1. 138. Änderung des Flächennutzungsplans der Stadt Münster im Stadtbezirk Münster-Mitte im Bereich zwischen Düesbergweg, Sternbusch, Bahntrasse und Düesbergpark Beschluss zur Änderung 2. Bebauungsplan Nr. 652: Düesbergweg 143/145 Beschluss zur Aufst

Studie Neubau und Quartiersentwicklung 
Maria-Hötte-Stift, Münster
DANNE  .  LINNEMANNSTÖNS  .  KORTE  PartG mbB   ARCHITEKTEN UND STADTPLANER  
Luftbild Bestand
06.09.2024
Quelle Luftbild TIM-online geobasis_nrw
Quelle Luftbild TIM-online geobasis_nrw

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Maria-Hötte-Stift, Münster
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LP
06.09.2024
Quelle Luftbild TIM-online geobasis_nrw
Zufahrt / Erschließung von der Südseite
5 Vollgeschosse
+ Staffelgeschoss
EG 
Eingangsbereich / Foyer / Cafeteria
Pflegeschule
Großküche
1. bis 4. OG
Altenhilfeeinrichtung
4 Wohnbereiche á 30 Personen
aufgeteilt in je 2 Gruppen á 15 Personen
5. OG (Staffelgeschoss)
ca. 13 barrierefreie Wohnungen
zentrale Gebäudetechnik
16.2/30 17 Stg.
Lichthof
A 0 TH2Treppe
16/289 Stg.
16/289 Stg.
Windfang
A 0 TH1Treppe
Lichthof
Lichthof
Garage
Gartengeräte
Treppe
C 0 TH4
16.2/30
17 Stg.

Studie Neubau und Quartiersentwicklung 
Maria-Hötte-Stift, Münster
DANNE  .  LINNEMANNSTÖNS  .  KORTE  PartG mbB   ARCHITEKTEN UND STADTPLANER  
LP neu
06.09.2024
Quelle Luftbild TIM-online geobasis_nrw
Parken
III+D
III+D
Zufahrt
Tiefgarage
PLATZ
IV+D
Gemeinschaftsgrün
Spielen
Freizeit
Begegnung
Erschließung Großküche
Ver- und Entsorgung
ZUFAHRT / ERSCHLIESSUNG
12 Stpl.
Parken 4 Stpl.
Erschließung Altenheim
für Ver- und Entsorgung
Freibereich Cafeteria
15.50 12.00 44.76
28.00 10.00 28.00
31.12
5
7.26
7.80
47.24
15.74 17.51 15.74
V+D
V+D
I
V
Gründach ü. EG
Laubengang
Laubengang
Gründach ü. Loggia
Dachterrassen der Wohnungen
Dachterrassen der Wohnungen

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EG
06.09.2024
Quelle Luftbild TIM-online geobasis_nrw
Erschließung Großküche
Ver- und Entsorgung
Bildungscampus
800 m²
Großküche
330 m²
Lager, Nebenräume
Ver- und Entsorgung
Altenheim
130 m²
Bildungscampus
Veranstaltungsräume
Eingangsbereich und Cafeteria
für Altenheim und Bildungscamups
200 m²
Erschließung Altenheim
Ver- und Entsorgung
Zentrale Erschließung
Altenheim - Besucher
16.2/30 17 Stg.
Lichthof
A 0 TH2Treppe
16/289 Stg.
16/289 Stg.
Windfang
A 0 TH1Treppe
Lichthof
Lichthof
Garage
Gartengeräte
Treppe
C 0 TH4
16.2/30
17 Stg.

1.05a
Bad
4.41 m²
1.06a
Bad
4.36 m²
1.07a
Bad
4.41 m²
1.08a
Bad
4.36 m²
1.09a
Bad
4.41 m²
1.10a
Bad
4.36 m²
1.11a
Bad
4.41 m²
1.09
Zimmer
17.20 m²
1.07
Zimmer
17.20 m²
1.10
Zimmer
17.20 m²
1.08
Zimmer
17.20 m²
1.06
Zimmer
17.20 m²
1.11
Zimmer
17.20 m²
1.01a
Bad
4.36 m²
1.02a
Bad
4.41 m²
1.03a
Bad
4.36 m²
1.13a
Bad
4.36 m²
1.03
Zimmer
17.20 m²
1.02
Zimmer
17.20 m²
1.01
Zimmer
17.20 m²
1.13
Zimmer
17.20 m²
1.12
TRH 2
22.57 m²
1.14
Lager Wäsche
13.91 m²
1.05
Zimmer
17.20 m²
1.00
Flur
27.17 m²
1.29
Pfl.-Arb.
17.50 m²
1.31
10.83 m²
Büro
1.32
Pfl.-Arb.
17.50 m²
1.33
Zimmer
17.20 m²
1.33a
Bad
4.36 m²
1.34a
Bad
4.36 m²
1.34
Zimmer
17.20 m²
1.35
Zimmer
17.20 m²
1.35a
Bad
4.36 m²
1.36
19.03 m²
Zimmer-R
1.36a
5.68 m²
Bad-R
1.37
TRH 3
19.30 m²
1.38
Zimmer
17.20 m²
1.39
Zimmer
17.20 m²
1.38a
Bad
4.36 m²
1.39a
Bad
4.41 m²
1.40
Zimmer
17.20 m²
1.40a
Bad
4.36 m²
1.41
Zimmer
17.20 m²
1.41a
Bad
4.41 m²
1.42
Lager Wäsche
13.91 m²
1.43
Lager Pflege
13.51 m²
1.45
Zimmer
17.20 m²
1.45a
Bad
4.36 m²
1.44
Zimmer
17.20 m²
1.44a
Bad
4.36 m²
1.46
Zimmer
17.20 m²
1.46a
Bad
4.36 m²
1.47
Flur
45.78 m²
1.48
TRH 4
22.57 m²
1.49
Zimmer
17.20 m²
1.49a
Bad
4.36 m²
1.50
Zimmer
17.20 m²
1.50a
Bad
4.36 m²
1.51
Zimmer
17.20 m²
1.51a
Bad
4.36 m²
1.52
Zimmer
17.20 m²
1.52a
Bad
4.36 m²
1.54
Zimmer
17.20 m²
1.54a
Bad
4.36 m²
1.55
Zimmer
17.20 m²
1.55a
Bad
4.36 m²
1.56
Zimmer
17.20 m²
1.56a
Bad
4.36 m²
1.57
19.03 m²
Zimmer-R
Bad-R
1.57a
5.68 m²
1.58
TRH 5
19.30 m²
1.15
Lager Pflege
13.51 m²
1.23
Aufzug
5.40 m²
1.25
Aufzug
5.40 m²
1.00a
Flur
108.36 m² 1.24
39.79 m²
TRH 1
1.47a
Flur
89.75 m²
1.16
Wohnen / Essen
76.35 m²
1.18
Stützpunkt + Medikamentenzimmer
30.20 m²
1.20
Rolli-Abstell
17.24 m²
1.21
WC-B
7.10 m²
1.22
Vorrat
9.23 m²
1.19
Wohnen / Essen
76.35 m²
1.26
Vorrat
9.23 m²
1.27
WC-P
7.10 m²
1.28
Rolli-Abstell
17.24 m²
1.17
Küche
16.74 m²
1.53
Wohnen
30.02 m²
1.04
Wohnen
30.02 m²
1.30
10.83 m²
Büro
Loggia
Loggia
Loggia
Studie Neubau und Quartiersentwicklung 
Maria-Hötte-Stift, Münster
DANNE  .  LINNEMANNSTÖNS  .  KORTE  PartG mbB   ARCHITEKTEN UND STADTPLANER  
1.- 4. OG
06.09.2024
Quelle Luftbild TIM-online geobasis_nrw Quelle Luftbild TIM-online geobasis_nrw
15 Z. 15 Z.
I
Gründach ü. EG
16.2/30 17 Stg.
Lichthof
A 0 TH2Treppe
16/289 Stg.
16/289 Stg.
Windfang
A 0 TH1Treppe
Lichthof
Lichthof
Garage
Gartengeräte
Treppe
C 0 TH4
16.2/30
17 Stg.

3
3
 3 3
3 3
3 3 3 3 2
3 3 3 3 2
3
3
3 3
3 3
3 3 3 3
3 3 32 2
2 2
Flur
8.87 m²
5.01a
Bad
8.15 m²
5.01bKüche
6.90 m²
5.01cWohnen
18.87 m²
5.01d
14.85 m²
Zimmer
5.01f
Abstell
4.54 m²
5.01g
Schlafen
14.85 m²
5.01h
Flur
8.87 m²
5.02a
Bad
7.24 m²
5.02bKüche
6.17 m²
5.02cWohnen
17.60 m²
5.01d
Schlafen
14.85 m²
5.02f
Abstell
1.98 m²
5.02g
Flur
8.87 m²
5.03a
Bad
7.24 m²
5.03bKüche
6.17 m²
5.03cWohnen
17.60 m²
5.03d
Schlafen
14.85 m²
5.03f
Abstell
1.98 m²
5.03g
5.04a
5.04b 5.04c 5.04d
Flur
8.87 m²
Bad
6.43 m²
Küche
5.52 m²
Wohnen
16.47 m²
Flur
8.87 m²
5.05a
Bad
7.24 m²
5.05bKüche
6.17 m²
5.05cWohnen
17.60 m²
5.05d
Schlafen
14.85 m²
5.05f
Abstell
1.98 m²
5.05g
Flur
8.87 m²
5.06a
Schlafen
14.85 m²
5.06f
Abstell
1.98 m²
5.06g
Bad
7.24 m²
5.06bKüche
6.17 m²
5.06cWohnen
17.60 m²
5.06d
Flur
8.87 m²
5.07a
Bad
8.98 m²
5.07bKüche
7.56 m²
5.07cWohnen
20.01 m²
5.07d
Zimmer
14.85 m²
5.07f
Abstell
4.54 m²
5.07g
Schlafen
14.85 m²
5.07h
5.08a
Flur
8.87 m²
5.08b
Bad
8.15 m² 5.08c
Küche
6.90 m² 5.08d
Wohnen
18.87 m²
5.08f
Zimmer
14.85 m²
5.08g
Abstell
4.54 m²
5.08h
Schlafen
14.85 m²
5.09b
Bad
7.24 m²
5.09c
Küche
6.17 m² 5.09d
Wohnen
17.60 m²5.09a
Flur
8.87 m²5.09f
Schlafen
14.85 m² 5.09g
Abstell
1.98 m²
5.10a
Flur
8.87 m²
5.10b
Bad
7.24 m²
5.10c
Küche
6.17 m² 5.10d
Wohnen
17.60 m²
5.10f
Schlafen
14.85 m²
5.10g
Abstell
1.98 m²
5.11a
Flur
8.87 m²5.11f
Schlafen
14.85 m² 5.11g
Abstell
1.98 m²
5.11b
Bad
7.24 m²
5.11c
Küche
6.17 m² 5.11d
Wohnen
17.60 m²
5.12a
Flur
8.87 m²
5.12b
Bad
7.24 m²
5.12c
Küche
6.17 m² 5.12d
Wohnen
17.60 m²
5.12f
Schlafen
14.85 m²
5.12g
Abstell
1.98 m²
5.13a
Flur
8.87 m²
5.13b
Bad
8.98 m² 5.13c
Küche
7.56 m² 5.13d
Wohnen
20.01 m²
5.13f
Zimmer
14.85 m²
5.13g
Abstell
4.54 m²
5.13h
Schlafen
14.85 m²
5.20
Büro
13.03 m²
5.16
Technik
41.16 m²
5.18
WC H
8.88 m²
5.21
Büro
13.99 m²
5.17
Umkleide H
18.86 m²
5.24
TRH 1
68.30 m²
5.14
Umkleide D
48.68 m²
5.19
Büro
13.99 m²
5.15
WC D
7.98 m²
Studie Neubau und Quartiersentwicklung 
Maria-Hötte-Stift, Münster
DANNE  .  LINNEMANNSTÖNS  .  KORTE  PartG mbB   ARCHITEKTEN UND STADTPLANER  
DG
06.09.2024
Quelle Luftbild TIM-online geobasis_nrw
barrierefreies Wohnen
13 WE
I
V
Gründach ü. EG
Gründach ü. Loggia
16.2/30 17 Stg.
Lichthof
A 0 TH2Treppe
16/289 Stg.
16/289 Stg.
Windfang
A 0 TH1Treppe
Lichthof
Lichthof
Garage
Gartengeräte
Treppe
C 0 TH4
16.2/30
17 Stg.

Studie Neubau und Quartiersentwicklung 
Maria-Hötte-Stift, Münster
DANNE  .  LINNEMANNSTÖNS  .  KORTE  PartG mbB   ARCHITEKTEN UND STADTPLANER  
EG
06.09.2024
Quelle Luftbild TIM-online geobasis_nrw
keine öffenbaren Fenster zur
Südseite (Bahn)
Bildungscampus zur Waldseite hin 
orientiert
TG ?
öffentlicher Fuß- und Radweg
III+D
III+D
Freibereich Cafeteria
Gemeinschaftsgrün
Spielen
Freizeit
Begegnung
IV+D
Parken 4 St
Parken 12 St.
Zufahrt
Tiefgarage
PLATZ
HAUPTEINGANG
Erschließung Großküche
Ver- und Entsorgung
Bildungscampus
800 m²
Großküche
330 m²
Lager, Nebenräume
Ver- und Entsorgung
Altenheim
130 m²
Bildungscampus
Veranstaltungsräume
Eingangsbereich und Cafeteria
für Altenheim und Bildungscamups
200 m²
Erschließung Altenheim
Ver- und Entsorgung
Zentrale Erschließung
Altenheim - Besucher

1.05a
Bad
4.41 m²
1.06a
Bad
4.36 m²
1.07a
Bad
4.41 m²
1.08a
Bad
4.36 m²
1.09a
Bad
4.41 m²
1.10a
Bad
4.36 m²
1.11a
Bad
4.41 m²
1.09
Zimmer
17.20 m²
1.07
Zimmer
17.20 m²
1.10
Zimmer
17.20 m²
1.08
Zimmer
17.20 m²
1.06
Zimmer
17.20 m²
1.11
Zimmer
17.20 m²
1.01a
Bad
4.36 m²
1.02a
Bad
4.41 m²
1.03a
Bad
4.36 m²
1.13a
Bad
4.36 m²
1.03
Zimmer
17.20 m²
1.02
Zimmer
17.20 m²
1.01
Zimmer
17.20 m²
1.13
Zimmer
17.20 m²
1.12
TRH 2
22.57 m²
1.14
Lager Wäsche
13.91 m²
1.05
Zimmer
17.20 m²
1.00
Flur
27.17 m²
1.29
Pfl.-Arb.
17.50 m²
1.31
10.83 m²
Büro
1.32
Pfl.-Arb.
17.50 m²
1.33
Zimmer
17.20 m²
1.33a
Bad
4.36 m²
1.34a
Bad
4.36 m²
1.34
Zimmer
17.20 m²
1.35
Zimmer
17.20 m²
1.35a
Bad
4.36 m²
1.36
19.03 m²
Zimmer-R
1.36a
5.68 m²
Bad-R
1.37
TRH 3
19.30 m²
1.38
Zimmer
17.20 m²
1.39
Zimmer
17.20 m²
1.38a
Bad
4.36 m²
1.39a
Bad
4.41 m²
1.40
Zimmer
17.20 m²
1.40a
Bad
4.36 m²
1.41
Zimmer
17.20 m²
1.41a
Bad
4.41 m²
1.42
Lager Wäsche
13.91 m²
1.43
Lager Pflege
13.51 m²
1.45
Zimmer
17.20 m²
1.45a
Bad
4.36 m²
1.44
Zimmer
17.20 m²
1.44a
Bad
4.36 m²
1.46
Zimmer
17.20 m²
1.46a
Bad
4.36 m²
1.47
Flur
45.78 m²
1.48
TRH 4
22.57 m²
1.49
Zimmer
17.20 m²
1.49a
Bad
4.36 m²
1.50
Zimmer
17.20 m²
1.50a
Bad
4.36 m²
1.51
Zimmer
17.20 m²
1.51a
Bad
4.36 m²
1.52
Zimmer
17.20 m²
1.52a
Bad
4.36 m²
1.54
Zimmer
17.20 m²
1.54a
Bad
4.36 m²
1.55
Zimmer
17.20 m²
1.55a
Bad
4.36 m²
1.56
Zimmer
17.20 m²
1.56a
Bad
4.36 m²
1.57
19.03 m²
Zimmer-R
Bad-R
1.57a
5.68 m²
1.58
TRH 5
19.30 m²
1.15
Lager Pflege
13.51 m²
1.23
Aufzug
5.40 m²
1.25
Aufzug
5.40 m²
1.00a
Flur
108.36 m² 1.24
39.79 m²
TRH 1
1.47a
Flur
89.75 m²
1.16
Wohnen / Essen
76.35 m²
1.18
Stützpunkt + Medikamentenzimmer
30.20 m²
1.20
Rolli-Abstell
17.24 m²
1.21
WC-B
7.10 m²
1.22
Vorrat
9.23 m²
1.19
Wohnen / Essen
76.35 m²
1.26
Vorrat
9.23 m²
1.27
WC-P
7.10 m²
1.28
Rolli-Abstell
17.24 m²
1.17
Küche
16.74 m²
1.53
Wohnen
30.02 m²
1.04
Wohnen
30.02 m²
1.30
10.83 m²
Büro
Loggia
Loggia
Loggia
Studie Neubau und Quartiersentwicklung 
Maria-Hötte-Stift, Münster
DANNE  .  LINNEMANNSTÖNS  .  KORTE  PartG mbB   ARCHITEKTEN UND STADTPLANER  
1.- 4. OG
06.09.2024
Quelle Luftbild TIM-online geobasis_nrw
62/59
63/60
64/61
65/62
68/63
70/67
69/67
69/68
keine öffenbaren Fenster zur
Südseite (Bahn)
Bewohnerzimmer nur nach Osten/Westen
befenstert
69/68
67/65
67/64
66/63
65/62
50/46
53/4952/48
52/49
53/50
keine öffenbaren Fenster zur
Südseite (Bahn)
Bewohnerzimmer nur nach Osten/Westen
orientiert und befenstert
Parken
III+D
III+D
Zufahrt
Tiefgarage
PLATZ
Gemeinschaftsgrün
Spielen
Freizeit
Begegnung
IV+D
15 Z.
Gründach ü. EG
15 Z.
I
Parken 4 St

3
3
 3 3
3 3
3
3 3
3
2
3 3 3 3 2
3 3 3 3
3 3
3 3 3
3
3 3 32 2
2 2
Flur
8.87 m²
5.01a
Bad
8.15 m²
5.01bKüche
6.90 m²
5.01cWohnen
18.87 m²
5.01d
14.85 m²
Zimmer
5.01f
Abstell
4.54 m²
5.01g
Schlafen
14.85 m²
5.01h
Flur
8.87 m²
5.02a
Bad
7.24 m²
5.02bKüche
6.17 m²
5.02cWohnen
17.60 m²
5.01d
Schlafen
14.85 m²
5.02f
Abstell
1.98 m²
5.02g
Flur
8.87 m²
5.03a
Bad
7.24 m²
5.03bKüche
6.17 m²
5.03cWohnen
17.60 m²
5.03d
Schlafen
14.85 m²
5.03f
Abstell
1.98 m²
5.03g
5.04a
5.04b 5.04c 5.04d
Flur
8.87 m²
Bad
6.43 m²
Küche
5.52 m²
Wohnen
16.47 m²
Flur
8.87 m²
5.05a
Bad
7.24 m²
5.05bKüche
6.17 m²
5.05cWohnen
17.60 m²
5.05d
Schlafen
14.85 m²
5.05f
Abstell
1.98 m²
5.05g
Flur
8.87 m²
5.06a
Schlafen
14.85 m²
5.06f
Abstell
1.98 m²
5.06g
Bad
7.24 m²
5.06bKüche
6.17 m²
5.06cWohnen
17.60 m²
5.06d
Flur
8.87 m²
5.07a
Bad
8.98 m²
5.07bKüche
7.56 m²
5.07cWohnen
20.01 m²
5.07d
Zimmer
14.85 m²
5.07f
Abstell
4.54 m²
5.07g
Schlafen
14.85 m²
5.07h
5.08a
Flur
8.87 m²
5.08b
Bad
8.15 m² 5.08c
Küche
6.90 m² 5.08d
Wohnen
18.87 m²
5.08f
Zimmer
14.85 m²
5.08g
Abstell
4.54 m²
5.08h
Schlafen
14.85 m²
5.09b
Bad
7.24 m²
5.09c
Küche
6.17 m² 5.09d
Wohnen
17.60 m²5.09a
Flur
8.87 m²5.09f
Schlafen
14.85 m² 5.09g
Abstell
1.98 m²
5.10a
Flur
8.87 m²
5.10b
Bad
7.24 m²
5.10c
Küche
6.17 m² 5.10d
Wohnen
17.60 m²
5.10f
Schlafen
14.85 m²
5.10g
Abstell
1.98 m²
5.11a
Flur
8.87 m²5.11f
Schlafen
14.85 m² 5.11g
Abstell
1.98 m²
5.11b
Bad
7.24 m²
5.11c
Küche
6.17 m² 5.11d
Wohnen
17.60 m²
5.12a
Flur
8.87 m²
5.12b
Bad
7.24 m²
5.12c
Küche
6.17 m² 5.12d
Wohnen
17.60 m²
5.12f
Schlafen
14.85 m²
5.12g
Abstell
1.98 m²
5.13a
Flur
8.87 m²
5.13b
Bad
8.98 m² 5.13c
Küche
7.56 m² 5.13d
Wohnen
20.01 m²
5.13f
Zimmer
14.85 m²
5.13g
Abstell
4.54 m²
5.13h
Schlafen
14.85 m²
5.20
Büro
13.03 m²
5.16
Technik
41.16 m²
5.18
WC H
8.88 m²
5.21
Büro
13.99 m²
5.17
Umkleide H
18.86 m²
5.24
TRH 1
68.30 m²
5.14
Umkleide D
48.68 m²
5.19
Büro
13.99 m²
5.15
WC D
7.98 m²
Studie Neubau und Quartiersentwicklung 
Maria-Hötte-Stift, Münster
DANNE  .  LINNEMANNSTÖNS  .  KORTE  PartG mbB   ARCHITEKTEN UND STADTPLANER  
DG
06.09.2024
Quelle Luftbild TIM-online geobasis_nrw
keine öffenbaren Fenster zur
Südseite (Bahn)
Wohnungen zur Waldseite
(Westen) hin orientiert
keine öffenbaren Fenster zur
Südseite (Bahn)
Wohnungen zur Waldseite
(Westen) hin orientiert
Parken
III+D
III+D
Zufahrt
Tiefgarage
PLATZ
Freibereich Cafeteria
Gemeinschaftsgrün
Spielen
Freizeit
Begegnung
IV+D
barrierefreies Wohnen
13 WE
I
V
Gründach ü. EG
Gründach ü. Loggia
Parken 4 St

Studie Neubau und Quartiersentwicklung 
Maria-Hötte-Stift, Münster
DANNE  .  LINNEMANNSTÖNS  .  KORTE  PartG mbB   ARCHITEKTEN UND STADTPLANER  
TG
06.09.2024
Zufahrt
Tiefgarage
ggf. 2. Zufahrt
Tiefgarage

Anlage 1 zur Vorlage Nr. V/0611/2024 
Maßstab 1:2000Geltungsbereich der 138. Änderung des Flächennutzungsplans

Anlage 1 zur Vorlage Nr. V/0611/2024 
Plangebiet / Maßstab 1:2500Bebauungsplan Nr. 652

Anlage A zur V/0611/2024 
Kurzüberblick  
Inhalt der Vorlage sind die Beschlüsse zur Änderung des Flächennutzungsplans und zur Aufstel-
lung eines Bebauungsplans im Bereich Düesbergweg / Sternbusch, um eine Verlagerung der 
dort bestehenden Altenhilfeeinrichtung in den rückwärtigen Grundstücksteil und eine Ergänzung 
durch Wohnbebauung zu ermöglichen.  
 
Ziele/Teilziele/Zielerreichung  
Mit den Beschlüssen zur Änderung des Flächennutzungsplans und zur Aufstellung eines Be-
bauungsplans im Bereich Düesbergweg / Sternbusch soll der planungsrechtliche Rahmen für die 
Pläne der Grundstückseigentümerin geschaffen werden, die bestehende Altenhilfeeinrichtung 
durch einen Neubau zu ersetzen und durch Wohnbebauung zu ergänzen.  
 
Die mit dieser Vorlage verbundenen Beschlüsse stehen am Anfang der Bauleitplanverfahren. Im 
weiteren Verlauf erfolgen die Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung. Ziel sind der abschlie-
ßende Beschluss zur Änderung des Flächennutzungsplans und der Beschluss des Bebauungs-
plans als Satzung.  
 
Finanzierung  
Durch die Beschlüsse zur Änderung bzw. Aufstellung von Bauleitplänen entstehen der Stadt 
Münster keine Kosten.  
Durch vertragliche Vereinbarungen wird die Übernahme der Planungskosten durch die Grund-
stückseigentümerin geregelt.  
 
Pflichtigkeitsgrad 
Die Maßnahme/Leistung 
ist 
X vollständig 
pflichtig 
 überwiegend 
pflichtig 
 überwiegend 
freiwillig 
 vollständig 
freiwillig 
Rechtliche Grundlage: § 1 Absatz 3 Satz 1 Baugesetzbuch (BauGB)  
 
Unmittelbare, grundsätzliche Relevanz für Querschnittsthemen 
(Demographie, Gleichstellung, Inklusion, Klimaschutz, Migration) 
Keine.

V/0611/2024 
V/0611/2024 
 
 
Öffentliche Beschlussvorlage 
Betrifft 
 
1. 138. Änderung des Flächennutzungsplans der Stadt Münster im Stadtbezirk Münster-Mitte im 
Bereich zwischen Düesbergweg, Sternbusch, Bahntrasse und Düesbergpark  
Beschluss zur Änderung 
2. Bebauungsplan Nr. 652: Düesbergweg 143/145 
Beschluss zur Aufstellung 
[Ersatzneubau Altenhilfeeinrichtung] 
 
 
 
Beratungsfolge 
 
   12.11.2024 Bezirksvertretung Münster-Mitte Anhörung 
   21.11.2024 Ausschuss für Stadtplanung und Stadtentwicklung Vorberatung 
   26.11.2024 Ausschuss für Umweltschutz, Klimaschutz und Bauwesen Vorberatung 
   11.12.2024 Hauptausschuss Vorberatung 
   11.12.2024 Rat Entscheidung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
I. Sachentscheidung:  
 
1.  Der Flächennutzungsplan (FNP) ist gemäß § 2 Abs. 1 und § 1 Abs. 8 Baugesetzbuch (BauGB) 
im Stadtbezirk Münster-Mitte im Bereich Düesbergweg, Sternbusch, Bahntrasse und Düesberg-
park zu ändern (138. Änderung des FNP).  
 
2.  Für den Bereich südlich des Düesbergwegs, westlich der Straße Sternbusch  und der angren-
zenden Wohnbebauung, nördlich der Bahntrasse und östlich des Düesbergparks (Anlage 2) ist 
gemäß § 2 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB) ein Bebauungsplan im Sinne des § 30 BauGB zur 
Festsetzung von Art und Maß der baulichen Nutzung, der überbaubare n Grundstücksflächen 
und der Verkehrsflächen aufzustellen (Bebauungsplan Nr. 652).  
 
Innerhalb des Plangebiets liegen die folgenden Flurstücke:  
Gemarkung Münster,  
Flur 199,  
Flurstücke 149,188, 331.  
 
 
Stadtplanungsamt 
 
28.10.2024 
 
Ihr/e Ansprechpartner/in:  
Herr Kleinemeier /  
Herr Puke 
Telefon: 492-6121 /  
492-6192 
Kleinemeier@stadt-
muenster.de /  
Puke@stadt-muenster.de

- 2 - 
V/0611/2024 
 
II. Finanzielle Auswirkungen: 
 
Durch die Beschlüsse  zur Änderung bzw. Aufstellung der Bauleitpläne entstehen der Stadt Münster 
keine Kosten. Durch vertragliche Vereinbarungen wird die Übernahme der Planungskosten durch die 
Grundstückseigentümerin geregelt. 
 
 
Begründung: 
 
 
Planungsanlass  
 
Gegenstand der Bauleitplanung ist die Entwicklung des Grundstücks am Düesbergweg 143/145. Die 
Liegenschaft befindet sich im Eigentum der Maria Stiftung (katholische Kirche, Bistum Münster). Im 
Bestand wird das Grundstück geprägt durch eine bestehende Alten hilfeeinrichtung, welche sich ent-
lang des Düesbergwegs orientiert. Der rückwärtige Bereich ist derzeit unbebaut und durch Grünstruk-
turen und Baumbestand geprägt. Das Plangebiet wird im Norden begrenzt durch den Düesbergweg, 
im Osten durch sich anschließend e Wohnbebauung, im Süden durch die Schienentrasse und im 
Westen durch den Düesbergpark.  
 
Die Grundstückseigentümerin ist auf die Stadt Münster zugekommen und hat einen Antrag auf Bau-
leitplanung gestellt. In Kooperation mit dem Caritasverband Münster e.V. soll ein Ersatzneubau der 
bestehenden Altenhilfeeinrichtung auf dem eigenen Grundstück entstehen. Das heutige Bestandsge-
bäude mit rund 120 Pflegeplätzen entspricht strukturell und konstruktiv nicht mehr den Anforderungen 
an eine moderne Pflege- und Betreuungseinrichtung. Um den Standort und das Betreuungsangebot 
langfristig am Standort zu siche rn, sollen durch einen Neubau im rückwärtigen Grundstücksbereich 
erneut rund 120  stationäre Pflegeplätze entstehen. Diese Nutzung soll u.a. ergänzt werden durch 
Kurzzeitpflegeangebote, eine Vollversorgerküche und Lehrräume für Pflegeberufe. Der Ersatzneubau 
soll nach Fertigstellung durch neue Wohnbebauung auf der Fläche des heutigen Gebäudebestands 
sukzessive ergänzt werden. Die Wohnbebauung soll u.a. Wohnangebote für Auszubildende und Mit-
arbeitende der Kirche und Caritas sowie Wohnungen für den freien Wohnungsmarkt umfassen.  
 
Die Machbarkeitsstudie in Anlage 3 zeigt in einer ersten, groben Konzeption auf, wie sich zukünftig 
die Baukörper auf dem Grundstück verteilen könnten und ist im weiteren Verfahren zu konkretisieren. 
Die Stellplätze für den Wohnungsbau sollen nach Möglichkeit in einer Tiefgarage untergebracht wer-
den. Die Zufahrtssituation zur Tiefgarage  – vom Düesbergweg oder rückwärtig vom Sternbusch  – 
muss im weiteren Verfahren geprüft und gutachterlich untersucht werden. Gleiches gilt für die ange-
dachte Erschließung und Andienung (Müllentsorgung, Lieferungen etc.) des neuen Altenheims, wel-
che rückwärtig über die Straße Sternbusch erfolgen soll. Das geplante Altenheim und die neue 
Wohnbebauung sollen um einen zentralen Grünen Anger gruppiert werden, um Aufenthalts- und Be-
gegnungsräume zu schaffen. Neben dem Umgang mit dem Baumbestand auf dem Privatgrundstück 
selbst, ist in der weiteren Planung insbesondere ein sensibler Umgang mit dem unmittelbar angren-
zenden Baumbestand des Düesbergparks zu berücksich tigen. Der angrenzende Waldbestand darf 
hinsichtlich seines Umfangs und seiner Funktion nicht beeinträchtigt werden. Entsprechend sind er-
forderliche Abstände einzuhalten und die Verträglichkeit des Bauvorhabens mit der angrenzenden 
Bestandsvegetation des Düesbergparks ist gutachterlich zu prüfen und nachzuweisen. Aufgrund der 
Konfiguration und Lage des Grundstücks unmittelbar an der Schienentrasse ist mit Lärmimmissionen 
zu rechnen. Hierzu liegt eine erste gutachterliche Stellungnahme vor, sodass bereits je tzt hohe An-
forderungen an passive Schallschutzmaßnahmen erkennbar werden.  
 
 
Aktuelles Planungsrecht  
 
Das Plangebiet ist im Flächennutzungsplan (FNP) derzeit als Gemeinbedarfsfläche mit der Zweckbe-
stimmung Altenheim dargestellt. Für den südlichen Grundstücksbereich bedarf es entsprechend den

- 3 - 
V/0611/2024 
Planungszielen (Neubau Altenheim) keiner Anpassung des FNP. Für den nördlichen Grundstücksbe-
reich soll hingegen in Zukunft eine Wohnnutzung das Quartier ergänzen. Hier soll der FNP entspre-
chend der beabsichtigten Nutzung zukünftig eine Wohnbaufläche darstellen. Die erforderliche Ände-
rung des FNP wird im Parallelverfahren erfolgen.  
 
Das gesamte Plangebiet liegt nicht im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans. Der 
bestehende Altenheimkomplex im nördlichen Bereich des Plangebiets entlang des Düesbergwegs ist 
planungsrechtlich nach § 34 BauGB zu beurteilen, währenddessen der südliche und derzeit unbebau-
te Bereich dem baulichen Außenbereich nach §  35 BauGB zuzuordnen ist. Um die beabsichtigten 
Planungsziele und die Verlagerung des Altenheims in den südlichen Grundstücksbereich zu ermögli-
chen, sind demnach die Aufstellung eines Bebauungsplans und die Schaffung des notwendigen Pla-
nungsrechts zwingend erforderlich.  
 
Die Regelungen zur sozialgerechten Bodenordnung Münster greifen hier nicht: Neue Wohnnutzungen 
entstehen im Gesamt-Nutzungsmix auf der Fläche des bisherigen Altenheims, wo diese auch nach 
aktuellem Planungsrecht (§ 34 BauGB) bereits zulässig wären; auch die Nutzungsintensität wird nicht 
merklich erhöht. Neues Baurecht wird lediglich für den südlichen und derzeit unbebauten Bereich 
begründet, der aktuell dem baulichen Außenbereich gemäß § 35 BauGB zuzuordnen ist: Dort entste-
hen aber keine Wohnungen, sondern der Neubau des Altenheims und mithin eine Gemeinbedarfsein-
richtung.  
 
Im Rahmen des Bebauungsplanverfahrens sollen freiraumplanerische und architektonische Qualitä-
ten sowie eine Realisierungsfrist durch einen flankierenden, städtebaulichen Vertrag abgesichert 
werden. Die Ausarbeitung von Anforderungen der einzelnen Nutzungsbausteine an Raumbedarfe, die 
verkehrliche Abwicklung, die freiräumlichen Qualitäten sowie einwirkende Immissionen sind im Be-
bauungsplanverfahren weiter zu konkretisieren und gutachterlich zu untersuchen. Der Bebauungs-
plan wird im Vollverfahren aufgestellt, ein Umweltbericht ist zu erarbeiten.  
 
Das Plangebiet der 138.  Änderung des FNP ist der Anlage  1 dargestellt. Der Geltungsbereich des 
Bebauungsplans Nr. 652 ist der Anlage 2 dargestellt.  
 
In einem nächsten Schritt sollen die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit sowie die Beteiligung der 
Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange erfolgen, um im frühen Planungsstadium weitere 
Erkenntnisse und Anforderungen an die Planung zu ermitteln. Für die Beteiligung der Öffentlichkeit ist 
ergänzend zu der Bereitstellung der Informationen im Internet eine Informationsveranstaltung vorge-
sehen. Die frühzeitige Beteiligung wird auf Basis der vorliegenden Machbarkeitsstudie erfolgen (vgl. 
Anlage 3).  
 
 
In Vertretung  
 
gez. 
Robin Denstorff  
Stadtbaurat  
 
 
Anlagen:  
 
Anlage A  
Anlage 1:  Geltungsbereich der 138. Änderung des FNP  
Anlage 2:  Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 652  
Anlage 3:  Machbarkeitsstudie