Sachstandsbericht Erweiterung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud, Stand: 22. August 2023

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  Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen 1. Kerndaten des Projektes Standort: Köln, Martinstraße 34 - 42 (Flurstück 1184) Bauherrin: Gebäudewirtschaft der Stadt Köln Planungszeit:2019 - 2023 Bauzeit: 2022 - 2027 Projektbeschreibung: In der Kölner Altstadt zwischen Martinstraße, Obenmarspforten und Steinweg wird ein Gebäudekomplex errichtet, der die Erweiterung des Wallraf-Richartz Museums und Fondation Corboud, mit unterirdischer Erschließung durch ein Verbindungsbauwerk zum Bestandsgebäude Museum Ungers beherbergen wird. Außerdem sollen hochwertige städtische Nutzflächen im Bereich der Blockrandbebauung errichtet werden. Die Maßnahme umfasst zudem die Anbindung des bestehenden Museumsbaus an das unterirdische Verbindungsbauwerk. 2. Termine Meilensteine: Planungsbeschluss Beauftragung GP 07/2017  Planungsbeschluss Beauftragung GP 03/2019  Baubeschluss 06/2020  Bauvorbescheid 09/2021  06/2022 Baugenehmigung Tiefbau - IST 07/2022  Baugenehmigung Hauptmaßnahme - IST 08/2022  Vergabe Tiefbau (Vergabepaket 1, VP 1 Baugrube, Gründung) 11/2023 Baubeginn (Start VP 1 - Baugrube, Gründung) 03/2024 Baubeginn (Start VP 2 - Hochbau) 11/2025 Fertigstellung Bau 06/2027 Inbetriebnahmephase Gebäude abgeschlossen 12/2027 Übergabe an den Nutzer 12/2027 Museumseinrichtung des Erweiterungsbaus WRM abgeschlossenQ2/2028 Eröffnung des Erweiterungsbaus WRM Q2/2028 Auszug aus dem Rahmenterminplan:Vorabzug Stand:22.08.2023 Index:01 Baugenehmigung - SOLL Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft und Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen am 28.08.2023 und Betriebsausschuss Kunst und Kultur am 29.08.2023 Im Gremienbericht vom 13.03.2023 war in Bezug auf die Termine ein Fehler enthalten. In besagtem Bericht wurde als "Baubeginn" das Datum 09/2023 genannt. Dieses Datum bezog sich auf die damals geplante Vergabe der Tiefbauleistungen im Rahmen des Vergabepakets 1 (Baugrube, Gründung). Im vorliegenden Bericht wurde die Terminschiene bereinigt und geklärt. Die Vergabe für die Tiefbaumaßnahmen ist neu für den November 2023 geplant. Der Baubeginn (Baustelleneinrichtung und Bodenverbesserungsmaßnahmen) ist für den März 2024 vorgesehen. Die Stadt Köln hat Herrn Prof. Jürgen M. Volm von der VELLOWS AG als externen Projektmanager eingesetzt. Herr Prof. Volm setzt seit dem 15.05.2023 das Projekt Erweiterungsbau WRM mit Blockrandbebbaung und auch die Generalinstandsetzung des Hauptgebäudes im Auftrag der Gebäudewirtschaft der Stadt Köln um und fungiert als alleiniger Ansprechpartner für alle Projektbeteiligten. 1 von 3 Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen Stand:22.08.2023 Index:01 Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft und Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen am 28.08.2023 und Betriebsausschuss Kunst und Kultur am 29.08.2023 3. Kosten Vertiefte Kostenschätzung gem. Baubeschluss Juni 2020 Verteilung Anteile 62 % auf die Erweiterung WRM / 38% auf die Blockbebauung Titel I: Erweiterungsbau WRM (Die Nebenkosten werden dem Titel 1 zu 2/3 und Titel 2 zu 1/3 zugeordnet) Baukosten KG 200-600 34’823’665 € Baunebenkosten 16’854’558 € Gesamtsumme (brutto) 51’678’223 € Finanzierungsanteil Stadt 100% Titel II: Blockrandbebauung - städtische Verwaltungsflächen Baukosten KG 200-600 15’948’273 € Baunebenkosten 8’427’279 € Gesamtsumme (brutto) 24’375’552 € (ohne Grundstückkosten) Finanzierungsanteil Stadt 100% Summe 76’053’775 € zzgl. Risikoreserve (25%) 19’013’444 € Gesamtsumme 95’067’219 € Prognose Gesamtkostensituation: Zahlungsstand= 18,0 Mio. € (brutto) Verfügt (Auftrags-+Zahlungsstand)= 50,2 Mio. € (brutto) 4. Risiken GrünGelb Rot 1 Baugrund (Kellerreste Kaufhaus Kutz, Schadstoffe, Bodendenkmäler, Kampfmittel, Ver- und Entsorgungsleitungen, U-Bahn Trasse) 2 Änderung der Planung durch Nutzer 3 Gesetzliche Änderungen 4 Insolvenzen 5 Mangelhafte Fremdleistungen 6 Genehmigungsverfahren (Baugenehmigung liegt vor) 7 Ausschreibungs- / Vergabeverfahren 8 Bauablauf (u.a. Materialknappheit/Lieferengpässe) 9 Belastbarkeit der Kostenermittlung (Umsetzung "Weiterplanung ohne MA 30+32", Risikobudget und Indexierung) 10 Vergaberisiko (Baupreisentwicklung und Marktlage) 11 Einhaltung Rahmenterminplan (z.B. Baugrundrisiken, siehe Punkt 1) 12 Erweiterter Planungsbedarf (z.B. im Zusammenhang mit dem Bestand und einer etwaigen Umplanung infolge Suchschürfe) 13 Qualitäten Bau 14 Schnittstelle Grundstück Martinstrasse 32 (Baukonstruktiver Anschluss geklärt und Nachbarschaftsvereinbarung unterzeichnet) 15 Anlieger- und Bürgerbeschwerden 16 Vorhandene Bausubstanz / Brandschutz 17 Urheberrecht Ungers Erben (Vereinbarung liegt unterzeichnet vor) Das Risikomanagement wurde aufgesetzt. Die Risiken werden entsprechend des Projektstandes und der Erkenntnisse aus Planung und Ausführung sukzessive fortgeschrieben und bewertet. Auf Basis des derzeitigen Planungsstandes (LPH5) sind insbesondere die folgenden Risiken zu beachten: 0.010.020.030.040.050.060.070.080.090.0100.0Σ 95,1 Mio. €VerfügtZahlungs-stand34,1 Mio.16,7 Mio.Gesamt = Bau + Risiko51,7 Mio. € (Titel I)24,2 Mio. € (Titel II)76,1 Mio. € (Bau)19 Mio. € (Risiko) 2 von 3 Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen Stand:22.08.2023 Index:01 Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft und Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen am 28.08.2023 und Betriebsausschuss Kunst und Kultur am 29.08.2023 5. Erläuterung Sachstand Planung / Ausschreibung / Vergabe: Ausführung: Kosten: Termine: Legende planmäßig mittleres Risiko hohes Risiko Das Risiko wird als "mittel" eingestuft, da noch einige bis dato ungeklärte Risiken bestehen und die Planung noch nicht abgeschlossen ist: Das Risiko wird weiterhin als "hoch" eingestuft, da die Baugrundsituation (archäologische Funde, Kampfmittel) bis zum Abschluss der Tiefbauarbeiten sehr risikobehaftet ist. Es besteht aufgrund der Unsicherheiten im Baugrund (Archäologie, Kampfmittel) sowie in Anbetracht der aktuellen Marktsituation ein hohes Kostenrisiko. Seitens des Generalplaners wurde die Kostenberechnung zum Ende der Leistungsphase 3 unter Berücksichtigung der Projektrisiken sowie der allgemeinen Baupreissteigerungen durchgeführt. Die einzelnen Kostenbestandteile der Kostenberechnung werden derzeit vom Projektmanagement geprüft und abgestimmt. Das Risiko wird als "hoch" eingestuft, da neue Erkenntnisse zum Baugrund vorliegen, welche derzeit beurteilt werden (siehe unten): Bei der Umverlegung der Werkleitungen kam es zu Terminverzögerungen auf Grund von archäologischen Funde im Bereich Steinweg und Marsplatz. Diese können nach derzeitigen Erkenntnissen vermutlich im weiteren Projektverlauf kompensiert werden. Mit den Tiefbaumaßnahmen soll planmäßig im März 2024 begonnen werden. Im Rahmen des Vergabeprozesses wird der konkrete Ablauf der Tiefbauarbeiten verifiziert. Derzeit ist die bauliche Fertigstellung des Gebäudes im Juni 2027 vorgesehen. Nach Abschluss der Inbetriebnahmephase ist die Übergabe an den Nutzer im Dezember 2027 geplant. Planung: Die Ausführungsplanung (LPH 5) steht kurz vor dem Abschluss (September 2023). Ende Juni wurde ein Materialisierungsworkshop bezüglich der Mauerwerksfassade sowie der Innenausstattung des Erweiterungsbaus durchgeführt. Ausschreibung und Vergabe: Die Stufe 2 - Teilnahmewettbewerb der Ausschreibung der Tiefbauarbeiten/Baugrube (Vergabepaket 1) ist in vollem Gange. Die Angebote der Teilnehmer werden derzeit ausgewertet. Anfang August fanden Erörterungs- und Verhandlungsgespräche statt. Die Vergabe des Vergabepakets 1 ist im November 2023 geplant. Parallel dazu läuft derzeit die Vorbereitung der Stufe 1 des Teilnahmewettbewerbs für das Vergabepaket 2 (Hochbau). Die Leistungen für den Interimsfluchtweg aus dem Bestandsgebäude während der Tiefbaumaßnahmen wurden Mitte Juli 2023 vergeben. Mit den Vorbereitungsmaßnahmen kann rechtzeitig begonnen werden. Die Werkleitungsumverlegungen im Bereich Steinweg und Marsplatz laufen. Diese vorbereitenden Maßnahmen im umgebenden Straßenbereich sind notwendig um später die Baugrube herstellen zu können. Aufgrund von historischen Funden im Bereich des Steinweges und des Marsplatze und dem damit einhergehenden archäologischen Untersuchungs- und Dokumentationsbedarf, werden die Maßnahmen zur Werkleitungsumverlegung länger andauern. Derzeit wird geprüft, die Werkleitungsumverlegungen stärker von den eigentlichen Tiefbauleistungen auf dem Baufeld zu entkoppeln, um so die Verzögerungen kompensieren zu können. Das Risiko wird als "mittel" eingestuft, da die verbleibenden Umverlegungsmaßnahmen vom Umfang her überschaubar, aber dennoch in Bezug auf weitere archäologische Funde risikobehaftet sind: 3 von 3

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  Dezernat, Dienststelle VI/26 Vorlagen-Nummer 28.08.2023 0003/2023/2 Mitteilung öffentlicher Teil Gremium Datum Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 28.08.2023 Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen / Vergabe / In- ternationales 28.08.2023 Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum & Fondation Corboud 29.08.2023 Sachstandsbericht Erweiterung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud, Stand: 22. August 2023 Der Sachstandsbericht zur Erweiterung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud, Stand 22. August 2023, wird zur Kenntnisnahme vorgelegt. gez. Greitemann