Sachstandsbericht zum Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen, Stand: 28. Februar 2025

Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud
mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen
1. Kerndaten des Projektes 
Standort: Köln, Martinstraße 34 - 42 (Flurstück 1184)
Bauherrin: Gebäudewirtschaft der Stadt Köln
Planungszeit:2019 - 2023
Bauzeit: 2022 - 2027
Projektbeschreibung:
In der Kölner Altstadt zwischen Martinstraße, Obenmarspforten und Steinweg
wird ein Gebäudekomplex errichtet, der die Erweiterung des 
Wallraf-Richartz Museums und Fondation Corboud, mit unterirdischer Erschließung 
durch ein Verbindungsbauwerk zum Bestandsgebäude Museum Ungers beherbergen 
wird. Außerdem sollen hochwertige städtische Nutzflächen im Bereich der
Blockrandbebauung errichtet werden.
Die Maßnahme umfasst zudem die Anbindung des bestehenden Museumsbaus
an das unterirdische Verbindungsbauwerk.
2. Termine
Meilensteine:
Planungsbeschluss Beauftragung GP 07/2017     
Planungsbeschluss Beauftragung GP 03/2019     
Baubeschluss 06/2020     
Bauvorbescheid 09/2021     
06/2022     
Baugenehmigung Tiefbau - IST 07/2022     
Baugenehmigung Hauptmaßnahme - IST 08/2022     
Vergabe Tiefbau (Vergabepaket 1, VP 1 Baugrube, Gründung)12/2023     
Baubeginn (Start VP 1 - Baugrube, Gründung) 04/2024     
Baubeginn (Start VP 2 - Hochbau) 11/2025
Fertigstellung Bau 06/2027
Inbetriebnahmephase Gebäude abgeschlossen 12/2027
Übergabe an den Nutzer 12/2027
Museumseinrichtung des Erweiterungsbaus WRM abgeschlossenQ2/2028
Eröffnung des Erweiterungsbaus WRM Q2/2028
Auszug aus dem Rahmenterminplan:
Stand:28.02.2025
Index:01
Baugenehmigung - SOLL
Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft und Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen 
am 24.03.2025 und Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 25.03.2025
Derzeit läuft der Vergabeprozess für den GU-Hochbau (Vergabepaket 2). 
Nach Prüfung der im September eingegangenen Angebote wurden 
technische Klärungsgespräche geführt. Im Nachgang zu den technischen 
Klärungsgesprächen wurden den Anbietern ergänzende Unterlagen zur 
Verfügung gestellt. Nach Abschluss der zweiten Kalkulationsphase lagen 
im Dezember 2024 erste verbindliche Angebote zur Prüfung vor. Im 
Januar 2025 waren weitere technische Klärungsgespräch erforderlich, da 
einzelne angebotene Positionen inhaltlich nicht eindeutig bewertet 
werden konnten. Derzeit erfolgt die Nachkalkulation durch die Bieter 
(Frist bis 28.02.2025). Der Zuschlag für den GU-Hochbau soll Anfang März 
erfolgen.
Die Tiefbaumaßnahmen laufen weiterhin planmäßig. Die 
Baugrubensicherung ist mit Ausnahme der Sicherung im Bereich des 
römischen Stadttores abgeschlossen, nachdem eine technische Lösung 
für den Verbau des unterirdischen Denkmals mit dem RGM abgestimmt 
werden konnten.
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Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud
mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen
Stand:28.02.2025
Index:01
Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft und Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen 
am 24.03.2025 und Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 25.03.2025
3. Kosten
Kostenermittlung gem. haushaltsrechtliche Mitteilung vom 13.02.2025
Verteilung Anteile 62 % auf die Erweiterung WRM / 38% auf die Blockbebauung
Titel I: Erweiterungsbau WRM (Die Nebenkosten werden dem Titel 1 zu 2/3 und Titel 2 zu 1/3 zugeordnet)
Baukosten KG 200-600 46.562.000 €
Baunebenkosten 25.133.333 €
Gesamtsumme (brutto) 71.695.333 € Finanzierungsanteil Stadt 100%
Titel II:   Blockrandbebauung - städtische Verwaltungsflächen
Baukosten KG 200-600 28.538.000 €
Baunebenkosten 12.566.667 €
Gesamtsumme (brutto) 41.104.667 €
(ohne Grundstückkosten) Finanzierungsanteil Stadt 100%
Summe 112.800.000 €
zzgl. Risikoreserve (25%) 16.900.000 €
Gesamtsumme 129.700.000 €
Prognose Gesamtkostensituation:
Zahlungsstand= 31,4 Mio. € (brutto)
Verfügt (Auftrags-+Zahlungsstand)= 44,0 Mio. € (brutto)
4. Risiken
GrünGelb Rot
1 Baugrund (Kellerreste Kaufhaus Kutz, Schadstoffe, Bodendenkmäler, Kampfmittel, Ver- und Entsorgungsleitungen, U-Bahn Trasse) 
2 Änderung der Planung durch Nutzer
3 Gesetzliche Änderungen
4 Insolvenzen
5 Mangelhafte Fremdleistungen
6 Genehmigungsverfahren (Baugenehmigung liegt vor)
7 Ausschreibungs- / Vergabeverfahren
8 Bauablauf (u.a. Materialknappheit/Lieferengpässe)
9 Belastbarkeit der Kostenermittlung 
10 Vergaberisiko (Baupreisentwicklung und Marktlage)
11 Einhaltung Rahmenterminplan (z.B. Baugrundrisiken, siehe Punkt 1)
12 Erweiterter Planungsbedarf (z.B. im Zusammenhang mit dem Bestand und Baugrundrisiken , siehe Punkt 1)
13 Qualitäten Bau
14
15 Anlieger- und Bürgerbeschwerden 
16 Vorhandene Bausubstanz / Brandschutz
17 Urheberrecht Ungers Erben (Vereinbarung liegt unterzeichnet vor)
Schnittstelle Grundstück Martinstrasse 32 (Baukonstruktiver Anschluss geklärt und Nachbarschaftsvereinbarung unterzeichnet)
Die Risiken werden entsprechend des Projektstandes und der Erkenntnisse aus Planung und Ausführung sukzessive fortgeschrieben und 
bewertet. Auf Basis des derzeitigen Planungsstandes (LPH5) und den laufenden Tiefbauarbeiten (LPH8) sind insbesondere die folgenden Risiken 
zu beachten:
0,020,040,060,080,0100,0120,0140,0Σ 129,7 Mio. €VerfügtZahlungs-stand44,0 Mio.31,4 Mio.Gesamt = Bau + Risiko112,8 Mio. € (Bau)16,9 Mio. € (Risiko)
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Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud
mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen
Stand:28.02.2025
Index:01
Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft und Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen 
am 24.03.2025 und Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 25.03.2025
5. Erläuterung Sachstand 
Planung / Ausschreibung / Vergabe:
Ausführung:
Kosten:
Termine:
Legende planmäßig
mittleres Risiko
hohes Risiko
Das Risiko wird als "mittel" eingestuft. 
Das Risiko wird neu als "mittel" eingestuft, insbesondere aufgrund der Berücksichtigung von 
Kostenrisiken (Indexierung, Marktentwicklung) in der fortgeschriebenen Kostenermittlung.
Es besteht aufgrund der Unsicherheiten im Baugrund (Archäologie, Kampfmittel) weiterhin ein hohes Kostenrisiko. Unter Berücksichtigung der 
forgeschriebenen und im Rat am 13.02.2025 bestätigten Kostenberechnung für den Hochbau wurde das Gesamtbudget entsprechend an die 
Marktsituation und die vorliegenden Angebote angepasst. Insgesamt ist daher von einem deutliche geringeren Kostenriksiko als noch vor der 
Budgetanpassung auszugehen.
Das Risiko wird weiterhin als "mittel" eingestuft. Unvorhersehbare Beeinträchtigungen durch 
Erkenntnisse aus der Baugrundsituation (Archäologie, Kampfmittel, Nachbarbebauung), sind bis 
zum Abschluss der Aushubarbeiten jederzeit möglich.
Auf Grund der verbleibenden Risiken im Baugrund, welche trotz umfangreicher Erkundungen weiterhin bestehen, können sich jederzeit 
Terminverschiebungen ergeben. Die Tiefbaumaßnahmen werden eng vom RGM bezüglich archäologischer Funde sowie den Spezialisten für 
Kampfmittelsondierungen begleitet. 
Im Rahmen der Ausschreibung und  Vergabe der Hochbauleistungen wurden von den anbietenden Generalunternehmern entsprechende 
Terminpläne erstellt. Diese decken sich mit dem aktuellen Terminplan für den Erweiterungsbau. Nach erfolgter Beauftragung des GU-Hochbau 
wird der Rahmenterminplan auf die Einschätzungen des beauftragten Unternehmers angepasst.
Planung: 
Die Werkstattplanung für die Baugrube / Tiefbau verläuft derzeit planmäßig. 
Ausschreibung und Vergabe:
Die Angebote für das Vergabepaket 2 (GU-Hochbau) wurden im September ausgewertet. Im Oktober fanden Aufklärungsgespräche mit den 
Anbietern statt. Nach der geplanten zweiten Kalkulationsphase sind Mitte Dezember verbindliche Angebote eingereicht worden. Unter 
Berücksichtigung der Ergebnisse aus den technischen Klärungsgesprächen werden überarbeitete Angebot Ende Februar erwartet. Die Vergabe 
für das VP2 soll Anfang März 2025 erfolgen. Die Arbeiten für den Hochbau sollen dann im September/Oktober 2025 beginnen.
Der GU-Tiefbau (VP1) hat am 3. Juni 2024 mit Räumungsbohrungen sowie der Herstellung der Bohrpfähle begonnen. Die Arbeiten verlaufen 
bislang planmäßig. 
Das Risiko wird weiterhin als "mittel" eingestuft, da die verbleibenden 
Tiefbaumaßnahmen noch unsicherheitsbehaftet sind (Archäologie, Kampfmittel, 
Baugrundhindernisse). Das Risikoprofil wird bis zum Abschluss der Tiefbauarbeiten als 
"mittel" eingeschätzt.
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