Sachstandsbericht zum Schaugewächshaus und Orangerie im Botanischen Garten - Stand 28. August 2023

Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer  22.09.2023 
 0006/2023/5 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 25.09.2023 
Ausschuss Klima, Umwelt und Grün 23.11.2023 
 
Sachstandsbericht zum Schaugewächshaus und Orangerie im Botanischen Garten - 
Stand 28. August 2023 
Der aktualisierte Sachstandsbericht zur Baumaßnahme am Schaugewächshaus und Orange-
rie im Botanischen Garten mit Stand vom 28. August 2023 wird hiermit zur Kenntnis gegeben. 
 
Gez. Greitemann

Neubau Schaugewächshaus mit Orangerie im Botanischen Garten Köln
Stand:
1
. Kerndaten des Projektes
Standort: Botanischer Garten, Amsterdamer Str. 34, 50735 Köln
Bauherrin: Gebäudewirtschaft der Stadt Köln
Planungszeit: Planungsanpassungs- und Baubeschluss 06/2015
Überarbeitung und Fertigstellung Entwurfsplanung 07/ 2017
Bauzeit: 2018-2023
Projektbeschreibung:
Neubau des Schaugewächshauses und der Orangerie im Botanischen Garten
für exotische Tropen- und Wüstenpflanzen.
Errichtung des Neubaus als bogenförmige Stahl/Glaskonstruktion.
inkl. Neubau eines Verbindungsganges zum Neubau Orangerie und bestehendem Subtropenhaus 
2. Termine
Meilensteine:
Planungs + Baubeschluss
II.Q/2015   Ausschreibung Malerarbeiten wurde beauftragt
Baugenehmigung III.Q /2019  
Baubeginn IV.Q /2018 
Bauvorbescheid IV.Q /2018 
Rohbauarbeiten I.Q/2019 
Stahl-Glasbau III.Q/2019 
Innen-und Außenlandschaft II.Q/2021 
Beginn Probebetrieb I.Q /2023 
Beginn Pflanzungen Mitte Mai / Juni 2023 
Übergabe an Nutzer IV.Q/2023
Auszug aus dem Rahmenterminplan:
28.08.203
0
3Index:
Sachstandsbericht für den Ausschuss Klima, Umwelt und Grün am 23.11.2023 und 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft am 25.09.2023 
Ersatzneubau Schaugewächshaus mit Orangerie im Botanischen Garten Köln
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4
Soll Q1. 2020
Planung
Ist 04. 2020
Soll Q4. 2017- Q2. 2021
Ausschreibung
Neubau I st
Soll Q4. 2018 - Q2 2022
Ausführung
I
st Q4 2023
Übergabe Nutzer Soll Q2. 2022
Ist Q4. 2023
20232 017 2018 2019 2020 2021 2022
Stand: 28.08.2023
Ausführung Lph. 8
A
usschreibungen Lph. 6 - 7
Ausschreibungen Lph. 6 - 7
Ausführung Lph. 8
Planung Lph. 1-5
Planung Lph. 1-5
1 von 3

Neubau Schaugewächshaus mit Orangerie im Botanischen Garten Köln
Stand: 28.08.203
0
3Index:
Sachstandsbericht für den Ausschuss Klima, Umwelt und Grün am 23.11.2023 und 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft am 25.09.2023 
Ersatzneubau Schaugewächshaus mit Orangerie im Botanischen Garten Köln
3. Kosten
Ratsbeschluss Juni 2015
Baukosten 11.366.400 € Schenkung Freundeskreis Bot-Garten
Risiko 0%
Gesamtsumme (brutto) 11.366.400 €
Kostefortschreibung Sep. 2019
Baukosten 11.366.400 €
Fortschreibung 2.708.500 €
Risiko 1.407.500 €
Gesamtsumme (brutto) 15.482.400 €
Kostenfortschreibung  Sep. 2021
Baukosten 15.482.400 €
Fortschreibung 2.317.600 €
Risiko 1.500.000 €
Gesamtsumme (brutto) 19.300.000 €
Prognose Gesamtkostensituation:
Kostenauswirkung aus Insolvenz  Gewerk Heizung - in Klärung
  Kostenauswirkung aus Insolvenz  Gewerk Fernmeldetechnik - in Klärung
Zahlungsstand= 15.45 Mio. €
Verfügt (Auftrags+Zahlungsstand)= 18.20 Mio. €
4. Risiken
Grün
Gelb 
Rot
1 Baugrund (Schadstoff, Denkmal, Kampfmittel, Ver- und Entsorgungsleitungen...) 
2 Änderungen der Gesetzgebung bzw. Richtlinien
3 Winterbau
4 Schäden durch höhere Gewalt (ua. Corona + Ukraine Krieg)
5 Schnittstelle zum öffentlichen Bereich bzw. Straßenbau
6 Verlegung der Medienleitungen aus dem Baufeld
7 Anlieger- und Bürgerbeschwerden
8 Genauigkeit der Kostenberechnung
9 Mengenrisiko
10 Preissteigerungen
11
12 Änderungswünsche durch Nutzer
13 Hoher Technikgrad (alle Planungs- und Ausführungsbereiche)
14 Mangelhafte Bauausführung durch Auftragnehmer allgemein (Fremdleistungen)
15 Insolvenzen
16 Nachtragsrisiko allgemein
17 Preisabsprachen der Bieter
18 Preisgleitklausel
19 Vergabebeschwerden von Bietern / Vergabeprobleme allgemein
20 Marktgängigkeit (Auftragsbücher Firmen gefüllt)
380.000 €
Planungsänderungen/ Bauablaufstörungen während Planungs-/Bauzeit (bedingt u.a. aus den eingetretenen Insolvenzen)
Derzeit wird das Risikomanagement aufgesetzt. Die Risiken werden entsprechend des Projektstandes und der Erkenntnisse aus 
Planung und Ausführung sukzessive fortgeschrieben und bewertet. Auf Basis des derzeitigen Planungsstandes (LPH 8 ) sind 
insbesondere die folgenden Risiken zu beachten:
0,0
2,0
4,0
6,0
8,0
10,0
12,0
14,0
16,0
18,0
20,0
Σ 19,3 Mio. €
18.20 Mio
15.45 Mio
Verfügt
Zahlungs-
stand
Gesamt = Bau + Risiko
16,4 €
2
,9 €
Bau
R
isiko
2 von 3

Neubau Schaugewächshaus mit Orangerie im Botanischen Garten Köln
Stand: 28.08.203
0
3Index:
Sachstandsbericht für den Ausschuss Klima, Umwelt und Grün am 23.11.2023 und 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft am 25.09.2023 
Ersatzneubau Schaugewächshaus mit Orangerie im Botanischen Garten Köln
5. Erläuterung Sachstand 
Planung / Ausschreibung / Vergabe:
Ausführung:
Kosten:
Termine:
L
egende planmäßig
mittleres Risiko
hohes Risiko
Die zweite Lieferung der Pflanzen erfolgt in Abstimmung mit der Montage Höhenweg sukzessive bis zum 31. Aug. 2023 sodass die Pflanzperiode 
ausgenutzt wird.  Die Arbeiten erfolgen termingerecht.
D
ie Montage des dritten Bauabschnitts Höhenweg erfolgt ab 28. August mit anschließender Weiterbepflanzung (dritte Pflanzlieferung ab 11. Sep. 
2023) 
Eine Verzögerung der TÜV-Abnahmen durch die Insolven z der Gewerke Fernmeldetechnik und Heizungsbau wird derzeit geprüft. Mängelbeseitigungen 
und Restarbeiten werden im Restterminplan aufgefangen. 
Das Risiko wird als "hoch" eingestuft:
Einige Unternehmen haben bereits  Mehrkostenforderungen aus Bauzeitverzögerungen angemeldet bzw. eingereicht. Die Anspruchsgrundlage muss 
geprüft werden.
Aufgrund der Insolvenzen der Gewerke Heizung und Fernmeldetechnik wird derzeit geprüft, inwiefern die Verzögerungen weitere Kostenauswirkungen 
verursachen könnten. 
Die erforderlichen Beauftragungen für Brandschott-/ und TÜV-Beauftragungen erfolgen gemäß Baufortschritt der TGA Gewerke.
Der TÜV-Süd ist für die Sachverständigenprüfungen be
 auftragt. Die Preisabfragen für Brandschotts erfolgen derzeit.
Das Risiko wird als "niedrig" eingestuft, da die For tschritte in der Planung der aktuellen 
Terminschiene  entsprechen:
Das Risiko wird als "hoch" eingestuft aufgrund der genehmigten Insolvenzen:
Das Risiko wird als "hoch" eingestuft:
Der Probelauf hat stattgefunden, Restmängel werden noch beseitigt.
Es sind ca. 75% der Bepflanzungen fertiggestellt.  Der Rest erfolgt  abschnittsweise mit dem Einbau des Höhenwegs.
Momentan erfolgen diverse Rest- und Mängelbeseitigungen in allen Gewerken, um Abnahmen vorzubereiten.
Die Neuvergabe der Restleistungen Fernmeldetechnik ist erfolgt.
Aktuell aufgetretene Wasserdruckschwankungen nach de
 m zweiten Pflanzabschnitt im SGH werden unter Berücksichtigung aller Einflussfaktoren auch 
in der Peripherie untersucht. Die Klimarisiken werden sukzessive stabilisiert.
3 von 3