Neubau eines Feuerwehrhauses für den Löschzug Sprakel der Freiwilligen Feuerwehr,

Anlage 4 zur Vorlage V/0115/2020 
„Barrierefreiheit / Design für alle“ 
 
Mit der Realisierung der Baumaßnahme erhält das Gebäude folgende barrierefreie  
Erschließung/Ausstattung:  
 
Behindertenstellplätze  
 ja, Anzahl: 1  nein, Erläuterung:       
 
Gebäudezugang    
 ebenerdig schwellenfrei   Rampe 
 Automatiktür  Bewegungsfläche vor der Tür 
 Sonstiges:        Maße: ca. 1.5 * 1.5 m  
 
Erreichbarkeit der Geschosse  
 alle Etagen barrierefrei erreichbar  1. Obergeschoss nicht barrierefrei 
erreichbar 
 
 
Aufzüge  
 Aufzug/Aufzüge (Gestaltung entspricht den Vorgaben der DIN 18040) 
 Insbesondere: 
  Sprachausgabe der Etagen  Spiegel an der Wand gegenüber der Tür 
  Notrufsystem auch für Menschen 
mit Hörbehinderung nutzbar 
 
 nein, Erläuterung: Wohnung im Obergeschoss ist ausschließlich für Gerätewart des 
Löschzugs, alle anderen Räume sind barrierefrei erreichbar. 
 
Toilettenanlagen  
 nach Geschlecht getrennte barrierefreie 
Toilette in jeder Sanitäranlage 
 separate geschlechtsneutrale 
barrierefreie Toilette in jeder 
Sanitäranlage 
 Gestaltung entspricht den Vorgaben der 
DIN 18040 
 Wickelmöglichkeit für Kinder in drei 
Sanitäranlagen. 
 Liege / Wandklappliege vorhanden  
 nein, Erläuterung: Das geplante 
Gebäude hat im Erdgeschoss keine 
behindertengerechte Toilette und ist nur 
für aktive und körperlich nicht 
eingeschränkte Feuerwehrmitarbeiter 
ausgelegt 
 
 
Orientieren - Informieren - Leiten – Warnen  
 Taktil erfassbares und kontrastreich 
gestaltetes Leitsystem für blinde und 
sehbehinderte Menschen vom Eingang 
zu wichtigen Bereichen im Gebäude  
 Beschriftung von Türschildern in 
ausreichend großer Schrift sowie taktil 
erfassbar in Profilschrift und Braille 
 
 Orientierungstafeln in großer Schrift und 
in gut verständlicher Sprache (vgl. DIN 
32975) 
 kontrastreiche Gestaltung der 
Bodenbeläge  
 Notrufsystem / Alarmsystem für

hörbehinderte Menschen 
 nein, Erläuterung: Die Berufsfeuerwehr  
verzichtet wegen der besonderen 
Nutzung des Gebäudes und des 
besonderen Personenkreises auf 
spezielle Leitsysteme 
 
 
 
 
 
 
 
Technik für schwerhörige Menschen  
 Induktionsschleife (vgl. DIN 18040), Raumbezeichnung:       
 Raumakustische Maßnahmen (vgl. DIN 18041), Erläuterung: Im Schulungsraum und im 
Jugendraum im Obergeschoss werden akustisch wirksame Lochdecken eingebaut. 
 
Ggf. Erläuterungen zur sonstigen Ausstattung, zu speziellen Räumen und Details:

Folgelastenberechnung (Ermittlung der haushaltsrelevanten Erträge und Aufwendungen) Aufgestellt am: 19.03.20
Amt: 23
A Investitionsmaßnahme
Produktgruppe: 0111 Immobilienmanagement - 0209 Brandschutz und feuerwehrtechnische Hilfeleistungen - 1601Allg. Finanzwirtschaft
Investitionsmaßnahme: Neubau Fwh Sprakel
Jahr der Fertigstellung: 2022
Nutzungsdauer Hochbau: 80 Jahre
Nutzungsdauer Außenanlagen: 20 Jahre
Nutzungsdauer Beschaffungen: 20 Jahre
B Kapitalbedarf/ Finanzierung
Euro %
1. Zuschüsse und Zuweisungen 0,00 0,00
2. Beiträge 0,00 0,00
3. Eigenanteil Stadt Münster 2.660.000,00 100,00
Gesamt-Kapitalbedarf 2.660.000,00 100,00
C Gesamtkosten der Investitionsmaßnahme Euro %
1. Grund und Boden 0,00 0,00
2. Baukosten 2.539.000,00 95,45
3. Beschaffungen (ohne Fahrzeuge) 121.000,00 4,55
4. Fahrzeug (e) 0,00 0,00
Gesamtkosten 2.660.000,00 100,00
D Folgeaufwendungen pro Jahr
Einmalig im
Haushaltsjahr:
Fortlaufend ab dem
Haushaltsjahr: Euro %
Personal- und Versorgungsaufwendungen, Zeilen 11, 12 Ergebnisplan 0,00 0,00
Sach- und Dienstleistungen, Zeile 13 Ergebnisplan
1. Instandhaltung der Grundstücke und baul. Anlagen 27.216,00 19,49
2. Instandhaltung des Infrastrukturvermögens 0,00 0,00
3. Instandhaltung des sonstigen unbewegl. Vermögens 0,00 0,00
4. Haltung von Fahrzeugen 0,00 0,00
5. Bewirtschaftung der Grundstücke und baul. Anlagen 24.584,00 17,60
Zwischensumme 2021 51.800,00 37,09
Bilanzielle Abschreibungen, Zeile 14 Ergebnisplan
6. Bilanzielle Abschreibungen 2021 47.950,00 34,34
Sonstige ordentliche Aufwendungen, Zeile 16 Ergebnisplan
7. Mieten und Pachten 0,00 0,00
8. Sonstige Verwaltungs- und Betriebsaufwendungen 0,00 0,00
Zwischensumme 2021 0,00 0,00
Zinsen, Zeile 20 Ergebnisplan
9. Fremdkapitalzinsen 2021 39.900,00 28,57
NACHRICHTLICH: Zinsen (3,00 %) 39.900 € p.a.
+ Tilgung (3 %) 79.800 € p.a.
= Schuldendienst 119.700 € p.a.
Summe Folgeaufwendungen
139.650,00 100,00
E Folgeerträge pro Jahr
Einmalig im
Haushaltsjahr:
Fortlaufend ab dem
Haushaltsjahr: Euro %
1. Zuweisungen und Zuschüsse für lfd. Zwecke 0,00 0,00
2. Auflösung Sonderposten 2021 0,00 0,00
3. Benutzungsgebühren und ähnliche Entgelte 0,00 0,00
4. Mieten und Pachten 0,00 0,00
5. Sonstige Verwaltungs- und Betriebserträge 0,00 0,00
Summe Folgeerträge 0,00 0,00
Einmalig im
Haushaltsjahr:
Fortlaufend ab dem
Haushaltsjahr: Euro
F Entfallende Aufwendungen pro Jahr 0,00
G Entfallende Erträge pro Jahr 0,00
H Folgelasten (D-E-F+G) pro Jahr Euro
insgesamt 139.650,00
in % der Gesamtkosten (vgl. C) 5,25
I Folgeinvestitionen Zeitpunkt Euro
J Erläuterungen
Die einzelnen Beträge sind kaufmännisch auf ganze Zahlen gerundet; 
Zwischen- und Gesamtsummen zum Ausweis im Teilergebnisplan sind kaufmännisch auf volle 10 €-Beträge gerundet.
V/0115/2020 - Anlage 7

Anlage A zur V/0115/2020 
Kurzüberblick 
Beschluss über die Errichtung eines neuen Feuerwehrhauses für die Freiwillige Feuerwehr im 
Stadtteil Sprakel.  
 
Das aktuell genutzte Gebäude entspricht nicht mehr den gesetzlichen Anforderungen. Eine Sa-
nierungs- bzw. Erweiterungsmaßnahme am derzeitigen Standort ist nicht möglich.  
 
Ziele/Teilziele/Zielerreichung 
Ziel ist die Errichtung und der Betrieb eines Feuerwehrhauses für die Freiwillige Feuerwehr im 
Stadtteil Sprakel. Im Zuge dieser Maßnahme werden folgende Teilziele verfolgt:  
 
1. Erfüllung gesetzlicher Vorgaben des Arbeits- und Unfallschutzes für den Betrieb von Feuer-
wehrhäusern (gem. DGUV-I 205-008).  
2. Einhaltung gesetzlicher Vorgaben zur Unterhaltung einer leistungsfähigen Feuerwehr (gem. 
BHKG NRW).  
3. Schaffung angemessener und bedarfsgerechter Räumlichkeiten (gem. DIN 14092).  
 
Das entwickelte Raumprogramm für das Feuerwehrhaus Sprakel entspricht dem Standortpro-
gramm, welches bei den Neubauten der Feuerwehrhäuser Kinderhaus und Handorf zur Anwen-
dung gekommen ist. Bestandteil des Raumprogramms für das Feuerwehrhaus ist auch eine Ge-
rätewartwohnung für Angehörige des Löschzuges. Wesentliche Planungs- und Ausführungs-
grundlagen für das Gebäude stellen die DIN 14092 „Planungsgrundlagen für Feuerwehrhäuser“ 
sowie die DGUV-I 205-008.dar.  
 
Zielerreichung:  
1. Das erforderliche städtische Grundstück steht am Schlusenweg zur Verfügung.  
2. Das Bauprojekt steht am Beginn der Planung. Nach heutigem Stand ist eine Realisierung im 
Jahr 2020 vorgesehen.  
3. Es ist mit einem finanziellen Aufwand von 2.160.000 Mio. Euro zu rechnen.   
 
Finanzierung 
Produktgruppe: 0209  4540 Neubau Feuerwehrhaus Sprakel  
Auswirkungen auf den Ergebnisplan  Ja X Nein   
Auswirkungen auf den Finanzplan X Ja  Nein   
Im beschlossenen (Nachtrags-)Haushaltsplan 2019 enthalten?  Ja  Nein X teilw. 
Belastungen in zukünftigen HH-Jahren? X Ja  Nein   
Bereits veranschlagt?  Ja X Nein   
Für die Planungs- und Bauleistungen sind im Haushaltsplan 1.856.000 Euro eingestellt.  
 
Pflichtigkeitsgrad 
Die Maßnahme/Leistung ist X vollständig 
pflichtig 
 überwiegend 
pflichtig 
 überwiegend 
freiwillig 
 vollständig frei-
willig 
1. Pflichtaufgaben zur Erfüllung nach Weisung gem. Gesetz über den Brandschutz, die Hilfeleis-
tung und den Katastrophenschutz (BHKG NRW). 
2. Gesetz über die Durchführung von Maßnahmen des Arbeitsschutzes zur Verbesserung der 
Sicherheit und des Gesundheitsschutzes (ArbSchG). 
3. Brandschutzbedarfsplan der Stadt Münster. 
4. Normative Regelwerke: DIN 14092 und DGUV-I 205-008. 
Unmittelbare, grundsätzliche Relevanz für Querschnittsthemen 
(Demographie, Gleichstellung, Inklusion, Klimaschutz, Migration)

V/0115/2020 
V/0115/2020 
 
 
Öffentliche Beschlussvorlage 
Betrifft 
 
Neubau eines Feuerwehrhauses für den Löschzug Sprakel der Freiwilligen Feuerwehr, 
Schlusenweg 
- Zustimmung zur Planung und Baubeschluss - 
 
 
 
Beratungsfolge 
 
   18.08.2020 Ausschuss für Umweltschutz, Klimaschutz und Bauwesen Vorberatung 
   18.08.2020 Bezirksvertretung Münster-Nord Anhörung 
   25.08.2020 Ausschuss für Personal, Organisation, Sicherheit, Ordnung und E -
Government 
Vorberatung 
   26.08.2020 Haupt- und Finanzausschuss Vorberatung 
   24.06.2020 Rat Entscheidung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
I. Sachentscheidung 
 
1. Die Baumaßnahme für den Neubau des Feuerwehrhauses Münster-Sprakel wird nach den 
Plänen des Amts für Immobilienmanagement vom Februar 2020 ausgeführt (Anlage 1 – 3). 
 
2. Es wird zur Kenntnis genommen, dass der Neubau des Feuerwehrhauses Sprakel eine Wie-
derholungsplanung und Fortentwicklung des Feuerwehrhauses Handorf aus dem Jahr 2017 ist. 
 
3. Die Planung der Freianlagen für das Feuerwehrhaus wird nach den Plänen des Amtes für 
Grünflächen und Umwelt- und Naturschutz geplant und ausgeführt und zu einem späteren 
Zeitpunkt den politischen Gremien zur Abstimmung vorgestellt.  Die Kosten der Freianlagen 
sind in der Kostenberechnung für die Gesamtmaßnahme berücksichtigt. 
 
4. Die Erläuterungen zur Berücksichtigung der Belange von Menschen mit Behinderungen wer-
den zur Kenntnis genommen.  (Anlage 4). 
 
5. Es wird zur Kenntnis genommen, dass die Ausschreibung und Vergabe erarbeitet wird, und 
der Baubeginn im März 2021 erfolgt.  Die Fertigstellung ist voraussichtlich im Juni 2022. 
 
6. Die Checkliste mit den bauökologischen Kriterien wird zur Kenntnis genommen. Alle Dachflä-
chen erhalten ein extensiv begrüntes Gründach in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage. 
(Anlage 5) 
Amt für 
Immobilienmanagement 
 
06.08.2020 
 
Ihr/e Ansprechpartner/in: 
Herr Koppenborg 
Telefon: 492-2419 
Koppenb@stadt-
muenster.de

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V/0115/2020 
II. Kosten/Folgekosten 
 
Es wird zur Kenntnis genommen, dass sowohl Investitionskosten gemäß der Kostenberechnung nach 
DIN 276 (Stand März 2020) in Höhe von 2.660.000,00 €, als auch Folgekosten in Höhe von 139.650 
€ entstehen (Anlage 6 - 7). Die Bruttogeschossfläche (BGF) des Gebäudes beträgt 856,00 qm und 
erzeugt Bauwerkskosten (KG 300 + KG 400) in Höhe von 1.631.000,00 €. Das entspricht Bauwerks-
kosten von 1.905,00 €/qm BGF. Für die Ausstattung, Möbel und die Außenanlagen entstehen Kosten 
von 392.000,00 €. 
Die Mehrkosten für die Gesamtmaßnahme sind in der Herrichtung und Erschließung des Grund-
stücks, dem Gründach mit den statischen Mehraufwendungen, der momentanen Preissteigerung, den  
10 % für Unvorhersehbares und der externen Vergabe der Bauleitung (HOAI LPH 6 -9) begründet. 
 
III. Mittelbereitstellung/Finanzierung 
 
Die oben genannte Sachentscheidung ist im Haushaltsplan 2020 wie folgt   finanziert:  
 
 
 
Teilergebnisplan 
 Nr. Bezeichnung Haush.- 
jahr 
Betrag 
€ 
Bemerkungen 
 
Produktgruppe 0111 Immobilienmanagement    
Zeile 13 Aufwendungen für Sach - und 
Dienstleistungen 
2022 ff. 51.800 Folgeaufwand 
Zeile 14 Bilanzielle Abschreibungen 2022 ff. 47.950 Folgeaufwand 
Produktgruppe 1601 Allgemeine Finanzwirtschaft    
Zeile 20 Zinsen und sonstige Finan z-
aufwendungen 
2022 ff. 39.900 Folgeaufwand 
Summe aller Aufwendungen/Saldo  139.650  
 
Die zur Finanzierung der Baumaßnahme erforderlichen Ermächtigungen sind im Haushaltsplan 2020 
bei der o. g. Investitionsmaßnahme 4540  „Neubau Feuerwehrhaus Sprakel“ teilweise veranschlagt. 
Die zusätzlichen Belastungen i. H. v. 500.000 Euro  werden zum Haushaltsplanentwurf 2021 ang e-
meldet. 
 
Die Deckung der zusätzlichen Belastungen in Höhe von insgesamt 500.000 Euro erfolgt aus der Pr o-
duktgruppe 0209,  aus den  Investitionsmaßnahmen 4650 „Erw. F euerwehrhaus Kemper“  und 4580 
„Erw. Feuerwehrhaus Gremmendorf“. 
 
Die Folgelastenberechnung wird zur Kenntnis genommen. 
 
Teilfinanzplan 
 Nr. Bezeichnung Haush.- 
jahr 
Betrag 
€ 
Bemerkungen 
 
Produktgruppe 0209 Brandschutz und feuerwehr-
technische Hilfeleistungen 
   
Investitionsmaßnahme 4540 Neubau Feuerwehrhaus Sprakel    
Auszahlungen  Auszahlung für Baumaßnahmen Bereitge-
stellt bis 
inkl. 2019 
 
 
1.856.000 
 
   2020    304.000  
Summe aller Auszahlungen/Saldo  2.160.000

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V/0115/2020 
Befristung 
 
Es wird zur Kenntnis genommen, dass die Maßnahme ohne Bezuschussung durch das Land geplant 
ist und aus diesem Grund kein Befristungszeitraum anfällt. 
 
 
 
Begründung: 
 
 
Bisherige Beschlüsse: 
 
Mit der Vorlage V/0391/2019 hat der Rat der Stadt Münster dem Errichtungsbeschluss zum Neubau 
eines Feuerwehrhauses zugestimmt.  
 
Zu 1.:  Planung  
 
Der Neubau des Feuerwehrhauses Sprakel ist eine Wiederholungsplanung des Feuerwehrgerä-
tehauses Handorf, das im April 2017 an den Nutzer übergeben wurde. 
Der Entwurf für den Neubau sieht aus Gründen der Kostenminimierung eine höhendifferenzierte, teil-
weise zweigeschossige Bebauung vor.  
Das Gebäude mit erhöhter, eingeschossiger Fahrzeughalle, einem eingeschossigen Funktionstrakt 
und einem Wohnungsteil für den Gerätewart im ersten Obergeschoss steht als lineares Gebäude 
parallel zum Schlusenweg, ausgerichtet in Nord– Süd- Richtung.  
Die Fahrzeughalle bietet Platz für drei Fahrzeuge und öffnet sich zur Hauptstraße. Sie ist nach den 
einschlägigen Vorschriften und der vorgegebenen Größe funktional konzipiert. Vor der Halle entsteht 
eine Aufstellmöglichkeit für drei Löschfahrzeuge. Die Möglichkeit zur Erweiterung der Halle für ein 
weiteres Fahrzeug ist bei der Bemessung der Grundstücksgröße berücksichtigt worden. 
 
Zur Straße orientiert, befindet sich der Haupteingang zur Erschließung des Gebäudes. Mit einer klei-
nen offenen Flurzone und angrenzendem Mittelflur wird der teilweise eingeschossige Funktionsteil 
komplett erschlossen. 
Neben dem Haupteingang liegt das Büro des Löschzugführers. Der Schulungsraum für Erwachsene 
und für die Jugend ist in der Nähe des Eingangs angeordnet. Eine Teeküche und der Lehrmittelraum 
liegen in funktionaler Nähe zu diesen Räumen.  
Der Umkleide-, Dusch– und Toilettenbereich für die Männer orientiert sich zur Westseite. Der Bereich 
ist vom Mittelflur sofort zugänglich, intern miteinander verbunden und hat einen direkten Zugang zur 
Fahrzeughalle. Für die Damen liegt der Umkleidebereich mit Dusch- und Toilettenraum auf der ge-
genüberliegenden Flurseite und ist funktional aufgeteilt und untereinander verbunden.  
Weitere Nebenräume, wie Haustechnikraum, Lager- und Putzmittelraum sind entsprechend ihrer 
Funktion im Gebäude definiert. 
Die Wohnung für den Gerätewart wird von der Nordseite erschlossen. Über eine interne Treppe er-
reicht der Nutzer die Wohnung. Diese ist funktional aufgeteilt, hat ca. 105 qm Größe und ist für eine 
Familie mit zwei Kindern konzipiert. Wohnraum und Essküche sind ausreichend groß bemessen und 
offen gestaltet. Eine kleine Dachterrasse rundet das Angebot ab. 
Die Wohnung ist im Erdgeschoss intern mit dem Gerätehaus verbunden. Das garantiert kurze Wege 
für den Gerätewart im Einsatzfall. Ein Abstellraum im Erdgeschoss ist gleichzeitig Kellerersatzraum 
für die Wohnung. 
Die Raumgrößen orientieren sich an der unteren Grenze der im Raumprogramm vorgegebenen Grö-
ßenangaben. 
 
Fassade: 
Die äußere Gestaltung des Gebäudes ist aus den inneren Funktionen heraus entwickelt. 
Die Höhenstaffelung resultiert aus den inneren Funktionen. Die Höhe der Fahrzeughalle ist vorgege-
ben. Die Höhe des Funktionstrakts folgt den erforderlichen Höhen der Innenräume.  Der aufgesetzte, 
zweigeschossige Wohnungskubus orientiert sich an den Höhen im Wohnungsbau.

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V/0115/2020 
Die Fenstergrößen und deren Anordnung sind funktional gewählt, spannungsvoll gesetzt und garan-
tieren optimale Lichtverhältnisse im Inneren. 
 
Das Gebäude, incl. des zweigeschossigen Wohnungsteils, wird mit einem roten Stein verkleidet und 
steht als solides Bauwerk da. 
Durch die plastische Gestaltung der Kubatur verbunden mit der Material- und Farbwahl steht der 
Neubau als eigenständiges und gut gestaltetes Gebäude an dieser Stelle im öffentlichen Raum. 
Alle Dachflächen erhalten ein extensiv begrüntes Gründach. 
Die Planung ist mit der Freiwilligen Feuerwehr vom Löschzug Sprakel als Nutzer und der Berufsfeu-
erwehr abgestimmt und wird unterstützt. 
 
  
Zu 3.: Freianlagen 
 
Die Planung der Freianlagen wird vom Amt für Grünflächen, Umwelt -und Naturschutz extern verg e-
ben und in einem eigenen Beschluss den politischen Gremien zur Abstimmung zu einem späteren 
Zeitpunkt vorgestellt. 
 
 
Zu 4.:  Berücksichtigung der Belange von Menschen mit Behinderungen 
 
Die Checkliste „Barrierefreiheit/Design für Alle“ ist in der Anlage 4 der Vorlage angeführt. Das Gebäu-
de ist barrierefrei erschlossen. 
 
 
Zu 5.:  Weiteres Vorgehen 
 
Nach dem Baubeschluss erfolgen die Ausschreibungen und die Vergaben der Hauptgewerke Rohbau 
und Dachabdichtung, der Baubeginn ist im März 2021 vorgesehen. Die Fertigstellung erfolgt voraus-
sichtlich im Juni 2022.  
  
 
Zu 6.: Checkliste nachhaltiges Bauen 
 
Die Angaben zum Jahresheizwärmebedarf und die bauökologischen Kriterien sind in der Checkliste 
nachhaltiges Bauen aufgeführt. (Anlage 5) 
Alle Dachflächen erhalten ein extensiv begrüntes Gründach in Verbindung mit einer Photovoltaikanla-
ge. Die Photovoltaikanlage wird für die zu erwartende Nutzung bemessen. Sollte eine klassische Ei-
genverbrauchsanlage nicht sinnvoll sein, wird eine Einspeiseanlage konzipiert. 
 
 
Zu II:   Kosten/Folgekosten 
 
Die Kosten für den Neubau betragen nach der Kostenschätzung von Februar 2020 für den Bau, die 
Beschaffung und die Außenanlagen 2.660.000,00 € (Anlage 6). Die Folgelasten betragen 139.650 €. 
(Anlage 7) 
Die Mehrkosten für die Gesamtmaßnahme begründen sich wie folgt: 
Durch die neue Positionierung des Gebäudes auf dem Grundstück, er forderlich um ein möglichst g e-
fahrloses Ausrücken des Löschzugs für den Straßenverkehr zu gewährleisten, ergeben sich in der 
Herrichtung und Erschließung des Grundstücks Mehrkosten von ca. 20.000 € brutto. Das lt. Ratsb e-
schluss erforderliche Gründach mit d en damit einhergehenden statischen Mehraufwendungen führt 
zu Mehrkosten von ca. 60.000 € brutto. Aus der momentanen Preissteigerung von 6 % p. a. ergeben 
sich bis zur Fertigstellung in 2022 Mehrkosten von ca. 120.000 €. Der Ansatz von 10 % für Unvorhe r-
sehbares führt zu Mehrkosten von ca. 210.000 €, und die externe Vergabe der Bauleitung (HOAI LPH 
6 -9) zu weiteren 90.000 € brutto.

- 5 - 
V/0115/2020 
Zu III:  Mittelbereitstellung/Finanzierung 
 
Die Mittelbereitstellung/Finanzierung ist den Tabellen dieser Vorlage zu entnehmen. 
 
 
I. V. 
gez. 
Peck 
Stadtrat 
 
 
 
Anlagen: 
Anlage A 
Anlage 1- 3: Lageplan, Entwurfsplan, Ansichten  
Anlage     4: Checkliste Barrierefreiheit - Normalvariante 
Anlage     5: Ökocheckliste 
Anlage     6: Kostenschätzung  
Anlage     7: Folgelastenberechnung

BMW HAFEN ESIEr

SaMNasmHos

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UHaMaandd

zu 009'Z'e9 aJa1KsyoMNspunJg 'Idaßb

Anlage 1 zur Vorlage V/0115/2020

‚Anlage 2 zur Vorlage V/0115/2020

TEmvadsEn anıer
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BEER SSOHOSI90N3

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B-0_ Grundriss_Erd_Ober:

‚Anlage 3 zur Vorlage V/0115/2020

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NSLHOISNV | |,
pun Lumnnos | HE

HOISNYLSO

B-1_ Schnitt_Ansichten

Seite 1 von 2
Anlage 6 zur Vorlage V / 0115 / 2020
KOSTENERMITTLUNG Neubau Feuerwehrgerätehaus Sprakel 
PROJEKT Neubau Feuerwehrgerätehaus Sprakel
Schlusenweg 1
48159 Münster
Stand Planung: Entwurf,  Maßstab: 1:100, Stand Februar 2020
Kostenstand: März 2020
FLÄCHEN / RAUMINHALTE :
BGF in m²: Neubau Funktionstrakt 505,00
BGF in m²: Neubau Fahrzeughalle 211,00
BGF in m2: Neubau Wohnung 140,00
KG 100 Grundstück
Kosten für Erwerb des Grundstücks fallen 
nicht an 0,00 € 0,00 €
KG 200 Herrichten und Erschließen
Grundstück freimachen Roden von 
Bewuchs: 2.500,00 €
Entsorgungsanschlüsse 
Abwasserentsorgung 42.000,00 €
Gasanschluss 4.700,00 €
Wasseranschluss 8.400,00 €
Stromanschluss 6.000,00 €
Telekommunikation 2.400,00 €
Sonstiges Baustrasse 6.000,00 €
Summe 72.000,00 € 72.000,00 €
Bauwerk - Baukonstruktion
KG 300
Neubau Funktionstrakt 505 m2 x 1.428 
€/m2 721.340,00 €
Neubau Fahrzeughalle 211 m2 x 1.309 
€/m2 276.200,00 €
Neubau Wohnung 140 m2 x 1.309 €/ m2 183.260,00 €
Zulage Gründach 86.000,00 €
Zulage Sonstiges 4.200,00 €
Summe 1.271.000,00 € 1.271.000,00 €
Bauwerk - Technische Anlagen
KG 400
Neubau Funktionsräume TGA KG 400, 
428 € x 505 m2 216.600,00 €
Neubau Fahrzeughalle TGA KG 400, 381 
€ x 211 m2 80.400,00 €
Neubau Wohnung TGA KG 400, 428 € x 
140 m2 60.000,00 €
Zulage Fotovoltaikanlage 3.000,00 €
Summe 360.000,00 € 360.000,00 €

Seite 2 von 2
Außenanlagen
KG 500
248.000,00 €
23.000,00 €
Summe 271.000,00 € 271.000,00 €
Ausstattung und Kunstwerke
KG 600
Ausstattung Küche 30.000,00 €
Einrichtung Besprechungsräume Büro 
des Leiters Nebenräume 
Umkleideschränke 91.000,00 €
Summe 121.000,00 € 121.000,00 €
Baunebenkosten
KG 700
90.000,00 €
Objektplanung der Technischen Anlagen 0,00 €
Tragwerksplanung 31.000,00 €
Honorar für Objektplanung der Freianlagen 46.000,00 €
Sonstige  Gutachtung und Beratung 3.000,00 €
7.000,00 €
Bodengutachten und sonstige  Baunebenkosten 8.000,00 €
Summe 185.000,00 € 185.000,00 €
Zwischensumme 2.280.000,00 €
Baupreisindex bis 2020, 1 Jahr mit 6,0 % pa 137.000,00 €
Zwischensumme 2.417.000,00 €
Unvorhersehbares 10 % 242.000,00 €
2.659.000,00 €
GESAMTKOSTEN  gerundet  2.660.000,00 €
Stadt Münster, Amt für Immobilienmanagement i. A. I.A.
I. A.   
Wieczoreck Mümken
Bitter
aufgestellt: 18.03.2020
befestigte und bepflanzte Flächen, ca. 1600 m2 Kalkulationswert 155,00 
Euro/ m2 unbebaute Außenflächen
Objektplanung des Gebäudes, Externe Bauleitung
Brandschutzplanung,  SiGeKo, Altlastenuntersuchung etc.
 
Fahrradständer und Absstellplatz 150 m2 x 155 €

FB23-04_04-11_Checkliste-Nachhaltigkeit.dot//05.11.2018//Änd.06                                                   Seite 1 von 3 
 
        Anlage 5 zur Vorlage V/115/2020 
 
„Checkliste nachhaltiges Bauen“ 
 
Energetische Standards 
 
1. Art des Bauvorhabens 
   Neubau oder Anmietung mit Nutzungsdauer über 10 Jahre  
   Neubau oder Anmietung mit Nutzungsdauer unter 10 Jahre  
   grundlegende Gebäudesanierung 
 
Die Kubatur ist teilweise zweigeschossig und garantiert dadurch ein besseres A/V - Verhältnis. 
Die Dämmdicken und -qualitäten aller Aussenbauteile werden als passivhaustaugliche 
Außenbauteile entsprechend den Vorgaben zur Erlangung des vorgegebenen 
Jahresheizwärmebedarfs ausgeführt. Die Außenhülle wird luftdicht erstellt und mit einem 
Blower-Door-Test nachgewiesen. Die Aluminiumfenster erhalten eine Dreifachverglasung. Die 
Fenster auf der Nordseite sind auf das erforderliche Minimum reduziert. Die Fahrzeughalle wird 
mit sieben Grad beheizt. 
 
2. Wärmeschutz 
Jahres-Heizwärmebedarf bezogen auf Bruttogrundfläche (BGF) gem. Rechenverfahren  
Passivhausinstitut Darmstatt in der aktuellen Fassung 
    
 Anforderung:   < 50  kWh /( m2)  
Berechnet:     20,3 kWh /( m2) 
 Erläuterung:         
 
  Wärmeübertragende Bauteile: 
 Fassade  
1.  Außenwand       U-Wert: 0,15 W/m² K 
2.              U-Wert:    W/m² K 
  
 Dach  
 Flachdach    U-Wert: 0,10 W/m² K 
 
 Fenster  
 1,0    Gesamt  Uw-Wert: 
     W/m² K 
Glas:      UG-Wert: 0,72 W/m² K 
     Rahmen:      UF-Wert:  1,0 W/m² K 
 
 Luftdichtigkeit des Gebäudes (gem. DIN 4108 T2 und T7) 
  n50 =< 1,0 –n           n50 =< 0,6 –n     
 
 
3. Wärmeerzeugung 
 mit 
   GUD-Fernwärme    KWK-Nahwärme    Gas    Öl   Geothermie 
  alternative Verfahren   Anschluss an bestehende Anlage

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4. aktive Solarenergienutzung  
 zur 
  Warmwassererzeugung  
  Beheizung   
  Stromerzeugung  
 
Die Anforderungen des Gesetzes zur Förderung erneuerbarer Energien im 
Wärmebereich in der Fassung 2011 werden über die vorbeschriebenen Kriterien 
erfüllt. 
 
 
5. sommerlicher Wärmeschutz  
  feststehender Sonnenschutz  
  Lamellen, Rollläden oder Markisen   
  Sonnenschutzverglasung 
  
 Erläuterung: 
       
 
     
Sonstige Nachhaltigkeits-Kriterien  
 
1. Einsatz  von durch Ratsbeschlüsse indizierte Baustoffe 
  PVC   
  Tropenholz  
   
 Begründung für Einsatz: 
       
 
2. Raumlufthygiene, Luftschadstoffe 
  Zielwert TVOC < 1000 μg/m³   
  Zielwert TVOC < 500 μg/m³  
  Zielwert Formaldehyd < 60 μg/m³  
 
  Stichprobe zur Überprüfung vorgesehen 
 
3. sonstige: (z.B. Regenwassernutzung, Recyclingbaustoffe etc.) 
 Eine Regenwassernutzung ist nicht vorgesehen. Recyclingschotter wird unterhalb der 
Sohle eingebaut.

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aufgestellt: 26.02.2020      geprüft: 
 
 
        gez. Werner 
        Amt für Immobilienmanagement