Neubau einer 6-Gruppen-Kindertageseinrichtung in Münster-Wolbeck, Middelerstraße

Hinweis:
Als Grundlage diente der von der Stadt MS zur 
Verfügung gestellte CAD-Plan. Die Maße müssen 
auf Grundlage eines Vermesserplans noch einmal 
überprüft werden.
Flur: 1
Flurstück: 3460
5,505,00
9,04
10,00
5,54
5,50
5,00
3,00
17,82
4,04
Middeler
 Straße
Zufahrt
Ausfahrt
Flur 
(Eingangsbereich/Treppe)
1,51/
2,135
1,51/
2,135
1,01/
2,135
1,01/
2,135
1,01/
2,135
1,01/
2,135
0,885/
2,135
1,01/
2,135
1,51/
2,135
Gruppenraum GII 3
A 42,9m2
U 26,5m
Gruppennebenraum 3
A 16,9m2
U 16,5m
Gruppenraum GII 2
A 43,2m2
U 26,6m
Waschraum 2
A 12,4m2
U 14,3m
Gruppennebenraum 2
A 16,9m2
U 16,5m
AR 2
A 5,4m2
U 10,7m
Gruppenraum GI 1
A 43,2m2
U 26,6m
Waschraum 1
A 11,5m2
U 14,2m
Gruppennebenraum 1
A 16,8m2
U 16,4m
Schlafraum GI
A 17,0m2
U 16,6m
HA-Raum
A 9,4m2
U 13,9m
Beh.-WC
+ Dusche
A 5,7m2
U 9,5m
Leiterin
A 12,3m2
U 14,0m
Windfang
A 4,9m2
U 8,9m
A 5,9m2
U 9,7m
Schlafraum GII
A 19,3m2
U 17,6m
Schlafraum GII
A 17,4m2
U 16,7m
Schlafraum GII
A 19,2m2
U 17,5m
Schlafraum GII
A 17,0m2
U 16,6m
Garderobe 1
A 9,7m2
U 14,8m
Garderobe 2
A 9,7m2
U 14,8m
Garderobe 3
A 9,6m2
U 14,4m
Waschraum 3
Küche
A 21,2m2
U 20,5m
AR 1
A 3,2m2
U 7,2m
A 54,3m2
Terrasse
A 28,3m2
A 18,2m2
Flur (Elterncafé)
AR 3
A 5,4m2
U 10,7m
1,51/
2,135
1,01/
2,135
1,01/
2,135
1,01/
2,135
1,01/
2,135
1,01/
2,135
1,01/
2,135
1,01/
2,135
1,01/
2,135
1,01/
2,135
A 12,4m2
U 14,3m
Aufzug
A 3,1m2
Schacht: 1,70 x 1,70
0,885/
2,135
0,885/
2,135
0,885/
2,135
2 x WM 2 x TRO
Putzmittel
A 5,7m2
U 10,1m
AR Küche
A 4,1m2
U 8,1m
Kind-WC Kind-WC Kind-WC
Baby-WC
Hand-
waschbecken
Terrasse
EINGANG
F
F F
Duschwanne
Kind-WC
Duschwanne
Baby-WC
0,885/
2,135
0,885/
2,135
F
Kinderwagen
Flur 
20 STG 
16,875/29,25
TerrasseTerrasse
Außenanalgen Kita: 1.800qm
NORD
BURHOFF  UND BURHOFF
Archite kten BD A | Par tnersch aft m bB       
T 0251 62562510  |  F 0251 62562533
M auritzstraße 23 |  D-48143 Münster 
BURHOFF  UND BURHOFF
Archite kten BD A | Par tnersch aft m bB       
T 0251 62562510  |  F 0251 62562533
M auritzstraße 23 |  D-48143 Münster 
Entwurf
Lageplan
B/04
Datum 05.10.2017
1706 -
Anlage 1a - Lageplan

V/0819/2017 
DER OBERBÜRGERMEISTER 
Amt für Immobilienmanagement 
 
 
 
 
 
 
 
 
Betrifft 
Neubau einer 6-Gruppen-Kindertageseinrichtung in Münster-Wolbeck, Middelerstraße 
Baubeschluss 
 
Beratungsfolge  
14.11.2017 Bezirksvertretung Münster-Südost Anhörung 
21.11.2017 Ausschuss für Umweltschutz, Klimaschutz und Bauwesen Vorberatung 
22.11.2017 Ausschuss für Kinder, Jugendliche und Familien Vorberatung 
06.12.2017 Haupt- und Finanzausschuss Vorberatung 
13.12.2017 Rat Entscheidung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
I. Sachentscheidung: 
 
1. Der Neubau der Kindertageseinrichtung an der Middelerstraße in Münster-Wolbeck wird nach den 
Plänen des Architekturbüros Burhoff und Burhoff aus Münster ausgeführt (Anlage 1 a-e).  
 
2. Die Checkliste nachhaltiges Bauen wird zur Kenntnis genommen (Anlage 2).  
 
3. Die Erläuterungen zur Berücksichtigung der Belange von Menschen mit Behinderungen we rden 
zur Kenntnis genommen (Anlage 3). 
 
4. Es wird zur Kenntnis genommen, dass mit dem Bau im Mai 2018  begonnen wird und die Ferti g-
stellung voraussichtlich Juli 2019 erfolgt.  
 
II. Finanzielle Auswirkungen: 
 
5. Es wird zur Kenntnis genommen, dass die auf der Grundlage der Entwurfsplanung ermittelten 
Gesamtkosten 3.460.000 € betragen. 
 
6. Es wird zur Kenntnis genommen, dass gegenüber der Veranschlagung (Errichtungsbeschluss, s. 
Vorlage V/0196/2017) Mehrkosten in Höhe von 220.000 € aufgrund  
a. ungünstiger Baugrundverhältnisse : 81.000 € 
b. geänderter Brandschutzanforderungen: 135.000 € 
c. Herrichten der Grundstücksrestfläche: 20.000 € 
d. Baustraßenerschließung über Baugrundstücke der Grundschule: 20.000 € 
e. Mehrkosten Baunebenkosten aufgrund vorgenannter Erhöhung Bauwerkskosten: 25.000 € 
f. abzüglich Minderkosten in Höhe von 61.000 € in den übrigen Projektkosten 
entstehen. 
 
7. Die o. g. Sachentscheidung ist wie folgt zu finanzieren: 
 
Vorlagen-Nr.: 
  
V/0819/2017 
Auskunft erteilt: 
Herr Brockhausen 
Ruf: 
492-2413 
E-Mail: 
BrockhS@stadt-muenster.de  
Datum: 
16.10.2017 
Öffentliche Beschlussvorlage

- 2 - 
V/0819/2017 
 
 Teilfinanzplan 
 Nr. Bezeichnung Haush.- 
Jahr 
Betrag 
€ 
Neu HH 
2018 € 
Bemerkungen 
Produktgruppe 0601 Förderung von 
Kindern in Ta-
gesbetreuung 
    
Zeile 08 Auszahlungen 
für Baumaß-
nahmen 
    
Maßnahme 4930 Neubau Kita a. 
d. Middelerstra-
ße 
2017 
2018 
2019 
600.000 
2.100.000 
180.000 
600.000 
2.100.000 
400.000 
apl. Bereitstellug 
 
davon 220.000 € 
aus Nr. 0210 
Zeile 11 Auszahlungen 
von aktivierba-
ren Zuwendun-
gen 
    
 0210 Zusch. zu Aus-
bau KiTa-Betr. 
2019 360.000 360.000 Zuschuss an  
Träger  
Summe 
 
   3.240.000 3.460.000  
 
 Teilergebnisplan 
 Nr. Bezeichnung Haush.- 
Jahr 
Betrag 
€ 
Bemerkungen 
Produktgruppe 0601 Förderung von Kindern in 
Tagesbetreuung 
   
Zeile 02 Zuwendungen und allge-
meine Umlagen 
2019ff. 427.600 Landeszuschüsse 
zu den Betriebs-
kosten 
Zeile 04 Öffentlich-rechtliche Leis-
tungsentgelte 
2019ff. 166.000 Elternbeiträge 
(Kita) 
Zeile 15 Transferaufwendungen 2019ff. 1.190.000 Betriebskosten-
zuschüsse für 
Kitas freier Träger  
 Nr. Bezeichnung Haush.- 
Jahr 
Betrag 
€ 
Bemerkungen 
Produktgruppe 0111 Immobilienmanagement    
Zeile 13 Aufwendungen für Sach- 
und Dienstleistungen 
2019ff. 84.450 Instandhal-
tung/Bewirtschaft
ung 
Zeile 14 Bilanzielle Abschreibungen 2019ff. 
 
60.750  
Zeile 20 Zinsen und sonstige Fi-
nanzaufwendungen 
2019ff. 64.880  
 
Die zur Finanzierung erforderlichen Ermächtigungen sind im Haushaltsplanentwurf 2018 ff. bei den 
genannten Produktgruppen veranschlagt. Der Mehrbedarf in 2019 i.H.v. 220.000 € wird im Rahmen 
der flexiblen Haushaltsführung (§ 9 der Haushaltssatzung) aus der Maßnahme 0210 gedeckt.  
 
Die Folgelastenberechnung wird zur Kenntnis genommen.

- 3 - 
V/0819/2017 
Begründung: 
 
Vorbemerkungen 
 
Der Rat der Stadt Münster hat in seiner Sitzung am 17.05.2017 mit der Vorlage V/0196/2017 der E r-
richtung einer Kindertageseinrichtung an der Middelerstraße in Wolbeck zugestimmt. 
 
Die Verwaltung wurde beauftragt, auf der Grundlage des Errichtungsbeschlusses und als Wiederh o-
lungsplanung der Kita Uppenberg die Planung zu erstellen und den Baubeschluss für die Kindert a-
geseinrichtung  herbeizuführen.  
 
Mit der Vorlage V/0541/2017 hat der Ausschuss für Umweltschutz, Klimaschutz und Bauwesen in 
seiner Sitzung am 27.06.2017 der Beauftragung des Architekturbüros Burhoff und Burhoff, Mün ster, 
zugestimmt.  
 
Zu 1. Planung 
 
Auf der Grundlage der Planung zur Kita Uppenberg wurde die Entwurfsplanung in Abstimmung mit 
dem Amt für Kinder, Jugendliche und Familien, dem Amt für Grünflächen, Umwelt und Nachhalti gkeit 
und den beauftragten Planungsbüros unter der Leitung des Amtes für Immobi lienmanagement entwi-
ckelt (siehe Anlage 1). 
 
Der Entwurf des Büros Burhoff und Burhoff präsentierte eine Lösung, mit der das Raumprogramm 
erfüllt wurde, dennoch aber in einer wirtschaftlichen Umsetzung die vorgegebenen Gesamtflächen 
(1.060 qm Nutz - und Verkehrsflächen / NGF) minimiert werden konnten. Es werden 1.045 qm NGF 
und damit eine Bruttogrundrissfläche von 1.214 qm realisiert. 
 
Darüber hinaus bietet der zweigeschossige kompakte Baukörper, im Vergleich zu einer eingescho s-
sigen Lösung, reduzierte Hüllflächen, im Hinblick auf den Energiebedarf eine optimale Lösung. 
 
Die Planung wurde an den Standort, Wolbeck, Middelerstraße, angepasst. Neben den standortspez i-
fischen Änderungen (Spiegelung des Grundrisses) musste die Planung aufgrund geänderter Anforde-
rungen an den Brandschutz angepasst werden. 
 
Der zweigeschossige Baukörper ist linear zur westlichen Grundstücksgrenze angeordnet. Die Gru p-
penräume sind nach Osten zum Schulhof ausgerichtet, die Schlafräume zum ruhigeren B ereich nach 
Westen. 
 
Aufgrund neuer A nforderungen an den Brandschutz ist ein Fluchtbalkon zusätzlich zu der Ost - und 
Südseite auch an der Westseite zu erstellen, um den erforderlichen Fluchtweg sowohl aus den Gru p-
penräumen als auch aus den Schlafräumen (neue Anforderung) im Obergeschoss direk t ins Freie zu 
gewährleisten. Die Balkone werden über eine Außentreppe und Rutsche zur Außenspielfläche ang e-
schlossen. Für den Meh rzweckraum im Obergeschoss wird eine Fluchtmöglichkeit ins Freie (neue 
Anforderung) über eine separate Außentreppe geschaffen. 
 
Die Materialwahl basiert auf der Planung der Kita Uppenberg.  
 
Für die Bodenbeläge ist farbiges Linoleum vorgesehen, in den Sanitärräumen Fliesen. Die lichten 
Raumhöhen betragen 2,775 m. 
 
Für die Fassade ist die Ausführung in Stahlbeton und hellem Verblendmauerwerk geplant.  
Sowohl für die Lochfassade an der Westseite als auch für die Pfosten -Riegel-Fassade an der Ostsei-
te werden Holz-Aluminium-Fenster vorgesehen.

- 4 - 
V/0819/2017 
Die Freiflächen werden nach den Plänen des Amtes für Grünflächen , Umwelt und Nachhaltigkeit ge-
staltet und ausgeführt. Zur Planung und Ausführung der Freiflächen wird mit gesonderter Vorl age ein 
Baubeschluss herbeigeführt. 
 
Zu 2.  
Checkliste bauökologische Kriterien 
 
Die anliegende Checkliste (Anlage 2) gibt Auskunft über die energetische Qualität und die baubiologi-
schen Kriterien des geplanten Baukörpers.  
Die Option für die Nachrüstbarkeit einer Photovoltaikanlage wird in der statischen Planung berüc k-
sichtigt. 
 
Zu 3.  
Berücksichtigung der Belange von Menschen mit Behinderungen 
 
Die Kindertageseinrichtung ist barrierefrei erschlossen. Das Obergeschoss wird mittels eines Aufz u-
ges erreicht. Ein Behinderten - WC befindet sich im Erdgeschoss. Behindertengerechte Par kplätze 
werden auf der Stellplatzanlage des Schulhofes angelegt (s. Anlage3). 
 
 
Zu 4.  
Weiteres Vorgehen 
 
Mit dem Bau wird voraussichtlich im Mai 2018 begonnen. Die Inbetriebnahme ist für August 2019 
vorgesehen. 
 
Zu II. Finanzielle Auswirkungen 
 
Die bisherige Mittelveranschlagung in Höhe von insgesamt 3.240.000 € wurde auf der Grundlage 
der abgerechneten Baukosten der Kita Uppenberg erstellt. Durch im Folgenden aufgeführten zu-
sätzliche Anforderungen, die zum Zeitpunkt des Errichtungsbeschlusses nicht vorhersehbar waren, 
entstehen jetzt Mehrkosten zur bisherigen Veranschlagung in Höhe von insgesamt  220.000 €: 
 
a. ungünstiger Baugrundverhältnisse : 81.000 € 
In dem Baugrundgutachten aus August 2017 wurden ungünstige Gründungsverhältnisse festge-
stellt. Sowohl für die Gebäudegründung als auch für die Erstellung der befestigten Freiflächen ist ein 
umfangreicher Bodenaustausch und die Erstellung einer Tragpolsterschicht und tragfähigen Dämm-
schicht erforderlich. 
 
b. geänderter Brandschutzanforderungen: 135.000 € 
 
Auf der Grundlage der „Fachempfehlung zur brandschutztechnischen Beurteilung von Kindertages-
stätten“ der AGBF NRW (Arbeitsgemeinschaft der Leiter der Berufsfeuerwehren in NRW) vom Ja-
nuar 2016 hat die Feuerwehr der Stadt Münster die Brandschutzanforderungen für Kindertagesstät-
ten neu vorgegeben (Vermerke vom 03.07.17 und 20.09.2017). Auf dieser Grundlage konnte die 
Planung der Kita Uppenberg nicht wiederholt werden, sondern musste in folgenden Punkten ergänzt 
werden: 
 zusätzlicher Fluchtbalkon und Fluchtausgänge (bodentief) für die Schlafräume im OG 
 zusätzlicher Fluchtausgang und -treppe aus dem Mehrzweckraum im OG 
 
c. Herrichten der Grundstücksrestfläche > 20.000,00 € 
Auf der als Gemeinbedarfsfläche ausgewiesenen Gesamt-Grundstücksfläche wird neben der Kita im 
östlichen Teil eine Grundschule errichtet. Insgesamt verbleibt auf der Grundstücksfläche eine Teilflä-
che von ca. 1.800 m², die weder der Grundschule noch der Kita zugeordnet ist. Diese Fläche soll als 
Optionsfläche für spätere Erweiterungen (Kita/Schule) freigehalten werden. Für die Herrichtung diese 
Fläche für temporäre Nutzungen durch Schule oder Kita werden 40.000 € veranschlagt, die je zur

- 5 - 
V/0819/2017 
Hälfte dem Budget der Grundschule bzw. der Kita zugeordnet werden. 
 
d. Baustraßenerschließung über Baugrundstücke der Grundschule: 20.000 € 
Die Erschließung des Baugrundstückes muss zunächst vom Grenkuhlenweg erfolgen, da die Midde-
lerstraße über die die Kita später erschlossen wird, noch nicht ausgebaut ist (geplante Fertigstellung 
Herbst 2018). Hierzu ist über das Baugrundstück für die Errichtung der neuen Grundschule eine pro-
visorische Baustraße zu erstellen. 
 
f. abzüglich Minderkosten in den übrigen Projektkosten: - 61.000 € 
Aufgrund der Gesamt-Kostenberechnung ergeben sich in den übrigen Projektkosten Minderkosten in 
Höhe von 61.000 € gegenüber der bisherigen Veranschlagung. 
 
Der Kostenkennwert für die Bauwerkskosten (KG 300 + 400) bezogen auf die Bruttogeschossfl äche 
(BGF) beträgt 1.772 €/qm BGF.  
Bei Nicht-Berücksichtigung der projektspezifischen Sonderkosten (siehe a. bis d.) ergibt sich ein Wert 
von 1.548 €/qm BGF, der unter dem aktuellen  BKI -Wert  für einen mittleren Standard in H öhe von 
1.590 €/qm BGF (s. o.) liegt.  
 
Kostenberechnung v. 11.10.2017 
Kostengruppe Ausführung Kosten brutto in € 
100 Grundstück   
200 Herrichten und  
Erschließen 
öffentliche Erschließung 
und Baustraße über Grundstück 
Grundschule 
55.454,00 
300 Baukonstruktion  1.750.244,50 
400 Technische Aus-
rüstung 
 400.822,11 
500 Außenanlagen Freianlagen Kita  
inkl. Herrichten der Grundstücks-
restfläche 20.000,00 € 
321.300,00 
600 Ausstattung  360.000,00 
700 Baunebenkosten  407.000,00 
gesamt Investitionskosten  3.294.820,61 
Unvorhersehbares ca. 5 % Sicher-
heit 
 165.179,39 
   3.460.000,00 
 
 
 
I.V. 
gez. 
Peck 
Stadtrat 
 
 
Anlagen: 
 
Anlage1 a-e – Entwurfsplanung des Architekturbüros Burhoff und Burhoff 
Anlage 2 – Checkliste „nachhaltiges Bauen“ 
Anlage 3 – Checkliste Barrierefreiheit 
Anlage 4 - Folgenlastenberechnung

FB23-04_04-11_Checkliste-Nachhaltigkeit.dot//08.04.2016//Änd.05                                                   Seite 1 von 2 
 
                                                          Anlage 2 zur Vorlage V/0819/2017 
Checkliste nachhaltiges Bauen 
 
 
Energetische Standards 
 
1. Art des Bauvorhabens 
  
   Neubau oder Anmietung mit Nutzungsdauer über 10 Jahre  
   Neubau oder Anmietung mit Nutzungsdauer unter 10 Jahre  
   grundlegende Gebäudesanierung 
 
      
 
2. Wärmeschutz 
 
Jahres-Heizwärmebedarf bezogen auf Bruttogrundfläch e (BGF) gem. Rechenverfahren  
Passivhausinstitut Darmstatt in der aktuellen Fassung 
 
    
 Anforderung:     <= 20,00 kWh /( m 
2) 
   
Berechnet:      ca. 20,00 kWh /( m 2) 
 
 Erläuterung:    PHPP-Berechnung wird erst in der Ausführungsplanung aktualisiert  
 
  Wärmeübertragende Bauteile: 
 
 Fassade  
1.  Klinkermauerwerk       U-Wert: 0,149 W/m² K 
 
2.               U-Wert:       W/m² K 
  
 Dach  
 Flachdach, bituminöse Abdichtung U-Wert: 0,139 W/m ² K 
 
 Fenster    
 Gesamt  U
w-Wert:     W/m² K 
Glas:      U G-Wert: 0,74 W/m² K 
Rahmen:      U F-Wert:  0,95 W/m² K 
 
 
 Luftdichtigkeit des Gebäudes (gem. DIN 4108 T2 und T7) 
 
 n50 =< 1,0 –n           n50 =< 0,6 –n     
 
 
3. Wärmeerzeugung 
   
 mit 
 
 
  GUD-Fernwärme    KWK-Nahwärme    Gas    Öl   Geothermie 
 
  alternative Verfahren   Anschluss an bestehende Anlage 
  
 
4. aktive Solarenergienutzung

FB23-04_04-11_Checkliste-Nachhaltigkeit.dot//08.04.2016//Änd.05                                                   Seite 2 von 2 
 
 zur 
 
 
 Warmwassererzeugung  
  Beheizung   
  Stromerzeugung  
 
Eine solare Warmwassererwärmung ist bei einem Kindergarten aus Gründen der 
Trinkwasserhygiene und der geringen Abnahmemengen nicht wirtschaftlich darstellbar. 
 
Da die Stadt Münster nicht Betreiber der Kindertageseinrichtung sein wird kann keine 
Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung eingesetzt werden. 
 
Die Option einer späteren Nachrüstbarkeit einer Photovoltaikanlage wird in der statischen 
Berechnung berücksichtigt. 
 
Die Anforderungen des Gesetzes zur Förderung erneuerbarer Energien im Wärmebereich 
in der Fassung 2011 werden durch den nahezu Passivhausstandard erfüllt.
 
 
 
5. sommerlicher Wärmeschutz  
 
  feststehender Sonnenschutz  
  Lamellen, Rollläden oder Markisen   
  Sonnenschutzverglasung  
  
 Erläuterung: 
       
 
     
Sonstige Nachhaltigkeits-Kriterien  
 
1. Einsatz  von durch Ratsbeschlüsse indizierte Bau stoffe 
 
 PVC   
  Tropenholz  
   
 Begründung für Einsatz: 
       
 
2. Raumlufthygiene, Luftschadstoffe 
  
  Zielwert TVOC < 1000 µg/m³   
  Zielwert TVOC < 500 µg/m³  
  Zielwert Formaldehyd < 60 µg/m³  
 
 
 
 Stichprobe zur Überprüfung vorgesehen 
 
 
3. sonstige: (z.B. Regenwassernutzung, Recyclingbaustoffe etc.)

NameIndex Datum Art der Änderung
800x1200PlangrößePlaninhaltPlanart/Bauteil
PlanphaseProjektnummer
IndexMaßstab Erstellung
Projektverzeichnis
Planbezeichnung
Projektdatei
Architektur und ProjektsteuerungZeichnung
Fachstellenleitung / Abteilungsleitung
Amtsleitung / Technische Leitung
Zeichnung Bauen im Bestand
Standortnummer
Projektleitung
Neubau einer 6-Gruppen
Kindertageseinrichtung
in Wolbeck
Middeler Straße
48167 Münster
BURHOFF  U ND BURHOFF
Archite kten BD A | Par tnersch aft m bB T 0251 62562510 | F 0251 62562533
Mauritzstraße 23  |  D-48143 Münster 
AS
1706
Alle Grundstuecks- und Gebaeudeabmessungen der Umgebung graphisch aus Katasterplan entnommen.
Bezuege zu bereits erstellten Konstruktionen gehen vor theoretischen Maßangaben. Alle Maße sind vom 
Auftragnehmer eigenverantwortlich zu pruefen. Maßunstimmigkeiten sind unverzueglich der Bauleitung 
mitzuteilen.
Sofern nicht anders vermerkt,  alle Hoehenangaben bezogen auf OKFF.  OKFF =    m NHN
1706-KWO-G-Kita Wolbeck
M 1:100
Entwurfsplanung
M 1:100
B UR HOFF  UND  B UR HOFF      
Arc hitekten BDA | Partnersch aft mbB  
E/1 Grundriss OG
F F
4,50
1,01/
2,135
AR
A 6,8m2
U 11,3m
Mehrzweck- und Bewegungsraum
A 55,8m2
U 33,6m
1,01/
2,135
1,76/
2,135
16,49
4,509,74
13,74 3,635 22,99
40,365
9,25
16,49
1,51/
2,135
1,51/
2,135
1,01/
2,135
1,01/
2,135
1,01/
2,135
A 42,9m2
U 26,5m
A 16,9m2
U 16,5m
A 43,2m2
U 26,5m
A 16,9m2
U 16,5m
A 5,3m2
U 10,6m
A 43,2m2
U 26,6m
A 16,8m2
U 16,4m
A 19,3m2
U 17,6m
A 17,4m2
U 16,7m
A 19,2m2
U 17,5m
A 9,7m2
U 14,8m
A 9,7m2
U 14,8m
A 9,6m2
U 14,7m
485
4,50
485 4,31 15 3,88 15 4,28 485 3,385 15
485 4,485 15 3,375 15 7,36 485
485 5,685 15 4,10 15 5,725 4,10 15 5,725 4,06 485 2,51 5,79 485
31,115
40,365
1,72
5,12 3,375 3,495
Raummaße
Achsmaß
Gesamtmaß
Raummaße
Achsmaß
Gesamtmaß
Gebäudemaße
Raummaße
Achsmaß
Gesamtmaß
Öffnungsmaße
Gebäudemaße
6,742,514,625,875
6,746,245 4,25 5,875 4,25 5,875 4,62
5,12 3,375 3,495 4,50
2,51
A 3,1m2
U 7,1m
485
1,01/
2,135
A 5,3m2
U 10,6m
1,51/
2,135
1,01/
2,135
1,01/
2,135
Schlaf- und
Differenzierungsraum
A 13,6m2
U 15,1m
WC D
A 7,1m2
WC H
1,01/
2,1350,885/
2,135
Schlaf- und
Differenzierungsraum GI
Schlaf- und
Differenzierungsraum GIII
Schlaf- und 
Differenzierungsraum GIII
Flur /Treppe
A 89,3m2
Gruppenraum GI oder GII
Gruppennebenraum 6
AR 6
Gruppenraum GI 
oder GII oder GIII
Waschraum 5
Gruppennebenraum 5
AR 5
Gruppenraum GI 
oder GII oder GIII
Gruppennebenraum 4
Garderobe 4Garderobe 5
Waschraum 6
AR 4
A 12,4m2
U 14,3m A 11,5m2
U 14,2m
Waschraum 4
5,8754,254,256,245
Garderobe 6
20 STG 
16,875/29,25
1,01/
2,135
1,01/
2,135
5,77153,376,31
485
15
15
A 12,4m2
U 14,3m
3,253,492,5149 494,0555,68 15 4,10 15 5,725 15 4,10 15 5,725 15
4,502,259,74
Öffnungsmaße
3,625 2,51 8,74
Öffnungsmaße1,496975
3,18
3,1151,3125 3,3852,6351,6152,6351,56252,635 2,635
B03
S 2
B03
S 2
B03
S 1
B03
S 1
16,49
1,80
9,15
0,885/
2,135
0,885/
2,135
0,885/
2,135
1515
4,21753,1846752,635
15 15
T30-RS
491,125
Personal
A 28,3m2
U 21,6m
1,01/
2,135
1,80
2,85
1,80
RWA
Aufzug
A 3,1m2
Schacht: 1,70 x 1,70
Kind-WCKind-WCKind-WCKind-WCKind-WCKind-WC
Wickeltisch mit 
Hand-
waschbecken
485
0,885/
2,135
A 3,7m2
3,04
2,80256975
2,25
Balkon
AT
F 90-AB
1,345
F
1,3025
WaschrinneWaschrinneWaschrinne
Wickeltisch mit 
Hand-
waschbecken
Wickeltisch mit 
Hand-
waschbecken
Kinderküche
inkl. Kühlschrank
und Mikrowelle
Kinderküche
inkl. Kühlschrank
und Mikrowelle
Kinderküche
inkl. Kühlschrank
und Mikrowelle
Raummaße
Achsmaß
Gesamtmaß
Öffnungsmaße
Gebäudemaße
NORD
05.10.2017
Middeler
 Straße
Zufahrt
Ausfahrt
Anlage 1c - Obergeschoss

FB23-04_04-55_Barrierefreiheit-Checkliste.dot// 09.11.11// Änd. 01                                                                Seite 1 von 1 
Anlage 3 zur Vorlage V/ 0819 /2017 
„Barrierefreiheit / Design für alle“ 
 
Mit der Realisierung der Baumaßnahme erhält das Gebäude folgende barrierefreie  
Erschließung/Ausstattung:  
 
Behindertenstellplätze 
 
 ja, Anzahl: ja, innerhalb der 
Stellplatzanlagen auf dem KiTa-Grundstück 
 nein, Erläuterung:       
 
Gebäudezugang   
 
 ebenerdig schwellenfrei   Rampe 
 Automatiktür  Bewegungsfläche vor der Tür 
 Sonstiges:        Maße:       
 
Erreichbarkeit der Geschosse 
 
 alle Etagen barrierefrei erreichbar  Etagen teilweise barrierefrei erreichbar 
 Erläuterung:       
 
Aufzüge 
 
 Aufzug/Aufzüge (Gestaltung entspricht den Vorgaben  der DIN 18040) 
 Insbesondere: 
  Sprachausgabe der Etagen  Spiegel an der Wand gegenüber der Tür 
  Notrufsystem auch für Menschen mit 
Hörbehinderung nutzbar 
 
 nein, Erläuterung: Eurozylinder für Rollstuhlfahrer 
 
Toilettenanlagen 
 
 nach Geschlecht getrennte barrierefreie 
Toilette in jeder Sanitäranlage 
 separate geschlechtsneutrale barrierefreie 
Toilette in jeder Sanitäranlage 
 Gestaltung entspricht den Vorgaben der 
DIN 18040 
 Wickelmöglichkeit für Kinder in einer  
Sanitäranlage 
 Liege / Wandklappliege vorhanden  
 nein, Erläuterung:   
 
Orientieren - Informieren - Leiten – Warnen 
 
 Taktil erfassbares und kontrastreich gestal- 
tetes Leitsystem für blinde und sehbehin- 
derte Menschen vom Eingang zu wichtigen 
Bereichen im Gebäude  
 Beschriftung von Türschildern in ausrei- 
chend großer Schrift sowie taktil erfassbar 
in Profilschrift und Braille 
 
 Orientierungstafeln in großer Schrift und in 
gut verständlicher Sprache (vgl. DIN 
32975) 
 kontrastreiche Gestaltung der Bodenbeläge  
 Notrufsystem / Alarmsystem für hörbehin- 
derte Menschen 
 
 nein, Erläuterung: nur ortskundige Perso- 
nen 
 
 
Technik für schwerhörige Menschen 
 
 Induktionsschleife (vgl. DIN 18040), Raumbezeichnu ng: Mehrzweckraum 
 Raumakustische Maßnahmen (vgl. DIN 18041), Erläute rung: ein raumakustisches Planungs- 
konzept wird erstellt 
 
Ggf. Erläuterungen zur sonstigen Ausstattung, zu speziellen Räumen und Details:

0,365
$ % X P W K Q ! `
$ % X P W K Q ! `
2,24
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C
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E
A
A
B
B
C
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C)6/B01DO.61
C)6/B01DJ7+< C)6/B01DIR<
C)6/B01D]61
Anlage 1e - Ansichten

Folgelastenberechnung (Ermittlung der haushaltsrelevanten Erträge und Aufwendungen) Aufgestellt am: 17.10.17
Amt: 23
A Investitionsmaßnahme
Produktgruppe: 0111 Immobilienmanagement - 0301 Leistungen für Schulen - 1601Allg. Finanzwirtschaft
Investitionsmaßnahme: Kindertageseinrichtung in Münster-Wolbeck
Jahr der Fertigstellung: 2019
Nutzungsdauer Hochbau: 80 Jahre
Nutzungsdauer Außenanlagen: 40 Jahre
Nutzungsdauer Beschaffungen: 20 Jahre
B Kapitalbedarf/ Finanzierung Euro %
1. Zuschüsse und Zuweisungen 0,00 0,00
2. Beiträge 0,00 0,00
3. Eigenanteil Stadt Münster 3.460.000,00 100,00
Gesamt-Kapitalbedarf 3.460.000,00 100,00
C Gesamtkosten der Investitionsmaßnahme Euro %
1. Grund und Boden 0,00 0,00
2. Baukosten 3.100.000,00 89,60
3. Beschaffungen (ohne Fahrzeuge) 360.000,00 10,40
4. Fahrzeug (e) 0,00 0,00
Gesamtkosten 3.460.000,00 100,00
D Folgeaufwendungen pro Jahr
Einmalig im
Haushaltsjahr:
Fortlaufend ab dem
Haushaltsjahr: Euro %
Personal- und Versorgungsaufwendungen, Zeilen 11, 12 Ergebnisplan 0,00 0,00
Sach- und Dienstleistungen, Zeile 13 Ergebnisplan
1. Instandhaltung der Grundstücke und baul. Anlagen 33.360,00 15,88
2. Instandhaltung des Infrastrukturvermögens 0,00 0,00
3. Instandhaltung des sonstigen unbewegl. Vermögens 0,00 0,00
4. Haltung von Fahrzeugen 0,00 0,00
5. Bewirtschaftung der Grundstücke und baul. Anlagen 51.093,00 24,32
Zwischensumme 2019 84.450,00 40,20
Bilanzielle Abschreibungen, Zeile 14 Ergebnisplan
6. Bilanzielle Abschreibungen 2019 60.750,00 28,92
Sonstige ordentliche Aufwendungen, Zeile 16 Ergebnisplan
7. Mieten und Pachten 0,00 0,00
8. Sonstige Verwaltungs- und Betriebsaufwendungen 0,00 0,00
Zwischensumme 2019 0,00 0,00
Zinsen, Zeile 20 Ergebnisplan
9. Fremdkapitalzinsen 2019 64.880,00 30,88
NACHRICHTLICH: Zinsen (3,75 %) 64.880 € p.a.
+ Tilgung (3 %) 103.800 € p.a.
= Schuldendienst 168.680 € p.a.
Summe Folgeaufwendungen 210.080,00 100,00
E Folgeerträge pro Jahr
Einmalig im
Haushaltsjahr:
Fortlaufend ab dem
Haushaltsjahr: Euro %
1. Zuweisungen und Zuschüsse für lfd. Zwecke 0,00 #DIV/0!
2. Auflösung Sonderposten 2019 0,00 #DIV/0!
3. Benutzungsgebühren und ähnliche Entgelte 0,00 #DIV/0!
4. Mieten und Pachten 0,00 #DIV/0!
5. Sonstige Verwaltungs- und Betriebserträge 0,00 #DIV/0!
Summe Folgeerträge 0,00 #DIV/0!
Einmalig im
Haushaltsjahr:
Fortlaufend ab dem
Haushaltsjahr: Euro
F Entfallende Aufwendungen pro Jahr 0,00
G Entfallende Erträge pro Jahr 0,00
H Folgelasten (D-E-F+G) pro Jahr Euro
insgesamt 210.080,00
in % der Gesamtkosten (vgl. C) 6,07
I Folgeinvestitionen Zeitpunkt Euro
J Erläuterungen
Die einzelnen Beträge sind kaufmännisch auf ganze Zahlen gerundet; 
Zwischen- und Gesamtsummen zum Ausweis im Teilergebnisplan sind kaufmännisch auf volle 10 €-Beträge gerundet.

NORD
E/0 Grundriss EG
4,62
Flur 
(Eingangsbereich/Treppe)
16,49
13,74 3,385 23,24
40,365
2,51 6,74
1,51/
2,135
1,51/
2,135
1,01/
2,135
1,01/
2,135
1,01/
2,135
1,01/
2,135
0,885/
2,135
1,01/2,135
1,51/
2,135
Gruppenraum GII
A 42,9m2
U 26,5m
Gruppennebenraum 3
A 16,9m2
U 16,5m
Gruppenraum GII
A 43,2m2
U 26,6m Waschraum 2
A 12,4m2
U 14,3m
Gruppennebenraum 2
A 16,9m2
U 16,5m
AR 2
A 5,4m2
U 10,7m
Gruppenraum GI oder GII
A 43,2m2
U 26,6m
Waschraum 1
A 11,5m2
U 14,2m
Gruppennebenraum 1
A 16,8m2
U 16,4m
Schlaf- und 
Differenzierungsraum GI
A 17,0m2
U 16,6m
HA-Raum
A 9,4m2
U 13,9m
Beh.-WC
+ Dusche
A 5,7m2
U 9,5m
Leiterin
A 12,3m2
U 14,0m
Windfang
A 4,9m2
U 8,9m
A 5,9m2
U 9,7m
Schlaf- und 
Differenzierungsraum GII
A 19,3m2
U 17,6m
Schlaf- und
Differenzierungsraum GII
A 17,4m2
U 16,7m
Schlaf- und 
Differenzierungsraum GII
A 19,2m2
U 17,5m
Schlaf- und
Differenzierungsraum GII
A 17,0m2
U 16,6m
Garderobe 1
A 9,7m2
U 14,8m
Garderobe 2
A 9,7m2
U 14,8m
Garderobe 3
A 9,6m2
U 14,4m
Waschraum 3
485 4,31 15 3,88 15 4,28 485 3,385 485 3,79 15 3,79 15 15 3,18 15 1,86
485 4,485 15 3,375 15 7,36 485
485 5,685 15 4,10 15 5,725 4,10 15 5,725 4,06 485 2,51 485 3,99 15 1,63 485
31,115
40,365
Küche
A 21,2m2
U 20,5m
5,12 3,375 3,495 4,50
Raummaße
Achsmaß
Gesamtmaß
Raummaße
Achsmaß
Gesamtmaß
Öffnungsmaße
Gebäudemaße
Raummaße
Achsmaß
Gesamtmaß
Öffnungsmaße
Gebäudemaße
Raummaße
Achsmaß
Gesamtmaß
Öffnungsmaße
Gebäudemaße
6,742,515,875
6,746,245 4,25 5,875 4,25 5,875 4,62 2,51
AR 1
A 3,2m2
U 7,2m
A 54,3m2
Terrasse
1,242,261,302569759053,186,032,6351,115 2,635 1,241,3125 3,3852,6351,6152,6351,56252,6351,345
Öffnungsmaße
5,24
2,992,6351,1152,5149
B03
S 2
B03
S 2
B03
S 1
B03
S 1
A 28,3m2
A 18,2m2
Flur (Elterncafé)
AR 3
A 5,4m2
U 10,7m
1,51/
2,135
1,01/
2,135
1,01/
2,135
1,01/2,135
5,8754,254,256,245
1,01/
2,135
1,01/
2,135
1,01/
2,135
1,01/
2,135
1,01/
2,135
1,01/
2,135
4853,7615
15 15
A 12,4m2
U 14,3m
Aufzug
A 3,1m2
Schacht: 1,70 x 1,70
494,0555,68 15 4,10 15 5,725 15 4,10 15 5,725 15
2,1975 8,74
0,885/
2,135
0,885/
2,135
0,885/
2,135
4,5011,99
16,49
2,79 15 3,445 485 4,504,485
5,12 3,375 3,495 4,50
4,501,55252,515,24 69751,99
15
2 x WM2 x TRO
Putzmittel
A 5,7m2
U 10,1m
AR Küche
A 4,1m2
U 8,1m
Kind-WCKind-WCKind-WC
Baby-WC
5,14
Wickeltisch mit
Handwaschbecken
485
Terrasse
EINGANG
F
FF
Kind-WC
Wickeltisch mit
Duschwanne
Baby-WC
0,885/
2,135
0,885/
2,135
F
Kinderwagen
Flur 
20 STG 
16,875/29,25
Terrasse Terrasse
Wickeltisch mit
Duschwanne
Waschrinne Waschrinne
Waschrinne
Kinderküche
inkl. Kühlschrank
und Mikrowelle
Kinderküche
inkl. Kühlschrank
und Mikrowelle
Kinderküche
inkl. Kühlschrank
und Mikrowelle
Gebäudemaße
16,49
Middeler
 Straße
Zufahrt
Ausfahrt
NameIndex Datum Art der Änderung
800x1200PlangrößePlaninhaltPlanart/Bauteil
PlanphaseProjektnummer
IndexMaßstab Erstellung
Projektverzeichnis
Planbezeichnung
Projektdatei
Architektur und ProjektsteuerungZeichnung
Fachstellenleitung / Abteilungsleitung
Amtsleitung / Technische Leitung
Zeichnung Bauen im Bestand
Standortnummer
Projektleitung
Neubau einer 6-Gruppen
Kindertageseinrichtung
in Wolbeck
Middeler Straße
48167 Münster
BURHOFF  UN D BURHOFF
Archite kten BD A | Par tnersch aft m bB       T 0251 62562510  |  F 0251 62562533
Mauritzstraße 23  |  D-48143 Münster 
AS
1706
Alle Grundstuecks- und Gebaeudeabmessungen der Umgebung graphisch aus Katasterplan entnommen.
Bezuege zu bereits erstellten Konstruktionen gehen vor theoretischen Maßangaben. Alle Maße sind vom 
Auftragnehmer eigenverantwortlich zu pruefen. Maßunstimmigkeiten sind unverzueglich der Bauleitung 
mitzuteilen.
Sofern nicht anders vermerkt,  alle Hoehenangaben bezogen auf OKFF.  OKFF =    m NHN
1706-KWO-G-Kita Wolbeck
M 1:100
Entwurfsplanung
M 1:100
B UR HOFF  UND  B UR HOFF      
Arc hitekten BDA | Partnersch aft mbB  
05.10.2017
Anlage 1b - Erdgeschoss

NameIndex Datum Art der Änderung
800x1200PlangrößePlaninhaltPlanart/Bauteil
PlanphaseProjektnummer
IndexMaßstab Erstellung
Projektverzeichnis
Planbezeichnung
Projektdatei
Architektur und ProjektsteuerungZeichnung
Fachstellenleitung / Abteilungsleitung
Amtsleitung / Technische Leitung
Zeichnung Bauen im Bestand
Standortnummer
Projektleitung
Neubau einer 6-Gruppen
Kindertageseinrichtung
in Wolbeck
Middeler Straße
48167 Münster
BURHOFF  UND  BURHOFF
Archite kten BD A | Par tnersch aft m bB T 0251 62562510 | F 0251 62562533
Mauritzstraße 23  |  D-48143 Münster 
AS
1706
Alle Grundstuecks- und Gebaeudeabmessungen der Umgebung graphisch aus Katasterplan entnommen.
Bezuege zu bereits erstellten Konstruktionen gehen vor theoretischen Maßangaben. Alle Maße sind vom 
Auftragnehmer eigenverantwortlich zu pruefen. Maßunstimmigkeiten sind unverzueglich der Bauleitung 
mitzuteilen.
Sofern nicht anders vermerkt,  alle Hoehenangaben bezogen auf OKFF.  OKFF =    m NHN
1706-KWO-G-Kita Wolbeck
M 1:100
Entwurfsplanung
M 1:100
B UR HOFF  UND  B UR HOFF      
Arc hitekten BDA | Partnersch aft mbB  
E/3 Schnitte
9
9
8
8
7
7
6
6
5
5
4
4
3
3
2
2
1
1
8,365m
OK Verblender
0,00m
7,24m
3,365m
3,365
3,033353,875
2,775 335 2,775
UKFD
6,14
OKFF
3,365
UKFD
2,775
OKFF
0,00OKRD
-0,24
UKFD
7,24
OKFF
3,365
255
6,6775m
0,00m
255
E
E
A
A
B
B
C
C
D
D
8,365 m
OK Verblender
0,00m
7,24m
OK Verblender
2,775 2,77525546
UKFD
6,14
OKFF
3,365
UKFD
2,775
OKFF
0,00OKRD
-0,24
6,6775m
3,365
255335
1,99
OK Verblender
22
3,365m
NORD
05.10.2017
Middeler
 Straße
Zufahrt
Ausfahrt
Schnitt 2
Schnitt 1
Anlage 1d - Schnitte