Sanierung Prinzipalmarkt 5 - Baubeschluss

Anlage A zur V/0545/2022 
 
Kurzüberblick 
 
Um das Gebäude Prinzipalmarkt 5 auch perspektivisch als Verwaltungsstandort zu erhalten, sind 
umfangreiche Sanierungsmaßnahmen notwendig. 
 
 
Ziele/Teilziele/Zielerreichung 
 
Die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen sind unter anderem folgende:  
 
Es sind die Erneuerung der Dacheindeckung und der Dachflächenentwässerung, die Überarbei-
tung der Fenster, der Natursteinfassade und der Säulen sowie die Erneuerung des EDV-Netzes, 
der Beleuchtung, des Bodenbelags und des Anstrichs vorgesehen.  
Weiterhin ist geplant, Raumzuschnitte im Gebäude unter Berücksichtigung der Bedürfnisse der 
einziehenden Ämter derart zu verändern, dass im Vergleich zur Ausgangslage ansprechendere 
Büroräume und Besprechungsräume entstehen.  
Die Umsetzung dieser Maßnahmen wird sich über einen Zeitraum von etwa 12 bis 18 Monaten 
erstrecken. Sie kann erst nach dem Freizug des Gebäudes – demnach mit dem Abschluss der 
Sanierung des Stadthauses 1 voraussichtlich Anfang 2023 – starten. 
 
Zu berücksichtigen ist neben diesen zeitlichen Rahmenbedingungen auch, dass sich im Erdge-
schoss sowie im 1. und 2. Obergeschoss des Gebäudes das „Modehaus Petzhold“ befindet.  
Die Sanierungsmaßnahmen innerhalb des Gebäudes beziehen sich auf die 3. und 4. Etage die 
städtisch genutzt werden.  
 
 
 
Finanzierung 
Produktgruppe: 0111 Immobilienmanagement 
Auswirkungen auf den Ergebnisplan X Ja  Nein   
Auswirkungen auf den Finanzplan X Ja  Nein   
Im Entwurf des Haushaltsplan 2023 enthalten? X Ja  Nein   
Belastungen in zukünftigen HH-Jahren? X Ja  Nein   
Bereits veranschlagt? X Ja  Nein   
 
Pflichtigkeitsgrad 
Die Maßnahme/Leistung ist X vollständig 
pflichtig 
 überwiegend 
pflichtig 
 überwiegend 
freiwillig 
 vollständig 
freiwillig

Unmittelbare, grundsätzliche Relevanz für Querschnittsthemen 
(Demographie, Gleichstellung, Inklusion, Klimaschutz, Migration)

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Anlage 3 zu den Gebäudeleitlinien 2020: 
Barrierefreihei t/Design für alle 
Stand: September 2020 
 
 
 
Standort: Haus Petzhold, Prinzipalmarkt 5  
Vorlagen-Nr.: V/0545/2022  Anlage: 6  
 
Mit der Realisierung der Baumaßnahme erhält das Gebäude folgende barrierefreie Erschließung/Ausstattung: 
 
Behindertenstellplätze 
 
 ja, Anzahl:         nein, Erläuterung:  Bestand 
 
Gebäudezugang 
 
 ebenerdig schwellenfrei   Rampe 
 Automatiktür   Bewegungsfläche vor der Tür 
 Sonstiges:        Maße:       
 
Erreichbarkeit der Geschosse 
 
 alle Etagen barrierefrei erreichbar    Etagen teilweise barrierefrei erreichbar 
  Erläuterung:       
 
Aufzüge 
 
 Aufzug/Aufzüge (Gestaltung entspricht den Vorgaben der DIN 18040)  
Insbesondere: 
 Sprachausgabe der Etagen 
 Spiegel an der Wand gegenüber der Tür  
 Notrufsystem auch für Menschen mit Hörbehinderung  
 nutzbar nein, Erläuterung:

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Toilettenanlagen 
 
 nach Geschlecht getrennte barrierefreie Toilette in jeder Sanitäranlage 
 separate geschlechtsneutrale barrierefreie Toilette in jeder  
 Sanitäranlage Gestaltung entspricht den Vorgaben der DIN 18040 
 Wickelmöglichkeit für Kinder in einer Sanitäranlage  
 Liege/Wandklappliege vorhanden 
 nein, Erläuterung:       
 
Orientieren - Informieren - Leiten – warnen 
 
 Taktil erfassbares und kontrastreich gestaltetes Leitsystem für blinde und sehbehinderte  
 Menschen vom Eingang zu wichtigen Bereichen im Gebäude 
 Beschriftung von Türschildern in ausreichend großer Schrift sowie taktil erfassbar in Profi und  
 Braille 
 Orientierungstafeln in großer Schrift und in gut verständlicher Sprache (vgl. DIN 32975)  
 kontrastreiche Gestaltung der Bodenbeläge 
 Notrufsystem/Alarmsystem für hörbehinderte Menschen  
 nein, Erläuterung:       
 
Technik für schwerhörige Menschen 
 
 Induktionsschleife (vgl. DIN 18040)  
 Raumbezeichnung:       
 Raumakustische Maßnahmen (vgl. DIN 18041) 
 Erläuterung:       
 
Ggf. Erläuterungen zur sonstigen Ausstattung, zu speziellen Räumen und Details:

Folgelastenberechnung (Ermittlung der haushaltsrelevanten Erträge und Aufwendungen) Aufgestellt am: 31.08.22
Amt: 23
A Investitionsmaßnahme
Produktgruppe: 111
Investitionsmaßnahme: San. Gebäude Prinzipalamrkt 5
Jahr der Fertigstellung: 2024
Nutzungsdauer Hochbau: 18 Jahre
B Kapitalbedarf/ Finanzierung
Euro %
1. Zuschüsse und Zuweisungen 0,00 0,00
2. Beiträge 0,00 0,00
3. Eigenanteil Stadt Münster 2.850.000,00 100,00
Gesamt-Kapitalbedarf 2.850.000,00 100,00
C Gesamtkosten der Investitionsmaßnahme
Euro %
1. Grund und Boden 0,00 0,00
2. Baukosten 2.850.000,00 100,00
3. Beschaffungen (ohne Fahrzeuge) 0,00 0,00
4. Fahrzeug (e) 0,00 0,00
Gesamtkosten 2.850.000,00 100,00
D Folgeaufwendungen pro Jahr
Einmalig im
Haushaltsjahr:
Fortlaufend ab dem
Haushaltsjahr: Euro %
Personal- und Versorgungsaufwendungen, Zeilen 11, 12 Ergebnisplan -  €                  -  €                            -  €                   0,00
Sach- und Dienstleistungen, Zeile 13 Ergebnisplan
1. Instandhaltung der Grundstücke und baul. Anlagen 0,00 0,00
2. Instandhaltung des Infrastrukturvermögens 0,00 0,00
3. Instandhaltung des sonstigen unbewegl. Vermögens 0,00 0,00
4. Haltung von Fahrzeugen 0,00 0,00
5. Bewirtschaftung der Grundstücke und baul. Anlagen 0,00 0,00
Zwischensumme 2024 0,00 0,00
Bilanzielle Abschreibungen, Zeile 14 Ergebnisplan
6. Bilanzielle Abschreibungen 2024 158.330,00 78,74
Sonstige ordentliche Aufwendungen, Zeile 16 Ergebnisplan
7. Mieten und Pachten 0,00 0,00
8. Sonstige Verwaltungs- und Betriebsaufwendungen 0,00 0,00
Zwischensumme 2024 0,00 0,00
Zinsen, Zeile 20 Ergebnisplan
9. Fremdkapitalzinsen 2024 42.750,00 21,26
NACHRICHTLICH: Zinsen (3,0 %) 42.750 € p.a.
+ Tilgung (3 %) 85.500 € p.a.
= Schuldendienst 128.250 € p.a.
Summe Folgeaufwendungen
201.080,00 100,00
E Folgeerträge pro Jahr
Einmalig im
Haushaltsjahr:
Fortlaufend ab dem
Haushaltsjahr: Euro %
1. Zuweisungen und Zuschüsse für lfd. Zwecke 0,00 0,00
2. Auflösung Sonderposten 2024 0,00 0,00
3. Benutzungsgebühren und ähnliche Entgelte 0,00 0,00
4. Mieten und Pachten 0,00 0,00
5. Sonstige Verwaltungs- und Betriebserträge 0,00 0,00
Summe Folgeerträge
0,00 0,00
Einmalig im
Haushaltsjahr:
Fortlaufend ab dem
Haushaltsjahr: Euro
F Entfallende Aufwendungen pro Jahr 0,00
G Entfallende Erträge pro Jahr 0,00
H Folgelasten (D-E-F+G) pro Jahr Euro
insgesamt 201.080,00
in % der Gesamtkosten (vgl. C) 7,06
I Folgeinvestitionen Zeitpunkt Euro
J Erläuterungen
Die einzelnen Beträge sind kaufmännisch auf ganze Zahlen gerundet; 
Zwischen- und Gesamtsummen zum Ausweis im Teilergebnisplan sind kaufmännisch auf volle 10 €-Beträge gerundet.

V/0545/2022 
V/0545/2022 
 
 
Öffentliche Beschlussvorlage 
Betrifft 
 
Sanierung Prinzipalmarkt 5 - Baubeschluss 
 
 
 
Beratungsfolge 
 
   18.10.2022 Bezirksvertretung Münster-Mitte Anhörung 
   18.10.2022 Ausschuss für Umweltschutz, Klimaschutz und Bauwesen Vorberatung 
   25.10.2022 Ausschuss für Wohnen, Liegenschaften, Finanzen und Wirtschaft Vorberatung 
   26.10.2022 Hauptausschuss Vorberatung 
   26.10.2022 Rat Entscheidung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
I. Sachentscheidung 
 
1. Die Baumaßnahme „Sanierung Prinzipalmarkt 5“ wird nach den Plänen des Amt es für Immobili-
enmanagement vom 25.07.2022 (Anlage 1-3) und auf der Basis der Kostenschätzung nach DIN 
276 vom 28.04.2022 (Anlage 4) in Höhe von 2.850.000,00 Euro ausgeführt.  
  
2. Die Checklisten „nachhaltiges Bauen“ sowie „Barrierefreiheit / Design für alle“ aus den Gebäude-
leitlinien werden zur Kenntnis genommen (Anlagen 6 und 7). 
 
II. Finanzielle Auswirkungen 
 
Die Sachentscheidung ist wie folgt zu finanzieren: 
 
 
Teilfinanzplan 
 
 Nr. Bezeichnung Haush.- 
jahr 
Betrag 
€ 
Bemerkungen 
 
Produktgruppe 0111 Immobilienmanagement    
Investitionsmaß- 
nahme 
4255 Sanierung Gebäude Prin-
zipalmarkt 5 
   
Auszahlung   Baumaßnahmen 2023 2.850.000  
 
Amt für 
Immobilienmanagement 
 
07.10.2022 
 
Ihr/e Ansprechpartner/in:  
Frau Mantke 
Telefon: 492-2442 
MantkeA@stadt-
muenster.de

- 2 - 
V/0545/2022 
 
 
Teilergebnisplan 
 
 Nr.  
 
Bezeichnung Haush.- 
jahr 
Betrag  
€ 
Bemerkungen 
Produktgruppe 0111 Immobilienmanagement    
      
Zeile  14 Bilanzielle Abschreibung  2024ff 158.330  
      
Produktgruppe 1601 Allgemeine Finanzwirt-
schaft 
   
 20 Zinsen und sonstige Fi-
nanzaufwendungen  
2024ff 42.750  
Saldo     201.080  
 
Die zur Finanzierung erforderlichen Ermächtigungen sind im Haushaltsplan-Entwurf 2023 bei der 
o.g. Investitionsmaßnahme bzw. Produktgruppe veranschlagt. 
Es wird zur Kenntnis genommen, dass die Beschlussausführung unter dem Vorbehalt steht, dass 
der Rat im Rahmen der Haushaltssatzung 2023 bzw. der mittelfristigen Ergebnis- und Finanzpla-
nung die Ermächtigungen bereitstellt. 
 
 
 
 
Begründung: 
 
Bisherige Beschlüsse 
 
 V/0462/2013 Optimierung bürgerorientierter Dienstleistungen – Mittelfristige Büroflächenplanung 
der Stadt Münster und  
 V/0779/2014 Ergänzung zur Vorlage V/0463/2013: Stadthaus 1 Sanierung sowie Errichtung ei-
nes Bürgerservicezentrums, Verbleib der Bauteile E und F sowie Petzholdhaus im Eigentum. 
 
Zu 1.:  Planung 
 
Am Gebäude „Prinzipalmarkt 5“, das in der dritten und vierten Etage städtisch genutzt wird, sind um-
fangreiche Sanierungsmaßnahmen notwendig. 
 
So sind die Erneuerung der Dacheindeckung und der Dachflächenentwässerung, die Überarbeitung 
der Fenster, der Natursteinfassade und der Säulen sowie die Erneuerung des EDV -Netzes, der Be-
leuchtung, des Bodenbelags und des Anstrichs vorgesehen.  
Um den Standort weiterhin als Verwaltungsstandort zu erhalten, si nd auch Raumzuschnitte im Ge-
bäude unter Berücksichtigung einer zeitgemäßen Büro- und Besprechungsstruktur zu verändern. 
 
Mit der Umsetzung der Maßnahmen kann erst nach dem Freizug des Gebäudes – demnach mit dem 
Abschluss der Sanierung des Stadthauses 1 voraussichtlich Anfang 2023 – begonnen werden. Die 
Umsetzung dieser Maßnahmen wird sich über einen Zeitraum von etwa 12 bis 18 Monaten erstre-
cken. Die Fertigstellung wird voraussichtlich im September 2024 erfolgen. 
 
Zu berücksichtigen ist neben diesen zeitlichen Rahmenbedingungen auch, dass sich im Erdgeschoss 
sowie im 1. und 2. Obergeschoss des Gebäudes das „Modehaus Petzhold“ befindet.  
 
Zu 2.: „Checklisten „nachhaltiges Bauen“ und „Barrierefreiheit / Design für alle“

- 3 - 
V/0545/2022 
 
Die Checkliste „nachhaltiges Bauen“ ist als Anlage beigefügt. Die Gebäudeleitlinien werden überwie-
gend eingehalten, sofern denkmalrechtliche Vorgaben keine Abweichungen erfordern. 
 
Die Checkliste „Barrierefreiheit/ Design für alle“ ist als Anlage beigefügt. Im 3.Obergeschoss findet ein 
Umbau der Teeküche statt, um ein barrierefreies WC einzubauen, der Haupteingang und die Etagen-
türen werden barrierefrei umgebaut.  
Sowohl das 3.Obergeschoss als auch das Dachgeschoss, bis auf einen untergeordneten Teilbereich, 
sind barrierefrei erschlossen. 
 
Zu II:   Finanzielle Auswirkungen 
 
Es wird zur Kenntnis genommen, dass sowohl Investitionskosten gemäß der Kostenschätzung (Anla-
ge 4) nach DIN 276 vom 28.04.2022 in Höhe von 2.850.000,00 Euro als auch Folgekosten in Höhe 
von 201.080,00 Euro entstehen (Anlage 5). 
 
Weiteres Vorgehen 
 
Nach erfolgtem Baubeschluss kann die detaillierte Planung und die bauliche Umsetzung der Sanie-
rung wie oben beschrieben erfolgen. 
 
 
 
 
 
gez. 
 
 
I. V. 
 
 
 
Christine Zeller 
Stadtkämmerin 
 
Anlage A 
Anlage 1: Lageplan 
Anlage 2: Grundrisse 
Anlage 3: Ansichten 
Anlage 4: Kostenschätzung 
Anlage 5: Folgelastenberechnung 
Anlage 6: Checkliste „Barrierefreiheit / Design für alle“ 
Anlage 7: Checkliste nachhaltiges Bauen

DACHGESCHOSS
N
B A U A N T R A G
DACHGESCHOSS
KÄMMEREI
PETZOLDHAUS
PRINZIPALMARKT 5
48143 MÜNSTER
Datei durch Kopie: gesamtbestand.pro erstellt
Name DatumArt der Änderung
25.07.2022 Darkow
0625
Projektnummer Planphase
Architektur und Projektsteuerung
Erstellung
DACHGESCHOSS
Index
Planinhalt Plangröße
a    25.07.2022 25.07.2022
850 / 550
1:100
Heermann
Bauen im Bestand
Fachstellenleitung / Abteilungsleitung
Mantke / Schniedenharn
Index
a
Standortnummer
Zeichnung
Projektdatei
Planbezeichnung
Projektverzeichniss
Maßstab
B/04
Planart/Bauteil
0625_Kämmerei-Petzoldhaus-Prinzipalmarkt-5\
                         23_40_Hochbau\2022-Umbau-Kämmerei
2022-bauantrag-umbau-3og-dg.pro
_PLAN/__B-04_Dachgeschoss_M100
Darkow
Projektleitung
Zeichnung
Amtsleitung / Technische Leitung
Nienaber / Michel
A
A
Prinzipalmarkt
Syndikatgasse
50
5.615
13.378
375
5.615
104.1851010102.865101.42102.635101.45510
101.99
25 24.56 25
56 2.15 5.76 10 5.39 15 3.75 10 3.43 2.61 56
2.50 21 3.74 21 4.58 21 1.66 21 4.58 21 3.74 21 1.94
28.63 9.665
3.53 3.45 5.31 14.2753.07 9.21545
102.65325
3.775203.775203.775203.775203.775203.67102.9151.69101.925105.40 45
45
10.18
69 12
3.98
10
3.19
12
1.98
31.115
451.4154.601.252.891.253.051.262.8351.252.9651.254.5851.6545
1.613.08
104.28
104.40
104.40
102.41201.965102.58
202.82
101.65
47.75
45 11.61 50 23.26 56 11.849
45 78 9.23 2.7455.35 2.60 5.35 6.1151.45 5.05 8.66 45
1.01114.01104.05101.93103.975103.875103.87105
3.875103.825253.65104.45157.50 45
75 8852.0912605
1512
88594515
2.95 885 1.555 15 3.75
865885125
125 885
1.18205520552055 5.10
10 505102.00101.05107510
2.66
80
1.2251.20 1.06
1.49 885
2.01
2.01
2.01
2.01
2.01 2.01
4.00
10
1.75
10
1.68
18.92
10
2.92 10
334.20121.50123.861.451.77
dt
T30
T30
dt
dt
dt
dt
dt
dt
dtdt
dt
T30
F90
F90
F90
F90
F90
F90
F90
F90
F90
F90
dt
dt
dt
dt
dt
dt
dt
dt
dtdt
dt
dt
F90
RS
dt
dt
dt
F90
 RS
T30
 RS
F90
F30 F90
RS
F30
F30
F90
F30
Plattform-
aufzug
20 STG
157/28
17 STG 185/28
Bodenraum
25.21 qm
Küche
11.10 qmKopierr.
4.48 qm
WC
1.91 qm
WC
2.22 qm
Vorr.
WC
3.81 qm
Maschinenraum
Aufzug
12.27 qm
(12.70 qm)
420
Büro
16.39 qm
(17.42 qm)
421
Büro
16.40 qm
(17.42 qm)
422
Büro
16.00 qm
(17.01 qm)
419
Büro
9.96 qm
(10.47 qm)
418
Büro
11.64 qm
417
Büro
12.15 qm
Lager
3.69 qm
Flur 05
59.61 qm
Treppenhaus
12.63 qm
Lager
9.16 qm
401
Büro
14.38 qm
(15.12 qm)402
Büro
9.53 qm
(11.53 qm)
403
Büro
12.78 qm
(14.61 qm)
404
Büro
15.38 qm
(15.38 qm)
405
Büro
15.38 qm
(15.38 qm)
406
Büro
14.89 qm
(14.89 qm)
03 Flur
22.60 qm
02 Flur
11.03 qm
Haus-
technik
1.95 qm
Vorr.
WC-H
2.71 qm
WC-H
5.16 qm
01 Flur
8.39 qm
Treppenhaus
7.39 qm
Dachraum
(nicht ausgebaut)
46.82 qm
409
Büro
39.27 qm
410
Büro
11.24 qm
(15.01 qm)
411
Büro
10.92 qm
(13.10 qm)
412
Büro
9.95 qm
(13.73 qm)
413
Büro
13.05 qm
(14.28 qm)
414
Büro
13.05 qm
(14.28 qm)
415
Büro
13.05 qm
(14.28 qm)
416
Büro
12.90 qm
(14.24 qm)
OK FFB
+15.15
OK FFB
+15.15
3.23885175
1.01
1.20
1.10
7.16
1.92
1.10
1.58
1.00
2.00
1.00
1.58
1.92
x
x
x
x
x x
x x
Küche
8.09 qm
Besprechungs-
raum
23.51 qm
x
x x
x
x x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
Synd
Syndikatgasse
Prinzipalmarkt 
Rampe 
2
3
4
5
5
7
1
6
28
27
33
37
39
30
6
60
7
26
61
40
35
59
4
4
6
3
32
34
41
2
10
29
5
4
58
38
9
31
36
3
57
3
III
IV
IV
IV
I
IV
I
I
II
IV
IV
IV
IV
III
I
IV
I
I
I
IV
I
V
IV
I
I
III
III
I
IIIIII
I
I
I
I
I
I
I
I
IV
I
I
IV
IV
III
III
I
III
V
III
I
III
III
III
III
III
III
III
IV
III
III
III
II
III
III
I
III
III

FB23-04_04-58_Gebaeudeleitlinien_Anlage_2//23.03.21//Änd.01  
 
 
Stand: März 2021 
 
Anlage 2 zu den Gebäudeleitlinien 2020 
Checkliste  nachhaltiges  Bauen 
 
 
Standort: Haus Petzhold, Prinzipalmarkt 5  
Vorlagen-Nr.: V/0545/2022  Anlage: 7  
          
Energetische Standards 
1. Art des Bauvorhabens 
 Neubau oder Anmietung mit Nutzungsdauer über 10 
Jahre  
 Neubau oder Anmietung mit Nutzungsdauer unter 10 
Jahre 
 Grundlegende Gebäudesanierung 
 Sanierung Einzelbauteil/e 
 Aufstellung von Containern 
 Sonstiges 
Erläuterung:       
 
2. Wärmeschutz 
2.1 Grundlegende Gebäudesanierung 
Jahres-Heizwärmebedarf bezogen auf Bruttogrundfläche (BGF) gem. Rechenverfahren des 
Passivhaus- instituts Darmstadt in der aktuellen Fassung 
 
Anforderung:       kWh /(m2)    Berechnet:      kWh /(m2)  
Erläuterung:        
 
Erwartete Energieeinsparung:     ca. kWh       ca. CO2-Einsparung:    
       t/a 
 
Einhaltung der geforderten U-Werte der wärmeübertragenden Bauteile gem. Anlage 4 der 
Gebäude- leitlinien werden eingehalten: 
Ja:  Nein:  
Erläuterung:   
 
Luftdichtigkeit des Gebäudes (gem. DIN 4108 T2 und T7) 
  n50 =< 1,0 –n   n50 =< 0,6 –n 
 
2.2 Sanierung Einzelbauteil/e 
Beschreibung der Maßnahme:  
 Das Dach wird saniert, die Sandsteinfassade wird restauriert sowie die Sandsteinsäulen an 
den Arkaden. Die Elektroinstallationen werden komplett saniert, der Bodenbelag wird erneuert 
und die Wände werden gestrichen.  
 
Bauteilzustand: 
 Originalzustand Erstellung  Bereits Saniert 
Erläuterung:

FB23-04_04-58_Gebaeudeleitlinien_Anlage_2//23.03.21//Änd.01  
 
Einhaltung der Gebäudeleitlinien:    Ja    
Nein 
Erläuterung:   
 Die Anforderungen an Einzelbauteile werden soweit möglich (z.B. Fenster) eingehalten. Aus 
konstruktiven Gründen bzw. aufgrund des Denkmalschutzes ist das Einhalten der Werte z.T. 
nicht möglich. 
 
Erwartete Energieeinsparung:     ca. kWh       ca. CO2-Einsparung:    
       t/a 
 
2.3 Aufstellung von Containern 
 gem. Gebäudeenergiegesetz (§2, 6) gelten keine Anforderungen an den baulichen 
Wärmeschutz 
3. Neubau / Anmietung 
Das Null-Emissions-Haus wird wie folgt eingehalten: 
Vorhandene Emissionen:       kg CO2 
Vermiedene Emissionen:       kg CO2 
Erläuterung:       
 
Jahres-Heizwärmebedarf bezogen auf Bruttogrundfläche (BGF) gem. Rechenverfahren des 
Passivhaus- instituts Darmstadt in der aktuellen Fassung 
 
Anforderung:       kWh /(m2)    Berechnet:      kWh /(m2)  
Erläuterung:        
 
4. Wärmeerzeugung 
 GUD-Fernwärme  KWK-Nahwärme   Gas   Öl   Geothermie 
 alternative Verfahren  Anschluss an bestehende Anlage 
 
5. Aktive Solarenergienutzung 
 Warmwassererzeugung  Beheizung  
 Stromerzeugung, PV-Anlage mit        kWp;  
 Batteriespeicher mit        kWh 
 
Erwartete Energieeinsparung:     ca. kWh       ca. CO2-Einsparung:           t/a 
 
6. Sommerlicher Wärmeschutz 
 Feststehender Sonnenschutz 
 Lamellen oder Rollläden 
Erläuterung: Kein außenliegender Sonnenschutz vorhanden (Denkmalschutz). Es gibt 
innenliegenden Blendschutz.  
 
Übertemperaturgradstunden: Anforderung: 450  Berechnet:            
 
Sonstige Nachhaltigkeits-Kriterien 
 
1. Einsatz von durch Ratsbeschlüsse indizierten Baustoffen  
PVC   Nein   Ja 
Tropenholz  Nein   Ja 
Begründung für Einsatz:       
 
2. Zielwerte für schadstoffarmes Bauen 
 Zielwert TVOC < 1000 μg/m³  (Standard) 
 Zielwert TVOC < 500 μg/m³   (Kindergärten und Schulen)  
 Zielwert Formaldehyd < 60 μg/m³

FB23-04_04-58_Gebaeudeleitlinien_Anlage_2//23.03.21//Änd.01  
Einhaltung dieser Zielwerte soll erreicht werden durch  
 Verwendung ggf. zertifizierter Materialien (z. B. Blauer Engel) 
 Verwendung von Naturbaustoffen 
 Überprüfung der Luftschadstoffe mittels Raumluftmessungen. 
 
3. Sonstiges: (z. B. Regenwassernutzung) 
      
 
4. Gründach 
 Ja       m2 
 Nein Begründung : Satteldach/Denkmalschutz  
 
aufgestellt:       Steffen Kattert  
Amt für Immobilienmanagement

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YILSNNWN

aDarkow 25.07.2022Datei durch Kopie: gesamtbestand.pro erstellt
Heermann Darkow
2022-bauantrag-umbau-3og-dg.pro
0625_Kämmerei-Petzholdhaus-Prinzipalmarkt-5\
                         23_40_Hochbau\2022-Umbau-Kämmerei
a    25.07.2022 25.07.2022
B A U A N T R A G
SCHNITT  A -A
ANSICHT   PRINZIPALMARKT
Planphase
870 / 560
SCHNITT
WESTANSICHT
KÄMMEREI
PETZHOLDHAUS
PRINZIPALMARKT 5
48143 MÜNSTER
Name DatumArt der Änderung Index
0625
Projektnummer Standortnummer
Architektur und Projektsteuerung
ErstellungIndex
Planinhalt Plangröße
1:100
Bauen im Bestand
Zeichnung
Projektdatei
Planbezeichnung
Projektverzeichniss
Maßstab
Planart/Bauteil
Zeichnung
B/05SCHNITT /
WESTANSICHT
_PLAN/__B_05_Schnitt-Westansicht_M100
Fachstellenleitung / Abteilungsleitung
Mantke / Schniedenharn
Projektleitung
Amtsleitung / Technische Leitung
Nienaber / Michel
Treppen-
haus
Treppen-
haus
Treppen-
haus
Büro
Büro
BüroFlur WC WC
OK FFB
-2.65
KG
KG
EG
1.OG
2.OG
3.OG
DG
KG
EG
1.OG
2.OG
3.OG
DG
Syndikatgasse
+0.50
OK FFB
-3.50
OK FFB
+-0.00
OK FFB
+15.15
OK FFB
+8.60
OK FFB
+12.10
OK FFB
+4.75
OK FFB
-2.65
+0.50 Gehweg
+-0.00
OK FFB
+15.60
OK FFB
+8.60
OK FFB
+12.10
OK FFB
+4.75
OK FFB
+-0.00
2.65 4.75 3.85 3.50 3.05
3.50
+21.24
PETZHOLD PETZHOLD
+0.00            
Synd
Syndikatgasse
Prinzipalmarkt 
Rampe 
2
3
4
5
5
7
1
6
28
27
33
37
39
30
6
60
7
26
61
40
35
59
4
4
6
3
32
34
41
2
10
29
5
4
58
38
9
31
36
3
57
3
III
IV
IV
IV
I
IV
I
I
II
IV
IV
IV
IV
III
I
IV
I
I
I
IV
I
V
IV
I
I
III
III
I
IIIIII
I
I
I
I
I
I
I
I
IV
I
I
IV
IV
III
III
I
III
V
III
I
III
III
III
III
III
III
III
IV
III
III
III
II
III
III
I
III
III

Gruetgasse 
Prinzipalmarkt Syndikatgasse 
Heinrich-BrPlatz des Westfälischen Friedens Syndikatplatz Flur 9 Rampe 3 57 3 3631 19 4 
2 1 6 12  
4 5 29 
23 10 9 7 234 
8 
32 
16 15 
8 
7 
3 6 56 55 4 
4 7 8 5 
35 
26 7 
3 
6 30 9
9 
33 
27 28 11 
6 7 5 13 24 
10 
5 
4 
4 3 2
IV 
IV IV II I 
IV 
IV 
IV 
I I I I I 
III
I IIIIII I IIIIIIIIII
V IV I I 
IV IV 
IV 
III
IIIV 
IV IV IV I IV IIIII 
I IV IV IV III
III IV III
III
IIIII III IV III
III
III IVIII
VIIVII
III
XII
III III
III
I IIIIV 
III
I 
I 
I 
11
1723
250110
423175
105
178
107
176168
17088 7616716540593 398103273249407
3 
166406295291164 10099 29474
173329
336163 11289 85 81 84 
330
94 577 33117340998 669171172 114416
327
33541087 
174
162408
177
169167168 10610183 274113
578
324
562
249398
423
40741689 250
NN / Schniedenharn Nienaber / MichelWolkingDarkow_PLAN/Lageplan_M500-plm+Rahmen202-alkis-Lageplan-bestand.pro0625_Kaemmerei-Petzoldhaus-Prinzipalmarkt-5\                                                          _Lageplan1:500DIN A304.09.2020a    24.01.2019PlangrößePlaninhaltPlanart/BauteilPlanphaseProjektnummerIndexP-0000LAGEPLANLap/0LAGEPLANKÄMMEREIPETZOLDHAUSPRINZIPALMARKT 548143 MÜNSTERMaßstabErstellungProjektverzeichnissPlanbezeichnungProjektdateiArchitektur und ProjektsteuerungZeichnungFachstellenleitung / AbteilungsleitungAmtsleitung / Technische LeitungL A G E P L A NZeichnung Bauen im BestandStandortnummerProjektleitung0625

Mantke / Schniedenharn
DarkowHeermann
2022-bauantrag-umbau-3og-dg.pro
25.07.2022a    25.07.2022
0625_Kämmerei-Petzholdhaus-Prinzipalmarkt-5\
                         23_40_Hochbau\2022-Umbau-Kämmerei
B A U A N T R A G
aDarkow 25.07.2022Datei durch Kopie: gesamtbestand.pro erstellt
Mantke / Schniedenharn
Art der Änderung Datum IndexName
Nienaber / Michel
_PLAN/__B-03_3-Obergeschoss_M100
1:100
850 / 550 Plangröße Planinhalt Planart/Bauteil
Planphase Projektnummer
Index
3. OBERGESCHOSSB/03
3. OBERGESCHOSS
KÄMMEREI
PETZHOLDHAUS
PRINZIPALMARKT 5
48143 MÜNSTER
MaßstabErstellung
Projektverzeichniss
Planbezeichnung
Projektdatei
Architektur und ProjektsteuerungZeichnung
Fachstellenleitung / Abteilungsleitung
Amtsleitung / Technische Leitung
Zeichnung Bauen im Bestand
Standortnummer
Projektleitung
0625
N
3. OBERGESCHOSS
Plattform-
aufzug
20 STG
157/28
7 STG
1498/28
7 STG
1498/28
7 STG 
1498/28
10 STG 1498/28
11 STG 1498/28
17 STG 185/28 L.H. 5.56m L.H. 2.90m
dt
RS
RS
T30
F90
F90
F90
F90
F90
F90 F90
F90
F90
F90
F90
dt
dt
dt
dt
dt
dt
dt
dt
dt
dt
dt
dt
dt
dt
dt
dt
dt
dt
dt
dt dt
dt dt
F90
F90
RSRS
F90
dt T30
 RS
Flur
6.97 qm
01
Treppe
9.38 qm
301
Büro
16.63 qm
302
Büro
23.10 qm
303
Büro
30.99 qm
304
Büro
20.56 qm
305
Büro
18.18 qm
04
Treppenhaus
22.11 qm
05
Treppenhaus
Mieter
8.03 qm
04
Flur
72.96 qm
Besprechungs-
raum
22.81 qm
Aufzug
WC-D
7.00 qm
WC-H
7.02 qm
Vorr.
WC-H
2.66 qm
Lager
3.20 qm
Abstellr.
2.31 qm
307
Büro
19.83 qm
Lager
7.21 qm
326
Büro
23.87 qm
Teeküche
5.23 qm 308
Büro
15.39 qm
325
Büro
17.97 qm
Balkon
309
Büro
16.54 qm
324
Büro
25.29 qm
03
Flur
51.38 qm
310
Büro
16.03 qm
323
Büro
13.28 qm
311
Büro
16.54 qm
WC-H
5.83 qm
WC-D
6.43 qm
322
Büro
26.65 qm
312
Büro
17.65 qm
320
Büro
13.00 qm
321
Serverraum
12.42 qm
Vorr.
WC-H
2.66 qm
Vorr.
WC-D
3.15 qm 01
Flur
36.92 qm
Putzraum
4.45 qm
02
Flur
16.24 qm
Abstellr.
2.32 qm
313
Büro
21.41 qm
314
Büro
23.15 qm
319
Büro
21.53 qm
Aufzug
5.25 qm
01
Treppenhaus
26.56 qm
315
Büro
16.13 qm
318
Büro
26.95 qm
317
Büro
13.21 qm
316
Büro
20.29 qm
Syndikatgasse
Prinzipalmarkt
12.545
1.002.40602.421.90811.002.425
40
5.105
103.79
103.71
99
10.18
1.10
3.00
2.10
3.00
98
1.13
2.94
2.16
2.94
1.01
35
4.92
10
4.41
40
4.08520.60514.215
4.0853.5552.70 13.00 1.60
4.0856051.75 1.20152.4015601.75 40 1.75 80 2.40 80 1.75 40 1.75 60
10
513051185
4.08555 1.86 1.1452.70 5451.86 29 1.86 69 2.51 69 1.86 29 1.86 54565
572457285
102.70104.805103.26104.535103.25104.28201.89122.04124.42151.13 5.40 45
38 2.971280201.25252.29575.43 45
25 82 22.92 82 25
1.07 2.025 1.11 1.11 1.11 2.025 1.50 2.025 1.11 2.025 1.50 2.025 1.11 1.11 1.11 2.025 1.07
1.07 1.945 1.27 95 1.27 1.945 1.50 1.945 1.27 1.945 1.50 1.945 1.27 95 1.27 1.945 1.07
39
10
3.47 10 3.02 10 1.90 10 4.56 10 1.90 10 3.33 10 3.16 1039
39
10
3.47 10 4.25 10 6.33 10 4.33 10 3.16 1039
3.96 45 5.05 45 5.05 45 7.51
47.78
11.61 23.76 12.41
3.73 3.52545 3.52538 9152.67 46 3.52545 3.52545 3.52545 3.52545 2.68 2.3211.3952.88 1.00 5.95
35 2.635104.18103.87104.18103.92103.83103.92103.68104.76101.705125
3.78105.40 45
35 2.63545 7.80 45 7.50 45 7.50 45 7.85 45 6.05245 4.95 45
30.21
1.801.401.001.401.001.401.001.401.001.401.001.401.001.401.001.402.5651.401.001.401.001.401.443
351.4851.341.061.341.061.341.061.341.061.341.061.341.061.341.061.342.6251.341.061.341.061.341.473
355.44
102.78
104.10
247.38
241.61241.40105.78
35
1.705125
3.78
6.25 15 1.63
4.4215751.055
9751.801.86588575
1010 10.2310 6.2256 65
20 2.45 10 1.50 12
3810 2.20 10 5.7538 1.01 38 4.36
2.012.01
OK FFB
+12.10
OK FFB
+12.10
A
A
885 125
885 125
1.7058851.69
1.01 1.01 125
15
2.20 12 3.43
1.38121.20121.46
Flur
2.56qm
Klappliege
x x
x
x
x x
x x
x
x
Lager
3.12qm
Pumi
2.94qm
Teeküche/
Sozialraum
14.24 qm
Beh.WC
7.76qm
2.01
2.01
2.01
2.01
x
x
x
x
x
x
x
x
x
Synd
Syndikatgasse
Prinzipalmarkt 
Rampe 
2
3
4
5
5
7
1
6
28
27
33
37
39
30
6
60
7
26
61
40
35
59
4
4
6
3
32
34
41
2
10
29
5
4
58
38
9
31
36
3
57
3
III
IV
IV
IV
I
IV
I
I
II
IV
IV
IV
IV
III
I
IV
I
I
I
IV
I
V
IV
I
I
III
III
I
IIIIII
I
I
I
I
I
I
I
I
IV
I
I
IV
IV
III
III
I
III
V
III
I
III
III
III
III
III
III
III
IV
III
III
III
II
III
III
I
III
III