LICHTGRABEN
MASCHINENMEISTER
GARDEROBE
DU
PROSPEKTE AUFZUG
LICHTGRABEN
LASTENAUFZUG
LAGER 
LAMPENMÖBELLAGER
UMKLEIDE 
MASCHINISTEN
LAGER 
TON
HEIZUNGSZENTRALELÜFTUNG 
PROBERAUM
SPRINKLER-VORRATSBEHÄLTERLÜFTUNGSANLAGE
MÖBELKELLER 
KLEINES
LASTENAUFZUG
LAGER 
KANTINE
BALLETT DAMEN
PUTZ- 
MITTEL
PERS. 
AUFZUG
BALETT HERREN
WC- DWC-H
LÜFTUNG  
KLEINES
PERS. 
AUSZUG
LÜFTUNG  
WC
E-WERSTATT 
U. LAGER
NOTLICHT 
BATTERIERAUM 
KLEINES
HEBEANLAGE 
SCHMUTZ- 
WASSER
KÄLTEMASCHINENRAUM
PROBEBÜHNE III
Klimakammer 
Instrumentenlager
5 STG.
K.055.F
AUFENTHALTSRAUM
Stg. 5
20/26
Stg. 5
17,5/26,5halbhoher Kriechkeller
22cm Schwelle
22cm Schwelle
BRH 1,2
Höhenversatz
LH u. Treppe
2,275
LH 6,365
Höhenversatz
17,5
LH 2,31
K.058.F
K.061.F
K.057
Orchesterwarte
Lager 
Schlagzeug
Höhenversatz
10,5
Höhenversatz 10,5
LH u. Treppe
2,40
SCHREINEREI WERKSTATT
Abtragung Erdreich 1m tief
Außendämmung 1m
Abtragung Erdreich 1m tief
Außendämmung 1m
Aufzug Unterfahrt
GRUNDRISS
05.10.2023
1:200
Theater Münster
23009
UNTERGESCHOSS

T90
T30 RS
MW F30
DF
DF
DF
FLUR
BÜHNE 
KLEINES HAUS
7 
PUMI
AUTOMATEN
REQUISITE
REQUISITE 
LAGER
AUFZUG
AUFZUG
9 MAGAZIN
INNENHOF
8 PROSPEKTE
6
KONVERSATION
5 FRISEUR
17 TAGESFUNDUS
16 HERRENSOLO
15 HERRENSOLO
14 HERRENSOLO
7 SEITENBÜHNE
4 TAGESFUNDUS
25 SCHLEUSE
AUFZUG
20  DUSCHE
21  WC-HERREN
10
HERRENSOLO
13 HERRENSOLO
11 HERRENSOLO
12 GÄSTE
LASTENAUFZUG
-3.04
-3.42
-3.04
-3.04
-3.05
-2.78
-1.64
-5.33
-2.78
1 ORCHESTERPROBE
2 TELEFON 18 PUTZ.
-3.04
26 SCHLEUSE
DEKO
EINFAHRT
TECHNIK
DEKO 
AUFENTHALT
19  WASCHEN
AUFZUG
LUFTRAUM
PROBEBÜHNE IV
Umlaufende Holzvertäfelung
Stg. 8
17,6/27,5
LH 4,165
Stg. 12
18,2
LH 4,10
Luftraum Probebühne IV
Zwischengeschoss
WC DWC H
T90
T30 RS
MW F30
WC
A-A
B-B C-C
B-B C-C
D-D
D-D
A-A
Luftraum Probebühne IV
Innenhof
Nachbar
Nachbar
WC 
Damen
WC
Herren
BMZ
Wandaufbau
Brüstung
Pforte
neuer 
Eingang
Windfang
Tür dauerhaft 
geschlossen und
blickdicht foliert
WC
DUSCHE
WC
GRUNDRISS
05.10.2023
1:200
Theater Münster
23009
ERDGESCHOSS
V1+

1.06b
 DAMENSOLO
106
 DAMENSOLO
106
 DAMENSOLO
105
 WASCHEN114
 DUSCHE115
 WC-DAMEN116
-0.24
AUFZUG
+1.65
^0.00
ZUGANG REGIE117
-0.24
 DAMEN GÄSTE
107
 CHOR DAMEN108
PUTZ.113
 TAGESFUNDUS104
 FRISEUR103
 DAMENSOLO111
 TAGESFUNDUS112
101
LUFTRAUM SEITENBÜHNE
LUFTRAUM PROSPEKTE
LUFTRAUM ORCHESTERPROBE
LUFTRAUM MAGAZIN
-0.34
TECHNIK
BALLETTSAAL
-1.64
-3.04
-3.05
-3.04
LASTENAUFZUG
INNENHOF
AUFZUG
 FOYER121
+1.65
^0.00
ZUGANG REGIE117
-0.24
 DAMEN GÄSTE
107
 CHOR DAMEN108
PUTZ.113
SCHLEUSESCHLEUSE
 DAMENSOLO109
 DAMENSOLO110
 TAGESFUNDUS104
 FRISEUR103
 DAMENSOLO111
 TAGESFUNDUS112
101
LUFTRAUM SEITENBÜHNE
LUFTRAUM PROSPEKTE
LUFTRAUM ORCHESTERPROBE
LUFTRAUM MAGAZIN
-0.34
TECHNIK
BALLETTSAAL
-1.64
-3.04
-3.05
-3.04
LASTENAUFZUG
AUFZUGINNENHOF
AUFZUG
Steigleiter 
vom EG
1.76.F
1.73
1.74
1.75
1.29
1.96.F
1.19
1.70
1.711.72
1.77.F
1.77a
1.09
1.10
1.08
1.11
1.06
1.06a
1.07.F
1.23.R
1.22.F
1.21.F
1.16
1.17a
1.17
1.18.F1.15
1.14
1.13
1.12
1.05
1.04.F1.03
1.01.R 1.02
1.39.F
1.38 1.39g
1.39a.F
1.39c
1.39f
1.39e
Versatz 
18cm
LH 2,74
LH 3,85
Versatz 
8,5cm
Luftraum Innenhof
Versatz 19,8
Stg. 7
17,5/25,3
Versatz
10cm
+1,80
A-A
B-B C-C
B-B C-C
D-D
D-D
A-A
Luftraum Innenhof
WC Damen
WC Herren
Lager
Regieraum 
Ballett
Umkleide
u. Dusche
Keine Erschließung 
1. OG möglich
WC Damen WC Herren 
+1,80
WC-DWC-D
WC-HWC-H
1.39d1.39b
 DUSCHE/WC102
1.12a
GRUNDRISS
05.10.2023
1:200
Theater Münster
23009
1. OBERGESCHOSS
V1+

Einzelbüro
16m²
Teeküche 9m²
Teambüro 67m² Besprechung 26m² Doppel-/ 3er-Büro
24m²
Einzelbüro
15m²
Einzelbüro
14m²
Einzelbüro
13m²
BÜRO
 INTENDANT
222.1 
Bibliothek
BEH.-WC220
+3.90
+1.65+1.65
 WARTEN214
+2.51
+2.56
+2.56
GERÄTE
219
WC-DAMEN
218217
222   Büro
 KAPELLMEISTER
 VORZIMMER
 GENERALMUSIKDIREKTOR
226  VORZIMMER
227
 HANDBIBLIOTHEK228
234230
PUTZ.215
MASCH.R.
213
LUFTRAUM SEITENBÜHNE
LUFTRAUM PROSPEKTE
LUFTRAUM MAGAZIN
-3.04
-3.05
-3.04
LASTENAUFZUG
INNENHOF
AUFZUG
AUFZUG
Steigleiter 
vom EG
2.65.F
2.34.F
2.33.F
2.32.F2.312.30
2.36.F
2.37.F
2.35
2.38.F
2.38aF2.39.F2.29
2.40.R
2.12
2.05
2.04
2.06a
2.062.07
2.03
2.02a
2.02
2.08.F
2.10a
2.09
2.10
2.11
2.11a
2.01.R
TECHNIK
BALLETTSAAL
TECHNIK
BALLETTSAAL
1.39f
1.39e
LH 2,74
TRH Bestand
TRH Bestand
Luftraum Innenhof
Luftraum Ballettsaal
LUFTRAUM MAGAZIN
-3.04
Versatz 19,8
Luftraum Innenhof
Luftraum Ballettsaal
WC Damen
WC Herren
Lager
Regieraum 
Ballett
Umkleide
u. Dusche
WC Herren
Umkleide 
+ Dusche
Herren Umkleide + Dusche
+ WC Damen
+2,88
+1,80
+2,58
Vollständiger Rückbau zur Schadstoffsanierung
WC-DWC-D
WC-HWC-H
2.17a
GRUNDRISS
05.10.2023
1:200
Theater Münster
23009
2. OBERGESCHOSS
V1+

WC Herren
WC Damen
Einzelbüro 12m²
Teambüro 75m²
Aufenthaltsraum / Teeküche
26m²
Einzel-/ Doppelbüro 14m² Einzel-/ Doppelbüro 14m²
2. RW
A-A
B-B C-C
B-B C-C
D-D
D-D
A-A
Hochregal Zwischenebene
Luftraum Innenhof
+5,56
+6,07
+6,99
+5,33
+6,99
+5,99
+5,90
+6,10
+6,99
FLUR
FLUR
PUTZMITTELR.
FLUR
WC-Herren
314
+3.90
 MASKENWERKSTATT306
+4.62
+6.05
313
WC-DAMEN
312311
 SCHNEIDEREI DAMEN316
 SCHNEIDEREI HERREN316
AUFZUG
AUFZUG
 KOSTÜMBILDNER317
 ZUSCHN. GEWANDM.318
 ZUSCHN. GEWANDM.319
+5.36
 BÜHNENBILDNER309
 PERÜCKENFUNDUS304
 MASKENBILDNER305
 TECHN. DIREKTOR308
VORZIMMER
307
-3.05
INNENHOF
3.22.F
3.21 3.20
3.19
3.183.17
3.16
3.15
3.14
3.23.R
3.09
3.04
3.05a
3.05
3.06a
3.06
3.08.F
3.07.F
3.033.023.01.R
A-A
B-B C-C
B-B C-C
D-D
D-D
A-A
+5,33
GRUNDRISS
05.10.2023
1:200
Theater Münster
23009
3. OBERGESCHOSS
V1+

409
-0.17
+8.06
PROBE406
KANTINE408
PROBE407
HERREN
410
404
DAMEN
405
AUFZUG
PROBE U. BETRIEBSRAT403
Chorprobe402
KÜCHE401AUFZUG
+8.16
+4.62
4.06.F
4.05
4.04
4.07.R
4.03
4.084.09
4.10.R
4.02
4.01.R
7.40
A-A
B-B C-C
B-B C-C
D-D
D-D
A-A
Luftraum Innenhof
+6.05
-3.05
INNENHOF
Luftraum Innenhof
-0.64
+8.00
Podestanlage H.2,10mFUNDUS EMPORE
LUFTRAUM
LUFTRAUM
LUFTRAUM +10,49
+10,49
+8,18
+9,05
+6,10
+10,35
+5,43
+8,18
+8,82
+9,05
Technik
Technik
GRUNDRISS
05.10.2023
1:200
Theater Münster
23009
4. OBERGESCHOSS
(Technikgeschoss - nicht regulär begehbar)
V1+

WC Damen
barrierefreies 
WC
WC Herren
13,63 m²
3,2 m²
Teeküche
Kopierer
Post
Einzelbüro
12m²
Einzelbüro
12m²
Einzelbüro
12m²
Einzelbüro
12m²
Einzelbüro
12m²
Einzelbüro
12m²
Einzelbüro
11m²
Einzelbüro
11m²
Einzelbüro
11m²
Einzelbüro
11m²
Einzelbüro
12m²
Einzelbüro
11m²
4er-Großraum
34m²
Doppel-/3er-Büro 
22m²
Doppel-/3er-Büro
22m²
Doppelbüro
22m²
4er-Großraum
36m²
4er-Großraum
30m²
A-A
B-B C-C
B-B C-C
D-D
D-D
A-A
Luftraum Innenhof
+10,49
+10,49
+8,18
+9,05
+6,10
+10,35
+5,43
+8,18
+8,82
+9,05
+10.64
AUFZUGM.501
-.17
+11.36
+8.06
+6.05
+4.62
-3.24
-0.64
+10.91
AUFZUGM.501
BÜRO502
+10.91
5.03.F
5.02
5.04.F
5.01.F
GRUNDRISS
05.10.2023
1:200
Theater Münster
23009
5. OBERGESCHOSS
V1+

SCHNITT
11.10.2023
1:200
Theater Münster
23009
UG
1. OG
5. OG
3. OG 3. OG
EG
UG
EG
2. OG
Probebühne IVSchreinerei
Orchesterprobe
Ballettsaal
Kostümfundus3. OG
2. OG
4. OG
2. OG
3. OG
4. OG
UG
EGEingangshalle
4. OG
-6.28
-3.04
±0.00
+2.56
+5.33
+8.16
+10.96
+13.54
+14.35
+15.53
+15.98
2.50
915 2.82
2.355
445
2.50
25
1.54
15
2.40
2.885
-6.28
-5.375-5.33 -5.33 -5.155
-4.70
-3.87
-3.04 -2.97-2.78-2.78 -2.78
-1.64
-0.935
-0.595
-0.24
±0.00
+0.58
+1.625+1.70
+2.54
+2.88
+3.645
+4.20
+5.62
+5.88 +5.90+5.99+6.07
+6.99 +6.99
+7.91
+8.18
+8.82+8.97 +9.05
+10.49 +10.51
+13.54 +13.54
+14.31+14.31
Junges Theater
Zusätzliche
Stufe zur 
Bestandstreppe
WC
 Verwaltung OKFF 4.OG
Verwaltung OKFF 3.OG
Technik
Technik
2.55
LÄNGSSCHNITT A-A
V1+

SCHNITT
11.10.2023
1:200
Theater Münster
23009
Möbellager
Magazin
2.OG
3.OG
4.OG
SchreinereiUG
EGOrchesterprobe
Kostümfundus
Verwaltung
+6.04+6.27
+8.24
+11.91
+14.53
+15.53
+15.98
+2.25
+4.91
+5.32
-5.33
-4.68
-3.04
±0.00
+5.99+6.07
+10.37
-5.33
-1.62
+2.88
Möbellager
Magazin
EG
Aufenthaltsraum 3.OG
Kostümfundus
2.OG
Orchesterprobe
Schreinerei UG
4.OG
-5.33
-3.17-3.04
-1.62
-0.54
±0.00
+2.96
+4.91
+5.99
+6.28
+6.99
+10.38 +10.49
+13.54
+13.78+13.965
+14.31
2.905
2.98
2.27 60
3.11 70
Junges Theater
Verwaltung
1.10
REGELSCHNITT B-B
V1+

SCHNITT
11.10.2023
1:200
Theater Münster
23009
Technikgeschoss
Technik
2.98 1.72 2.40
-7.155
-6.28
-4.66
-3.17-3.04-3.04 -3.04
-0.25 -0.25
±0.00
+2.54
+4.20
+4.91
+5.325 +5.56 +5.62+5.62
+5.88+6.07
+6.99
+8.185
+10.49
+11.91
+13.54
+14.31 +14.53
+15.53
UG
2.OG
EG
1.OG
3.OG
4. OG
-7.155
-6.28
-4.66
-3.17-3.04-3.04 -3.04
-0.54
-0.25-0.25
±0.00
+2.54
+4.20
+4.91
+5.325
+5.62
+5.88+6.07
+8.24
+11.91
+14.53
+15.53
UG
3.OG
2.OG
EG
1.OG
QUERSCHNITT C-C
V1+

SCHNITT
11.10.2023
1:200
Theater Münster
23009
UG
EG
3.OG
1.OG
2.OG
3.095
2.96
-3.205
-2.785
-0.935
±0.00
+0.705
+1.805+1.805
+3.645
+5.90
+6.285 +6.285
+6.99
+9.05 +9.12
+10.49+10.50
+13.54
+14.31
2.40
UG
EG
3.OG
1.OG
2.OG
-5.38
-3.16
-0.935
±0.00
+1.62
+3.645
+5.86
+6.10
+9.05
+10.10
+10.35
-5.40
-2.785
±0.00
+1.805
+5.905
+9.12
-8.815
-5.695
-4.305
-1.425
+3.005
-5.295
-2.785
±0.00
+1.805
+5.86
+6.10
+8.95+9.12
+10.175
2.02
22
2.005
22
2.36
20
18
3.89
4.465 2.56 4.07
3.12
305
QUERSCHNITT D-D
V1+

ANSICHT
22.08.2023
1:200
Theater Münster
23009
±0.00
+1.63
+2.56
-1.74
±0.00
+2.36
+2.76
+5.73
+6.17
+7.83
-3.165
±0.00
+5.56
+8.21
+10.31
-1.965
-0.935
+2.075
+5.71
+6.28
+9.09
+10.31
ANSICHT NORD BESTAND

ANSICHT
22.08.2023
1:200
Theater Münster
23009
±0.00
+1.63
+2.56
-3.165
±0.00
+5.56
+8.21
+8.97
+13.54
+14.31
-2.47
+6.12
+9.09
+10.31
+13.54
+14.31
ANSICHT NORD

ANSICHT
22.08.2023
1:200
Theater Münster
23009
-2.92
±0.00
+4.86
+6.12
+9.09
+10.31
ANSICHT SÜD BESTAND

ANSICHT
22.08.2023
1:200
Theater Münster
23009
-2.92
±0.00
+4.86
+6.12
+9.09
+10.31
+13.525
±0.00
+4.86
+5.32
+5.56
+6.99
+8.21
+8.97
+10.49
+13.78
+14.31
ANSICHT SÜD

Anlage  3a zu  den  Gebäudeleitlinien  2020: 
„Barrierefreiheit / Design für alle“  
Stand: Januar 2022  
Anlage 7 zur Vorlage V/ 416 /2023 
 Neubau/ bauliche Erweiterung 
 Umbau im Bestand 
 Baumaßnahme ohne Relevanz für die Barrierefreiheit 
Mit der Realisierung der Baumaßnahme erhält das Gebäude folgende barrierefreie  
Erschließung/Ausstattung:  
Parkplätze für Menschen mit Behinderung  
 ja, Anzahl: Bestand  
 Entfernung des Parkplatzes zum 
Haupteingang, Aufgrund der 
Innenstadtlage werden das Parkhaus am 
Tibusplatz und der Parkplatz an der 
Georgskommende für die Nutzer des 
Theaters angerechnet. 
Bestandssituation, die nicht veränderbar ist. 
Entfernung ca. 150-500 m 
 
Anbindung an den ÖPNV 
Name der Haltestelle: Bült oder Tibusplatz 
 mit Hochbordstein 
 mit Blindenleitsystem 
 nein, Erläuterung:       
 Gestaltung entspricht den Vorgaben der 
DIN 18040-1 
Barrierefreie Erschließung/ Gebäudezugang  
 Verkehrsflächen ≥ 1,50 m Breite 
 Gebäudezugang leicht auffindbar  
 Haupteingang schwellenfrei 
 barrierefreie Erreichbarkeit/ Rampe 
  Einbindung in Blindenleitsystem 
 
 Automatiktür 
 Bewegungsfläche vor der Tür  
1,50 x 1,50 m 
 Sonstiges: 
Flure/ sonstige Verkehrsflächen   
 nutzbare lichte Breite ≥ 1,50 m 
 alle Etagen barrierefrei erreichbar 
 kontrastreiche Gestaltung 
 Etagen teilweise barrierefrei erreichbar 
 Erläuterung: Bestandsgebäude aus 1956- 
1971 teilweise aufgrund der Anforderungen des 
Theaterbetriebs und auch der Gebäudestruktur 
nicht im Bestand realisierbar.   
Türen   
 leicht zu öffnen  Obentürschließer mit Freilauffunktion

2 
 
 Mindestbreite im Lichten ≥ 90 cm 
 
 kontrastreiche Gestaltung 
 
Aufzüge  
 Gestaltung gem. DIN 18040-1/ DIN EN 
81-70 Aufzüge Ausgabe 2018- 07 
 Sprachausgabe der Etagen  
 Notrufsystem auch für Menschen mit 
Hörbehinderung nutzbar 
 Bewegungs- und Wartefläche  
≥ 1,50 x 1,50 m  
 Spiegel an der Wand gegenüber der Tür 
 Klappsitz vorhanden 
 Erläuterung der Abweichungen: Nur für den neuen Au fzug: Aufgrund der Anforderungen an 
den Transport und einer dreiseitigen Anordnung von Türen können Spiegel und Klappsitz nicht 
vorgesehen werden.  
  
Treppen/ Rampen  
 Gestaltung entspricht den Vorgaben der 
DIN 18040-1 
 Bewegungsfläche vor Rampen 
 Handlauf in zwei Höhen 
 Stufenmarkierungen 
 
 beidseitiger Handlauf 
 Erläuterung der Abweichungen: 
  
  
Barrierefreie Sanitärräume  
 nach Geschlecht getrennte barrierefreie 
Toilette in jeder Sanitäranlage 
 separate geschlechtsneutrale barrierefreie 
Toilette an jeder Sanitäranlage 
 Gestaltung und Ausstattung entspricht den 
Vorgaben der DIN 18040-1 
 kontrastreiche Gestaltung 
 geruchsdichter selbstschließender 
Hygienebehälter 
 Wandhaken in zwei Höhen 
 Erläuterung der Abweichungen: 
Beschreibt nur die Ausstattung im Bereich 
der Aufstockung - hier kein öffentlich 
zugänglicher Bereich.  
 Wickelmöglichkeit für Kinder in einer  
Sanitäranlage 
 höhenverstellbare Pflegeliege vorhanden 
 Wandklappliege vorhanden 
 Sonstige Ausstattung, z. B. „Closomat“ : 
      
 
  
Orientierungshilfen  
 Informations-und Leitsystem nach dem 
Zwei-Sinne-Prinzip gem. DIN 18040-1 
Abschnitt 4.4 
 Orientierungstafeln in großer Schrift und in 
gut verständlicher Sprache (vgl. DIN 
32975) 
 Sicherung von Gefahrenstellen und 
gefährlichen Hindernissen 
 ausreichende und blendfreie Beleuchtung 
 kontrastreiche Gestaltung 
 Erläuterung der Abweichungen: zum Teil 
nur im Bereich der Aufstockung 
umsetzbar.  
 
Taktile Informationen  
 taktiles Leitsystem (DIN 18040-1, 4.4) 
 Raumbeschriftung in Profilschrift und 
Brailleschrift 
 Aufmerksamkeitsfelder an Treppen oder 
Rampen 
 Sonstiges:       
 
 Handlaufenden an Treppen mit taktiler 
Etagenkennung 
 Klingelanlage mit Gegensprechfunktion 
am Eingangsbereich 
 Erläuterung der Abweichungen: Zum Teil 
nur im Bereich der Aufstockung 
umsetzbar 
.

3 
 
 
Technische Hilfen für Menschen mit Hörbehinderungen 
 
 Notrufsystem/ Alarmsystem für Menschen 
mit eingeschränktem Hörvermögen 
 Raumakustische Maßnahmen (vgl. DIN 
18041), Erläuterung: Gem. den 
Anforderungen des Theaterbetriebs. 
 Induktionsschleife (vgl. DIN 18040-1), 
Raumbezeichnung:       
 Erläuterung der Abweichungen: Auf Grund 
des Theaterbetriebs werden die 
Maßnahmen bedarfsorientiert abgestimmt. 
 
 
Erläuterungen zur sonstigen Ausstattung, zu speziellen Räumen und 
Details:   
(z. B. Ruhe-/ Rückzugsbereiche, flexible Möblierung, Arbeitsplätze für Rollstuhlfahrende, 
Sitzgelegenheiten z. B. im Eingangsbereich mit Angaben zu Sitzhöhe, Rückenlehne, Armlehne etc.): 
Im Rahmen der Büroflächen werden Ruhe/Rückzugsräume für ungestörte Bürotätigkeiten angeboten. 
Die Möblierung ist flexibel und kann den speziellen Bedarfen aller Nutzer angepasst werden.

V/0416/2023
Anlage 5

Anlage A zur V/0048/2024 
Kurzüberblick 
Baubeschluss zur energetischen Sanierung und Aufstockung des Theater Münster. 
 
Ziele/Teilziele/Zielerreichung 
Mit der Vorlage werden die Ziele 
 Wir werden als ein kulturelles Zentrum unseres Landes Projekte mit internationaler Ausstrah-
lung entwickeln 
 Wir wollen das Zentrum für Verwaltungen und Institutionen sowie für öffentliche und private 
Dienstleistungen in Westfalen bleiben und an ihrer Modernisierung aktiv mitwirken 
 Wir werden das unverwechselbare Stadtbild bewahren und die City als Ort der Begegnung, 
als Marktplatz und als Motor der Stadtentwicklung stärken 
 Wir werden Münster zu einer Stadt mit höchster Lebens- und Erlebnisqualität weiterentwi-
ckeln: 
 mit hoher Umwelt- und Naturqualität 
 mit breitem Freizeit- und Sportangebot 
 mit hohem Wohnwert, Familienfreundlichkeit und sozialer Balance in der Stadtgesellschaft 
Das Teilziel lautet: 
„Energetische Sanierung des Theater Münster.“ Die Aufstockung dient mit den zusätzlich ge-
schaffenen Arbeitsplätzen der Zielerfüllung in den weiteren kommenden Sanierungsabschnitten. 
 
 
Finanzierung 
Produktgruppe: 0111 Immobilienmanagement 
Auswirkungen auf den Ergebnisplan x Ja  Nein   
Auswirkungen auf den Finanzplan x Ja  Nein   
Im beschlossenen Haushaltsplan 2024 enthalten? x Ja  Nein  teilw. 
Belastungen in zukünftigen HH-Jahren? x Ja  Nein   
Bereits veranschlagt? x Ja  Nein   
 
 
Pflichtigkeitsgrad 
Die Maßnahme/Leistung ist  vollständig 
pflichtig 
 überwiegend 
pflichtig 
x überwiegend 
freiwillig 
 vollständig 
freiwillig 
. 
 
Unmittelbare, grundsätzliche Relevanz für Querschnittsthemen 
(Demographie, Gleichstellung, Inklusion, Klimaschutz, Migration) 
Die Vorlage hat bezüglich der klimaschutzrelevante Aussagen hohe grundsätzliche Relevanz.