Sachstandsbericht zum Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen, Stand: 28. Februar 2025

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  Dezernat, Dienststelle VI/26 Vorlagen-Nummer 06.03.2025 0003/2025/2 Mitteilung öffentlicher Teil Gremium Datum Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 24.03.2025 Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen / Vergabe / In- ternationales 24.03.2025 Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum & Fondation Corboud 25.03.2025 Sachstandsbericht zum Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen, Stand: 28. Februar 2025 Der Sachstandsbericht zum Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen, Stand 28. Februar 2025, wird zur Kenntnisnahme vorgelegt. Gez. Greitemann

• Anlage 1 - Sachstandsbericht

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  Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen 1. Kerndaten des Projektes Standort: Köln, Martinstraße 34 - 42 (Flurstück 1184) Bauherrin: Gebäudewirtschaft der Stadt Köln Planungszeit:2019 - 2023 Bauzeit: 2022 - 2027 Projektbeschreibung: In der Kölner Altstadt zwischen Martinstraße, Obenmarspforten und Steinweg wird ein Gebäudekomplex errichtet, der die Erweiterung des Wallraf-Richartz Museums und Fondation Corboud, mit unterirdischer Erschließung durch ein Verbindungsbauwerk zum Bestandsgebäude Museum Ungers beherbergen wird. Außerdem sollen hochwertige städtische Nutzflächen im Bereich der Blockrandbebauung errichtet werden. Die Maßnahme umfasst zudem die Anbindung des bestehenden Museumsbaus an das unterirdische Verbindungsbauwerk. 2. Termine Meilensteine: Planungsbeschluss Beauftragung GP 07/2017  Planungsbeschluss Beauftragung GP 03/2019  Baubeschluss 06/2020  Bauvorbescheid 09/2021  06/2022 Baugenehmigung Tiefbau - IST 07/2022  Baugenehmigung Hauptmaßnahme - IST 08/2022  Vergabe Tiefbau (Vergabepaket 1, VP 1 Baugrube, Gründung)12/2023  Baubeginn (Start VP 1 - Baugrube, Gründung) 04/2024  Baubeginn (Start VP 2 - Hochbau) 11/2025 Fertigstellung Bau 06/2027 Inbetriebnahmephase Gebäude abgeschlossen 12/2027 Übergabe an den Nutzer 12/2027 Museumseinrichtung des Erweiterungsbaus WRM abgeschlossenQ2/2028 Eröffnung des Erweiterungsbaus WRM Q2/2028 Auszug aus dem Rahmenterminplan: Stand:28.02.2025 Index:01 Baugenehmigung - SOLL Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft und Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen am 24.03.2025 und Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 25.03.2025 Derzeit läuft der Vergabeprozess für den GU-Hochbau (Vergabepaket 2). Nach Prüfung der im September eingegangenen Angebote wurden technische Klärungsgespräche geführt. Im Nachgang zu den technischen Klärungsgesprächen wurden den Anbietern ergänzende Unterlagen zur Verfügung gestellt. Nach Abschluss der zweiten Kalkulationsphase lagen im Dezember 2024 erste verbindliche Angebote zur Prüfung vor. Im Januar 2025 waren weitere technische Klärungsgespräch erforderlich, da einzelne angebotene Positionen inhaltlich nicht eindeutig bewertet werden konnten. Derzeit erfolgt die Nachkalkulation durch die Bieter (Frist bis 28.02.2025). Der Zuschlag für den GU-Hochbau soll Anfang März erfolgen. Die Tiefbaumaßnahmen laufen weiterhin planmäßig. Die Baugrubensicherung ist mit Ausnahme der Sicherung im Bereich des römischen Stadttores abgeschlossen, nachdem eine technische Lösung für den Verbau des unterirdischen Denkmals mit dem RGM abgestimmt werden konnten. 1 von 3 Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen Stand:28.02.2025 Index:01 Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft und Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen am 24.03.2025 und Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 25.03.2025 3. Kosten Kostenermittlung gem. haushaltsrechtliche Mitteilung vom 13.02.2025 Verteilung Anteile 62 % auf die Erweiterung WRM / 38% auf die Blockbebauung Titel I: Erweiterungsbau WRM (Die Nebenkosten werden dem Titel 1 zu 2/3 und Titel 2 zu 1/3 zugeordnet) Baukosten KG 200-600 46.562.000 € Baunebenkosten 25.133.333 € Gesamtsumme (brutto) 71.695.333 € Finanzierungsanteil Stadt 100% Titel II: Blockrandbebauung - städtische Verwaltungsflächen Baukosten KG 200-600 28.538.000 € Baunebenkosten 12.566.667 € Gesamtsumme (brutto) 41.104.667 € (ohne Grundstückkosten) Finanzierungsanteil Stadt 100% Summe 112.800.000 € zzgl. Risikoreserve (25%) 16.900.000 € Gesamtsumme 129.700.000 € Prognose Gesamtkostensituation: Zahlungsstand= 31,4 Mio. € (brutto) Verfügt (Auftrags-+Zahlungsstand)= 44,0 Mio. € (brutto) 4. Risiken GrünGelb Rot 1 Baugrund (Kellerreste Kaufhaus Kutz, Schadstoffe, Bodendenkmäler, Kampfmittel, Ver- und Entsorgungsleitungen, U-Bahn Trasse) 2 Änderung der Planung durch Nutzer 3 Gesetzliche Änderungen 4 Insolvenzen 5 Mangelhafte Fremdleistungen 6 Genehmigungsverfahren (Baugenehmigung liegt vor) 7 Ausschreibungs- / Vergabeverfahren 8 Bauablauf (u.a. Materialknappheit/Lieferengpässe) 9 Belastbarkeit der Kostenermittlung 10 Vergaberisiko (Baupreisentwicklung und Marktlage) 11 Einhaltung Rahmenterminplan (z.B. Baugrundrisiken, siehe Punkt 1) 12 Erweiterter Planungsbedarf (z.B. im Zusammenhang mit dem Bestand und Baugrundrisiken , siehe Punkt 1) 13 Qualitäten Bau 14 15 Anlieger- und Bürgerbeschwerden 16 Vorhandene Bausubstanz / Brandschutz 17 Urheberrecht Ungers Erben (Vereinbarung liegt unterzeichnet vor) Schnittstelle Grundstück Martinstrasse 32 (Baukonstruktiver Anschluss geklärt und Nachbarschaftsvereinbarung unterzeichnet) Die Risiken werden entsprechend des Projektstandes und der Erkenntnisse aus Planung und Ausführung sukzessive fortgeschrieben und bewertet. Auf Basis des derzeitigen Planungsstandes (LPH5) und den laufenden Tiefbauarbeiten (LPH8) sind insbesondere die folgenden Risiken zu beachten: 0,020,040,060,080,0100,0120,0140,0Σ 129,7 Mio. €VerfügtZahlungs-stand44,0 Mio.31,4 Mio.Gesamt = Bau + Risiko112,8 Mio. € (Bau)16,9 Mio. € (Risiko) 2 von 3 Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen Stand:28.02.2025 Index:01 Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft und Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen am 24.03.2025 und Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 25.03.2025 5. Erläuterung Sachstand Planung / Ausschreibung / Vergabe: Ausführung: Kosten: Termine: Legende planmäßig mittleres Risiko hohes Risiko Das Risiko wird als "mittel" eingestuft. Das Risiko wird neu als "mittel" eingestuft, insbesondere aufgrund der Berücksichtigung von Kostenrisiken (Indexierung, Marktentwicklung) in der fortgeschriebenen Kostenermittlung. Es besteht aufgrund der Unsicherheiten im Baugrund (Archäologie, Kampfmittel) weiterhin ein hohes Kostenrisiko. Unter Berücksichtigung der forgeschriebenen und im Rat am 13.02.2025 bestätigten Kostenberechnung für den Hochbau wurde das Gesamtbudget entsprechend an die Marktsituation und die vorliegenden Angebote angepasst. Insgesamt ist daher von einem deutliche geringeren Kostenriksiko als noch vor der Budgetanpassung auszugehen. Das Risiko wird weiterhin als "mittel" eingestuft. Unvorhersehbare Beeinträchtigungen durch Erkenntnisse aus der Baugrundsituation (Archäologie, Kampfmittel, Nachbarbebauung), sind bis zum Abschluss der Aushubarbeiten jederzeit möglich. Auf Grund der verbleibenden Risiken im Baugrund, welche trotz umfangreicher Erkundungen weiterhin bestehen, können sich jederzeit Terminverschiebungen ergeben. Die Tiefbaumaßnahmen werden eng vom RGM bezüglich archäologischer Funde sowie den Spezialisten für Kampfmittelsondierungen begleitet. Im Rahmen der Ausschreibung und Vergabe der Hochbauleistungen wurden von den anbietenden Generalunternehmern entsprechende Terminpläne erstellt. Diese decken sich mit dem aktuellen Terminplan für den Erweiterungsbau. Nach erfolgter Beauftragung des GU-Hochbau wird der Rahmenterminplan auf die Einschätzungen des beauftragten Unternehmers angepasst. Planung: Die Werkstattplanung für die Baugrube / Tiefbau verläuft derzeit planmäßig. Ausschreibung und Vergabe: Die Angebote für das Vergabepaket 2 (GU-Hochbau) wurden im September ausgewertet. Im Oktober fanden Aufklärungsgespräche mit den Anbietern statt. Nach der geplanten zweiten Kalkulationsphase sind Mitte Dezember verbindliche Angebote eingereicht worden. Unter Berücksichtigung der Ergebnisse aus den technischen Klärungsgesprächen werden überarbeitete Angebot Ende Februar erwartet. Die Vergabe für das VP2 soll Anfang März 2025 erfolgen. Die Arbeiten für den Hochbau sollen dann im September/Oktober 2025 beginnen. Der GU-Tiefbau (VP1) hat am 3. Juni 2024 mit Räumungsbohrungen sowie der Herstellung der Bohrpfähle begonnen. Die Arbeiten verlaufen bislang planmäßig. Das Risiko wird weiterhin als "mittel" eingestuft, da die verbleibenden Tiefbaumaßnahmen noch unsicherheitsbehaftet sind (Archäologie, Kampfmittel, Baugrundhindernisse). Das Risikoprofil wird bis zum Abschluss der Tiefbauarbeiten als "mittel" eingeschätzt. 3 von 3