Sachstandsbericht zum Schaugewächshaus und Orangerie im Botanischen Garten - Stand 28. Mai 2025

Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer 04.06.2025 
 0006/2025/1 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Ausschuss Klima, Umwelt und Grün 12.06.2025 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 23.06.2025 
 
Sachstandsbericht zum Schaugewächshaus und Orangerie im Botanischen Garten - 
Stand 28. Mai 2025 
Der aktualisierte Sachstandsbericht zur Baumaßnahme am Schaugewächshaus und Orange-
rie im Botanischen Garten mit Stand vom 28. Mai 2025 wird hiermit zur Kenntnis gegeben. 
 
 
 
Gez. Greitemann

Neubau Schaugewächshaus mit Orangerie im Botanischen Garten Köln
         
Stand:
Ersatzneubau Schaugewächshaus mit Orangerie im Botanischen Garten Köln
1. Kerndaten des Projektes 
Standort: Botanischer Garten, Amsterdamer Str. 34, 50735 Köln
Bauherrin: Gebäudewirtschaft der Stadt Köln
Planungszeit: Planungsanpassungs- und Baubeschluss 06/2015
Überarbeitung und Fertigstellung Entwurfsplanung 07/ 2017
Bauzeit: 2018-2025
Projektbeschreibung:
Neubau des Schaugewächshauses und der Orangerie im Botanischen Garten
für exotische Tropen- und Wüstenpflanzen.
Errichtung des Neubaus als bogenförmige Stahl/Glaskonstruktion.
inkl. Neubau eines Verbindungsganges zum Neubau Orangerie und bestehendem Subtropenhaus 
2. Termine
Meilensteine:
Planungs + Baubeschluss II.Q/2015        
Baugenehmigung III.Q /2019      
Baubeginn IV.Q /2018      
Bauvorbescheid IV.Q /2018      
Rohbauarbeiten I.Q/2019         
Stahl-Glasbau III.Q/2019       
Innen-und Außenlandschaft II.Q/2021        
Beginn Probebetrieb I.Q /2023        
Beginn Pflanzungen Mitte Mai / Juni 2023 
Bauaufsichtliche Nutzungsgestattung April 2025 
Übergabe an Nutzer III. Q /2025
Auszug aus dem Rahmenterminplan:
28.05.2025
02Index:
Sachstandsbericht für den Ausschuss Klima, Umwelt und Grün am 12.06.2025 und 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft am 23.06.2025
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3
 
Soll Q1. 2020
Planung   
Ist 04. 2020  
 
Soll Q4. 2017- Q2. 2021   
Ausschreibung      
Neubau Ist  
Soll Q4. 2018 - Q2 2022  
Ausführung
Ist Q4 2024
Übergabe Nutzer Soll Q4. 2023
Ist Q3 2025
2025202420232017 2018 2019 2020 2021 2022
Stand: 28.05.2025
Ausführung Lph. 8
Ausschreibungen Lph. 6 - 7
Ausschreibungen Lph. 6 - 7
Ausführung Lph. 8
Planung Lph. 1-5
Planung Lph. 1-5
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Neubau Schaugewächshaus mit Orangerie im Botanischen Garten Köln
         
Stand:
Ersatzneubau Schaugewächshaus mit Orangerie im Botanischen Garten Köln
28.05.2025
02Index:
Sachstandsbericht für den Ausschuss Klima, Umwelt und Grün am 12.06.2025 und 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft am 23.06.2025
3. Kosten
Ratsbeschluss Juni 2015
Baukosten 11.366.400 € Schenkung Freundeskreis Bot-Garten
Risiko 0%
Gesamtsumme (brutto) 11.366.400 €
Kostenfortschreibung Sep. 2019
Baukosten 11.366.400 €
Fortschreibung 2.708.500 €
Risiko 1.407.500 €
Gesamtsumme (brutto) 15.482.400 €
Kostenfortschreibung  Sep. 2021
Baukosten 15.482.400 €
Fortschreibung 2.317.600 €
Risiko 1.500.000 €
Gesamtsumme (brutto) 19.300.000 €  
Prognose Gesamtkostensituation:
Kostenauswirkung aus Insolvenz  Gewerk Heizung - in Klärung
Kostenauswirkung aus Insolvenz  Gewerk Fernmeldetechnik - in Klärung
Kostenauswirkung aus Bauzeitverlängerungsnachträgen in Klärung
Kostenauswirkungen aus Baupreissteigerungen / Ersatzvornahmen
Zahlungsstand= 17,7 Mio. €
Verfügt (Auftrags+Zahlungsstand)= 19.4 Mio. €
4. Risiken
Grün
Gelb 
Rot
1 Baugrund (Schadstoff, Denkmal, Kampfmittel, Ver- und Entsorgungsleitungen...) 
2 Änderungen der Gesetzgebung bzw. Richtlinien
3 Winterbau
4 Verzögerungen durch höhere Gewalt (u.a. Corona + Ukraine Krieg)
5 Schnittstelle zum öffentlichen Bereich bzw. Straßenbau
6 Verlegung der Medienleitungen aus dem Baufeld
7 Anlieger- und Bürgerbeschwerden
8 Genauigkeit der Kostenberechnung
9 Mengenrisiko
10 Preissteigerungen
11
12 Änderungswünsche durch Nutzer
13 Hoher Technikgrad (alle Planungs- und Ausführungsbereiche)
14 Mangelhafte Bauausführung durch Auftragnehmer allgemein (Fremdleistungen)
15 Insolvenzen
16 Nachtragsrisiko allgemein (aus Bauzeitverzögerung)
17 Preisabsprachen der Bieter
18 Preisgleitklausel
19 Vergabebeschwerden von Bietern / Vergabeprobleme allgemein
20 Marktgängigkeit (Auftragsbücher Firmen gefüllt und zum Teil Personalmangel)
380.000 €
Planungsänderungen/ Bauablaufstör. während Planungs-/Bauzeit (bedingt u.a. aus den eingetr. Insolvenzen)+ schleppende Mängelbeseitigungen
Derzeit wird das Risikomanagement aufgesetzt. Die Risiken werden entsprechend des Projektstandes und der Erkenntnisse aus Planung 
und Ausführung sukzessive fortgeschrieben und bewertet. Auf Basis des derzeitigen Planungsstandes (LPH 8 ) sind insbesondere die 
folgenden Risiken zu beachten:
0,0
2,0
4,0
6,0
8,0
10,0
12,0
14,0
16,0
18,0
20,0
Σ 19,3 Mio. €
19,4 Mio
17,7 Mio
Verfügt
Zahlungsstand
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Neubau Schaugewächshaus mit Orangerie im Botanischen Garten Köln
         
Stand:
Ersatzneubau Schaugewächshaus mit Orangerie im Botanischen Garten Köln
28.05.2025
02Index:
Sachstandsbericht für den Ausschuss Klima, Umwelt und Grün am 12.06.2025 und 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft am 23.06.2025
5. Erläuterung Sachstand 
Planung / Ausschreibung / Vergabe:
Ausführung:
Kosten:
 
Termine:
 Legende planmäßig
mittleres Risiko
hohes Risiko
Im April erfolgte die bauaufsichtliche Abnahme und die damit verbundene Zustimmung zur Nutzung seitens der Bauaufsicht. Ein Eröffnungstermin kann 
aufgrund der noch nicht final geklärten Themen Wasserlauf und Lüftungsklappen nicht benannt werden.
Das Risiko wird als "hoch" eingestuft:
Einige Unternehmen haben bereits  Mehrkostenforderungen aus Bauzeitverzögerungen angemeldet bzw. eingereicht. Die Anspruchsgrundlage ist z.Zt. in 
Prüfung. Die Kosten für die Maßnahmen zur Optimierung des Klimas werden aktuell ermittelt. 
Die grundsätzliche Planungs-, Ausschreibungs- und Vergabephase ist abgeschlossen. Der Einbau zusätzlicher Lüftungsklappen zur Optimierung des 
Wüstenklimas wurde geprüft und ist erforderlich. Die Planung der Lüftungsklappen ist beauftragt, die Ausschreibung und Vergabe wird vorbereitet.
Das Risiko wird als "mittel" eingestuft, da die Fortschritte in der Planung der aktuellen 
Terminschiene  entsprechen:
Das Risiko wird als "hoch" eingestuft aufgrund der Insolvenzen. 
Die Kostenauswirkungen aus Bauzeitverlängerungsnachträgen sind in Klärung.
Das Risiko wird als "mittel" eingestuft:
Die Ursache für den Wasserverlust am Wasserlauf wird z.Zt. analysiert. Die Prüfungen der wasserführenden Leitungen ergaben keine Undichtigkeiten im 
Leitungssystem. Auch die Bodenuntersuchungen in Beckennähe wiesen keine erhöhten Feuchtewerte auf. Der eingeschaltete Sachverständige für 
Gartenbautechnik untersucht aktuell die Verdunstungsrate. Die abschließenden Ergebnisse stehen noch aus. 
Nach der Planung und Vergabe der Lüftungsklappen erfolgt der Einbau. 
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