Planung des Stadtarchivs auf dem Gelände der ehemaligen Pestalozzischule Budapester Str. 23, 53111 Bonn

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  Beschlussvorlage öffentlich 200446 Der Oberbürgermeister —— Federführung: 85 Städtisches Gebäudemanagement Bonn Dezernat: Planung des Stadtarchivs auf dem Gelände der ehemaligen Pestalozzischule Budapester Str. 23, 53111 Bonn Beratungsfolge Bezirksvertretung Bonn 19.05.2020 Anhörung Kulturausschuss 26.05.2020 Empfehlung Ausschuss für Planung, Verkehr und Denkmalschutz 27.05.2020 Empfehlung Betriebsausschuss SGB 17.06.2020 Empfehlung Rat 18.06.2020 Entscheidung Begründung der Dringlichkeit: Die Vorlage muss aufgrund der Dringlichkeit der anderweitigen Unterbringung des Stadtarchivs in der kommenden Sitzungsfolge behandelt werden. Bei jedem stärkeren Regen- oder Unwetterereignis, kommt es zu weiteren Wassereinbrüchen in den bisherigen Räumlichkeiten des Stadtarchivs im Stadthaus. Um die drohende Beschädigung oder gar den Verlust des Archivgutes zu verhindern, muss die Unterbringung des Stadtarchivs im Bestand der ehemaligen Pestalozzischule und Errichtung des Neubaus auf dem Schulhof der Pestalozzischule umgehend auf den Weg gebracht werden. Eine fristgerechte Vorlage war aufgrund der verwaltungsinternen Abstimmung der komplexen Thematik nicht möglich. Beschlussvorschlag Der Entwurfsplanung und Kostenberechnung für den Bau des Stadtarchivs auf dem Gelände der ehemaligen Pestalozzischule in Bonn, Budapester Str. 23, wird zugestimmt. Begründung Die Verwaltung wurde gemäß Beschluss des Rates vom 28.3.2019 DS-Nr. 1910641 beauftragt, schnellstmöglich weitere Vorbereitungen zur Seite 1 von 31 Seite 2 —— Unterbringung des Stadtarchivs im Bestand der ehemaligen Pestalozzischule auf Grundlage der Vorplanung und Kostenschätzung zu veranlassen. Zur Entwurfskonzeption: Das Stadtmuseum ist gemäß o.a. Ratsbeschluss nicht weiter Bestandteil der vorliegenden Entwurfsplanung. Die auf der Grundlage der Vorplanung erarbeitete Entwurfsplanung sieht vor, die Verwaltung, Räume für das Rheinische Archiv für Künstlernachlässe, den Nutzerbereich inkl. Vortragsräumen und die Werkstatt des Archivs im denkmalgeschützten Altbau der Pestalozzischule (Bestandsbau) unterzubringen. Für die Magazine des Archivs wird ein Neubau im Innenhofbereich errichtet. Der nicht denkmalgeschützte 50-er Jahre Anbau wird abgerissen und in gleicher Kubatur, aber mit an den Archivneubau angepassten Geschosshöhen, wieder hergestellt. Hier sind die Anlieferung, Magazinräume und ein Treppenhaus mit Lastenaufzug geplant. Dieser Neubau verbindet den Bestandsbau mit dem Archivneubau (Magazin). Die vorhandene Turnhalle (Gebäude B) ist nicht Bestandteil der Entwurfsplanung. Die Unterbringung des Archivbestandes unter Berücksichtigung von 25 Jahren Zuwachs ist eingeplant. Die Entwurfsplanung wurde mit der Behinderten-Gemeinschaft Bonn e.V. abgestimmt. Alle Zugänge werden barrierefrei ausgeführt und mit behindertengerechter Toilette sowie einem Aufzug zum Erreichen der Obergeschosse ausgestattet. Dies gilt für den Bestandsbau und den Neubau. Für den Neubau wird der Energiestandard KfW 55 vorgesehen, für den denkmalgeschützten Altbau sind ebenfalls energetische Ertüchtigungsmaßnahmen vorgesehen. Eine Überprüfung der Veränderungen der Entwurfsplanung auf Umsetzbarkeit im Rahmen des aufzustellenden Bebauungsplans ist erfolgt. Für die Realisierung des Magazinbaus bedarf es neben der planungsrechtlichen Absicherung aufgrund des geringen Abstands zum westlichen Nachbargrundstück der nachbarlichen Zustimmung. Die weitere Planung wird im Hinblick auf den denkmalgeschützten Altbau weiterhin in ständigem Austausch und Abstimmung mit der Unteren Denkmalbehörde erfolgen. Als Grundlage dafür dient ein Raumbuch, in dem die Materialien in jedem Raum sowie die beabsichtigten Instandsetzungsarbeiten beschrieben sind. Der Archiv-Neubau wird grundsätzlich statisch für die Nachrüstung einer Photovoltaikanlage vorgerüstet. Die Dächer werden der Bürger Energie Rhein- Sieg eG, den SWB sowie weiteren geeigneten Interessentinnen und Interessenten für die Installation von Photovoltaikanlagen angeboten. Seite 2 von 31 Seite 3 —— An der Fassade des Neubaus ist die Anbringung von Nisthilfen vorgesehen. Im innenliegenden Hof des Bestandsgebäudes ist eine Begrünung der Mauer zum Nachbargrundstück mit Hilfe von Rankgerüsten vorgesehen. Von einer Fassadenbegrünung des Neubaus wird abgesehen, da der Bewuchs die Lüftungsöffnungen für die natürliche Lüftung des Archivs einschränken könnte. Das Flachdach des Neubaus wird extensiv begrünt. Nach einem Hinweis des Amtes für Bodendenkmalpflege im Rheinland (LVR- ABR) kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich römische Gräber im Umfeld der Pestalozzischule befinden. Laut dem LVR-ABR befinden sich aber keine Gräber im Bereich des Baufeldes, trotzdem sollen die Erdarbeiten archäologisch begleitet werden, dazu wird die LVR-ABR Außenstelle rechtzeitig vor Beginn der Erdarbeiten benachrichtigt. Änderungen im Vergleich zur Vorplanung: Im Rahmen der Entwurfsplanung haben sich folgende Änderungen gegenüber der Vorplanung ergeben: Die Gebäudekubatur des Neubaus wurde aufgrund der geänderten Abstandsflächenregelung in der jetzt gültigen Landesbauordnung soweit wie möglich angepasst. Der Neubau Stadtarchiv erhält ein überhöhtes Untergeschoss, vier oberirdische Geschosse sowie in Fortführung des Altbaus zusätzlich ein Dachgeschoss. Das Gründungskonzept wurde durch die Beteiligung eines Fachplaners Tiefbau konkretisiert und mit Kosten hinterlegt. In der Kostenschätzung zur Vorplanung waren seinerzeit lediglich Ausstattungskosten für die Magazinräume mit Rollregalen enthalten und ein Kostenrahmen von 100.000,-€ brutto für eine Schimmelabsauganlage und Ersatzbeschaffungen vorgesehen. In der vorliegenden Kostenberechnung fallen zusätzliche Ausstattungskosten für sämtliche Räumlichkeiten der Verwaltung und des Nutzerbereiches des Archivs an, deren Bedarfe zum Zeitpunkt der Vorplanung dem Nutzeramt noch nicht bekannt waren. Das führt zu zusätzlichen Kosten in Höhe von 280.000,-€. Mehrkosten gegenüber der Kostenschätzung von 5% begründen sich aus bisher nicht erfassten Kosten für die Ausstattung/Einrichtung und Kosten für die Außenanlagen (u.a. sanierungsbedürftiger Asphaltbelag). Des Weiteren offenbarte das Ergebnis des Schallschutzgutachtens eine notwendige Nachrüstung der denkmalgeschützten Fenster mit innenliegenden Kastenfenstern. Sondierungen der Decken im Bestand ergaben, dass eine unterseitige Brandschutzverkleidung der Stahlträger in den bestehenden Decken erforderlich wird. Kosten für die Ausstattung der Werkstatt mit Spezialmaschinen und Werkzeugen sind nicht Teil der Kostenberechnung und müssen über den Etat des Kulturamtes finanziert und zu gegebener Zeit für den Haushalt angemeldet werden. Seite 3 von 31 Seite 4 —— Die Umzugskosten für das Stadtarchiv sind in den Investitionskosten ebenfalls nicht enthalten, werden aber vom Personal- und Organisationsamt zum geplanten Zeitpunkt im Haushalt angemeldet werden. Finanzierung: Die Gesamtkosten für das Projekt Stadtarchiv gemäß der aktuellen Entwurfsplanung mit Kostenberechnung betragen 21.125.000,- € brutto, Unter der Voraussetzung, dass die Beschlüsse zur Planung der Maßnahme und die Baumaßnahme selbst termingerecht verlaufen, wäre die Fertigstellung voraussichtlich 2023 zu erwarten. Insofern muss für jedes Jahr mit 4% Kostensteigerung/pro Jahr (gemäß Preisindizes für die Bauwirtschaft, statistisches Bundesamt) gerechnet werden. Der Risikozuschlag in Höhe von 30 % ist erforderlich, da nicht nur im Bestand gebaut wird sondern die innerstädtische Baustelle an allen Seiten an bestehende Nachbarbebauung grenzt. Das ist mit vielen Risiken in Bezug auf die zu erstellende Baugrube verbunden. Des Weiteren grenzt die 7 m tiefe Baugrube an den verrohrten Endenicher Bach. Die zentrale Lage des Baufeldes erfordert eine anspruchsvolle logistische Planung der Anlieferung und Entsorgung der Baustelle. Da das Gebäude derzeit als Schule (Abendrealschule) genutzt wird, konnten zudem nicht alle erforderlichen Voruntersuchungen durchgeführt werden; da auf das Freilegen großer Wand- und Bodenflächen verzichtet wurde, sind noch einige kostenmäßig nicht erfasste Unwägbarkeiten vorhanden. Der Risikozuschlag wurde aufgrund der vorhandenen Risiken gewählt, Erst mit Abschluss der Voruntersuchungen lässt sich das verbleibende Risiko weiter eingrenzen. Nach Abschluss der Planung und der Voruntersuchung werden die Gremien über die darin gewonnenen Erkenntnisse sowie die fortgeschriebenen Kosten- und Terminrisiken informiert. Bisher sind im aktuellen Wirtschaftsplan des SGB 24.090.000,- € (inkl. Risikozuschlag von 10%) für die Unterbringung des Stadtarchivs in der Pestalozzischule vorgesehen. Aufgrund der Erhöhung des Risikozuschlags und der Baukostensteigerungen sind im Wirtschaftsplan SGB bis 2023 28.936.000,- € brutto für das Stadtarchiv zu veranschlagen. Ob und ggf. in welchem Umfang das Projekt mit Drittmitteln gefördert werden kann, ist derzeit noch offen, wird aber bis zur Vorlage der Genehmigungsplanung geklärt. Aufgrund der bekannten Förderprogramme des Bundes und des Landes ist die Verwaltung optimistisch, dass insbesondere für innovative Aspekte (Digitalisierung) Fördermittel eingeworben werden können. Des Weiteren gibt es Fördermöglichkeiten für Denkmalpflegeprojekte in NRW, Seite 4 von 31 Seite 5 —— diese müssen im Sommer bis Herbst 2020 beantragt werden, wenn der Baubeginn in der zweiten Hälfte 2021 liegt. Die Machbarkeitsstudie wurde am 22.02.2018 dem Gestaltungsbeirat vorgestellt und soll nach Überarbeitung erneut mit Fassadenentwurf und Freiraumgestaltung zur Beratung am 27.05.2020 vorgelegt werden. Finanzielle Auswirkungen: Produktgruppe Produktgruppenbezeichung Produkt Produktbezeichnung 0.00 Innere Verwaltung 0.00.00 Gebäudemanagement Bonn Investive Kosten der Maßnahme (Investitionskosten im Vermögensplan) Auszahlungen Betrag Projektauftrag / Sachkonto Veranschlagt im WPL Davon noch bereitzustellen Deckung Erweiterung des Standortes Pestalozzischule Bonn Unterbringung des Stadtarchivs 6.500.000 604300 2020 3.124.00 0 8.110.000 604300 2021 620.000 11.232.00 0 604300 2022 864.000 3.094.000 604300 2023 238.000 Einzahlungen Investiver Finanzsaldo 28.936.00 0 4.846.00 0 Konsumtive Kosten der Maßnahme jährlich einschließlich kalkulatorische Kosten (Folgekosten) X Konsumtive Kosten der Maßnahme (Aufwandskosten in der Gewinn- und Verlustrechnung) X Auszahlungen/Aufwendungen Betrag Projektauftrag / Sachkonto Veranschlagt im WPL Davon noch bereitzustellen Deckung Bauunterhaltung(1,2%) 347.232 604400 Abschreibungen(80Jahre) 361.700 650000 Zinsen(1,5%) 434.040 660000 Einzahlungen/Erträge Haushaltsbelastung jährlich 1.142.972 [1] Ggfls. weitere Erläuterungen in der nachfolgenden Begründung Seite 5 von 31 Seite 6 —— Anlage/n 1 Baubeschreibung (öffentlich) 2 Folgelastenberechnung (öffentlich) 3 Finanzkasten (öffentlich) 4 Kostenberechnung (öffentlich) 5 Grundriss UG2_A (öffentlich) 6 Grundriss UG1_A (öffentlich) 7 Grundriss EG_A (öffentlich) 8 Grundriss ZG_A (öffentlich) 9 Grundriss OG1_A (öffentlich) 10 Grundriss OG2_A (öffentlich) 11 Grundriss OG3_A (öffentlich) 12 Grundriss OG4_A (öffentlich) 13 Grundriss DA_A (öffentlich) 14 Ansicht Nord (öffentlich) 15 Ansicht West (öffentlich) 16 Ansicht Süd (öffentlich) 17 Schnitt A-A (öffentlich) 18 Schnitt B-B (öffentlich) 20 Schnitt C-C (öffentlich) Seite 6 von 31 BAUBESCHREIBUNG Anlage zu Tagesordnungspunkt BAUMAßNAHME Erweiterung des Standortes Pestalozzischule Bonn Unterbringung des Stadtarchivs PLANVERFASSER ARGE Scheidt Kasprusch Gesellschaft von Architekten mbH B+P Reiner Becker GmbH RAUMPROGRAMM ehemaliges Bestands-Schulgebäude (Bauteil A), Neubau Archiv (Bauteil C), 2.Untergeschoss: 2 Archivräume (649m2 Archivfläche) mit doppelgeschossiger Nutzung 1.Untergeschoss: Technikräume (Heizung, ELT Betriebsräume), Lagerräume Erdgeschoss: 1 Archivraum 346m2, Eingangsbereich, Pausenraum und Garderobe für die Nutzer*innen von Archiv und die Bibliothek im Obergeschoss, 5 Restaurierungswerkstätten, Umkleiden, Sanitärräume, Anlieferung mit 1 Quarantäneraum für kontaminiertes Archivgut,1 Materiallager, 2 Abstellräume, 1 Müllraum, 1 Abstellraum für Hubwagen, als Aufenthaltsbereich nutzbarer Innenhof Zwischengeschoss: 2 Archivräume =522m2 1.Obergeschoss: 2 Archivräume =522m2 Archivfläche, öffentliche Bibliothek mit Lesesaal und Lesekabinen, Freihandbibliothek und Aufsicht, 2 Besprechungsräume,1 Hausmeisterbüro, Sanitärräume 2.Obergeschoss: 2 Archivräume =522m2 Archivfläche, Verwaltung Stadtarchiv: 6 Büroarbeitsräume unterschiedlicher Größe davon 1 Raum Geschäftsstelle des Bonner Heimat und Geschichtsvereins, 1 Raum für Findmittel, 1 Vortragsraum, 3.Obergeschoss: 2 Archivräume =166m2 Archivfläche, Verwaltung Stadtarchiv: 7 Büroarbeitsräume unterschiedlicher Größe, davon 2 Büroräume Rheinisches Archiv für Künstlernachlässe, 1 Lagerraum, 1 Pausenraum für Mitarbeiter Dachgeschoss: Technikfläche NRF Nettoraumfläche BGF Bruttogrundfläche BRI Bruttorauminhalt 7.060 m2 (Bestand 3.317 m², Neubau3.742 m²) 9.507 m² (Bestand 5.068 m², Neubau 4.439 m²) 34.698 m³ (Bestand18.661 m³, Neubau 17.037 m³) Kostenkennwerte für die KG 300+400 : BRI: 452 €/m³ BGF: 1.698 €/m² Vergleich Kostenkennwerte nach BKI-Baukosten, Gebäude Neubau 2019 für Büro- und Verwaltungsgebäude, mittlerer Standard BRI: mittlerer Wert IV/2019*: 451 €/m³ BGF: mittlerer Wert IV/2019*: 1.680 €/m² Vergleich Kostenkennwerte nach BKI-Baukosten, Gebäude Neubau 2019 für Bibliotheken, Museen und Ausstellungen BRI: mittlerer Wert IV/2019*: 567 €/m³ BGF: mittlerer Wert IV/2019*: 2.481 €/m² BRI: mittlerer Wert IV/2019*:451 €/m³ (2018: 280 €/m³) Seite 7 von 31 Vergleich Kostenkennwerte nach BKI-Baukosten, Gebäude Neubau 2019 für Betriebs- und Werkstätten, geringer Hallenanteil BRI: mittlerer Wert IV/2019*:451 €/m³ (2018: 280 €/m³) BGF: mittlerer Wert IV/2019*:1.680 €/m² (2018: 1.260 €/m²) Da es keine Kostenkennwerte nach BKI Baukosten für Archive gibt, wird ein Mittelwert zwischen Bibliothek/Museum und Betriebs-/Werkstätten angenommen, der sich in der Größenordnung Büro/Verwaltung bewegt. *es handelt sich um den für das 4. Quartal 2019 gemittelten Baukostenkennwert gemäß der Baukostensteigerung seit 2017 KOSTENBERECHNUNG Stadtarchiv Bauteil A und C Alt- und Neubau 100 Grundstück 0,- Euro 200 Herrichten und Erschließen 107.000,- Euro 300 Bauwerk - Baukonstruktion 11.853.000,- Euro 400 Bauwerk - Techn. Anlagen 4.293.000,- Euro 500 Außenanlagen 367.000,- Euro 600 Ausstattung 280.000,- Euro 700 Baunebenkosten 4.225.000,- Euro Gesamtkosten Stadtarchiv Bauteil A + Bauteil C = 21.125.000,- Euro Gesamtkosten mit Kostenrisiko 30% und Preisindex (jährliche 4%-ige Preissteigerung von 2020-2023) 27.462.500,- Euro 28.936.000,- Euro SUMME 28.936.000,- Euro KOSTENSTAND Zeitpunkt der Ermittlung Monat/Jahr: März/April 2020 KONSTRUKTIVES SYSTEM Bestandsbau: Neubau: Ehemaliges Schulgebäude: (das konstruktive System bleibt erhalten), viergeschossiger Massivbau mit Außen- und Innenwänden aus Ziegelmauerwerk, unterkellert. Satteldach, Dachstuhl aus Sparren und Pfetten mit Sprengwerk und Kopfbändern horizontal ausgesteift. Geschossdecken aus Stahlträgerrosten mit Haupt- und Nebenträgern sowie unbewehrter Betonausfachung. Gründung auf Streifenfundamenten. Archiv: 4 Geschosse + Dachgeschoss, 1 Untergeschoss (doppelgeschossig), Decken und Wände aus Stahlbeton mit Stahlbetonstützen. Gründung: Bohrpfahlwände zur Sicherung der Baugrube, UG als WU-Betonkonstruktion, tragende Bodenplatte (h= 80 cm) geplant, Bodenaustausch wird bis auf die Kiessande geführt. Seite 8 von 31 DACHAUFBAU Bestandsbau: Neubau: schiefergedecktes Mansarddach, Holzdachstuhl, die denkmalgeschützte Schieferdeckung soll erhalten bleiben; Dachstuhl nicht gedämmt, die horizontale Dämmung erfolgt auf der Decke über dem 3.Obergeschoss im Anschluss an das Bestandsgebäude Satteldach mit Metalldeckung, sonst Flachdach mit extensiver Begrünung. Vordach über Anlieferung als Stahl-Glaskonstruktion. FASSADENAUSBILDUNG Bestandsbau: Neubau: FASSADENBEGRÜNUNG straßenseitiger Verwaltungsflügel aus rotem Sandstein/Putz, hofseitiger Klassentrakt aus Ziegelmauerwerk/Putz, denkmalgeschützte Fassade bleibt soweit wie möglich erhalten und wird instandgesetzt und ggf. ergänzt, Holzsprossenfenster werden aufgearbeitet, z.T. erfolgt eine innere Aufdopplung der Fenster aus Sicherheitsgründen. Sommerlicher Wärmeschutz / Blendschutz wird im Zwischenraum der Kastenfenster als Rollos mit textilem Behang ergänzt. Abdichtung der Außenwand in Teilbereichen des Untergeschosses. tragende Wände aus Stahlbeton, Lüftungsklappen mit Lamellen zur Be- und Entlüftung der Archivräume. Vorhangfassade aus Metall mit perforierten Paneelbändern vor den Lüftungsklappen. Im innenliegenden Hof des Bestandsgebäudes: Begrünung der Mauer zum Nachbargrundstück mit Hilfe von Rankgerüsten geplant. Fassadenbegrünung des Neubaus nicht geplant, da Bewuchs die Lüftungsöffnungen für die natürliche Lüftung des Archivs einschränken würde. Das Flachdach des Neubaus wird extensiv begrünt. INNENAUSBAU Bestandsbau: Neubau: Bodenbelag: das vorhandene Parkett so weit wie möglich erhalten und aufarbeiten, hinzu kommen Linoleum und Fliesen, die Erschließungsflächen/ Treppen bestehen aus Terrazzo, der gereinigt und neu versiegelt wird. Wände: verputzt und in Teilbereichen mit historischen Wandfliesen die möglichst erhalten werden. Abhangdecken werden erneuert, z.T. akustisch wirksam Holztüren möglichst erhalten und aufarbeiten. Die Sanitärbereiche: Erneuerung aufgrund der Anforderungen an die Barrierefreiheit und an Arbeitsstättenrichtlinien. Böden UG Bestand im Bereich Lagerflächen erfolgt staubbindender Anstrich. Teilweise Erhöhung des Fußbodenniveaus im UG um Flächen als Lagerflächen nutzbar zu machen. Bodenbelag der Archivräume aus Industrieverbundestrich, geglättet und imprägniert, Wände Sichtbeton in SB2 Qualität, Schalungsbild mit leichter Holzoptik, Treppen aus Sichtbeton Seite 9 von 31 TECHNISCHER AUSBAU Der Neu- und der Bestandsbau werden über den Hausanschlussraum im Bestandsbau (Untergeschoss) mit Wasser, Fernwärme, Strom und Daten/Telefon versorgt. Sanitärtechnik: WC-Bereiche im Bestand werden komplett erneuert. Behinderten-WC´s und Duschräume werden hinzugefügt. Im Bauteil C gibt es keine sanitären Einrichtungen. Wärmeversorgung: Fernwärmenetz (ca. 400 KW Anschlussleistung) Bestandsbau: statische Heizsysteme mittels Heizkörper Neubau: Heizen und Kühlen über Bauteilaktivierung in den Decken. Zusätzliche Wärmeversorgung erfolgt im Archiv über den Vorerhitzer der Lüftungsanlage. Raumlufttechnische Anlagen: im UG des Bauteils A werden die Aufenthalts- und Lagerräume mittels einer mechanischen Zu- und Abluftanlage versorgt, Ausstattung der WC-Bereiche in Bauteil A mittels einer mechanischen Abluftanlage. Elektroplanung: Stromversorgung erfolgt aus dem 400V-Netz der Stadtwerke, Anbindung für Telekommunikation, Internet und Breitbandkabel erfolgt über Telekom, Ausstattung des Gebäudes mit Not- und Sicherheitsbeleuchtung. Die einzelnen Bereiche Verwaltung und Archiv werden über Technikflächen je Geschoss mit Starkstrom und Datentechnik versorgt. Einsatz von W-LAN. Arbeitsplätze in der Verwaltung werden über BR-Kanäle bzw. Bodentanks erschlossen. Beleuchtung entsprechend den geltenden Normen und Richtlinien. Im Bereich Altbau überwiegend gependelte Langfeldleuchten mit Arbeitsplatzqualität. Im Depot erfolgt die Beleuchtung abhängig der Regalplanung. Flächendeckende Brandmeldeanlage für alle Gebäudeteile und akustische Alarmierung. Im Museum und in der Verwaltung erfolgt die Alarmierung mittels Lautsprecher, die auch für Sprachdurch- sagen genutzt werden kann. Berücksichtigung der Installation einer BOS-Funkanlage (=Behörden und Organisation mit Sicherheitsaufgaben =Feuerwehrfunk) Einbruchmeldeanlage flächendeckend für alle Gebäudeteile Erschließung der Bereiche Verwaltung und Depot erfolgt u.a. durch behindertengerechte Aufzüge. Einbau eines Lastenaufzugs im Archiv BESONDERE EINRICHTUNGEN AUSSTATTUNG Neubau Archiv Rollregalanlagen, z.T. elektrisch betrieben. Untergeschoss Doppelgeschossregalanlage mit Gitterböden in der oberen Ebene. Einrichtung: geplant für sämtliche Räumlichkeiten der Verwaltung, des Nutzerbereiches und der Werkstatt des Archivs. Ausstattung der Werkstatt mit Spezialmaschinen und Werkzeugen sind nicht Teil der Kostenberechnung. AUSSENANLAGEN Der vorhandene Asphaltbelag wird durch die Baumaßnahme aufgrund seiner unzureichenden Ausführung nachhaltig beschädigt werden. Seite 10 von 31 STELLPLÄTZE Vollständige Erneuerung der Oberflächen des ehemaligen Schulhofes und der Anlieferung durch Pflaster.. Für die Baumaßnahme werden auf dem Gelände vier satzungs- geschützte Bäume entfernt. Eine Ersatzpflanzung wird im Stadtgebiet erfolgen. Fläche des Schulhofes: Gliederung durch Pflasterbänder. Bereich bis zum Personaleingang: die vorhandenen Basaltlavaplatten sollen erhalten bleiben. Die Mauer zur Budapester Straße: erhalten, bzw. wird nach Ende der Baustelle (in Teilen) wiederhergestellt. Neue Sitzbänke und Pflanzkübel. 2 Behinderten Parkplätze: Auf dem ehemaligen Schulhof markiert. PKW-Stellplätze für Besucher und Mitarbeiter: wie bisher Bereitstellung Tiefgarage Stadthaus. Fahrradstellplätze, befinden sich auf dem Schulhof. DENKMALPFLEGERISCHE BELANGE Erhalt und Aufarbeitung der vorhandenen Fenster, Türen, Bodenbeläge, Einbauvitrinen, Holz-Faltwand, sowie der historischen Holztreppe. Fenster: innenseitig zu Kastenfenstern ergänzt, Kellerfenster werden erneuert. Oberflächen Parkett, Terrazzo, Wandfliesen: bleiben zum größten Teil erhalten und werden aufgearbeitet. Gusseisernen Elemente Geländer und Zierkantenschutz im Treppenhaus und an den Türlaibungen: erhalten und aufarbeiten.. Wandfliesen im Pausenraum 3. Obergeschoss: bleiben erhalten, in Teilbereichen reversibel verkleidet. Neuer/alter Eingangsbereich (Budapester Straße): neue Öffnung wird geschaffen und mit einem Rundbogenfenster ergänzt. Seite 11 von 31 Städtisches Gebäudemanagement Bonn 11.05.2020 Folgelastenberechnung für Investitionsmaßnahmen Maßnahme : Anschrift: NGF Nettogrundrissfläche ca. 7.060 m² geplanter Baubeginn: 2020 BGF Bruttogeschossfläche ca. 9.507 m² geplante Inbetriebnahme: 2023 Baukosten 100 Grundstück - € 200 Herrichten und Erschließen 107.000,00 € 300 Bauwerk - Baukonstruktion 11.853.000,00 € 400 Bauwerk - Techn. Anlagen 4.293.000,00 € 500 Außenanlagen 367.000,00 € 600 Ausstattung 280.000,00 € 700 Baunebenkosten 4.225.000,00 € Risikozuschlag (30 %) 6.337.500,00 € Baukostensteigerung (4 % p.a.) 1.473.500,00 € sonstige Kosten - € Baukosten gesamt 28.936.000,00 € Finanzierung Eigenmittel - € Öffentliche Mittel (Zuschüsse) - € Kredite vom Kreditmarkt 28.936.000,00 € Betriebskosten (jährlich) Neue Betriebskosten Alte Betriebskosten Instandhaltungskosten 347.232,00 € 85.189,02 € Strom 49.405,35 € 58.123,94 € Gas / Fernwärme 118.260,16 € 139.129,60 € Wasser 5.013,02 € 5.013,02 € Reinigungskosten 67.912,85 € 67.912,85 € Grundbesitzabgaben 41.776,46 € 41.776,46 € Gebäudeversicherung 1.561,40 € 1.561,40 € Personalkosten 102.571,59 € 102.571,59 € Sonstige betriebliche Aufwendungen 3.933,79 € 3.933,79 € Summe Betriebskosten (jährlich) 737.666,61 € 505.211,66 € - € Einnahmen (jährlich) Miet- und Pachteinnahmen - € Elternbeiträge - € Landeszuschüsse zu den Betriebskosten - € Sonstige Einnahmen / Verrechnungen - € Summe Einnahmen (jährlich) - € Haushaltsbelastung jährlich Betriebskosten 737.666,61 € Abschreibungen 361.700,00 € Zinsen (1,5 %) 434.040,00 € Summe Kosten 1.533.406,61 € abzgl. Einnahmen - € Summe Haushaltsbelastung jährlich 1.533.406,61 € Erweiterung des Standortes Pestalozzischule Bonn Unterbringung des Stadtarchivs Budapester Str., 53113 Bonn Seite 12 von 31 Produktgruppe Produktgruppenbezeichung Produkt Produktbezeichnung 0.00 Innere Verwaltung 0.00.00 Gebäudemanagement Bonn Investive Kosten der Maßnahme (Investitionskosten im Vermögensplan) Auszahlungen Betrag Projektauftrag / Sachkonto Veranschlagt im WPL Davon noch bereitzustellen Deckung Erweiterung des Standortes Pestalozzischule Bonn Unterbringung des Stadtarchivs 6.500.000 604300 2020 3.124.000 8.110.000 604300 2021 620.000 11.232.000 604300 2022 864.000 3.094.000 604300 2023 238.000 Einzahlungen Investiver Finanzsaldo 28.936.000 4.846.000 Konsumtive Kosten der Maßnahme jährlich einschließlich kalkulatorische Kosten (Folgekosten) X Konsumtive Kosten der Maßnahme (Aufwandskosten in der Gewinn- und Verlustrechnung) X Auszahlungen/Aufwendungen Betrag Projektauftrag / Sachkonto Veranschlagt im WPL Davon noch bereitzustellen Deckung Bauunterhaltung(1,2%) 347.232 604400 Abschreibungen(80Jahre) 361.700 650000 Zinsen(1,5%) 434.040 660000 Einzahlungen/Erträge Haushaltsbelastung jährlich 1.142.972 [1] Ggfls. weitere Erläuterungen in der nachfolgenden Begründung Seite 13 von 31 335 PEB - Stadtarchiv Bonn am Standort Pestalozzischule Gebäudedaten Altbau: NRF Nutzfläche in m² 3.317 m² BGF Brutto-Grundrißfläche in m² 5.068 m² BRI Brutto-Rauminhalt in m³ 18.661 m³ Gebäudedaten Neubau: NRF Nutzfläche in m² 3.742 m² BGF Brutto-Grundrißfläche in m² 4.439 m² BRI Brutto-Rauminhalt in m³ 17.037 m³ Kostenberechnung nach DIN 276 2. Ebene Stand 08.04.2020 alle Werte Brutto inkl. 19% MwSt. KGR Bauteil A Altbau € Bauteil C Neubau € Bauteil A + C Alt- / Neubau € 200 Herrichten und Erschließen Summe 54.218,00 52.967,00 107.185,00 210 Herrichten (0) 5.000,00 5.000,00 10.000,00 (0) aus Kostenschätzung LPh 2, Stand 07.02.2019 220 Öffentliche Erschließung (1) 49.218,00 47.967,00 97.185,00 (1) gem. Doelle 25.03.2020 300 Bauwerk - Baukonstruktionen* Summe 3.314.000,00 4.815.500,00 8.129.500,00 38000 Baustelleneinrichtung (2) 61.000,00 0,00 61.000,00 38001 Gerüstarbeiten 228.500,00 146.000,00 374.500,00 38002 Erdarbeiten 111.500,00 10.500,00 122.000,00 38012 Maurerarbeiten 240.500,00 6.000,00 246.500,00 38013 Beton-, Stahlbetonarbeiten 87.500,00 2.031.000,00 2.118.500,00 38014 Naturstein- und Betonwerksteinarbeiten 48.500,00 0,00 48.500,00 38016 Zimmer- und Holzbauarbeiten 0,00 19.000,00 19.000,00 38017 Stahlbauarbeiten 0,00 248.000,00 248.000,00 38018 Abdichtungsarbeiten gegen Wasser 90.000,00 38.500,00 128.500,00 38020 Dachdeckungsarbeiten 0,00 158.000,00 158.000,00 38021 Dachabdichtungsarbeiten 133.000,00 103.500,00 236.500,00 38022 Klempnerarbeiten 11.000,00 33.500,00 44.500,00 38023 Putz- und Stuckarbeiten 126.000,00 7.000,00 133.000,00 38024 Fliesen- und Plattenarbeiten 88.500,00 0,00 88.500,00 38025 Estricharbeiten 9.500,00 360.000,00 369.500,00 38027 Tischlerarbeiten 1.078.500,00 152.000,00 1.230.500,00 38028 Parkettarbeiten 144.500,00 0,00 144.500,00 38029 Beschlagarbeiten 12.000,00 3.500,00 15.500,00 38030 Sonnenschutz- und Verdunkelungsarbeiten 67.000,00 0,00 67.000,00 38031 Metallbau- und Schlosserarbeiten 13.000,00 194.500,00 207.500,00 38033 Gebäudereinigungsarbeiten 29.000,00 28.500,00 57.500,00 Kostengruppe (KG) nach DIN 276 ARGE Scheidt Kasprusch - B+P Reiner Becker GmbH Bismarckstr. 101, 10625 Berlin +49 (0)30 21 021 99-0 peb@skb-architekten.de Seite 14 von 31 38034 Maler- und Lackierarbeiten 295.000,00 75.000,00 370.000,00 38036 Bodenbelagsarbeiten 50.000,00 0,00 50.000,00 38038 Vorgehängte hinterlüftete Fassade 0,00 1.152.000,00 1.152.000,00 38039 Trockenbauarbeiten 389.500,00 49.000,00 438.500,00 (2) Baustelleneinrichtung Neubau in Tiefbau (Geoconsulting) 300 Bauwerk - Sonstiges Summe 100.000,00 3.623.481,00 3.723.481,00 300 Denkmalpflegerische Belange (3) 100.000,00 0,00 100.000,00 (3) gem. Angabe SGB 310 Baugrube (4) 0,00 1.833.514,00 1.833.514,00 (4) gem. Kostenzusammenstellung Kühn GC vom 06.03.2020 370 Baukonstruktive Einbauten (Rollregale) 0,00 1.274.407,00 1.274.407,00 390 Sonstige Baukonstruktionen (Abbruch) (5) 0,00 515.560,00 515.560,00 (5) gem. Kostenschätzung Rückbau des 50er Jahre Erweiterungsbaus von Kühn GC vom 27.03.2020 400 Bauwerk - Technische Anlagen (6) Summe 2.544.206,00 1.693.576,00 4.293.141,00 410 Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen 255.672,00 28.322,00 283.994,00 420 Wärmeversorgungsanlagen 397.669,00 164.566,00 562.235,00 420 Wärmeversorgungsanlagen, Baustelleneinrichtung 47.600,00 29.750,00 77.350,00 430 Lufttechnische Anlagen 113.907,00 255.577,00 369.484,00 440 Starkstromanlagen 755.954,00 521.643,00 1.277.597,00 450 Fernmelde- und informationstechnische Anlagen 745.757,00 313.893,00 1.059.650,00 460 Förderanlagen 89.250,00 196.350,00 285.600,00 470 Nutzungsspezifische Anlagen 28.084,00 30.881,00 58.965,00 480 Gebäudeautomation 110.313,00 152.594,00 262.907,00 490 Sonstige Maßnahmen für technische Anlagen 55.359,00 (6) gem. Kostenberechnung Doelle vom 30.03.2020 500 Außenanlagen Summe 366.500,00 500 Außenanlagen (7) 0,00 0,00 202.300,00 540 Technische Anlagen in Außenanlagen (8) 0,00 0,00 164.200,00 (7) KGR 500 von SGB Herr Westhauser liegt nur als Gesamtsumme vor (8) gem. Kostenberechnung Doelle vom 30.03.2020 600 Ausstattung und Kunstwerke (9) Summe 0,00 0,00 280.000,00 (9) gem. Ang. SGB vom 30.03.2020 700 Baunebenkosten Summe 0,00 0,00 4.225.000,00 * zu diesem Zeitpunkt liegt kein Ergebnis einer Schadstoffsondierung vor. Sämtliche Kosten für Abbruch gehen von unbelasteten Bauteilen aus. KOSTEN DES BAUWERKS brutto (KGR 300+400) 16.146.122,00 ARGE Scheidt Kasprusch - B+P Reiner Becker GmbH Bismarckstr. 101, 10625 Berlin +49 (0)30 21 021 99-0 peb@skb-architekten.de Seite 15 von 31 Kostenberechnung nach DIN 276 1. Ebene - Zusammenfassung Stand 08.04.2020 alle Werte Brutto inkl. 19% MwSt. Bauteil A Altbau € Bauteil C Neubau € Bauteil A + C Alt- / Neubau € 100 Grundstück (ggfls. Vom Bauherrn zu ergänzen) Summe 0,00 0,00 0,00 200 Herrichten und Erschließen Summe 54.218,00 52.967,00 107.000,00 300 Bauwerk - Baukonstruktionen Summe 3.414.000,00 8.438.981,00 11.853.000,00 400 Bauwerk - Technische Anlagen Summe 2.544.206,00 1.693.576,00 4.293.000,00 500 Aussenanlagen Summe 0,00 0,00 367.000,00 600 Ausstattung und Kunstwerke Summe 0,00 0,00 280.000,00 700 Baunebenkosten Summe 0,00 0,00 4.225.000,00 21.125.000,00 Kostengruppe (KG) nach DIN 276 GESAMTBAUKOSTEN brutto (KGR 100-700) ARGE Scheidt Kasprusch - B+P Reiner Becker GmbH Bismarckstr. 101, 10625 Berlin +49 (0)30 21 021 99-0 peb@skb-architekten.de Seite 16 von 31 Seite 17 von 31 Seite 18 von 31 Seite 19 von 31 Seite 20 von 31 Seite 21 von 31 Seite 22 von 31 Seite 23 von 31 Seite 24 von 31 ARCHITEKT UNTERSCHRIFT ARGE BAUHERRSCHAFT UNTERSCHRIFT T: F: M: Stadt Bonn Berliner Platz 2 53111 Bonn 0228 - 774278 0228-773371 A N 335 PEB DA 3GR-008 T: F: M: Bismarckstraße 101 10625 Berlin 030 - 21021990 030 - 210219969 peb@skb-architekten.de Scheidt Kasprusch - Becker Architekten BDA Berliner Platz Budapester Straße Pestalozzischule Noeggerathstraße Collegium Leoninum Bornheimer Straße Stadt archiv Stadthaus Seniorenheim Thomas-Mann-Straße ARGE scheidt kasprusch ÜBERSICHT ADRESSE AUFTRAGSNR. PROJEKTTITEL AREAL FORMAT ERSTELLUNG GEZEICHNET GEPRÜFT STATUS INDEX PLANUNGSPHASE PROJEKTNUMMER GEBÄUDE PLANART MASZSTAB 14.04.20201520/750 hol 335 Budapester Str. 23 53111 Bonn LAGEPLAN ± 0,00m = ü. NN +58,22 Erweiterung des Standortes Pestalozzischule Bonn A PLANNUMMER PLANBEZEICHNUNG INDEX ÄNDERUNGEN / ERGÄNZUNGEN DATUM BEARB. 03.04.2020 hol A Gefälle Flachdach ergänzt 14.04.2020 hol Pestalozzischule Stadtarchiv Entwurf Draufsicht 1:100 Dachaufsicht 335 PEB DA 3GR-008 335 Straßenbegrenzungslinie 615 17.70 63 295 17.98 29 425 20.065 25 10.58 30 4.95 30 895 19.67 11.55 4.60 65 20.565 11.55 5.235 37.365 9.79 305 4.295 40 6.225 21.17 40 5.16 31 30 7.355 30 3.00 30 65 7.005 65 2.72 645 2.705 6.16 14.375 70.80 19.62 16.86 14.025 7.815 32.10 18.945 17.845 1.13 10.035 6.675 51.76 33.215 5.48 6.12 2.94 7.75 34.945 655 3.945 75 6.055 21.06 75 3.00 2.48 2% Gefälle 2% Gefälle 2% Gefälle 2% Gefälle 2% Gefälle 2% Gefälle . Ambulantes Zentrum fürErgotherapie & Physiotherapie Rheinisches Malermuseum Turnhalle Personaleingang Stadtarchiv Noeggerathstraße Neubau Depot Anlieferung ehemalige Pestalozzischule Neubau Depot C C A A C B B 1B 2B 3B 4B 5B 6B 7B 8B AB CB DB CA 7A 1B 2B 3B 7A4B 5B 6B 7B AB CB CA DB DA 8B 2A 2A 3A 3A 4A 4A 5A 6A 6A AAAA BA DA FA HAHA FA EAEA GAGA 1A 5A 1A BB C C BB 3.00 7.055 7.32 7.32 6.075 3.88 Gesamt 3.00 7.055 7.32 7.32 6.075 3.88Achsen Achsen Bestand / Neubau Öffnungen Rohbau Innenraum Rohbau Innenraum Ausbau 8.985 4.52 8.07 14.22 10.52 7.10 3.42 8.985 4.52 8.07 14.22 10.52 7.10 3.42 8.01 6.22 4.735 3.29 5.56 5.465 4.155 75 6.38 9.17 75 6.38 9.17 Öffnungen Rohbau Innenraum Rohbau Innenraum Ausbau Achsen8.01 6.22 4.735 3.29 5.56 5.465 4.155 Öffnungen Rohbau Innenraum Rohbau Innenraum Ausbau Öffnungen Rohbau Innenraum Rohbau Innenraum Ausbau Achsen Öffnungen Rohbau Innenraum Rohbau Gesamt Gesamt Öffnungen Rohbau Gesamt Öffnungen Rohbau Innenraum Ausbau Öffnungen Rohbau Seite 25 von 31 Seite 26 von 31 Seite 27 von 31 Seite 28 von 31 Seite 29 von 31 Seite 30 von 31 Seite 31 von 31