Sachstandsbericht zum Schaugewächshaus und Orangerie im Botanischen Garten - Stand 24. Februar 2025

Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer 05.03.2025 
 0006/2025 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Ausschuss Klima, Umwelt und Grün 20.03.2025 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 24.03.2025 
 
Sachstandsbericht zum Schaugewächshaus und Orangerie im Botanischen Garten - 
Stand 24. Februar 2025 
Der aktualisierte Sachstandsbericht zur Baumaßnahme am Schaugewächshaus und Orange-
rie im Botanischen Garten mit Stand vom 24. Februar 2025 wird hiermit zur Kenntnis gege-
ben. 
 
Gez. Greitemann

Neubau Schaugewächshaus mit Orangerie im Botanischen Garten Köln 
         
Stand: 
Ersatzneubau Schaugewächshaus mit Orangerie im Botanischen Garten Köln 
1. Kerndaten des Projektes 
Standort: Botanischer Garten, Amsterdamer Str. 34, 50735 Köln
Bauherrin: Gebäudewirtschaft der Stadt Köln 
Planungszeit: Planungsanpassungs- und Baubeschluss 06/2015 
Überarbeitung und Fertigstellung Entwurfsplanung 07/ 2017 
Bauzeit: 2018-2025 
Projektbeschreibung: 
Neubau des Schaugewächshauses und der Orangerie im Botanischen Garten 
für exotische Tropen- und Wüstenpflanzen. 
Errichtung des Neubaus als bogenförmige Stahl/Glaskonstruktion. 
inkl. Neubau eines Verbindungsganges zum Neubau Orangerie und bestehendem Subtropenhaus 
2. Termine 
Meilensteine: 
Planungs + Baubeschluss II.Q/2015        

Baugenehmigung III.Q /2019      
Baubeginn IV.Q /2018      
Bauvorbescheid IV.Q /2018      
Rohbauarbeiten I.Q/2019         
Stahl-Glasbau III.Q/2019       
Innen-und Außenlandschaft II.Q/2021        
Beginn Probebetrieb I.Q /2023        
Beginn Pflanzungen Mitte Mai / Juni 2023 
Übergabe an Nutzer II. Q /2025 
Auszug aus dem Rahmenterminplan: 
24.02.2025 
03 Index: 
Sachstandsbericht für den Ausschuss Klima, Umwelt und Grün am  20.03.2025  und 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft am  24.03.2025 
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q 2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 
 
Soll Q1. 2020 
Planung   
Ist 04. 2020  
 
Soll Q4. 2017- Q2. 2021   
Ausschreibung      
Neubau Ist  
Soll Q4. 2018 - Q2 2022  
Ausführung 
Ist Q4 2024 
Übergabe Nutzer Soll Q4. 2023 
Ist Q2 2025 
2025 2024 2023 2017 2018 2019 2020 2021 2022 
Stand:24.02.2025 
Ausführung Lph. 8 
Ausschreibungen Lph. 6 -7
Ausschreibungen Lph. 6 -7
Ausführung Lph. 8 
PlanungLph. 1-5
PlanungLph. 1-5
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Neubau Schaugewächshaus mit Orangerie im Botanischen Garten Köln 
         
Stand: 
Ersatzneubau Schaugewächshaus mit Orangerie im Botanischen Garten Köln 
24.02.2025 
03 Index: 
Sachstandsbericht für den Ausschuss Klima, Umwelt und Grün am  20.03.2025  und 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft am  24.03.2025 
3. Kosten 
Ratsbeschluss Juni 2015 
Baukosten 11.366.400 € Schenkung Freundeskreis Bot-G arten 
Risiko 0% 
Gesamtsumme (brutto) 11.366.400 €
Kostenfortschreibung Sep. 2019 
Baukosten 11.366.400 €
Fortschreibung 2.708.500 €
Risiko 1.407.500 €
Gesamtsumme (brutto) 15.482.400 €
Kostenfortschreibung  Sep. 2021 
Baukosten 15.482.400 €
Fortschreibung 2.317.600 €
Risiko 1.500.000 €
Gesamtsumme (brutto) 19.300.000 €  
Prognose Gesamtkostensituation: 
Kostenauswirkung aus Insolvenz  Gewerk Heizung - in Klärung 
Kostenauswirkung aus Insolvenz  Gewerk Fernmeldetechnik - in Klärung 
Kostenauswirkung aus Bauzeitverlängerungsnachträgen in Klärung 
Kostenauswirkungen aus Baupreissteigerungen / Ersatzvornahmen 
Zahlungsstand= 17,5 Mio. €
Verfügt (Auftrags+Zahlungsstand)= 19.2 Mio. €
4. Risiken 
Grün 
Gelb 
Rot 
1 Baugrund (Schadstoff, Denkmal, Kampfmittel , Ver- und Entsorgungsleitungen...) 
2 Änderungen der Gesetzgebung bzw. Richtlinien 
3 Winterbau 
4 Verzögerungen durch höhere Gewalt (u.a. Corona + U kraine Krieg) 
5 Schnittstelle zum öffentlichen Bereich bzw. Straßenbau 
6 Verlegung der Medienleitungen aus dem Baufeld 
7 Anlieger- und Bürgerbeschwerden 
8 Genauigkeit der Kostenberechnung 
9 Mengenrisiko 
10 Preissteigerungen 
11 
12 Änderungswünsche durch Nutzer 
13 Hoher Technikgrad (alle Planungs- und Ausführungs bereiche) 
14 Mangelhafte Bauausführung durch Auftragnehmer all gemein (Fremdleistungen) 
15 Insolvenzen 
16 Nachtragsrisiko allgemein (aus Bauzeitverzögerung) 
17 Preisabsprachen der Bieter 
18 Preisgleitklausel 
19 Vergabebeschwerden von Bietern / Vergabeprobleme allgemein 
20 Marktgängigkeit (Auftragsbücher Firmen gefüllt und zum Teil Personalmangel) 
380.000 €
Planungsänderungen / Bauablaufstör. während Planungs-/Bauzeit (bedingt u.a. aus den eingetr. Insolvenzen)+ schleppende Mängelbeseitigungen 
Derzeit wird das Risikomanagement aufgesetzt. Die Risiken werden entsprechend des Projektstandes und der Erkenntnisse aus 
Planung und Ausführung sukzessive fortgeschrieben und bewertet. Auf Basis des derzeitigen Planungsstandes (LPH 8 ) sind 
insbesondere die folgenden Risiken zu beachten: 
0,0 
2,0 
4,0 
6,0 
8,0 
10,0 
12,0 
14,0 
16,0 
18,0 
20,0 
Σ 19,3 Mio. € 
19,2 Mio 
17,5 Mio 
Verfügt 
Zahlungsstand 
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Neubau Schaugewächshaus mit Orangerie im Botanischen Garten Köln 
         
Stand: 
Ersatzneubau Schaugewächshaus mit Orangerie im Botanischen Garten Köln 
24.02.2025 
03 Index: 
Sachstandsbericht für den Ausschuss Klima, Umwelt und Grün am  20.03.2025  und 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft am  24.03.2025 
5. Erläuterung Sachstand 
Planung / Ausschreibung / Vergabe: 
Ausführung: 
Kosten: 
 
Termine: 
 Legende planmäßig 
mittleres Risiko 
hohes Risiko 
Eine Vorbegehung der Bauaufsicht hat stattgefunden, die bauaufsichtliche Abnahme steht in Abhängigkeit zu den noch ausstehenden Gewerke- 
Abnahmen resultierend aus schleppenden Mängelbeseitigungen und Restarbeiten. 
  Zurzeit laufen weiterhin Fehleranalysen hinsichtlich des 
Wasserverlustes am Wasserlauf und der Klimastabilität im Wüstenhaus. Die Abnahmen sowie Übergabe an den Nutzer werden weiter im 2.Q'25 
angestrebt. 
Das Risiko wird als "hoch" eingestuft: 
Einige Unternehmen haben bereits  Mehrkostenforderungen aus Bauzeitverzögerungen angemeldet bzw. eingereicht. Die Anspruchsgrundlage muss 
geprüft werden. Die Prüfung wird mit dem Projektabschluss zusammengestellt. Hierfür wurden externe Berater hinzugezogen. 
Alle Vergaben, einschl. Grundreinigung, sind erfolgt. Sollte den aktuellen Mängelbeseitigungsaufforderungen nicht Folge geleistet werden, ist mit 
weiteren Vergaben durch Ersatzvornahmen zu rechnen.  
Das Risiko wird als "mittel" eingestuft, da die Fortschritte in der Planung der aktuellen 
Terminschiene  entsprechen: 
Das Risiko wird als "hoch" eingestuft aufgrund der Insolvenzen. 
Die Kostenauswirkungen aus Bauzeitverlängerungsnachträgen sind in Klärung. 
Das Risiko wird als "mittel" eingestuft: 
Das Objekt wird für die bauaufsichtliche Abnahme vorbereitet. Die Mängelbeseitigung sowie die Restarbeiten durch die beauftragten Firmen sind in 
Verzug und noch nicht abgeschlossen, 
 sodass die Erreichung der Abnahmereife sich noch in vielen Gewerken als problematisch darstellt. VOB-Abnahmen 
werden sukzessive terminiert und durchgeführt. Die Bearbeitungen müssen zum Teil nacheinander erfolgen, bedingt durch die Abhängigkeit der Gewerke 
untereinander. Die Barrierefreiheit ist durch die Montage der Radabweiser hergestellt worden. Aktuelle Mängelbeseitigungsaufforderungen wurden 
bisher teilweise  befolgt. Es wurden technische Probleme am Wasserlauf entdeckt, die zur Zeit analysiert werden. An einer Lösung wird gearbeitet. Im 
Wüstenhaus  werden derzeit Maßnahmen zur Optimierung der klimatischen Bedingungen ausgeführt. Der Durchgang zur Amsterdamer Straße kann der 
Öffentlichkeit zugänglich gemacht werden. Durch eine Umstellung des Bauzauns wird der Blick auf das Schaugewächshaus für Besucher des Botanischen 
Gartens gut ermöglicht. 
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