Errichtungsbeschluss zur Schaffung bzw. Erweiterung von Arbeits- und Büroräumen am Theater Münster

Anlage A zur V/0315/2020 
 
Kurzüberblick 
Zahlreiche Arbeits- und Büroräume im Theater Münster entsprechen in Größe, Lage und Ausstat-
tung in keiner Weise den Anforderungen des Arbeits - und Gesundheitsschutzes, aber auch des 
Brandschutzes. Zwangsläufig ist eine Abteilung (Junges Theater) extern zur Neubrückenstraße 
63 in einer angemieteten Wohnung untergebracht.  Der Raumbedarf bezieht sich im Kern auf die 
Arbeitsbereiche/Arbeitsplätze von Bühnen - und Beleuchtungstechnik (Meister), Tonabteilung, 
Dramaturgie und Regieassistenz, Junges Theater sowie Verwaltung. 
 
Ziele/Teilziele/Zielerreichung 
Das "Theater Münster" wird gemäß der Eigenbetriebsverordnung sowie nach den Bestimmungen 
der Betriebssatzung für das "Theater Münster" geführt. Zweck der eigenbetriebsähnlichen Ein-
richtung ist die Förderung des kulturellen Lebens durch die Erbringung eigener Leistungen und 
die Unterstützung Dritter. 
Mit der Vorlage wird der satzungsmäßige Zweck und Gegenstand -Die Förderung des kulturellen 
Lebens durch den Betrieb des Theater Münster- verfolgt. 
 
Finanzierung 
Produktgruppe: Nr. 0407 Bezeichnung der PG Theater Münster 
Auswirkungen auf den Ergebnisplan X Ja  Nein   
Auswirkungen auf den Finanzplan X Ja  Nein   
Im beschlossenen (Nachtrags-)Haushaltsplan 2020 enthalten? X Ja  Nein  teilw. 
Im Entwurf des (Nachtrags-)Haushaltsplan JJJJ enthalten?  Ja  Nein  teilw. 
Belastungen in zukünftigen HH-Jahren? X Ja  Nein   
Bereits veranschlagt?  Ja  Nein X Teilw. 
Die Höhe der Aufwendungen oder Auszahlungen sind unabhängig von der vorhandenen Mittelbe-
reitstellung im Beschlussvorschlag zu nennen. Eine Angabe an dieser Stelle oder bei den Zielen 
reicht nicht aus. 
 
Pflichtigkeitsgrad 
Die Maßnahme/Leistung ist  vollständig 
pflichtig 
 überwiegend 
pflichtig 
 überwiegend 
freiwillig 
X vollständig frei-
willig 
Die Kostenschätzung für die Gesamtbaumaßnahme aus 2011 als Basis für die Etatveranschlagung 
betrug insgesamt 1,7 Mio. Euro. Dieser Ansatz ist mit Blick auf die Unsicherheit in der Veranschl a-
gung zwar als Eta tansatz übernommen worden, jedoch ohne Fortschreibung/Steigerungen des 
Baupreisindexes. Hinzukommt im Weiteren eine Flächenvergrößerung auf Wunsch der Denkma l-
behörde. 
Insgesamt ist somit bei Durchführung der Maßnahme 2020/21 von Herstellungskosten in Höhe von  
2,6 Mio. Euro brutto gegenüber 1,7 Mio. Euro auszugehen. Die Mittel zur Kostenveränderung durch 
den Baupreisindex sind im weiteren Projektverlauf (Baubeschluss) zusätzlich bereitzustellen.

Anlage 2 
Theater Münster 
 
Raumprogramm 
 
1. Büro- und Arbeitsräume, Raumbedarf/Nutzflächen/A rbeitsplätze(AP) 
6 AP Junges Theater incl. BFD 
10 AP Bühnen- und Beleuchtungsmeister 
2 AP Auszubildende 
6 AP Tonabteilung 
3 AP Assistenten/Regie 
4 AP Kostümabteilung 
4 AP Verwaltung 
Netto-Nutzfläche incl. mindestens 350 qm 
 
2. Magazin- und Seitenbühnenflächen 
Insgesamt mindestens 150 qm, ebenerdig mit Anlieferung 
 
 
 
aufgestellt: 
 
Rita Feldmann 
Verwaltungsdirektorin 
31.01.2020

V/0315/2020 
V/0315/2020 
 
 
Öffentliche Beschlussvorlage 
Betrifft 
 
Errichtungsbeschluss zur Schaffung bzw. Erweiterung von Arbeits- und Büroräumen am Theater 
Münster 
 
 
Beratungsfolge 
 
   13.08.2020 Kulturausschuss Vorberatung 
   18.08.2020 Ausschuss für Umweltschutz, Klimaschutz und Bauwesen Vorberatung 
   18.08.2020 Bezirksvertretung Münster-Mitte Anhörung 
   19.08.2020 Ausschuss für Liegenschaften, Wirtschaft und strategisches Fl ä-
chenmanagement 
Vorberatung 
   26.08.2020 Haupt- und Finanzausschuss Vorberatung 
   26.08.2020 Rat Entscheidung 
 
Beschlussvorschlag: 
I. Sachentscheidung: 
 
1. Der Rat der Stadt Münster stimmt der Erweiterung bzw. Schaffung von Arbeits- und Büroräumen 
am Theater Münster in einem Bauabschnitt zu. 
   
2. Die Verwaltung wird beauftragt, die Planung auf Grundlage des Errichtungsbeschlusses zu entwi-
ckeln und den Baubeschluss im Jahr 2020 herbeizuführen. 
 
3. Es wird zur Kenntnis genommen, dass die verfügbaren Haushaltsansätze nach abschließender 
Planung bzw. dem Baubeschluss der Maßnahme anzupassen sind. 
 
II. Finanzielle Auswirkungen: 
 
Teilfinanzplan 
 Nr. Bezeichnung Haush.- 
Jahr 
Betrag   
€ 
Bemerkungen 
Produktgruppe  0111 Immobilienmanagement    
Investitions-
maßnahmen 
4190 Erweiterung Arbeits- und 
Büroräume Theater Münster 
   
  Auszahlung f. Baumaßnahme  
2020 
 
1.700.000 
 
Summe    1.700.000 *incl.  Risikoz u-
schlag und I n-
dexsteigerung 
 
Theater Münster 
 
08.04.2020 
 
Ihr/e Ansprechpartner/in: 
Frau Feldmann 
Telefon: 5909-101 
Feldmann@stadt-
muenster.de

- 2 - 
V/0315/2020 
Der mögliche zweite Bauabschnitt soll von der Verwaltung als ergänzende Investitionsmaßnahme 
(Neue Maßnahmen) beim Amt für Finanzen und Beteiligungen zum HH-Planentwurf 2021 beantragt 
und veranschlagt werden. 
 
Begründung: 
 
1. Situation 
 
Grundsätzliche Daten zur Baugeschichte: Im Februar 1956  wurde als erster Theaterneubau nach 
dem Krieg in Deutschland das Große Haus der Städtischen Bühnen Münster (heute Theater Münster) 
eröffnet. Wegen seiner Leichtigkeit im Äußeren und im Inneren wurde es von der Fachwelt als großer 
Erfolg gepriesen. 15 Jahre später, 1971, entstand ein zweiter Bauteil mit dem Kleinen Haus, der Ve r-
längerung des Werkstattgebäudes und dem sogenannten Mittelbau mit Probe -, Arbeits- und Verwal-
tungsräumen, Garderoben und der Kantine. 
 
Der nächste wesentliche bauliche Schritt war die Verlagerung der Theaterwerkstätten aus dem Thea-
terhaus Neubrückenstraße 63 heraus in ein eigenes Gebäude in Roxel. Dadurch konnten vor allen 
Dingen die Probenbedingungen aller Sparten im Haus ab 1987 verbessert werden. Auch in den 
Folgejahren war und ist  das Theater Münster immer noch auf die Nutzung von externen Räumen für 
die Lagerung von Ausstattungsgegenständen, Requisiten, Kostüm - und Bühnenbildern angewiesen; 
gleiches gilt für externe Probebühnen und Büroflächen. 
 
Aktuell: In der Vergangenheit haben  sich die Bestimmungen des Arbeits - und Gesundheitsschutzes 
als auch die Bestimmungen des Brandschutzes fortlaufend verändert. Zwar wurden in den vergang e-
nen Jahren  im Theater Münster unterschiedliche Maßnahmen getroffen, um diese Änderungen 
nachzuvollziehen und den Bestimmungen zu entsprechen. In Größe, Lage und Ausstattung müssen 
die Arbeits- und Büroräume im Theater Münster den Anforderungen des Arbeits - und Gesundheits-
schutzes und auch des Brandschutzes genügen. Die genutzten Arbeits - und Sozialräume m üssen 
Vorgaben der Raumgröße, -höhe, -belichtung, -belüftung und –ausstattung erfüllen. Zusätzlich sind 
die  theaterüblichen Betriebs - und Arbeitszeiten von 07:00 Uhr bis mindestens 23:00 Uhr zu berüc k-
sichtigen.  Weitere Anpassungen an die Anforderungen ei nes modernen Arbeits - und Gesundheits-
schutzes sowie den Brandschutzbestimmungen können im Bestand nicht mehr erfolgen.  
 
Folgende Arbeitsbereiche sind hiervon betroffen:  
 
Büro- und Arbeitsräume, AP (Arbeitsplätze) Arbeits- und Gesundheits-
schutz 
 
Brandschutz Verlagerung 
10 AP Bühnen - und Beleuchtungstechnik incl. S o-
zialräume 
X X  
2 AP Auszubildende X   
6 AP Tonabteilung X X  
4 AP Dramaturgie/Regie/Assistenten X   
4 AP Kostümabteilung X X  
4 AP Verwaltung X   
6 AP Junges Theater incl. BFD   X 
 
Die Raumsituation im Theater Münster muss daher als sehr beengt, prekär und nicht ausreichend 
bezeichnet werden. Da es sich hierbei überwiegend um bühnennahe Arbeitsplätze handelt, ist eine 
Auslagerung von Arbeits - und Büroräumen aus dem Gebäude Neubrückenstra ße 63 in andere Li e-
genschaften ausgeschlossen. 
 
Darüber hinaus musste u. a. eine Abteilung (Junges Theater) bereits seit einigen Jahren in einer a n-
gemieteten Wohnung am Bült untergebracht werden, da keine angemessenen Räumlichkeiten im 
Haupthaus Neubrückenstraße 63 zur Verfügung stehen. Durch diese Maßnahme werden die Arbeit s-
abläufe für die Mitarbeiter*innen des Jungen Theaters in erheblichem Maße gestört.

- 3 - 
V/0315/2020 
Um die grundsätzlichen Anforderungen an einen jeweils angemessenen Arbeitsplatz zu erfüllen, en t-
steht ein zusätzlicher Raumbedarf für die genannten Bereiche. Die aktuelle außerordentliche Arbeit s-
raumsituation der Mitarbeiter*innen ist in keiner Weise aus Sicht der Theaterleitung angebracht und 
auf Dauer nicht vertretbar. Die Arbeitsplatz - und Raumsituation inkl. der Arbeitsraumgestaltung muss 
zwingend angepasst werden. 
 
Auf der Liegenschaft Neubrückenstraße 63 mangelt es darüber hinaus an Magazin - und Seitenbüh-
nenflächen für das Theater Münster. Dieser mögliche weitere Bauabschnitt auf der Liegenschaft 
Neubrückenstraße 63 soll von der Verwaltung mit Kosten von 900.000 Euro als ergänzende Investit i-
onsmaßnahme (Neue Maßnahmen) beim Amt für Finanzen und Beteiligungen zum HH -Planentwurf 
2021 beantragt und veranschlagt werden. 
 
2.  Maßnahmenplanung 
 
Zur Änderung/Erweiterung der Arbeits - und Büroraumsituation im Theater Münster ist von einer re i-
nen Nutzfläche von rd. 350 m² zuzgl. Verkehrsflächen auszugehen. Die möglichen Seitenbühnen - 
bzw. Magazinflächen würden 150 m² netto betragen. 
 
Die Maßnahme (Erweit erung/Schaffung von Arbeits - und Büroräumen im Theater Münster) ist vom 
Amt für Immobilienmanagement gemeinsam mit dem Architekturbüro Ruhnau vorbehaltlich einer a b-
schließenden statischen Beurteilung geprüft worden. Demnach wären die Erweiterung des vorhan de-
nen Staffelgeschosses sowie die Schaffung eines zusätzlichen Geschosses auf dem nördlichen Fl ü-
gel des Theatergebäudes grundsätzlich möglich. Lageplan (Anlage 1) und Raumprogramm gesamt 
(Anlage 2) sind beigefügt. Die Planung erfolgte in enger Abstimmung m it dem Beirat für Stadtgesta l-
tung sowie der Unteren Denkmalbehörde und wird von beiden befürwortet. 
 
Die Maßnahme kann und soll als ein separater Bauabschnitt durchgeführt werden: 
„Erweiterung des vorhandenen Staffelgeschosses, zusätzliches Geschoß auf dem  Theatergebäude, 
Kosten: 1,7 Mio. Euro“. 
 
Eine ursprüngliche Kostenschätzung für die Gesamtbaumaßnahme als Basis für die Etatveranschl a-
gung betrug insgesamt 1,7 Mio. Euro. Dieser Ansatz ist als Etatansatz übernommen worden, jedoch 
ohne Fortschreibung/Steigerungen des Baupreisindexes. Hinzu kommt im Weiteren eine Flächenve r-
größerung auf Wunsch der Denkmalbehörde bei den Arbeits - und Büroräumen, um den gestalter i-
schen/architektonischen Gesamtcharakter des Theatergebäudes zu erhalten. Der Etatansatz soll nun 
in Gänze zur Finanzierung des ersten separaten Bauabschnitts verwandt werden. 
 
Bei Durchführung der Maßnahme würde die Anmietung der Büroräume(Wohnung) für das Junge 
Theater am Bült aufgegeben; die jährlichen Mietkosten von derzeit 14.650 Euro würden entfallen. 
 
Die Umsetzung des separaten Bauabschnitts zur Schaffung bzw. Erweiterung von Arbeits - und Büro-
räumen am Theater Münster ist für das Jahr 2021 vorgesehen.  
 
 
 
Gez. 
Cornelia Wilkens 
Stadträtin 
 
 
 
Anlagen: 
Anlage A 
Anlage 1: Lageplan 
Anlage 2: Raumprogramm gesamt

Bauherr: Stadt Münster, Amt für Immobilienmanagement   Planung: Architekt Georg Ruhnau, Essen THEATER MÜNSTER_Kleines Haus_Erweiterungsplanungen_Stand: November 2019_KATASTERAUSZUG_o. M.
5.4951.11
10.53
10.53
5.4951.165 5.495

OKFF +0.66
LRH 2.71
UKD +3.10
LRH 2.71
  Beet
Hecken
Lamellen
Sichtschutz
PERGOLA
FAHRRÄDER
EINGANG
LÜFTUNGSROHR
MARTINISTRASSE
NEUBRÜCKENSTRASSE
OKFF +0.61
OKFF -0.33
2 STG/16
5 /30
Treppe und
Rampe neu
OKFF ± 0.00 
PAVILLON/
Gullideckel
Explosionsfenster
umbauen
Trennung
Brandschutz
MAGAZIN 2
MAGAZIN 1
OKFF -0.33
Auflager, neu
Stahlbetondach
vertikale Fenster
Lichthof
nicht überdacht
Bestand
OK Mauer +1,90 m
Wand neu
OK Attika +5,41  m
Bestand
OK Mauer +1,09 m
Wand neu
OK Attika +5,41  m
Bestand
OK Mauer +1,12 m
Wand neu
OK Attika +5,41  m
SPIELRAUM
KLEINES HAUS
Entree
N
35.63 m² 50.76 m²
111.18 m²
28.3 m²
2.05
2.50
15.30
1.05
1.18 10.56 6.14 5.47 6.93
5.50 5.95
7.67
Bauherr: Stadt Münster, Amt für Immobilienmanagement   Planung: Architekt Georg Ruhnau, Essen THEATER MÜNSTER_Kleines Haus_Erweiterungsplanungen_Stand: November 2019_ERDGESCHOSS_ENTWURF_o. M.

Bauherr: Stadt Münster, Amt für Immobilienmanagement   Planung: Architekt Georg Ruhnau, Essen THEATER MÜNSTER_Kleines Haus_Erweiterungsplanungen_Stand: November 2019_3.OG + 4.OG_ENTWURF_o. M.
BÜROSTOFFLAGER
AUFZUG
 KOSTÜMFUNDUS
INNENHOF
MASKENBILDNER
PERÜCKENFUNDUS
ZUSCHN. GEWANDM.
ZUSCHN. GEWANDM.
KOSTÜMBILDNER
KOSTÜMFUNDUS kein Durchbruch (Überzug)
oberster Treppenlauf verschoben
oberstes Treppenauge geschlossen
16STG/ 171/29 17STG/ 17 1/29
2. RW
von OKF 4.OG +10,27
bis OK Dach +4,62
Abstandsflächen
beachten...
N
2.18
17.60 m² 18.14 m² 18.52 m² 16.89 m² 8.30 m² 16.35 m² 16.75 m² 16.35 m²
3.04 Büro3.05 Büro3.06 Büro3.08 Büro3.09 Büro3.10 Büro3.11 Büro
7.35 m²
3.03 Flur 3.02 Flur
39.49 m² 20.23 m²
3.01 TRHS
3.07 Büro
5.49 35 5.435 125
5.545 125
5.055 365
2.485 365
4.895 125
5.015 125
4.895
6.05 34.91
5.055
365
3.34151.20
17STG/ 171/29
N
BRH 90 BRH 90 BRH 90 BRH 90 BRH 90BRH 90
LD Tür
gem.
Angabe
BS-SV
16STG/ 171/29
BRH 90
BRH 90
BRH 90 BRH 90 BRH 90
2. RW
von OKF 4.OG +10,27
bis OK Dach +4,62
 +10,27
35.36 m²
4.07 Büro
10.00 m²
4.14 WCD 4.15 WCH
10.27 m² 68.00 m²
4.08 Büro
35.70 m²
4.09 Büro
11.86 m²
4.10 Büro
19.58 m²
4.11 Büro
20.06 m²
4.12 Büro
19.58 m²
4.02 Flur
4.13 Besprechung
17.97 m²
1.76
15.225
3.33 2.6353.2952.6353.33
365
7.22125
7.15365
4.00125
1.20125
3.595125
1.20125
4.00365
35 4.945 125
2.965 125
4.895 125
5.015 125
4.895 365
35 4.945 365
2.485 365
4.775 365
4.775 365
4.775 365
4.03 Büro
19.58 m²20.06 m²
4.04 Büro
20.06 m²
4.05 Büro
11.38 m²
4.06 Teeküche
28.68 m²
4.01 TRHS
Kommunikations-
zone
23.93 2.85
3. Obergeschoss_ENTWURF
4. Obergeschoss_ENTWURF

-5.81
-3.04
±0.00
+5.90
-5.35
-1.64
+2.86
KOSTÜM-
FUNDUS 3.OG
VERWALTUNG 2.OG
ORCHESTERPROBE EG
WERKSTATT KG
KG
MAGAZIN
GROSSES HAUS
Bauherr: Stadt Münster, Amt für Immobilienmanagement   Planung: Architekt Georg Ruhnau, Essen THEATER MÜNSTER_Kleines Haus_Erweiterungsplanungen_Stand: November 2019_SCHNITTE_o. M.
+56.64
+64.59
+70.60
+82.52
+84.62
+69.64
+73.57
-5.81
-3.04
±0.00
+5.90
VERWALTUNG 2.OG
ORCHESTERPROBE EG
WERKSTATT KG
KG
-5.35
-1.64
+2.86
+6.295
+10.27
TEEKÜCHE BÜRO
3.OG
4.OG2. RW
16 STG
171/29
17 STG
171/29
KOSTÜM-
FUNDUS
MAGAZIN
GROSSES HAUS
Schnitt_ENTWURF
Schnitt_BESTAND

+0.66
-0.33±0.00 +0.41
+1.90
+2.97
+5.41
+6.64
+7.62
+8.12
+69.64
+73.57
+61.75
+67.78
+71.44
+74.15
+76.38
+84.62
NEUES MAGAZIN 2 NEUES MAGAZIN 1
ZWEIGESCHOSSIGE
AUFSTOCKUNG
+61.75
+67.78
+71.44
+74.15
+76.38
+84.62
+68.67
+69.96
2.71
Blechattika
Betonattika
7.21
6.23
Betonattika 4.32
5.03
2.93
4.06
4.50
1.07 3.43
4.23
1.05
16
10.53
-0.33
±0.00
+0.41+0.61 +0.66
+1.12
+1.90
+3.10
+3.37
+5.44
+6.64
+7.62
Steinkübel
Bauherr: Stadt Münster, Amt für Immobilienmanagement   Planung: Architekt Georg Ruhnau, Essen THEATER MÜNSTER_Kleines Haus_Erweiterungsplanungen_Stand: November 2019_NORDANSICHTEN_o. M.
Ansicht Nord_BESTAND
Ansicht Nord_ENTWURF

Bauherr: Stadt Münster, Amt für Immobilienmanagement   Planung: Architekt Georg Ruhnau, Essen THEATER MÜNSTER_Kleines Haus_Erweiterungsplanungen_Stand: November 2019_VOGELPERSPEKTIVEN_o. M.
Vogelperspektive von Nordosten_BESTAND
Vogelperspektive von Westen_BESTAND Vogelperspektive von Westen_ENTWURF
Vogelperspektive von Nordosten_ENTWURF