Sachstandsbericht zum Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen, Stand: 31. Dezember 2025

Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer 27.01.2026 
 0002/2026 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 27.01.2026 
Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum & Fondation Corboud 29.01.2026 
 
Sachstandsbericht zum Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation 
Corboud mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen, Stand: 31. 
Dezember 2025 
Der Sachstandsbericht zum Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fon-
dation Corboud mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen, Stand 31. 
Dezember 2025, wird zur Kenntnisnahme vorgelegt. 
 
 
Gez. Greitemann

Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud
mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen
1. Kerndaten des Projektes 
Standort: Köln, Martinstraße 34 - 42 (Flurstück 1184)
Bauherrin:Gebäudewirtschaft der Stadt Köln
Planungszeit:2019 - 2023
Bauzeit: 2022 - 2027
Projektbeschreibung:
In der Kölner Altstadt zwischen Martinstraße, Obenmarspforten und Steinweg
wird ein Gebäudekomplex errichtet, der die Erweiterung des 
Wallraf-Richartz Museums und Fondation Corboud, mit unterirdischer Erschließung 
durch ein Verbindungsbauwerk zum Bestandsgebäude Museum Ungers beherbergen 
wird. Außerdem sollen hochwertige städtische Nutzflächen im Bereich der
Blockrandbebauung errichtet werden.
Die Maßnahme umfasst zudem die Anbindung des bestehenden Museumsbaus
an das unterirdische Verbindungsbauwerk.
2. Termine
Meilensteine:
Planungsbeschluss Beauftragung GP 07/2017     
Planungsbeschluss Beauftragung GP 03/2019     
Baubeschluss 06/2020     
Bauvorbescheid 09/2021     
06/2022     
Baugenehmigung Tiefbau - IST 07/2022     
Baugenehmigung Hauptmaßnahme - IST 08/2022     
Vergabe Tiefbau (Vergabepaket 1, VP 1 Baugrube, Gründung)12/2023     
Baubeginn (Start VP 1 - Baugrube, Gründung) 04/2024     
Baubeginn (Start VP 2 - Hochbau) 10/2025     
Fertigstellung Bau Q4/2027
Inbetriebnahmephase Gebäude abgeschlossen Q2/2028
Übergabe an den Nutzer Q3/2028
Museumseinrichtung des Erweiterungsbaus WRM abgeschlossenQ4/2028
Eröffnung des Erweiterungsbaus WRM Q4/2028
Auszug aus dem Rahmenterminplan:
Stand:31.12.2025
Index:00
Baugenehmigung - SOLL
Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft und Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen 
am 27.01.2026 und Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 29.01.2026
Im Berichtszeitraum November/Dezember 2025 wurden weitere 
Bodendenkmäler im Baugrubenbereich seitens des RGM identifziert und 
dokumentiert. Infolgedessen kam es zu weiteren Verzögerungen im Bauablauf 
für den Abschluss der Arbeiten des GU-Tiefbau (VP1). Die 
bodendenkmalpflegerischen Leistungen des RGM wurden am 17.12.2025 
abgeschlossen. Der GU-Tiefbau kann folglich mit dem Einbringen der letzten 
Aussteifungsträger im Januar 2026 beginnen. Der GU-Hochbau (VP2) soll Ende 
Januar / Anfang Februar 2026 vollumfänglich mit seiner Leistungserbringung 
starten. Die Arbeiten des GU-Tiefbau sind dann abgeschlossen. 
Auf Grund der Störungen im Bauablauf durch die Arbeiten für die 
Bodendenkmalpflege, ist es zu einer Verzögerung im Bauablauf von ca. 4 
Monaten gekommen. Ursächlich hierfür sind die Unwägbarkeiten im Baugrund, 
welche seit Projektbeginn als Risiken ausgewiesen wurden. Aufgrund der 
Bauablaufstörungen aus dem Baugrundrisiko kommt es zu einer Verschiebung 
der baulichen Fertigstellung sowie des Eröffnungstermins. 
Die monetären Auswirkungen aus den Bauablaufstörungen sind durch das 
Risikobudget abgedeckt.  
1 von 3

Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud
mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen
Stand:31.12.2025
Index:00
Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft und Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen 
am 27.01.2026 und Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 29.01.2026
3. Kosten
Kostenermittlung gem. haushaltsrechtliche Mitteilung vom 13.02.2025
Verteilung Anteile 80 % auf die Erweiterung WRM / 20 % auf die Blockbebauung
Titel I: Erweiterungsbau WRM (vgl. Beschluss vom 13.02.2025)
Baukosten KG 200-600 60’080’000 €
Baunebenkosten 30’160’000 €
Gesamtsumme (brutto) 90’240’000 € Finanzierungsanteil Stadt 100%
Titel II:   Blockrandbebauung - städtische Verwaltungsflächen
Baukosten KG 200-600 15’020’000 €
Baunebenkosten 7’540’000 €
Gesamtsumme (brutto) 22’560’000 € Finanzierungsanteil Stadt 100%
(ohne Grundstückkosten)
Summe 112’800’000 €
zzgl. Risikoreserve (25%) 16’900’000 €
Gesamtsumme 129’700’000 €
Prognose Gesamtkostensituation:
Zahlungsstand= 37,6 Mio. € (brutto)
Verfügt (Auftrags-+Zahlungsstand)= 105,2 Mio. € (brutto)
4. Risiken
GrünGelb Rot
1 Baugrund (Kellerreste Kaufhaus Kutz, Schadstoffe, Bodendenkmäler, Kampfmittel, Ver- und Entsorgungsleitungen, U-Bahn Trasse) 
2 Änderung der Planung durch Nutzer
3 Gesetzliche Änderungen
4 Insolvenzen
5 Mangelhafte Fremdleistungen
6 Genehmigungsverfahren (Baugenehmigung liegt vor)
7 Ausschreibungs- / Vergabeverfahren
8 Bauablauf (u.a. Materialknappheit/Lieferengpässe)
9 Belastbarkeit der Kostenermittlung 
10 Vergaberisiko (Baupreisentwicklung und Marktlage)
11Einhaltung Rahmenterminplan (z.B. Baugrundrisiken, siehe Punkt 1)
12 Erweiterter Planungsbedarf (z.B. im Zusammenhang mit dem Bestand und Baugrundrisiken , siehe Punkt 1)
13 Qualitäten Bau
14
15 Anlieger- und Bürgerbeschwerden 
16 Vorhandene Bausubstanz / Brandschutz
17 Urheberrecht Ungers Erben (Vereinbarung liegt unterzeichnet vor)
Schnittstelle Grundstück Martinstrasse 32 (Baukonstruktiver Anschluss geklärt und Nachbarschaftsvereinbarung unterzeichnet)
Die Risiken werden entsprechend des Projektstandes und der Erkenntnisse aus Planung und Ausführung sukzessive fortgeschrieben und bewertet. Auf 
Basis des derzeitigen Planungsstandes (LPH5 abgeschlossen) und den laufenden Tiefbauarbeiten (LPH8) sind insbesondere die folgenden Risiken zu 
beachten:
0.0
20.0
40.0
60.0
80.0
100.0
120.0
140.0
Σ 129,7 Mio. €
Verfügt
Zahlungs-
stand
105,2 Mio.
37,6 Mio.
Gesamt = Bau + Risiko112,8 Mio. € (Bau)16,9 Mio. € (Risiko)
2 von 3

Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud
mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen
Stand:31.12.2025
Index:00
Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft und Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen 
am 27.01.2026 und Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 29.01.2026
5. Erläuterung Sachstand 
Planung / Ausschreibung / Vergabe:
Ausführung:
Kosten:
Termine:
Legende planmäßig
mittleres Risiko
hohes Risiko
Das Risiko wird als "gering" eingestuft. 
Das Risiko wird als "mittel" eingestuft. Diese Einstufung resultiert aus den noch verbleibenden 
Tiefbauarbeiten. 
Es besteht aufgrund der Unsicherheiten im Baugrund (Archäologie, Kampfmittel) weiterhin ein Kostenrisiko.  Die Kosten für die Beseitigung der 
Quecksilberfunde und die damit einhergehenden Aufwendungen sind durch das Risikobudget abgedeckt. Ebenso sind die baulichen Massnahmen 
sowie die zeitabhängigen Kosten auf Grund der Bauzeitverzögerung durch die Bodendenkmalpflege durch das Risikobudget abgedeckt. Für 
Baugrundsisiken wurde vorsorglich ein Risikobudget in Höhe von 3,2 Mio. € (brutto) vorgesehen/eingeplant. Dieses ist auf Grund obiger 
Sachverhalte zu ca. 60% aufgebraucht. 
Das Risiko wird als "hoch" eingestuft. Im Zeitraum September bis Dezember 2025 kam es zu weiteren 
unvorhersehbaren bodendenkmalpfelgerischen Funden, welche zu einem gestörten Bauablauf geführt 
haben. Vor diesem Hintergrund ist davon auszugehen, dass es auch weiterhin zu unvorhersehbaren 
Beeinträchtigungen durch Erkenntnisse aus der Baugrundsituation kommen wird.
Auf Grund der verbleibenden Risiken im Baugrund, welche trotz umfangreicher Erkundungen weiterhin bestehen, können sich jederzeit 
Terminverschiebungen ergeben. Durch die Auswirkungen aus den Quecksilberfunden sowie den archäologischen Ausgrabungen kommt es zu einer 
Verschiebung des baulichen Fertigstellungstermins sowie der geplanten Eröffnung. Es verbleibt weiterhin ein Restrisiko in Bezug auf die 
Terminschiene, bis die Arbeiten in der Baugrube abgeschlossen sind. 
Planung: 
Die Werkstatt- und Montageplanung durch den Generalunternehmer für den Hochbau (VP2) ist derzeit im Gange. Hierzu finden kontinuierliche 
Abstimmungen mit dem Generalplaner statt. 
Ausschreibung und Vergabe:
Derzeit keine Risiken.
Das Risiko wird weiterhin als "mittel" eingestuft, da die verbleibenden 
Tiefbaumaßnahmen noch unsicherheitsbehaftet sind (Archäologie, Kampfmittel, 
Baugrundhindernisse). Das Risikoprofil wird bis zum Abschluss der Tiefbauarbeiten als 
"mittel" eingeschätzt.
Der Abschluss der Aushubarbeiten des VP1 hat sich durch den zwischenzeitlich beseitigten Quecksilberfund verzögert. Aus den umfangreichen 
archäologischen Untersuchungen im mittleren Baufeldbereich haben sich weitere Verzögerungen ergeben. Insgesamt kommt es zu einer 
Terminverschiebung für die weiteren Arbeiten von rund 4 Monaten. Es ist nicht auszuschließen, dass auch im Rahmen der Leistungen des GU-
Hochbau (VP2), welcher ebenfalls noch Arbeiten im Baugrund durchführen muss, weitere Beeinträchtigungen durch die Bodendenkmalpflege 
entstehen.
3 von 3