Sachstandsbericht zum Schaugewächshaus und Orangerie im Botanischen Garten - Stand 10. November 2025

Neubau Schaugewächshaus mit Orangerie im Botanischen Garten Köln
         
Stand:
Ersatzneubau Schaugewächshaus mit Orangerie im Botanischen Garten Köln
1. Kerndaten des Projektes 
Standort: Botanischer Garten, Amsterdamer Str. 34, 50735 Köln
Bauherrin: Gebäudewirtschaft der Stadt Köln
Planungszeit: Planungsanpassungs- und Baubeschluss 06/2015
Überarbeitung und Fertigstellung Entwurfsplanung 07/ 2017
Bauzeit: 2018-2025
Projektbeschreibung:
Neubau des Schaugewächshauses und der Orangerie im Botanischen Garten
für exotische Tropen- und Wüstenpflanzen.
Errichtung des Neubaus als bogenförmige Stahl/Glaskonstruktion.
inkl. Neubau eines Verbindungsganges zum Neubau Orangerie und bestehendem Subtropenhaus 
2. Termine
Meilensteine:
Planungs + Baubeschluss II.Q/2015        ✓
Baugenehmigung III.Q /2019      ✓
Baubeginn IV.Q /2018      ✓
Bauvorbescheid IV.Q /2018      ✓
Rohbauarbeiten I.Q/2019         ✓
Stahl-Glasbau III.Q/2019       ✓
Innen-und Außenlandschaft II.Q/2021        ✓
Beginn Probebetrieb I.Q /2023        ✓
Beginn Pflanzungen Mitte Mai / Juni 2023 ✓
Bauaufsichtliche Nutzungsgestattung April 2025 ✓
Übergabe an Nutzer IV. Q /2025
Auszug aus dem Rahmenterminplan:
10.11.2025
02Index:
Sachstandsbericht für den Ausschuss Klima, Umwelt und Grün am 04.12.2025 und 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft am 08.12.2025
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4
 
Soll Q1. 2020
Planung   
Ist 04. 2020  
 
Soll Q4. 2017- Q2. 2021   
Ausschreibung      
Neubau Ist  
Soll Q4. 2018 - Q2 2022  
Ausführung
Ist Q4 2024
Übergabe Nutzer Soll Q4. 2023
Ist Q4 2025
2025202420232017 2018 2019 2020 2021 2022
Stand: 10.11.2025
Ausführung Lph. 8
Ausschreibungen Lph. 6 - 7
Ausschreibungen Lph. 6 - 7
Ausführung Lph. 8
Planung Lph. 1-5
Planung Lph. 1-5
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Neubau Schaugewächshaus mit Orangerie im Botanischen Garten Köln
         
Stand:
Ersatzneubau Schaugewächshaus mit Orangerie im Botanischen Garten Köln
10.11.2025
02Index:
Sachstandsbericht für den Ausschuss Klima, Umwelt und Grün am 04.12.2025 und 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft am 08.12.2025
3. Kosten
Ratsbeschluss Juni 2015
Baukosten 11.366.400 € Schenkung Freundeskreis Bot-Garten
Risiko 0%
Gesamtsumme (brutto) 11.366.400 €
Kostenfortschreibung Sep. 2019
Baukosten 11.366.400 €
Fortschreibung 2.708.500 €
Risiko 1.407.500 €
Gesamtsumme (brutto) 15.482.400 €
Kostenfortschreibung  Sep. 2021
Baukosten 15.482.400 €
Fortschreibung 2.317.600 €
Risiko 1.500.000 €
Gesamtsumme (brutto) 19.300.000 €  
Erhöhung der Projektkosten Juni 2025  
Gesamtsumme (brutto) 22.400.000 €
Prognose Gesamtkostensituation:
Kostenauswirkung aus Insolvenz  Gewerk Heizung - in Klärung
Kostenauswirkung aus Insolvenz  Gewerk Fernmeldetechnik - in Klärung
Kostenauswirkung aus Bauzeitverlängerungsnachträgen in Klärung
Kostenauswirkungen aus Baupreissteigerungen / Ersatzvornahmen
Zahlungsstand= 18,3 Mio €
Verfügt (Auftrags+Zahlungsstand)= 19.7 Mio. € 
4. Risiken
Grün
Gelb 
Rot
1 Baugrund (Schadstoff, Denkmal, Kampfmittel, Ver- und Entsorgungsleitungen...) 
2 Änderungen der Gesetzgebung bzw. Richtlinien
3 Winterbau
4 Verzögerungen durch höhere Gewalt (u.a. Corona + Ukraine Krieg)
5 Schnittstelle zum öffentlichen Bereich bzw. Straßenbau
6 Verlegung der Medienleitungen aus dem Baufeld
7 Anlieger- und Bürgerbeschwerden
8 Genauigkeit der Kostenberechnung
9 Mengenrisiko
10 Preissteigerungen
11
12 Änderungswünsche durch Nutzer
13 Hoher Technikgrad (alle Planungs- und Ausführungsbereiche)
14 Mangelhafte Bauausführung durch Auftragnehmer allgemein (Fremdleistungen)
15 Insolvenzen
16 Nachtragsrisiko allgemein (aus Bauzeitverzögerung)
17 Preisabsprachen der Bieter
18 Preisgleitklausel
19 Vergabebeschwerden von Bietern / Vergabeprobleme allgemein
20 Marktgängigkeit (Auftragsbücher Firmen gefüllt und zum Teil Personalmangel)
Derzeit wird das Risikomanagement aufgesetzt. Die Risiken werden entsprechend des Projektstandes und der Erkenntnisse aus Planung 
und Ausführung sukzessive fortgeschrieben und bewertet. Auf Basis des derzeitigen Planungsstandes sind insbesondere die folgenden 
Risiken zu beachten:
380.000 €
Planungsänderungen/ Bauablaufstör. während Planungs-/Bauzeit (bedingt u.a. aus den eingetr. Insolvenzen)+ schleppende Mängelbeseitigungen
0,0
2,0
4,0
6,0
8,0
10,0
12,0
14,0
16,0
18,0
20,0
22,0
24,0
Σ 19,3 Mio. €
Neu Σ 22.4  Mio. €
19,7 Mio
18,3 Mio
Verfügt
Zahlungsstand
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Neubau Schaugewächshaus mit Orangerie im Botanischen Garten Köln
         
Stand:
Ersatzneubau Schaugewächshaus mit Orangerie im Botanischen Garten Köln
10.11.2025
02Index:
Sachstandsbericht für den Ausschuss Klima, Umwelt und Grün am 04.12.2025 und 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft am 08.12.2025
5. Erläuterung Sachstand 
Planung / Ausschreibung / Vergabe:
Ausführung:
Kosten:
 
Termine:
 Legende planmäßig
mittleres Risiko
hohes Risiko
Einige Unternehmen haben bereits  Mehrkostenforderungen aus Bauzeitverzögerungen angemeldet bzw. eingereicht. Die Anspruchsgrundlage ist z.Zt. in 
Prüfung. Die Kosten für die Maßnahmen zur Optimierung des Klimas sind ermittelt und wurden intern bewilligt. Die Kostenfeststellung wird erarbeitet.
Die grundsätzliche Planungs-, Ausschreibungs- und Vergabephase ist abgeschlossen. Der Einbau zusätzlicher Lüftungsklappen zur Optimierung des 
Wüstenklimas wurde erfolgreich ausgeführt. Wegeplatten und der Bauzaun sind demontiert. Das Innengerüst im Wüstenhaus ist abgebaut. Die Planung eines 
zusätzlichen taktilen Leitsystems mit ca. 8m Länge für den Eingangsbereich im SGH ist beauftragt (gem. Empfehlung "AK barrierefreies Köln") und soll im 
November zur Ausführung kommen.
Das Risiko wird als "planmäßig" eingestuft:
Das Risiko wird als "planmäßig" eingestuft.
Das Risiko wird als "planmäßig" eingestuft:
Die Ursache für den Wasserverlust am Wasserlauf wurde analysiert. Die Prüfungen der wasserführenden Leitungen ergaben keine Undichtigkeiten im 
Leitungssystem. Auch die Bodenuntersuchungen in Beckennähe wiesen keine erhöhten Feuchtewerte auf. Der eingeschaltete Sachverständige für 
Gartenbautechnik hat die Verdunstungsrate untersucht. Die Ergebnisse der berechneten Verdunstungsrate stehen in guter Übereinstimmung mit den 
gemessenen Wasserverlustwerten. Der Botanische Garten wird den Betrieb des Wasserlaufes hinsichtlich geringerer Verluste optimieren. 
Das Objekt ist baulich fertiggestellt und betriebsbereit. Die Arbeiten zu den neuen Dachklappen sind erfolgreich ausgeführt. Die Steuerungstechnik wird gemäß 
des Gutachtens des Sachverständigen für Gewächshaustechnik und der Expertise aller Beteiligten optimiert. Das Objekt wird bis zum Jahresende durch die 
Bauunterhaltungsabteilung (OC als Betreiber) übernommen. 
Im April erfolgte die bauaufsichtliche Abnahme und die damit verbundene Zustimmung zur Nutzung seitens der Bauaufsicht. Die baulichen Optimierungen im 
Wüstenhaus sind abgeschlossen. Es folgt kein weiterer Sachstandsbericht.
Das Risiko wird als "planmäßig" eingestuft:
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