Sachstand zum Bezirksrathaus Rodenkirchen, Stand 2. September 2025

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• Anlage 1 - Sachstandsbericht

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  Neubau Bezirksrathaus Rodenkirchen 1. Kerndaten des Projektes Standort: Hauptstraße 85, 50996 Köln Bauherrin: Gebäudewirtschaft der Stadt Köln Planungszeit: 2020 - 2024 Bauzeit: 2023 - 2027 Projektbeschreibung: 2. Termine Meilensteine: Sachstand: Planungsbeschluss 03/2018  Beauftragung Generalplaner 05/2020  Bauvorbescheid 12/2021  Abbruchbeschluss 02/2022  Abbruchanzeige 12/2022  Baumfällung für Abbruch oberirdisch 02/2023  Beginn Leistungen Abbruch oberirdisch ab 05/2023  1. Zuschlagserteilung 1. Phase Baubeschluss 03/2024  2. Zuschlagserteilung 2. Phase Bauantrag + Teilbaugenehmigung einger. 04/2024 Teilbaugenehmigung 07/2024  Beginn Leistungen 2. Phase ab 10/2024 02/2025  Beginn Leistungen 3. Phase Fertigstellung Bau voraussichtlich ab 2. Quartal 2027 Übergabe, Inbetriebnahme voraussichtlich bis 4. Quartal 2027 Terminplanung erfolgt in Abstimmung mit dem Projektsteurer. Sachstandsbericht 18 für die Bezirksvertretung Rodenkirchen am 08.09.2025 02.09.2025 02 Stand: Index: Die Gebäudewirtschaft der Stadt Köln beabsichtigt die Realisierung des Neubaus (Verwaltungsgebäude) des Bezirksrathauses in Rodenkirchen. Der Abbruch und der anschließende Ersatzneubau für das Bezirksrathaus an gleicher Stelle, einschließlich der zugehörigen Tiefgarage, der Neugestaltung des Rathausvorplatzes (inkl. Bushaltestelle und Tiefgaragenzugang) und der angrenzenden Umgebung, werden durch einen Generalplaner geplant und ausgeschrieben. ab 12/2025 3. GU Vergabe für den Neubau wurde im 2. Quartal 2025 veröffentlicht. Baugenehmigung 1. Phase: Schadstoffsanierung und Abbruch oberirdisch: Ist abgeschlossen. 2. Phase: Abbruch unterirdisch sowie Baugrube und Verbau: Der Unternehmer wurde beauftragt und hat die Arbeiten aufgenommen. 3. Phase: Neubaumaßnahme: funktionale Leistungsbeschreibung für den Neubau wurde im 2. Quartal 2025 veröffentlicht. Vergabekonzept: 1 von 3 Neubau Bezirksrathaus Rodenkirchen Sachstandsbericht 18 für die Bezirksvertretung Rodenkirchen am 08.09.2025 02.09.2025 02 Stand: Index: 3. Kosten Plankostenrahmen, 1273/2012; 0728/2018 Abbruchbeschluss 3890/2021 Summe (Brutto) 20.000.000 € Kostenrahmen Baubeschluss, 2924/2023 Risikozuschlag 25% + Summe (Brutto), Position 1-5 78.213.848 € Summe (Brutto) Grünraumoption, Position 6 520.000 € Kostenberechnung, RPA NR. 143/14/01/24 plus Abbruchbeschluss Neubaumaßnahme 78.213.848 € Grünraumoption, Position 6 Stand 09.10.2023 Gesamtsumme, brutto inkl. Risikokosten und Unvorhergesehenes: rund Phase 1 "Schadstoffsanierung und Abbruch oberirdisch" Die Abnahme ist erfolgt. Phase 2 "Abbruch unterirdisch, Herstellung der Baugrube und Verbau" Die Verbauarbeiten erfolgen und die Baugrube wird ausgehoben. Phase 3 "Neubaumaßnahme" Die Vergabe für den Generalunternehmer wurde veröffentlicht. Stand: 08/2025 Zahlungsstand = 11,5 Mio. € inklusive Aufwand für Wettbewerb = 250.390,38 Euro Verfügt = 15,2 Mio. € 4. Risiken Grün Gelb Rot 1 Baugrund (Schadstoffe, Bodendenkmäler, Kampfmittel, Ver- und Entsorgungsleitungen) 2 Änderung der Planung durch Nutzer (Zukünftige Änderungen nach Abschluss der Planung verursachen deutliche Mehrkosten und zeitlichen Mehraufwand) 3 Gesetzliche Änderungen, Energiekonzept 4 Insolvenzen 5 Genehmigungsverfahren 6 Ausschreibungs- / Vergabeverfahren (fehlende Angebote aufgrund hoher Auslastung der Unternehmen, Fachkräftemangel, Vergaberügen) 7 Bauablauf 8 Vergaberisiko (Baupreisentwicklung und Marktlage) (keine Angebote/Auslastung der Unternehmer, hohe Inflationsrate, kritische Zinspolitik, Baupreissteigerungen, Vergaberügen) 9 Mangelhafte Fremdleistungen 10 Anlieger- und Bürgerbeschwerden 11 Budget / Belastbarkeit der Kostenermittlungen (hohe Inflationsrate, kritische Zinspolitik, Baupreissteigerungen, neue Gesetzgebungen und Forderungen, Verfügbarkeiten) 12 Qualitäten Bau 13 Globale Krisen (Klimawandel, Energiekrise, Krieg in der Ukraine, hohe Inflation, Baupreisindexsteigerungen, Lieferschwierigkeiten, Corona-Pandemie) 14 Neu zu berücksichtigende Beschlüsse und Anfragen aus der Politik mit Auswirkung auf die Planung (Zukünftige Änderungen nach Abschluss der Planung verursachen deutliche Mehrkosten und zeitlichen Mehraufwand) 6.400.000 € 6.400.000 € 520.000 € 85.133.848 € 85.120.000 € 5.100.000 € Die Risiken werden entsprechend des Projektstandes und der Erkenntnisse aus Planung und Ausführung sukzessive fortgeschrieben und bewertet. Auf Basis des derzeitigen Planungsstandes sind insbesondere die folgenden Risiken zu beachten: 1.300.000 € Abbruchbeschluss 6,4 € Baubeschluss 78,72 € 0,0 10,0 20,0 30,0 40,0 50,0 60,0 70,0 80,0 90,0 Projektkosten Prognose in Mio. Euro, brutto Beschlusslage 85,12 Mio. EUR brutto Gesamtkostenprognose Abbruchbeschluss Baubeschluss Zahlungsstand 11,5 Mio.€ Verfügt 15,2 Mio. € 2 von 3 Neubau Bezirksrathaus Rodenkirchen Sachstandsbericht 18 für die Bezirksvertretung Rodenkirchen am 08.09.2025 02.09.2025 02 Stand: Index: 5. Erläuterung Sachstand Besondere Herausforderungen im Projekt, welche im Zuge der weiteren Planung aufgegriffen und bearbeitet werden: Baustelleneinrichtung und Nachbarschaftsabstimmung: Planung / Ausschreibung / Vergabe: Ausführung: Kosten: Termine: Legende planmäßig mittleres Risiko hohes Risiko Auszeichnungen und Feste: Das Projekt hat die Auszeichnung Energieeffiziente Nichtwohngebäude NRW erhalten. Im Neubau wird für die Auszeichnungstafel ein geeigneter Platz vorgesehen. Der erste Spatenstich wurde am 20.03.2025 gefeiert. Das Risiko wird als "Mittel" eingestuft. Ausschreibung und Projektphasen: 1. Phase: Schadstoffsanierung und Abbruch oberirdisch: Ist abgeschlossen. 2. Phase: Abbruch unterirdisch sowie Baugrube und Verbau: Der Unternehmer wurde beauftragt und hat die Arbeiten aufgenommen. 3. Phase: Neubaumaßnahme: funktionale Leistungsbeschreibung für den Neubau wurde im 2. Quartal 2025 veröffentlicht. Die aktuelle Marktlage und das Vergaberisiko von Bauleistungen haben Auswirkungen auf den Terminplan. Das Risiko wird als "Hoch" eingestuft. Die Kostenberechnung wurde mit dem Baubeschluss bestätigt. Das Rechnungsprüfungsamt hat die Kostenberechnung freigegeben. Fördermittel in Höhe von 500.000 € wurden seitens der KFW-Bank für "Klimafreundlicher Neubau Nichtwohngebäude - Kommunen" bewilligt. Der Auftrag für die 2. Phase (Abbruch unterirdisch sowie Baugrube und Verbau) wurde Mitte des 4. Quartals 2024 vergeben. Die Baugenehmigung wurde im Februar 2025 erteilt. Das Vergabeverfahren für die 3. Phase (Neubaumaßnahme) wurde im 2. Quartal 2025 gestartet und läuft noch bis ins 4. Quartal 2025. Die Angebotsabgabe der Bieter ist für Anfang September angesetzt. Der Generalunternehmer wird voraussichtlich im 4. Quartal 2025 beauftragt und beginnt zunächst mit der Ausführungsplanung (Leistungsphase 5) und mit der Baustelleneinrichtung für die 3. Phase. Die Verbauarbeiten und der Baugrubenaushub sind größtenteils erfolgt. Während der Bohrarbeiten für die Bohrpfähle wurde ein Abwasserrohr beschädigt. Das beschädigte Abwasserrohr des Nachbarn liegt auf städtischem Grundstück und muss verlegt werden. Für die Umverlegung wird in Zusammenarbeit und Absprache mit der Nachbarschaft eine Ausführende Firma beauftragt. Das Risiko wird als "Mittel" eingestuft. Das Risiko wird als "Mittel" eingestuft. Die Baustelleneinrichtungsfläche für die 2. Phase wurde um einen Teil des Parkplatzes an der Oststraße erweitert. Dieser wird, bis der Generalunternehmer für die dritte Phase seine Arbeiten aufnimmt, vorübergehend wieder zur Nutzung freigegeben. Aus Brandschutzgründen müssen an zwei Nachbargebäuden Fluchttreppen aufgestellt werden. Mit den Nachbareigentümern wurden hierzu Nachbarschaftsvereinbarungen getroffen. An der Hauptstraße 87 wurde der Fluchtturm aufgestellt. Der Fluchttreppenturm an der Oststraße 12 folgt mit Parkplatzsperrung an der Oststraße. Der feste Bauzaun rund um die Arkadengänge wurde aus sicherheitstechnischen Gründen wieder aufgestellt. In diesen wurden Sichtfenster eingefügt. Der Bauzaun wird hell angestrichen. Ein Bauzaunbanner für die Hauptstraße wird derzeit von einer Grafikerin erstellt. Kampfmittelfreiheit und Untersuchung auf Bodendenkmäler Die archäologischen Arbeiten auf der Baustelle haben aufgrund der Witterung etwas länger gedauert und wurden im Februar 2025 abgeschlossen. Die Kampfmittelsondierungen wurden ohne Befund abgeschlossen. Insgesamt ist die Baustelle durch die exponierte Innenstadtlage in Rodenkirchen eine baulogistische Herausforderung. 3 von 3

• Mitteilung Ausschuss

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  Dezernat, Dienststelle VI/26 Vorlagen-Nummer 08.09.2025 0007/2025/2 Mitteilung öffentlicher Teil Gremium Datum Bezirksvertretung 2 (Rodenkirchen) 08.09.2025 Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 08.12.2025 Sachstand zum Bezirksrathaus Rodenkirchen, Stand 2. September 2025 Der Sachstandsbericht zum Bezirksrathaus Rodenkirchen, Stand: 2. September 2025, wird zur Kenntnisnahme vorgelegt. Gez. Haack