Sachstandsbericht Erweiterung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud, Stand: 22. August 2023

Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer                28.08.2023 
 0003/2023/2 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 28.08.2023 
Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen / Vergabe / In-
ternationales 28.08.2023 
Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum & Fondation Corboud 29.08.2023 
 
Sachstandsbericht Erweiterung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud, 
Stand: 22. August 2023 
Der Sachstandsbericht zur Erweiterung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud,  
Stand 22. August 2023, wird zur Kenntnisnahme vorgelegt. 
 
 
gez. Greitemann

Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud
mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen
         
1. Kerndaten des Projektes 
Standort: Köln, Martinstraße 34 - 42 (Flurstück 1184)
Bauherrin: Gebäudewirtschaft der Stadt Köln
Planungszeit:2019 - 2023
Bauzeit: 2022 - 2027
Projektbeschreibung:
In der Kölner Altstadt zwischen Martinstraße, Obenmarspforten und Steinweg
wird ein Gebäudekomplex errichtet, der die Erweiterung des 
Wallraf-Richartz Museums und Fondation Corboud, mit unterirdischer Erschließung 
durch ein Verbindungsbauwerk zum Bestandsgebäude Museum Ungers beherbergen 
wird. Außerdem sollen hochwertige städtische Nutzflächen im Bereich der
Blockrandbebauung errichtet werden.
Die Maßnahme umfasst zudem die Anbindung des bestehenden Museumsbaus
an das unterirdische Verbindungsbauwerk.
2. Termine
Meilensteine:
Planungsbeschluss Beauftragung GP 07/2017     
Planungsbeschluss Beauftragung GP 03/2019     
Baubeschluss 06/2020     
Bauvorbescheid 09/2021     
06/2022     
Baugenehmigung Tiefbau - IST 07/2022     
Baugenehmigung Hauptmaßnahme - IST 08/2022     
Vergabe Tiefbau (Vergabepaket 1, VP 1 Baugrube, Gründung) 11/2023
Baubeginn (Start VP 1 - Baugrube, Gründung) 03/2024
Baubeginn (Start VP 2 - Hochbau) 11/2025
Fertigstellung Bau 06/2027
Inbetriebnahmephase Gebäude abgeschlossen 12/2027
Übergabe an den Nutzer 12/2027
Museumseinrichtung des Erweiterungsbaus WRM abgeschlossenQ2/2028
Eröffnung des Erweiterungsbaus WRM Q2/2028
Auszug aus dem Rahmenterminplan:Vorabzug
Stand:22.08.2023
Index:01
Baugenehmigung - SOLL
Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft und Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen  
am 28.08.2023 und Betriebsausschuss Kunst und Kultur am 29.08.2023
Im Gremienbericht vom 13.03.2023 war in Bezug auf die Termine ein 
Fehler enthalten. In besagtem Bericht wurde als "Baubeginn" das Datum 
09/2023 genannt. Dieses Datum bezog sich auf die damals geplante 
Vergabe der Tiefbauleistungen im Rahmen des Vergabepakets 1 
(Baugrube, Gründung). Im vorliegenden Bericht wurde die Terminschiene 
bereinigt und geklärt. Die Vergabe für die Tiefbaumaßnahmen ist neu für 
den November 2023 geplant. Der Baubeginn (Baustelleneinrichtung und 
Bodenverbesserungsmaßnahmen) ist für den März 2024 vorgesehen. 
 
Die Stadt Köln hat Herrn Prof. Jürgen M. Volm von der VELLOWS AG als 
externen Projektmanager eingesetzt. Herr Prof. Volm setzt seit dem 
15.05.2023 das Projekt Erweiterungsbau WRM mit Blockrandbebbaung 
und auch die Generalinstandsetzung des Hauptgebäudes im Auftrag der 
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln um und fungiert als alleiniger 
Ansprechpartner für alle Projektbeteiligten.
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Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud
mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen
         
Stand:22.08.2023
Index:01
Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft und Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen  
am 28.08.2023 und Betriebsausschuss Kunst und Kultur am 29.08.2023
3. Kosten
Vertiefte Kostenschätzung gem. Baubeschluss Juni 2020
Verteilung Anteile 62 % auf die Erweiterung WRM / 38% auf die Blockbebauung
Titel I: Erweiterungsbau WRM (Die Nebenkosten werden dem Titel 1 zu 2/3 und Titel 2 zu 1/3 zugeordnet)
Baukosten KG 200-600 34’823’665 €
Baunebenkosten 16’854’558 €
Gesamtsumme (brutto) 51’678’223 € Finanzierungsanteil Stadt 100%
Titel II:   Blockrandbebauung - städtische Verwaltungsflächen
Baukosten KG 200-600 15’948’273 €
Baunebenkosten 8’427’279 €
Gesamtsumme (brutto) 24’375’552 €
(ohne Grundstückkosten) Finanzierungsanteil Stadt 100%
Summe 76’053’775 €
zzgl. Risikoreserve (25%) 19’013’444 €
Gesamtsumme 95’067’219 €
Prognose Gesamtkostensituation:
Zahlungsstand= 18,0 Mio. € (brutto)
Verfügt (Auftrags-+Zahlungsstand)= 50,2 Mio. € (brutto)
4. Risiken
GrünGelb Rot
1 Baugrund (Kellerreste Kaufhaus Kutz, Schadstoffe, Bodendenkmäler, Kampfmittel, Ver- und Entsorgungsleitungen, U-Bahn Trasse) 
2 Änderung der Planung durch Nutzer
3 Gesetzliche Änderungen
4 Insolvenzen
5 Mangelhafte Fremdleistungen
6 Genehmigungsverfahren (Baugenehmigung liegt vor)
7 Ausschreibungs- / Vergabeverfahren
8 Bauablauf (u.a. Materialknappheit/Lieferengpässe)
9 Belastbarkeit der Kostenermittlung (Umsetzung "Weiterplanung ohne MA 30+32", Risikobudget und Indexierung)
10 Vergaberisiko (Baupreisentwicklung und Marktlage)
11 Einhaltung Rahmenterminplan (z.B. Baugrundrisiken, siehe Punkt 1)
12 Erweiterter Planungsbedarf (z.B. im Zusammenhang mit dem Bestand und einer etwaigen Umplanung infolge Suchschürfe)
13 Qualitäten Bau
14 Schnittstelle Grundstück Martinstrasse 32 (Baukonstruktiver Anschluss geklärt und Nachbarschaftsvereinbarung unterzeichnet)
15 Anlieger- und Bürgerbeschwerden 
16 Vorhandene Bausubstanz / Brandschutz
17 Urheberrecht Ungers Erben (Vereinbarung liegt unterzeichnet vor)
Das Risikomanagement wurde aufgesetzt. Die Risiken werden entsprechend des Projektstandes und der Erkenntnisse aus Planung und Ausführung 
sukzessive fortgeschrieben und bewertet. Auf Basis des derzeitigen Planungsstandes (LPH5) sind insbesondere die folgenden Risiken zu beachten:
0.010.020.030.040.050.060.070.080.090.0100.0Σ 95,1 Mio. €VerfügtZahlungs-stand34,1 Mio.16,7 Mio.Gesamt = Bau + Risiko51,7 Mio. € (Titel I)24,2 Mio. € (Titel II)76,1 Mio. € (Bau)19 Mio. € (Risiko)
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Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud
mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen
         
Stand:22.08.2023
Index:01
Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft und Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen  
am 28.08.2023 und Betriebsausschuss Kunst und Kultur am 29.08.2023
5. Erläuterung Sachstand 
Planung / Ausschreibung / Vergabe:
Ausführung:
Kosten:
Termine:
Legende planmäßig
mittleres Risiko
hohes Risiko
Das Risiko wird als "mittel" eingestuft, da noch einige bis dato ungeklärte Risiken 
bestehen und die Planung noch nicht abgeschlossen ist:
Das Risiko wird weiterhin als "hoch" eingestuft, da die Baugrundsituation (archäologische Funde, 
Kampfmittel) bis zum Abschluss der Tiefbauarbeiten sehr risikobehaftet ist. 
Es besteht aufgrund der Unsicherheiten im Baugrund (Archäologie, Kampfmittel) sowie in Anbetracht der aktuellen Marktsituation ein hohes 
Kostenrisiko. Seitens des Generalplaners wurde die Kostenberechnung zum Ende der Leistungsphase 3 unter Berücksichtigung der Projektrisiken 
sowie der allgemeinen Baupreissteigerungen durchgeführt. Die einzelnen Kostenbestandteile der Kostenberechnung werden derzeit vom 
Projektmanagement geprüft und abgestimmt. 
Das Risiko wird als "hoch" eingestuft, da neue Erkenntnisse zum Baugrund vorliegen, welche derzeit 
beurteilt werden (siehe unten):
Bei der Umverlegung der Werkleitungen kam es zu Terminverzögerungen auf Grund von archäologischen Funde im Bereich Steinweg und 
Marsplatz. Diese können nach derzeitigen Erkenntnissen vermutlich im weiteren Projektverlauf kompensiert werden. Mit den Tiefbaumaßnahmen 
soll planmäßig im März 2024 begonnen werden. Im Rahmen des Vergabeprozesses wird der konkrete Ablauf der Tiefbauarbeiten verifiziert. Derzeit 
ist die bauliche Fertigstellung des Gebäudes im Juni 2027 vorgesehen. Nach Abschluss der Inbetriebnahmephase ist die Übergabe an den Nutzer im 
Dezember 2027 geplant.
Planung: Die Ausführungsplanung (LPH 5) steht kurz vor dem Abschluss (September 2023). Ende Juni wurde ein Materialisierungsworkshop 
bezüglich der Mauerwerksfassade sowie der Innenausstattung des Erweiterungsbaus durchgeführt. 
Ausschreibung und Vergabe: Die Stufe 2 - Teilnahmewettbewerb der Ausschreibung der Tiefbauarbeiten/Baugrube (Vergabepaket 1) ist in vollem 
Gange. Die Angebote der Teilnehmer werden derzeit ausgewertet. Anfang August fanden Erörterungs- und Verhandlungsgespräche statt. Die 
Vergabe des Vergabepakets 1 ist im November 2023 geplant.  Parallel dazu läuft derzeit die Vorbereitung der Stufe 1 des Teilnahmewettbewerbs 
für das Vergabepaket 2 (Hochbau). Die Leistungen für den Interimsfluchtweg aus dem Bestandsgebäude während der Tiefbaumaßnahmen wurden 
Mitte Juli 2023 vergeben. Mit den Vorbereitungsmaßnahmen kann rechtzeitig begonnen werden. 
Die Werkleitungsumverlegungen im Bereich Steinweg und Marsplatz laufen. Diese vorbereitenden Maßnahmen im umgebenden Straßenbereich 
sind notwendig um später die Baugrube herstellen zu können. Aufgrund von historischen Funden im Bereich des Steinweges und des Marsplatze 
und dem damit einhergehenden archäologischen Untersuchungs- und Dokumentationsbedarf, werden die Maßnahmen zur 
Werkleitungsumverlegung länger andauern. Derzeit wird geprüft, die Werkleitungsumverlegungen stärker von den eigentlichen Tiefbauleistungen 
auf dem Baufeld zu entkoppeln, um so die Verzögerungen kompensieren zu können.  
Das Risiko wird als "mittel" eingestuft, da die verbleibenden Umverlegungsmaßnahmen 
vom Umfang her überschaubar, aber dennoch in Bezug auf weitere archäologische 
Funde risikobehaftet sind:
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