Sachstand zum Bezirksrathaus Rodenkirchen, Stand 26. Mai 2025

Neubau Bezirksrathaus 
Rodenkirchen (BRR)
• Kurzvorstellung Baustellenplanung
• Themen aus Antrag
• Update Anfang Mai 
JSWD Architekten / PLAY-TIME

Agenda                                                                 Stand: 07.05.2025
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1. Kurzvorstellung Baustellenplanung 
2. Themen aus Antrag
1) Schilder Gewerbe (Update) 
2) Beleuchtung 
3) Bauzaun (Update) 
4) Gehweg-Markierung (Update) 
5) Ersatzbushaltestelle (Update) 
6) Sonstiges (Update)

Kurzvorstellung
3
Baustellenplanung
Baustelleneinrichtung

4
Phase 1 
Schadstoffsanierung, 
Abbruch Bestandsgebäude 
(oberirdisch) abgeschlossen 
Phase 2
Abbruch unterirdisch sowie 
Baugrube und Verbau  
In Ausführung
Phase 3 
Neubaumaßnahme 
In Arbeit
Baustelleneinrichtung Übersicht Update Anfang Mai
Sperrung 
Parkplatz erfolgt 
wie geplant ab 
der 22. KW 2025
Baldige Verortung 
Ersatzbushaltestelle
Lageplan, o. Maßstab
Ausweitung Baustellenfläche - Parkplatz an 
der Oststraße
Baustellenfläche - derzeitig abgestimmter 
und genehmigter Ist-Zustand 
Abgestimmte Position Ersatzbushaltestelle 
(vor Bauzaun an ursprünglicher Position)

Kurzvorstellung
5
Themen aus Antrag
1. Schilder Gewerbe 
2. Beleuchtung 
3. Bauzaun 
4. Gehweg-Markierung 
5. Ersatzbushaltestelle 
6. Sonstiges

1. Schilder Gewerbe Update Anfang Mai
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Maßnahmen für ein  vollflächiges Bauzaunbanner sind in 
Umsetzung
• Die Beauftragung für die Gestaltung läuft über das Amt für Presse- und 
Öffentlichkeitsarbeit.
• Aus vergaberechtlichen Gründen muss das Amt zunächst 
unterschiedliche Vergleichsangebote einholen, bevor eine finale 
Beauftragung erfolgen kann.
• Der wegweisende Charakter der Gewerbeschilder liegt im Fokus. Dieser 
wird, unabhängig von der Größe der Logos, vorhanden sein. 
• Sobald es einen konkreten Entwurf für das Bauzaunbanner gibt, wird 
die BV2 per Mitteilung darüber informiert.

2. Beleuchtung
7
Ist-Zustand 
LED-Leuchten wurden wie 
geplant angebracht.
Die Arkadengänge sind im 
Dunkeln ausgeleuchtet. 
Ist-Zustand Anfang Mai
Unverändert vorhanden.

3.Gehweg-Markierung & 4. Bauzaun Update Anfang Mai 
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Maßnahmen zur Verbesserung des Bauzauns (Gehwegbreite)
• Der Bauzaun an der Hauptstraße wurde zur Schaffung einer Gehwegbreite von ca. 
2,00m, ausgetauscht und entsprechend zurückgesetzt.
• Nach Einbringung des Verbaus entlang der Hauptstraße und den Arkadengängen wird 
der Holzbauzaun aufgestellt und an den Arkadengängen hell angestrichen. (ca. ab der 
22. KW)
• Der Bauzaun wird in Abhängigkeit zum Baufortschritt/zur Bautätigkeit, soweit wie 
möglich noch weiter nach innen versetzt.

5. Ersatzbushaltestelle Update Anfang Mai
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Veränderte Position Ersatzbushaltestelle 
• Nach nochmaligem Vor-Ort-Termin mit der KVB und der 
Baustellengenehmigungsstelle, ist eine weiter entfernte Verlegung 
der Bushaltestelle aufgrund von Verkehrsrückstau nicht möglich.
• Die Bushaltestelle wird nach Errichtung des Holzbauzauns wieder 
an die ursprüngliche Stelle, direkt vor die Baustelle versetzt. (ca. 
ab der 22 KW 2025)
• Die Poller bleiben vorhanden.
Hinweis:
• Im Laufe des Projektverlaufs kann es dazu kommen, dass die 
Bushaltestelle zwischendurch kurzzeitig noch einmal versetzt 
werden muss.

6. Sonstiges Update Anfang Mai
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Schau- und Infotafel 
• Der derzeitig von der Gebäudewirtschaft 
beauftragte Unternehmer ist dabei ein Angebot 
für eine entsprechende Infotafel zu erstellen. 
• Die Infotafel wird an den endgültigen 
Holzbauzaun angebracht und mit dem 
Bauzaunbanner abgestimmt. 
Reinigungsleistungen Arkadengänge und 
Hauptstraße 
• Die AWB wurden mit einer regelmäßigen 
Reinigung des direkten Baustellenumfelds 
beauftragt. 
Aktuelle Arbeiten
• Die vorbereitenden Arbeiten zur 
Herstellung der Baugrube sowie 
Verbauarbeiten laufen

Für Fragen zu der Baumaßnahme
11
E-Mail:
Oeffentlichkeitsarbeit.GW@Stadt-Koeln.de
Telefon:
0221-221-20164
Wir freuen uns mit Ihnen auf die Umsetzung eines modernen, barrierefreien Bezirksrathauses in Rodenkirchen, 
das wir für Sie bauen dürfen.
Neubau Bezirksrathaus Rodenkirchen

Übersicht Erdgeschoss
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Schnitt A-A, JSWD, o. Maßstab
Vielen Dank

Neubau Bezirksrathaus Rodenkirchen
1. Kerndaten des Projektes 
Standort: Hauptstraße 85, 50996 Köln
Bauherrin: Gebäudewirtschaft der Stadt Köln
Planungszeit: 2020 - 2024
Bauzeit: 2023 - 2027
Projektbeschreibung:
2. Termine
Meilensteine: Sachstand:
Planungsbeschluss 03/2018       Das Projekt befindet sich im Abschluss der Leistungsphase 6.
Beauftragung Generalplaner 05/2020      
Bauvorbescheid 12/2021      
Abbruchbeschluss 02/2022      
Abbruchanzeige 12/2022      
Baumfällung für Abbruch oberirdisch 02/2023      
Beginn Leistungen Abbruch oberirdisch ab 05/2023  Vergabekonzept: 1. Zuschlagserteilung 1. Phase
Baubeschluss 03/2024       2. Zuschlagserteilung 2. Phase
Bauantrag + Teilbaugenehmigung einger. 04/2024
Teilbaugenehmigung 07/2024      
Beginn Leistungen 2. Phase ab 10/2024
Baugenehmigung 
Fertigstellung Bau voraussichtlich ab 2. Quartal 2027
Übergabe, Inbetriebnahme voraussichtlich bis 4. Quartal 2027
Terminplanung erfolgt in Abstimmung mit dem Projektsteurer.
Die Gebäudewirtschaft der Stadt Köln beabsichtigt die Realisierung des Neubaus 
(Verwaltungsgebäude) des Bezirksrathauses in Rodenkirchen. 
Der Abbruch und der anschließende Ersatzneubau für das Bezirksrathaus an gleicher Stelle, 
einschließlich der zugehörigen Tiefgarage, der Neugestaltung des Rathausvorplatzes (inkl. 
Bushaltestelle und Tiefgaragenzugang) und der angrenzenden Umgebung, werden durch 
einen Generalplaner geplant und ausgeschrieben. 
Der Generalplaner wurde für die Leistungsphasen 1 bis 4 
(Grundlagenermittlung, Vor-, Entwurfs- und Genehmigungsplanung) 
sowie Leistungsphasen 6 bis 7 (Ausschreibung und Vergabe) beauftragt.
Die Leistungsphase 7 wird derzeit ausgeführt.
02/2025    
3. GU Vergabe für den Neubau wurde im 2. 
Quartal 2025 veröffentlicht.
Sachstandsbericht 17 für die Bezirksvertretung Rodenkirchen am 30.06.2025      
und den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft sowie Bauausschuss zum 23.06.2025
26.05.2025
02
Stand:
Index:
1 von 3

Neubau Bezirksrathaus Rodenkirchen
Sachstandsbericht 17 für die Bezirksvertretung Rodenkirchen am 30.06.2025      
und den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft sowie Bauausschuss zum 23.06.2025
26.05.2025
02
Stand:
Index:
3. Kosten
Plankostenrahmen, 1273/2012; 0728/2018 Abbruchbeschluss 3890/2021
Summe (Brutto) 20.000.000 € Kostenrahmen
Baubeschluss, 2924/2023 Risikozuschlag 25% +
Summe (Brutto), Position 1-5 78.213.848 € Summe (Brutto)
Grünraumoption, Position 6 520.000 €
Kostenberechnung, RPA NR. 143/14/01/24 plus Abbruchbeschluss
Neubaumaßnahme 78.213.848 €               Grünraumoption, Position 6 
Stand 09.10.2023
Gesamtsumme, brutto inkl. Risikokosten und Unvorhergesehenes:
rund
Phase 1 "Schadstoffsanierung und Abbruch oberirdisch"
Die Abnahme ist erfolgt. 
Phase 2 "Abbruch unterirdisch, 
Herstellung der Baugrube und Verbau"
    Die Verbauarbeiten erfolgen und die Baugrube wird ausgehoben.
Phase 3 "Neubaumaßnahme"
    Die Vergabe für den Generalunternehmer wurde veröffentlicht.
Stand: 05/2025
Zahlungsstand = 10 Mio. €
inklusive Aufwand für Wettbewerb = 250.390,38 Euro
Verfügt = 14,9 Mio. €
4. Risiken
Grün
Gelb 
Rot
1 Baugrund (Schadstoffe, Bodendenkmäler, Kampfmittel, Ver- und Entsorgungsleitungen) 
2 Änderung der Planung durch Nutzer
(Zukünftige Änderungen nach Abschluss der Planung verursachen deutliche Mehrkosten und zeitlichen Mehraufwand)
3 Gesetzliche Änderungen, Energiekonzept
4 Insolvenzen
5 Genehmigungsverfahren
6 Ausschreibungs- / Vergabeverfahren
(fehlende Angebote aufgrund hoher Auslastung der Unternehmen, Fachkräftemangel, Vergaberügen)
7 Bauablauf
8 Vergaberisiko (Baupreisentwicklung und Marktlage)
(keine Angebote/Auslastung der Unternehmer, hohe Inflationsrate, kritische Zinspolitik, Baupreissteigerungen, Vergaberügen)
9 Mangelhafte Fremdleistungen
10 Anlieger- und Bürgerbeschwerden
11 Budget / Belastbarkeit der Kostenermittlungen
(hohe Inflationsrate, kritische Zinspolitik, Baupreissteigerungen, neue Gesetzgebungen und Forderungen, Verfügbarkeiten)
12 Qualitäten Bau
13 Globale Krisen
(Klimawandel, Energiekrise, Krieg in der Ukraine, hohe Inflation, Baupreisindexsteigerungen, Lieferschwierigkeiten, Corona-Pandemie)
14 Neu zu berücksichtigende Beschlüsse und Anfragen aus der Politik mit Auswirkung auf die Planung
(Zukünftige Änderungen nach Abschluss der Planung verursachen deutliche Mehrkosten und zeitlichen Mehraufwand)
5.100.000 €          
Die Risiken werden entsprechend des Projektstandes und der Erkenntnisse aus Planung und Ausführung sukzessive fortgeschrieben und 
bewertet. Auf Basis des derzeitigen Planungsstandes sind insbesondere die folgenden Risiken zu beachten:
1.300.000 €          
6.400.000 €         
6.400.000 €          
520.000 €             
85.133.848 €                 
85.120.000 €                 
Abbruchbeschluss
6,4 €
Baubeschluss
78,72 €
0,0
10,0
20,0
30,0
40,0
50,0
60,0
70,0
80,0
90,0
Projektkosten
Prognose in Mio. Euro, brutto
Beschlusslage 85,12 Mio. EUR brutto
Gesamtkostenprognose
Abbruchbeschluss Baubeschluss
Zahlungsstand 10 Mio.€
Verfügt 14,9 Mio. €
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Neubau Bezirksrathaus Rodenkirchen
Sachstandsbericht 17 für die Bezirksvertretung Rodenkirchen am 30.06.2025      
und den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft sowie Bauausschuss zum 23.06.2025
26.05.2025
02
Stand:
Index:
5. Erläuterung Sachstand 
Besondere Herausforderungen im Projekt, welche im Zuge der weiteren Planung aufgegriffen und bearbeitet werden:
Baustelleneinrichtung und Nachbarschaftsabstimmung:
Planung / Ausschreibung / Vergabe:
Ausführung:
Kosten:
Termine:
Legende planmäßig
mittleres Risiko
hohes Risiko
Die Baustelleneinrichtungsfläche für die 2. Phase wurde um einen Teil des Parkplatzes an der Oststraße erweitert. Die Verbauarbeiten im Vorplatzbereich rund 
um die Arkadengänge sind erfolgt. Mit dem Baugrubenaushub wurde begonnen. Der Bauzaun am Gehweg an der Hauptstraße 85 wurde weiter zur Baustelle hin 
versetzt. Aus Brandschutzgründen müssen an zwei Nachbargebäuden Fluchttreppen aufgestellt werden. Mit den Nachbareigentümern wurden hierzu 
Nachbarschaftsvereinbarungen getroffen. 
Kampfmittelfreiheit und Untersuchung auf Bodendenkmäler
Im Dezember 2024 haben die bodendenkmalpflegerischen Erkundungen begonnen. Die archäologischen Arbeiten auf der Baustelle haben aufgrund der Witterung 
etwas länger gedauert und wurden im Februar 2025 abgeschlossen. Die Kampfmittelsondierungen wurden ohne Befund abgeschlossen. 
Insgesamt ist die Baustelle durch die exponierte Innenstadtlage in Rodenkirchen eine baulogistische Herausforderung. 
Die aktuelle Marktlage und das Vergaberisiko von Bauleistungen haben Auswirkungen auf den Terminplan.
Das Risiko wird als "Hoch" eingestuft.
Die Kostenberechnung wurde mit dem Baubeschluss bestätigt. Das Rechnungsprüfungsamt hat die Kostenberechnung freigegeben. Fördermittel 
in Höhe von 500.000 € wurden seitens der KFW-Bank für "Klimafreundlicher Neubau Nichtwohngebäude - Kommunen" bewilligt. 
 Die Teilbaugenehmigung für die Herstellung der Baugrube mit Verbau für den Neubau ist am 25.07.24 erteilt worden. Der Auftrag für die 2. 
Phase (Abbruch unterirdisch sowie Baugrube und Verbau) wurde Mitte des 4. Quartals 2024 vergeben. Die Baugenehmigung wurde im Februar 
2025 erteilt. Das Vergabeverfahren für die 3. Phase (Neubaumaßnahme) wurde im 2. Quartal 2025 gestartet. 
Der Abbruchunternehmer der 2. Phase hat mit den ausführenden Arbeiten zur Baugrubenherstellung begonnen. Während der Bohrarbeiten für 
die Bohrpfähle wurde ein Abwasserrohr beschädigt. Das beschädigte Abwasserrohr des Nachbarn liegt auf städtischem Grundstück und muss 
verlegt werden. 
Das Risiko wird als "Mittel" eingestuft.
Das Risiko wird als "Mittel" eingestuft.
Auszeichnungen und Feste:
Das Projekt hat die Auszeichnung Energieeffiziente Nichtwohngebäude NRW erhalten. Im Neubau wird für die Auszeichnungstafel ein geeigneter Platz 
vorgesehen. Der erste Spatenstich wurde am 20.03.2025 gefeiert.
Das Risiko wird als "Mittel" eingestuft.
Ausschreibung und Projektphasen:
1. Phase: Schadstoffsanierung und Abbruch oberirdisch: Ist abgeschlossen.
2. Phase: Abbruch unterirdisch sowie Baugrube und Verbau: Der Unternehmer wurde beauftragt und hat die Arbeiten aufgenommen.
3. Phase: Neubaumaßnahme: funktionale Leistungsbeschreibung für den Neubau wurde im 2. Quartal 2025 veröffentlicht.
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Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer 05.06.2025 
 0007/2025/1 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 23.06.2025 
Bezirksvertretung 2 (Rodenkirchen) 30.06.2025 
 
Sachstand zum Bezirksrathaus Rodenkirchen, Stand 26. Mai 2025 
Der Sachstandsbericht zum Bezirksrathaus Rodenkirchen, Stand: 26. Mai 2025, wird 
zur Kenntnisnahme vorgelegt.  
Außerdem wird als Anlage 2 ein Update zur Aktuellen Stunde über die Baustelle vom 
23. März 2025 nachgereicht. 
 
Gez. Greitemann