Sachstandsbericht zum Schaugewächshaus und Orangerie im Botanischen Garten - Stand 19. Dezember 2023

Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer  25.01.2024 
 0006/2024 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Ausschuss Klima, Umwelt und Grün 07.03.2024 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 29.01.2024 
 
Sachstandsbericht zum Schaugewächshaus und Orangerie im Botanischen Garten - 
Stand 19. Dezember 2023 
Der aktualisierte Sachstandsbericht zur Baumaßnahme am Schaugewächshaus und Orange-
rie im Botanischen Garten mit Stand vom 19. Dezember 2023 wird hiermit zur Kenntnis gege-
ben. 
 
Gez. Greitemann

Neubau Schaugewächshaus mit Orangerie im Botanischen Garten Köln 
         
Stand: 
Ersatzneubau Schaugewächshaus mit Orangerie im Botanischen Garten Köln 
1. Kerndaten des Projektes 
Standort: Botanischer Garten, Amsterdamer Str. 34, 50735 Köln
Bauherrin: Gebäudewirtschaft der Stadt Köln 
Planungszeit: Planungsanpassungs- und Baubeschluss 06/2015 
Überarbeitung und Fertigstellung Entwurfsplanung 07 / 2017 
Bauzeit: 2018-2023 
Projektbeschreibung: 
Neubau des Schaugewächshauses und der Orangerie im Botanischen Garten 
für exotische Tropen- und Wüstenpflanzen. 
Errichtung des Neubaus als bogenförmige Stahl/Glask onstruktion. 
inkl. Neubau eines Verbindungsganges zum Neubau Ora ngerie und bestehendem Subtropenhaus 
2. Termine 
Meilensteine: 
Planungs + Baubeschluss 
II.Q/2015        
Baugenehmigung III.Q /2019      
Baubeginn IV.Q /2018      
Bauvorbescheid IV.Q /2018      
Rohbauarbeiten I.Q/2019         
Stahl-Glasbau III.Q/2019       
Innen-und Außenlandschaft II.Q/2021        
Beginn Probebetrieb I.Q /2023        
Beginn Pflanzungen Mitte Mai / Juni 2023 
Übergabe an Nutzer I. Halbjahr/2024 
Auszug aus dem Rahmenterminplan: 
19.12.2023 
02 Index: 
Sachstandsbericht für den Ausschuss Klima, Umwelt und Grün am 25.01.2024  und 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft am 29.01.2023 
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q 2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 
 
Soll Q1. 2020 
Planung   
Ist 04. 2020  
 
Soll Q4. 2017- Q2. 2021   
Ausschreibung      
Neubau Ist 
Soll Q4. 2018 - Q2 2022 
 
Ausführung 
Ist Q4 2023 
Übergabe Nutzer Soll Q4. 2023 
Ist Q1. 2024 
2024 2023 2017 2018 2019 2020 2021 2022 
Stand: 20.12.2023 
Ausführung Lph. 8 
Ausschreibungen Lph. 6 - 7
Ausschreibungen Lph. 6 - 7
Ausführung Lph. 8 
Planung Lph. 1-5
Planung Lph. 1-5
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Neubau Schaugewächshaus mit Orangerie im Botanischen Garten Köln 
         
Stand: 
Ersatzneubau Schaugewächshaus mit Orangerie im Botanischen Garten Köln 
19.12.2023 
02 Index: 
Sachstandsbericht für den Ausschuss Klima, Umwelt und Grün am 25.01.2024  und 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft am 29.01.2023 
3. Kosten 
Ratsbeschluss Juni 2015 
Baukosten 11.366.400 € Schenkung Freundeskreis Bot-Garten 
Risiko 0% 
Gesamtsumme (brutto) 11.366.400 €
Kostefortschreibung Sep. 2019 
Baukosten 11.366.400 €
Fortschreibung 2.708.500 €
Risiko 1.407.500 €
Gesamtsumme (brutto) 15.482.400 €
Kostenfortschreibung  Sep. 2021 
Baukosten 15.482.400 €
Fortschreibung 2.317.600 €
Risiko 1.500.000 €
Gesamtsumme (brutto) 19.300.000 €  
Prognose Gesamtkostensituation: 
Kostenauswirkung aus Insolvenz  Gewerk Heizung - in  Klärung 
   Kostenauswirkung aus Insolvenz  Gewerk Fernmelde technik - in Klärung 
   Kostenauswirkung aus Bauzeitverlängerungsnachträ gen in Klärung 
Zahlungsstand= 16.29 Mio. €
Verfügt (Auftrags+Zahlungsstand)= 18.40 Mio. €
4. Risiken 
Grün 
Gelb 
Rot 
1 Baugrund (Schadstoff, Denkmal, Kampfmittel , Ver- und Entsorgungsleitungen...) 
2 Änderungen der Gesetzgebung bzw. Richtlinien 
3 Winterbau 
4 Schäden durch höhere Gewalt (ua. Corona + Ukraine Krieg) 
5 Schnittstelle zum öffentlichen Bereich bzw. Straße nbau 
6 Verlegung der Medienleitungen aus dem Baufeld 
7 Anlieger- und Bürgerbeschwerden 
8 Genauigkeit der Kostenberechnung 
9 Mengenrisiko 
10 Preissteigerungen 
11 
12 Änderungswünsche durch Nutzer 
13 Hoher Technikgrad (alle Planungs- und Ausführungs bereiche) 
14 Mangelhafte Bauausführung durch Auftragnehmer all gemein (Fremdleistungen) 
15 Insolvenzen 
16 Nachtragsrisiko allgemein 
17 Preisabsprachen der Bieter 
18 Preisgleitklausel 
19 Vergabebeschwerden von Bietern / Vergabeprobleme allgemein 
20 Marktgängigkeit (Auftragsbücher Firmen gefüllt) 
380.000 €
Planungsänderungen / Bauablaufstörungen während Planungs-/Bauzeit (bed ingt u.a. aus den eingetretenen Insolvenzen) 
Derzeit wird das Risikomanagement aufgesetzt. Die R isiken werden entsprechend des Projektstandes und d er Erkenntnisse aus 
Planung und Ausführung sukzessive fortgeschrieben u nd bewertet. Auf Basis des derzeitigen Planungsstan des (LPH 8 ) sind 
insbesondere die folgenden Risiken zu beachten: 
0,0 
2,0 
4,0 
6,0 
8,0 
10,0 
12,0 
14,0 
16,0 
18,0 
20,0 
Σ 19,3 Mio. € 
18.40 Mio 
16.29 Mio 
Verfügt 
Zahlungs-
stand 
Gesamt = Bau + Risiko 
16,4 € 
2,9 € 
Bau 
Risiko 
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Neubau Schaugewächshaus mit Orangerie im Botanischen Garten Köln
Stand:
Ersatzneubau Schaugewächshaus mit Orangerie im Botan ischen Garten Köln
19.12.2023
0
2Index:
Sachstandsbericht für den Ausschuss Klima, Umwelt un d Grün am 25.01.2024 und 
B
etriebsausschuss Gebäudewirtschaft am 29.01.2023
5. Erläuterung Sachstand 
Planung / Ausschreibung / Vergabe:
Ausführung:
Kosten:
Termine:
L
egende planmäßig
mittleres Risiko
hohes Risiko
Die Objektüberwachung geht von einer Fertigstellung Ende '23 aus. Die dafür erforderlichen Abnahmen sind jedoch nicht vollständig erfolgt. Die 
bauaufsichtliche Abnahme wird aus heutiger Sicht bis Ende 2023 als kritisch betrachtet.
Die Übergabe an den Nutzer am Jahresende ist deshalb gefährdet. 
Die in Aussicht gestellte Übergabe wurde nicht realisiert. Der Terminplan muss aktualisiert und angepasst werden, Termine müssen noch 
engmaschiger verfolgt werden. Die Übergabe an den Nutzer soll im 1. Halbjahr 2024 erfolgen. 
Sobald der aktualisierte und abgestimmte Terminplan vorliegt, wird dieser die Grundlage für den zu organisierenden Eröffnungstermin bilden.  
Das Risiko wird als "hoch" eingestuft:
Einige Unternehmen haben bereits  Mehrkostenforderungen aus Bauzeitverzögerungen angemeldet bzw. eingereicht. Die Anspruchsgrundlage 
muss geprüft werden. Die Prüfung wird mit dem Projektabschluss zusammengestellt. Hierfür wurden externe Berater hinzugezogen.
Alle Vergaben sind erfolgt, alle Aufträge mit Ausnah me der Grundreinigung erteilt. 
Das Risiko wird als "niedrig" eingestuft, da die For tschritte in der Planung der aktuellen 
Terminschiene  entsprechen:
Das Risiko wird als "hoch" eingestuft aufgrund der genehmigten Insolvenzen:
Das Risiko wird als "hoch" eingestuft:
Momentan erfolgen diverse Rest- und Mängelbeseitigungen in allen Gewerken, um Abnahmen vorzubereiten.
Die Klimarisiken werden sukzessive stabilisiert. Die Arbeiten am Schulterschluss Orangerie und Schaugewächshaus werden ausgeführt.
Der dritte Bauabschnitt Höhenweg steht kurz vor Fertigstellung.
Die Mängelbeseitigung und Restarbeiten in verschiedenen Gewerken gestalten sich schwierig. Abnahmen sind deshalb noch nicht möglich und 
gefährden den Fertigstellungstermin sowie die Übergabe an die Nutzer, die gem. Terminplan der Objektüberwachung für Ende des vierten Quartals 
23 vorgesehen ist.  
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