Errichtungsbeschluss zum Neubau von kommunalen Funktionsgebäuden auf den Sportanlagen Dietrich-Bonhoeffer-Straße, Pleistermühlenweg und Arnheimweg

Tennisplätze 
Sportanlage 
Sportanlage 
.
..
.
.
1189 182
117 I 
(1) I 
Sport- 
Tennishalle
358
366
368
367
369
10.74
6.285
22.99
7.02
10.375
6.65
Neu
Um
kleide-
gebäude Bestand
Garage
I
I
3°Grad
Marken
weg
P
le
iste
rm
ü
h
le
nw
e
g
0619
Projektleitung
Standortnummer
Bauen im BestandZeichnung
ENTWURF
Amtsleitung / Technische Leitung
Fachstellenleitung / Abteilungsleitung
Zeichnung Architektur und Projektsteuerung
Projektdatei
Planbezeichnung
Projektverzeichnis
ErstellungMaßstab
SPORTANLAGE
PLEISTERMÜHLENWEG
Pleistermühlenweg 119
48157 Münster
Lap/0 LAGEPLAN-Varia
großes Raumprogramm
P-XXX
Index
Projektnummer Planphase
Planart/Bauteil Planinhalt Plangröße
a     03.03.202127.10.2020
210x420
1:1000
0619\_23_4_Hochbau\2020 P-0000 Neubau Umkleidegebäude
0619_Entwurf.pro
__1_EW_Umkleide_1000_LP_2_grossesRP
Selberg
Nienaber / Michel
Wieczorek / Mümken

NN 59.88
NN 59.86
NN 59.89
NN 59.91
I
I
II
II
Turnha
I
I
II
I
54
V/EV/E
V/E
II
54
(1)
(17)
238
129
258
579
388
126
265
449
Gebäude "Platzhalter" 45 x 10m=450m²
Spielfeld Netto: 56 x 35m
Spielfeld B
rutto:60 x 38,40m
Öffnung Barriere, Breite 2,50m
Öffnung Zaun, Breite ca.2,00m
Öffnung Barriere, Breite 1,00m
Projektleitung
Standortnummer
Bauen im BestandZeichnung
Amtsleitung / Technische Leitung
Fachstellenleitung / Abteilungsleitung
Zeichnung Architektur und Projektsteuerung
Projektdatei
Planbezeichnung
Projektverzeichnis
ErstellungMaßstab
P-XXX
Index
Projektnummer
Planart/Bauteil Planinhalt Plangröße
_      _____
210x420
1:500
Selberg
Nienaber / Michel
Wieczorek / Mümken 
Planphase
VORENTWURF
GR/0 Lageplan
20.08.2020
0125\_23_4_Hochbau\2020 P-0000 Neubau Umkleidegebäude
grundriss umkleide.pro
_PLAN/LP500 SPORTANLAGE
Blau-Weiss Aasee
Bonhoeferstr.
48151 Münster
0125

P 
G
42 a 
47 
42 
4
45 
49 
I 
I 
I 
I 
II 
Jugendzentrum 
Gievenbeck 
427 
678 
671 
_PLAN/_1EW_Umkleide_Lageplan
LAGEPLANLP/0
projekt1.pro
1141\_23_4_Hochbau\2020 P-0000 Neubau Umkleidegebäude
SPORTANLAGE
ARNHEIMWEG
Arnheimweg 42
48161 Münster
08.03.2021
XXXX
Wieczorek / Mümken 
Nienaber / Michel
Selberg
1:500
210x420
_      _____
PlangrößePlaninhaltPlanart/Bauteil
PlanphaseProjektnummer
Index
P-XXX
Maßstab Erstellung
Projektverzeichnis
Planbezeichnung
Projektdatei
Architektur und ProjektsteuerungZeichnung
Fachstellenleitung / Abteilungsleitung
Amtsleitung / Technische Leitung
MACHBARKEITSSTUDIE
Zeichnung Bauen im Bestand
Standortnummer
Projektleitung

Anlage A zur V/0025/2021 
Kurzüberblick 
Zur Sicherstellung der Infrastruktur auf städtischen Sportanlagen ist es notwendig, in Abhängig-
keit zu den vorhandenen Sportflächen die von der Norm geforderten Hochbauten vorzuhalten. 
Auf den hier beinhalteten Standorten werden somit bereits vorhandene Defizite abgestellt.  
 
Ziele/Teilziele/Zielerreichung 
Mit der Vorlage wird das Ziel verfolgt die Stadt Münster zu einer Stadt mit höchster Lebens- und 
Erlebnisqualität weiter zu entwickeln: 
 mit breitem Freizeit- und Sportangebot 
 
Nach derzeitigem Planstand sollen im Jahr 2021 die Maßnahmen die Planungsreife für die Stel-
lung des Bauantrages aufweisen. 
 
 
Finanzierung 
Produktgruppe: 0801 Sportentwicklung, Sportanlagen und -stätten 
Auswirkungen auf den Ergebnisplan  Ja X Nein   
Auswirkungen auf den Finanzplan X Ja  Nein   
Im beschlossenen Haushaltsplan 2021 enthalten?  Ja  Nein X teilw. 
Belastungen in zukünftigen HH-Jahren? X Ja  Nein   
Bereits veranschlagt?  Ja X Nein   
 
 
Pflichtigkeitsgrad 
Die Maßnahme/Leistung ist  vollständig 
pflichtig 
X überwiegend 
pflichtig 
 überwiegend 
freiwillig 
 vollständig 
freiwillig

Sportgerätelager 
75 m²
Pers.-Räume 
Amt 67
16 m²
Bes.WC D
10,5 m²
Flur
5,1 m²
BEH.WC
6,3 m² Bes.WC H
10,5 m²
BGF Erweiterung
42,5 m² 
2 Umkleiden größer
5,00
2,278,50
Gard. 1
3,6 m² Eingang 1
8,5 m² 
Umkleide 1
34 m²
Gard. 1
3,6 m² 
WC 1
9,25 m²Dusche 1
14,25 m²
Technik
14,5 m²
Dusche 2
14,25 m²
WC 2
9,25 m²
Gard. 2
3,6 m² 
Eingang 2
4,5 m² 
Umkleide 2
21 m²
Gard. 2
3,6 m² WC/DU
2,9 m²
26,00
Schiri
17 m²
Gard. 3
3,6 m² 
49,50
Eingang 3
4,5 m² 
Umkleide 3
34 m²
Gard. 3
3,6 m² 
WC 3
9,25 m²
Dusche 3
14,25 m²
Platzwart
8,5 m²PuMi
5,5 m² 
Dusche 4
14,25 m²
WC 4
9,25 m²
Gard. 4
3,6 m² 
Eingang 4
4,5 m² 
Umkleide 4
21 m²
15,75
Gard. 4
3,6 m² 
6,362,278,50
Lager Amt 67
45 m²
TENNISPLATZ
ca. 5,00
WALLHECKE
0619
Projektleitung
Standortnummer
Bauen im BestandZeichnung
MACHBARKEITSSTUDIE
Amtsleitung / Technische Leitung
Fachstellenleitung / Abteilungsleitung
Zeichnung Architektur und Projektsteuerung
Projektdatei
Planbezeichnung
Projektverzeichnis
ErstellungMaßstab
SPORTANLAGE
PLEISTERMÜHLENWEG
Pleistermühlenweg 119
48157 Münster
EG/0 Erdgeschoss
großes Raumprogramm
P-XXX
Index
Projektnummer Planphase
Planart/Bauteil Planinhalt Plangröße
a      03.03.202127.10.2020
210x420
1:200
0619\_23_4_Hochbau\2020 P-0000 Neubau Umkleidegebäude
0619_Entwurf.pro
_PLAN/EW_Umkleide_200_grund_grossesRP
Selberg
Nienaber / Michel
Wieczorek / Mümken

0125
Projektleitung
Standortnummer
Bauen im BestandZeichnung
VORENTWURF
Amtsleitung / Technische Leitung
Fachstellenleitung / Abteilungsleitung
Zeichnung Architektur und Projektsteuerung
Projektdatei
Planbezeichnung
Projektverzeichnis
ErstellungMaßstab
SPORTANLAGE
Blau-Weiss Aasee
Bonhoefferstr.
48151 Münster
GR/0
Grundrisse 
EG, OG
Abstimmung mit Blau-Weiss
P-XXX
Index
Projektnummer Planphase
Planart/Bauteil Planinhalt Plangröße
_      _____03.11.2020
210x420
1:200
0125\_23_4_Hochbau\2020 P-0000 Neubau Umkleidegebäude
grundriss umkleide.pro
_PLAN/EG200_Abstimmung + OG 200_Abstimmung
Selberg
Nienaber / Michel
Wieczorek / Mümken 
ERDGESCHOSS
OBERGESCHOSS
Bes.-WC
3 m²
Gard. 2
3,7 m² 
Umkleide 2
18 m²
Eingang 2
4,0m² 
Gard. 2
3,7 m² 
WC 2
7,8  m²
Technik
4,7 m²
Dusche 1
13,6 m²WC 1
7,8 m²
Gard. 1
3,7 m² 
Eingang 1
4,0 m² 
Umkleide 1
18 m²
Gard. 1
3,7 m² 
Dusche 2
13,6 m²
BEH.WC
6,9 m²
PuMi
6,0 m²
Lager 
Pflegegeräte
ca. 45 m²
Lager 
Sportgeräte
ca.76 m²
24,6013,49 1,505,41
10,00
7,752,25
45,00
BGF 135 m² BGF 190,65 m²
Platzwart
13,3 m²
Gard. 4
3,7 m² 
Umkleide 4
18 m²
Eingang 3
4,0 m² 
Gard. 4
3,7 m² 
WC 4
7,8 m²
Dusche 4
13,6 m²
Technik
15 m²
Gard. 3
3,7 m² Eingang 3
4,0 m² 
Gard. 3
3,7 m² 
Dusche 3
13,6 m²WC 3
7,8 m²
Umkleide 3
18 m²
Schiri
16,8  m²
WC/DU
3,5 m²
BGF 190.65 m²

Gard. 2
3,7 m² 
Umkleide 2
18 m²
Eingang 2
4,0m² 
Gard. 2
3,7 m² 
WC 2
7,8  m²
Technik
7,3 m²
Dusche 1
13,6 m² WC 1
7,8 m²
Gard. 1
3,7 m² Eingang 1
4,0 m² 
Umkleide 1
18 m²
Gard. 1
3,7 m² 
Dusche 2
13,6 m²
BEH.WC
6,9 m²
PuMi
7,3 m²
24,601,50
7,752,25
BGF 190,65 m²
Platzwart
13,3 m²
Gard. 4
3,7 m² 
Umkleide 4
18 m²
Eingang 3
4,0 m² 
Gard. 4
3,7 m² 
WC 4
7,8 m²
Dusche 4
13,6 m²
Technik
15 m²
Gard. 3
3,7 m² Eingang 3
4,0 m² 
Gard. 3
3,7 m² 
Dusche 3
13,6 m² WC 3
7,8 m²
Umkleide 3
18 m²Schiri
14,8  m²
WC/DU
2,9 m²
BGF 190.65 m²
Flur
2,5  m²
_PLAN/_1EW_Umkleide_GrundrissEG/GrundrissOG
projekt1.pro
1141\_23_4_Hochbau\2020 P-0000 Neubau Umkleidegebäude
SPORTANLAGE
ARNHEIMWEG
Arnheimweg 42
48161 Münster
08.03.2021
Erdgeschoss
Obergeschoss
EG-
OG/0
XXXX
Wieczorek / Mümken 
Nienaber / Michel
Selberg
1:200
210x420
_      _____
PlangrößePlaninhaltPlanart/Bauteil
PlanphaseProjektnummer
Index
P-XXX
Maßstab Erstellung
Projektverzeichnis
Planbezeichnung
Projektdatei
Architektur und ProjektsteuerungZeichnung
Fachstellenleitung / Abteilungsleitung
Amtsleitung / Technische Leitung
MACHBARKEITSSTUDIE
Zeichnung Bauen im Bestand
Standortnummer
Projektleitung

V/0025/2021 
V/0025/2021 
 
 
Öffentliche Beschlussvorlage 
Betrifft 
 
Errichtungsbeschluss zum Neubau von kommunalen Funktionsgebäuden auf den Sportanlagen 
Bonhoeffer-Straße, Pleistermühlenweg und Arnheimweg 
 
 
 
Beratungsfolge 
 
   08.06.2021 Bezirksvertretung Münster-Mitte Anhörung 
   15.06.2021 Ausschuss für Umweltschutz, Klimaschutz und Bauwesen Vorberatung 
   27.05.2021 Bezirksvertretung Münster-Ost Anhörung 
   17.06.2021 Bezirksvertretung Münster-West Anhörung 
   22.06.2021 Sportausschuss Vorberatung 
   23.06.2021 Hauptausschuss Entscheidung 
   23.06.2021 Rat Entscheidung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
I. Sachentscheidung: 
 
 
1. Der Rat der Stadt stimmt der Errichtung von drei zusätzlichen Umkleidegebäuden auf den 
Sportanlagen Bonhoeffer-Straße, Pleistermühlenweg und Arnheimweg zu. 
 
2. Die Verwaltung wird beauftragt, zur Erlangung des Planungskonzeptes einschl. Kostenermitt-
lung für den Neubau der Umkleidegebäude ein VgV-Verfahren durchzuführen.  
 
3. Die Verwaltung wird beauftragt, die Planung auf Grundlage des Errichtungsbeschlusses zu 
entwickeln und den Baubeschluss im Sommer 2022 herbeizuführen. 
 
4. Es wird zur Kenntnis genommen, dass die verfügbaren Haushaltsansätze nach abschließen-
der Planung bzw. dem Baubeschluss der Maßnahme anzupassen sind. 
 
 
 
 
 
 
 
Sportamt 
 
27.05.2021 
 
Ihr/e Ansprechpartner/in: 
Herr Zerbe 
Telefon: 492-5224 
Zerbe@stadt-muenster.de

- 2 - 
V/0025/2021 
II. Finanzielle Auswirkungen: 
 
Teilfinanzplan 
 
 
Nr. Bezeichnung 
Haush.- 
jahr 
Betrag 
€ 
Bemerkun-
gen 
 
Produktgruppe 0801 Sportentwicklung, Sportan-
lagen und -stätten 
   
Investitionsmaß-
nahme 
 
0400 
 
Bauk. städt. Sportanlagen 
   
Auszahlungen für Baumaßnahmen 2021 985.000 Ansatz 2021 
2.400.000 
 
Die zur Finanzierung erforderlichen Ermächtigungen sind im Haushaltsplan 2021 bei der Produkt-
gruppe 0801 teilweise veranschlagt und werden als Maßnahme mit der Vorlage V/0242/2021 
„Budget zum Ausbau und Erhalt der Sportstätteninfrastruktur (ohne Turn - und Sporthallen sowie 
Großinvestitionen z. B. Verlagerung von Sportanlagen), Maßnahmen 2021 Teil 2“ dem Sportaus-
schuss zur Beschlussfassung vorgelegt. Die restlichen Mittel werden im Rahmen der Bewirtschaf-
tung im laufenden Budget aufgefangen. 
 
 
Begründung: 
 
Mit der Vorlage V/0186/2019 wurden Planungsmittel für die Errichtung der Umkleidegebäude auf den 
Sportanlagen der Bonhoeffer-Straße und dem Pleistermühlenweg beschlossen. Anhand eines Raum-
programmes angelehnt an die DIN 18035 -1 wurden zwischen dem Sportamt u nd dem Amt für Immo-
bilienmanagement Planungsentwürfe erarbeitet und abgestimmt. Beteiligt wurden zudem die Vereine, 
die im Rahmen der Überlassungsverträge für den Betrieb der jeweiligen Sportanlagen verantwortlich 
sind sowie Vereine, die diese regelmäßig n utzen. In Vorbereitung auf die bevorstehende Maßnahme 
wurde auf den verantwortungsvollen Umgang mit kommunalen Haushaltsmitteln in Bezug auf den 
erforderlichen vertretbaren Rahmen des individuellen Umgangs mit Sportartspezifischen Eigenarten 
geachtet.  
 
Sportanlage am Pleistermühlenweg 
 
Ist-Zustand 
Die kommunale Sportanlage am Pleistermühlenweg ist per Überlassungsvertrag an den Verein Ein-
tracht Münster e.V. übergeben. Im Bestand befinden sich ein Kunstrasengroßspielfeld, eine Boulean-
lage, ein Bolzplatz m it Aschebelag und ein Umkleidegebäude mit 2 Umkleideräumen inklusive Sani-
tärbereich und einem Schulungsraum, das vor einigen Jahren ein abgängiges Umkleidegebäude er-
setzt hat ( V/0241/2007). Im Jahr 2011 wurde die Anlage um eine Ballspielwiese (Größe von ca . 2 
Großspielfeldern) mit Rasenbelag erweitert. Die ca. 15.000 m² zusätzliche Sportfläche lösen einen 
weiteren Bedarf an Umkleideräumen aus. Das Sportamt hat zur Deckung der vorhandenen Bedarfe 
und in Hinblick auf zukünftige Entwicklungen ein Raumprogramm mit 4 Umkleideräumen, Nebenräu-
men, Lagerräumen etc. anhand geltender Vorschriften erstellt, mit dem die vorhandenen Kapazitäten 
ergänzt werden sollen. 
 
Stand der internen Vorplanung 
Das neue Umkleidegebäude soll aus zwei sich gegenüberliegenden, schlanken, eingeschossigen und 
in Massivbauweise zu errichtenden Gebäuderiegeln bestehen. In dem längeren Riegel sind die vier 
Sammelumkleiden mit den dazugehörigen Duschen und WCs, einem Raum für Schiedsrichter/ -innen 
sowie Räumlichkeiten für Platzwarte untergebrac ht. Im gegenüberliegenden, kürzeren Teil sind das 
Sportgerätelager und die Gästetoiletten vorgesehen. Beide Riegel sollen durch einen überdachten 
Gang miteinander verbunden werden.

- 3 - 
V/0025/2021 
 
Für beide Gebäudeteile ist ein flachgeneigtes, begrüntes Pultdach mit eine r Photovoltaikanlage vor-
gesehen. Der längere Riegel besitzt ein Verblendmauerwerk, der kürzere eine Holzverschalung. So-
mit korrespondieren die Gebäude in ihrer Gestalt zwar miteinander, setzen sich aber trotzdem durch 
ihre Nutzung und in der Wahl des Fassadenmaterials voneinander ab. Der Mittelgang, der beide Teile 
verbindet, ist gleichzeitig als Außenraum gedacht und kann in der nicht beaufsichtigten Zeit auf bei-
den Seiten zum Schutz vor Vandalismus mit Schiebetoren verschlossen werden. 
 
Die Zweiteilung des Gebäudes erlaubt es, einen Entwurf als Prototypen mit wenigen Änderungen auf 
unterschiedliche Standorte anzupassen. Trotzdem bleibt der Grundentwurf mit Wiedererkennungs-
wert erhalten. 
Der aktuelle Vorentwurf des Amtes für Immobilienmanagement weist eine Kostenschätzungssumme, 
nach DIN, von rd. 3,86 Mio. € aus (geplante Fertigstellung 2024, Anlage 4). 
 
Sportanlage Bonhoeffer-Straße 
 
Ist-Zustand 
Die kommunale Sportanlage an der Bonhoeffer -Straße ist per Vertrag an den Sportverein Blau -Weiß 
Aasee e.V. überlassen. Auf der Sportanlage befinden sich ein Kunstrasengroßspielfeld, ein Kunstra-
senkleinspielfeld, eine 100m -Laufbahn inklusive Sprunggrube sowie drei Beachvolleyballfelder. Auf-
grund des bisherigen Defizites griffen Sportler/ -innen auf die Umkleideräume de r anliegenden Drei-
fachsporthalle zurück. Angesichts der hohen Belegungsdichte der Dreifachhalle und vermehrt aufge-
tretene Schäden ist diese Interimslösung für den Verein Blau -Weiß Aasee e.V. und die Freizeitsport-
ler/-innen auf Dauer unzumutbar. Deshalb sol l nunmehr ein ausreichend dimensioniertes Funktions-
gebäude die vorhandene Sportanlage komplettieren. Durch die Verschiebung des Kunstrasenklein-
spielfeldes wurde ein geeignetes Baufeld geschaffen, um hier ein kommunales Funktionsgebäude mit 
4 Umkleideräumen, Lagerflächen und öffentlichen Sanitärbereichen zu ermöglichen. 
 
Stand der internen Vorplanung 
Das neue Umkleidegebäude der Sportanlage Bonhoefferstraße soll aus zwei Gebäuderiegeln in mas-
siver Bauweise bestehen. In einem zweigeschossigen Gebäuderiegel mi t Verblendschale sind vier 
Umkleideräume mit dazugehörigen Duschen und WCs, einem Raum für Schiedsrichter/ -innen sowie 
Räumlichkeiten für Platzwarte und Technik untergebracht. Über eine außenliegende Treppe und ei-
nen vor dem Gebäude liegenden Laubengang wird das zweite Obergeschoss erschlossen. 
 
Im eingeschossigen Nachbargebäude werden das Pflegegeräte- und Sportgerätelager untergebracht. 
Dieses besitzt eine Holzfassade und kann aufgrund fehlender Aufenthaltsräume niedertemperiert 
ausgestaltet werden (geringerer Aufwand = geringere Baukosten). 
 
Der Außenraum zwischen beiden Gebäuden kann als Aufenthaltsfläche für Sportler/-innen und Gäste 
genutzt werden. Von hier können beide Seiten der Sportanlage überblickt werden. Im Sommer be-
steht zudem die Möglichkeit, in diesem Bereich ein Sonnensegel zwischen beide Gebäude zu span-
nen. 
 
Beide Gebäude sollen mit flachgeneigten und begrünten Pultdächern ausgestattet werden. Eine Pho-
tovoltaikanlage wird ebenfalls vorgesehen. 
Der aktuelle Vorentwurf des Amtes für Immobilien management weist eine Kostenschätzungssumme, 
nach DIN, von rd. 2,74 Mio. € aus (geplante Fertigstellung 2024, Anlage 4).

- 4 - 
V/0025/2021 
 
Sportanlage Arnheimweg 
 
Ist-Zustand 
Im Jahr 2019 berichtete das Sportamt im Sportausschuss der Stadt Münster über die bevorstehenden 
Sanierungsarbeiten im Fachwerk Gievenbeck. Die Räume entsprechen nicht mehr den heutigen An-
forderungen bezüglich Barrierefreiheit und Mindestraumhöhen. Im Rahmen einer Sanierung müsste 
zudem ein zweiter Rettungsweg geschaffen werden, dessen Realisierung auf Grund der örtlichen 
Gegebenheiten nur mit einem unverhältnismäßig hohen Aufwand verbunden und somit unwirtschaft-
lich wäre. Aus diesen Gründen kommt nur ein Neubau in Betracht. Die bestehenden Planungen se-
hen ein kommunales Funktionsgebäude  mit 4 Umkleideräumen und öffentlichen Toiletten vor. Die 
Sportanlage verfügt über ein Großspielfeld mit Kunstrasenbelag, drei Beachvolleyballfelder, ein Bas-
ketballfeld sowie drei Speckbrettfelder. Durch die Dichte der Sportflächen steht außerhalb dieser Flä-
chen kein geeignetes freies Baufeld zur Verfügung. Deshalb ist geplant, den Neubau auf einem der 
Speckbrettplätze zu platzieren. Im Zuge der Entwicklung des Grünen Fingers und der Gemeinsport-
flächen auf dem Gelände der ehemaligen Oxfordkaserne werden zur Kompensation und Erweiterung 
auf dem Nachbargrundstück 2 Speckbrettplätze neu angelegt.  
 
Stand der internen Vorplanung 
Das Umkleidegebäude der Sportanlage Arnheimweg soll aus einem zweigeschossige m Gebäuderie-
gel in massiver Bauweise bestehen. In dem Gebäude mit Verblendschale sind auf zwei Ebenen vier 
Umkleideräume mit dazugehörigen Duschen und WCs, einem Raum für Schiedsrichter/ -innen sowie 
Räumlichkeiten für Platzwarte und Technik untergebracht. Über eine außenliegende Treppe und ei-
nen vor dem Gebäude liegenden Laubengang wird das zweite Obergeschoss erschlossen. 
 
Das Gebäude soll mit einem flachgeneigten und begrünten Pultdach ausgestattet  werden. Eine Pho-
tovoltaikanlage wird ebenfalls vorgesehen. 
Der aktuelle Vorentwurf des Amtes für Immobilienmanagement weist eine Kostenschätzungssumme, 
nach DIN, von rd. 2,36 Mio. € aus (geplante Fertigstellung 2024, Anlage 4). 
 
 
Auf Grundlage der vorliegenden Kostenschätzungen wird für alle drei Umkleidegebäude  ein gesamt-
heitliches VgV -Verfahren durchgeführt, aus dem ein Planungsteam hervorgehen soll, welches die 
Vorentwurfsplanung des Amtes für Immobilienmanagement aufgreift, auf Basis der Gebäudeleitlinien 
weiterentwickelt und die Funktionsgebäude errichtet (L PH 3-9). Die entstehenden Planungsunterla-
gen sollen exemplarisch der Erstellung künftiger Neubauten auf kommunalen Sportanlagen dienen. 
 
In Vertretung 
 
gez. 
Thomas Paal 
Stadtdirektor 
 
Anlagen: 
Anlage A 
Anlage 1: Ansichten 
Anlage 2: Lagepläne 
Anlage 3: Grundrisse 
Anlage 4: Kostenschätzungen

Osten - Blick vom Zwischengang
Westen
Osten
1:200 23.06.2020
ANSICHTEN 1
0619
Projektleitung
Standortnummer
Bauen im BestandZeichnung
MACHBARKEITSSTUDIE
Amtsleitung / Technische Leitung
Fachstellenleitung / Abteilungsleitung
Zeichnung Architektur und Projektsteuerung
Projektdatei
Planbezeichnung
Projektverzeichnis
ErstellungMaßstab
SPORTANLAGE
PLEISTERMÜHLENWEG
Pleistermühlenweg 119
48157 Münster
Ans/1
P-XXX
Index
Projektnummer Planphase
Planart/Bauteil Planinhalt Plangröße
a     03.03.2021
210x420
0619\_23_4_Hochbau\2020 P-0000 Neubau Umkleidegebäude
0619_Entwurf.pro
_PLAN/_1EW_Umkleide_200_Ans1
Selberg
Nienaber / Michel
Wieczorek / Mümken

Norden
Süden
Westen - Blick vom Zwischengang
23.06.2020
Projektleitung
Bauen im BestandZeichnung
Amtsleitung / Technische Leitung
Fachstellenleitung / Abteilungsleitung
Zeichnung Architektur und Projektsteuerung
Planbezeichnung
Selberg
Nienaber / Michel
Wieczorek / Mümken 
Projektdatei
0619_Entwurf.pro
_PLAN/1EW_Umkleide_200_Ans2
Ans/2 ANSICHTEN 2
1:200
0619
Standortnummer
Projektverzeichnis
ErstellungMaßstab
P-XXX
Index
Projektnummer
Planart/Bauteil Planinhalt Plangröße
a     03.03.2021
0619\_23_4_Hochbau\2020 P-0000 Neubau Umkleidegebäude
SPORTANLAGE
PLEISTERMÜHLENWEG
Pleistermühlenweg 119
48157 Münster
210x420
MACHBARKEITSSTUDIE
Planphase

SÜD-OST-ANSICHT
Wieczorek / Mümken 
Nienaber / Michel
Selberg
_PLAN/3AN_Umkleide_200_AbstimmungVerein
grundriss umkleide.pro
0125\_23_4_Hochbau\2020 P-0000 Neubau Umkleidegebäude
1:200
210x420
03.11.2020 _      _____
PlangrößePlaninhaltPlanart/Bauteil
PlanphaseProjektnummer
Index
P-XXX
Ansichten
Abstimmungen mit 
Blau-Weiss
AN
SPORTANLAGE
Blau-Weiss Aasee
Bonhoefferstr.
48151 Münster
Maßstab Erstellung
Projektverzeichnis
Planbezeichnung
Projektdatei
Architektur und ProjektsteuerungZeichnung
Fachstellenleitung / Abteilungsleitung
Amtsleitung / Technische Leitung
VORENTWURF
Zeichnung Bauen im Bestand
Standortnummer
Projektleitung
0125
NORD-OST-ANSICHT
SÜD-WEST-ANSICHT NORD-WEST-ANSICHT

Ansicht Nord-West
Ansicht Süd-Ost
Ansicht Nord-Ost
Ansicht Süd-West
Wieczorek / Mümken 
Nienaber / Michel
Selberg
_PLAN/_1EW_Umkleide_Ansichten
projekt1.pro
1141\_23_4_Hochbau\2020 P-0000 Neubau Umkleidegebäude
1:200
210x420
08.03.2021 _      _____
PlangrößePlaninhaltPlanart/Bauteil
PlanphaseProjektnummer
Index
P-XXX
AnsichtenAN/0
SPORTANLAGE
ARNHEIMWEG
Arnheimweg 42
48161 Münster
Maßstab Erstellung
Projektverzeichnis
Planbezeichnung
Projektdatei
Architektur und ProjektsteuerungZeichnung
Fachstellenleitung / Abteilungsleitung
Amtsleitung / Technische Leitung
MACHBARKEITSSTUDIE
Zeichnung Bauen im Bestand
Standortnummer
Projektleitung
XXXX

Amt für Immobilienmanagement 23.42.0004
KOSTENRAHMEN Grobkostenrahmen
PROJEKT
KOSTENERMITTLUNG KOSTENANSATZ
KG 100 Grundstück
 ohne Berücksichtigung
KG 200 Herrichten+Erschließen
ohne Bodenuntersuchungen!!! 70.000,00              
grundstücksspezifisch
prüfen ! 
70.000,00 €
KG 300 Bauwerk - Baukonstruktion
inkl. Gründach + Absturzsicherung
1.065.700,00 €
KG 400 Bauwerk - TGA
inkl. PV-Anlage
427.250,00 €
KG 500 Aussenanlagen
200,00 € 2.500,00                
                 500.000 € ohne zusätzliche 
Stellplätze
500.000,00 €
KG 600 Ausstattung+Kunstwerke
20.000,00 €
20.000,00 €
KG 700 Baunebenkosten
Nebenkoste
n und 
Honorare              
nach HOAI 
2013
416.200,00 € LP 1-4 als Eigenplanung
Summe 2.499.150,00 €
10% Risiko 250.000 €
10% Sicherheit 250.000 €
GESAMTKOSTEN 2020 2.999.150,00 €
Steigerung Baupreisindex bis 2024 ca. 787.150,00 €
4 Jahre 
mit ca. 6% p.a.
KOSTENANSATZ 2024 ca. 3.786.300,00 €
Grundlagen: Pleistermühlenweg 119, Münster
Annnahme BGF ca. 628,5 m²
aufgestellt, 03.03.2021, Michaela Selberg
Selberg Wieczorek Mümken
Neubau Umkleidegebäude Pleistermühlenweg
großes Raumprogramm

Amt für Immobilienmanagement 23.42.0004
KOSTENRAHMEN Grobkostenrahmen
PROJEKT
KOSTENERMITTLUNG KOSTENANSATZ
KG 100 Grundstück
ohne Berücksichtigung  
KG 200 Herrichten+Erschließen
ohne Bodenuntersuchungen!!! 50.000,00              
50.000,00 €
KG 300 Bauwerk - Baukonstruktion
inkl. Gründach + Absturzsicherung
933.500,00 €
KG 400 Bauwerk - TGA
inkl. PV-Anlage
317.600,00 €
KG 500 Aussenanlagen
ohne zusätzliche Stellplätze
240.000,00 €
KG 600 Ausstattung+Kunstwerke
20.000,00 €
20.000,00 €
KG 700 Baunebenkosten
Nebenkoste
n und 
Honorare              
nach HOAI 
2013
LP 1-3 als 
Eigenplanung
313.000,00 €
VgV-Verfahren 44.750,00 €
Summe 1.918.850,00 €
10% Risiko 191.885 €
10% Sicherheit 191.885 €
GESAMTKOSTEN 2020 2.302.620,00 €
Steigerung Baupreisindex bis 2024
3 Jahre 
mit ca. 6% p.a.         ca. 439.880,00 €
KOSTENANSATZ 2024 2.742.500,00 €
Grundlagen: Bonhoefferstr., Münster
Annnahme BGF ca. 382 +135 m²
aufgestellt, 26.11.2020, Michaela Selberg
Selberg Wieczorek Mümken
Neubau Umkleidegebäude Blau-Weiss Aasee

Amt für Immobilienmanagement 23.42.0004
KOSTENRAHMEN Grobkostenrahmen
PROJEKT
KOSTENERMITTLUNG KOSTENANSATZ
KG 100 Grundstück
ohne Berücksichtigung  
KG 200 Herrichten+Erschließen
ohne Bodenuntersuchungen!!! 50.000,00              
50.000,00 €
KG 300 Bauwerk - Baukonstruktion
inkl. Gründach + Absturzsicherung
773.500,00 €
KG 400 Bauwerk - TGA
inkl. PV-Anlage
263.600,00 €
KG 500 Aussenanlagen
ohne zusätzliche Stellplätze
240.000,00 €
KG 600 Ausstattung+Kunstwerke
20.000,00 €
20.000,00 €
KG 700 Baunebenkosten
Nebenkoste
n und 
Honorare              
nach HOAI 
2013
LP 1-3 als 
Eigenplanung
265.400,00 €
VgV-Verfahren 38.300,00 €
Summe 1.650.800,00 €
10% Risiko 165.080 €
10% Sicherheit 165.080 €
GESAMTKOSTEN 2020 1.980.960,00 €
Steigerung Baupreisindex bis 2023
3 Jahre 
mit ca. 6% p.a. 378.400,00 €
KOSTENANSATZ 2023 2.359.360,00 €
Grundlagen: Arnheimweg, Münster
Annnahme BGF ca. 382 m²
aufgestellt, 26.11.2020, Michaela Selberg
Selberg Wieczorek Mümken
Neubau Umkleidegebäude Arnheimweg