Sachstandsbericht Erweiterung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud, Stand: 17. November 2023

Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer  23.11.2023 
 0003/2023/4 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 27.11.2023 
Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen / Vergabe / In-
ternationales 27.11.2023 
Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum & Fondation Corboud 28.11.2023 
 
Sachstandsbericht Erweiterung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud, 
Stand: 17. November 2023 
Der Sachstandsbericht zur Erweiterung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud,  
Stand 17. November 2023, wird zur Kenntnisnahme vorgelegt. 
 
Gez. Greitemann

Geschäftsführung  
Betriebsausschuss 
Gebäudewirtschaft 
Frau Huppertz 
Telefon:  (0221) 221 22443 
Fax:   (0221) 221 22344 
E-Mail:  DezVI-Dezernatskoordination-
Session@stadt-koeln.de 
Datum: 01.12.2023 
Auszug 
aus dem Entwurf der Niederschrift der 21. Sitzung des 
Betriebsausschusses Gebäudewirtschaft  vom 27.11.2023  
öffentlich 
1.4 Sachstandsbericht Erweiterung des Wallraf-Richartz-Museums & Fonda-
tion Corboud, Stand: 17. November 2023 
0003/2023/4 
SE Tempel erkundigt sich danach, ob es richtig sei, dass die Planung für die Vergabe 
1 gemäß der grafischen Darstellung noch nicht fertig sei. Wenn die Bauarbeiten am 
08. März 2024 beginnen sollen, müsste die Ausführungspläne eigentlich in Kürze vor-
liegen. 
 
Beigeordneter Greitemann erklärt, dass es sich bei Vergabepaket 1 ausschließlich um 
die Tiefbauarbeiten und Pfahlgründung handele. Hier sei man in den Endverhandlun-
gen.  
 
SE Tempel merkt an, dass in der Vorlage jedoch stehe, dass die Planung noch nicht 
begonnen habe. 
 
Die Verwaltung sagt eine schriftliche Beantwortung zur nächsten Sitzung zu. 
 
 
Der Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft nimmt die Angelegenheit zur Kenntnis.

Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud
mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen
         
1. Kerndaten des Projektes 
Standort: Köln, Martinstraße 34 - 42 (Flurstück 1184)
Bauherrin: Gebäudewirtschaft der Stadt Köln
Planungszeit: 2019 - 2023
Bauzeit: 2022 - 2027
Projektbeschreibung:
In der Kölner Altstadt zwischen Martinstraße, Obenmarspforten und Steinweg
wird ein Gebäudekomplex errichtet, der die Erweiterung des 
Wallraf-Richartz Museums und Fondation Corboud, mit unterirdischer Erschließung 
durch ein Verbindungsbauwerk zum Bestandsgebäude Museum Ungers beherbergen 
wird. Außerdem sollen hochwertige städtische Nutzflächen im Bereich der
Blockrandbebauung errichtet werden.
Die Maßnahme umfasst zudem die Anbindung des bestehenden Museumsbaus
an das unterirdische Verbindungsbauwerk.
2. Termine
Meilensteine:
Planungsbeschluss Beauftragung GP 07/2017     ✓
Planungsbeschluss Beauftragung GP 03/2019     ✓
Baubeschluss 06/2020     ✓
Bauvorbescheid 09/2021     ✓
06/2022     
Baugenehmigung Tiefbau - IST 07/2022     ✓
Baugenehmigung Hauptmaßnahme - IST 08/2022     ✓
Vergabe Tiefbau (Vergabepaket 1, VP 1 Baugrube, Gründung) 11/2023
Baubeginn (Start VP 1 - Baugrube, Gründung) 03/2024
Baubeginn (Start VP 2 - Hochbau) 11/2025
Fertigstellung Bau 06/2027
Inbetriebnahmephase Gebäude abgeschlossen 12/2027
Übergabe an den Nutzer 12/2027
Museumseinrichtung des Erweiterungsbaus WRM abgeschlossen Q2/2028
Eröffnung des Erweiterungsbaus WRM Q2/2028
Auszug aus dem Rahmenterminplan: Vorabzug
Im Bereich
Stand: 17.11.2023
Index: 01
Baugenehmigung - SOLL
Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft und Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen  
am 27.11.2023 und Betriebsausschuss Kunst und Kultur am 28.11.2023
Im September 2023 wurde die Stufe 2 des Vergabepakets 1 (GU-
Tiefbau) veröffentlicht. Die Angebotsfrist wurde auf Grund von 
Rückfragen der Bieter bis zum 27.10.2023 verlängert. Die Angebote 
werden derzeit ausgewertet, mit dem Ziel, die Vergabe planmäßig Ende 
November/Anfang Dezember 2023 durchzuführen. 
Stand 20.09.2023
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Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud
mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen
         
Stand: 17.11.2023
Index: 01
Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft und Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen  
am 27.11.2023 und Betriebsausschuss Kunst und Kultur am 28.11.2023
3. Kosten
Vertiefte Kostenschätzung gem. Baubeschluss Juni 2020
Verteilung Anteile 62 % auf die Erweiterung WRM / 38% auf die Blockbebauung
Titel I: Erweiterungsbau WRM (Die Nebenkosten werden dem Titel 1 zu 2/3 und Titel 2 zu 1/3 zugeordnet)
Baukosten KG 200-600 34’823’665 €
Baunebenkosten 16’854’558 €
Gesamtsumme (brutto) 51’678’223 € Finanzierungsanteil Stadt 100%
Titel II:   Blockrandbebauung - städtische Verwaltungsflächen
Baukosten KG 200-600 15’948’273 €
Baunebenkosten 8’427’279 €
Gesamtsumme (brutto) 24’375’552 €
(ohne Grundstückkosten) Finanzierungsanteil Stadt 100%
Summe 76’053’775 €
zzgl. Risikoreserve (25%) 19’013’444 €
Gesamtsumme 95’067’219 €
Prognose Gesamtkostensituation:
Zahlungsstand= 20,7 Mio. € (brutto)
Verfügt (Auftrags-+Zahlungsstand)= 34,6 Mio. € (brutto)
4. Risiken
Grün
Gelb 
Rot
1 Baugrund (Kellerreste Kaufhaus Kutz, Schadstoffe, Bodendenkmäler, Kampfmittel, Ver- und Entsorgungsleitungen, U-Bahn Trasse) 
2 Änderung der Planung durch Nutzer
3 Gesetzliche Änderungen
4 Insolvenzen
5 Mangelhafte Fremdleistungen
6 Genehmigungsverfahren (Baugenehmigung liegt vor)
7 Ausschreibungs- / Vergabeverfahren
8 Bauablauf (u.a. Materialknappheit/Lieferengpässe)
9 Belastbarkeit der Kostenermittlung 
10 Vergaberisiko (Baupreisentwicklung und Marktlage)
11 Einhaltung Rahmenterminplan (z.B. Baugrundrisiken, siehe Punkt 1)
12 Erweiterter Planungsbedarf (z.B. im Zusammenhang mit dem Bestand und einer etwaigen Umplanung infolge Suchschürfe)
13 Qualitäten Bau
14 Schnittstelle Grundstück Martinstrasse 32 (Baukonstruktiver Anschluss geklärt und Nachbarschaftsvereinbarung unterzeichnet)
15 Anlieger- und Bürgerbeschwerden 
16 Vorhandene Bausubstanz / Brandschutz
17 Urheberrecht Ungers Erben (Vereinbarung liegt unterzeichnet vor)
Das Risikomanagement wurde aufgesetzt. Die Risiken werden entsprechend des Projektstandes und der Erkenntnisse aus Planung und 
Ausführung sukzessive fortgeschrieben und bewertet. Auf Basis des derzeitigen Planungsstandes (LPH5) sind insbesondere die folgenden Risiken 
zu beachten:
0.0
10.0
20.0
30.0
40.0
50.0
60.0
70.0
80.0
90.0
100.0
Σ 95,1 Mio. €
Verfügt
Zahlungs-
stand
34,6 Mio.
20,7 Mio.
Gesamt = Bau + Risiko
51,7 Mio. € (Titel I)
24,2 Mio. € (Titel II)
76,1 Mio. € (Bau)
19 Mio. € (Risiko)
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Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud
mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen
         
Stand: 17.11.2023
Index: 01
Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft und Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen  
am 27.11.2023 und Betriebsausschuss Kunst und Kultur am 28.11.2023
5. Erläuterung Sachstand 
Planung / Ausschreibung / Vergabe:
Ausführung:
Kosten:
Termine:
Legende planmäßig
mittleres Risiko
hohes Risiko
Das Risiko wird als "mittel" eingestuft. Die Ausführungsplanung soll vor Weihnachten 
2023 abgeschlossen sein. Der Vergabeprozess für das Vergabepaket 2 läuft noch bis 
Q3/2024.
Das Risiko wird weiterhin als "hoch" eingestuft, da die Baugrundsituation (archäologische Funde, 
Kampfmittel) bis zum Abschluss der Tiefbauarbeiten sehr risikobehaftet ist. 
Es besteht aufgrund der Unsicherheiten im Baugrund (Archäologie, Kampfmittel) sowie in Anbetracht der aktuellen Marktsituation ein hohes 
Kostenrisiko. Seitens des Generalplaners wurde die Kostenberechnung zum Ende der Leistungsphase 3 unter Berücksichtigung der Projektrisiken 
sowie der allgemeinen Baupreissteigerungen durchgeführt. Die einzelnen Kostenbestandteile der Kostenberechnung werden derzeit vom 
Projektmanagement geprüft und abgestimmt. 
Das Risiko wird als "mittel" eingestuft. Unvorhersehbare Beeinträchtigungen durch Erkenntnisse 
aus der Baugrundsituation (Archäologie, Kampfmittel, Nachbarbebauung), sind jederzeit möglich.
Mit den Tiefbaumaßnahmen soll planmäßig im März 2024 begonnen werden. Im Rahmen des Vergabeprozesses wird der konkrete Ablauf der 
Tiefbauarbeiten verifiziert. Derzeit ist die bauliche Fertigstellung des Gebäudes im Juni 2027 vorgesehen. Nach Abschluss der 
Inbetriebnahmephase ist die Übergabe an den Nutzer im Dezember 2027 geplant.
Die Auswirkungen im Innenstadtbereich durch die zeitgleich stattfindenden Umgestaltungsmaßnahmen der Gürzenichstraße konnten im 
Zeitraum Oktober/November 2023 projektübergreifend geklärt werden. Die Terminschiene für den Erweiterungsbau kann ohne nennenswerte 
Beeinträchtigungen aufrechterhalten werden.  
Planung: Die Ausführungsplanung des Generalplaners wurde Ende Oktober der Bauherrin im Rahmen eines Planungsreviews vorgestellt. Derzeit 
erfolgt die Prüfung und Freigabe der Ausführungsplanung. Dieser Prozess soll bis vor Weihnachten 2023 abgeschlossen sein.
Ausschreibung und Vergabe:  Derzeit werden die Angebote der Stufe 2 für den GU-Tiefbau ausgewertet, mit dem Ziel, die Vergabe planmäßig 
Ende November/Anfang Dezember 2023 durchzuführen. 
Für die Hochbauleistungen (Vergabepaket 2, GU-Hochbau) wurde die Stufe 1 (Teilnahmewettbewerb) des Vergabeprozesses ebenfalls im 
September gestartet. Auf Grund von Erkenntnissen aus den Angeboten für die Teifbauleistungen sowie einer zwischenzeitlich erfolgten 
Beauftragung eines übergeordneten Baulogistikexperten, wurde das Verfahren für den GU-Hochbau aufgehoben, um diese Erkenntnisse in die 
Ausschreibung einfließen zu lassen. Der Teilnahmewettbewerb wird Ende November nochmals neu gestartet. Auf die geplanten 
Ausführungstermine des Hochbaus hat dies keine Auswirkungen.
Die Werkleitungsumverlegungen im Bereich Steinweg und Marsplatz laufen. Diese vorbereitenden Maßnahmen im umgebenden Straßenbereich 
sind notwendig um später die Baugrube herstellen zu können. Aufgrund von historischen Funden im Bereich des Steinweges und des Marsplatzes 
und dem damit einhergehenden archäologischen Untersuchungs- und Dokumentationsbedarf, werden die Maßnahmen zur 
Werkleitungsumverlegung länger andauern.  Die Leitungsumverlegungsarbeiten im Bereich Steinweg/Marsplatz konnten zwischenzeitlich mit 
dem Bauvorhaben zur Umgestaltung der Gürzenichstraße koordiniert und mit der Sessionseröffnung am 11.11. sowie dem bevorstehenenden 
Weihnachtsmarkt synchronisiert werden. Der Start der Tiefbauarbeiten kann weiterhin wie geplant Anfang März 2024 erfolgen.
Das Risiko wird als "mittel" eingestuft, da die verbleibenden 
Umverlegungsmaßnahmen vom Umfang her überschaubar, aber dennoch in Bezug auf 
weitere archäologische Funde risikobehaftet sind:
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