Sachstandsbericht zum Projekt Jüdisches Museum im Archäologischen Quartier Köln (MiQua) - Stand 25. Februar 2026

MiQua.
LVR-Jüdisches Museum im Archäologischen Quartier Köln 
1. Kerndaten des Projektes 
Standort: Rathausplatz
Bauherrin: Dezernat für Kunst und Kultur
Planungszeit:Juli 2008 bis heute
Bauzeit: 2014 - 2028
Projektbeschreibung:
2. Termine
Meilensteine:
Planungsbeschluss 09/2008      GU-Paket Ausbau + TGA (Abgabe finale Angebote) 17.09.2025
Baubeschluss (51,773 Mio. €) 07/2011      GU-Paket Ausbau + TGA (Beauftragung) 01/2026
Ratsbeschluss (77,0 Mio. €) 07/2017     
Baugenehmigung 01/2014     
Baubeginn 07/2015    
Haushaltsrechtl. Unterrichtung (127,0 Mio. €)05/2021    
Haushaltsrechtl. Unterrichtung (190,0 Mio. €)10/2024    
Fertigstellung Bau 06/2028
Nutzungsbeginn 12/2028
3. Kosten
Ratsbeschluss Juli 2011:
Baukosten 35,417 Mio. € Finanzierungsanteil Stadt 72%
Baunebenkosten inkl. Grabungskosten 16,356 Mio. € Fördermittel des Landes 28%
Gesamtsumme (brutto) 51,773 Mio. € ∑ 100%
Kostenberechnung Opt. III 2015:
Baukosten 37,777 Mio. €
Baunebenkosten 16,622 Mio. € Finanzierungsanteil Stadt 47%
Grabungskosten 7,179 Mio. € Fördermittel des Landes 53%
Gesamtsumme (brutto) 61,578 Mio. € ∑ 100%
Ratsbeschluss Juli 2017:
Kostenberechnung Opt. III 2015 61,578 Mio. €
Erhöhung Projektbudget Ratsbeschluss 07/201711,817 Mio. € Finanzierungsanteil Stadt 58%
zzgl. Risikoaufschlag 3,670 Mio. € Fördermittel des Landes 42%
Gesamtsumme (brutto) 77,000 Mio. € ∑ 100%
Ratsbeschluss Mai 2021:
Ratsbeschluss 07/2017 77,000 Mio. €
Erhöhung Anteil Entscheidungsvorlagen 3,674 Mio. €
Erhöhung Anteil Mehrkosten Projektdurchführung34,374 Mio. €
Zwischensumme (brutto) 115,000 Mio. € Finanzierungsanteil Stadt 73%
zzgl. Risikoaufschlag 11,571 Mio. € Fördermittel des Landes 27%
Gesamtsumme (brutto) 127,000 Mio. € ∑ 100%
Ratsbeschluss Oktober 2024:
Ratsbeschluss 05/2021 127,000 Mio. €
22,000 Mio. €
149,000 Mio. € Finanzierungsanteil Stadt 82%
41,000 Mio. € Fördermittel des Landes 18%
Gesamtsumme (brutto) 190,000 Mio. € ∑ 100%
Mehrkosten Teil 2
44,300 Mio. €
32,700 Mio. €
77,000 Mio. €
93,300 Mio. €
33,700 Mio. €
Zwischensumme (brutto)  
Mehrkosten Teil 1 
127,000 Mio. €
156,300 Mio. €
25.02.2026
03
Stand:
Index:
37,473 Mio. €
Sachstandsbericht für den Bauausschuss am 10.03.2026 und den Ausschuss für Kunst und Kultur am 12.03.2026
Vor dem historischem Rathaus  befindet sich ein großes Ausgrabungsfeld mit 
Überresten aus der Römerzeit und einer alten jüdischen Gemeinde. 
Das Grabungsfeld erhält eine Betondecke, unter der die Ausstellung eingerichtet wird. 
Entlang Marspfortengasse und Unter Goldschmied, im Bereich der alten jüdischen 
Synagoge, ensteht der oberirdische Teil das "MiQua. LVR-Jüdisches Museum im 
Archäologischen Quartier Köln".
14,300 Mio. €
51,773 Mio. €
28,878 Mio. €
61,578 Mio. €
32,700 Mio. €
33,700 Mio. €
190,000 Mio. €
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MiQua.
LVR-Jüdisches Museum im Archäologischen Quartier Köln 
25.02.2026
03
Stand:
Index:Sachstandsbericht für den Bauausschuss am 10.03.2026 und den Ausschuss für Kunst und Kultur am 12.03.2026
Prognose Gesamtkostensituation:
20.02.2026
Zahlungsstand= 116,152 Mio. €
4. Risiken
GrünGelb Rot
1 Baugrund (Schadstoff, Denkmal, ...) - Restabwicklung Bereich OK Gelände / Böschungsbereiche
2 Änderung der Planung durch Nutzer
3 Gesetzliche Änderungen
4 Insolvenzen 
5 Mangelhafte Fremdleistungen
6 Genehmigungsverfahren
7 Vergaberisiko (Vergaberügen, wiederholte Ausschreibungen) 
8 Bauablauf (Verzögerungen im Bauablauf) 
9 Baupreisentwicklung und Marktrisiko (Preissteigerungen durch Corona-Pandemie sowie den Krieg in der Ukraine)
5. Erläuterung Sachstand - Projekt MiQua
Auszug Rahmenterminplan (Stand: 01/2026):
Planung / Ausschreibung / Vergabe:
Verfügt (Auftragsstand = HA + NV + bekannte Mehrkosten) = 190,0 Mio. €
Die Auftragszusage an den Generalunternehmer für die Gewerke Ausbau + Technische Gebäudeausrüstung erfolgte am 22.12.2025. 
Das Ausschreibungspaket "GU-Ausstellung" kann nicht vor dem 3. Quartal 2026 veröffentlicht werden.
Das Risiko wird als "hoch" eingestuft, aufgrund des Vergaberisikos für das auszuschreibende Paket der 
Ausstellungsgewerke. 
Die Risiken werden entsprechend des Projektstandes und der Erkenntnisse aus Planung und Ausführung sukzessive fortgeschrieben und 
bewertet. Auf Basis des derzeitigen Planungsstandes (LPH 5 abgeschlossen) sind insbesondere die folgenden Risiken zu beachten:
0020406080100120140160180200Σ 190,0 Mio. €116,152190,0ZahlungsstandVerfügt
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MiQua.
LVR-Jüdisches Museum im Archäologischen Quartier Köln 
25.02.2026
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Stand:
Index:Sachstandsbericht für den Bauausschuss am 10.03.2026 und den Ausschuss für Kunst und Kultur am 12.03.2026
Ausführung:
Kosten:
Termine:
6. Erläuterung Sachstand - Projekt Praetorium / MPZ
Auszug Rahmenterminplan (Stand: 01/2026):
Planung / Ausschreibung / Vergabe:
Ausführung:
Kosten:
Termine:
Die bauliche Fertigstellung verschiebt sich um 6 Monate auf den 30.06.2028. Im Anschluss erfolgt eine 6-monatige Phase des Probebetriebs. Dieser 
Fertigstellungstermin ist jedoch vorbehaltlich der geplanten Zeitschiene des Generalunternehmers für die Ausbau- und TGA-Gewerke. Erst nach der 
Festlegung eines vertraglich bindenden Meilenstein-Terminplans im Rahmen der Beauftragung des Generalunternehmers kann ein verifizierter 
Terminplan erstellt werden. Ebenfalls werden in diesem Zuge mögliche Kompensationsmaßnahmen mit dem Generalunternehmer geprüft.
Das Risiko wird als "hoch" eingestuft. 
Der Rat hat im Rahmen einer haushaltsrechtlichen Unterrichtung am 01.10.2024 die Mehrkosten i.H.v. 63 Mio. € zur Kenntnis genommen. Das Budget 
beläuft sich nun auf 190 Mio. € brutto.
Durch die enorm gestiegenen Kosten im Gewerk Stahlbau und die Beauftragung des Generalunternehmers Ausbau/TGA sind die verfügten Mittel auf 
knapp 190 Mio. € brutto angestiegen. Zur Zeit werden Einsparpotentiale in zweistelliger Millionenhöhe in den verfügten Mitteln geprüft. 
Das Risiko wird als "hoch" eingestuft, da das Gesamtbudget i.H.v. 190 Mio. € durch die Beauftragung 
des GU Ausbau/TGA erreicht wurde. 
Das Risiko wird als "planmäßig" eingestuft, da alle Baugewerke des Teilprojektes Praetorium / MPZ 
vergeben sind. 
Bei der Maßnahme MPZ sind alle Planungen erstellt und die Werk- und Montageplanungen freigegeben. Bei der Maßnahme Praetorium sind ebenfalls 
alle Planungen erstellt. Die Firma befindet sich in der finalen Bearbeitung der Werk- und Montageplanungen. Ebenso sind alle Vergaben erfolgt. 
Das Risiko wird als "mittel" eingestuft, aufgrund der Ablaufprobleme, die typischerweise beim Bauen 
im Bestand auftreten können. 
Bei der Maßnahme MPZ fand zuletzt Ende Dezember 2025 erfolgreich der 2. TÜV-Termin statt, um die bisherigen Elektroarbeiten zu begutachten. Die 
noch ausstehenden Elektroarbeiten sollen weitestgehend im Laufe des 1. Quartals 2026 abgeschlossen werden. Anschließend werden die Lüftungs- 
und Trockenbauarbeiten wieder aufgenommen und finalisiert. Dann finden Abnahme- und Inbetriebnahmeprozesse bis Mitte 2026 statt. Bei der 
Maßnahme Praetorium wurde zum Endes des Jahres 2025 mit den Arbeiten begonnen und diese laufen dann bis in den Oktober 2026. 
Das Risiko wird als "mittel" eingestuft. 
Der Rat hat im Rahmen einer haushaltsrechtlichen Unterrichtung am 01.10.2024 die Mehrkosten i.H.v. 63 Mio. € zur Kenntnis genommen. Das Budget 
beläuft sich nun auf 190 Mio. Euro brutto. Das Teilprojekt Praeorium / MPZ ist in diesen Kosten inkludiert.
Das Risiko wird als "mittel" eingestuft. 
Eine Fertigstellung des MPZs wird im 2. Quartal 2026, im Praetorium im 3. Quartal 2026 angestrebt.
Der Kick-Off-Termin mit dem neuen GU Ausbau/TGA hat am 16.01.2026 stattgefunden. Weiterhin wurden bereits im Rahmen eines Folgetermins am 
18.02.2026 die weiteren terminlichen Schritte im Hinblick auf die Erstellung der Werk- und Montageplanung sowie den voraussichtlichen Baustart 
abgestimmt.
Im Bereich der Dach- und Fassadenarbeiten wurde aufgrund der vergangenen Witterungsverhältnisse stark reduziert gearbeitet, zeitweise wurden die 
Arbeiten auch komplett eingestellt. Aufgrund eines Insolvenzverfahrens müssen ausstehende Teilleistungen im Bereich der Metall-Glas-Fassade 
erneut ausgeschrieben werden. Mögliche Lösungsansätze werden derzeit geprüft. Parallel wurden nahezu 95% der Arbeiten an der Natursteinfassade 
zum Ende 2025 abgeschlossen. Die Arbeiten im Gewerk Stahlbau sind abgeschlossen und die Verhandlungen zur Schlussrechnung sind in 
Vorbereitung. 
Im Bereich der Archäologie (Ebene 0) ergeben sich durch erneute archäologische Funde (Lararium) in enger Abstimmung mit der 
Denkmalpflegekommission Änderungen am Parcoursweg. Die Änderungen werden momentan durch das Architekturbüro in Abstimmung mit Statik, 
Archäologie und Ausstellungsplanung geplant.
Das Risiko wird als "mittel" eingestuft, aufgrund der parallel ablaufenden Bauaktivitäten des GU-
Ausbau/TGA sowie der andauernden und laufenden Arbeiten in der archäologischen Zone (Ebene 0). 
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MiQua.
LVR-Jüdisches Museum im Archäologischen Quartier Köln 
25.02.2026
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Stand:
Index:Sachstandsbericht für den Bauausschuss am 10.03.2026 und den Ausschuss für Kunst und Kultur am 12.03.2026
7. Erläuterung Sachstand - Projekt Sanierung Praetoriumsdecke inkl. Treppenanlage Spanischer Bau 
Auszug Rahmenterminplan (Stand: 01/2026):
Planung / Ausschreibung / Vergabe:
Ausführung:
Kosten:
Termine:
Legende planmäßig
mittleres Risiko
hohes Risiko
Weitere Informationen zum Projekt unter 
www.stadt-koeln.de/politik-und-verwaltung/gebaeudewirtschaft-der-stadt-koeln/miqua-
das-museum-im-quartier
Das Risiko wird als "mittel" eingestuft, aufgrund der Kündigung der ausführenden Firma für die 
Außenanlagen und der notwendigen Neubeauftragung eines Planungsbüros für die Treppensanierung.
Dem Bauaufsichtsamt werden die Unterlagen zur Genehmigung vorgelegt. Im Februar wurde der bestehende Vertrag durch die ausführende Firma für 
die Außenanlagen gekündigt. Dies betrifft sowohl die Pflasterarbeiten im 2. BA als auch die Platzflächen MiQua. Infolgedessen müssen die Leistungen 
neu ausgeschrieben werden.
Die Vertragsverhandlungen mit dem Büro für die Planung der Treppensanierung führten zu keinem Vertragsabschluss. Daher ist für die Sanierung der 
Treppe ein neues Planungsbüro zu beauftragen.
Das Risiko wird als "mittel" eingestuft, da aufgrund der notwendigen Neubeauftragung eines 
Planungsbüros der Start der Treppensanierung noch nicht exakt festgelegt werden kann. 
Für den geplanten Rückbau sowie den anschließenden Wiederaufbau der Treppe am Haupteingang des Spanischen Baus ist zunächst die Beauftragung 
eines neuen Planungsbüros erforderlich. Darüber hinaus sind die nach Fertigstellung der Treppe notwendigen Leistungen zur Finalisierung der 
Platzfläche im Bereich des 2. BA an ein neues ausführendes Unternehmen zu vergeben.
Die geplante Rampenanlage zur barrierefreien Erschließung des Spanischen Baus erfolgt im Zuge der Gesamtfertigstellung der Freianlagen. Für den 
Übergangszeitraum wird eine provisorische Rampe vorgehalten. 
Das Risiko wird als "mittel" eingestuft. 
Das Teilprojekt Altschädensanierung Spanischer Bau wird nicht über das Projektbudget des MiQua finanziert, sondern aus Bauunterhaltungsmitteln. 
Eine valide Kostenberechnung für die Erneuerung der Treppenanlage wird derzeit erstellt.
Das Risiko wird als "mittel" eingestuft. 
Gemäß den obigen Ausführungen, schiebt sich die Fertigstellung der neuen und sanierten Treppenanlage in Richtung 2. Quartal 2026. Die 
Finalisierung der Oberfläche 2. BA erfolgt im unmittelbaren Anschluss an die bauliche Fertigstellung der Treppenanlage. Es wird zur Zeit geprüft, ob 
die Fertigstellung zum Ende des 2. Quartals aufgrund der Neuausschreibungen gehalten werden kann.
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Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer 05.03.2026 
 0001/2026/1 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Ausschuss für Bauen und Wohnen 10.03.2026 
Ausschuss Kunst und Kultur 12.03.2026 
 
Sachstandsbericht zum Projekt Jüdisches Museum im Archäologischen Quartier Köln 
(MiQua) - Stand 25. Februar 2026 
  
Der Sachstandsbericht zum „MiQua. LVR- Jüdisches Museum im Archäologischen 
Quartier Köln“, Stand 25. Februar 2026, wird zur Kenntnisnahme vorgelegt.  
 
Gez. Greitemann