Sachstandsbericht zum Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen, Stand: 30. November 2025

Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud
mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen
1. Kerndaten des Projektes 
Standort: Köln, Martinstraße 34 - 42 (Flurstück 1184)
Bauherrin: Gebäudewirtschaft der Stadt Köln
Planungszeit: 2019 - 2023
Bauzeit: 2022 - 2027
Projektbeschreibung:
In der Kölner Altstadt zwischen Martinstraße, Obenmarspforten und Steinweg
wird ein Gebäudekomplex errichtet, der die Erweiterung des 
Wallraf-Richartz Museums und Fondation Corboud, mit unterirdischer Erschließung 
durch ein Verbindungsbauwerk zum Bestandsgebäude Museum Ungers beherbergen 
wird. Außerdem sollen hochwertige städtische Nutzflächen im Bereich der
Blockrandbebauung errichtet werden.
Die Maßnahme umfasst zudem die Anbindung des bestehenden Museumsbaus
an das unterirdische Verbindungsbauwerk.
2. Termine
Meilensteine:
Planungsbeschluss Beauftragung GP 07/2017     ✓
Planungsbeschluss Beauftragung GP 03/2019     ✓
Baubeschluss 06/2020     ✓
Bauvorbescheid 09/2021     ✓
06/2022     
Baugenehmigung Tiefbau - IST 07/2022     ✓
Baugenehmigung Hauptmaßnahme - IST 08/2022     ✓
Vergabe Tiefbau (Vergabepaket 1, VP 1 Baugrube, Gründung) 12/2023     ✓
Baubeginn (Start VP 1 - Baugrube, Gründung) 04/2024     ✓
Baubeginn (Start VP 2 - Hochbau) 10/2025     ✓
Fertigstellung Bau 06/2027
Inbetriebnahmephase Gebäude abgeschlossen 12/2027
Übergabe an den Nutzer 12/2027
Museumseinrichtung des Erweiterungsbaus WRM abgeschlossen Q2/2028
Eröffnung des Erweiterungsbaus WRM Q2/2028
Auszug aus dem Rahmenterminplan:
Stand: 30.11.2025
Index: 00
Baugenehmigung - SOLL
Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft und Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen 
am 08.12.2025 und Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 09.12.2025
Trotz der im Rahmen der Tiefbauarbeiten festgestellten Schadstofffunde 
(Quecksilber) konnte die Grundsteinlegung am 21.10.2025 planmäßig 
stattfinden. Der Generalunternehmer für den Hochbau (VP2) hat im Oktober 
2025 mit der Leistungsaufnahme begonnen.
Nach erfolgreicher Beseitigung der Schadstoffe finden derzeit weiterhin 
Arbeiten des RGM im Rahmen der archäologischen Begleitung statt, deren 
Dauer nicht genau definiert werden kann, da die Arbeiten von möglichen 
Funden abhängen.
Die Auswirkungen der bodendenkmalpflegerischen Arbeiten auf den 
Terminplan werden derzeit bewertet. Belastbare Aussagen zu den Terminen 
sind erst Anfang 2026 möglich, sobald klar ist, wann die archäologischen 
Arbeiten abgeschlossen sind. 
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Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud
mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen
Stand: 30.11.2025
Index: 00
Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft und Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen 
am 08.12.2025 und Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 09.12.2025
3. Kosten
Kostenermittlung gem. haushaltsrechtliche Mitteilung vom 13.02.2025
Verteilung Anteile 80 % auf die Erweiterung WRM / 20 % auf die Blockbebauung
Titel I: Erweiterungsbau WRM (vgl. Beschluss vom 13.02.2025)
Baukosten KG 200-600 60’080’000 €
Baunebenkosten 30’160’000 €
Gesamtsumme (brutto) 90’240’000 € Finanzierungsanteil Stadt 100%
Titel II:   Blockrandbebauung - städtische Verwaltungsflächen
Baukosten KG 200-600 15’020’000 €
Baunebenkosten 7’540’000 €
Gesamtsumme (brutto) 22’560’000 € Finanzierungsanteil Stadt 100%
(ohne Grundstückkosten)
Summe 112’800’000 €
zzgl. Risikoreserve (25%) 16’900’000 €
Gesamtsumme 129’700’000 €
Prognose Gesamtkostensituation:
Zahlungsstand= 36,5 Mio. € (brutto)
Verfügt (Auftrags-+Zahlungsstand)= 105,2 Mio. € (brutto)
4. Risiken
Grün
Gelb 
Rot
1 Baugrund (Kellerreste Kaufhaus Kutz, Schadstoffe, Bodendenkmäler, Kampfmittel, Ver- und Entsorgungsleitungen, U-Bahn Trasse) 
2 Änderung der Planung durch Nutzer
3 Gesetzliche Änderungen
4 Insolvenzen
5 Mangelhafte Fremdleistungen
6 Genehmigungsverfahren (Baugenehmigung liegt vor)
7 Ausschreibungs- / Vergabeverfahren
8 Bauablauf (u.a. Materialknappheit/Lieferengpässe)
9 Belastbarkeit der Kostenermittlung 
10 Vergaberisiko (Baupreisentwicklung und Marktlage)
11 Einhaltung Rahmenterminplan (z.B. Baugrundrisiken, siehe Punkt 1)
12 Erweiterter Planungsbedarf (z.B. im Zusammenhang mit dem Bestand und Baugrundrisiken , siehe Punkt 1)
13 Qualitäten Bau
14
15 Anlieger- und Bürgerbeschwerden 
16 Vorhandene Bausubstanz / Brandschutz
17 Urheberrecht Ungers Erben (Vereinbarung liegt unterzeichnet vor)
Schnittstelle Grundstück Martinstrasse 32 (Baukonstruktiver Anschluss geklärt und Nachbarschaftsvereinbarung unterzeichnet)
Die Risiken werden entsprechend des Projektstandes und der Erkenntnisse aus Planung und Ausführung sukzessive fortgeschrieben und bewertet. 
Auf Basis des derzeitigen Planungsstandes (LPH5 abgeschlossen) und den laufenden Tiefbauarbeiten (LPH8) sind insbesondere die folgenden Risiken 
zu beachten:
0.0
20.0
40.0
60.0
80.0
100.0
120.0
140.0
Σ 129,7 Mio. €
Verfügt
Zahlungs-
stand
105,2 Mio.
36,5 Mio.
Gesamt = Bau + Risiko
112,8 Mio. € (Bau)
16,9 Mio. € (Risiko)
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Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud
mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen
Stand: 30.11.2025
Index: 00
Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft und Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen 
am 08.12.2025 und Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 09.12.2025
5. Erläuterung Sachstand 
Planung / Ausschreibung / Vergabe:
Ausführung:
Kosten:
Termine:
Legende planmäßig
mittleres Risiko
hohes Risiko
Das Risiko wird als "gering" eingestuft. 
Das Risiko wird als "mittel" eingestuft. Diese Einstufung resultiert aus den noch verbleibenden 
Tiefbauarbeiten. 
Es besteht aufgrund der Unsicherheiten im Baugrund (Archäologie, Kampfmittel) weiterhin ein Kostenrisiko. Unter Berücksichtigung der 
fortgeschriebenen und im Rat am 13.02.2025 bestätigten Kostenberechnung für den Hochbau wurde das Gesamtbudget entsprechend an die 
Marktsituation und die vorliegenden Angebote angepasst. Insgesamt ist daher von einem deutlich geringeren Kostenriksiko als noch vor der 
Budgetanpassung auszugehen. Die Kosten für die Beseitigung der Quecksilberfunde und die damit einhergehenden Aufwendungen sind durch das 
Risikobudget abgedeckt.
Das Risiko wird weiterhin als "mittel" eingestuft. Unvorhersehbare Beeinträchtigungen durch 
Erkenntnisse aus der Baugrundsituation (Archäologie, Kampfmittel, Nachbarbebauung), sind bis zum 
Abschluss der Aushubarbeiten jederzeit möglich.
Auf Grund der verbleibenden Risiken im Baugrund, welche trotz umfangreicher Erkundungen weiterhin bestehen, können sich jederzeit 
Terminverschiebungen ergeben. Die Bewertung der Auswirkungen aus den Quecksilberfunden sowie den archäologischen Ausgrabungen erfolgt 
Anfang 2026. 
Planung: 
Die Planung für den Tiefbau/Baugrubensicherung (VP1) ist abgeschlossen. Die Werkstatt- und Montageplanung durch den Generalunternehmer 
für den Hochbau (VP2) ist derzeit im Gange. Hierzu finden kontinuierliche Abstimmungen mit dem Generalplaner statt. 
Ausschreibung und Vergabe:
Derzeit keine Risiken.
Das Risiko wird weiterhin als "mittel" eingestuft, da die verbleibenden 
Tiefbaumaßnahmen noch unsicherheitsbehaftet sind (Archäologie, Kampfmittel, 
Baugrundhindernisse). Das Risikoprofil wird bis zum Abschluss der Tiefbauarbeiten 
als "mittel" eingeschätzt.
Der GU-Tiefbau (VP1) hat die Herstellung der Baugrubensicherung und Gründungspfähle planmäßig abgeschlossen. Der Abschluss der 
Aushubarbeiten des VP1 hat sich durch den zwischenzeitlich beseitigten Quecksilberfund verzögert. Derzeit finden umfangreiche archäologische 
Untersuchungen im mittleren Baufeldbereich statt, woraus weitere Verzögerungen entstehen können. Eine abschließende Bewertung der 
Auswirkungen, insbesondere der komplexen Wechselwirkungen zwischen Schadstoffsanierung und Archäologie, ist erst nach Abschluss der 
bodendenkmalpflegerischen Untersuchungen möglich.
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Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer 04.12.2025 
 0003/2025/8 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 08.12.2025 
Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum & Fondation Corboud 09.12.2025 
 
Sachstandsbericht zum Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation 
Corboud mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen, Stand: 30. 
November 2025 
Der Sachstandsbericht zum Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fon-
dation Corboud mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen, Stand 30. 
November 2025, wird zur Kenntnisnahme vorgelegt. 
 
 
Gez. Greitemann