Erweiterter Flächenbericht 2021 zu den Objekten im Portfolio der Gebäudewirtschaft der Stadt Köln (GW), Stand 31.12.2021

Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer  09.11.2022 
 1552/2022/1 
Beantwortung einer mündlichen Anfrage aus einer früheren Sitzung  
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 28.11.2022 
Rechnungsprüfungsausschuss 06.12.2022 
 
Erweiterter Flächenbericht 2021 zu den Objekten im Portfolio der Gebäudewirtschaft der Stadt 
Köln (GW), Stand 31.12.2021 
In der Sitzung des Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft am 29.08.2022 wurden zum Flächenbericht 
2021, Vorlagen-Nummer 1552/2022, folgende Nachfragen gestellt: 
 
1) Frau Henk-Hollstein (CDU) weist auch auf die fehlende Aktualität des Berichts hin. 
2) Frau Ruffen (FDP) bittet um die Ergänzung, wie lange der Leerstand der Gebäude bereits andauere 
und wie lange dieser geplant sei. 
Herr Behrisch führt aus, dass bei dem jetzigen Bericht bereits versucht wurde zu unterscheiden, wann 
es sich um einen steuerungsrelevanten Leerstand handelt bzw. wann nicht und wann trete was ein bzw. 
wann gingen die Grundstücke ab? Er sagt zu, zu versuchen, dass der Bericht folgendes enthält: wann 
damit zu rechnen ist, wann Leerstand nicht mehr Leerstand ist, Daten eintragen für Flächen die abge-
hen, d.h. die Gebäude, die abgerissen werden, zu datieren. 
3) Herr Overhage (FDP) möchte wissen, in wie weit das in der Priorisierungsliste berücksichtigt wurde. 
Wie hänge der Leerstandsbericht mit der Priorisierungsliste zusammen? 
 
Hiermit wird ein entsprechend um 2 Spalten erweiterter Flächenbericht vorgelegt, der  
- auflistet, seit wann der Leerstand besteht und 
- Bemerkungen zum aktuellen Sachstand enthält. 
 
Die Objekte, die nach der Schulbaumaßnahmenliste derzeit im Rahmen einer Sanierung oder eines Ab-
risses bereits leer stehen, sind im Flächenbericht mit enthalten.  
 
Anlagen 
 
Anlage 1 – Zusammenfassung der Leerstände und Leerstandskosten 
Anlage 2 – erweiterte Übersicht zu den steuerungsrelevanten Leerständen 
Anlage 3 – erweiterte Übersicht zu den nicht steuerungsrelevanten Leerständen 
Anlage 4 – erweiterte Übersicht zu den sonstigen Leerständen  
 
Gez. Greitemann

Anlage 2 
1. Steuerungsrevelant 
WE ME Bezeichnung der WE E A Bez. Mietobjekt 
Lage 
Stadtbezirk Bez. Leerstandsgrund FVP 
Anzahl d. 
Monate im 
Leerstand 
mtl. 
Leerstands- 
fläche Ø 
Leerstands-kosten 
in 2021 OC Bemerkung OC Leerstand 
ab Stand Oktober 2022 
11002 1 An St. Adelheid 2-8 X Raum Untergeschoss    8 Kal k Modernisierung/Sanierung 14,52 12 79,52 13.855,56 261/2 1 Sanierung in 2023 geplant 01.01.2018 Sanierung in 2023 u. 2024 
11006 1 Lessingstr. 4 X Leerstand    4 Ehrenfeld Modernisi erung/Sanierung 14,52 12 165,33 28.807,08 261/21 Klärung der Übertragung in das 
allgemeine Liegenschaftsvermögen 01.02.2017 Nutzungsübertragung an Amt 23 ist noch 
nicht vollständig abgeschlossen 
11027 27 Laurenzplatz 1-3 X Leerstand    1 Innenstadt Rese rve 14,52 12 479,61 83.567,58 261/21 
Abriss und Neubau geplant, Beginn steht noch 
nicht fest; aktuell Nutzung der Räume durch 
ZRM nach Bedarf. 
01.01.2019 unverändert 
12052 10 Lotharstr. 14-18 X Zimmermann (III. OG) Hs.-Nr . 18    3 Lindenthal Modernisierung/Sanierung 6,93 7 64,9 5 5.556,95 261/13 
wird derzeit modernisiert/saniert: 
geplanter Abschluss der Arbeiten im 3. 
Quartal 
01.06.2021 unverändert 
12052 20 Lotharstr. 14-18 X 4004/Aula    3 Lindenthal Mode rnisierung/Sanierung 6,93 12 431,67 36.933,72 261/13 
Abwarten des Ergebnisses der Prüfung 
Lotharstraße als dauerthafter 
Schulstandort; Bei dauerhaftem 
Schulstandort GI und Umbauten nötig, in 
diesem Zuge dann auch Umsetzung der 
Sanierung Aula/ Lichthof 
11.10.2019 unverändert 
12064 6 Pariser Platz 1 X Restaurant Cutura bis 31.08.1 4    6 Chorweiler Modernisierung/Sanierung 14,52 12 574,6 1 100.120,08 261/21 
Klärung der Übertragung in das 
allgemeine Liegenschaftsvermögen. Seit 
April 22 zahlt das Bürgeramt Chorweiler 
Miete für die Fläche 
Leerstand rückwirkend zum 01.01.2022 
beendet; Flächen werden vom 
Bürgerzentrum genutzt (BgA) 
12088 10 Wiener Platz 2a X Leerstand (ARGE bis 30.04.20 17)    9 Mülheim Modernisierung/Sanierung 14,52 11 1.077, 50 187.744,17 261/21 Sanierung abgeschlossen. Leerstand ist 
seit 09.11.2021 beendet. kein Leerstand 
12124 2 Jakordenstr. 18-20 X Leerstand    1 Innenstadt Mod ernisierung/Sanierung 14,52 8 483,67 84.274,08 261/21 
Sanierung ist erforderlich. Der Zeitplan 
für die Sanierungsmaßnahme wird 
derzeit erarbeitet. Seit März 2022 wird 
das Objekt vorübergehend vom Amt 16 
im Rahmen der "Ukrainehilfe" genutzt. 
01.05.2021 Umbauplanung 
12141 1 Richmodstr. 6 - 8 X 43 - Stadtteilbibliothek    1 Innenstadt Reserve 14,52 3 357,98 62.373,57 265/1 neuer M V mit ZRM ab 01.04.2021 kein Leerstand 
21040 5 Judenkirchhofsweg 6, Köln-Kolleg X Sporthalle    1 Innenstadt Modernisierung/Sanierung 5,77 12 886,60 61. 388,16 261/10 
Sportboden wurde in 2021 aufgrund 
eines Wasserschadens entfernt. 
Schadengutachten zur Sanierung ist 
erstellt. Sanierung wird bis zum 
IV. Quartal 2022 erfolgen. 
01.03.2019 voraussichtlich werden die Arbeiten im I. 
Quartal 2023 abgeschlossen. 
21101 1 Escher Str. 245-247, 
Dreikönigsgymnasium X 40 Schulgebäude    5 Nippes Modernisierung/Sanierung 7 ,13 6 3.536,92 302.618,88 261/15 Sanierung voraussichtlich in 2023 
abgeschlossen 16.06.2021 voraussichtliche Fertigstellung IV/2024 
21107 4 Fühlinger Weg 4, Heinrich-Mann- 
Gymnasium X Leerstand Wohnungen    6 Chorweiler Modernisierung/Sa nierung 7,13 12 167,34 14.317,56 261/16 
Sanierung wurde abgeschlossen. Ab 
10.03.2022 werden beide Wohnungen 
wieder genutzt. 
kein Leerstand 
21118 1 Görlinger Zentrum 45, Tollerst, (GS u. 
SOS) X 40 Grundschule Trakt A    4 Ehrenfeld Modernisierung/ Sanierung 8,1 12 1.937,83 188.357,04 261/14 GU/TU II 01.09.2017 unverändert 
21122 1 Hansaring 56 X Leerstand wg Sanierung  (Hansa- 
Gymnasium)    1 Innenstadt Modernisierung/Sanierung 7,13 12 5.352,5 0 457.959,96 261/10 Terminplan für die Sanierung wird derzeit 
überarbeitet. 12.08.2015 unverändert 
21139 3 Lindenbornstr. 15-19,  (GGS und KGS) X Mietwohn ung DG (Pankau)    4 Ehrenfeld Modernisierung/Sanierun g 6,98 12 47,56 3.983,64 261/14 
Dauer des Leerstandes noch unbekannt, da 
Personalkapazitäten für die sehr aufwändige 
Sanierung wg. Priorisierung Schulbau 
absehbar nicht zur Verfügung stehen 
01.01.2009 dauerhaft, keine wirtschftliche Nutzung 
möglich. 
21139 4 Lindenbornstr. 15-19,  (GGS und KGS) X ehemalig e Mietwohnung 1.OG u. DG    4 Ehrenfeld Modernisierung /Sanierung 6,98 12 88,49 7.411,92 261/14 Umbau für schulische Zwecke, Baubeginn 
Dezember 2021. 
01.02.2011 Umbau für schulische Zwecke bis 
voraussichtlich 2024 
21141 3 Lindenstr. 78, BBS 3 X Turnhalle    1 Innenstadt M odernisierung/Sanierung 6,3 12 526,55 39.807,24 261/11 
Bau einer neuen Lüftungsanlage, 
Abschluss der Arbeiten voraussichtlich im 
August 2022 
01.01.2021 voraussichtlich werden die Arbeiten IV. 
Quartal 2022 abgeschlossen. 
21166 2 Osterather Str. 13 X Hausmeisterwohnung    5 Nipp es Modernisierung/Sanierung 6,98 10 78,91 6.609,40 261/15 Sanierung wird voraussichtlich bis im II. 
Quartal 2022 abgeschlossen sein seit 18.08.2022 wieder in Nutzung 
21166 3 Osterather Str. 13 X Turnhalle    5 Nippes Moderni sierung/Sanierung 6,98 12 1.009,02 84.515,52 261/15 Sanierung wird voraussichtlich im IV. 
Quartal 2022 abgeschlossen  01.01.2018 voraussichtliche Fertigstellung I/2023 
21168 3 Overbeckstr. 71-73 X Turnhalle und Umkleiden    4 Ehrenfeld Modernisierung/Sanierung 8,1 11 571,47 55.546 ,70 261/14 Sanierung ist abgeschlossen, das Objekt wird 
seit 11/2021 wieder genutzt 
Kein Leerstand 
21170 2 Paul-Humburg-Str. 13 X Dienstwohnung    5 Nippes M odernisierung/Sanierung 8,1 12 98,06 9.531,48 261/15 
Sanierung ist erforderlich. Wegen 
fehlender Parsonalkapazitäten ist noch 
keine Priorisierung erfolgt. 
01.08.2020 
seit 03/2022 teilweise wieder in Nutzung 
(Aufenthaltsraum Hausmeister während 
Auslagerung FÖS Rochusstr. 80) 
21181 1 Rochusstr. 80, Lindweiler Hof (SOS) X Schulhaup tgebäude    4 Ehrenfeld Modernisierung/Sanierung 5,77 4 8 97,93 62.172,92 261/14 
Die Schulgebäude sind wegen 
Starkregenschäden dauerhaft nicht 
nutzbar. Die Schule ist ausgelagert in die 
WE 21170, Paul-Humburg-Str. 
Aktuell wird ein Gutachten als Grundlage 
für das weitere Vorgehen erstellt. 
19.08.2021 
Totalschaden nach Starkregen 
Ratsvorlage zum weiteren Vorgehen 
vorraussichtlich November 2022 
1

Anlage 2 
1. Steuerungsrevelant 
WE ME Bezeichnung der WE E A Bez. Mietobjekt 
Lage 
Stadtbezirk Bez. Leerstandsgrund FVP 
Anzahl d. 
Monate im 
Leerstand 
mtl. 
Leerstands- 
fläche Ø 
Leerstands-kosten 
in 2021 OC Bemerkung OC Leerstand 
ab Stand Oktober 2022 
21181 4 Rochusstr. 80, Lindweiler Hof (SOS) X Herrenhau s    4 Ehrenfeld Modernisierung/Sanierung 5,77 4 207,01 14 .333,60 261/14 
Die Schulgebäude sind wegen 
Starkregenschäden dauerhaft nicht 
nutzbar. Die Schule ist ausgelagert in die 
WE 21170, Paul-Humburg-Str. 
Aktuell wird ein Gutachten als Grundlage 
für das weitere Vorgehen erstellt. 
19.08.2021 
Totalschaden nach Starkregen 
Ratsvorlage zum weiteren Vorgehen 
vorraussichtlich November 2022 
21181 5 Rochusstr. 80, Lindweiler Hof (SOS) X Turn- u. Schwimmhalle    4 Ehrenfeld Modernisierung/Sanierung 5, 77 4 334,96 23.192,88 261/14 
Die Schulgebäude sind wegen 
Starkregenschäden dauerhaft nicht 
nutzbar. Die Schule ist ausgelagert in die 
WE 21170, Paul-Humburg-Str. 
Aktuell wird ein Gutachten als Grundlage 
für das weitere Vorgehen erstellt. 
19.08.2021 
Totalschaden nach Starkregen 
Ratsvorlage zum weiteren Vorgehen 
vorraussichtlich November 2022 
21215 5 Edisonstr. /Zehnthofstr. 22-24 X Schulkindergar ten    8 Kalk Modernisierung/Sanierung 6,98 12 124,00 10.3 86,24 261/18 
Sanierung ist erforderlich. Wegen 
fehlender Personalkapazitäten ist noch 
keine Priorisierung erfolgt. 
01.08.2016 unverändert 
21500 1 Adolf-Fischer-Str. 1 X Turnhalle; s.a.21115 Ger eonsw    1 Innenstadt Modernisierung/Sanierung 7,13 12 1. 939,49 165.942,72 261/10 
Modernisierung/Sanierung wird 
voraussichtlich im I Quartal 2023 
abgeschlossen 
01.01.2021 Fertigstellung ist voraussichtlich im II. 
Quartal 2023 geplant. 
21989 3 Pfälzer Str. 30-34 /Burgunder X Turnhalle,Neben räume    1 Innenstadt Modernisierung/Sanierung 6,98 3 129 ,30 10.829,97 261/11 
Sanierung aufgrund eines 
Wasserschadens/Rohrbruch wird 
voraussichtlich im III. Quartal 2022 
abgeschlossen 
10.09.2021 voraussichtlich werden die Arbeiten Ende 
Dezember 2022 abgeschlossen. 
21997 5 Kretzerstr. 5 X Turnhalle und OGTS    5 Nippes Mod ernisierung/Sanierung 6,98 12 474,14 39.714,00 261/15 Sanierung ist voraussichtlich im II. 
Quartal 2022 abgeschlossen 01.07.2020 voraussichtliche Fertigstellung IV/2022 
31021 2 Escher Str. 152 X Leerstand ab 01.09.2014    5 Ni ppes Reserve 9,49 12 274,38 31.246,44 261/23 
Räume des ehemaligen 
Jugendzentrums. 51 hat kein Interesse 
an der Anmietung des 2.OGs. Sie ist in 
ihrem aktuellen stark 
sanierungsbedürftigen Zustand ohne die 
Durchführung einer umfangreichen 
Sanierung auch nicht nutzbar. 
01.09.2014 unverändert 
31031 2 Further Str. 14 X Leerstand Wohnungen    6 Chorwe iler Modernisierung/Sanierung 9,49 12 81,00 9.224,28 261/ 23 
Eine Sanierung ist erforderlich. Wegen 
fehlender Personalkapazitäten ist noch 
keine Priorisierung erfolgt. 
01.07.2014 unverändert 
31077 2 Paul-Löbe-Weg 36 X Stiftung Leuchtfeuer    6 Chor weiler Modernisierung/Sanierung 9,49 12 42,92 4.887,72 26 1/23 
Sanierung wird im II. Quartal 2022 
beginnen und ist voraussichtlich im I. 
Quartal 2023 abgeschlossen 
01.07.2020 
Sanierung verzögert sich, da 51 keine 
Alternative hat die Kita auszulagern und 
die Kita nicht geschlossen werden kann. 
Eine Sanierung der betroffenen 
Teilbereiche ist während des laufenden 
Kitabetriebs im übrigen Gebäude nicht 
möglich. 
31077 3 Paul-Löbe-Weg 36 X Stiftung Leuchtfeuer    6 Chor weiler Modernisierung/Sanierung 9,49 12 43,33 4934,40 261 /23 
Sanierung wird im II. Quartal 2022 
beginnen und ist voraussichtlich im I. 
Quartal 2023 abgeschlossen 
01.07.2020 
Sanierung verzögert sich, da 51 keine 
Alternative hat die Kita auszulagern und 
die Kita nicht geschlossen werden kann. 
Eine Sanierung der betroffenen 
Teilbereiche ist während des laufenden 
Kitabetriebs im übrigen Gebäude nicht 
möglich. 
31077 4 Paul-Löbe-Weg 36 X Leerstand, II.OG vorn rechts    6 Chorweiler Modernisierung/Sanierung 9,49 12 44,29 5. 043,72 261/23 
Sanierung wird im II. Quartal 2022 
beginnen und ist voraussichtlich im I. 
Quartal 2023 abgeschlossen 
01.01.2016 
Sanierung verzögert sich, da 51 keine 
Alternative hat die Kita auszulagern und 
die Kita nicht geschlossen werden kann. 
Eine Sanierung der betroffenen 
Teilbereiche ist während des laufenden 
Kitabetriebs im übrigen Gebäude nicht 
möglich. 
71005 4 Aachener Str. 204 X Aufenthalts-,Wasch-u.Geräte r.    3 Lindenthal Modernisierung/Sanierung 7,2 12 46,91 4 .053,00 261/24 Fertigstellung und Inbetriebnahme 
voraussichtlich 3. Quartal 2022 01.01.2003 Fertigstellung und Inbetriebnahme 
voraussichtlich 4. Quartal 2023 
71005 5 Aachener Str. 204 X alte Trauerhalle; Lagerraum    3 Lindenthal Modernisierung/Sanierung 7,2 12 107,97 9. 328,56 261/24 Umbau zum Kolumbarium, Fertigstellung 
voraussichtlich im IV. Quartal 2023 01.01.2002 
unverändert 
71007 1 Paulstr. X Trauerhalle mit Anbau    2 Rodenkirche 
n Modernisierung/Sanierung 7,2 12 36,33 3.138,96 261/24 Umbau zum Kolumbarium, Fertigstellung 
voraussichtlich im IV. Quartal 2023 01.01.2003 
unverändert 
71024 4 Nordfriedhof X alte Trauerhalle    5 Nippes Modern isierung/Sanierung 7,2 12 164,50 14.212,80 261/24 
neue Trauerhalle wird derzeit 
modernisiert und solange wird die alte 
Trauerhalle noch als Auslagerungsort 
genutzt 
01.07.2020 unverändert 
2

Anlage 2 
1. Steuerungsrevelant 
WE ME Bezeichnung der WE E A Bez. Mietobjekt 
Lage 
Stadtbezirk Bez. Leerstandsgrund FVP 
Anzahl d. 
Monate im 
Leerstand 
mtl. 
Leerstands- 
fläche Ø 
Leerstands-kosten 
in 2021 OC Bemerkung OC Leerstand 
ab Stand Oktober 2022 
71104 15 Gut Leidenhausen X Brysch; Whg. 2    7 Porz Moder nisierung/Sanierung 7,2 12 158,25 13.672,80 261/24 
Dauer des Leerstandes noch nicht absehbar, 
da Personalkapazitäten für die sehr 
aufwändige Sanierung wg. Priorisierung  
absehbar nicht zur Verfügung stehen 
01.11.2019 unverändert 
71336 1 Im Gremberg 2 X Herrenhaus; Geb. 9 - Wohnung    8 Kalk Modernisierung/Sanierung 7,2 12 86,56 7.478,76 261/ 24 
Sanierung ist erforderlich. Wegen fehlender 
Personalkapazitäten ist noch keine 
Priorisierung erfolgt. 
01.01.2004 unverändert 
23.209,36 2.269.074,06 €    
3

Anlage 4 
WE ME Bezeichnung der WE E A Bez. Mietobjekt 
Lage 
Stadtbezirk Bez. Leerstands- 
grund FVP 
Anzahl d. 
Monate im 
Leerstand 
mtl. 
Leerstandsfläche 
Ø
Leerstands-kosten 
in 2021 OC Bemerkung OC 
21098 4 Raderthalgürtel 3, IGS X Tiefgarage Zollstock; 317 Stp.    2 Rodenkirche 
n Projektierung 0 12 4.755,00 261.149,04 261/12 
Eine Sanierung der defekten Lüftungs- und 
Brandmeldeanlage der Tiefgarage ist 
unwirtschaftlich. Überlegungen, wie die 
Tiefgarage im gegenwärtigen Zustand 
genutzt werden kann, werden derzeit 
durchgeführt.  
12077 1 Stolberger Str. 11 / 11a; X 66 (Leerstand ab 01 .12.2020)    3 Lindenthal nicht vermarktbar 14,52 12 5.85 6,67 1.020.466,20 265/1 
66 ist zum 30.11.2020 ausgezogen. Die 
Fläche bleibt bis zum Auszug von 67 leer. 
Sobald die Zusestr. fertig ist, wird der 
Anmietvertrag gekündigt 
31095 2 St. Tönnis-Str. 28 X Whg I.OG    6 Chorweiler nich t vermarktbar 9,49 12 300,72 34.245,96 261/23 
Nicht vermarktbar, da kein eigener von der 
Kita baulich getrennter Zugang zur 
Wohnung besteht. 
31132 1 Berrischstr. 132 - 136 X 51    6 Chorweiler Projek tierung 9,49 12 1.097,46 124.978,80 261/23 
Eine Teilnutzung, sowie ein möglicher Abriss 
des alten Gebäudes sind im Gespräch. Eine 
Entscheidung wurde noch nicht getroffen. 
21031 1 Hauptstr. 432 X 40 Schulgebäude    7 Porz Projekti erung 6,98 4 746,61 62.536,32 261/17 
Nutzung des Schulgebäudes im Rahmen 
einer Baumaßnahme für das nebenan 
liegende BK (Auslagerung) wurde der BV 
angekündigt. Die Nutzungsmöglichkeit wird 
derzeit geprüft.Aufgrund von Änderungen im 
Bauablauf zur Zeit weiterhin Leerstand. 
21012 10 Burgwiesenstr. 125 X 40 - Container    9 Mülheim Projektierung 8,1 12 317,56 30.866,88 261/20 
Der in der Severinstraße nicht mehr benötigte 
Container wurde aus Platzgründen an der 
Burgwiesenstraße geparkt. Zur Zeit wird geprüft, 
ob der Container wieder einer Nutzung zugeführt 
werden kann. 
13.074,02 m² 1.534.243,20 m² 
3. Sonstiger Leerstand 
1

Anlage 3 
2. Nicht-Steuerungsrevelant 
WE ME Bezeichnung der WE E A Bez. Mietobjekt 
Lage 
Stadtbezirk 
Bez. 
Leerstands- 
grund 
FVP 
Anzahl d. 
Monate im 
Leerstand 
mtl. Leerstands- 
fläche Ø 
Leerstands- 
kosten in 2021 OC Bemerkung OC Leerstand 
ab Stand Oktober 2022 
11003 7 Antwerpener Str. 19-29 X Leerstand Wohnungen    1 Innenstadt Abriss 14,52 10 138,85 24.192,96 261/21 
Das Objekt soll spätestens bis zum Ende des Jahres 
2022 leergezogen werden. Einen genauen Zeitplan 
über den Abriss gibt es aktuell noch nicht. 
01.03.2021 
Kündigung der Mieter erfolgt. Das Objekt 
wird in den Neubau der direkt 
angrenzenden Schule integriert. 
11007 4 Berliner Str. 36 X Turnhalle Leerstand    7 Porz Abriss 5,77 12 623,00 43.13 6,52 261/17 
Abriss steht fest, neuer Auftrag von 40 für das 
Grundstück in Kombination mit GU/TU II Hohe Str. 
liegt vor 
01.01.2014 
Turnhalle wird im Rahmen der 
Verwirklichung 2.GU/TU-Paket 
vorrausichtlich 2027 abgerissen. 
11007 7 Berliner Str. 36 X 40 - Container 6 Klassen    7 Porz Abriss 5,77 12 428,81 29.690,76 261/17 Zeitplanung für den erforderlichen Abriss wg. nicht 
vorhandener Personalkapazitäten unklar 01.05.2019 
Container wird im Rahmen der 
Verwirklichung 2.GU/TU-Paket 
vorrausichtlich 2027 abgerissen. 
11020 6 Hauptstr. 85 X Leerstand ab 01.01.08    2 Rodenkirche 
n Abriss 14,52 12 2.936,65 511.681,92 261/21 
Im Gebäude gibt es Schadstoffe, die derzeit 
untersucht werden, so dass eine Nutzung des 
Gebäudes ausgeschlossen ist. 
01.01.2008 
Abriss des Gebäudes erfolgt 
vorrausichtlich Anfang 2023. Neubau 
bereits in Planung und Konkretisierung. 
21036 5 Horststr. 1 X 40 Turnhalle (GGS+KGS)    9 Mülheim Abriss 6,98 12 479,8 3 40.190,52 261/19 Zeitplanung für den erforderlichen Abriss wg. nicht 
vorhandener Personalkapazitäten unklar 13.12.2019 
Start der Planung nach derzeitigem 
Stand III.Quartal 2023 entsprechend zur 
Verfügung stehenden 
Personalressourcen 
21039 1 Im Weidenbruch 214, Willy-Brandt-Gesamtschule X 40 (Willy-Brandt-GS) Altbau    9 Mülheim Abriss 8,1 11 2 4.367,86 2.368.555,97 261/20 
Abrissarbeiten laufen, voraussichtlich bis Ende 2022 
abgeschlossen. 
Neubau bereits bezogen. 
01.02.2021 unverändert 
21041 12 Kattowitzer Str. 52, Johann-Gottfried-Herder- 
Gymnasium X Leerstand - TH    9 Mülheim Abriss 7,13 12 205,67 17.597, 16 261/19 
TRH im UG derzeit aufgrund von 
Grundwasserproblemen nicht in Nutzung. Es soll im 
Zuge des GU/TU II Paketes bis Ende 2027 ein Abriss 
mit entsprechenem Neubau erfolgen. (s. SBML) 
01.01.2016 unverändert 
21049 8 Helene-Weber-Platz 1-5 X Turnhalle Leerstand    8 Kalk Abriss 8,1 10 454,58 44.185,50 261/18 
Abriss der Turnhalle und Neubau einer Zweifach- 
Turnhalle sind beabsichtigt. Bau- und 
Planungsbeschluss Vorlagen-Nr. 1544/2020. Mit der 
Planung wurde in 02/2022 begonnen. 
01.03.2021 unverändert 
21081 2 Petersenstr. 7/Diesterwegstr. GGS + RS X Fertig baueinheit Ofra, Petersentr.    8 Kalk Abriss 7,1 12 744, 42 63.424,56 261/18  Lt. 262-16, Herrn Stock, ist der Abriss für die 
Sommerferien 2022 geplant. Abriss am 14.07.2022 
21098 3 Raderthalgürtel 3, IGS X FE 815;Leerstand (Ausl agerung 51)    2 Rodenkirche 
n Abriss 8,1 12 758,15 73.692,20 261/12 
Containeranlage entspricht nicht mehr den 
Anforderungen an die Nutzung durch Schulen.  
Abriss ist für 2022 vorgesehen. 
Das Erdgeschoss könnte für die Beschulung von 
Flüchtlingen in Betracht kommen. Eine Entscheidung 
hierzu steht noch aus. 
04.04.2017 
Containeranlage entspricht nicht mehr 
den Anforderungen an die Nutzung durch 
Schulen.  Abriss ist für 2023 vorgesehen. 
Der Container wird aktuell zur Lagerung 
von Sachspenden für die Ukraine 
genutzt. 
21099 14 Eitorfer Str. 16-24 X Pavillon Einheit 3 (Leer stand ab 01.08.2021)    1 Innenstadt Abriss 6,3 5 268,24 2 0.278,75 261/10 
Pavillion ist nicht mehr zu sanieren, Einheit wird 
abgerissen und durch durch neue Mobilbauten 
ersetzt. Voraussichtlich 2023 
01.08.2021 
Abriss der Einheit im IV. Quartal 2022 
geplant, im Anschluss sollen neue 
Modulbauten (2023) entstehen. 
21099 15 Eitorfer Str. 16-24 X Pavillon Einheit 4 (Leer stand ab 01.08.2021)    1 Innenstadt Abriss 6,3 5 385,31 2 9.129,30 261/10 
Pavillion ist nicht mehr zu sanieren, Einheit wird 
abgerissen und durch durch neue Mobilbauten 
ersetzt. Voraussichtlich 2023 
01.08.2021 
Abriss der Einheit im IV. Quartal 2022 
geplant, im Anschluss sollen neue 
Modulbauten (2023) entstehen. 
21107 8 Fühlinger Weg 4, Heinrich-Mann-Gymnasium X Cont ainer "5 Betreuungsräume"    6 Chorweiler Abriss 7,13 12 469,36 40.158,48 261/16 
Neue Baugenehmigung für die 5-klassige 
Containeranlage liegt befristet bis zum 16.03.2023 
vor (63/B16/1815/2021). Die Containeranlage ist nun  
wieder in schulischer Nutzung. 
28.08.2019 
kein Leerstand 
21116 4 Gilbachstr. 20, Montessori- 
Grundschule/Außenstelle X Wohnung über TH, jetzt OGTS    1 Innenstadt Abriss 6,9 8 12 81,72 6.844,92 261/10 
Generalinstandsetzung des Gesamtobjektes geplant 
(GU/TU II), Abriss erfolgt im Zusammenhang mit 
Generalinstandsetzung des Schulgebäudes, 
voraussichtliche Fertigstellung zum Schuljahr 
2026/2027 
07.06.2010 unverändert 
21118 14 Görlinger Zentrum 45, Tollerst, (GS u. SOS) X Container 4-klassig, NW-Räume    4 Ehrenfeld Abriss 8,1 12 257,69 25.047,48 261/14 
Containeranlage entspricht nicht mehr den 
Anforderungen an die Nutzung durch Schulen.  
Abrisstermin steht noch nicht fest. 
01.08.2015 unverändert 
21135 4 Kupfergasse 5-11 X Fertigbauten B    7 Porz Abriss 6,98 12 365,00 30.572,40 261/17 Abriss voraussichtlich in 2022 14.02.2014 unverändert 
21135 5 Kupfergasse 5-11 X Fertigbauten C    7 Porz Abriss 6,98 12 292,00 24.457,92 261/17 Abriss voraussichtlich in 2022 14.02.2014 unverändert 
21137 5 Leybergstr. 1, Hildegard-von Bingen-Schule X Gymnastikhalle    3 Lindenthal Abriss 7,13 12 433,03 37.050,00 261/13 Objekt nicht mehr existent unverändert 
21166 4 Osterather Str. 13 X Pavillon 3    5 Nippes Abriss 6,98 12 154,15 12.911,64 261/15 Abriss für 2023 geplant 01.01.2018 voraussichtlich II. bis III. Quartal 2023 
21170 6 Paul-Humburg-Str. 13 X Klassencontainer 3-gesch ossig    5 Nippes Abriss 8,1 12 1.609,48 156.441,48 261/15 
derzeit kein Termin vorhanden, wg. temporärer 
Nutzung des Schulstandortes durch die FÖS 
Rochusstr. 80 (Schule Lindweiler Hof) wg. 
Unwetterschäden 
28.10.2019 unverändert 
21170 9 Paul-Humburg-Str. 13 X Klassencontainer 2-geschossig    5 Nippes Abriss 8,1 12 912,99 88.742,64 261/15 s.o. 28.10.2019 unverändert 
21170 10 Paul-Humburg-Str. 13 X 40 - Chemiecontainer (Eigentumscontainer)    5 Nippes Abriss 8,1 12 259,83 25.255,44 261/15 s.o. 28.10.2019 unverändert 
21180 6 Holzheimer Weg 34 X Leerstand (Schule, HMW, Tur nhalle)    6 Chorweiler Abriss 8,1 12 2.022,81 196.617,12 2 61/16 
Eine Sanierung nicht möglich. Der Abriss ist geplant, 
Zeitplanung wg. nicht vorhandener 
Personalkapazitätsgründen noch unklar; zukünftig 
Nutzung der Flächen für vorgesehenen Neubau  
01.04.2020 unverändert 
1

Anlage 3 
2. Nicht-Steuerungsrevelant 
WE ME Bezeichnung der WE E A Bez. Mietobjekt 
Lage 
Stadtbezirk 
Bez. 
Leerstands- 
grund 
FVP 
Anzahl d. 
Monate im 
Leerstand 
mtl. Leerstands- 
fläche Ø 
Leerstands- 
kosten in 2021 OC Bemerkung OC Leerstand 
ab Stand Oktober 2022 
21180 1 Holzheimer Weg 34 X Schulgeb. Leerstand ab 01.0 9.2020    6 Chorweiler Abriss 8,1 12 1.337,06 129.962,28 2 61/16 
Eine Sanierung nicht möglich. Der Abriss ist geplant, 
Zeitplanung wg. nicht vorhandener 
Personalkapazitätsgründen noch unklar; zukünftig 
Nutzung der Flächen für vorgesehenen Neubau  
01.09.2020 unverändert 
21180 4 Holzheimer Weg 34 X FBE Leerstand    6 Chorweiler Abriss 8,1 12 312,00 30.326,40 261/16 
Eine Sanierung nicht möglich. Der Abriss ist geplant, 
Zeitplanung wg. nicht vorhandener 
Personalkapazitätsgründen noch unklar; zukünftig 
Nutzung der Flächen für vorgesehenen Neubau  
01.01.2012 unverändert 
21197 3 Vogelsanger Str. 1, Gymnasium Kreuzgasse X Turn halle    1 Innenstadt Abriss 7,13 12 645,00 55.186,20 261/10 
Abriss der Gymnastikhalle soll in Vorbereitung auf 
die Sanierungsmaßnahmen in 2022 erfolgen.  Datum 
noch unbekannt 
01.10.2008 Abriss 05.09.2022 
21199 12 Volkhovener Weg 140, Ursula-Kuhr-Schule (HS) X Container 2-klassig    6 Chorweiler Abriss 8,1 12 132,61 12.889,68 261/16 Containeranlage wurde zurückgebaut u nd entsorgt. Abriss 01.06.2022 
21215 15 Edisonstr. /Zehnthofstr. 22-24 X 40 - Leerstan d    8 Kalk Abriss 6,98 12 1.363,32 114.191,64 261/18 
 Aufgrund von unvorhersehbaren Problemen bei den 
Vorarbeiten zur Anbindung der technischen 
Anschlüsse, (z.B. Verlegung der Heizzentrale) kann 
der Abriss voraussichtlich erst in den Sommerferien  
2023 erfolgen. 
01.01.2020 unverändert 
21264 4 Kupfergasse 29 -35 X Leerstand Wohnung EG und 1 . OG    7 Porz Verkauf 6,98 12 405,50 33.964,68 261/17 
kein Bedarf bzw. keine Möglichkeit für eine 
schulische Nutzung, daher Beauftragung eines 
Wertgutachtens; Verkauf ist geplant 
01.01.2012 unverändert 
21993 4 Heerstr. 7 X 40, Fertigbau (Fachraum)    7 Porz Abriss 7,13 12 92,14 7.883,52 261/17 Abriss ist erfolgt Abriss 07.04.2022 
21996 7 Ostlandstr. 39 / Göttinger Str X 40    3 Lindenthal Abriss 7,13 12 128,75 11.015,88 261/13 Obje kt nicht mehr existent, durch Neubau ersetzt 01.09.2 017 wurde zum 31.12.2019  dem Investor 
Vinci übergeben, kein Leerstand 
21996 8 Ostlandstr. 39 / Göttinger Str X BG Jugendzentr en Köln GmbH    3 Lindenthal Abriss 7,13 12 1.302,12 111.4 09,44 261/13 ÖPP: SZ Weiden abgerissen und durch Neubauten 
ersetzt. 01.04.2017 wurde zum 31.12.2019  dem Investor 
Vinci übergeben, kein Leerstand 
21996 13 Ostlandstr. 39 / Göttinger Str X 40    3 Lindenthal Abriss 7,13 12 137,37 11.753,40 261/13 Obje kt nicht mehr existent, durch Neubau ersetzt 01.09.2 017 wurde zum 31.12.2019  dem Investor 
Vinci übergeben, kein Leerstand 
31005 1 Am Gräfenhof 11 X 51 (Leerstand ab 01.09.2021)    8 Kalk Rückübertragun 
g 9,49 4 117,78 13.412,40 261/23 23 prüft derzeit eine Übe rtragung 01.09.2021 unverändert 
31063 1 Merheimer Platz 20 X 51    5 Nippes 
Verkauf/Erbbau/ 
Rückübertragun 
g
9,49 12 220,00 25.053,60 261/23 
Erbbau- und Mietvertrag Kita Zonser Str. 1b wurde 
unterschrieben (notarielle Genehmigungserklärung v.  
22.12.2021) 
01.09.2017 
Erbbau- und Mietvertrag Kita Zonser Str. 
1b wurde unterschrieben (notarielle 
Genehmigungserklärung v. 22.12.2021) 
Neubau durch Investor ist vorgesehen. 
Gesamtprojekt Merheimer Platz 20 und 
Zonser Str. 1b. 
31105 1 Volksgarten / Gotland X 51    1 Innenstadt 
Verkauf/Erbbau/ 
Rückübertragun 
g
9,49 4 111,17 12.659,68 261/23 
Übertragung ins allgemeine Liegenschaftsvermögen 
ist in Bearbeitung - Es wird nach einer Folgenutzung 
gesucht. 
01.09.2021 unverändert 
71036 4 Rolshover Kirchweg 103 X Geb. 5 - Meisterbüro/L ag Leer    7 Porz Abriss 7,2 12 147,42 12.737,04 261/24 Der Bereich wird als Hausanschlussraum des 
Friedhofes genutzt. 01.07.2005 unverändert 
71036 2 Rolshover Kirchweg 103 X Geb. 2 - Pförtner Am Grauen St    7 Porz Abriss 7,2 12 4,04 349,08 261/24 Anmietung von 67 01.01.2003 kein Leerstand 
71357 1 Escher Str./Parkgürtel 71 
(im Blücherpark) X Arbeiterunterkunft, Lager, Gar    5 Nippes 
Verkauf/Erbbau/ 
Rückübertragun 
g
7,2 12 186,30 16.096,32 261/24 Übertragung an 67 01.01.2021 
Die im Sondervermögen befindliche 
Fläche (nur die Grundfläche der 
Gebäude) soll in das allgemeine 
Liegenschaftsvermögen übertragen und 
alle Gebäude sollen abgerissen werden. 
45.292,00 m² 4.508.746,88 
2

Anlage 1
Flächenbericht 2021
zu den Objekten im Portfolio der Gebäudewirtschaft der Stadt Köln 
(Gebäude im Sondervermögen und angemietete Gebäudeflächen)
Gebäudegesamtfläche (Stand 01.01.2021) 2.295.768,80 m²
Gebäudegesamtfläche (Stand 31.12.2021) 2.376.670,05 m²
Durchschnittliche monatliche Gebäudefläche in 2021 2.336.219,43 m²
Durchschnittlicher monatlicher Leerstand in 2021 81.575,38 m²
Leerstandsquote in 2021 3,49%
Durchschnittlicher 
Leerstand pro Monat
Leerstandsquote 
nach Kategorie
Leerstandskosten p.a.
1. Steuerungsrelevanter Leerstand 23.209,36 m² 0,99% 2.269.074,06 € 
2. Nicht steuerungsrelevanter Leerstand 45.292,00 m² 1,94% 4.508.746,88 € 
3. Sonstiger Leerstand 13.074,02 m² 0,56% 1.534.243,20 € 
Gesamt: 81.575,38 m² 3,49% 8.312.064,14 € 
Leerstandskategorien