Sachstandsbericht zum Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen, Stand: 31. Mai 2025

Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer 13.06.2025 
 0003/2025/6 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 23.06.2025 
Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen / Vergabe / In-
ternationales 23.06.2025 
Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum & Fondation Corboud 24.06.2025 
 
Sachstandsbericht zum Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation 
Corboud mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen, Stand: 31. Mai 
2025 
Der Sachstandsbericht zum Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation 
Corboud mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen, Stand 31. Mai 2025, 
wird zur Kenntnisnahme vorgelegt. 
 
Gez. Greitemann

Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud
mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen
1. Kerndaten des Projektes 
Standort: Köln, Martinstraße 34 - 42 (Flurstück 1184)
Bauherrin: Gebäudewirtschaft der Stadt Köln
Planungszeit: 2019 - 2023
Bauzeit: 2022 - 2027
Projektbeschreibung:
In der Kölner Altstadt zwischen Martinstraße, Obenmarspforten und Steinweg
wird ein Gebäudekomplex errichtet, der die Erweiterung des 
Wallraf-Richartz Museums und Fondation Corboud, mit unterirdischer Erschließung 
durch ein Verbindungsbauwerk zum Bestandsgebäude Museum Ungers beherbergen 
wird. Außerdem sollen hochwertige städtische Nutzflächen im Bereich der
Blockrandbebauung errichtet werden.
Die Maßnahme umfasst zudem die Anbindung des bestehenden Museumsbaus
an das unterirdische Verbindungsbauwerk.
2. Termine
Meilensteine:
Planungsbeschluss Beauftragung GP 07/2017     ✓
Planungsbeschluss Beauftragung GP 03/2019     ✓
Baubeschluss 06/2020     ✓
Bauvorbescheid 09/2021     ✓
06/2022     
Baugenehmigung Tiefbau - IST 07/2022     ✓
Baugenehmigung Hauptmaßnahme - IST 08/2022     ✓
Vergabe Tiefbau (Vergabepaket 1, VP 1 Baugrube, Gründung) 12/2023     ✓
Baubeginn (Start VP 1 - Baugrube, Gründung) 04/2024     ✓
Baubeginn (Start VP 2 - Hochbau) 10/2025
Fertigstellung Bau 06/2027
Inbetriebnahmephase Gebäude abgeschlossen 12/2027
Übergabe an den Nutzer 12/2027
Museumseinrichtung des Erweiterungsbaus WRM abgeschlossen Q2/2028
Eröffnung des Erweiterungsbaus WRM Q2/2028
Auszug aus dem Rahmenterminplan:
Stand: 31.05.2025
Index: 02
Baugenehmigung - SOLL
Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft und Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen 
am 23.06.2025 und Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 24.06.2025
Die Tiefbaumaßnahmen laufen weiterhin planmäßig. Die Arbeiten zur 
Dokumentation des im Rahmen des Erdaushubs freigelegten mittelalterlichen 
Gewölbekellers durch das RGM laufen ebenfalls planmäßig. Die zeitlichen 
Auswirkungen für die Erfassung der größeren Ausdehnung des Bodendenkmals 
können terminlich kompensiert werden. Der GU-Hochbau kann, nach 
derzeitigem Kenntnisstand, wie geplant die Baugrube im Oktober 2025 vom GU-
Tiefbau übernehmen. Im Rahmen dieser Übergabe soll die Grundsteinlegung 
für den Erweiterungsbau stattfinden. 
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Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud
mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen
Stand: 31.05.2025
Index: 02
Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft und Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen 
am 23.06.2025 und Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 24.06.2025
3. Kosten
Kostenermittlung gem. haushaltsrechtliche Mitteilung vom 13.02.2025
Verteilung Anteile 80 % auf die Erweiterung WRM / 20 % auf die Blockbebauung
Titel I: Erweiterungsbau WRM (vgl. Beschluss vom 13.02.2025)
Baukosten KG 200-600 60’080’000 €
Baunebenkosten 30’160’000 €
Gesamtsumme (brutto) 90’240’000 € Finanzierungsanteil Stadt 100%
Titel II:   Blockrandbebauung - städtische Verwaltungsflächen
Baukosten KG 200-600 15’020’000 €
Baunebenkosten 7’540’000 €
Gesamtsumme (brutto) 22’560’000 € Finanzierungsanteil Stadt 100%
(ohne Grundstückkosten)
Summe 112’800’000 €
zzgl. Risikoreserve (25%) 16’900’000 €
Gesamtsumme 129’700’000 €
Prognose Gesamtkostensituation:
Zahlungsstand= 33,0 Mio. € (brutto)
Verfügt (Auftrags-+Zahlungsstand)= 102,3 Mio. € (brutto)
4. Risiken
Grün
Gelb 
Rot
1 Baugrund (Kellerreste Kaufhaus Kutz, Schadstoffe, Bodendenkmäler, Kampfmittel, Ver- und Entsorgungsleitungen, U-Bahn Trasse) 
2 Änderung der Planung durch Nutzer
3 Gesetzliche Änderungen
4 Insolvenzen
5 Mangelhafte Fremdleistungen
6 Genehmigungsverfahren (Baugenehmigung liegt vor)
7 Ausschreibungs- / Vergabeverfahren
8 Bauablauf (u.a. Materialknappheit/Lieferengpässe)
9 Belastbarkeit der Kostenermittlung 
10 Vergaberisiko (Baupreisentwicklung und Marktlage)
11 Einhaltung Rahmenterminplan (z.B. Baugrundrisiken, siehe Punkt 1)
12 Erweiterter Planungsbedarf (z.B. im Zusammenhang mit dem Bestand und Baugrundrisiken , siehe Punkt 1)
13 Qualitäten Bau
14
15 Anlieger- und Bürgerbeschwerden 
16 Vorhandene Bausubstanz / Brandschutz
17 Urheberrecht Ungers Erben (Vereinbarung liegt unterzeichnet vor)
Schnittstelle Grundstück Martinstrasse 32 (Baukonstruktiver Anschluss geklärt und Nachbarschaftsvereinbarung unterzeichnet)
Die Risiken werden entsprechend des Projektstandes und der Erkenntnisse aus Planung und Ausführung sukzessive fortgeschrieben und bewertet. Auf 
Basis des derzeitigen Planungsstandes (LPH5 abgeschlossen) und den laufenden Tiefbauarbeiten (LPH8) sind insbesondere die folgenden Risiken zu 
beachten:
0.0
20.0
40.0
60.0
80.0
100.0
120.0
140.0
Σ 129,7 Mio. €
Verfügt
Zahlungs-
stand
102,1 Mio.
33,0 Mio.
Gesamt = Bau + Risiko
112,8 Mio. € (Bau)
16,9 Mio. € (Risiko)
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mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen
Stand: 31.05.2025
Index: 02
Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft und Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen 
am 23.06.2025 und Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 24.06.2025
5. Erläuterung Sachstand 
Planung / Ausschreibung / Vergabe:
Ausführung:
Kosten:
Termine:
Legende planmäßig
mittleres Risiko
hohes Risiko
Das Risiko wird als "gering" eingestuft. 
Das Risiko wird als "mittel" eingestuft. Diese Einstufung resultiert aus den noch verbleibenden 
Tiefbauarbeiten. 
Es besteht aufgrund der Unsicherheiten im Baugrund (Archäologie, Kampfmittel) weiterhin ein Kostenrisiko. Unter Berücksichtigung der 
fortgeschriebenen und im Rat am 13.02.2025 bestätigten Kostenberechnung für den Hochbau wurde das Gesamtbudget entsprechend an die 
Marktsituation und die vorliegenden Angebote angepasst. Insgesamt ist daher von einem deutlich geringeren Kostenriksiko als noch vor der 
Budgetanpassung auszugehen.
Das Risiko wird weiterhin als "mittel" eingestuft. Unvorhersehbare Beeinträchtigungen durch 
Erkenntnisse aus der Baugrundsituation (Archäologie, Kampfmittel, Nachbarbebauung), sind bis zum 
Abschluss der Aushubarbeiten jederzeit möglich.
Auf Grund der verbleibenden Risiken im Baugrund, welche trotz umfangreicher Erkundungen weiterhin bestehen, können sich jederzeit 
Terminverschiebungen ergeben. Die Tiefbaumaßnahmen werden eng vom RGM bezüglich archäologischer Funde sowie den Spezialisten für 
Kampfmittelsondierungen begleitet. 
Die Ecktermine des Projektes wurden mit dem beauftragten GU-Hochbau besprochen und von diesem bestätigt.  
Planung: 
Die Werkstattplanung für die Baugrube / Tiefbau verläuft derzeit planmäßig. 
Ausschreibung und Vergabe:
Die Vergabe der Hochbauleistungen (Vergabepaket 2) ist abgeschlossen. 
Der GU-Tiefbau (VP1) hat die Herstellung der Baugrubensicherung und Gründungspfähle planmäßig abgeschlossen. Auch die Aushubarbeiten 
verlaufen bislang planmäßig. Bezüglich des mittelalterlichen Gewölbekellers ist noch abzuwarten, wie die Dokumentationsarbeiten des RGM 
voranschreiten. 
Das Risiko wird weiterhin als "mittel" eingestuft, da die verbleibenden 
Tiefbaumaßnahmen noch unsicherheitsbehaftet sind (Archäologie, Kampfmittel, 
Baugrundhindernisse). Das Risikoprofil wird bis zum Abschluss der Tiefbauarbeiten als 
"mittel" eingeschätzt.
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