Entsperrung der Haushaltsmittel für die Sanierung eines Scheunengebäudes des Emshofes, Verth 14, 48291 Telgte

dubag ea

emshof

Verein zur Förderung der Emshof eV. ,
Bewährungshilfe Münster ’ Schulbauernhof
e.V. ,
Friedrich-Ebert:Str. 23 E Verth u 2 gu Telgte
48153 Münster

Telefon: 0251 - 1334870
Fax: 0251 - 13348710
info@faga-muenster.de
www.faga-muenster.de

af Benshofde

Projekt: Scheune Emshof i a 24092018

j Der Schulbauernhof Emshof ist seit November 2016 Regionalzentrum im Laridesnekewerk Bildung für nachhaltige
Entwicklung. Das Ministerium für Umwelt, Landwirtschaft, Natur- und Verbraucherschutz des Landes Nordrhein-
Westfalen fördert die Weiterentwicklung des Schulbauernhof Emshof im Bereich Bildung für nachhaltige Entwicklung,

„ Diese Förderung ist gekoppelt anıdie BEE des Schulbauernhof Emshof durch die Stadt Münster.

Vieles hat = Emshof e.V. in den letzten 9 Jahren teilweise selbstständig, teilweise unter Mithilfe der Stadt Münster
baulich auf den Weg gebracht: Bau einer Toilettenanlage (2009-2011), Umbau und Einbau einer professionellen Küche für
die Pädagogische Arbeit (2012-2013), neuer Dachstuhl (2015/2017), Umbau von Tenne und Klassenzimmer beheizbar
(Projekt Winterfest) (2016-2017) ,neue Fenster (2016/2017). Die Verbesserung der Rahmenbedingungen schafft die

Voraussetzungen für die gute und erfolgreiche Arbeit des Vereins.

° Umbau Scheune Emshof
Auf dem Gelände des Schulbauernhof Emshof befindet sich eine alte Scheune, landschaftsprägender Bestandteil des
Hofensembles, die vom Verein derzeit nicht genutzt werden kann. Diese Scheune und die Umgebung der Scheune soll nun

unter Einbeziehung eines Sozialprojektes ertüchtigt und nutzbar gemacht werden. Dabei soll die historische

“Baukonstruktion und Gestaltung und somit der Charakter der Scheune erhalten bleiben.

In einem ersten Bauabschnitt soll die Tragkonstruktion des Daches ertüchtigt und zum Teil wiederhergestellt werden. Das
Dach wird entsprechend des Ursprungszustandes mit Ziegeln neu eingedeckt, die Fassade, einzelne Gefache und Hölzer,
‚sowie die Schiebetüren sollen saniert werden. Innen werden an den Giebelseiten von innen zugängliche Räume entstehen,
die für die Arbeit im Sinne einer Bildung für Nachhaltige Entwicklung genutzt werden sollen (Werkstatt und
„Umweltlabor‘). Die Flächen oberhalb der Räume sollen über zwei Treppen erschlossen Herlän und als Abstellfläche für

Lehrmaterial dienen. Die Sohle der Scheune muss ebenfalls erneuert werden, z.T. hat die Scheune gar keinen Boden.

Sozialprojekt Scheune Emshof
Um den sozialen Auftrag des Emshof e.V. zu unterstreichen, wird die Fachstelle zur Ablistung gemeinnütziger Arbeit
(FAGA) in Trägerschaft des Vereins zur Förderung der Bewährungshilfe Münster e.V. an der baulichen irtüchtigung des
. Scheunengebäudes beteiligt sein. j
Ziel dieser Maßnahme ist die Festigung von Schlüsselqualifikationen und die Entwicklung beruflicher Perspektiven von
straffälig gewordenen erwerbslosen Menschen im Anschluss an die Ableistung gemeinnütziger Arbeit im Rahmen
gerichtlicher Auflagen.
Unter sozialpädagogischer Begleitung und Anleitung sollen in Ergänzung und enger Zusammienarbeit zu bzw. mit den
tätigen Fach irmen Zuarbeiten bei der Ertchtigung der Scheune Emshof durchgeführt werden.
Auch mit Blick auf den herrschenden Fachkräftemangel soll das Interesse des Klientels für bestimmte Berufssparten
geweckt und über den engen Kontakt zu den Händwerksfirmen eine Erprobung vor Ort und ggfs. eine Beschäftigung im
Anschluss der Maßnahme erwirkt werden.
* Kooperation mit dem Berufskolleg für Technik Ahaus
Durch die Arbeit im Bereich „Bildung für nachhaltige Entwicklung“ hat der-Emshof einen interessanten Netzwerkpartner
gefünden, der sich auch in das Projekt „Scheune Emshof“ einbringen möchte.
“Geplant ist daher für eine Woche im Mai 2019, dass rund 50 Schülerinnen der Technikschule Ahaus unter Anleitung die
Holztreppen- und Geländer vor Ort bauen. Die Unterbringung und Verköstigung findet auf dem Emshof statt. Dazu bringt
die Schule auch angehende Köche mit, die sich in dieser Zeit mit gesunder Ernährung beschäftigen und die Gruppe _

verköstigen.

Wie soll die Scheune anschließend vom Emshof genutzt werden?
Die Scheune besteht nach dem Umbau aus drei Räumlichkeiten:

1. Werkstatt für diePädagogische Arbeit °
- 2. . „Limweltlabor - alternative Energie“ (hier soll später eine alternative.Energienutzungsform eingebaut werden,
die für Schülerinnen und Interessierte zugänglich gemacht werden soll. Derzeit heizt der Emshof noch mit Öl. Im
Rahmen des Umbauprozesses wird man mit Energiefächleuten eine Alternative zur Ölheizung erarbeiten.)

3. Trockene Maschinenhalle für die landwirtschaftlichen Geräte, die derzeit nur draußen stehen können
" Zeitplanung

‚Der Beginn der Umbauarbeiten soll nach im Herbst 2018 erfolgen. Der Bauantrag wurde beim Kreis Warendorf auf den

Weg gebracht. Das Projekt. ist fürein Jahr konzipiert, Wenn alles nach Plan läuft, kann die Eröffnung der Scheune mit dem

Erntedankfest des Schulbauernhofs im Herbst 2019 oder spätestens zum Winterfest 2020 erfolgen.

. Zuständig für die Bauplanung, Baudurchführung und Kontrolle ist der Architekt Sven Winkelmann aus Münster, der

bereits drei Umbauphasen am Emshof betreut und begleitet hat.

Der Umbau und die Sozialpädagogische Begleitung und Anleitung durch die Fachstelle zur Ableistung gemeinnütziger

Arbeit findet parallel zum Schulklassen- und Gruppenbetrieb des Schulbauernhof Emshof statt. Hier ist eine gute

Absprache und Planungskoordination von Nöten.

Dokumentation und Öffentlichkeitsarheit

In enger Kooperation werden daher der Architekt, die Fachstelle zur Ableistung gemeinnütziger Arbeit, der Emshof (undin

der letzten Phase auch die Technikschule Ahaus) dieses soziale Bauprojekt in seinen Abläufen planen, begleiten und

umsetzen. Dazu sind regelmäßige Besprechungen angesetzt um den Fortschritt zu bemessen undzu dokumentieren. Die

"Stadt Münster und die Öffentlichkeit sollen über relevante Bauabschnitte informiert werden. Die Beteiligten stehen

jederzeit für Auskünfte, Rundgänge und Hintergrundinformationen, vor allem auch für politisch Verantwortliche zur

Verfügung.

Wir bitten daher, die notwendigen Finanzmittel mit Blick auf den vorgelegten Zeitplan bereitzustellen. B

Münster, den 24.09.2018

für den Verein zur ö . für den Emstiof e.V
Förderung der Bewährungshilfe
Münster e.V. FAGA

Anlage

“- Kostenplan Scheune Emshof Soziales

Kostenschätzung des Architekten (aktualisiert am 24.09.2018)

Anlage A zur V/0959/2018 
Kurzüberblick 
 
Mit dieser Vorlage sollen die Haushaltsmittel für die Sanierung eines Scheunengebäudes des 
Emshofes, Verth 14, 48291 Telgte, BV-Ost, entsperrt werden.  
 
Ziele/Teilziele/Zielerreichung 
 
Mit dieser Vorlage wird das Ziel:  
 Wir werden Münster zu einer Stadt mit höchster Lebens- und Erlebnisqualität weiterentwi-
ckeln: 
 mit hoher Umwelt- und Naturqualität verfolgt. 
 
Das Teilziel lautet: 
 
Sanierung eines derzeit nicht nutzbaren Scheunengebäudes des Emshofes zu einem Gebäude-
komplex mit Werkstatt, Labor und Unterstell-/Lagermöglichkeit. 
 
Das Teilziel ist erreicht, wenn die Haushaltsmittel in Höhe von 500.000,00 € entsperrt werden, 
damit die Maßnahme durchgeführt werden kann. 
 
Finanzierung 
Produktgruppe:  0111 Immobilienmanagement 
Auswirkungen auf den Ergebnisplan  Ja x Nein   
Auswirkungen auf den Finanzplan x Ja  Nein   
Im beschlossenen Haushaltsplan 2018 enthalten? X Ja  Nein  teilw. 
Belastungen in zukünftigen HH-Jahren? x Ja  Nein   
Bereits veranschlagt? x Ja  Nein   
Die bereits veranschlagten Haushaltsmittel in Höhe von 500.00,00 € werden entsperrt. 
 
Pflichtigkeitsgrad 
Die Maßnahme/Leistung ist  vollständig 
pflichtig 
 überwiegend 
pflichtig 
 überwiegend 
freiwillig 
x vollständig frei-
willig 
Die derzeit nicht nutzbare Scheune soll im Rahmen eines Projektes des Jobcenters unter Einbin-
dung von Langzeitarbeitslosen saniert und für den Emshof nutzbar gemacht werden.

V/0959/2018 
V/0959/2018 
 
 
Öffentliche Beschlussvorlage 
Betrifft 
Entsperrung der Haushaltsmittel für die Sanierung eines Scheunengebäudes des Emshofes, 
Verth 14, 48291 Telgte 
 
 
Beratungsfolge 
 
   22.11.2018 Ausschuss für Liegenschaften, Wirtschaft und strategisches Fl ä-
chenmanagement 
Vorberatung 
   28.11.2018 Ausschuss für Umweltschutz, Klimaschutz und Bauwesen Vorberatung 
   05.12.2018 Haupt- und Finanzausschuss Vorberatung 
   12.12.2018 Rat Entscheidung 
 
Beschlussvorschlag: 
1. Es wird beschlossen, die im Haushaltsplan 2018 für die Jahre 201 8 bis 2020 bei der Produk t-
gruppe 0111 Immobilienmanagement für die Sanierung des Scheu nengebäudes des Emshofes 
veranschlagten Mittel zu entsperren. 
 
2. Es wird beschlossen, die durch Punkt 1.) entsperrten Mittel zunächst für die Planungskosten und 
die vorbereitenden Arbeiten des Architekten in Höhe von bis zu 70.000,00 € max imal auszuzah-
len. 
 
3. Es wird beschlossen, die übrigen, unter Berücksichtigung von Punkt 2.), entsperrten Mittel erst 
nach Vorliegen einer Baugenehmigung durch die Stadt Warendorf und gestaffelt nach Baufor t-
schritt auszuzahlen. 
Finanzielle Auswirkungen: 
Teilfinanzplan 
 Nr. Bezeichnung Haush.- 
jahr 
Betrag 
€ 
Bemerkungen 
 
Produktgruppe 0111 Immobilienmanagement    
Investitionsmaßnah-
me 
4140 Emshof  San. Scheune    
  Auszahlungen 2018 200.000 Entsperrung 
   2019 200.000 Entsperrung 
   2020 100.000 Entsperrung 
Summe aller Auszahlungen/Saldo  500.000  
  
Amt für 
Immobilienmanagement 
 
07.11.2018 
 
Ihr/e Ansprechpartner/in: 
Frau Bultmann 
Telefon: 492-2333 
BultmannC@stadt-
muenster.de

- 2 - 
V/0959/2018 
Begründung: 
 
Die im Haushaltsplan 2018 für die Ertüchtigung und Nutzbarmachung der Scheune des Schulbauer n-
hofs Emshof veranschlagten Mittel wurden aufgrund eines Änderungsantrages der Fraktionen CDU 
und Bündnis 90/Die Grünen/GAL mit einem Sperrvermerk versehen, bis der Emshof e.V. eine Vo r-
entwurfsplanung inklusive Kostenschätzung sowie ein Nutzungskonzept vorgelegt hat. 
 
Der Emshof e.V. hat am 07.08.2018 einen Bauantrag beim Kreis Warendorf eingereich t und diesem 
auch eine Projektbeschreibung sowie eine Kostenschätzung beigefügt. Laut Auskunft des beauftra g-
ten Architekten vom 24.10.2018 wurde beim Kreis Warendorf bereits eine Baugenehmigung zeitnah 
in Aussicht gestellt. Evtl. soll vorab eine Teilbaugen ehmigung, bzw. eine Freigabe bestimmter Arbe i-
ten erfolgen.  
 
Das Amt für Immobilienmanagement hat die Bauantragsunterlagen eingesehen. Auf dem Anwesen 
des Schulbauernhofs Emshof befindet sich eine alte Scheune. Die Scheune ist landschaftsprägender 
Bestandteil des Hofensembles. Auf Grund des baulichen Zustandes, die Verkehrssicherheit ist aktuell 
nicht gegeben, kann diese derzeit nicht vom Verein genutzt werden. Die Scheune ist nur in Teilberei-
chen mit einer Bodenplatte ausgestattet . Die Außenwände bestehen aus mit Sichtmauerwerk ausge-
mauerten Fachwerkkonstruktionen, die Dacheindeckung besteht aus schadhaften Bitumenwellplatten.  
 
Die Scheune inkl. angrenzender Außenanlagen soll nun unter Einbeziehung eines Sozialprojektes 
ertüchtigt und nutzbar gemacht werde n. Hierzu wird die Fachstelle zur Ableistung gemeinnütziger 
Arbeit in Trägerschaft des Vereins zur Förderung der Bewährungshilfe Münster e.V. einbezogen. Bei 
den notwendigen Arbeiten soll die historische Baukonstruktion, die Gestaltung und somit der Charak-
ter des Gebäudes erhalten bleiben.  
 
In einem ersten Bauabschnitt soll die Tragkonstruktion  und das Dach ertüchtigt , sowie teilweise er-
neuert werden. Die Eindeckung des Daches erfolgt mit neuen Dachziegeln. Die Außenwände und die 
Fassade werden überarbeitet, einzelne Gefache und Hölzer, sowie die großen Schiebetore werden  
erneuert.  
 
Im Innenraum entstehen Abstellflächen für Fahrzeuge, eine Treppenanlage, eine Werkstatt, ein Pe l-
let-Speicher und ein Umweltlabor. Durch Ergänzung der Balkenlage und Aufbringen einer Schalung 
aus Eichenholz und den Einbau einer neuen Treppe, soll eine zusätzliche Fläche im Dachraum für 
Lagerzwecke entstehen.   
 
Laut Bauantrag ist folgende Aufteilung geplant:  
 
Erdgeschoss: 
          % Aufteilung 
Holzwerkstatt   44m²      17,3% 
Abstellplatz    162,5 m²     63,7% 
Treppenanlage  9,5m²      3,7 % 
Umweltlabor   28 m²      11 % 
Heizraum   11 m²                                                      4,31%  
    255m²      100% 
 
Obergeschoss:    
          % Aufteilung 
Heizraum:   11m²      4,3% 
Treppenanlage:  9,5m²      3,7% 
Luftraum:   67m²      26,3% 
Lagerraum:   167,5m²     65,7% 
    255 m²      100%

- 3 - 
V/0959/2018 
Die Kostenschätzung des Architekten für die Sanierung der  Durchfahrtsscheune ist plausibel und 
nachvollziehbar, jedoch wird zunächst auf einen Pellet -Speicher und eine Heizungsanlage verzichtet. 
Zu einem späteren Zeitpunkt soll aus ökologischen Gründen eine Pellet -Heizung im Erdgeschoss 
eingebaut werden, da die bestehende Heizung im Haupthaus schon sehr alt ist. Zuleitungen werden 
dafür schon vorgesehen. Für den Pellet -Speicher im Obergeschoss wurde zunächst einmal nur die 
Statik berücksichtigt. Ein Raum wird vorerst nicht gebaut.  Das Labor soll über einen kleinen Ofen mit 
Wärme versorgt werden. Der Schornstein ist hierfür im Heizungsraum vorgesehen.  
 
Nach Entsperrung der Haushaltsmittel wird das Amt für Immobil ienmanagement in den weiteren Pl a-
nungsprozess eingebunden und die Planungen begleiten. So wird sichergestellt, dass die Eigentüme-
rinteressen bei der Baumaßnahme wahrgenommen werden.  
 
Die Planungen werden in einer gesonderten Vorlage vorgestellt.  
 
Die vorgesehenen Mittel wurden mit einem Sperrvermerk versehen, bis der Emshof e.V. eine Voren t-
wurfsplanung inkl. Kostenschätzung sowie ein Nutzungskonzept vorgelegt hat. Das eingereichte Nu t-
zungskonzept ist in erster Linie eine Projektbeschreibung. Zur späteren Nutzung wird angegeben, 
dass die Scheune nach dem Umbau aus folgenden 3 Räumlichkeiten besteht: 
 
 Werkstatt für die Pädagogische Arbeit 
 „Umweltlabor – alternative Energie“ (hier soll später eine alternative Energienutzungsform ei n-
gebaut werden, die für SchülerInnen und Interessierte zugänglich gemacht werden soll. De r-
zeit heizt der Emshof noch  mit Öl. Im Rahmen des Umbauprozesses wird man mit Energi e-
fachleuten eine Alternative zur Ölheizung erarbeiten.) 
 Trockene Maschinenhalle für die landwirtschaftlichen Geräte, die derzeit nur draußen stehen 
können. 
 
Es ergibt sich aus den bisher eingereichten Unterlagen , dass auf die geplante Werkstatt 44 m² (17,3 
%) und auf das Umweltlabor 28 m² (11%) der Nutzfläche im Erdgeschoss entfallen. Auf die Masch i-
nenhalle und den Lagerraum entfallen insgesamt 162,5 m² (63,7 %) der Erdgeschossfläche, sowie im 
Obergeschoss 167,5 m² (65,7 %). 
 
 
I.V. 
gez. 
Peck 
Stadtrat 
 
 
Anlage – 1 -  Ausschnitt aus dem amtlichen Stadtplan 
Anlage – 2 -  Lageplan Emshof 
Anlage – 3 -  Projektbeschreibung und Nutzungskonzept 
Anlage – 4 -  Kostenschätzung

Kostenanschätzung Sanierung Durchfahrtsscheune

BVH EMSHOF e.V. - Verth 14 | Telgte

18.016

die bestehende Durchfahrtsscheune ist wg. nicht gesicherten Auflagern des Sprengwerkes und Schäden an
der Dachkonstruktion nicht nutzbar. Die Sohle im Bereich des ehemaligen Bereiches zur Nutztierhaltung ist
rückgbaut, das Fachwerk, die Tore etc. sanierungsbedürftig. Das mit Bitumen-Wellplatten eingedeckte Dach
ist abgängig und neu zu erstellen. Die folgende Kostenschätzung benennt nach erster Sichtung mit
Grobaufmaß die Kosten für die Sanierung unter Einbeziehung der Gestaltung des Außengeländes -
Ertüchtigung der Holzkonstruktion, Neueindeckung des Daches, Sanierung der Fassade inkl. der Tore,
Erstellung einer Sohle und zweier Räume (Holzwerkstatt / Umweltwerkstatt) mit darüberliegender

Lagerebene.

Die folgende Zusammenstellung beruht auf einer detaillierten Kostenermittlung für die Sanierung und den

Umbau der Bestandsgebäudes über Einzelelemente

KG 100 Grundstück - vorhanden

KG 200 _Herrichten und Erschließen
KG 300 _ Bauwerk - Baukonstruktion
KG 400 Bauwerk - technische Anlagen
KG 500 _ Außenanlagen

KG 600 Ausstattung / Kunstwerke

KG 700 Baunebenkosten

Architekt S. Winkelmann | Ashölterweg 100 d

0,00

26.985,00

272.327,50

15.500,00

58.125,00

0,00

56.382,50
netto 429.320,00
19% MwSt 81570,8

brutto 510.890,80

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