Sachstandsbericht zum Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen, Stand: 22. April 2026

Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer 27.04.2026 
 0002/2026/3 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 05.05.2026 
Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum & Fondation Corboud 07.05.2026 
 
Sachstandsbericht zum Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation 
Corboud mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen, Stand: 22. April 
2026 
Der Sachstandsbericht zum Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fon-
dation Corboud mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen, Stand 22. 
April 2026, wird zur Kenntnisnahme vorgelegt.  
 
Gez. Greitemann

Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud
mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen
1. Kerndaten des Projektes 
Standort: Köln, Martinstraße 34 - 42 (Flurstück 1184)
Bauherrin: Gebäudewirtschaft der Stadt Köln
Planungszeit: 2019 - 2023
Bauzeit: 2022 - 2027
Projektbeschreibung:
In der Kölner Altstadt zwischen Martinstraße, Obenmarspforten und Steinweg
wird ein Gebäudekomplex errichtet, der die Erweiterung des 
Wallraf-Richartz Museums und Fondation Corboud, mit unterirdischer Erschließung 
durch ein Verbindungsbauwerk zum Bestandsgebäude Museum Ungers beherbergen 
wird. Außerdem sollen hochwertige städtische Nutzflächen im Bereich der
Blockrandbebauung errichtet werden.
Die Maßnahme umfasst zudem die Anbindung des bestehenden Museumsbaus
an das unterirdische Verbindungsbauwerk.
2. Termine
Meilensteine:
Planungsbeschluss Beauftragung GP 07/2017     ✓
Planungsbeschluss Beauftragung GP 03/2019     ✓
Baubeschluss 06/2020     ✓
Bauvorbescheid 09/2021     ✓
06/2022     
Baugenehmigung Tiefbau - IST 07/2022     ✓
Baugenehmigung Hauptmaßnahme - IST 08/2022     ✓
Vergabe Tiefbau (Vergabepaket 1, VP 1 Baugrube, Gründung) 12/2023     ✓
Baubeginn (Start VP 1 - Baugrube, Gründung) 04/2024     ✓
Baubeginn (Start VP 2 - Hochbau) 10/2025     ✓
Fertigstellung Bau Q4/2027
Inbetriebnahmephase Gebäude abgeschlossen Q2/2028
Übergabe an den Nutzer Q3/2028
Museumseinrichtung des Erweiterungsbaus WRM abgeschlossen Q4/2028
Eröffnung des Erweiterungsbaus WRM Q4/2028
Auszug aus dem Rahmenterminplan:
Stand: 22.04.2026
Index: 00
Baugenehmigung - SOLL
Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft und Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen 
am 05.05.2026 und Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 07.05.2026
Bis Mitte Februar 2026 wurden die letzten Maßnahmen zur 
Baugrubensicherung (2. Steifenlage im mittleren Bereich) abgeschlossen und 
die Profilierung der Baugrubensohle durch den Tiefbauunternehmer (VP1) 
fertiggestellt.
Nach der formalen Übernahme der Baugrube durch den GU-Hochbau am 
18.02.2026 wurden im Wesentlichen Spritzbetonarbeiten an den 
Baugrubenwänden zur Vorbereitung der Erstellung der ersten 
Untergeschosswände ausgeführt. Im Bereich der Nachbarbebauung am 
Steinweg 5 wurde der Abfangträger als Überbauung des darunterliegenden U-
Bahn Tunnels hergestellt. Ferner erfolgten vorbereitende Arbeiten an den 
Gründungspfählen für die Herstellung der Bodenplatte und den 
Kranfundamenten.
Die Detailabstimmungen zw. dem Generalplaner und dem 
Generalunternehmer zur Werk- und Montageplanung laufen. Zur Optimierung 
des Bauablaufs und Sicherung der Ausführungsqualität wurde das 
Abdichtungssystem für die Untergeschosse überarbeitet und im Einvernehmen 
mit dem Generalunternehmer auf ein Frischbeton-Verbund-Folien-System 
umgestellt.
Die Erstellung der ersten Mock-UPs auf dem Gelände im Deutzer Hafen läuft 
planmäßig. DIe Begutachtung der Fassadenmuster wird im Q3/2026 
durchgeführt.
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Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud
mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen
Stand: 22.04.2026
Index: 00
Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft und Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen 
am 05.05.2026 und Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 07.05.2026
3. Kosten
Kostenermittlung gem. haushaltsrechtliche Mitteilung vom 13.02.2025
Verteilung Anteile 80 % auf die Erweiterung WRM / 20 % auf die Blockbebauung
Titel I: Erweiterungsbau WRM (vgl. Beschluss vom 13.02.2025)
Baukosten KG 200-600 60’080’000 €
Baunebenkosten 30’160’000 €
Gesamtsumme (brutto) 90’240’000 € Finanzierungsanteil Stadt 100%
Titel II:   Blockrandbebauung - städtische Verwaltungsflächen
Baukosten KG 200-600 15’020’000 €
Baunebenkosten 7’540’000 €
Gesamtsumme (brutto) 22’560’000 € Finanzierungsanteil Stadt 100%
(ohne Grundstückkosten)
Summe 112’800’000 €
zzgl. Risikoreserve (25%) 16’900’000 €
Gesamtsumme 129’700’000 €
Prognose Gesamtkostensituation:
Zahlungsstand= 40,9 Mio. € (brutto)
Verfügt (Auftrags-+Zahlungsstand)= 105,3 Mio. € (brutto)
4. Risiken
Grün
Gelb 
Rot
1 Baugrund (Kellerreste Kaufhaus Kutz, Schadstoffe, Bodendenkmäler, Kampfmittel, Ver- und Entsorgungsleitungen, U-Bahn Trasse) 
2 Änderung der Planung durch Nutzer
3 Gesetzliche Änderungen
4 Insolvenzen
5 Mangelhafte Fremdleistungen
6 Genehmigungsverfahren (Baugenehmigung liegt vor)
7 Ausschreibungs- / Vergabeverfahren
8 Bauablauf (u.a. Materialknappheit/Lieferengpässe)
9 Belastbarkeit der Kostenermittlung 
10 Vergaberisiko (Baupreisentwicklung und Marktlage)
11 Einhaltung Rahmenterminplan (z.B. Baugrundrisiken, siehe Punkt 1)
12 Erweiterter Planungsbedarf (z.B. im Zusammenhang mit dem Bestand und Baugrundrisiken , siehe Punkt 1)
13 Qualitäten Bau
14
15 Anlieger- und Bürgerbeschwerden 
16 Vorhandene Bausubstanz / Brandschutz
17 Urheberrecht Ungers Erben (Vereinbarung liegt unterzeichnet vor)
Schnittstelle Grundstück Martinstrasse 32 (Baukonstruktiver Anschluss geklärt und Nachbarschaftsvereinbarung unterzeichnet)
Die Risiken werden entsprechend des Projektstandes und der Erkenntnisse aus Planung und Ausführung sukzessive fortgeschrieben und bewertet. Auf 
Basis des derzeitigen Planungsstandes (LPH5 abgeschlossen) und den laufenden Tiefbauarbeiten (LPH8) sind insbesondere die folgenden Risiken zu 
beachten:
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Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud
mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen
Stand: 22.04.2026
Index: 00
Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft und Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen 
am 05.05.2026 und Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 07.05.2026
5. Erläuterung Sachstand 
Planung / Ausschreibung / Vergabe:
Ausführung:
Kosten:
Termine:
Legende planmäßig
mittleres Risiko
hohes Risiko
Das Risiko wird als "gering" eingestuft. 
Das Risiko wird als "mittel" eingestuft. Diese Einstufung resultiert aus den noch verbleibenden Arbeiten 
im Baugrund. 
Es besteht aufgrund der Unsicherheiten im Baugrund (Archäologie, Kampfmittel) weiterhin ein Kostenrisiko. Zur Abdeckung dieser Unwägbarkeiten 
wurde ein entsprechendes Risikobudget gebildet, welches noch in ausreichendem Umfang vorhanden ist.
Das Risiko wird als "hoch" eingestuft.  Entsprechend obiger Ausführungen verbleibt ein Restrisiko im 
Baugrund. 
Auf Grund der verbleibenden Risiken im Baugrund, welche trotz umfangreicher Erkundungen weiterhin bestehen, können sich jederzeit 
Terminverschiebungen ergeben. Es verbleibt weiterhin ein Restrisiko in Bezug auf die Terminschiene, bis die Arbeiten in der Baugrube 
abgeschlossen sind. 
Planung: 
Die Werkstatt- und Montageplanung durch den Generalunternehmer für den Hochbau (VP2) ist derzeit im Gange. Hierzu finden kontinuierliche 
Abstimmungen mit dem Generalplaner statt. 
Ausschreibung und Vergabe:
Derzeit keine Risiken.
Das Risiko wird weiterhin als "mittel" eingestuft, da auch im Rahmen der 
Rohbauarbeiten weitere Baugrundbewegungen erforderlich sind. Sämtliche Arbeiten 
im Baugrund sind unsicherheitsbehaftet (Archäologie, Kampfmittel, 
Baugrundhindernisse). Das Risikoprofil wird daher bis zur Erreichung des 
Straßenniveaus als "mittel" eingeschätzt.
Es ist nicht auszuschließen, dass auch im Rahmen der Leistungen des GU-Hochbau (VP2), welcher ebenfalls noch Arbeiten im Baugrund durchführen 
muss, weitere Beeinträchtigungen durch die Bodendenkmalpflege entstehen. Der GU-Hochbau hat mit der Erstellung des Kellerkastens begonnen.
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