Baugebiet "Handorf - Hobbeltstraße / Kirschgarten / Heriburgstraße" - Anpassung des Quartierskonzepts durch die Wohn und Stadtbau GmbH

V/0609/2025 
V/0609/2025 
 
 
Öffentliche  Beschlussvorlage 
Betrifft 
 
Baugebiet "Handorf - Hobbeltstraße / Kirschgarten / Heriburgstraße" - Anpassung des 
Quartierskonzepts durch die Wohn und Stadtbau GmbH (W+S) 
 
 
 
Beratungsfolge  
 
   04.12.2025 Bezirksvertretung Münster-Ost Anhörung 
   10.12.2025 Rat Entscheidung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
I. Sachentscheidung: 
 
Der Rat beschließt, dass die W+S, abweichend von dem beschlossenen Quartierskonzept 
(V/0381/2024) für das Baugebiet „Handorf – Hobbeltstraße / Kirschgarten / Heriburgstraße“, auf dem 
Baufeld 7 Eigentumswohnungen errichten und veräußern kann. 
 
 
II. Finanzielle Auswirkungen: 
 
Aus der vorliegenden Vorlage ergeben sich keine finanziellen Auswirkungen. 
 
 
 
Begründung: 
Im Quartierskonzept für das Baugebiet (V/0381/2224) wurde festgelegt, dass auf dem Baufeld 7 (An-
lage 1) frei finanzierte Wohnungen zur Miete errichtet werden sollen. 
 
Im weiteren Verlauf der Quartiersplanung durch die W+S hat sich gezeigt, dass das Baufeld 7 insbe-
sondere auch für die Errichtung von Eigentumswohnungen, z.B. für Senioren und kleine Haushalte, 
geeignet ist. Primär hat die Vermarktung an Selbstnutzende zu erfolgen; wobei die Veräußerung an 
Familienangehörige (beispielsweise können auch Kinder für ihre Eltern erwerben) gleichgestellt ist. 
Eigentumswohnungen, die nicht der Vermarktung an den vorgenannten Erwerberkreis zugeführt wer-
den können, können auch an Dritte veräußert werden.  
 
 
Daher bittet die W+S um eine entsprechende Anpassung des Quartierskonzeptes. 
 
 
Amt für 
Immobilienmanagement  
 
25.11.2025 
 
Ihr/e Ansprechpartner/in:  
Frau Pottebaum 
Telefon: 492-2437 
Pottebaum@stadt-
muenster.de

- 2 - 
V/0609/2025 
i.V. 
 
gez. 
 
Arno Minas 
Stadtrat 
 
 
 
Anlagen: 
Anlage 1 Übersichtsplan der Wohn und Stadtbau GmbH

Anlage A zur V/0609/2025 
Kurzüberblick 
Mit der Vorlage V/0381/2024 hat der Rat ein von der Wohn und Stadtbau GmbH vorgelegtes 
Quartierskonzept für das städtische Baugebiet „Handorf – Hobbeltstraße / Kirschgarten / 
Heriburgstraße“ (Bebauungsplan Nr. 562) beschlossenen. Nach erfolgter Detailplanung bittet die 
Wohn und Stadtbau um eine Änderung dieses Quartierskonzepts. Auf dem Baufeld 7 sollen statt 
frei finanzierter Mietwohnungen Eigentumswohnungen errichtet werden. 
 
Ziele/Teilziele/Zielerreichung 
Ziel ist es, Münster zu einer Stadt mit höchster Lebens- und Erlebnisqualität weiterzuentwickeln: 
 
➢ mit hohem Wohnwert, Familienfreundlichkeit und sozialer Balance in der Stadtgesell-
schaft. 
➢  
 Die Wohn- und Stadtbau GmbH soll in die Erreichung dieser Ziele mit eingebunden werden 
und im Rahmen des 50 Mio € Pakets zur Eigenkapitalstärkung das Baugebiet ganzheitlich 
und nachhaltig im Sinne der Stadt Münster entwickeln. 
 
Finanzierung 
Produktgruppe: Nr. der PG Bezeichnung der PG 
Auswirkungen auf den Ergebnisplan  Ja  Nein   
Auswirkungen auf den Finanzplan  Ja  Nein   
Im beschlossenen (Nachtrags-)Haushaltsplan JJJJ enthalten?  Ja  Nein  teilw. 
Im Entwurf des (Nachtrags-)Haushaltsplan JJJJ enthalten?  Ja  Nein  teilw. 
Belastungen in zukünftigen HH-Jahren?  Ja  Nein   
Bereits veranschlagt?  Ja  Nein   
Aus der Vorlage ergeben sich keine finanziellen Auswirkungen 
 
Pflichtigkeitsgrad 
Die Maßnahme/Leistung ist  vollständig 
pflichtig 
 überwiegend 
pflichtig 
X überwiegend 
freiwillig 
 vollständig 
freiwillig 
In dem 2013 durch den Rat der Stadt Münster beschlossenen „Kommunalen Handlungskonzept 
Wohnen – Grundzüge und Weichenstellungen“ (V/0593/2013) sind verschiedenen Handlungsfel-
der entwickelt worden, die wieder zu einem ausgeglichenen Wohnungsmarkt führen sollen. Die 
aktive Entwicklung von Wohnbauland soll unter Berücksichtigung der wohnungs- und sozial-
strukturellen Ziele erfolgen und weiterentwickelt werden 
 
Unmittelbare, grundsätzliche Relevanz für Querschnittsthemen 
(Demographie, Gleichstellung, Inklusion, Klimaschutz, Migration) 
Im Sinne einer klimagerechten Stadtentwicklung sollen Neubauvorhaben klimaschonend, ener-
gie- und ressourcensparend konzipiert werden. Daher wird eine wirtschaftlich und ökologisch op-
timierte Kombination von Maßnahmen zum Wärmeschutz, zur Nutzung erneuerbarer Energien 
und zur Verwendung nachhaltiger Baustoffe erwartet („Münsters Standard für klimagerechtes 
Bauen“ – V/0434/2021/2 und V/0319/2022).

ca. 30% ög
ca. 30% ög
ca. 30% ög
ca. 30% ög
2
3
4
4A
4B
8A
8B
9
9A
9C
11
13
15
14A
12
12B
12A
12C
12D
11A
2B
2A
2 WE
2 WE
2 WE
2 WE
4C
2 WE
3 WE
2 WE
11B
2 WE
2 WE
11C
3 WE
3 WE
3 WE
3 WE
7 WE
6 WE
2 WE
2 WE
14
14B
8
Flüchtlingseinrichtung
Wohngruppe
Pflege WG
LEGENDE
frei finanzierte Wohnungen
öffentlich geförderte Wohnungen
Verkauf von Eigentumswohnungen
Verkauf von Grundstücken
Verkauf im Bauträgergeschäft
NDNLDEDBLB
Renaturierter Bachlauf
 GA
 GFL
  AE
Ga/Cp
St
St
St
St
St
St
St
Ga/Cp
Ga/Cp
St
St
St
St
St
St
St
Ga/
Cp
Ga/
Cp
St
Ga/
Cp
Ga/
Cp
Ga/Cp
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Ga/
Cp
Ga/
Cp
Ga/Cp
Ga/Cp
St
St
St
St
St
St
St
Ga/
Cp
Ga/
Cp
Ga/Cp
Ga/Cp
Ga/Cp
Ga/Cp
Ga/
Cp
Ga/
Cp
Ga/Cp
Ga/Cp
 GFL
  AE
 GFL
 AEÖ
 GFL
 AEÖ
 GA
 GFL
  AE
 GFL
  AE
 GFL
  AE
 GFL
  AE
 GFL
  AE
 GA
 GA
 GFL
  AE
 GFL
  AE
 GFL
  AE
 GA
 GA
 GFL
  AE
 GFL
  AE
 GA
Ga/Cp
Ga/Cp
Quartiersstation
St
St
Ga/Cp
St
St
Ga/Cp
St
St
 GA
 GASt
St
 GFL
  AE
TGa
TGa
Auenbereich
AS
AS
AS
AS
AS
AS
AS
AS
Fuß- u. Radweg
Fuß u. Radweg
Schutz- und Trenngrün
Schutz- und Trenngrün
F+R
Schutz- und Trenngrün
Schutz- und Trenngrün
Fuß- u. Radweg
Schutz- und Trenngrün
Fuß- u. Radweg
Schutz- und Trenngrün
Fuß- u. Radweg
     L
     E
AS
AS
AS
AS
AS
AS
Retentionsraum
Ga/Cp
Ga/Cp
Ga/Cp
Fuß- u. Radweg
Fuß- u. Radweg
öffentlich
öffentlich
öffentlich
öffentlich
öffentlich
öffentlich
öffentlich
öffentlich
 GA
 GFL
  AE
TGa
TGa
TGa
TGa
TGa
TGa
TGa
TGa
TGa
TGa
TGa
TGa
TGa
TGa
TGa
TGa
TGa
TGa
TGa
TGa
TGa
TGa
TGa
TGa
TGa
TGa
51,82m
51,99m
52,34m
52,09m
51,96m
51,51m
51,52m
50,88m
50,89m
51,14m
51,15m
50,86m
52,12m
52,13m
51,43m
51,71m
51,40m
51,18m
51,20m
51,56m
51,67m
51,28m
51,07m
51,27m
51,08m
50,86m
50,60m
50,76m
= I. BA
= II. BA
= III. BA
H/B = 594 / 841 (0.50m²) Allplan 2023
Vermarktungsplan
Baugebiet Kirschgarten
Zeichner/-in: jve / mb | Erstellt am: 03.01.2024 | Geändert am: 15.01.2025 | Maßstab: M1:500
9 WE
9 WE
8 WE
12 WE
10A
5 WE (50 Pers.)
9D
9 WE
9B
16 WE
10B
12 WE
10
H/B = 594 / 841 (0.50m²) Allplan 2024H/B = 594 / 841 (0.50m²) Allplan 2024
max. 7
max. 7
max. 6
max. 6
max. 7
max. 7
max. 4
max. 4
max. 6
max. 6
max.
4
max.
4 max.
6
max.
6
7
7
7
7
8
8
5
5
5
5
max. 6
max. 6
Anz. Pers./ Haushalt
Anz. Pers./ Haushalt
Anz. Pers./ Haushalt
Anz. Pers./ Haushalt
RH 1
WIE 401
8 WE
RH 05
WIE 402
6 WE
DH 6A
WIE 407
3 WE
6
DH 6B
WIE 407
3 WE
RH 16A
WIE 403
6 WE
RH 16B
WIE 404
6 WE
17
RH 17A
WIE 408
3 WE
RH 17A
WIE 408
3 WE
13.06.2025
H/B = 594 / 841 (0.50m²) Allplan 2024H/B = 594 / 841 (0.50m²) Allplan 2024
7
25 WE