Sachstandsbericht Erweiterung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud, Stand: 17. November 2023

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• Anlage 1 - Sachstandsbericht

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  Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen 1. Kerndaten des Projektes Standort: Köln, Martinstraße 34 - 42 (Flurstück 1184) Bauherrin: Gebäudewirtschaft der Stadt Köln Planungszeit: 2019 - 2023 Bauzeit: 2022 - 2027 Projektbeschreibung: In der Kölner Altstadt zwischen Martinstraße, Obenmarspforten und Steinweg wird ein Gebäudekomplex errichtet, der die Erweiterung des Wallraf-Richartz Museums und Fondation Corboud, mit unterirdischer Erschließung durch ein Verbindungsbauwerk zum Bestandsgebäude Museum Ungers beherbergen wird. Außerdem sollen hochwertige städtische Nutzflächen im Bereich der Blockrandbebauung errichtet werden. Die Maßnahme umfasst zudem die Anbindung des bestehenden Museumsbaus an das unterirdische Verbindungsbauwerk. 2. Termine Meilensteine: Planungsbeschluss Beauftragung GP 07/2017 ✓ Planungsbeschluss Beauftragung GP 03/2019 ✓ Baubeschluss 06/2020 ✓ Bauvorbescheid 09/2021 ✓ 06/2022 Baugenehmigung Tiefbau - IST 07/2022 ✓ Baugenehmigung Hauptmaßnahme - IST 08/2022 ✓ Vergabe Tiefbau (Vergabepaket 1, VP 1 Baugrube, Gründung) 11/2023 Baubeginn (Start VP 1 - Baugrube, Gründung) 03/2024 Baubeginn (Start VP 2 - Hochbau) 11/2025 Fertigstellung Bau 06/2027 Inbetriebnahmephase Gebäude abgeschlossen 12/2027 Übergabe an den Nutzer 12/2027 Museumseinrichtung des Erweiterungsbaus WRM abgeschlossen Q2/2028 Eröffnung des Erweiterungsbaus WRM Q2/2028 Auszug aus dem Rahmenterminplan: Vorabzug Im Bereich Stand: 17.11.2023 Index: 01 Baugenehmigung - SOLL Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft und Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen am 27.11.2023 und Betriebsausschuss Kunst und Kultur am 28.11.2023 Im September 2023 wurde die Stufe 2 des Vergabepakets 1 (GU- Tiefbau) veröffentlicht. Die Angebotsfrist wurde auf Grund von Rückfragen der Bieter bis zum 27.10.2023 verlängert. Die Angebote werden derzeit ausgewertet, mit dem Ziel, die Vergabe planmäßig Ende November/Anfang Dezember 2023 durchzuführen. Stand 20.09.2023 1 von 3 Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen Stand: 17.11.2023 Index: 01 Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft und Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen am 27.11.2023 und Betriebsausschuss Kunst und Kultur am 28.11.2023 3. Kosten Vertiefte Kostenschätzung gem. Baubeschluss Juni 2020 Verteilung Anteile 62 % auf die Erweiterung WRM / 38% auf die Blockbebauung Titel I: Erweiterungsbau WRM (Die Nebenkosten werden dem Titel 1 zu 2/3 und Titel 2 zu 1/3 zugeordnet) Baukosten KG 200-600 34’823’665 € Baunebenkosten 16’854’558 € Gesamtsumme (brutto) 51’678’223 € Finanzierungsanteil Stadt 100% Titel II: Blockrandbebauung - städtische Verwaltungsflächen Baukosten KG 200-600 15’948’273 € Baunebenkosten 8’427’279 € Gesamtsumme (brutto) 24’375’552 € (ohne Grundstückkosten) Finanzierungsanteil Stadt 100% Summe 76’053’775 € zzgl. Risikoreserve (25%) 19’013’444 € Gesamtsumme 95’067’219 € Prognose Gesamtkostensituation: Zahlungsstand= 20,7 Mio. € (brutto) Verfügt (Auftrags-+Zahlungsstand)= 34,6 Mio. € (brutto) 4. Risiken Grün Gelb Rot 1 Baugrund (Kellerreste Kaufhaus Kutz, Schadstoffe, Bodendenkmäler, Kampfmittel, Ver- und Entsorgungsleitungen, U-Bahn Trasse) 2 Änderung der Planung durch Nutzer 3 Gesetzliche Änderungen 4 Insolvenzen 5 Mangelhafte Fremdleistungen 6 Genehmigungsverfahren (Baugenehmigung liegt vor) 7 Ausschreibungs- / Vergabeverfahren 8 Bauablauf (u.a. Materialknappheit/Lieferengpässe) 9 Belastbarkeit der Kostenermittlung 10 Vergaberisiko (Baupreisentwicklung und Marktlage) 11 Einhaltung Rahmenterminplan (z.B. Baugrundrisiken, siehe Punkt 1) 12 Erweiterter Planungsbedarf (z.B. im Zusammenhang mit dem Bestand und einer etwaigen Umplanung infolge Suchschürfe) 13 Qualitäten Bau 14 Schnittstelle Grundstück Martinstrasse 32 (Baukonstruktiver Anschluss geklärt und Nachbarschaftsvereinbarung unterzeichnet) 15 Anlieger- und Bürgerbeschwerden 16 Vorhandene Bausubstanz / Brandschutz 17 Urheberrecht Ungers Erben (Vereinbarung liegt unterzeichnet vor) Das Risikomanagement wurde aufgesetzt. Die Risiken werden entsprechend des Projektstandes und der Erkenntnisse aus Planung und Ausführung sukzessive fortgeschrieben und bewertet. Auf Basis des derzeitigen Planungsstandes (LPH5) sind insbesondere die folgenden Risiken zu beachten: 0.0 10.0 20.0 30.0 40.0 50.0 60.0 70.0 80.0 90.0 100.0 Σ 95,1 Mio. € Verfügt Zahlungs- stand 34,6 Mio. 20,7 Mio. Gesamt = Bau + Risiko 51,7 Mio. € (Titel I) 24,2 Mio. € (Titel II) 76,1 Mio. € (Bau) 19 Mio. € (Risiko) 2 von 3 Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen Stand: 17.11.2023 Index: 01 Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft und Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen am 27.11.2023 und Betriebsausschuss Kunst und Kultur am 28.11.2023 5. Erläuterung Sachstand Planung / Ausschreibung / Vergabe: Ausführung: Kosten: Termine: Legende planmäßig mittleres Risiko hohes Risiko Das Risiko wird als "mittel" eingestuft. Die Ausführungsplanung soll vor Weihnachten 2023 abgeschlossen sein. Der Vergabeprozess für das Vergabepaket 2 läuft noch bis Q3/2024. Das Risiko wird weiterhin als "hoch" eingestuft, da die Baugrundsituation (archäologische Funde, Kampfmittel) bis zum Abschluss der Tiefbauarbeiten sehr risikobehaftet ist. Es besteht aufgrund der Unsicherheiten im Baugrund (Archäologie, Kampfmittel) sowie in Anbetracht der aktuellen Marktsituation ein hohes Kostenrisiko. Seitens des Generalplaners wurde die Kostenberechnung zum Ende der Leistungsphase 3 unter Berücksichtigung der Projektrisiken sowie der allgemeinen Baupreissteigerungen durchgeführt. Die einzelnen Kostenbestandteile der Kostenberechnung werden derzeit vom Projektmanagement geprüft und abgestimmt. Das Risiko wird als "mittel" eingestuft. Unvorhersehbare Beeinträchtigungen durch Erkenntnisse aus der Baugrundsituation (Archäologie, Kampfmittel, Nachbarbebauung), sind jederzeit möglich. Mit den Tiefbaumaßnahmen soll planmäßig im März 2024 begonnen werden. Im Rahmen des Vergabeprozesses wird der konkrete Ablauf der Tiefbauarbeiten verifiziert. Derzeit ist die bauliche Fertigstellung des Gebäudes im Juni 2027 vorgesehen. Nach Abschluss der Inbetriebnahmephase ist die Übergabe an den Nutzer im Dezember 2027 geplant. Die Auswirkungen im Innenstadtbereich durch die zeitgleich stattfindenden Umgestaltungsmaßnahmen der Gürzenichstraße konnten im Zeitraum Oktober/November 2023 projektübergreifend geklärt werden. Die Terminschiene für den Erweiterungsbau kann ohne nennenswerte Beeinträchtigungen aufrechterhalten werden. Planung: Die Ausführungsplanung des Generalplaners wurde Ende Oktober der Bauherrin im Rahmen eines Planungsreviews vorgestellt. Derzeit erfolgt die Prüfung und Freigabe der Ausführungsplanung. Dieser Prozess soll bis vor Weihnachten 2023 abgeschlossen sein. Ausschreibung und Vergabe: Derzeit werden die Angebote der Stufe 2 für den GU-Tiefbau ausgewertet, mit dem Ziel, die Vergabe planmäßig Ende November/Anfang Dezember 2023 durchzuführen. Für die Hochbauleistungen (Vergabepaket 2, GU-Hochbau) wurde die Stufe 1 (Teilnahmewettbewerb) des Vergabeprozesses ebenfalls im September gestartet. Auf Grund von Erkenntnissen aus den Angeboten für die Teifbauleistungen sowie einer zwischenzeitlich erfolgten Beauftragung eines übergeordneten Baulogistikexperten, wurde das Verfahren für den GU-Hochbau aufgehoben, um diese Erkenntnisse in die Ausschreibung einfließen zu lassen. Der Teilnahmewettbewerb wird Ende November nochmals neu gestartet. Auf die geplanten Ausführungstermine des Hochbaus hat dies keine Auswirkungen. Die Werkleitungsumverlegungen im Bereich Steinweg und Marsplatz laufen. Diese vorbereitenden Maßnahmen im umgebenden Straßenbereich sind notwendig um später die Baugrube herstellen zu können. Aufgrund von historischen Funden im Bereich des Steinweges und des Marsplatzes und dem damit einhergehenden archäologischen Untersuchungs- und Dokumentationsbedarf, werden die Maßnahmen zur Werkleitungsumverlegung länger andauern. Die Leitungsumverlegungsarbeiten im Bereich Steinweg/Marsplatz konnten zwischenzeitlich mit dem Bauvorhaben zur Umgestaltung der Gürzenichstraße koordiniert und mit der Sessionseröffnung am 11.11. sowie dem bevorstehenenden Weihnachtsmarkt synchronisiert werden. Der Start der Tiefbauarbeiten kann weiterhin wie geplant Anfang März 2024 erfolgen. Das Risiko wird als "mittel" eingestuft, da die verbleibenden Umverlegungsmaßnahmen vom Umfang her überschaubar, aber dennoch in Bezug auf weitere archäologische Funde risikobehaftet sind: 3 von 3

• Mitteilung Ausschuss

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  Dezernat, Dienststelle VI/26 Vorlagen-Nummer 23.11.2023 0003/2023/4 Mitteilung öffentlicher Teil Gremium Datum Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 27.11.2023 Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen / Vergabe / In- ternationales 27.11.2023 Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum & Fondation Corboud 28.11.2023 Sachstandsbericht Erweiterung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud, Stand: 17. November 2023 Der Sachstandsbericht zur Erweiterung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud, Stand 17. November 2023, wird zur Kenntnisnahme vorgelegt. Gez. Greitemann

• Anlage 2 - Auszug aus dem Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft vom 27.11.2023

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  Geschäftsführung Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft Frau Huppertz Telefon: (0221) 221 22443 Fax: (0221) 221 22344 E-Mail: DezVI-Dezernatskoordination- Session@stadt-koeln.de Datum: 01.12.2023 Auszug aus dem Entwurf der Niederschrift der 21. Sitzung des Betriebsausschusses Gebäudewirtschaft vom 27.11.2023 öffentlich 1.4 Sachstandsbericht Erweiterung des Wallraf-Richartz-Museums & Fonda- tion Corboud, Stand: 17. November 2023 0003/2023/4 SE Tempel erkundigt sich danach, ob es richtig sei, dass die Planung für die Vergabe 1 gemäß der grafischen Darstellung noch nicht fertig sei. Wenn die Bauarbeiten am 08. März 2024 beginnen sollen, müsste die Ausführungspläne eigentlich in Kürze vor- liegen. Beigeordneter Greitemann erklärt, dass es sich bei Vergabepaket 1 ausschließlich um die Tiefbauarbeiten und Pfahlgründung handele. Hier sei man in den Endverhandlun- gen. SE Tempel merkt an, dass in der Vorlage jedoch stehe, dass die Planung noch nicht begonnen habe. Die Verwaltung sagt eine schriftliche Beantwortung zur nächsten Sitzung zu. Der Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft nimmt die Angelegenheit zur Kenntnis.