Sachstandsbericht Erweiterung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud, Stand: 31. Dezember 2024

Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer 30.01.2025 
 0003/2025 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 03.02.2025 
Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen / Vergabe / In-
ternationales 03.02.2025 
Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum & Fondation Corboud 04.02.2025 
 
Sachstandsbericht Erweiterung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud, 
Stand: 31. Dezember 2024 
Der Sachstandsbericht zur Erweiterung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud,  
Stand 31. Dezember 2024, wird zur Kenntnisnahme vorgelegt. 
 
Gez. Greitemann

Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud
mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen
1. Kerndaten des Projektes 
Standort: Köln, Martinstraße 34 - 42 (Flurstück 1184)
Bauherrin: Gebäudewirtschaft der Stadt Köln
Planungszeit:2019 - 2023
Bauzeit: 2022 - 2027
Projektbeschreibung:
In der Kölner Altstadt zwischen Martinstraße, Obenmarspforten und Steinweg
wird ein Gebäudekomplex errichtet, der die Erweiterung des 
Wallraf-Richartz Museums und Fondation Corboud, mit unterirdischer Erschließung 
durch ein Verbindungsbauwerk zum Bestandsgebäude Museum Ungers beherbergen 
wird. Außerdem sollen hochwertige städtische Nutzflächen im Bereich der
Blockrandbebauung errichtet werden.
Die Maßnahme umfasst zudem die Anbindung des bestehenden Museumsbaus
an das unterirdische Verbindungsbauwerk.
2. Termine
Meilensteine:
Planungsbeschluss Beauftragung GP 07/2017     
Planungsbeschluss Beauftragung GP 03/2019     
Baubeschluss 06/2020     
Bauvorbescheid 09/2021     
06/2022     
Baugenehmigung Tiefbau - IST 07/2022     
Baugenehmigung Hauptmaßnahme - IST 08/2022     
Vergabe Tiefbau (Vergabepaket 1, VP 1 Baugrube, Gründung)12/2023     
Baubeginn (Start VP 1 - Baugrube, Gründung) 04/2024     
Baubeginn (Start VP 2 - Hochbau) 11/2025
Fertigstellung Bau 06/2027
Inbetriebnahmephase Gebäude abgeschlossen 12/2027
Übergabe an den Nutzer 12/2027
Museumseinrichtung des Erweiterungsbaus WRM abgeschlossenQ2/2028
Eröffnung des Erweiterungsbaus WRM Q2/2028
Auszug aus dem Rahmenterminplan:
Im Bereich
Stand:31.12.2024
Index:01
Baugenehmigung - SOLL
Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft und Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen 
am 03.02.2025 und Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 04.02.2025
Derzeit läuft der Vergabeprozess für den GU-Hochbau (Vergabepaket 2). 
Die im September eingegangenen Angebote wurden geprüft und mit den 
Anbietern technisch geklärt. Im Nachgang zu den technischen 
Klärungsgesprächen wurden den Anbietern ergänzende Unterlagen zur 
Verfügung gestellt. Nach Abschluss der zweiten Kalkulationsphase liegen 
seit 17.12.2024 verbindliche Angebote zur Prüfung vor.  Die Vergabe der 
Hochbauleistungen soll planmäßig  Ende Februar 2025 erfolgen.
Die Tiefbaumaßnahmen laufen weiterhin planmäßig. Die 
Baugrubensicherung zu den Nachbarbebauungen Martinstraße und 
Steinweg sind abgeschlossen, ebenso wie die Herstellung der 
Verbaupfähle im Steinweg. Aktuell beginnen in Abstimmung mit dem 
RGM die Vorleistungen für die Baugrubensicherung im Bereich des 
unterirdischen Römischen Stadtores im Bereich 
Marsplatz/Obenmarspforten.
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Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud
mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen
Stand:31.12.2024
Index:01
Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft und Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen 
am 03.02.2025 und Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 04.02.2025
3. Kosten
Vertiefte Kostenschätzung gem. Baubeschluss Juni 2020
Verteilung Anteile 62 % auf die Erweiterung WRM / 38% auf die Blockbebauung
Titel I: Erweiterungsbau WRM (Die Nebenkosten werden dem Titel 1 zu 2/3 und Titel 2 zu 1/3 zugeordnet)
Baukosten KG 200-600 34’823’665 €
Baunebenkosten 16’854’558 €
Gesamtsumme (brutto) 51’678’223 € Finanzierungsanteil Stadt 100%
Titel II:   Blockrandbebauung - städtische Verwaltungsflächen
Baukosten KG 200-600 15’948’273 €
Baunebenkosten 8’427’279 €
Gesamtsumme (brutto) 24’375’552 €
(ohne Grundstückkosten) Finanzierungsanteil Stadt 100%
Summe 76’053’775 €
zzgl. Risikoreserve (25%) 19’013’444 €
Gesamtsumme 95’067’219 €
Prognose Gesamtkostensituation:
Zahlungsstand= 30,3 Mio. € (brutto)
Verfügt (Auftrags-+Zahlungsstand)= 44,0 Mio. € (brutto)
4. Risiken
GrünGelb Rot
1 Baugrund (Kellerreste Kaufhaus Kutz, Schadstoffe, Bodendenkmäler, Kampfmittel, Ver- und Entsorgungsleitungen, U-Bahn Trasse) 
2 Änderung der Planung durch Nutzer
3 Gesetzliche Änderungen
4 Insolvenzen
5 Mangelhafte Fremdleistungen
6 Genehmigungsverfahren (Baugenehmigung liegt vor)
7 Ausschreibungs- / Vergabeverfahren
8 Bauablauf (u.a. Materialknappheit/Lieferengpässe)
9 Belastbarkeit der Kostenermittlung 
10 Vergaberisiko (Baupreisentwicklung und Marktlage)
11 Einhaltung Rahmenterminplan (z.B. Baugrundrisiken, siehe Punkt 1)
12 Erweiterter Planungsbedarf (z.B. im Zusammenhang mit dem Bestand und Baugrundrisiken , siehe Punkt 1)
13 Qualitäten Bau
14
15 Anlieger- und Bürgerbeschwerden 
16 Vorhandene Bausubstanz / Brandschutz
17 Urheberrecht Ungers Erben (Vereinbarung liegt unterzeichnet vor)
Schnittstelle Grundstück Martinstrasse 32 (Baukonstruktiver Anschluss geklärt und Nachbarschaftsvereinbarung unterzeichnet)
Die Risiken werden entsprechend des Projektstandes und der Erkenntnisse aus Planung und Ausführung sukzessive fortgeschrieben und 
bewertet. Auf Basis des derzeitigen Planungsstandes (LPH5) und den laufenden Tiefbauarbeiten (LPH8) sind insbesondere die folgenden Risiken 
zu beachten:
0.010.020.030.040.050.060.070.080.090.0100.0Σ 95,1 Mio. €VerfügtZahlungs-stand44,0 Mio.30,3 Mio.Gesamt = Bau + Risiko51,7 Mio. € (Titel I)4424,2 Mio. € (Titel II)76,1 Mio. € (Bau)19 Mio. € (Risiko)
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Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud
mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen
Stand:31.12.2024
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am 03.02.2025 und Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 04.02.2025
5. Erläuterung Sachstand 
Planung / Ausschreibung / Vergabe:
Ausführung:
Kosten:
Termine:
Legende planmäßig
mittleres Risiko
hohes Risiko
Das Risiko wird als "mittel" eingestuft. 
Das Risiko wird weiterhin als "hoch" eingestuft, da die Baugrundsituation (archäologische Funde, 
Kampfmittel) bis zum Abschluss der Tiefbauarbeiten sehr risikobehaftet ist. 
Es besteht aufgrund der Unsicherheiten im Baugrund (Archäologie, Kampfmittel) sowie in Anbetracht der aktuellen Marktsituation ein hohes 
Kostenrisiko. Seitens des Generalplaners wurde die Kostenberechnung zum Ende der Leistungsphase 3 unter Berücksichtigung der Projektrisiken 
sowie der allgemeinen Baupreissteigerungen durchgeführt. Die Kostenberechnung konnte zwischenzeitlich anhand der vorliegenden 
Unternehmerangebote plausibilisiert und verifiziert werden. Die aktuellen Unternehmerangebote spiegeln auch die aktuelle Marktpreislage 
wider, welche bislang nicht Bestandteil des Gesamtkostenbudgets war. Vor diesem Hintergrund wird derzeit eine Unterrichtung über 
Mehrkosten für den Rat der Stadt Köln vorbereitet und mit den entsprechenden Gremien abgestimmt. Die Einschätzung der Kostenrisiken sowie 
das Gesamtbudget werden in Abhängigkeit des Ratsbschlusses entsprechend angepasst.
Das Risiko wird als "mittel" eingestuft. Unvorhersehbare Beeinträchtigungen durch Erkenntnisse 
aus der Baugrundsituation (Archäologie, Kampfmittel, Nachbarbebauung), sind jederzeit möglich.
Die Herstellung der Großbohrpfähle verläuft derzeit planmäßig. Auf Grund der verbleibenden Risiken im Baugrund, welche trotz umfangreicher 
Erkundungen weiterhin bestehen, können sich jederzeit Terminverschiebungen ergeben. Die Tiefbaumaßnahmen werden eng vom RGM 
bezüglich archäologischer Funde sowie den Spezialisten für Kampfmittelsondierungen begleitet. 
Im Rahmen der Ausschreibung und  Vergabe der Hochbauleistungen wurden von den anbietenden Generalunternehmern entsprechende 
Terminpläne erstellt. Diese decken sich mit dem aktuellen Terminplan für den Erweiterungsbau. Nach erfolgter Beauftragung des GU-Hochbau 
wird der Rahmenterminplan auf die Einschätzungen des beauftragten Unternehmers angepasst.
Planung: Die Werkstattplanung für die Baugrube / Tiefbau verläuft derzeit planmäßig. 
Ausschreibung und Vergabe: Die Angebote für das Vergabepaket 2 (GU-Hochbau) wurden im September ausgewertet. Im Oktober fanden 
Aufklärungsgespräche mit den Anbietern statt. Nach der geplanten zweiten Kalkulationsphase sind Mitte Dezember verbindliche Angebote 
eingereicht worden. Die Vergabe für das VP2 soll im Februar 2025 erfolgen. Die Arbeiten für den Hochbau sollen dann im Oktober/November 
2025 beginnen.
Der GU-Tiefbau (VP1) hat am 3. Juni 2024 mit Räumungsbohrungen sowie der Herstellung der Bohrpfähle begonnen. Die Arbeiten verlaufen 
bislang planmäßig. 
Das Risiko wird weiterhin als "mittel" eingestuft, da die verbleibenden 
Tiefbaumaßnahmen noch unsicherheitsbehaftet sind (Archäologie, Kampfmittel, 
Baugrundhindernisse). Das Risikoprofil wird bis zum Abschluss der Tiefbauarbeiten als 
"mittel" eingeschätzt.
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