Kommunale Stiftungen / Geänderte Wirtschaftspläne für das Jahr 2017

V/0662/2017 
DER OBERBÜRGERMEISTER 
Geschäftsstelle der Kommunalen Stiftungen 
 
 
 
 
 
 
 
 
Betrifft 
 
 Kommunale Stiftungen / Geänderte Wirtschaftspläne für das Jahr 2017 
 
 
 
Beratungsfolge 
 
 
06.09.2017 Ausschuss für Soziales, Stiftungen, Gesundheit,  
 Verbraucherschutz und Arbeitsförderung Vorberatung 
20.09.2017 Haupt- und Finanzausschuss Vorberatung 
20.09.2017 Rat Entscheidung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
I. Sachentscheidung: 
 
Die geänderten Wirtschaftspläne 2017 der von der Stadt Münster verwalteten rechtlich selb stständi-
gen Stiftungen 
Vereinigte Pfründnerhäuser und Pfründnerhaus Kinderhaus 
sowie der Eigentümergemeinschaft  
Altenwohnungen am Klarastift, 
 
die sich gegenüber de n vom Rat am 1 4.12.2016 genehmigten Wirtschaftsplänen 2017 (Vorlage Nr. 
V/0959/2016) in den aus der Anlage ersichtlichen Positionen geändert haben, werden genehmigt. 
 
 
II. Finanzielle Auswirkungen: 
 
Die finanzwirksamen Auswirkungen werden in den Wirtschaftsplänen ersichtlich; der städtische 
Haushalt ist nicht betroffen. 
 
Begründung: 
Gemäß Ziffer 4.2 der Geschäftsanweisung für die Verwaltung der Kommunalen Stiftungen bedürfen 
wesentliche Änderungen der Wirtschaftspläne einer erneuten Beschlussfassung durch den Rat. 
 
Die Anpassungen in den Wirtschaftsplänen der Stiftungen Vereinigte Pfründnerhäuser, Pfründne r-
haus Kinderhaus und der Eigentümergemeinschaft „Altenwohnungen am Klarastift“ werden erfor der-
lich, weil sich eine der Rahmenbedingungen zur Neubaumaßnahme der 52 Wohnungen im nördlichen 
Bereich des Klarastiftgeländes geändert hat. 
 
Vorlagen-Nr.: 
  
V/0662/2017 
Auskunft erteilt: 
Frau Westphal 
Ruf: 
492-5902 
E-Mail: 
Westphal@stadt-muenster.de  
Datum: 
03.08.2017 
Öffentliche Beschlussvorlage

- 2 - 
V/0662/2017 
Ursprünglich war geplant, das Neubaugrundstück aus der bestehenden Eigentümergemei nschaft 
„Altenwohnungen am Klarastift“ herauszulösen und nach stiftungsinternem Grundstücksverkauf allein 
durch eine der beiden rechtlich selbstständigen Eigentümerstiftungen, die Stiftung Vereinigte Pfrün d-
nerhäuser, zu entwickeln (vgl. Vorlagen Nr. V/0725/2016/1.Erg. und V/0959/2016). 
 
Bedenken des Amtes für Immobilienmanagement konnten aufgrund des engen Zeitplans der Ba u-
maßnahme nicht mehr mit der zuständigen Stiftungsaufsicht bei der Bezirksregierung ausgeräumt 
werden. 
 
Deshalb wird das Bauvorhaben nunmehr durch die bestehende Eigentüm ergemeinschaft der beiden 
Pfründnerhaus-Stiftungen realisiert. Dies erfordert eine Korrektur in der Verortung der Baui nvestition 
in Höhe von 7,9 Mio. Euro, was aber zu keinerlei Nachteilen für die beteiligten Stiftungen führen wird. 
Aus dem Finanzplan der Stiftung Vereinigte Pfründnerhäuser wurde die Maßnahme en tfernt und bei 
der Eigentümergemeinschaft „Altenwohnungen am Klarastift“ für die Jahre 2017 und 2018 a nteilig 
neu veranschlagt. Die Finanzierung der neuen Wohnungen wird zu rd. 3 Mio. Euro über E igenkapital 
der beiden Pfründnerhaus -Stiftungen erfolgen; ein öffentliches Förderda rlehen von rd. 2 Mio. Euro 
und ein Kapitalmarktdarlehen von rd. 3 Mio. Euro decken den restlichen Finanzbedarf. 
 
Die Änderungen der Wirtschaftspläne betreffen ausschließlich die  Finanzplanungen; die Erfolgspläne 
des laufenden Geschäftsjahres 2017 sind nicht betroffen. 
 
 
 
I. V. 
 
 
 
gez. 
Cornelia Wilkens 
Stadträtin 
 
Anlage 
Geänderte Wirtschaftspläne 2017

Kommunale Stiftungen Münster 
____________________________ 
 
 
Eigentümergemeinschaft 
Altenzentrum Klarastift 
___________________________ 
 
 
Geänderter Wirtschaftsplan 2017 
__________________ 
 
I. Erfolgsplan 
II. Entwicklung Stiftungskapital 
III. Finanzplan 
      
Beteiligte Stiftungen: 
Vereinigte Pfründnerhäuser, 60 % 
Pfründnerhaus Kinderhaus, 40 %

Stiftungen der Stadt MünsterBlatt     1
Grundstücksgemeinschaft
Altenzentrum Klarastift
I. Erfolgsplan (Planung Aufwendungen und Erträge)
20172017
bisher neu Unterschied
EUR EUR EUR
 1. Mieterträge
    - Mieten Altenwohnungen/
      Ambulanter Dienst 292.800,00 292.800,00 0,00
    - Miete Aqua Vitalis 128.900,00 128.900,00 0,00
    - Mieten Wohnheimplätze AKL gGmbH 18.400,00 18.400,00 0,00
 2. Sonstige betriebliche Erträge
    - Einnahmen Waschautomaten 0,00 0,00 0,00
    - Erträge aus Umlageausfallwagnis/
      Sonstige Erträge 8.100,00 8.100,00 0,00
 3. Aufwendungen für bezogene Sach- und
     Dienstleistungen
     a) Hausbetriebskosten 27.900,00 27.900,00 0,00
     b) Verwaltungskosten
         - Wohnungsverwaltung
            Wohn- und Stadtbau 36.500,00 36.500,00 0,00
         - Sonstige 1.700,00 1.700,00 0,00
     c) Aufwendungen für Instandhaltung
         und Instandsetzung 
         - laufende Instandhaltung 120.000,00 120.000,00 0,00
         - Sondermaßnahmen 0,00 0,00 0,00
     d) Aufwendungen für ehrenamtliche
          Tätigkeiten 3.300,00 3.300,00 0,00
 4. Abschreibungen
     Abschreibungen auf Sachanlagen 139.960,00 139.960,00 0,00
 5. Sonstige betriebliche Aufwendungen4.600,004.600,000,00
 6. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge0,000,000,00
 7. Zinsen und ähnliche Aufwendungen  18.260,00 18.260,00 0,00
 8. Ergebnis Vermögensverwaltung95.980,0095.980,000,00
 9. Anteiliges Ergebnis für die
      beteiligten Stiftungen
      - Vereinigte Pfründnerhäuser (60%) 57.588,00 57.588,00 0,00
      - Pfründnerhaus Kinderhaus (40%) 38.392,00 38.392,00 0,00
10. Jahresüberschuss/-fehlbetrag0,000,000,00
11. Auflösung Rücklagen0,000,000,00
12. Zuführung zu Rücklagen
      Rücklagen für Instandhaltung0,000,000,00
13. Mittelvortrag Vorjahr0,000,000,00
14. Mittelvortrag0,000,000,00
Geänderter Wirtschaftsplan für 2017

Stiftungen der Stadt MünsterBlatt     2
Grundstücksgemeinschaft
Altenzentrum Klarastift
II. Entwicklung Stiftungskapital
20172017
bisher neu Unterschied
EUR EUR EUR
1. Grundstockkapital
Stand 1.1.2.072.209,762.072.209,760,00
./.  Rückzahlung an Eigentümerstiftungen1.051.200,001.051.200,000,00
 +  Zuführung0,000,000,00
Stand 31.12.1.021.009,761.021.009,760,00
2. Entwicklung der Ergebnisrücklagen
Rücklage für Instandhaltung
Stand 1.1.126.305,32126.305,320,00
./.  Auflösung0,000,000,00
 +  Zuführung0,000,000,00
Stand 31.12.126.305,32126.305,320,00
Eigenkapital gesamt 1.147.315,081.147.315,080,00

Stiftungen der Stadt MünsterBlatt 3
Grundstücksgemeinschaft
Altenzentrum Klarastift
III. Geänderter Finanzplan
Ausgaben2017201720182019
bisherneuUnterschied
TEURTEURTEURTEURTEUR
  I. Investitionen0,02.800,02.800,05.100,00,0
 II. Tilgung Darlehen402,0402,00,0135,6210,6
III. Rückzahlung Eigenanteil Stiftungen
     - Vereinigte Pfründnerhäuser (60%)450,70,0-450,70,0120,0
     - Pfründnerhaus Kinderhaus (40%)300,50,0-300,50,080,0
IV. Jahresfehlbetrag0,00,00,00,00,0
 
     Summe1.153,23.202,02.048,85.235,6410,6
Deckungsmittel2017201720182019
bisherneuUnterschied
TEURTEURTEURTEURTEUR
  I. Abschreibungen/Anlagenabgang1.191,2140,0-1.051,2147,0314,0
 II. Rückzahlung Anteil Grundstücksgemeinschaften
     - Vereinigte Pfründnerhäuser (60%)0,0300,0300,01.620,00,0
     - Pfründnerhaus Kinderhaus (40%)0,0200,0200,01.080,00,0
III. Darlehensauszahlung0,03.000,03000,02.056,30,0
IV. Jahresüberschuss0,00,00,00,050,0
     Summe1.191,23640,02.448,84.903,3364,0
Veränderung der Liquidität38,0438,0400,0-332,3-46,6
Bestand Geldmittel 31.12. *)12,7412,7400,080,433,8
*) darin enthalten die Ergebnisrücklagen und der Mittelvortrag

Kommunale Stiftungen Münster 
_____________________________ 
 
 
Stiftung Vereinigte Pfründnerhäuser 
___________________________ 
 
 
Geänderter Wirtschaftsplan 2017 
__________________ 
 
I.  Erfolgsplan 
II. Entwicklung Stiftungskapital 
III. Finanzplan

Stiftungen der Stadt MünsterBlatt     1
Stiftung Vereinigte Pfründnerhäuser
I. Erfolgsplan (Planung Aufwendungen und Erträge)
20172017
bisher neu Unterschied
EUREUREUR
  1. Mieterträge
     - Mieten67.300,0067.300,000,00
     - Pacht Kleingarten4.800,004.800,000,00
     - Erbbauzinsen29.500,0029.500,000,00
  2. Sonstige betriebliche Erträge
      Erträge aus Grundstücksgemeinschaften0,000,000,00
      - Altenzentrum Klarastift57.588,0057.588,000,00
      Erträge aus Umlageausfallwagnis/Sonstige 1.000,00 1.000,00 0,00
      Erträge aus Photovoltaikanlage 74.300,00 74.300,00 0,00
      Übrige 0,00 0,00 0,00
  3. Aufwendungen für bezogene Sach- und
      Dienstleistungen
       a) Depotgebühren, Bankgebühren 18.500,00 18.500,00 0,00
       b) Verwaltungskosten
           - Wohnungsverwaltung 2.850,00 2.850,00 0,00
           - Stadt Münster0,000,000,00
           - Sonstige13.560,0013.560,000,00
       c) Aufwendungen für Instandhaltung
           und Instandsetzung 15.000,00 15.000,00 0,00
       d) Steuern, Abgaben, Versicherungen2.600,002.600,000,00
  4. Sonstige betriebliche Aufwendungen
      - Aufwand Photovoltaikanlage 2.000,00 2.000,00 0,00
      - Übrige 1.200,00 1.200,00 0,00
0,00 0,00 0,00
  5. Abschreibungen
      Abschreibungen auf Sachanlagen 22.933,00 22.933,00 0,00
      Abschreibungen Photovoltaikanlagen 26.031,00 26.031,00 0,00
  6. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge
      Zinsen, Dividenden 20.800,00 20.800,00 0,00
      Kursgewinn Verkauf Wertpapiere 0,00 0,00 0,00
      Zuschreibung Wertpapiere 0,00 0,00 0,00
  7. Abschreibungen auf Finanzanlagen und
      auf Wertpapiere des Umlaufvermögens 0,00 0,00 0,00
  8. Zinsen und ähnliche Aufwendungen
      - Darlehens-/Kontokorrentzinsen 7.230,00 7.230,00 0,00
      - Verlust aus Wertpapierverkäufen0,000,000,00
  9. Steuern auf Einkommen und Ertrag13.670,0013.670,000,00
10. Ergebnis Vermögensverwaltung/
       Jahresüberschuss129.714,00129.714,000,00
11. Zuführung zu Rücklagen
      a) Freie Rücklagen nach § 62 Abs. 1 Nr. 3 AO 32.400,00 32.400,00 0,00
      b) Rücklagen für Instandhaltung 20.000,00 20.000,00 0,00
      c) Rücklagen für Investitionen 170.000,00 170.000,00 0,00
12. Mittelvortrag Vorjahr95.493,0595.493,050,00
Geänderter Wirtschaftsplan für 2017

Stiftungen der Stadt MünsterBlatt     2
Stiftung Vereinigte Pfründnerhäuser
II. Entwicklung Stiftungskapital
20172017
bisher neu Unterschied
EUREUREUR
1. Grundstockkapital
Stand 1.1. 8.748.431,03 8.748.431,03 0,00
./.  Auflösung 0,00 0,00 0,00
 +  Zuführung 0,00 0,00 0,00
Stand 31.12. 8.748.431,03 8.748.431,03 0,00
2. Entwicklung der Ergebnisrücklagen
2.1. Freie Rücklage nach § 62 Abs. 1 Nr. 3 AO
Stand 1.1. 676.832,00 676.832,00 0,00
./.  Auflösung 0,00 0,00 0,00
 +  Zuführung 32.400,00 32.400,00 0,00
Stand 31.12. 709.232,00 709.232,00 0,00
2.2. Rücklage für Instandhaltung
Stand 1.1. 60.000,00 60.000,00 0,00
./.  Auflösung 0,00 0,00 0,00
 +  Zuführung 20.000,00 20.000,00 0,00
Stand 31.12. 80.000,00 80.000,00 0,00
2.3. Rücklage für Investitionen
Stand 1.1. 540.000,00 540.000,00 0,00
./.  Auflösung 0,00 0,00 0,00
 +  Zuführung 170.000,00 170.000,00 0,00
Stand 31.12.710.000,00710.000,000,00
Summe Ergebnisrücklagen 1.499.232,001.499.232,000,00
3. Mittelvortrag/-vorgriff
Stand 1.1. 95.493,05 95.493,05 0,00
./.  Auflösung
     - Fehlbetrag nach Auflösung Rücklagen 92.686,00 92.686,00 0,00
 +  Zuführung 0,00 0,00 0,00
Stand 31.12. 2.807,05 2.807,05 0,00
Eigenkapital gesamt 10.250.470,0810.250.470,080,00

Stiftungen der Stadt MünsterBlatt 3
Stiftung Vereinigte Pfründnerhäuser
III. Geänderter Finanzplan
Ausgaben20172017
bisherneuUnterschied20182019
TEURTEURTEURTEURTEUR
  I. Investitionen3.851,20,0-3.851,20,00,0
 II. Auszahlung Grundstücksgemeinschaft Klarastift0,0300,0300,01.620,00,0
III. Tilgung Darlehen10,410,40,010,510,6
IV. Jahresfehlbetrag0,00,00,00,00,0
     Summe3.861,6310,4-3.551,21.630,510,6
Deckungsmittel2017201720182019
bisherneuUnterschied
TEURTEURTEURTEURTEUR
  I. Abschreibungen/Anlagenabgang49,049,00,049,049,0
 II. Rückzahlung Anteil Grundstücksgemeinschaften
     - Altenzentrum Klarastift (60%)450,70,0-450,70,0120,0
     - MS-Coerde (20%)178,0178,00,018,016,0
     - Finkenstraße (50%)120,0120,00,03,80,0
III. Darlehensauszahlung0,00,00,00,00,0
IV. Jahresüberschuss129,7129,70,00,00,0
     Summe927,4476,7-450,770,8185,0
Veränderung der Liquidität-2.934,2166,33.100,5-1.559,7174,4
Bestand Geldmittel 31.12. *)3.108,76.209,2-3.100,54.649,54.823,9
*) darin enthalten die Ergebnisrücklagen und der Mittelvortrag

Kommunale Stiftungen Münster 
_____________________________ 
 
 
Stiftung Pfründnerhaus Kinderhaus 
______________________________ 
 
 
Geänderter Wirtschaftsplan 2017 
__________________ 
 
I.  Erfolgsplan 
II. Entwicklung Stiftungskapital 
III. Finanzplan

Stiftungen der Stadt MünsterBlatt     1
Stiftung Pfründnerhaus Kinderhaus
I. Erfolgsplan (Planung Aufwendungen und Erträge)
20172017
bisher neu Unterschied
EUR EUR EUR
  1. Mieterträge
     - Pachten 210,00 210,00 0,00
  2. Sonstige betriebliche Erträge
      Erträge aus Grundstücksgemeinschaften
     - Münster-Coerde0,000,000,00
      - Altenzentrum Klarastift 38.392,00 38.392,00 0,00
  3. Aufwendungen für bezogene Sach- und
      Dienstleistungen
       a) Depotgebühren, Bankgebühren 9.400,00 9.400,00 0,00
       b) Verwaltungskosten
           - Stadt Münster 0,00 0,00 0,00
           - Sonstige 6.040,00 6.040,00 0,00
       c) Steuern, Abgaben, Versicherungen 0,00 0,00 0,00
  4. Sonstige betriebliche Aufwendungen100,00100,000,00
  5. Abschreibungen
      Abschreibungen auf Sachanlagen 0,00 0,00 0,00
  6. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge
      Zinsen, Dividenden 10.750,00 10.750,00 0,00
      Kursgewinn Verkauf Wertpapiere 0,00 0,00 0,00
      Zuschreibung Wertpapiere 0,00 0,00 0,00
  7. Abschreibungen auf Finanzanlagen und
      auf Wertpapiere des Umlaufvermögens 0,00 0,00 0,00
  8. Zinsen und ähnliche Aufwendungen
      Verlust aus Wertpapierverkäufen 0,00 0,00 0,00
  9. Ergebnis Vermögensverwaltung/
     Jahresüberschuss 33.812,00 33.812,00 0,00
10. Auflösung Rücklagen
      a) Freie Rücklagen n. § 62 Abs. 1 Nr. 3 AO 0,00 0,00 0,00
      b) Rücklagen für Investitionen 0,00 0,00 0,00
      c) Rücklagen für Projekte 0,00 0,00 0,00
       Rücklagen für Betriebsmittel0,000,000,00
11. Zuführung zu Rücklagen
      a) Freie Rücklagen n. § 62 Abs. 1 Nr. 3 AO 11.200,00 11.200,00 0,00
      b) Rücklagen für Investitionen 0,00 0,00 0,00
      c) Rücklagen für Projekte 0,00 0,00 0,00
      d) Rücklagen für Betriebsmittel 0,00 0,00 0,00
12. Bilanzgewinn/-verlust22.612,0022.612,000,00
13. Mittelvortrag Vorjahr34.883,3234.883,320,00
14. Mittelvortrag57.495,3257.495,320,00
Geänderter Wirtschaftsplan für 2017

Stiftungen der Stadt MünsterBlatt     2
Stiftung Pfründnerhaus Kinderhaus
II. Entwicklung Stiftungskapital
20172017
bisherneuUnterschied
EUR EUR EUR
1. Grundstockkapital
Stand 1.1.4.086.239,844.086.239,840,00
./.  Auflösung0,000,000,00
 +  Zuführung0,000,000,00
Stand 31.12. 4.086.239,844.086.239,840,00
2. Entwicklung der Ergebnisrücklagen
2.1. Freie Rücklage nach § 62 Abs. 1 Nr. 3 AO
Stand 1.1. 261.077,00 261.077,00 0,00
./.  Auflösung 0,00 0,00 0,00
 +  Zuführung 11.200,00 11.200,00 0,00
Stand 31.12. 272.277,00272.277,000,00
2.2. Rücklage für Investitionen
Stand 1.1.110.000,00110.000,000,00
./.  Auflösung 0,00 0,00 0,00
 +  Zuführung 0,00 0,00 0,00
Stand 31.12. 110.000,00110.000,000,00
2.3. Betriebsmittelrücklage
Stand 1.1.0,000,000,00
./.  Auflösung 0,00 0,00 0,00
 +  Zuführung 0,00 0,00 0,00
Stand 31.12. 0,000,000,00
Summe Ergebnisrücklagen382.277,00382.277,000,00
3. Mittelvortrag
Stand 1.1.34.883,3234.883,320,00
./.  Auflösung
     - Fehlbetrag nach Auflösung Rücklagen 0,00 0,00 0,00
 +  Zuführung
     - noch nicht verwendete Mittel 22.612,00 22.612,00 0,00
Stand 31.12. 57.495,3257.495,320,00
Eigenkapital gesamt 4.526.012,164.526.012,160,00

Stiftungen der Stadt MünsterBlatt 3
Stiftung Pfründnerhaus Kinderhaus
III. Geänderter Finanzplan
Ausgaben2017201720182019
bisherneuUnterschied
TEURTEURTEURTEURTEUR
  I. Investitionen0,00,00,00,00,0
 II. Auszahlung Grundstücksgemeinschaft Klarastift0,0200,0-200,01.080,00,0
III. Jahresfehlbetrag0,00,00,00,00,0
     Summe0,0200,0-200,01.080,00,0
Deckungsmittel2017201720182019
bisherneuUnterschied
TEURTEURTEURTEURTEUR
  I. Abschreibungen/Anlagenabgang0,00,00,00,00,0
 II. Rückzahlung Anteil Grundstücksgemeinschaften
     - Altenzentrum Klarastift (40%)300,50,0300,50,080,0
     - MS-Coerde (5%)45,545,50,04,54,0
     - Kirchhoffweg (30%)8,68,60,00,00,0
III. Jahresüberschuss33,833,80,00,00,0
     Summe388,487,9300,54,584,0
   +/./. Veränderung Forderungen, Vorräte0,00,00,00,00,0
   +/./. Veränderung Verbindlichkeiten0,00,00,00,00,0
Veränderung der Liquidität388,4-112,1500,5-1.075,584,0
Bestand Geldmittel *)3.342,02.841,5500,51.766,01.850,0
*) darin enthalten die Ergebnisrücklagen und der Mittelvortrag