Sachstand zum Bezirksrathaus Rodenkirchen, Stand 15. November 2022

Neubau Bezirksrathaus Rodenkirchen 
1. Kerndaten des Projektes 
Standort: Hauptstraße 85, 50996 Köln 
Bauherrin: Gebäudewirtschaft der Stadt Köln 
Planungszeit: 2020 - 2024 
Bauzeit: 2023 - 2026 
Projektbeschreibung: 
2. Termine 
Meilensteine: Sachstand: 
Planungsbeschluss 03/2018      
 Das Projekt befindet sich in der Leistungsphase 3. 
Beauftragung Generalplaner 05/2020       Der Generalplaner wurde für die Leistungsphasen 1 bis 4 
Bauvorbescheid 12/2021      
Abbruchbeschluss 02/2022      
Beginn Abbruch oberirdisch voraussichtlich 1. Quarta l 2023 Vergabekonzept: - geplant Vergabe für Abbruchmaßnahm e 
Baubeschluss voraussichtlich 3. Quartal 2023 - geplant Teil-TU Vergabe für Neubau 
Baugenehmigung voraussichtlich 2. Quartal 2024 
Fertigstellung Bau voraussichtlich 3. Quartal 2026 
Übergabe, Inbetriebnahme voraussichtlich ab 3. Quar tal 2026 
Terminplanung erfolgt in Abstimmung mit dem Projektsteurer. 
Die Gebäudewirtschaft der Stadt Köln beabsichtigt die Realisierung des Neubaus 
(Verwaltungsgebäude) des Bezirksrathauses in Rodenkirchen. 
Der Abbruch und der anschließende Ersatzneubau für das Bezirksrathaus an gleicher Stelle, 
einschließlich der zugehörigen Tiefgarage, der Neugestaltung des Rathausvorplatzes (inkl. 
Bushaltestelle und Tiefgaragenzugang) und der angrenzenden Umgebung, werden durch 
einen Generalplaner geplant und ausgeschrieben. 
(Grundlagenermittlung, Vor-, Entwurfs- und Genehmigungsplanung) 
sowie Leistungsphasen 6 bis 7 (Ausschreibung und Vergabe) beauftragt. 
Sachstandsbericht 04  für die Bezirksvertretung Rodenkirchen 
zum 05.12.2022 
15.11.2022 
03 
Stand: 
Index: 
1 von 3

Neubau Bezirksrathaus Rodenkirchen 
Sachstandsbericht 04  für die Bezirksvertretung Rodenkirchen 
zum 05.12.2022 
15.11.2022 
03 
Stand: 
Index: 
3. Kosten 
Aktueller Plankostenrahmen, 1273/2012; 0728/2018 
Abbruchbeschluss 3890/2021 
Summe (Brutto) 20.000.000 € Kostenrahmen 
Risikozuschlag 25% +
Summe (Brutto) 
Kostenberechnung 
Abbruchmaßnahme 
Kostenberechnung (KG 200) Die Kostenberechnung wird zurzeit geprüft. 
Kostenberechnung (KG 700) Die Kostenberechnung wird zurzeit geprüft. 
Summe (Brutto) 
Neubaumaßnahme 
Kostenberechnung (KG 200-600) Die Kostenberechnung w ird mit Fertigstellung der Leistungsphase 3 (Entwurfsplanung) 
Kostenberechnung (KG 700) zum Baubeschluss vorgelegt . 
Summe (Brutto) 
Prognose Gesamtkostensituation: 
Stand: November 2022 
(vor Baubeschluss) 
Zahlungsstand= 2,4  Mio. €
inklusive Aufwand für Wettbewerb 
4. Risiken 
Grün 
Gelb 
Rot 
1 Baugrund (Schadstoffe, Bodendenkmäler, Kampfmittel, Ver- und Entsorgungsleitungen) 
2 Änderung der Planung durch Nutzer 
3 Gesetzliche Änderungen, Energiekonzept 
4 Insolvenzen 
5 Genehmigungsverfahren 
6 Ausschreibungs- / Vergabeverfahren 
7 Bauablauf 
8 Vergaberisiko (Baupreisentwicklung und Marktlage) 
9 Mangelhafte Fremdleistungen 
10 Anlieger- und Bürgerbeschwerden 
11 Budget / Belastbarkeit der Kostenermittlungen 
12 Qualitäten Bau 
13 Corona-Pandemie und globale Krisen 
14 Neu zu berücksichtigende Beschlüsse und Anfragen aus der Politik mit Auswirkung auf die Planung 
5.100.000 €         
Die Risiken werden entsprechend des Projektstandes und der Erkenntnisse aus Planung und Ausführung sukzessive fortgeschrieben 
und bewertet. Auf Basis des derzeitigen Planungsstandes sind insbesondere die folgenden Risiken zu beachten: 
1.300.000 €         
6.400.000 €         
0,0 
10,0 
20,0 
30,0 
40,0 
50,0 
60,0 
Σ ./. €
Zahlungsstand 2,4 Mio. 
Gesamtkostenprognose 
.
5,9 Mio. 
Projektkosten: 
Kostenberechnung liegt noch nicht vor 
Abbruchmaßnahme 
Plankosten 
Verfügt 
2 von 3

Neubau Bezirksrathaus Rodenkirchen 
Sachstandsbericht 04  für die Bezirksvertretung Rodenkirchen 
zum 05.12.2022 
15.11.2022 
03 
Stand: 
Index: 
5. Erläuterung Sachstand 
Besondere Herausforderungen im Projekt, welche im Z uge der weiteren Planung aufgegriffen und bearbeite t werden: 
Baustelleneinrichtung und Nachbarschaftsabstimmung:
Verkehrskonzepte: 
Planung / Ausschreibung / Vergabe: 
Ausführung: 
Kosten: 
Termine: 
Legende planmäßig 
mittleres Risiko 
hohes Risiko 
Mit der angrenzenden Nachbarschaft wird ab November 2022 durch ein Ankündigungsschreiben Kontakt aufgenommen. Nach jeweiligem Zugang der 
Verkehrskonzepte in die BV2 erfolgen weitere nachbarschaftliche Abstimmungen. 
Schadstoffe 
Nach Auszug der Nutzer wurde ein neues umfangreiches Schadstoffgutachten erstellt. Eine hohe Schadstoffbelastung wurde erwartungsgemäß festgestellt und 
zusätzliche Detailuntersuchungen zur besseren Eingrenzung ausgeführt . Auf Basis des Gutachtens wurde das Abbruch - und Entsorgungskonzept aufgestellt.  
Bodendenkmäler 
Der geotechnische Bericht wurde an das Amt für Archäologische Bodendenkmalpflege/Ortsarchiv übermittelt. 
Es gibt einen Verdacht auf archäologische Funde. Das weitere Handeln wird abgestimmt. 
Kampfmittel 
In Beteiligung der Bezirksregierung Düsseldorf, Kampfmittelbeseitigungsdienst wurde eine Luftbildauswertung vorgenommen: Die Antrags-fläche liegt 
grundsätzlich in einem Bombenabwurfgebiet. Ein Kampfmittelverdachtspunkt wurde benannt und eine nähere Überprüfung empfohlen. Das weitere Handeln 
wird abgestimmt. 
Vergaberisiko und Marktlage 
Die Corona-Pandemie, der Krieg in der Ukraine und der Klimawandel haben Einfluss auf Lieferketten und Baukosten. Die globalen wirtschaftlichen Ereignisse 
und der Fachkräftemangel sowie Fachkräfteausfall sind kaum prognostizierbar. Die Lage ist zurzeit sehr angespannt. Mit einer weiteren Erhöhung der 
Bauzinsen ist zu rechnen und es sind hohe Inflationsraten zu erwarten. 
Das Baustellenverkehrskonzept wurde durch den Gutachter abgeschlossen und in der Verwaltung geprüft. Die Präsentation des favorisierten 
Baustellenverkehrskonzept mit allen Ausschlussvarianten wird als Anlage zum nächsten Sachstandsbericht in 2023 übermittelt. 
Die Verkehrssituation für den Ersatzneubau wird zurzeit auf Basis der Ergebnisse des externen Verkehrsgutachters in der Verwaltung geprüft und geplant im 
ersten Quartal 2023 präsentiert. 
Insgesamt ist die Baustelle durch die exponierte Innenstadtlage in Rodenkirchen eine baulogistische Herausforderung. 
Die aktuelle Marktlage und das Vergaberisiko von Bauleistungen haben Auswirkungen auf den Terminplan. Aufgrund der hohen Auslastung der 
 Unternehmen und der angespannten Lage besteht ein Risiko an kaum kalkulierbaren Zeitverzögerungen. 
Das Risiko wird als "Hoch" eingestuft. 
Die Kostenberechnung wird mit Fertigstellung der Leistungsphase 3 (Entwurfsplanung) zum Baubeschluss vorgelegt. 
Mit einer weiteren Erhöhung der Bauzinsen ist zu rechnen und mit enormen Baupreissteigerungen. 
Die Ausschreibung Abbruch oberirdisch und Schadstoffsanierung wurde im November 2022 veröffentlicht.  Das favorisierte 
 Baustellenverkehrskonzept wird an den bezuschlagten Abbruchunternehmer zur Ausführung ausgehändigt. 
Der Abbruch des Bestandsgebäudes soll im Vorgriff auf den Baubeschluss für den Ersatzneubau erfolgen. Der Abbruchbeschluss wurde im 
Februar durch den Rat der Stadt Köln beschlossen.  (siehe oben, Hinweis: Besondere Herausforderungen) 
Das Risiko wird als "Mittel" eingestuft. 
Das Risiko wird als "Hoch" eingestuft. 
Das Risiko wird als "Mittel" eingestuft. 
Anfragen aus der Politik mit Bezug auf die Planung, Änderung der Gesetze und Satzungen 
Die Untersuchungen wie z.B. auf den möglichen Einsatz von Solarfenstern bedürfen zusätzlicher Planungszeit. Es werden Möglichkeiten zur Erweiterung des 
Nachhaltigkeitskonzepts für den Ersatzneubau untersucht und bewertet. 
Ausschreibung Schadstoffsanierung, Rückbau, Verbau und Baugrube 
Der Abbruch des Bestandsgebäudes erfolgt in zwei  Phasen . Zunächst erfolgt die gesamte Schadstoffsanierung und der Abbruch des Bestandsgebäudes 
oberirdisch und anschließend  der Rückbau unterirdisch sowie die Herstellung der Baugrube und Verbau für die Neubaumaßnahme. Im Anschluss erfolgt die 
Funktionale Leistungsbeschreibung für die Neubaumaßnahme. 
Klimapolitik, Gesetzliche Änderungen, Energiekonzept 
Elektromobilität, Klimawende, energieeffizientes Bauen, Einsatz von Fossilen Brennstoffen, Nachhaltigkeit stehen in der Bauwirtschaft verstärkt im Fokus. Das 
Energiekonzept des Wettbewerbs wird fortgeschrieben und geprüft. Alternativen und neue Ansätze werden untersucht, bewertet und Gesetze wie z.B. die 
GEIG werden umgesetzt. 
3 von 3

Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer  30.11.2022 
 0337/2022/3 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Bezirksvertretung 2 (Rodenkirchen) 05.12.2022 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 30.01.2023 
 
Sachstand zum Bezirksrathaus Rodenkirchen, Stand 15. November 2022 
Die Verwaltung informiert über den Sachstand der Baumaßnahme „Abbruch und Neubau des Be-
zirksrathauses in Köln-Rodenkirchen“ zum Stand 15. November 2022. 
 
Gez. Greitemann