Bebauungsplan Nr. 323, 3. Änderung - Beschluss zur Änderung

Anlage A zur V/0662/2018 
 
Kurzüberblick 
Inhalt der Vorlage ist der Beschluss zur Änderung des Bebauungsplans Nr. 323 für den Bereich 
„Sentruper Höhe“ in Sentrup. 
 
Ziele/Teilziele/Zielerreichung 
Mit der Änderung des Bebauungsplans wird das Ziel verfolgt, die im Bebauungsplan getroffenen 
Höhenfestsetzungen rechtssicher zu formulieren. In diesem Zusammenhang wird zum einen die 
Definition der Bezugspunkte geändert und zum anderen werden Bestandhöhen in der Planzeich-
nung eingetragen.  
 
Finanzierung 
Durch d en Beschluss zur Änderung des Bebauungsplans entstehen der Stadt Münster keine  
Kosten.  
 
Pflichtigkeitsgrad 
Die Maßnahme/Leistung ist x vollständig 
pflichtig 
 überwiegend 
pflichtig 
 überwiegend 
freiwillig 
 vollständig  
freiwillig 
Die Aufgabe (Bauleitplanung) beruht rechtlich auf dem Baugesetzbuch (§ 1 Abs. 3 BauGB).  
 
Unmittelbare, grundsätzliche Relevanz für Querschnittsthemen 
(Demographie, Gleichstellung, Inklusion, Klimaschutz, Migration) 
Keine.

V/0662/2018 
V/0662/2018 
 
 
Öffentliche Beschlussvorlage 
Betrifft 
 
3. Änderung des Bebauungsplans Nr. 323: Wohngebiet Sentruper Höhe 
Beschluss zur Änderung 
 
 
 
Beratungsfolge 
 
   06.09.2018 Bezirksvertretung Münster-West Anhörung 
   13.09.2018 Ausschuss für Stadtplanung, Stadtentwicklung, Verkehr und Wo h-
nen 
Vorberatung 
   19.09.2018 Haupt- und Finanzausschuss Vorberatung 
   19.09.2018 Rat Entscheidung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
I. Sachentscheidung: 
Der Bebauungsplan Nr. 323: Wohngebiet Sentruper Höhe ist gemäß §§ 2 (1) und 1 (8) in Verbindung 
mit § 13 Baugesetzbuch (BauGB) zu ändern. 
 
Innerhalb des Plangebiets liegen die folgenden Flurstücke: 
Gemarkung Münster, 
Flur 20, Flurstücke 67, 69, 70, 71, 72, 103, 104, 105, 107, 108, 110, 127, 
Flur 21, Flurstücke  30, 33, 35, 37, 42, 46, 48, 49, 50, 51, 53, 61, 62, 63, 70, 82, 83, 106, 107, 
119, 120, 121, 
 Teil des Flurstücks 123, 
Flur 33, Flurstücke 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 15, 16, 17, 18, 20, 21, 22, 23, 24, 26, 27, 
28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 46, 47, 48, 53, 54, 5 5, 56, 57, 
60, 61, 62, 63, 65, 66, 67, 74, 77, 82, 84, 87, 94, 96, 97, 98, 99, 100, 102, 103, 106, 
108, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 117, 118, 119, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 
127, 128, 129, 130, 131, 132, 136, 137, 138, 140, 143, 144, 146, 147, 14 8, 149, 150, 
152, 154, 155, 156, 157, 158, 160, 161, 164, 165, 166, 167, 168, 169, 170, 171, 172, 
Amt für Stadtentwicklung, 
Stadtplanung, 
Verkehrsplanung 
 
16.08.2018 
 
Ihr/e Ansprechpartner/in: 
Frau Sauer / Herr Geitel 
Telefon: 492 61 13 /  
492 61 93 
Sauer@stadt-muenster.de / 
Geitel@stadt-muenster.de

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V/0662/2018 
173, 174, 175, 176, 177, 180, 182, 183, 184, 185, 186, 188, 189, 190, 191, 192, 193, 
194, 202, 203, 204, 205, 206, 207, 208, 211, 212, 214, 218, 219, 220, 221 , 222, 223, 
224, 225, 226, 227, 228, 229, 230, 231, 232, 233, 234, 235, 236, 238, 240, 241, 242, 
243, 244, 245, 246, 248, 250, 251, 253, 254, 256, 281, 282, 283, 284, 285, 286, 287, 
296, 301, 311, 312, 314, 315, 316, 317, 318, 321, 322, 323, 324, 325, 326,  327, 328, 
329, 330, 331, 332, 333, 334, 335, 336, 337, 338, 339, 340, 341, 342, 345, 347, 348, 
349, 350, 351, 352, 353, 354, 355, 356, 357, 358, 359, 360, 361, 362, 363, 364, 365, 
366, 367, 368, 369, 383, 384, 386, 388, 389, 390, 391, 392, 395, 396, 397, 398, 401, 
402, 403, 404, 406, 407, 408, 410, 411, 412, 413, 414, 415, 416, 417, 418, 419, 420, 
421, 422, 423, 424, 425, 426, 427, 428, 429, 430, 431, 432, 433, 434, 435, 436, 440, 
443, 444, 445, 446, 447, 449, 450, 451, 452, 453, 454, 455, 456, 459, 461, 4 62, 464, 
465, 469, 470, 472, 473, 474, 476, 478, 480, 481, 483, 484, 485, 486, 487, 488, 489, 
490, 491, 494, 495, 497, 498, 499, 500, 501, 502, 503, 504, 505, 506, 507, 508, 509, 
510, 511, 512, 514, 515, 516, 517, 519, 520, 521, 522, 523, 524, 525, 533, 53 4, 535, 
536, 537, 538, 539, 540, 541, 542, 543, 546, 547, 548, 549, 551, 552,  
 Teil der Flurstücke 493, 550, 
Flur 34, Flurstücke 13, 14, 21, 22, 23, 38, 39, 41, 56, 60, 61, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 74, 76, 77, 
78, 80, 82, 85, 87, 89, 91, 92, 93, 94, 97, 98 , 99, 100, 101, 102, 103, 105, 106, 107, 
110, 111, 114, 115, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 124, 125, 126, 127, 128, 129, 130, 
132, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 142, 143, 145, 146, 148, 149, 150, 
151, 152, 154, 155, 157, 159, 160, 161, 162, 163, 164, 165, 166, 167, 168, 169, 170, 
171, 172, 173, 174, 180, 181, 182, 185, 186, 187, 188, 189, 190, 191, 192, 193, 194, 
195, 196, 197, 198, 199, 200, 201, 202, 203, 204, 215, 222, 223, 224, 225, 234, 235, 
239, 240, 241, 242, 243, 252, 253, 255, 256, 2 57, 258, 259, 260, 261, 263, 266, 272, 
273, 274, 275, 276, 277, 278, 279, 280, 281, 283, 284, 285, 286, 335, 350, 356, 357, 
368, 369, 547, 551, 552, 553, 554,  
 Teil der Flurstücke 363, 549, 
Flur 35, Flurstücke 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 26, 29, 30, 
31, 32, 33, 34, 44, 46, 47, 48, 49, 51, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 71, 72, 
73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 9 3, 98, 99, 100, 101, 
103, 104, 105, 106, 107, 108, 112, 113, 114, 115, 116, 117, 119, 122, 123, 124, 128, 
130, 131, 132, 133, 136, 137, 138, 139, 140, 161, 162, 163, 164, 165, 174, 175, 176, 
177, 178, 179, 180, 181, 182, 183, 189, 191, 192, 194, 195, 205, 206, 207, 227, 228, 
230, 232, 233, 234, 235, 236, 237, 238, 239, 240, 242, 244, 245, 292, 293, 294, 295, 
296, 297, 299, 300, 301, 302, 304, 305, 306, 307, 308, 309, 311, 316, 323, 326, 327, 
328, 329, 330, 331, 332, 333, 334, 335, 357, 363, 372, 373, 376, 3 77, 378, 379, 380, 
381, 382, 383, 384, 385, 386, 387, 388, 394, 395, 398, 399, 400, 401, 402, 403, 404, 
405, 412, 417, 418, 420, 421, 422, 423, 425, 426, 427, 428, 429, 430, 431, 432, 433, 
436,  
 Teil der Flurstücke 359, 409, 416, 
Flur 36, Flurstücke 6, 16,  
Teil des Flurstücks 75.

- 3 - 
V/0662/2018 
II. Finanzielle Auswirkungen: 
 
Durch den Beschluss zur Änderung des Bebauungsplans entstehen der Stadt Münster keine Kosten.  
 
Begründung: 
 
Der Bebauungsplan Nr. 323 , in Kraft getreten am 03.02.1989, regelt und steuert die geordnete städ-
tebauliche Entwicklung für das Wohngebiet Sentruper Höhe.  Bestandteil der Regelungsinhalte des 
Bebauungsplans sind Festsetzungen zur maximal zulässigen Höhen von Traufe und First von Vorh a-
ben.  
 
Unter Berücksichtigung des § 18 (1) Baunutzungs verordnung (BauNVO) sowie der aktuellen Rech t-
sprechung sind im Zusammenhang mit den Höhenfestsetzungen eindeutig definierte Bezugshöhen 
erforderlich, um die Rechtssicherheit des Bebauungsplans weiter gewährleisten zu können.   
 
Aus diesem Grund sind Änderu ngen in den textlichen Festsetzungen und Eintragungen von Bezug s-
höhen in der Planzeichnung vorgesehen. Die übrigen Festsetzungen de s Bebauungsplans Nr. 323 
werden durch die geplante Änderung nicht berührt und haben unverändert Bestand. 
 
Die 3. Änderung bez ieht sich auf das gesamte Plangebiet des Bebauungsplans Nr. 323 mit Ausna h-
me des Teilbereichs der 2. Änderung. Diese vorhabenbezogene 2. Änderung trat am 28.09.2012 in 
Kraft. Anlass der Änderung war das Vorhaben der Kirchengemeinde St. Theresien, ihr Grund stück 
teilweise einer Wohnbebauung zuzuführen. Der Änderungsplan beinhaltet entsprechende Bezugsh ö-
hen, das Vorhaben wurde zwischenzeitlich umgesetzt. 
 
Die Offenlegung der 3. Änderung soll im Herbst 2018 erfolgen (V/0663/2018). 
 
I.V. 
 
gez. 
 
Robin Denstorff 
Stadtbaurat 
 
Anlagen: 
 
Anlage A 
Anlage - Plangebiet

u Ye

DT ||| MÜNSTER

Amt für
Stadtentwicklung,
Stadtplanung,
Verkehrsplanung

Sportplatz

Bebauungsplan Nr. 323 - 3. Änderung

Plangebiet