Sachstandsbericht zum Schaugewächshaus und Orangerie im Botanischen Garten - Stand 28. Mai 2025

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  Neubau Schaugewächshaus mit Orangerie im Botanischen Garten Köln Stand: Ersatzneubau Schaugewächshaus mit Orangerie im Botanischen Garten Köln 1. Kerndaten des Projektes Standort: Botanischer Garten, Amsterdamer Str. 34, 50735 Köln Bauherrin: Gebäudewirtschaft der Stadt Köln Planungszeit: Planungsanpassungs- und Baubeschluss 06/2015 Überarbeitung und Fertigstellung Entwurfsplanung 07/ 2017 Bauzeit: 2018-2025 Projektbeschreibung: Neubau des Schaugewächshauses und der Orangerie im Botanischen Garten für exotische Tropen- und Wüstenpflanzen. Errichtung des Neubaus als bogenförmige Stahl/Glaskonstruktion. inkl. Neubau eines Verbindungsganges zum Neubau Orangerie und bestehendem Subtropenhaus 2. Termine Meilensteine: Planungs + Baubeschluss II.Q/2015  Baugenehmigung III.Q /2019  Baubeginn IV.Q /2018  Bauvorbescheid IV.Q /2018  Rohbauarbeiten I.Q/2019  Stahl-Glasbau III.Q/2019  Innen-und Außenlandschaft II.Q/2021  Beginn Probebetrieb I.Q /2023  Beginn Pflanzungen Mitte Mai / Juni 2023  Bauaufsichtliche Nutzungsgestattung April 2025  Übergabe an Nutzer III. Q /2025 Auszug aus dem Rahmenterminplan: 28.05.2025 02Index: Sachstandsbericht für den Ausschuss Klima, Umwelt und Grün am 12.06.2025 und Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft am 23.06.2025 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Soll Q1. 2020 Planung Ist 04. 2020 Soll Q4. 2017- Q2. 2021 Ausschreibung Neubau Ist Soll Q4. 2018 - Q2 2022 Ausführung Ist Q4 2024 Übergabe Nutzer Soll Q4. 2023 Ist Q3 2025 2025202420232017 2018 2019 2020 2021 2022 Stand: 28.05.2025 Ausführung Lph. 8 Ausschreibungen Lph. 6 - 7 Ausschreibungen Lph. 6 - 7 Ausführung Lph. 8 Planung Lph. 1-5 Planung Lph. 1-5 1 von 3 Neubau Schaugewächshaus mit Orangerie im Botanischen Garten Köln Stand: Ersatzneubau Schaugewächshaus mit Orangerie im Botanischen Garten Köln 28.05.2025 02Index: Sachstandsbericht für den Ausschuss Klima, Umwelt und Grün am 12.06.2025 und Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft am 23.06.2025 3. Kosten Ratsbeschluss Juni 2015 Baukosten 11.366.400 € Schenkung Freundeskreis Bot-Garten Risiko 0% Gesamtsumme (brutto) 11.366.400 € Kostenfortschreibung Sep. 2019 Baukosten 11.366.400 € Fortschreibung 2.708.500 € Risiko 1.407.500 € Gesamtsumme (brutto) 15.482.400 € Kostenfortschreibung Sep. 2021 Baukosten 15.482.400 € Fortschreibung 2.317.600 € Risiko 1.500.000 € Gesamtsumme (brutto) 19.300.000 € Prognose Gesamtkostensituation: Kostenauswirkung aus Insolvenz Gewerk Heizung - in Klärung Kostenauswirkung aus Insolvenz Gewerk Fernmeldetechnik - in Klärung Kostenauswirkung aus Bauzeitverlängerungsnachträgen in Klärung Kostenauswirkungen aus Baupreissteigerungen / Ersatzvornahmen Zahlungsstand= 17,7 Mio. € Verfügt (Auftrags+Zahlungsstand)= 19.4 Mio. € 4. Risiken Grün Gelb Rot 1 Baugrund (Schadstoff, Denkmal, Kampfmittel, Ver- und Entsorgungsleitungen...) 2 Änderungen der Gesetzgebung bzw. Richtlinien 3 Winterbau 4 Verzögerungen durch höhere Gewalt (u.a. Corona + Ukraine Krieg) 5 Schnittstelle zum öffentlichen Bereich bzw. Straßenbau 6 Verlegung der Medienleitungen aus dem Baufeld 7 Anlieger- und Bürgerbeschwerden 8 Genauigkeit der Kostenberechnung 9 Mengenrisiko 10 Preissteigerungen 11 12 Änderungswünsche durch Nutzer 13 Hoher Technikgrad (alle Planungs- und Ausführungsbereiche) 14 Mangelhafte Bauausführung durch Auftragnehmer allgemein (Fremdleistungen) 15 Insolvenzen 16 Nachtragsrisiko allgemein (aus Bauzeitverzögerung) 17 Preisabsprachen der Bieter 18 Preisgleitklausel 19 Vergabebeschwerden von Bietern / Vergabeprobleme allgemein 20 Marktgängigkeit (Auftragsbücher Firmen gefüllt und zum Teil Personalmangel) 380.000 € Planungsänderungen/ Bauablaufstör. während Planungs-/Bauzeit (bedingt u.a. aus den eingetr. Insolvenzen)+ schleppende Mängelbeseitigungen Derzeit wird das Risikomanagement aufgesetzt. Die Risiken werden entsprechend des Projektstandes und der Erkenntnisse aus Planung und Ausführung sukzessive fortgeschrieben und bewertet. Auf Basis des derzeitigen Planungsstandes (LPH 8 ) sind insbesondere die folgenden Risiken zu beachten: 0,0 2,0 4,0 6,0 8,0 10,0 12,0 14,0 16,0 18,0 20,0 Σ 19,3 Mio. € 19,4 Mio 17,7 Mio Verfügt Zahlungsstand 2 von 3 Neubau Schaugewächshaus mit Orangerie im Botanischen Garten Köln Stand: Ersatzneubau Schaugewächshaus mit Orangerie im Botanischen Garten Köln 28.05.2025 02Index: Sachstandsbericht für den Ausschuss Klima, Umwelt und Grün am 12.06.2025 und Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft am 23.06.2025 5. Erläuterung Sachstand Planung / Ausschreibung / Vergabe: Ausführung: Kosten: Termine: Legende planmäßig mittleres Risiko hohes Risiko Im April erfolgte die bauaufsichtliche Abnahme und die damit verbundene Zustimmung zur Nutzung seitens der Bauaufsicht. Ein Eröffnungstermin kann aufgrund der noch nicht final geklärten Themen Wasserlauf und Lüftungsklappen nicht benannt werden. Das Risiko wird als "hoch" eingestuft: Einige Unternehmen haben bereits Mehrkostenforderungen aus Bauzeitverzögerungen angemeldet bzw. eingereicht. Die Anspruchsgrundlage ist z.Zt. in Prüfung. Die Kosten für die Maßnahmen zur Optimierung des Klimas werden aktuell ermittelt. Die grundsätzliche Planungs-, Ausschreibungs- und Vergabephase ist abgeschlossen. Der Einbau zusätzlicher Lüftungsklappen zur Optimierung des Wüstenklimas wurde geprüft und ist erforderlich. Die Planung der Lüftungsklappen ist beauftragt, die Ausschreibung und Vergabe wird vorbereitet. Das Risiko wird als "mittel" eingestuft, da die Fortschritte in der Planung der aktuellen Terminschiene entsprechen: Das Risiko wird als "hoch" eingestuft aufgrund der Insolvenzen. Die Kostenauswirkungen aus Bauzeitverlängerungsnachträgen sind in Klärung. Das Risiko wird als "mittel" eingestuft: Die Ursache für den Wasserverlust am Wasserlauf wird z.Zt. analysiert. Die Prüfungen der wasserführenden Leitungen ergaben keine Undichtigkeiten im Leitungssystem. Auch die Bodenuntersuchungen in Beckennähe wiesen keine erhöhten Feuchtewerte auf. Der eingeschaltete Sachverständige für Gartenbautechnik untersucht aktuell die Verdunstungsrate. Die abschließenden Ergebnisse stehen noch aus. Nach der Planung und Vergabe der Lüftungsklappen erfolgt der Einbau. 3 von 3

• Mitteilung Ausschuss

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  Dezernat, Dienststelle VI/26 Vorlagen-Nummer 04.06.2025 0006/2025/1 Mitteilung öffentlicher Teil Gremium Datum Ausschuss Klima, Umwelt und Grün 12.06.2025 Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 23.06.2025 Sachstandsbericht zum Schaugewächshaus und Orangerie im Botanischen Garten - Stand 28. Mai 2025 Der aktualisierte Sachstandsbericht zur Baumaßnahme am Schaugewächshaus und Orange- rie im Botanischen Garten mit Stand vom 28. Mai 2025 wird hiermit zur Kenntnis gegeben. Gez. Greitemann