Sachstandsbericht zum Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen, Stand: 25. Februar 2026

Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer 05.03.2026 
 0002/2026/2 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 10.03.2026 
Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum & Fondation Corboud 12.03.2026 
 
Sachstandsbericht zum Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation 
Corboud mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen, Stand: 25. 
Februar 2026 
Der Sachstandsbericht zum Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fon-
dation Corboud mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen, Stand 
25.Februar 2026, wird zur Kenntnisnahme vorgelegt. 
 
Gez. Greitemann

Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud
mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen
1. Kerndaten des Projektes 
Standort: Köln, Martinstraße 34 - 42 (Flurstück 1184)
Bauherrin:Gebäudewirtschaft der Stadt Köln
Planungszeit:2019 - 2023
Bauzeit: 2022 - 2027
Projektbeschreibung:
In der Kölner Altstadt zwischen Martinstraße, Obenmarspforten und Steinweg
wird ein Gebäudekomplex errichtet, der die Erweiterung des 
Wallraf-Richartz Museums und Fondation Corboud, mit unterirdischer Erschließung 
durch ein Verbindungsbauwerk zum Bestandsgebäude Museum Ungers beherbergen 
wird. Außerdem sollen hochwertige städtische Nutzflächen im Bereich der
Blockrandbebauung errichtet werden.
Die Maßnahme umfasst zudem die Anbindung des bestehenden Museumsbaus
an das unterirdische Verbindungsbauwerk.
2. Termine
Meilensteine:
Planungsbeschluss Beauftragung GP 07/2017     
Planungsbeschluss Beauftragung GP 03/2019     
Baubeschluss 06/2020     
Bauvorbescheid 09/2021     
06/2022     
Baugenehmigung Tiefbau - IST 07/2022     
Baugenehmigung Hauptmaßnahme - IST 08/2022     
Vergabe Tiefbau (Vergabepaket 1, VP 1 Baugrube, Gründung)12/2023     
Baubeginn (Start VP 1 - Baugrube, Gründung) 04/2024     
Baubeginn (Start VP 2 - Hochbau) 10/2025     
Fertigstellung Bau Q4/2027
Inbetriebnahmephase Gebäude abgeschlossen Q2/2028
Übergabe an den Nutzer Q3/2028
Museumseinrichtung des Erweiterungsbaus WRM abgeschlossenQ4/2028
Eröffnung des Erweiterungsbaus WRM Q4/2028
Auszug aus dem Rahmenterminplan:
Stand:25.02.2026
Index:00
Baugenehmigung - SOLL
Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft und Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen 
am 10.03.2026 und Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 12.03.2026
Die Dokumentation der entdeckten römischen Pfahlwand wurde im Januar 
2026 durch das RGM abgeschlossen. Im Berichtszeitraum Januar/Februar 2026 
konnten folglich die letzten Maßnahmen zur Baugrubensicherung (2. 
Steifenlage im mittleren Bereich) erfolgen und die Profilierung der 
Baugrubensohle durch den Tiefbauunternehmer (VP1) fertiggestellt werden.
Eine gemeinsame Bauzustandsfeststellung in Vorbereitung auf die Übergabe 
des Baufeldes an den GU-Hochbau (VP2) hat kurz vor Karneval stattgefunden. 
Die formale Übernahme der Baugrube durch den GU-Hochbau ist am 
18.02.2026 erfolgt.
Zwischenzeitlich wurden im südlichen Baugrubenbereich zur Bebauung am 
Steinweg 5 Gerüste aufgestellt und mit vorbereitenden Arbeiten für die 
Herstellung des Kellerkastens begonnen.
Parallel zu den Ausführungsleistungen laufen weiterhin Detailabstimmungen 
zur Erstellung der Werk- und Montageplanungen sowie die Erstellung der 
ersten Mock-UPs auf dem Gelände im Deutzer Hafen.
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Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud
mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen
Stand:25.02.2026
Index:00
Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft und Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen 
am 10.03.2026 und Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 12.03.2026
3. Kosten
Kostenermittlung gem. haushaltsrechtliche Mitteilung vom 13.02.2025
Verteilung Anteile 80 % auf die Erweiterung WRM / 20 % auf die Blockbebauung
Titel I: Erweiterungsbau WRM (vgl. Beschluss vom 13.02.2025)
Baukosten KG 200-600 60’080’000 €
Baunebenkosten 30’160’000 €
Gesamtsumme (brutto) 90’240’000 € Finanzierungsanteil Stadt 100%
Titel II:   Blockrandbebauung - städtische Verwaltungsflächen
Baukosten KG 200-600 15’020’000 €
Baunebenkosten 7’540’000 €
Gesamtsumme (brutto) 22’560’000 € Finanzierungsanteil Stadt 100%
(ohne Grundstückkosten)
Summe 112’800’000 €
zzgl. Risikoreserve (25%) 16’900’000 €
Gesamtsumme 129’700’000 €
Prognose Gesamtkostensituation:
Zahlungsstand= 38,6 Mio. € (brutto)
Verfügt (Auftrags-+Zahlungsstand)= 105,2 Mio. € (brutto)
4. Risiken
GrünGelb Rot
1 Baugrund (Kellerreste Kaufhaus Kutz, Schadstoffe, Bodendenkmäler, Kampfmittel, Ver- und Entsorgungsleitungen, U-Bahn Trasse) 
2 Änderung der Planung durch Nutzer
3 Gesetzliche Änderungen
4 Insolvenzen
5 Mangelhafte Fremdleistungen
6 Genehmigungsverfahren (Baugenehmigung liegt vor)
7 Ausschreibungs- / Vergabeverfahren
8 Bauablauf (u.a. Materialknappheit/Lieferengpässe)
9 Belastbarkeit der Kostenermittlung 
10 Vergaberisiko (Baupreisentwicklung und Marktlage)
11 Einhaltung Rahmenterminplan (z.B. Baugrundrisiken, siehe Punkt 1)
12 Erweiterter Planungsbedarf (z.B. im Zusammenhang mit dem Bestand und Baugrundrisiken , siehe Punkt 1)
13 Qualitäten Bau
14
15 Anlieger- und Bürgerbeschwerden 
16 Vorhandene Bausubstanz / Brandschutz
17 Urheberrecht Ungers Erben (Vereinbarung liegt unterzeichnet vor)
Schnittstelle Grundstück Martinstrasse 32 (Baukonstruktiver Anschluss geklärt und Nachbarschaftsvereinbarung unterzeichnet)
Die Risiken werden entsprechend des Projektstandes und der Erkenntnisse aus Planung und Ausführung sukzessive fortgeschrieben und bewertet. Auf 
Basis des derzeitigen Planungsstandes (LPH5 abgeschlossen) und den laufenden Tiefbauarbeiten (LPH8) sind insbesondere die folgenden Risiken zu 
beachten:
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Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud
mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen
Stand:25.02.2026
Index:00
Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft und Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen 
am 10.03.2026 und Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 12.03.2026
5. Erläuterung Sachstand 
Planung / Ausschreibung / Vergabe:
Ausführung:
Kosten:
Termine:
Legende planmäßig
mittleres Risiko
hohes Risiko
Das Risiko wird als "gering" eingestuft. 
Das Risiko wird als "mittel" eingestuft. Diese Einstufung resultiert aus den noch verbleibenden Arbeiten 
im Baugrund. 
Es besteht aufgrund der Unsicherheiten im Baugrund (Archäologie, Kampfmittel) weiterhin ein Kostenrisiko. Zur Abdeckung dieser Unwägbarkeiten 
wurde ein entsprechendes Risikobudget gebildet, welches noch in ausreichendem Umfang vorhanden ist.
Das Risiko wird als "hoch" eingestuft.  Die Übergabe der Baugrube an den GU-Hochbau ist erfolgt. Die 
terminlichen Auswirkungen aus den Bodendenkmälern sowie dem belasteten Baugrund sind im 
aktuellen Terminplan abgebildet. Entsprechend obiger Ausführungen verbleibt ein Restrisiko im 
Baugrund. 
Auf Grund der verbleibenden Risiken im Baugrund, welche trotz umfangreicher Erkundungen weiterhin bestehen, können sich jederzeit 
Terminverschiebungen ergeben. Es verbleibt weiterhin ein Restrisiko in Bezug auf die Terminschiene, bis die Arbeiten in der Baugrube 
abgeschlossen sind. 
Planung: 
Die Werkstatt- und Montageplanung durch den Generalunternehmer für den Hochbau (VP2) ist derzeit im Gange. Hierzu finden kontinuierliche 
Abstimmungen mit dem Generalplaner statt. 
Ausschreibung und Vergabe:
Derzeit keine Risiken.
Das Risiko wird weiterhin als "mittel" eingestuft, da auch im Rahmen der 
Rohbauarbeiten weitere Baugrundbewegungen erforderlich sind. Sämtliche Arbeiten 
im Baugrund sind unsicherheitsbehaftet (Archäologie, Kampfmittel, 
Baugrundhindernisse). Das Risikoprofil wird daher bis zur Erreichung des 
Straßenniveaus als "mittel" eingeschätzt.
Der Abschluss der Aushubarbeiten des VP1 hat sich durch den zwischenzeitlich beseitigten Quecksilberfund verzögert. Aus den umfangreichen 
archäologischen Untersuchungen im mittleren Baufeldbereich haben sich weitere Verzögerungen ergeben. Insgesamt kommt es zu einer 
Terminverschiebung für die weiteren Arbeiten von rund 4 Monaten. Es ist nicht auszuschließen, dass auch im Rahmen der Leistungen des GU-
Hochbau (VP2), welcher ebenfalls noch Arbeiten im Baugrund durchführen muss, weitere Beeinträchtigungen durch die Bodendenkmalpflege 
entstehen. Der GU-Hochbau hat mit der Erstellung des Kellerkastens begonnen.
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