Sachstandsbericht Erweiterung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud, Stand: 30. November 2024

Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud
mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen
1. Kerndaten des Projektes 
Standort: Köln, Martinstraße 34 - 42 (Flurstück 1184)
Bauherrin: Gebäudewirtschaft der Stadt Köln
Planungszeit:2019 - 2023
Bauzeit: 2022 - 2027
Projektbeschreibung:
In der Kölner Altstadt zwischen Martinstraße, Obenmarspforten und Steinweg
wird ein Gebäudekomplex errichtet, der die Erweiterung des 
Wallraf-Richartz Museums und Fondation Corboud, mit unterirdischer Erschließung 
durch ein Verbindungsbauwerk zum Bestandsgebäude Museum Ungers beherbergen 
wird. Außerdem sollen hochwertige städtische Nutzflächen im Bereich der
Blockrandbebauung errichtet werden.
Die Maßnahme umfasst zudem die Anbindung des bestehenden Museumsbaus
an das unterirdische Verbindungsbauwerk.
2. Termine
Meilensteine:
Planungsbeschluss Beauftragung GP 07/2017     
Planungsbeschluss Beauftragung GP 03/2019     
Baubeschluss 06/2020     
Bauvorbescheid 09/2021     
06/2022     
Baugenehmigung Tiefbau - IST 07/2022     
Baugenehmigung Hauptmaßnahme - IST 08/2022     
Vergabe Tiefbau (Vergabepaket 1, VP 1 Baugrube, Gründung)12/2023     
Baubeginn (Start VP 1 - Baugrube, Gründung) 04/2024     
Baubeginn (Start VP 2 - Hochbau) 11/2025
Fertigstellung Bau 06/2027
Inbetriebnahmephase Gebäude abgeschlossen 12/2027
Übergabe an den Nutzer 12/2027
Museumseinrichtung des Erweiterungsbaus WRM abgeschlossenQ2/2028
Eröffnung des Erweiterungsbaus WRM Q2/2028
Auszug aus dem Rahmenterminplan:
Im Bereich
Stand:30.11.2024
Index:01
Baugenehmigung - SOLL
Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft und Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen 
am 02.12.2024 und Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 03.12.2024
Derzeit läuft der Vergabeprozess für den GU-Hochbau (Vergabepaket 2). 
Die im September eingegangenen Angebote wurden geprüft und mit den 
Anbietern technisch geklärt. Den Anbietern werden im November noch 
ergänzende Unterlagen für eine zweite Kalkulationsphase zur Verfügung 
gestellt.  Die Vergabe der Hochbauleistungen soll Anfang 2025 erfolgen.
Die Tiefbaumaßnahmen laufen planmäßig. Die Baugrubensicherung zu 
den Nachbarbebauungen Martinstraße und Steinweg sind nahezu 
abgeschlossen. Mit den Verbaupfählen im Steinweg Richtung Marsplatz 
wurde begonnen. 
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Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud
mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen
Stand:30.11.2024
Index:01
Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft und Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen 
am 02.12.2024 und Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 03.12.2024
3. Kosten
Vertiefte Kostenschätzung gem. Baubeschluss Juni 2020
Verteilung Anteile 62 % auf die Erweiterung WRM / 38% auf die Blockbebauung
Titel I: Erweiterungsbau WRM (Die Nebenkosten werden dem Titel 1 zu 2/3 und Titel 2 zu 1/3 zugeordnet)
Baukosten KG 200-600 34’823’665 €
Baunebenkosten 16’854’558 €
Gesamtsumme (brutto) 51’678’223 € Finanzierungsanteil Stadt 100%
Titel II:   Blockrandbebauung - städtische Verwaltungsflächen
Baukosten KG 200-600 15’948’273 €
Baunebenkosten 8’427’279 €
Gesamtsumme (brutto) 24’375’552 €
(ohne Grundstückkosten) Finanzierungsanteil Stadt 100%
Summe 76’053’775 €
zzgl. Risikoreserve (25%) 19’013’444 €
Gesamtsumme 95’067’219 €
Prognose Gesamtkostensituation:
Zahlungsstand= 28,2 Mio. € (brutto)
Verfügt (Auftrags-+Zahlungsstand)= 44,0 Mio. € (brutto)
4. Risiken
GrünGelb Rot
1
2 Änderung der Planung durch Nutzer
3 Gesetzliche Änderungen
4 Insolvenzen
5 Mangelhafte Fremdleistungen
6 Genehmigungsverfahren (Baugenehmigung liegt vor)
7 Ausschreibungs- / Vergabeverfahren
8 Bauablauf (u.a. Materialknappheit/Lieferengpässe)
9 Belastbarkeit der Kostenermittlung 
10 Vergaberisiko (Baupreisentwicklung und Marktlage)
11 Einhaltung Rahmenterminplan (z.B. Baugrundrisiken, siehe Punkt 1)
12 Erweiterter Planungsbedarf (z.B. im Zusammenhang mit dem Bestand und Baugrundrisiken , siehe Punkt 1)
13 Qualitäten Bau
14
15 Anlieger- und Bürgerbeschwerden 
16 Vorhandene Bausubstanz / Brandschutz
17 Urheberrecht Ungers Erben (Vereinbarung liegt unterzeichnet vor)
Baugrund (Kellerreste Kaufhaus Kutz, Schadstoffe, Bodendenkmäler, Kampfmittel, Ver- und Entsorgungsleitungen, U-Bahn 
Trasse) 
Schnittstelle Grundstück Martinstrasse 32 (Baukonstruktiver Anschluss geklärt und Nachbarschaftsvereinbarung unterzeichnet)
Die Risiken werden entsprechend des Projektstandes und der Erkenntnisse aus Planung und Ausführung sukzessive fortgeschrieben und bewertet. 
Auf Basis des derzeitigen Planungsstandes (LPH5) sind insbesondere die folgenden Risiken zu beachten:
0.010.020.030.040.050.060.070.080.090.0100.0Σ 95,1 Mio. €VerfügtZahlungs-stand44,0 Mio.28.2 Mio.Gesamt = Bau + Risiko51,7 Mio. € (Titel I)4424,2 Mio. € (Titel II)76,1 Mio. € (Bau)19 Mio. € (Risiko)
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Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud
mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen
Stand:30.11.2024
Index:01
Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft und Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen 
am 02.12.2024 und Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 03.12.2024
5. Erläuterung Sachstand 
Planung / Ausschreibung / Vergabe:
Ausführung:
Kosten:
Termine:
Legende planmäßig
mittleres Risiko
hohes Risiko
Das Risiko wird als "mittel" eingestuft. 
Das Risiko wird weiterhin als "hoch" eingestuft, da die Baugrundsituation (archäologische Funde, 
Kampfmittel) bis zum Abschluss der Tiefbauarbeiten sehr risikobehaftet ist. 
Es besteht aufgrund der Unsicherheiten im Baugrund (Archäologie, Kampfmittel) sowie in Anbetracht der aktuellen Marktsituation ein hohes 
Kostenrisiko. Seitens des Generalplaners wurde die Kostenberechnung zum Ende der Leistungsphase 3 unter Berücksichtigung der Projektrisiken 
sowie der allgemeinen Baupreissteigerungen durchgeführt. Eine angepasste Kostenprognose, v.a. im Hinblick auf Marktpreisentwicklungen, wird 
nach der Vergabe des GU-Hochbau erstellt (Q4/2024). Dadurch können die aktuellen Marktrisiken realitätsnah eingeschätzt werden.
Das Risiko wird als "mittel" eingestuft. Unvorhersehbare Beeinträchtigungen durch Erkenntnisse 
aus der Baugrundsituation (Archäologie, Kampfmittel, Nachbarbebauung), sind jederzeit möglich.
Die Herstellung der Großbohrpfähle verläuft derzeit planmäßig. Auf Grund der verlbeibenden Risiken im Baugrund, welche trotz umfangreicher 
Erkundungen weiterhin bestehen, können sich jederzeit Terminverschiebungen ergeben. Die Tiefbaumaßnahmen werden eng vom RGM bezüglich 
archäologischer Funde sowie den Spezialisten für Kampfmittelsondierungen begleitet. 
Planung: Die Werkstattplanung für die Baugrube / Tiefbau verläuft derzeit planmäßig. 
Ausschreibung und Vergabe: Die Angebote für das Vergabepaket 2 (GU-Hochbau) wurden im September ausgewertet. Im Oktober fanden 
Aufklärungsgespräche mit den Anbietern statt. Von Mitte November bis Mitte Dezember ist eine zweite Kalkulationsphase geplant. Die Vergabe 
für das VP2 soll im Februar 2025 erfolgen. Die Arbeiten für den Hochbau sollen dann im Oktober 2025 beginnen.
Der GU-Tiefbau (VP1) hat am 3. Juni 2024 mit Räumungsbohrungen sowie der Herstellung der Bohrpfähle begonnen. Die Arbeiten verlaufen 
bislang planmäßig. 
Das Risiko wird weiterhin als "mittel" eingestuft, da die verbleibenden 
Tiefbaumaßnahmen noch unsicherheitsbehaftet sind (Archäologie, Kampfmittel, 
Baugrundhindernisse). Das Risikoprofil wird bis zum Abschluss der Tiefbauarbeiten als 
"mittel" eingeschätzt.
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Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer 
 0003/2024/7 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen / Vergabe / In-
ternationales 02.12.2024 
Bauausschuss 02.12.2024 
Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum & Fondation Corboud 03.12.2024 
 
Sachstandsbericht Erweiterung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud, 
Stand: 30. November 2024 
Der Sachstandsbericht zur Erweiterung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud,  
Stand 30. November 2024 wird zur Kenntnisnahme vorgelegt.