Sachstandsbericht Erweiterung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud, Stand: 20. September 2023

Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer  23.11.2023 
 0003/2023/3 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 27.11.2023 
Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen / Vergabe / In-
ternationales 27.11.2023 
Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum & Fondation Corboud 28.11.2023 
 
Sachstandsbericht Erweiterung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud, 
Stand: 20. September 2023 
Der Sachstandsbericht zur Erweiterung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud,  
Stand 20. September 2023, wird zur Kenntnisnahme vorgelegt. 
 
Gez. Greitemann

Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud
mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen
1. Kerndaten des Projektes 
Standort: Köln, Martinstraße 34 - 42 (Flurstück 1184)
Bauherrin: Gebäudewirtschaft der Stadt Köln
Planungszeit: 2019 - 2023
Bauzeit: 2022 - 2027
Projektbeschreibung:
In der Kölner Altstadt zwischen Martinstraße, Obenmarspforten und Steinweg
wird ein Gebäudekomplex errichtet, der die Erweiterung des 
Wallraf-Richartz Museums und Fondation Corboud, mit unterirdischer Erschließung 
durch ein Verbindungsbauwerk zum Bestandsgebäude Museum Ungers beherbergen 
wird. Außerdem sollen hochwertige städtische Nutzflächen im Bereich der
Blockrandbebauung errichtet werden.
Die Maßnahme umfasst zudem die Anbindung des bestehenden Museumsbaus
an das unterirdische Verbindungsbauwerk.
2. Termine
Meilensteine:
Planungsbeschluss Beauftragung GP 07/2017     
Planungsbeschluss Beauftragung GP 03/2019     
Baubeschluss 06/2020     
Bauvorbescheid 09/2021     
06/2022     
Baugenehmigung Tiefbau - IST 07/2022     
Baugenehmigung Hauptmaßnahme - IST 08/2022     
Vergabe Tiefbau (Vergabepaket 1, VP 1 Baugrube, Gründung) 11/2023
Baubeginn (Start VP 1 - Baugrube, Gründung) 03/2024
Baubeginn (Start VP 2 - Hochbau) 11/2025
Fertigstellung Bau 06/2027
Inbetriebnahmephase Gebäude abgeschlossen 12/2027
Übergabe an den Nutzer 12/2027
Museumseinrichtung des Erweiterungsbaus WRM abgeschlossen Q2/2028
Eröffnung des Erweiterungsbaus WRM Q2/2028
Auszug aus dem Rahmenterminplan: Vorabzug
Im Bereich
Stand: 20.09.2023
Index: 01
Baugenehmigung - SOLL
Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft und Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen  
am 27.11.2023 und Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 28.11.2023
Im Berichtszeitraum September 2023 kam es zu keinen nennenswerten 
Veränderungen gegenüber dem Vormonat.
Im September 2023 wurde die Stufe 2 des Vergabepakets 1 (GU-Tiefbau) 
veröffentlicht. Die Angebote der Anbieter werden am 11.10.2023 
erwartet. Die Stufe 1 (Teilnahmewettbewerb) des Vergabepakets 2 (GU-
Hochbau) wurde ebenfalls publiziert.
Im Rahmen der Leitungsumverlegungsarbeiten im Bereich 
Marsplatz/Steinweg kommt es zu Beeinträchtigung auf Grund der 
Verkehrsführung bei der Umgestaltung der Gürzenichstraße. Die 
Auswirkungen auf den Terminplan müssen nach Klärung der 
Verkehrführung bewertet werden. 
Stand 20.09.2023
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Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud
mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen
Stand: 20.09.2023
Index: 01
Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft und Ausschuss Allgemeine Verwaltung und 
Rechtsfragen  am 27.11.2023 und Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 28.11.2023
3. Kosten
Vertiefte Kostenschätzung gem. Baubeschluss Juni 2020
Verteilung Anteile 62 % auf die Erweiterung WRM / 38% auf die Blockbebauung
Titel I: Erweiterungsbau WRM (Die Nebenkosten werden dem Titel 1 zu 2/3 und Titel 2 zu 1/3 zugeordnet)
Baukosten KG 200-600 34’823’665 €
Baunebenkosten 16’854’558 €
Gesamtsumme (brutto) 51’678’223 € Finanzierungsanteil Stadt 100%
Titel II:   Blockrandbebauung - städtische Verwaltungsflächen
Baukosten KG 200-600 15’948’273 €
Baunebenkosten 8’427’279 €
Gesamtsumme (brutto) 24’375’552 €
(ohne Grundstückkosten) Finanzierungsanteil Stadt 100%
Summe 76’053’775 €
zzgl. Risikoreserve (25%) 19’013’444 €
Gesamtsumme 95’067’219 €
Prognose Gesamtkostensituation:
Zahlungsstand= 18,5 Mio. € (brutto)
Verfügt (Auftrags-+Zahlungsstand)= 34,1 Mio. € (brutto)
4. Risiken
Grün
Gelb 
Rot
1 Baugrund (Kellerreste Kaufhaus Kutz, Schadstoffe, Bodendenkmäler, Kampfmittel, Ver- und Entsorgungsleitungen, U-Bahn Trasse) 
2 Änderung der Planung durch Nutzer
3 Gesetzliche Änderungen
4 Insolvenzen
5 Mangelhafte Fremdleistungen
6 Genehmigungsverfahren (Baugenehmigung liegt vor)
7 Ausschreibungs- / Vergabeverfahren
8 Bauablauf (u.a. Materialknappheit/Lieferengpässe)
9 Belastbarkeit der Kostenermittlung 
10 Vergaberisiko (Baupreisentwicklung und Marktlage)
11 Einhaltung Rahmenterminplan (z.B. Baugrundrisiken, siehe Punkt 1)
12 Erweiterter Planungsbedarf (z.B. im Zusammenhang mit dem Bestand und einer etwaigen Umplanung infolge Suchschürfe)
13 Qualitäten Bau
14 Schnittstelle Grundstück Martinstrasse 32 (Baukonstruktiver Anschluss geklärt und Nachbarschaftsvereinbarung unterzeichnet)
15 Anlieger- und Bürgerbeschwerden 
16 Vorhandene Bausubstanz / Brandschutz
17 Urheberrecht Ungers Erben (Vereinbarung liegt unterzeichnet vor)
Das Risikomanagement wurde aufgesetzt. Die Risiken werden entsprechend des Projektstandes und der Erkenntnisse aus Planung und 
Ausführung sukzessive fortgeschrieben und bewertet. Auf Basis des derzeitigen Planungsstandes (LPH5) sind insbesondere die folgenden Risiken 
zu beachten:
0.0
10.0
20.0
30.0
40.0
50.0
60.0
70.0
80.0
90.0
100.0
Σ 95,1 Mio. €
Verfügt
Zahlungs-
stand
34,1 Mio.
18,5 Mio.
Gesamt = Bau + Risiko
51,7 Mio. € (Titel I)
24,2 Mio. € (Titel II)
76,1 Mio. € (Bau)
19 Mio. € (Risiko)
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Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud
mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen
Stand: 20.09.2023
Index: 01
Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft und Ausschuss Allgemeine Verwaltung und 
Rechtsfragen  am 27.11.2023 und Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 28.11.2023
5. Erläuterung Sachstand 
Planung / Ausschreibung / Vergabe:
Ausführung:
Kosten:
Termine:
Legende planmäßig
mittleres Risiko
hohes Risiko
Das Risiko wird als "mittel" eingestuft, da noch einige bis dato ungeklärte Risiken 
bestehen und die Planung noch nicht abgeschlossen ist:
Das Risiko wird weiterhin als "hoch" eingestuft, da die Baugrundsituation (archäologische Funde, 
Kampfmittel) bis zum Abschluss der Tiefbauarbeiten sehr risikobehaftet ist. 
Es besteht aufgrund der Unsicherheiten im Baugrund (Archäologie, Kampfmittel) sowie in Anbetracht der aktuellen Marktsituation ein hohes 
Kostenrisiko. Seitens des Generalplaners wurde die Kostenberechnung zum Ende der Leistungsphase 3 unter Berücksichtigung der Projektrisiken 
sowie der allgemeinen Baupreissteigerungen durchgeführt. Die einzelnen Kostenbestandteile der Kostenberechnung werden derzeit vom 
Projektmanagement geprüft und abgestimmt. 
Das Risiko wird als "hoch" eingestuft, da neue Erkenntnisse zum Baugrund vorliegen, welche 
derzeit beurteilt werden (siehe unten):
Bei der Umverlegung der Werkleitungen kam es zu Terminverzögerungen auf Grund von archäologischen Funde im Bereich Steinweg und 
Marsplatz. Diese können nach derzeitigen Erkenntnissen vermutlich im weiteren Projektverlauf kompensiert werden. Mit den 
Tiefbaumaßnahmen soll planmäßig im März 2024 begonnen werden. Im Rahmen des Vergabeprozesses wird der konkrete Ablauf der 
Tiefbauarbeiten verifiziert. Derzeit ist die bauliche Fertigstellung des Gebäudes im Juni 2027 vorgesehen. Nach Abschluss der 
Inbetriebnahmephase ist die Übergabe an den Nutzer im Dezember 2027 geplant.
Die Auswirkungen der oben beschriebenen Beeinträchtigungen durch die zeitgleich stattfindenden Umgestaltungsmaßnahmen der 
Gürzenichstraße müssen im Zeitraum Se
ptember/Oktober 2023 bewertet werden. 
Planung: Die Ausführungsplanung (LPH 5) steht kurz vor dem Abschluss (September 2023). Ende Juni wurde ein Materialisierungsworkshop 
bezüglich der Mauerwerksfassade sowie der Innenausstattung des Erweiterungsbaus durchgeführt. 
Ausschreibung und Vergabe: Die Stufe 2 - Teilnahmewettbewerb der Ausschreibung der Tiefbauarbeiten/Baugrube (Vergabepaket 1) ist in 
vollem Gange. Die Angebote der Teilnehmer werden derzeit ausgewertet. Anfang August fanden Erörterungs- und Verhandlungsgespräche statt. 
Die Vergabe des Vergabepakets 1 ist im November 2023 geplant.  Parallel dazu läuft derzeit die Vorbereitung der Stufe 1 des 
Teilnahmewettbewerbs für das Vergabepaket 2 (Hochbau). Die Leistungen für den Interimsfluchtweg aus dem Bestandsgebäude während der 
Tiefbaumaßnahmen wurden Mitte Juli 2023 vergeben. Mit den Vorbereitungsmaßnahmen kann rechtzeitig begonnen werden. 
Die Werkleitungsumverlegungen im Bereich Steinweg und Marsplatz laufen. Diese vorbereitenden Maßnahmen im umgebenden Straßenbereich 
sind notwendig um später die Baugrube herstellen zu können. Aufgrund von historischen Funden im Bereich des Steinweges und des Marsplatze 
und dem damit einhergehenden archäologischen Untersuchungs- und Dokumentationsbedarf, werden die Maßnahmen zur 
Werkleitungsumverlegung länger andauern. Derzeit wird geprüft, die Werkleitungsumverlegungen stärker von den eigentlichen 
Tiefbauleistungen auf dem Baufeld zu entkoppeln, um so die Verzögerungen kompensieren zu können. In Zusammenhang mit der Umgestaltung 
der Gürzenichstraße und den damit einhergehenden Verkehrsumleitungen im Innenstadtbereich kommt es ab Mitte September zu 
Beeinträchtigungen der Leitungsumverlegungsarbeiten im Bereich Marsplatz/Steinweg. In Abstimmung mit "Stadtbau im Quartier" (SiQ) wird 
hier nach einer Lösung für die terminliche Durchfürhung der Leitungsumverlegungsarbeiten gesucht.
Das Risiko wird als "mittel" eingestuft, da die verbleibenden 
Umverlegungsmaßnahmen vom Umfang her überschaubar, aber dennoch in Bezug 
auf weitere archäologische Funde risikobehaftet sind:
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