Sachstandsbericht zum Schaugewächshaus und Orangerie im Botanischen Garten - Stand 21. Juli 2023

Neubau Schaugewächshaus mit Orangerie im Botanischen Garten Köln 
         
Stand: 
Ersatzneubau Schaugewächshaus mit Orangerie im Botanischen Garten Köln 
1. Kerndaten des Projektes 
Standort: Botanischer Garten, Amsterdamer Str. 34, 50735 Köln
Bauherrin: Gebäudewirtschaft der Stadt Köln 
Planungszeit: Planungsanpassungs- und Baubeschluss 06/2015 
Überarbeitung und Fertigstellung Entwurfsplanung 07/ 2017 
Bauzeit: 2018-2023 
Projektbeschreibung: 
Neubau des Schaugewächshauses und der Orangerie im Botanischen Garten 
für exotische Tropen- und Wüstenpflanzen. 
Errichtung des Neubaus als bogenförmige Stahl/Glaskonstruktion. 
inkl. Neubau eines Verbindungsganges zum Neubau Orangerie und bestehendem Subtropenhaus 
2. Termine 
Meilensteine: 
Planungs + Baubeschluss 
II.Q/2015         Ausschreibung Malerarbeiten wurde beauftragt 
Baugenehmigung III.Q /2019      
Baubeginn IV.Q /2018      
Bauvorbescheid IV.Q /2018      
Rohbauarbeiten I.Q/2019         
Stahl-Glasbau III.Q/2019       
Innen-und Außenlandschaft II.Q/2021        
Beginn Probebetrieb I.Q /2023        
Beginn Pflanzungen Mitte Mai / Juni 2023 
Übergabe an Nutzer IV.Q/2023 
Auszug aus dem Rahmenterminplan: 
21.07.2023 
03 Index: 
Sachstandsbericht für den Ausschuss Klima, Umwelt u nd Grün am 24.08.2023  und 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft am  28.08.2023 
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q 2 Q3 Q4 
 
Soll Q1. 2020 
Planung   
Ist 04. 2020 
 
Soll Q4. 2017- Q2. 2021   
Ausschreibung      
Neubau Ist 
Soll Q4. 2018 - Q2 2022 
 
Ausführung 
Ist Q4 2023 
Übergabe Nutzer Soll Q2. 2022 
Ist Q4. 2023 
2023 2017 2018 2019 2020 2021 2022 
Stand: 21.07.2023 
Ausführung Lph. 8 
Ausschreibungen Lph. 6 - 7
Ausschreibungen Lph. 6 - 7
Ausführung Lph. 8 
Planung Lph. 1-5
Planung Lph. 1-5
1 von 3

Neubau Schaugewächshaus mit Orangerie im Botanischen Garten Köln 
         
Stand: 
Ersatzneubau Schaugewächshaus mit Orangerie im Botanischen Garten Köln 
21.07.2023 
03 Index: 
Sachstandsbericht für den Ausschuss Klima, Umwelt u nd Grün am 24.08.2023  und 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft am  28.08.2023 
3. Kosten 
Ratsbeschluss Juni 2015 
Baukosten 11.366.400 € Schenkung Freundeskreis Bot-Garten 
Risiko 0% 
Gesamtsumme (brutto) 11.366.400 €
Kostefortschreibung Sep. 2019 
Baukosten 11.366.400 €
Fortschreibung 2.708.500 €
Risiko 1.407.500 €
Gesamtsumme (brutto) 15.482.400 €
Kostenfortschreibung  Sep. 2021 
Baukosten 15.482.400 €
Fortschreibung 2.317.600 €
Risiko 1.500.000 €
Gesamtsumme (brutto) 19.300.000 €  
Prognose Gesamtkostensituation: 
Kostenauswirkung aus Insolvenz  Gewerk Heizung - in Klärung 
   Kostenauswirkung aus Insolvenz  Gewerk Fernmeldetechnik - in Klärung 
Zahlungsstand= 15.45 Mio. €
Verfügt (Auftrags+Zahlungsstand)= 18.08 Mio. €
4. Risiken 
Grün 
Gelb 
Rot 
1 Baugrund (Schadstoff, Denkmal, Kampfmittel , Ver- und Entsorgungsleitungen...) 
2 Änderungen der Gesetzgebung bzw. Richtlinien 
3 Winterbau 
4 Schäden durch höhere Gewalt (ua. Corona + Ukraine Krieg) 
5 Schnittstelle zum öffentlichen Bereich bzw. Straßenbau 
6 Verlegung der Medienleitungen aus dem Baufeld 
7 Anlieger- und Bürgerbeschwerden 
8 Genauigkeit der Kostenberechnung 
9 Mengenrisiko 
10 Preissteigerungen 
11 
12 Änderungswünsche durch Nutzer 
13 Hoher Technikgrad (alle Planungs- und Ausführungsbereiche) 
14 Mangelhafte Bauausführung durch Auftragnehmer allgemein (Fremdleistungen) 
15 Insolvenzen 
16 Nachtragsrisiko allgemein 
17 Preisabsprachen der Bieter 
18 Preisgleitklausel 
19 Vergabebeschwerden von Bietern / Vergabeprobleme allgemein 
20 Marktgängigkeit (Auftragsbücher Firmen gefüllt) 
Planungsänderungen 
/ Bauablaufstörungen während Planungs-/Bauzeit (bedingt u.a. aus den eingetretenen Insolvenzen) 
Derzeit wird das Risikomanagement aufgesetzt. Die Risiken werden entsprechend des Projektstandes und der Erkenntnisse aus 
Planung und Ausführung sukzessive fortgeschrieben und bewertet. Auf Basis des derzeitigen Planungsstandes (LPH 8 ) sind 
insbesondere die folgenden Risiken zu beachten: 
380.000 €
0,0 
2,0 
4,0 
6,0 
8,0 
10,0 
12,0 
14,0 
16,0 
18,0 
20,0 
Σ 19,3 Mio. € 
18.08 Mio 
15.45 Mio 
Verfügt 
Zahlungs-
stand 
Gesamt = Bau + Risiko 
16,4 € 
2,9 € 
Bau 
Risiko 
2 von 3

Neubau Schaugewächshaus mit Orangerie im Botanischen Garten Köln 
         
Stand: 
Ersatzneubau Schaugewächshaus mit Orangerie im Botanischen Garten Köln 
21.07.2023 
03 Index: 
Sachstandsbericht für den Ausschuss Klima, Umwelt u nd Grün am 24.08.2023  und 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft am  28.08.2023 
5. Erläuterung Sachstand 
Planung / Ausschreibung / Vergabe: 
Ausführung: 
Kosten: 
 
Termine: 
 Legende planmäßig 
mittleres Risiko 
hohes Risiko 
Die zweite Lieferung der Pflanzen erfolgt in Abstimmung mit der Montage Höhenweg sukzessive bis Ende August, sodass die Pflanzperiode ausgenutzt 
wird.  Eine Verzögerung der TüV-Abnahmen durch die Insolvenz der Gewerke Fernmeldetechnik und Heizungsbau wird derzeit geprüft. 
Mängelbeseitigungen und Restarbeiten werden im Restterminplan aufgefangen. 
Das Risiko wird als "hoch" eingestuft: 
Einige Unternehmen haben bereits  Mehrkostenforderungen aus Bauzeitverzögerungen angemeldet bzw. eingereicht. Die Anspruchsgrundlage muss 
geprüft werden. 
Aufgrund der Insolvenzen der Gewerke Heizung und Fernmeldetechnik wird derzeit geprüft, inwiefern die Verzögerungen weitere Kostenauswirkungen 
verursachen könnten. 
Die erforderlichen Beauftragungen für Brandschott-/ und TüV-Beauftragungen erfolgen gemäß Baufortschritt der TGA Gewerke. 
Das Risiko wird als " niedrig " eingestuft, da die Fortschritte in der Planung der aktuellen 
Terminschiene  entsprechen: 
Das Risiko wird als "hoch" eingestuft aufgrund der genehmigten Insolvenzen: 
Das Risiko wird als "hoch" eingestuft: 
Der Probelauf hat stattgefunden, Restmängel werden noch beseitigt. 
Es sind ca. 40% der Bepflanzungen fertiggestellt.  Der Rest erfolgt abschnittsweise mit dem Einbau des Höhenwegs. 
Momentan erfolgen diverse Rest- und Mängelbeseitigungen in allen Gewerken, um Abnahmen vorzubereiten. 
Die Neuvergabe der Restleistungen Fernmeldetechnik ist erfolgt. 
3 von 3

Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer  06.09.2023 
 0006/2023/4 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Ausschuss Klima, Umwelt und Grün 21.09.2023 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 25.09.2023 
 
Sachstandsbericht zum Schaugewächshaus und Orangerie im Botanischen Garten - 
Stand 21. Juli 2023 
Der aktualisierte Sachstandsbericht zur Baumaßnahme am Schaugewächshaus und Orange-
rie im Botanischen Garten mit Stand vom 21. Juli 2023 wird hiermit zur Kenntnis gegeben. 
 
Gez. Greitemann