Sachstandsbericht zum Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen, Stand: 30. April 2025

Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer 09.05.2025 
 0003/2025/4 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 19.05.2025 
Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen / Vergabe / In-
ternationales 19.05.2025 
Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum & Fondation Corboud 20.05.2025 
 
Sachstandsbericht zum Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation 
Corboud mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen, Stand: 30. April 
2025 
Der Sachstandsbericht zum Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation 
Corboud mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen, Stand 30. April 2025, 
wird zur Kenntnisnahme vorgelegt. 
 
 
Gez. Greitemann

Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud
mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen
1. Kerndaten des Projektes 
Standort: Köln, Martinstraße 34 - 42 (Flurstück 1184)
Bauherrin: Gebäudewirtschaft der Stadt Köln
Planungszeit: 2019 - 2023
Bauzeit: 2022 - 2027
Projektbeschreibung:
In der Kölner Altstadt zwischen Martinstraße, Obenmarspforten und Steinweg
wird ein Gebäudekomplex errichtet, der die Erweiterung des 
Wallraf-Richartz Museums und Fondation Corboud, mit unterirdischer Erschließung 
durch ein Verbindungsbauwerk zum Bestandsgebäude Museum Ungers beherbergen 
wird. Außerdem sollen hochwertige städtische Nutzflächen im Bereich der
Blockrandbebauung errichtet werden.
Die Maßnahme umfasst zudem die Anbindung des bestehenden Museumsbaus
an das unterirdische Verbindungsbauwerk.
2. Termine
Meilensteine:
Planungsbeschluss Beauftragung GP 07/2017     ✓
Planungsbeschluss Beauftragung GP 03/2019     ✓
Baubeschluss 06/2020     ✓
Bauvorbescheid 09/2021     ✓
06/2022     
Baugenehmigung Tiefbau - IST 07/2022     ✓
Baugenehmigung Hauptmaßnahme - IST 08/2022     ✓
Vergabe Tiefbau (Vergabepaket 1, VP 1 Baugrube, Gründung) 12/2023     ✓
Baubeginn (Start VP 1 - Baugrube, Gründung) 04/2024     ✓
Baubeginn (Start VP 2 - Hochbau) 10/2025
Fertigstellung Bau 06/2027
Inbetriebnahmephase Gebäude abgeschlossen 12/2027
Übergabe an den Nutzer 12/2027
Museumseinrichtung des Erweiterungsbaus WRM abgeschlossen Q2/2028
Eröffnung des Erweiterungsbaus WRM Q2/2028
Auszug aus dem Rahmenterminplan:
Stand: 30.04.2025
Index: 03
Baugenehmigung - SOLL
Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft und Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen 
am 19.05.2025 und Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 20.05.2025
Der Vergabeprozess für den GU-Hochbau (Vergabepaket 2) ist mit dem 
Zuschlag an die beauftragte Firma am 24.03.2025 abgeschlossen worden. 
Mit dem GU-Hochbau haben bereits Anlaufbesprechungen für die 
anstehenden Werk- und Montageplanungen sowie die vorbereitenden 
Aktivitäten für den geplanten Baubeginn der Hochbauarbeiten Anfang 
Oktober 2025 stattgefunden. Vor diesem Hintergrund wird derzeit 
geplant, im Spätherbst 2025 die Grundsteinlegung für das Projekt 
durchzuführen.
Die Tiefbaumaßnahmen laufen weiterhin planmäßig. Nach 
Abstimmmung zur Sicherung des unterirdischen römischen Stadttores 
mit dem RGM, konnten auch die letzten Maßnahmen zur 
Baugrubensicherung abgeschlossen werden.Im Zuge des angelaufenen 
Erdaushubs werden aktuell mittelalterliche Gewölbekeller freigelegt und 
baubegleitend durch das RGM dokumentiert. Das Vorhandensein der 
mittelalterlichen Bodendenkmäler war bekannt und wurde im geplanten 
Bauablauf berücksichtigt. Die Ausdehnung des Gewölbekellers ist jedoch 
größer als ursprünglich vermutet. Aktuell wird davon ausgegangen, dass 
die Untersuchungen der Bodendenkmäler keinen Einfluss auf die 
geplanten Ausführungstermine haben und der GU-Hochbau wie geplant 
die Baugrube im Oktober 2025 vom GU-Tiefbau übernehmen kann.
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Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud
mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen
Stand: 30.04.2025
Index: 03
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am 19.05.2025 und Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 20.05.2025
3. Kosten
Kostenermittlung gem. haushaltsrechtliche Mitteilung vom 13.02.2025
Verteilung Anteile 80 % auf die Erweiterung WRM / 20 % auf die Blockbebauung
Titel I: Erweiterungsbau WRM (vgl. Beschluss vom 13.02.2025)
Baukosten KG 200-600 60’080’000 €
Baunebenkosten 30’160’000 €
Gesamtsumme (brutto) 90’240’000 € Finanzierungsanteil Stadt 100%
Titel II:   Blockrandbebauung - städtische Verwaltungsflächen
Baukosten KG 200-600 15’020’000 €
Baunebenkosten 7’540’000 €
Gesamtsumme (brutto) 22’560’000 € Finanzierungsanteil Stadt 100%
(ohne Grundstückkosten)
Summe 112’800’000 €
zzgl. Risikoreserve (25%) 16’900’000 €
Gesamtsumme 129’700’000 €
Prognose Gesamtkostensituation:
Zahlungsstand= 32,4 Mio. € (brutto)
Verfügt (Auftrags-+Zahlungsstand)= 102,3 Mio. € (brutto)
4. Risiken
Grün
Gelb 
Rot
1 Baugrund (Kellerreste Kaufhaus Kutz, Schadstoffe, Bodendenkmäler, Kampfmittel, Ver- und Entsorgungsleitungen, U-Bahn Trasse) 
2 Änderung der Planung durch Nutzer
3 Gesetzliche Änderungen
4 Insolvenzen
5 Mangelhafte Fremdleistungen
6 Genehmigungsverfahren (Baugenehmigung liegt vor)
7 Ausschreibungs- / Vergabeverfahren
8 Bauablauf (u.a. Materialknappheit/Lieferengpässe)
9 Belastbarkeit der Kostenermittlung 
10 Vergaberisiko (Baupreisentwicklung und Marktlage)
11 Einhaltung Rahmenterminplan (z.B. Baugrundrisiken, siehe Punkt 1)
12 Erweiterter Planungsbedarf (z.B. im Zusammenhang mit dem Bestand und Baugrundrisiken , siehe Punkt 1)
13 Qualitäten Bau
14
15 Anlieger- und Bürgerbeschwerden 
16 Vorhandene Bausubstanz / Brandschutz
17 Urheberrecht Ungers Erben (Vereinbarung liegt unterzeichnet vor)
Schnittstelle Grundstück Martinstrasse 32 (Baukonstruktiver Anschluss geklärt und Nachbarschaftsvereinbarung unterzeichnet)
Die Risiken werden entsprechend des Projektstandes und der Erkenntnisse aus Planung und Ausführung sukzessive fortgeschrieben und 
bewertet. Auf Basis des derzeitigen Planungsstandes (LPH5 abgeschlossen) und den laufenden Tiefbauarbeiten (LPH8) sind insbesondere die 
folgenden Risiken zu beachten:
0.0
20.0
40.0
60.0
80.0
100.0
120.0
140.0
Σ 129,7 Mio. €
Verfügt
Zahlungs-
stand
102,1 Mio.
32,4 Mio.
Gesamt = Bau + Risiko
112,8 Mio. € (Bau)
16,9 Mio. € (Risiko)
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5. Erläuterung Sachstand 
Planung / Ausschreibung / Vergabe:
Ausführung:
Kosten:
Termine:
Legende planmäßig
mittleres Risiko
hohes Risiko
Das Risiko wird als "gering" eingestuft. 
Das Risiko wird als "mittel" eingestuft. Diese Einstufung resultiert aus den noch verbleibenden 
Tiefbauarbeiten. 
Es besteht aufgrund der Unsicherheiten im Baugrund (Archäologie, Kampfmittel) weiterhin ein Kostenrisiko. Unter Berücksichtigung der 
forgeschriebenen und im Rat am 13.02.2025 bestätigten Kostenberechnung für den Hochbau wurde das Gesamtbudget entsprechend an die 
Marktsituation und die vorliegenden Angebote angepasst. Insgesamt ist daher von einem deutlich geringeren Kostenriksiko als noch vor der 
Budgetanpassung auszugehen.
Das Risiko wird weiterhin als "mittel" eingestuft. Unvorhersehbare Beeinträchtigungen durch 
Erkenntnisse aus der Baugrundsituation (Archäologie, Kampfmittel, Nachbarbebauung), sind bis 
zum Abschluss der Aushubarbeiten jederzeit möglich.
Auf Grund der verbleibenden Risiken im Baugrund, welche trotz umfangreicher Erkundungen weiterhin bestehen, können sich jederzeit 
Terminverschiebungen ergeben. Die Tiefbaumaßnahmen werden eng vom RGM bezüglich archäologischer Funde sowie den Spezialisten für 
Kampfmittelsondierungen begleitet. 
Im Rahmen der Ausschreibung und  Vergabe der Hochbauleistungen wurden von den anbietenden Generalunternehmern entsprechende 
Terminpläne erstellt. Die Ecktermine des Projektes werden im Terminplan des beauftragten GU-Hochbau eingehalten. Derzeit erfolgt die 
Feinabstimmung des Rahmenterminplans mit der beauftragten Firma. 
Planung: 
Die Werkstattplanung für die Baugrube / Tiefbau verläuft derzeit planmäßig. 
Ausschreibung und Vergabe:
Die Vergabe der Hochbauleistungen (Vergabepaket 2) wurde im Rahmen des zuletzt vom Rat der Stadt Köln genehmigten Budgets mit 
Zuschlagserteilung am 24.03.2025 abgeschlossen. Die Arbeiten für den Hochbau sollen dann im September/Oktober 2025 beginnen.
Der GU-Tiefbau (VP1) hat die Herstellung der Baugrubensicherung und Gründungspfähle planmäßig abgeschlossen . Auch die Aushubarbeiten 
verlaufen bislang planmäßig. Bezüglich des mittelalterlichen Gewölbekellers ist noch abzuwarten, wie die Dokumentationsarbeiten des RGM 
voranschreiten. 
Das Risiko wird weiterhin als "mittel" eingestuft, da die verbleibenden 
Tiefbaumaßnahmen noch unsicherheitsbehaftet sind (Archäologie, Kampfmittel, 
Baugrundhindernisse). Das Risikoprofil wird bis zum Abschluss der Tiefbauarbeiten als 
"mittel" eingeschätzt.
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