Sachstandsbericht Räumliches Entwicklungskonzept LiebigQuartier

Dezernat, Dienststelle  
IX/151/2 
 
Vorlagen-Nummer 11.03.2026 
 0581/2026 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Ausschuss für Stadtentwicklung und regionale Zusammenarbeit 17.03.2026 
Mobilitätsausschuss 28.04.2026 
Ausschuss Klima, Umwelt und Grün 30.04.2026 
Ausschuss für Wirtschaft und Digitalisierung 30.04.2026 
Bezirksvertretung 5 (Nippes) 07.05.2026 
Bezirksvertretung 4 (Ehrenfeld) 11.05.2026 
 
Sachstandsbericht Räumliches Entwicklungskonzept LiebigQuartier 
Nach einem rund einjährigen Prozess mit intensiver Beteiligung der Öffentlichkeit und den Ak-
teur*innen im Gebiet wurde am 07.11.2024 das Räumliche Entwicklungskonzept (REK) Lie-
bigQuartier beschlossen (2088/2024) ⃰. Ziel war es, die ungeordnete städtebauliche Situation 
zu strukturieren und neu zu ordnen. Entsprechend bildet es die Grundlage für die zukünftige 
Entwicklung des Gebiets hin zu einem nachhaltigen und identitätsstiftenden Wohn-, Arbeits- 
und Freizeitstandort.  
 
Um die Umsetzung der formulierten Entwicklungsziele für das LiebigQuartier zu erreichen und 
die im REK skizzierten Flächennutzungen und Erschließungsstrukturen zu realisieren, wurden 
sieben Kernprojekte und deren Handlungsempfehlungen als Grundlage definiert. 
 
Die Verwaltung wurde gemäß Beschluss beauftragt, die nächsten erforderlichen Schritte zu 
erarbeiten und einzuleiten, um die Umsetzung der sieben Kernprojekte voranzutreiben. 
Gleichzeitig wurde die Verwaltung beauftragt, über den Entwicklungsstand der sieben Kern-
projekte einmal jährlich zu berichten.  
 
Bericht über den Entwicklungsstand der sieben Kernprojekte: 
 
Kernprojekt 01: Umgestaltung der Liebigstraße  
Federführung: Amt 66 
Stand: 
Die Liebigstraße hat keinen Straßenzustand, der einen prioritären Handlungsbedarf aufweist. 
Da es sich um eine Gestaltungsmaßnahme handelt, wird die Stadt Köln in Abstimmung zwi-
schen 61 und 66 diese Maßnahme in das etablierte gemeinsame Arbeitsprogramm „Projekte 
öffentlicher Raum“ als Nachrücker aufnehmen. Eine zeitliche Perspektive für den Start dieser 
Maßnahme kann zum heutigen Zeitpunkt nicht gegeben werden.

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Kernprojekt 02: Transformation Schlachthofareal  
Federführung: Amt 61 
Stand: 
Amt 15 steht derzeit im Dialog mit Flächeneigentümer*innen, um zu prüfen, wie die Ziele des 
Räumlichen Entwicklungskonzepts im Bereich des Schlachthofareals umgesetzt werden kön-
nen.  
Darüber hinaus hat die Stadt Köln (Amt 23) das Grundstück Liebigstr. 232 – das ehemalige 
Kühllager der Molkerei FrieslandCampina, welches zwischenzeitlich von der Fa. Müller erwor-
ben wurde – angekauft, um eine Neuordnung des Areals zu ermöglichen und mittelfristig 
durch eine Anbindung des Gewerbeareals an die Hornstr. eine Umgestaltung der Liebigstraße 
zu ermöglichen. Im Sommer 2025 hat 23 das Grundstück Liebigstr. 232 vorzeitig an die Abfall-
wirtschaftsbetriebe Köln GmbH (AWB) als interimistische Ausweichfläche überlassen. Ab 
01.01.2026 beginnt ein Mietvertrag für das Grundstück mit den AWB für 6-8 Jahre. 
 
Kernprojekt 03: Transformation Molkereifläche und Umgebung 
Federführung: Amt 61 
Stand: 
Das Kernprojekt 03 umfasst das Grundstück des ehemaligen Baustoffhandels Mobau westlich 
sowie das Grundstück der ehemaligen Molkereiwerke Tuffi-Campina östlich und westlich der 
Geldernstraße. Für beide Flächen wurde ein Aufstellungsbeschluss für ein Bebauungsplan-
verfahren mit dem Arbeitstitel „Gewerbeflächenkonversion Geldernstraße“ beschlossen und 
eine Bauvoranfrage für eine rein wohnungswirtschaftliche Entwicklung auf dem Gelände des 
ehemaligen Baustoffhandels zurückgestellt, da diese dem Entwicklungskonzept LiebigQuartier 
entgegengestanden hätte. Dieses sieht westlich entlang der Geldernstraße eine gewerbliche 
Nutzung mit untergeordneter Wohnnutzung und im Hinterland eine durchgrünte Wohnbebau-
ung vor. In weiteren Gesprächen mit den zwei beteiligten Grundstücksentwicklern stellte sich 
heraus, dass die Flächen aufgrund unterschiedlicher Planungsstände in verschiedenen Ge-
schwindigkeiten unabhängig voneinander entwickelt werden müssen. 
 
Fläche ehemaliger Baustoffhandel: 
In Verhandlung mit der Grundstückseigentümerin der ehemaligen Baustoffhandelsfläche, dem 
beteiligten Entwickler und dem zuständigen Dezernat wurde zwischenzeitlich eine Einigung 
erzielt, die einen insgesamt 50-prozentigen Anteil Gewerbe sowie einen 50-prozentigen Anteil 
Wohnen entlang der westlichen Seite der Geldernstraße vorsieht. Dieser Kompromiss begrün-
det sich darin, dass aufgrund einer vorausgegangenen gerichtlichen Einigung bereits ein 
rechtskräftiger Bauvorbescheid für einen Wohnriegel entlang der Geldernstraße für dieses 
Gelände vorlag. Auf Grundlage dieser Verhandlungen hat die Antragsstellerin eine erneute 
Bauvoranfrage eingereicht, die, flankiert durch zusätzliche Auflagen (u.a. 30 % öffentlich ge-
förderter Wohnungsbau, Lärmschutz, Grünmaßnahmen und Spielflächen) Wohnungsbau vor-
sieht. 
 
Fläche ehemalige Molkereiwerke: 
Die Entwicklung der Flächen der ehemaligen Molkereiwerke werden im weiteren Bebauungs-
planverfahren planerisch begleitet. Zurzeit wird das ehemalige Molkereiwerk östlich der Gel-
dernstraße durch die hier zuständige Entwicklerin aufgemessen. Im Anschluss sollen neue 
Nutzer*innen für die Bestandshallen gefunden werden. Angedacht ist ein Nutzungsmix aus 
Gewerbe, Kultur und Sport. Auf dem westlich der Geldernstraße gelegenen Grundstück wird 
das ehemalige Verwaltungsgebäude sukzessive neu belegt. Erster Mieter ist eine Firma, wel-
che Übungsräume für Musiker anbietet. Im Hinterland können zu einem späteren Zeitpunkt 
gemäß des Entwicklungskonzeptes weiterer Wohnungsbau sowie Spiel- und Grünflächen pla-
nerisch gesichert und umgesetzt werden. Die Verwaltung steht im weiteren Austausch mit der 
Entwicklerin, ein genauer Umsetzungszeitraum ist zurzeit nicht bekannt. 
 
Kernprojekt 04: Entwicklung Nahversorgungsbereich  
Federführung: Amt 61 
Stand: Am 03.07.2024 wurde die 1. Anpassung der Fortschreibung des Einzelhandels- und 
Zentrenkonzeptes Köln (2023) zur Neuabgrenzung eines zentralen Versorgungsbereiches als 
Kernprojekt des Räumlichen Entwicklungskonzeptes LiebigQuartier beschlossen (0951/2025). 
Die aktualisierten Kartengrundlagen zur Zentren- und Standortstruktur Gesamtstadt + Stadt-
bezirk sowie der Zentrenpass zum NVZ Bilderstöckchen, LiebigQuartier (geplant) sind nun

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verbindlicher Bestandteil des EHZK 2023. 
Die nächsten Schritte zur Entwicklung des Nahversorgungsbereichs erfolgen auf Ebene der 
Bauleitplanung. Diesbezüglich finden derzeit keine Aktivitäten statt. 
 
Kernprojekt 05: Entwicklung Mobilstation am S-Bahnhof Nippes 
Federführung: Amt 68 
Stand: 
Zur Entwicklung einer Mobilstation am S-Bahnhof Nippes hat es einen ersten Ideenaustausch 
mit der KVB gegeben. Denkbar sind entsprechende Angebote auf dem P+R-Parkplatz, der im 
Eigentum und der Bewirtschaftung bei der KVB liegt. Aufgrund der integrierten und zentrums-
nahen Lage ist eine P+R-Anlage an diesem Standort aus Sicht der Verkehrsentwicklungspla-
nung entbehrlich, so dass die Fläche perspektivisch anderen mobilitätsbezogenen Nutzungen 
(insb. gesichertes Fahrradparken und Carsharing) zugeführt werden sollte. 
 
Kernprojekt 06: Transformation Am Gleisdreieck  
Federführung: Amt 61 
Stand: 
Nach Gesprächen mit den Eigentümer*innen vor Ort ist derzeit eine städtebauliche Qualifizie-
rung und Bauleitplanung in Vorklärung.  
 
Kernprojekt 07: Entwicklung Grünverbindung vom Inneren Grüngürtel zum Blücherpark  
Federführung: in Klärung 
Stand: Die Federführung ist derzeit in Klärung. Darüber hinaus fanden bisher keine Aktivitäten 
in der Sache statt. 
 
Sonstiges 
Eine wesentliche Aufgabe zur Steuerung der Entwicklung innerhalb des LiebigQuartiers war 
die Prüfung der Anwendung des besonderen Städtebaurechts. Auf Basis dessen hat der Rat 
am 27.05.2025 die Satzung über das besondere Vorkaufsrecht für das Gebiet 'LiebigQuartier' 
in Köln-Ehrenfeld und Köln-Nippes nach § 25 Absatz 1 Satz 1 Nr. 2 Baugesetzbuch 
(0569/2025) beschlossen. 
 
Darüber hinaus wurde die Verwaltung im Beschluss zum REK LiebigQuartier aufgefordert „ein 
geeignetes Format vorzuschlagen, mit dem die Information und die Beteiligung von Politik, Öf-
fentlichkeit, Anliegenden, Stakeholdern und Eigentümer*innen gewährleistet wird“ 
(2088/2024) ⃰. Ein Vorschlag kann aus Kapazitätsgründen derzeit nicht vorgelegt werden.  
 
 
Gez. Haack 
 
⃰ Link korrigiert am 27.04.2026.