Sachstand zum Bezirksrathaus Rodenkirchen, Stand 5. Januar 2023

Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer  27.01.2023 
 0007/2023 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 30.01.2023 
Bezirksvertretung 2 (Rodenkirchen) 13.03.2023 
 
Sachstand zum Bezirksrathaus Rodenkirchen, Stand 5. Januar 2023 
Die Verwaltung informiert über den Sachstand der Baumaßnahme „Abbruch und Neubau des 
Bezirksrathauses in Köln-Rodenkirchen“ zum Stand 5. Januar 2023 (Anlage 1). 
 
 
gez. Greitemann

Neubau Bezirksrathaus Rodenkirchen 
1. Kerndaten des Projektes 
Standort: Hauptstraße 85, 50996 Köln 
Bauherrin: Gebäudewirtschaft der Stadt Köln 
Planungszeit: 2020 - 2024 
Bauzeit: 2023 - 2026 
Projektbeschreibung: 
2. Termine 
Meilensteine: Sachstand: 
Planungsbeschluss 03/2018      
 Das Projekt befindet sich in der Leistungsphase 3. 
Beauftragung Generalplaner 05/2020       Der Generalplaner wurde für die Leistungsphasen 1 bis 4 
Bauvorbescheid 12/2021      
02/2022      
12/2022 
Beginn Abbruch oberirdisch voraussichtlich 1. Quarta l 2023 Vergabekonzept: - geplant Vergabe für Abbruchmaßnahm e 
Baubeschluss voraussichtlich 3. Quartal 2023 - geplant Teil-TU Vergabe für Neubau 
Baugenehmigung voraussichtlich 2. Quartal 2024 
Fertigstellung Bau voraussichtlich 3. Quartal 2026 
Übergabe, Inbetriebnahme voraussichtlich ab 3. Quar tal 2026 
Terminplanung erfolgt in Abstimmung mit dem Projektsteurer. 
Sachstandsbericht 05  für die Bezirksvertretung Rodenkirchen 
zum 23.01.2023 
05.01.2023 
04 
Stand: 
Index: 
Die Gebäudewirtschaft der Stadt Köln beabsichtigt die Realisierung des Neubaus 
(Verwaltungsgebäude) des Bezirksrathauses in Rodenkirchen. 
Der Abbruch und der anschließende Ersatzneubau für das Bezirksrathaus an gleicher Stelle, 
einschließlich der zugehörigen Tiefgarage, der Neugestaltung des Rathausvorplatzes (inkl. 
Bushaltestelle und Tiefgaragenzugang) und der angrenzenden Umgebung, werden durch 
einen Generalplaner geplant und ausgeschrieben. 
(Grundlagenermittlung, Vor-, Entwurfs- und Genehmigungsplanung) 
sowie Leistungsphasen 6 bis 7 (Ausschreibung und Vergabe) beauftragt. Abbruchbeschluss 
Abbruchanzeige, eingereicht 
1 von 3

Neubau Bezirksrathaus Rodenkirchen 
Sachstandsbericht 05  für die Bezirksvertretung Rodenkirchen 
zum 23.01.2023 
05.01.2023 
04 
Stand: 
Index: 
3. Kosten 
Aktueller Plankostenrahmen, 1273/2012; 0728/2018 
Abbruchbeschluss 3890/2021 
Summe (Brutto) 20.000.000 € Kostenrahmen 
Risikozuschlag 25% +
Summe (Brutto) 
Kostenberechnung 
Abbruchmaßnahme 
Kostenberechnung (KG 200) Die Kostenberechnung wird zurzeit geprüft. 
Kostenberechnung (KG 700) Die Kostenberechnung wird zurzeit geprüft. 
Summe (Brutto) 
Neubaumaßnahme 
Kostenberechnung (KG 200-600) Die Kostenberechnung w ird mit Fertigstellung der Leistungsphase 3 (Entwurfsplanung) 
Kostenberechnung (KG 700) zum Baubeschluss vorgelegt . 
Summe (Brutto) 
Prognose Gesamtkostensituation: 
Stand: Dezember 2022 
(vor Baubeschluss) 
Zahlungsstand= 2,8  Mio. €
inklusive Aufwand für Wettbewerb 
4. Risiken 
Grün 
Gelb 
Rot 
1 Baugrund (Schadstoffe, Bodendenkmäler, Kampfmittel, Ver- und Entsorgungsleitungen) 
2 Änderung der Planung durch Nutzer 
3 Gesetzliche Änderungen, Energiekonzept 
4 Insolvenzen 
5 Genehmigungsverfahren 
6 Ausschreibungs- / Vergabeverfahren 
7 Bauablauf 
8 Vergaberisiko (Baupreisentwicklung und Marktlage) 
9 Mangelhafte Fremdleistungen 
10 Anlieger- und Bürgerbeschwerden 
11 Budget / Belastbarkeit der Kostenermittlungen 
12 Qualitäten Bau 
13 Corona-Pandemie und globale Krisen 
14 Neu zu berücksichtigende Beschlüsse und Anfragen aus der Politik mit Auswirkung auf die Planung 
6.400.000 €         
5.100.000 €         
Die Risiken werden entsprechend des Projektstandes und der Erkenntnisse aus Planung und Ausführung sukzessive fortgeschrieben 
und bewertet. Auf Basis des derzeitigen Planungsstandes sind insbesondere die folgenden Risiken zu beachten: 
1.300.000 €         
0,0 
10,0 
20,0 
30,0 
40,0 
50,0 
60,0 
Σ ./. €
Zahlungsstand 2,8 Mio. 
Gesamtkostenprognose 
.
6 Mio. 
Projektkosten: 
Kostenberechnung liegt noch nicht vor 
Abbruchmaßnahme 
Plankosten 
Verfügt 
2 von 3

Neubau Bezirksrathaus Rodenkirchen 
Sachstandsbericht 05  für die Bezirksvertretung Rodenkirchen 
zum 23.01.2023 
05.01.2023 
04 
Stand: 
Index: 
5. Erläuterung Sachstand 
Besondere Herausforderungen im Projekt, welche im Z uge der weiteren Planung aufgegriffen und bearbeite t werden: 
Baustelleneinrichtung und Nachbarschaftsabstimmung:
Verkehrskonzepte: 
Planung / Ausschreibung / Vergabe: 
Ausführung: 
Kosten: 
Termine: 
Legende planmäßig 
mittleres Risiko 
hohes Risiko 
Das Risiko wird als "Mittel" eingestuft. 
Anfragen aus der Politik mit Bezug auf die Planung, Änderung der Gesetze und Satzungen 
Die Untersuchungen wie z.B. auf den möglichen Einsatz von Solarfenstern bedürfen zusätzlicher Planungszeit. Es werden Möglichkeiten zur Erweiterung des 
Nachhaltigkeitskonzepts für den Ersatzneubau untersucht und bewertet. 
Ausschreibung Schadstoffsanierung, Rückbau, Verbau und Baugrube 
Ausschreibung Schadstoffsanierung und Abbruch oberirdisch: Die Ausschreibung wurde veröffentlicht. 
Ausschreibung Abbruch unterirdisch, Erstellung der Baugrube und Verbau: In Vorbereitung und Planung. 
Funktionale Leistungsbeschreibung Neubau: In Planung. 
Klimapolitik, Gesetzliche Änderungen, Energiekonzept 
Elektromobilität, Klimawende, energieeffizientes Bauen, Einsatz von Fossilen Brennstoffen, Nachhaltigkeit stehen in der Bauwirtschaft verstärkt im Fokus. Das 
Energiekonzept des Wettbewerbs wird fortgeschrieben und geprüft. Alternativen und neue Ansätze werden untersucht, bewertet und Gesetze wie z.B. die GEIG 
werden umgesetzt. 
Die aktuelle Marktlage und das Vergaberisiko von Bauleistungen haben Auswirkungen auf den Terminplan. Aufgrund der hohen Auslastung der 
Unternehmen und der angespannten Lage besteht ein Risiko an kaum kalkulierbaren Zeitverzögerungen. 
Das Risiko wird als "Hoch" eingestuft. 
Die Kostenberechnung wird mit Fertigstellung der Leistungsphase 3 (Entwurfsplanung) zum Baubeschluss vorgelegt. 
Mit einer weiteren Erhöhung der Bauzinsen ist zu rechnen und mit enormen Baupreissteigerungen. 
Vergabe der Ausschreibung Abbruch oberirdisch und Schadstoffsanierung  für 03/2023 geplant. Das favorisierte Baustellenverkehrskonzept wird 
an die BV2 übermittelt und später an den bezuschlagten Abbruchunternehmer zur Ausführung ausgehändigt. Ein Unternehmer zur Fällung der 
Bäume wird getrennt ausgeschrieben. 
Der zweistufige  Abbruch des Bestandsgebäudes soll im Vorgriff auf den Baubeschluss für den Ersatzneubau erfolgen. Die bereits genehmigten 
Fällungen der Bäume auf dem Baufeld erfolgen für Abbruch (bis 02/2023) und Neubau getrennt. Zur Erfüllung des Artenschutz wird zum 
Abbruch eine dauerhafte künstliche Nisthilfe an der Uferstraße errichtet. 
Das Risiko wird als "Mittel" eingestuft. 
Das Risiko wird als "Hoch" eingestuft. 
Mit der angrenzenden Nachbarschaft wird ab November 2022 durch ein Ankündigungsschreiben Kontakt aufgenommen. 
Mit der direkten Nachbarschaft wird je 
nach Sachlage im Einzelfall Kontakt aufgenommen. 
Bodendenkmäler 
Es gibt einen Verdacht auf archäologische Funde. Das weitere Handeln wird abgestimmt. 
Kampfmittel 
In Beteiligung der Bezirksregierung Düsseldorf, Kampfmittelbeseitigungsdienst wurde eine Luftbildauswertung vorgenommen: Die Antragsfläche liegt 
grundsätzlich in einem Bombenabwurfgebiet. Ein Kampfmittelverdachtspunkt wurde benannt und eine nähere Überprüfung empfohlen. Das weitere Handeln 
wird abgestimmt. 
Vergaberisiko und Marktlage 
Die Corona-Pandemie, der Krieg in der Ukraine und der Klimawandel haben Einfluss auf Lieferketten und Baukosten. Die globalen wirtschaftlichen Ereignisse 
und der Fachkräftemangel sowie Fachkräfteausfall sind kaum prognostizierbar. Die Lage ist zurzeit sehr angespannt. Mit einer weiteren Erhöhung der Bauzinsen 
ist zu rechnen und es sind hohe Inflationsraten zu erwarten. 
Das Baustellenverkehrskonzept wird der BV2 im 1. Quartal 2023 übermittelt. Die favorisierte Variante wird an den Abbruch-Unternehmer zur Genehmigung und 
Umsetzung überreicht. 
Die Verkehrssituation für den Ersatzneubau wird zurzeit auf Basis der Ergebnisse des externen Verkehrsgutachters in der Verwaltung geprüft und soll 
vorausichtlich im ersten Quartal 2023 vorgestellt werden. 
Insgesamt ist die Baustelle durch die exponierte Innenstadtlage in Rodenkirchen eine baulogistische Herausforderung. 
3 von 3