Sachstandsbericht zum Projekt Jüdisches Museum im Archäologischen Quartier Köln (MiQua) - Stand 2. Juni 2025

Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer 10.06.2025 
 0009/2025/3 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Bauausschuss 23.06.2025 
Ausschuss Kunst und Kultur 24.06.2025 
 
Sachstandsbericht zum Projekt Jüdisches Museum im Archäologischen Quartier Köln 
(MiQua) - Stand 2. Juni 2025 
Der Sachstandsbericht zum „MiQua. LVR- Jüdisches Museum im Archäologischen Quartier 
Köln“, Stand 2. Juni 2025, wird zur Kenntnisnahme vorgelegt.  
 
 
Gez. Greitemann

MiQua.
LVR-Jüdisches Museum im Archäologischen Quartier Köln 
1. Kerndaten des Projektes 
Standort:
Rathausplatz
Bauherrin:
Dezernat für Kunst und Kultur
Planungszeit:
Juli 2008 bis heute
Bauzeit:
2014 - 2027
Projektbeschreibung:
2. Termine
Meilensteine:
Planungsbeschluss
09/2008     

GU-Paket Ausbau + TGA (Veröffentlichung)
15.11.2024
Baubeschluss (51,773 Mio. 
€) 
07/2011     

GU-Paket Ausbau + TGA (Eingang Teilnahmeanträge)
21.01.2025
Ratsbeschluss (77,0 Mio. 
€)
07/2017     

GU-Paket Ausbau + TGA (Abgabe indikative Angebote)
23.06.2025
Baugenehmigung 
01/2014     

Baubeginn
07/2015    

Haushaltsrechtl. Unterrichtung (127,0 Mio. 
€)
05/2021    

Haushaltsrechtl. Unterrichtung (190,0 Mio. 
€)
10/2024    

Fertigstellung Bau 
12/2027
Nutzungsbeginn
1. Halbjahr 2028
3. Kosten
Ratsbeschluss Juli 2011:
Baukosten
35,417 Mio. 
€
Finanzierungsanteil Stadt
72%
Baunebenkosten inkl. Grabungskosten
16,356 Mio. 
€
Fördermittel des Landes
28%
Gesamtsumme (brutto)
51,773 Mio. 
€
∑
100%
Kostenberechnung Opt. III 2015:
Baukosten
37,777 Mio. 
€
Baunebenkosten
16,622 Mio. 
€
Finanzierungsanteil Stadt
47%
Grabungskosten
7,179 Mio. 
€
Fördermittel des Landes
53%
Gesamtsumme (brutto)
61,578 Mio. 
€
∑
100%
Ratsbeschluss Juli 2017:
Kostenberechnung Opt. III 2015 
61,578 Mio. 
€
Erhöhung Projektbudget Ratsbeschluss 07/2017
11,817 Mio. 
€
Finanzierungsanteil Stadt
58%
zzgl. Risikoaufschlag
3,670 Mio. 
€
Fördermittel des Landes
42%
Gesamtsumme (brutto)
77,000 Mio. 
€
∑
100%
Ratsbeschluss Mai 2021:
Ratsbeschluss 07/2017
77,000 Mio. 
€
Erhöhung Anteil Entscheidungsvorlagen
3,674 Mio. 
€
Erhöhung Anteil Mehrkosten Projektdurchführung
34,374 Mio. 
€
Zwischensumme (brutto)
115,000 Mio. 
€
Finanzierungsanteil Stadt
73%
zzgl. Risikoaufschlag
11,571 Mio. 
€
Fördermittel des Landes
27%
Gesamtsumme (brutto)
127,000 Mio. 
€
∑
100%
Ratsbeschluss Oktober 2024:
Ratsbeschluss 05/2021
127,000 Mio. 
€
22,000 Mio. 
€
149,000 Mio. 
€
Finanzierungsanteil Stadt
82%
41,000 Mio. 
€
Fördermittel des Landes
18%
Gesamtsumme (brutto)
190,000 Mio. 
€
∑
100%
33,700 Mio. 
€
190,000 Mio. 
€
14,300 Mio. 
€
51,773 Mio. 
€
28,878 Mio. 
€
61,578 Mio. 
€
32,700 Mio. 
€
02.06.2025
03
Stand:
Index:
37,473 Mio. 
€
Sachstandsbericht für den Bauausschuss am 23.06.2025 und den Ausschuss für Kunst & Kultur am 24.06.2025
Vor dem historischem Rathaus  befindet sich ein großes Ausgrabungsfeld mit 
Überresten aus der Römerzeit und einer alten jüdischen Gemeinde. 
Das Grabungsfeld erhält eine Betondecke, unter der die Ausstellung eingerichtet wird. 
Entlang Marspfortengasse und Unter Goldschmied, im Bereich der alten jüdischen 
Synagoge, ensteht der oberirdische Teil das "MiQua. LVR-Jüdisches Museum im 
Archäologischen Quartier Köln".
Mehrkosten Teil 2
44,300 Mio. 
€
32,700 Mio. 
€
77,000 Mio. 
€
93,300 Mio. 
€
33,700 Mio. 
€
Zwischensumme (brutto)  
Mehrkosten Teil 1 
127,000 Mio. 
€
156,300 Mio. 
€
1 von 4

MiQua.
LVR-Jüdisches Museum im Archäologischen Quartier Köln 
02.06.2025
03
Stand:
Index:
Sachstandsbericht für den Bauausschuss am 23.06.2025 und den Ausschuss für Kunst & Kultur am 24.06.2025
Prognose Gesamtkostensituation:
27.05.2025
Zahlungsstand=
 104,817 Mio. 
€ 
4. Risiken
Grün
Gelb 
Rot
1
Baugrund (Schadstoff, Denkmal, ...) - Restabwicklung Bereich OK Gelände / Böschungsbereiche
2
Änderung der Planung durch Nutzer
3
Gesetzliche Änderungen
4
Insolvenzen 
5
Mangelhafte Fremdleistungen
6
Genehmigungsverfahren
7
Vergaberisiko (Vergaberügen, wiederholte Ausschreibungen) 
8
Bauablauf (Verzögerungen im Bauablauf) 
9
Baupreisentwicklung und Marktrisiko (Preissteigerungen durch Corona-Pandemie sowie den Krieg in der Ukraine)
5. Erläuterung Sachstand - Projekt MiQua
Auszug Rahmenterminplan (
Stand: 05/2025
):
Planung / Ausschreibung / Vergabe:
Verfügt
 (Auftragsstand = HA + NV) 
= 139,619 Mio. 
€
Der Submissionstermin für die GU-Ausschreibung Ausbau/Technische Gebäudeausrüstung wurde aufgrund der zahlreichen Bieterfragen nochmal um 
vier Wochen auf den 23.06.2025 verschoben. Die Beauftragung des Generalunternehmers soll zum 4. Quartal 2025 erfolgen. 
Das Ausschreibungspaket "Ausstellung" wird voraussichtlich 
Ende 2025 
veröffentlicht.
Das Risiko wird als "mittel" eingestuft, aufgrund des Vergaberisikos für die auszuschreibenden Pakete 
Ausbau/TGA und Ausstellung. 
Die Risiken werden entsprechend des Projektstandes und der Erkenntnisse aus Planung und Ausführung sukzessive fortgeschrieben und 
bewertet. Auf Basis des derzeitigen Planungsstandes (LPH 5 abgeschlossen) sind insbesondere die folgenden Risiken zu beachten:
190,0 €
00
20
40
60
80
100
120
140
160
180
200
Σ
190,0 Mio. €
104,817
139,619
Zahlungsstand
Verfügt
Projektkosten
2 von 4

MiQua.
LVR-Jüdisches Museum im Archäologischen Quartier Köln 
02.06.2025
03
Stand:
Index:
Sachstandsbericht für den Bauausschuss am 23.06.2025 und den Ausschuss für Kunst & Kultur am 24.06.2025
Ausführung:
Kosten:
Termine:
6. Erläuterung Sachstand - Projekt Praetorium / MPZ
Auszug Rahmenterminplan (
Stand: 05/2025
):
Planung / Ausschreibung / Vergabe:
Ausführung:
Kosten:
Termine:
Die Arbeiten an der Gebäudehülle inkl. Dach sollen bis zum Ende des Jahres 2025 abgeschlossen sein und liegen aktuell im Zeitplan. 
Im Bereich der Archäologie (Ebene 0) werden die Arbeiten der Parcours- und Stützwanderstellung in enger Abstimmung mit den Archäologen 
fortgeführt. Außerdem wurde vor dem Richtfest der gesamte Bauzaun erneuert. 
Das Risiko wird als "mittel" eingestuft, aufgrund des potentiellen Bauablaufrisikos der in den Winter 
hineinlaufenden Hüllgewerke Fassade + Dach. 
Auf Grundlage der aktuellen Terminschiene ergibt sich ein neuer Fertigstellungstermin zum 31.12.2027. 
Das Risiko wird als "mittel" eingestuft. 
Der Rat hat im Rahmen einer haushaltsrechtlichen Unterrichtung am 01.10.2024 die Mehrkosten i.H.v. 63 Mio. 
€ zur Kenntnis genommen. Das 
Budget beläuft sich nun auf 190 Mio. Euro brutto.
Das Risiko wird als "mittel" eingestuft. 
Das Risiko wird als "planmäßig" eingestuft, da alle Baugewerke des Teilprojektes Praetorium / MPZ 
vergeben sind. 
Für die Maßnahmen Praetorium und MPZ ist die Neubeauftragung für die Gewerke Trockenbau sowie Elektro- und Nachrichtentechnik im Februar 
2025 erfolgt. Die Arbeiten wurden bereits wieder aufgenommen.
Das Risiko wird als "mittel" eingestuft, aufgrund der Ablaufprobleme, die typischerweise beim Bauen 
im Bestand auftreten können. 
Die Werk- und Montageplanung wird sukzessive erstellt. Mit den Arbeiten wurde im zukünftigen Eingangsbereich des Museusmpädagogischen 
Zentrums (MPZ) bereits begonnen. 
Das Risiko wird als "mittel" eingestuft. 
Der Rat hat im Rahmen einer haushaltsrechtlichen Unterrichtung am 01.10.2024 die Mehrkosten i.H.v. 63 Mio. 
€ zur Kenntnis genommen. Das 
Budget beläuft sich nun auf 190 Mio. Euro brutto. Das Teilprojekt Praeorium / MPZ ist in diesen Kosten inkludiert.
Das Risiko wird als "mittel" eingestuft. 
Nach Vorlage eines aktualisierten und noch abzustimmenden Bauablaufplanes durch das Nachfolgeunternehmen ist erkennbar, dass mit einer 
Fertigstellung der Arbeiten nicht mehr in diesem Jahr zu rechnen ist. Dies hat jedoch zum aktuellen Stand keine Auswirkungen auf den 
Gesamtterminplan der Maßnahme MiQua. 
3 von 4

MiQua.
LV
R-Jüdisches Museum im Archäologischen Quartier Köln 
02
.06.2025
03
Sta
nd:
I
ndex:Sa
chstandsbericht für den Bauausschuss am 23.06.2025 und den Ausschuss für Kunst & Kultur am 24.06.2025
7. Er
läuterung Sachstand - Projekt Sanierung Praetoriumsdecke inkl. Treppenanlage Spanischer Bau
Ausz
ug Rahmenterminplan (Sta
nd: 05/2025):
Pl
anung / Ausschreibung / Vergabe:
Ausführung:
Kosten:
Termine:
Legende planmäßig
mittleres Risiko
hohes Risiko
Das Schadensbildd der Treppenanlage und der daraus resultierende Sanierungsumfang waren vorher nicht bekannt und führen zu zusätzlichen 
baulichen Maßnahmen. 
Die geplante Rampenanlage zur barrierefreien Erschließung des Spanischen Baus erfolgt im Zuge der Gesamtfertigstellung der Freianlagen. Für den 
Übergangszeitraum bleibt die provisorische Rampe erhalten. 
Das Risiko wird als "mittel" eingestuft. 
Das Teilprojekt Altschädensanierung Spanischer Bau wird nicht über das Projektbudget des MiQua finanziert, sondern aus Bauunterhaltungsmitteln. 
Aufgrund der aktuell laufenden Untersuchungen der Treppenanlage, liegt noch keine valide Kostenberechnung vor. 
Das Risiko wird als "mittel" eingestuft. 
Vorbehaltlich der aktuell noch ausstehenden Untersuchungen an der Treppenanlage, kann derzeit mit einer Fertigstellung der Bauausführung zum 
Ende des 4. Quartals 2025 gerechnet werden. 
Weitere Informationen zum Projekt unter 
www.stadt-koeln.de/politik-und-verwaltung/gebaeudewirtschaft-der-stadt-
ko
eln/miqua-das-museum-im-quartier
Das Risiko wird als "mittel" eingestuft, aufgrund der fehlenden Kenntnisse zum Schadensbild der 
Treppe. 
Der Sanierungsumfang der Treppe ist erst nach Rückbau erkennbar. Danach können die weiteren baulichen Leistungen geplant und 
ausgeschrieben werden. In Abhängigkeit vom Umfang der notwendigen Arbeiten ist die Sanierung der Treppenanlage eventuell 
genehmigungspflichtig.
Das Risiko wird als "mittel" eingestuft, aufgrund der fehlenden Kenntnisse zum Schadensbild der 
Treppe. 
4 
von 4