Flächenbericht 2021 zu den Objekten im Portfolio der Gebäudewirtschaft der Stadt Köln (GW), Stand 31.12.2021

Anlage 2
1. Steuerungsrevelant
WE ME Bezeichnung der WE E A Bez. Mietobjekt 
Lage 
Stadtbezirk Bez. Leerstandsgrund FVP 
Anzahl d. 
Monate im 
Leerstand 
mtl. 
Leerstandsfläche 
Ø
Leerstandskosten 
in 2021 OC Bemerkung OC 
12124 2 Jakordenstr. 18-20 X Leerstand    1 Innenstadt Modernisierung/Sanierung 14,52 8 483,67 8 4.274,08 261/21 
Sanierung ist erforderlich. Der Zeitplan 
für die Sanierungsmaßnahme wird 
derzeit erarbeitet. Seit März 2022 wird 
das Objekt vorübergehend vom Amt 16 
im Rahmen der "Ukrainehilfe" genutzt. 
21040 5 Judenkirchhofsweg 6, Köln-Kolleg X Sporthalle    1 Innenstadt Modernisierung/Sanierung 5,77 12 886,60 6 1.388,16 261/10 
Sportboden wurde in 2021 aufgrund 
eines Wasserschadens entfernt. 
Schadengutachten zur Sanierung ist 
erstellt. Sanierung wird bis zum 
IV. Quartal 2022 erfolgen. 
21122 1 Hansaring 56 X Leerstand wg Sanierung  (Hansa-G ymnasium)    1 Innenstadt Modernisierung/Sanierung 7,13 12 5.352,50 457.959,96 261/10 
Terminplan für die Sanierung wird derzeit 
überarbeitet. 
21141 3 Lindenstr. 78, BBS 3 X Turnhalle    1 Innenstadt Modernisierung/Sanierung 6,3 12 526,55 39 .807,24 261/11 
Bau einer neuen Lüftungsanlage, 
Abschluss der Arbeiten voraussichtlich 
im August 2022 
21500 1 Adolf-Fischer-Str. 1 X Turnhalle; s.a.21115 Ger eonsw    1 Innenstadt Modernisierung/Sanierung 7,13 12 1. 939,49 165.942,72 261/10 
Modernisierung/Sanierung wird 
voraussichtlich im I Quartal 2023 
abgeschlossen 
21989 3 Pfälzer Str. 30-34 /Burgunder X Turnhalle,Neben räume    1 Innenstadt Modernisierung/Sanierung 6,98 3 129 ,30 10.829,97 261/11 
Sanierung aufgrund eines 
Wasserschadens/Rohrbruch wird 
voraussichtlich im III. Quartal 2022 
abgeschlossen 
11027 27 Laurenzplatz 1-3 X Leerstand    1 Innenstadt Reserve 14,52 12 479,61 83.567,58 261/21 
Abriss und Neubau geplant, Beginn steht 
noch nicht fest; aktuell Nutzung der Räume 
durch ZRM nach Bedarf. 
12141 1 Richmodstr. 6 - 8 X 43 - Stadtteilbibliothek    1 Innenstadt Reserve 14,52 3 357,98 62.373,57 265/1 neuer MV mit ZRM ab 01.04.2021 
71007 1 Paulstr. X Trauerhalle mit Anbau    2 Rodenkirchen Modernisierung/Sanierung 7,2 12 36,33 3.138,96 261/24 
Umbau zum Kolumbarium, Fertigstellung 
voraussichtlich im IV. Quartal 2023 
12052 10 Lotharstr. 14-18 X Zimmermann (III. OG) Hs.-Nr . 18    3 Lindenthal Modernisierung/Sanierung 6,93 7 64,9 5 5.556,95 261/13 
wird derzeit modernisiert/saniert: 
geplanter Abschluss der Arbeiten im 3. 
Quartal 
12052 20 Lotharstr. 14-18 X 4004/Aula    3 Lindenthal Modernisierung/Sanierung 6,93 12 431,67 3 6.933,72 261/13 
Abwarten des Ergebnisses der Prüfung 
Lotharstraße als dauerthafter 
Schulstandort; Bei dauerhaftem 
Schulstandort GI und Umbauten nötig, in 
diesem Zuge dann auch Umsetzung der 
Sanierung Aula/ Lichthof 
71005 4 Aachener Str. 204 X Aufenthalts-,Wasch-u.Geräte r.    3 Lindenthal Modernisierung/Sanierung 7,2 12 46,91 4 .053,00 261/24 
Fertigstellung und Inbetriebnahme 
voraussichtlich 3. Quartal 2022 
71005 5 Aachener Str. 204 X alte Trauerhalle; Lagerraum    3 Lindenthal Modernisierung/Sanierung 7,2 12 107,97 9. 328,56 261/24 
Umbau zum Kolumbarium, Fertigstellung 
voraussichtlich im IV. Quartal 2023 
11006 1 Lessingstr. 4 X Leerstand    4 Ehrenfeld Modernisierung/Sanierung 14,52 12 165,33 2 8.807,08 261/21 
Klärung der Übertragung in das 
allgemeine Liegenschaftsvermögen 
21118 1 Görlinger Zentrum 45, Tollerst, (GS u. SOS) X 4 0 Grundschule Trakt A    4 Ehrenfeld Modernisierung/Sa nierung 8,1 12 1.937,83 188.357,04 261/14 GU/TU II 
21139 3 Lindenbornstr. 15-19,  (GGS und KGS) X Mietwohn ung DG (Pankau)    4 Ehrenfeld Modernisierung/Sanierun g 6,98 12 47,56 3.983,64 261/14 
Dauer des Leerstandes noch unbekannt, da 
Personalkapazitäten für die sehr aufwändige 
Sanierung wg. Priorisierung Schulbau 
absehbar nicht zur Verfügung stehen 
21139 4 Lindenbornstr. 15-19,  (GGS und KGS) X ehemalig e Mietwohnung 1.OG u. DG    4 Ehrenfeld Modernisierung /Sanierung 6,98 12 88,49 7.411,92 261/14 
Umbau für schulische Zwecke, Baubeginn 
Dezember 2021. 
21168 3 Overbeckstr. 71-73 X Turnhalle und Umkleiden    4 Ehrenfeld Modernisierung/Sanierung 8,1 11 571,47 55.546 ,70 261/14 
Sanierung ist abgeschlossen, das Objekt wird 
seit 11/2021 wieder genutzt 
1

Anlage 2
21181 1 Rochusstr. 80, Lindweiler Hof (SOS) X Schulhaup tgebäude    4 Ehrenfeld Modernisierung/Sanierung 5,77 4 8 97,93 62.172,92 261/14 
Die Schulgebäude sind wegen 
Starkregenschäden dauerhaft nicht 
nutzbar. Die Schule ist ausgelagert in die 
WE 21170, Paul-Humburg-Str. 
Aktuell wird ein Gutachten als Grundlage 
für das weitere Vorgehen erstellt. 
21181 4 Rochusstr. 80, Lindweiler Hof (SOS) X Herrenhau s    4 Ehrenfeld Modernisierung/Sanierung 5,77 4 207,01 14. 333,60 261/14 
Die Schulgebäude sind wegen 
Starkregenschäden dauerhaft nicht 
nutzbar. Die Schule ist ausgelagert in die 
WE 21170, Paul-Humburg-Str. 
Aktuell wird ein Gutachten als Grundlage 
für das weitere Vorgehen erstellt. 
21181 5 Rochusstr. 80, Lindweiler Hof (SOS) X Turn- u. Schwimmhalle    4 Ehrenfeld Modernisierung/Sanierung 5, 77 4 334,96 23.192,88 261/14 
Die Schulgebäude sind wegen 
Starkregenschäden dauerhaft nicht 
nutzbar. Die Schule ist ausgelagert in die 
WE 21170, Paul-Humburg-Str. 
Aktuell wird ein Gutachten als Grundlage 
für das weitere Vorgehen erstellt. 
21101 1 Escher Str. 245-247, Dreikönigsgymnasium X 40 S chulgebäude    5 Nippes Modernisierung/Sanierung 7,13 6 3 .536,92 302.618,88 261/15 
Sanierung voraussichtlich in 2023 
abgeschlossen 
21166 2 Osterather Str. 13 X Hausmeisterwohnung    5 Nipp es Modernisierung/Sanierung 6,98 10 78,91 6.609,40 261/15
Sanierung wird voraussichtlich bis im II. 
Quartal 2022 abgeschlossen sein 
21166 3 Osterather Str. 13 X Turnhalle    5 Nippes Modernisierung/Sanierung 6,98 12 1.009,02 84. 515,52 261/15 
Sanierung wird voraussichtlich im IV. 
Quartal 2022 abgeschlossen  
21170 2 Paul-Humburg-Str. 13 X Dienstwohnung    5 Nippes M odernisierung/Sanierung 8,1 12 98,06 9.531,48 261/15 
Sanierung ist erforderlich. Wegen 
fehlender Parsonalkapazitäten ist noch 
keine Priorisierung erfolgt. 
21997 5 Kretzerstr. 5 X Turnhalle und OGTS    5 Nippes Modernisierung/Sanieru ng 6,98 12 474,14 39.714,00 261/15 
Sanierung ist voraussichtlich im II. 
Quartal 2022 abgeschlossen 
71024 4 Nordfriedhof X alte Trauerhalle    5 Nippes Modern isierung/Sanierung 7,2 12 164,50 14.212,80 261/24 
neue Trauerhalle wird derzeit 
modernisiert und solange wird die alte 
Trauerhalle noch als Auslagerungsort 
genutzt 
31021 2 Escher Str. 152 X Leerstand ab 01.09.2014    5 Ni ppes Reserve 9,49 12 274,38 31.246,44 261/23 
Räume des ehemaligen 
Jugendzentrums. 51 hat kein Interesse 
an der Anmietung des 2.OGs. Sie ist in 
ihrem aktuellen stark 
sanierungsbedürftigen Zustand ohne die 
Durchführung einer umfangreichen 
Sanierung auch nicht nutzbar. 
12064 6 Pariser Platz 1 X Restaurant Cutura bis 31.08.1 4    6 Chorweiler Modernisierung/Sanierung 14,52 12 574,6 1 100.120,08 261/21 
Klärung der Übertragung in das 
allgemeine Liegenschaftsvermögen. Seit 
April 22 zahlt das Bürgeramt Chorweiler 
Miete für die Fläche 
21107 4 Fühlinger Weg 4, Heinrich-Mann-Gymnasium X Leer stand Wohnungen    6 Chorweiler Modernisierung/Sanieru ng 7,13 12 167,34 14.317,56 261/16 
Sanierung wurde abgeschlossen. Ab 
10.03.2022 werden beide Wohnungen 
wieder genutzt. 
31077 2 Paul-Löbe-Weg 36 X Stiftung Leuchtfeuer    6 Chor weiler Modernisierung/Sanierung 9,49 12 42,92 4.887,72 26 1/23 
Sanierung wird im II. Quartal 2022 
beginnen und ist voraussichtlich im I. 
Quartal 2023 abgeschlossen 
31077 3 Paul-Löbe-Weg 36 X Stiftung Leuchtfeuer    6 Chor weiler Modernisierung/Sanierung 9,49 12 43,33 4934,40 261 /23 
Sanierung wird im II. Quartal 2022 
beginnen und ist voraussichtlich im I. 
Quartal 2023 abgeschlossen 
31077 4 Paul-Löbe-Weg 36 X Leerstand, II.OG vorn rechts    6 Chorweiler Modernisierung/Sanierung 9,49 12 44,29 5. 043,72 261/23 
Sanierung wird im II. Quartal 2022 
beginnen und ist voraussichtlich im I. 
Quartal 2023 abgeschlossen 
31031 2 Further Str. 14 X Leerstand Wohnungen    6 Chorwe iler Modernisierung/Sanierung 9,49 12 81,00 9.224,28 261/ 23 
Eine Sanierung ist erforderlich. Wegen 
fehlender Personalkapazitäten ist noch 
keine Priorisierung erfolgt. 
2

Anlage 2
71104 15 Gut Leidenhausen X Brysch; Whg. 2    7 Porz Moder nisierung/Sanierung 7,2 12 158,25 13.672,80 261/24 
Dauer des Leerstandes noch nicht absehbar, 
da Personalkapazitäten für die sehr 
aufwändige Sanierung wg. Priorisierung  
absehbar nicht zur Verfügung stehen 
11002 1 An St. Adelheid 2-8 X Raum Untergeschoss    8 Kal k Modernisierung/Sanierung 14,52 12 79,52 13.855,56 261/2 1 Sanierung in 2023 geplant 
21215 5 Edisonstr. /Zehnthofstr. 22-24 X Schulkindergar ten    8 Kalk Modernisierung/Sanierung 6,98 12 124,00 10.3 86,24 261/18 
Sanierung ist erforderlich. Wegen 
fehlender Personalkapazitäten ist noch 
keine Priorisierung erfolgt. 
71336 1 Im Gremberg 2 X Herrenhaus; Geb. 9 - Wohnung    8 Kalk Modernisierung/Sanierung 7,2 12 86,56 7.478,76 261/ 24 
Sanierung ist erforderlich. Wegen fehlender 
Personalkapazitäten ist noch keine 
Priorisierung erfolgt. 
12088 10 Wiener Platz 2a X Leerstand (ARGE bis 30.04.20 17)    9 Mülheim Modernisierung/Sanierung 14,52 11 1.077, 50 187.744,17 261/21 
Sanierung abgeschlossen. Leerstand ist 
seit 09.11.2021 beendet. 
23.209,36 2.269.074,06 €       
3

Anlage 3
2. Nicht-Steuerungsrelevant
WE ME Bezeichnung der WE E A Bez. Mietobjekt 
Lage 
Stadtbezirk Bez. Leerstandsgrund FVP 
Anzahl d. 
Monate im 
Leerstand 
mtl. 
Leerstandsfläche 
Ø
Leerstands- 
kosten in 2021 OC Bemerkung OC 
11003 7 Antwerpener Str. 19-29 X Leerstand Wohnungen    1 Innenstadt Abriss 14,52 10 138,85 2 4192,96 261/21 
Das Objekt soll spätestens bis zum Ende des Jahres 
2022 leergezogen werden. Einen genauen Zeitplan 
über den Abriss gibt es aktuell noch nicht. 
21099 14 Eitorfer Str. 16-24 X Pavillon Einheit 3 (Leerstand ab 01.08.2021)    1 Inne nstadt Abriss 6,3 5 268,24 20278,75 261/10 
Pavillion ist nicht mehr zu sanieren, Einheit wird 
abgerissen und durch durch neue Mobilbauten 
ersetzt. Voraussichtlich 2023 
21099 15 Eitorfer Str. 16-24 X Pavillon Einheit 4 (Leerstand ab 01.08.2021)    1 Inne nstadt Abriss 6,3 5 385,31 29129,30 261/10 
Pavillion ist nicht mehr zu sanieren, Einheit wird 
abgerissen und durch durch neue Mobilbauten 
ersetzt. Voraussichtlich 2023 
21116 4 Gilbachstr. 20, Montessori-Grundschule/Außenstelle X Wo hnung über TH, jetzt OGTS    1 Innenstadt Abriss 6,98 12 81,7 2 6.844,92 261/10 
Generalinstandsetzung des Gesamtobjektes geplant 
(GU/TU II), Abriss erfolgt im Zusammenhang mit 
Generalinstandsetzung des Schulgebäudes, 
voraussichtliche Fertigstellung zum Schuljahr 
2026/2027 
21197 3 Vogelsanger Str. 1, Gymnasium Kreuzgasse X Turnhalle    1 Innenstadt Abriss 7,13 12 645,00 55.186,20 261/10 
Abriss der Gymnastikhalle soll in Vorbereitung auf 
die Sanierungsmaßnahmen in 2022 erfolgen.  Datum 
noch unbekannt 
31105 1 Volksgarten / Gotland X 51    1 Innenstadt Verkauf/Erbbau/Rückübertragung 9,49 4 111,17 12659,68 261/23 
Übertragung ins allgemeine Liegenschaftsvermögen 
ist in Bearbeitung - Es wird nach einer Folgenutzung 
gesucht. 
11020 6 Hauptstr. 85 X Leerstand ab 01.01.08    2 Rodenkirchen Abriss 14,52 12 2.936,65 511.681,92 261/21 
im Gebäude gibt es Schadstoffe, die derzeit 
untersucht werden, so dass eine Nutzung des 
Gebäudes ausgeschlossen ist. 
21098 3 Raderthalgürtel 3, IGS X FE 815;Leerstand (Auslagerung 51)    2 Rodenkirchen Abriss 8,1 12 758,15 73.692,20 261/12 Containeranlage entspricht nicht mehr den 
Anforderungen an die Nutzung durch Schulen.  21137 5 Leybergstr. 1, Hildegard-von Bingen-Schule X Gymnasti khalle    3 Lindenthal Abriss 7,13 12 433,03 37.050,00 261/13 Objekt nicht mehr existent 
21996 7 Ostlandstr. 39 / Göttinger Str X 40    3 Lindenthal Abriss 7,13 12 128,75 11.015,88 261/13 
Objekt nicht mehr existent, durch Neubau ersetzt 
21996 8 Ostlandstr. 39 / Göttinger Str X BG Jugendzentren Köln GmbH    3 Lindenthal Abriss 7,13 12 1.302,12 111.409,4 4 261/13 ÖPP: SZ Weiden abgerissen und durch Neubauten 
ersetzt. 21996 13 Ostlandstr. 39 / Göttinger Str X 40    3 Lindenthal Abriss 7,13 12 137,37 11.753,40 261/13 Objekt nicht mehr existent, durch Neubau ersetzt 
21118 14 Görlinger Zentrum 45, Tollerst, (GS u. SOS) X Con tainer 4-klassig, NW-Räume    4 Ehrenfeld Abriss 8,1 12 257,6 9 25.047,48 261/14 Containeranlage entspricht nicht mehr den 
Anforderungen an die Nutzung durch Schulen.  21166 4 Osterather Str. 13 X Pavillon 3    5 Nippes Abriss 6,98 12 154,15 12.911,64 261/15 Abriss für 2023 geplant 
21170 6 Paul-Humburg-Str. 13 X Klassencontainer 3-geschossig    5 Nippes Abriss 8,1 12 1.609,48 156.441,48 261/15 derzeit kein Termin vorhanden, wg. temporärer 
Nutzung des Schulstandortes durch die FÖS 21170 9 Paul-Humburg-Str. 13 X Klassencontainer 2-geschossig    5 Nippes Abriss 8,1 12 912,99 88 .742,64 261/15 s.o. 
21170 10 Paul-Humburg-Str. 13 X 40 - Chemiecontainer (Eigentumscontainer)    5 Nippes Ab riss 8,1 12 259,83 25.255,44 261/15 s.o. 
31063 1 Merheimer Platz 20 X 51    5 Nippes Verkauf/Erbbau/Rückübertragung 9,49 12 220,00 25.053,60 261/23 
Erbbau- und Mietvertrag Kita Zonser Str. 1b wurde 
unterschrieben (notarielle Genehmigungserklärung v. 
22.12.2021) 
71357 1 Escher Str./Parkgürtel 71 X Arbeiterunterkunft, Lag er, Gar    5 Nippes Verkauf/Erbbau/Rückübertragung 7,2 12 186,30 16.096,32 261/24 Übertragung an 67 
21107 8 Fühlinger Weg 4, Heinrich-Mann-Gymnasium X Containe r "5 Betreuungsräume"    6 Chorweiler Abriss 7,13 12 469,36 40.158,48 261/16 
Neue Baugenehmigung für die 5-klassige 
Containeranlage liegt befristet bis zum 16.03.23 vor 
(63/B16/1815/2021). Die Containeranlage ist nun 
21180 6 Holzheimer Weg 34 X Leerstand (Schule, HMW, Turnhalle)    6 Chorweiler Abriss 8,1 12 2.022,81 196617,12 261/16 
Eine Sanierung nicht möglich. Der Abriss ist geplant, 
Zeitplanung wg. nicht vorhandener 
21199 12 Volkhovener Weg 140, Ursula-Kuhr-Schule (HS) X Con tainer 2-klassig    6 Chorweiler Abriss 8,1 12 132,61 12.889,6 8 261/16 Containeranlage wurde zurückgebaut und entsorgt. 
21180 1 Holzheimer Weg 34 X Schulgeb. Leerstand ab 01.09.2020    6 Chorweiler Abriss 8,1 12 1.337,06 129962,28 261/16 Eine Sanierung nicht möglich. Der Abriss ist geplant, 
Zeitplanung wg. nicht vorhandener 
21180 4 Holzheimer Weg 34 X FBE Leerstand    6 Chorweiler Abriss 8,1 12 312,00 30326,40 2 61/16 
Eine Sanierung nicht möglich. Der Abriss ist geplant, 
Zeitplanung wg. nicht vorhandener 
Personalkapazitätsgründen noch unklar; zukünftig 
11007 4 Berliner Str. 36 X Turnhalle Leerstand    7 Porz Abriss 5,77 12 623,00 43.136,5 2 261/17 Abriss steht fest, neuer Auftrag von 40 für das 
Grundstück in Kombination mit GU/TU II Hohe Str. 
11007 7 Berliner Str. 36 X 40 - Container 6 Klassen    7 Porz Abriss 5,77 12 428,81 29. 690,76 261/17 
Zeitplanung für den erforderlichen Abriss wg. nicht 
vorhandener Personalkapazitäten unklar 
21135 4 Kupfergasse 5-11 X Fertigbauten B    7 Porz Abriss 6,98 12 365,00 30.572,40 261 /17 Abriss voraussichtlich in 2022 
1

Anlage 3
21135 5 Kupfergasse 5-11 X Fertigbauten C    7 Porz Abriss 6,98 12 292,00 24.457,92 261 /17 Abriss voraussichtlich in 2022 
21264 4 Kupfergasse 29 -35 X Leerstand Wohnung EG und 1. OG    7 Porz Verkauf 6,98 12 4 05,50 33.964,68 261/17 
kein Bedarf bzw. keine Möglichkeit für eine 
schulische Nutzung, daher Beauftragung eines 
21993 4 Heerstr. 7 X 40, Fertigbau (Fachraum)    7 Porz Abriss 7,13 12 92,14 7.883 ,52 261/17 Abriss ist erfolgt 
71036 4 Rolshover Kirchweg 103 X Geb. 5 - Meisterbüro/Lag L eer    7 Porz Abriss 7,2 12 147,42 12.737,04 261/24 
Der Bereich wird als Hausanschlussraum des 
Friedhofes genutzt. 
71036 2 Rolshover Kirchweg 103 X Geb. 2 - Pförtner Am Grau en St    7 Porz Abriss 7,2 12 4,04 349,08 261/24 Anmietung von 67 
21049 8 Helene-Weber-Platz 1-5 X Turnhalle Leerstand    8 K alk Abriss 8,1 10 454,58 44.185,50 261/18 
Abriss der Turnhalle und Neubau einer Zweifach- 
Turnhalle sind beabsichtigt. Bau- und 
Planungsbeschluss Vorlagen-Nr. 1544/2020. Mit der 
Planung wurde in 02/2022 begonnen. 
21081 2 Petersenstr. 7/Diesterwegstr. GGS + RS X Fertigbauei nheit Ofra, Petersentr.    8 Kalk Abriss 7,1 12 744,42 63.42 4,56 261/18 
 Lt. 262-16, Herrn Stock, ist der Abriss für die 
Sommerferien 2022 geplant. 
21215 15 Edisonstr. /Zehnthofstr. 22-24 X 40 - Leerstand    8 Kalk Abriss 6,98 12 1.363,32 114.191,64 261/18 
 Aufgrund von unvorhersehbaren Problemen bei den 
Vorarbeiten zur Anbindung der technischen 
Anschlüsse, (z.B. Verlegung der Heizzentrale) kann 
der Abriss voraussichtlich erst in den Sommerferien 
31005 1 Am Gräfenhof 11 X 51 (Leerstand ab 01.09.2021)    8 Kalk Rückübertragung 9,49 4 117,78 13412,40 261/23 23 prüft derzeit eine Übertragung 
21036 5 Horststr. 1 X 40 Turnhalle (GGS+KGS)    9 Mülheim Abriss 6,98 12 479,83 4 0.190,52 261/19 
Zeitplanung für den erforderlichen Abriss wg. nicht 
vorhandener Personalkapazitäten unklar 
21039 1 Im Weidenbruch 214, Willy-Brandt-Gesamtschule X 40 ( Willy-Brandt-GS) Altbau    9 Mülheim Abriss 8,1 11 24.367,8 6 2.368.555,97 261/20 
Abrissarbeiten laufen, voraussichtlich bis Ende 2022 
abgeschlossen. 
Neubau bereits bezogen. 
21041 12 Kattowitzer Str. 52, Johann-Gottfried-Herder- Gymnasium X Leerstand - TH    9 Mülheim Abriss 7,13 12 205,67 17. 597,16 261/19 TRH im UG derzeit aufgrund von 
Grundwasserproblemen nicht in Nutzung. Es soll im 45.292,00 m² 4.508.746,88 €  
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Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer  18.05.2022 
 1552/2022 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Rechnungsprüfungsausschuss 14.06.2022 
Bezirksvertretung 6 (Chorweiler) 18.08.2022 
Bezirksvertretung 9 (Mülheim) 22.08.2022 
Bezirksvertretung 1 (Innenstadt) 25.08.2022 
Bezirksvertretung 8 (Kalk) 25.08.2022 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 29.08.2022 
Bezirksvertretung 2 (Rodenkirchen) 29.08.2022 
Bezirksvertretung 3 (Lindenthal) 29.08.2022 
Bezirksvertretung 5 (Nippes) 01.09.2022 
Bezirksvertretung 7 (Porz) 01.09.2022 
Bezirksvertretung 4 (Ehrenfeld) 05.09.2022 
 
Flächenbericht 2021 zu den Objekten im Portfolio der Gebäudewirtschaft der Stadt Köln (GW), 
Stand 31.12.2021 
In diesem Bericht werden die leerstehenden Flächen der Gebäudewirtschaft der Stadt Köln (GW) des 
Jahres 2021 aufgeführt. Für 2020 konnte aus Kapazitätsgründen kein Flächenbericht vorgelegt  
werden. Daher beziehen sich die in dem Bericht enthaltenen Informationen auf das Jahr 2021, die 
Ergebnisse 2020 werden jedoch ergänzend dargestellt, um einen Jahresvergleich zu ermöglichen. 
 
Der Bericht unterscheidet sich aus verschiedenen Gründen von den Vorjahresberichten: 
- Für die Auswertung der Leerstände konnte ein Tool programmiert werden. Deswegen erfolgt eine 
teilweise von den Vorjahren abweichende Darstellung. 
- Die Gründe für den Leerstand wurden neu geclustert. Ziel ist eine Differenzierung der Leerstände 
„steuerungsrelevant“ versus „nicht steuerungsrelevant“, die zu einer zielorientierteren Beseitigung 
von steuerbaren Leerständen führen soll. Die Differenzierung des Berichtes wird untenstehend 
dargestellt. 
- Zukünftig sollen die Leerstände mit den Vorjahren verglichen werden, um einen besseren Über-
blick über die Entwicklung der Leerstände zu ermöglichen. Für diesen Bericht werden daher die 
Ergebnisse der Jahre 2020 und 2021 verglichen. 
 
Die leerstehenden Gebäudeflächen werden zukünftig wie folgt differenziert:

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1. steuerungsrelevanter Leerstand (Anlage 2) 
1.1 Mieterwechsel 
1.2 Sanierung/Modernisierung 
1.3 Reserveflächen für Interim 
 
2. nicht steuerungsrelevanter Leerstand (Anlage 3) 
2.1 Verkauf/Rückübertragung 
2.2 Abriss  
 
3. sonstiger Leerstand (Anlage 4) 
3.1 Projektierungen 
3.2 nicht vermarktbarer Leerstand 
 
Unter „steuerungsrelevanter Leerstand“ wird ein Leerstand eines Objektes verstanden, das einer  
zukünftigen Nutzung zugeführt wird respektive zugeführt werden soll. Sofern eine Sanierung oder 
Modernisierung erforderlich ist, wird prioritär die Sanierung oder Modernisierung von Objekten zur 
Schulnutzung durchgeführt, um Schulplätze zu erhalten und/oder neu zu schaffen. Die Sanierung 
oder Modernisierung anderer Objektarten erfolgt entsprechend den vorhandenen personellen  
Kapazitäten. Aus diesem Grund kann sich die Bearbeitung in den unterschiedlichen Stadtbezirken 
unterscheiden: Bedingt durch Vakanzen in den verschiedenen Zuständigkeitsbereichen können Ob-
jekte unterschiedlich schnell wieder einer Nutzung zugeführt werden. 
 
Ein „nicht steuerungsrelevanter Leerstand“ lässt für das Bestandsobjekt keine weitere städtische  
Nutzung zu, so dass nur die unter 2. aufgeführten Handlungsoptionen zur Verfügung stehen.  
 
Unter „sonstiger Leerstand“ werden alle übrigen Leerstände von Immobilien subsumiert, bei denen 
eine Entscheidung zur weiteren Nutzung noch aussteht. 
 
Eine Ausweisung von Parkflächen, die unabdingbar mit dem Betrieb des Gesamtobjektes verbunden 
sind und zudem immer nur temporär wegen Nutzerwechsel nicht belegt sind, wird aus diesen Grün-
den zukünftig im Bericht nicht mehr aufgeführt. 
 
Die Flächen werden in den Anlagen mit ihren absoluten Werten und ihrem Prozentanteil an der  
Gesamtfläche der im Portfolio der Gebäudewirtschaft befindlichen Gebäude (Gebäude im  
Sondervermögen und angemieteten Gebäudeflächen) dargestellt. Zusätzlich werden die Gründe für 
die aktuellen Leerstände genannt.

3 
 
 
 
Die Leerstände und die Leerstandskosten haben sich im Vergleich der Jahre 2020 und 2021 wie folgt 
entwickelt: 
 
  2020 
 
2021 
  Leerstandsquote Leerstands-
kosten 
Leerstandsquote Leerstandkosten 
1. Steuerungsrelevan-
ter Leerstand 
0,94% 2.093.147 € 0,99% 2.269.074 € 
      
2. Nicht steuerungsre-
levanter Leerstand 
0,41% 783.536 € 1,94% 4.508.747 € 
      
3. Sonstiger Leerstand 0,26% 404.564 € 0,56% 1.534.243 € 
      
 Summen: 1,61% 3.281.248 € 3,49% 8.312.064 € 
 
 
Im Vergleich zum Vorjahr haben die folgenden Entwicklungen zu einer wesentlichen Abweichung 
geführt: 
 
a) Leerstandserhöhungen 
 
 Beabsichtigter Abriss der Schulgebäude der Willy-Brandt-Gesamtschule, Im Weidenbruch 214, 
Köln-Höhenhaus, zwecks Bau neuer Schulgebäude mit 6-fach-Turnhalle (Vorlagen-Nr. 
2321/2017). Ein Interim für die Willy-Brandt-Gesamtschule wurde auf dem Grundstück  
Im Weidenbruch 214 errichtet. 
 
 Sperrung von Teilbereichen des bis Ende 2020 von dem Amt für Landschaftspflege und  
Grünflächen und dem Amt für Verkehrsmanagement gemeinsam genutzten Betriebshof  
Stolberger Straße 11, Köln-Braunsfeld, wegen Einsturzgefahr aufgrund erheblicher baulicher 
Mängel. Infolge der Sperrung von Teilbereichen ist der linksrheinische Betriebshof des Amtes für 
Verkehrsmanagement an den angemieteten Ersatzstandort Widdersdorfer Straße 158, Köln-
Braunsfeld, verlagert worden (vergleiche Vorlagen-Nr. 2001/2020).  
 
 Beabsichtigter Abriss des Bezirksrathauses Rodenkirchen, Hauptstraße 85, Köln-Rodenkirchen 
zwecks Bau eines neuen Bezirksrathauses am selben Standort (Vorlagen-Nr. 1273/2012)). Als 
Interimsflächen wurden die Objekte Mannesmannstraße 10 und Industriestraße 161in Köln-
Rodenkirchen angemietet (Vorlagen-Nr. 1515/2020). 
 
 Räumung des Dreikönigsgymnasiums Escher Straße 245 – 247, Köln-Bilderstöckchen, zwecks 
Generalinstandsetzung des Schulgebäudes und Errichtung eines Erweiterungsbaus  
(Vorlagen-Nr. 0864/2017). Für die Zeit der Baumaßnahmen ist das Dreikönigsgymnasium an den 
Interimsstandort Escher Straße 279 ausgelagert worden.  
 
 Räumung der Förderschule Lindweiler Hof, Rochusstraße 80, Köln-Bickendorf, wegen erhebli-
cher Starkregenschäden. Infolge der Schäden sind die Schulgebäude an der Rochusstraße 80 
nicht nutzbar. Die Förderschule wurde an den Interimsstandort Paul-Humburg-Straße 13 in Köln-
Longerich, ausgelagert.  
 
b) Leerstandsreduzierungen 
 
 Teilbereiche des Bezirksrathauses Mülheim, Wiener Platz 2a, Köln-Mülheim wurden saniert und 
im November 2021 wieder einer Nutzung zugeführt.

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 Die Sanierung der Turnhalle der Schule Overbeckstraße 71 – 73 wurde abgeschlossen.  
Seit November 2021 wird die Turnhalle wieder genutzt. 
 
 Teilbereiche des Verwaltungsgebäudes Richmodstraße 6-8, Köln-Innenstadt, wurden saniert. 
Das Objekt wird seit April 2021 wieder genutzt. 
 
 
Anlagen 
 
Anlage 1 – Zusammenfassung der Leerstände und Leerstandskosten 
Anlage 2 – Übersicht zu den steuerungsrelevanten Leerständen 
Anlage 3 – Übersicht zu den nicht steuerungsrelevanten Leerständen 
Anlage 4 – Übersicht zu den sonstigen Leerständen  
 
 
Gez. Greitemann

Anlage 4
3. Sonstiger Leerstand
WE ME Bezeichnung der WE E A Bez. Mietobjekt 
Lage 
Stadtbezirk Bez. Leerstandsgrund FVP 
Anzahl d. 
Monate im 
Leerstand 
mtl. 
Leerstandsfläche 
Ø
Leerstandskosten 
in 2021 OC Bemerkung OC 
21098 4 Raderthalgürtel 3, IGS X Tiefgarage Zollstock; 317 Stp.    2 Rodenkirchen Projektierung 0 12 4.755,00 261.149,04 261/12 
Eine Sanierung der defekten Lüftungs- und 
Brandmeldeanlage der Tiefgarage ist 
unwirtschaftlich. Überlegungen, wie die 
Tiefgarage im gegenwärtigen Zustand 
genutzt werden kann, werden derzeit 
durchgeführt.  
12077 1 Stolberger Str. 11 / 11a; X 66 (Leerstand ab 01 .12.2020)    3 Lindenthal nicht vermarktbar 14,52 12 5.85 6,67 1.020.466,20 265/1 
66 ist zum 30.11.2020 ausgezogen. Die 
Fläche bleibt bis zum Auszug von 67 leer. 
Sobald die Zusestr. fertig ist, wird der 
Anmietvertrag gekündigt 
31095 2 St. Tönnis-Str. 28 X Whg I.OG    6 Chorweiler nich t vermarktbar 9,49 12 300,72 34.245,96 261/23 
Nicht vermarktbar, da kein eigener von der 
Kita baulich getrennter Zugang zur 
Wohnung besteht. 
31132 1 Berrischstr. 132 - 136 X 51    6 Chorweiler Projektierung 9,49 12 1.097,46 124.978,80 261/23 
Eine Teilnutzung, sowie ein möglicher 
Abriss des alten Gebäudes sind im 
Gespräch. Eine Entscheidung wurde noch 
nicht getroffen. 
21031 1 Hauptstr. 432 X 40 Schulgebäude    7 Porz Projekti erung 6,98 4 746,61 62.536,32 261/17 
Nutzung des Schulgebäudes im Rahmen 
einer Baumaßnahme für das nebenan 
liegende BK (Auslagerung) wurde der BV 
angekündigt. Die Nutzungsmöglichkeit wird 
derzeit geprüft.Aufgrund von Änderungen 
im Bauablauf zur Zeit weiterhin Leerstand. 
21012 10 Burgwiesenstr. 125 X 40 - Container    9 Mülheim Projektierung 8,1 12 317,56 30.866,88 261/20 
Der in der Severinstraße nicht mehr benötigte 
Container wurde aus Platzgründen an der 
Burgwiesenstraße geparkt. Zur Zeit wird geprüft, 
ob der Container wieder einer Nutzung 
zugeführt werden kann. 
13.074,02 m² 1.534.243,20 m²
1

Anlage 1
Flächenbericht 2021
zu den Objekten im Portfolio der Gebäudewirtschaft der Stadt Köln 
(Gebäude im Sondervermögen und angemietete Gebäudeflächen)
Gebäudegesamtfläche (Stand 01.01.2021) 2.295.768,80 m²
Gebäudegesamtfläche (Stand 31.12.2021) 2.376.670,05 m²
Durchschnittliche monatliche Gebäudefläche in 2021 2.336.219,43 m²
Durchschnittlicher monatlicher Leerstand in 2021 81.575,38 m²
Leerstandsquote in 2021 3,49%
Durchschnittlicher 
Leerstand pro Monat
Leerstandsquote 
nach Kategorie
Leerstandskosten p.a.
1. Steuerungsrelevanter Leerstand 23.209,36 m² 0,99% 2.269.074,06 € 
2. Nicht steuerungsrelevanter Leerstand 45.292,00 m² 1,94% 4.508.746,88 € 
3. Sonstiger Leerstand 13.074,02 m² 0,56% 1.534.243,20 € 
Gesamt: 81.575,38 m² 3,49% 8.312.064,14 € 
Leerstandskategorien