Energetische Sanierung des Bürgerzentrums Deutz, Tempelstraße 41-43, 50679 Köln Baubeschluss

Dezernat, Dienststelle  
V/506 
 
Vorlagen-Nummer 
 1215/2025 
Freigabedatum 
27.05.2025  
Beschlussvorlage zur Behandlung in öffentlicher Sitzung 
Betreff 
Energetische Sanierung des Bürgerzentrums Deutz, Tempelstraße 41-43, 50679 Köln 
Baubeschluss  
Beschlussorgan 
Rat 
Gremium Datum 
 
Beschluss: 
Der Rat beauftragt die Verwaltung mit der energetischen Sanierung des Bürgerhauses Deutz, 
Tempelstraße 41-43, 50679 Köln, mit Gesamtkosten in Höhe von 3.506.265,98 Euro. Die 
Maßnahme wird durch das Land Nordrhein-Westfalen aus Mitteln des Europäischen Fonds für 
regionale Entwicklung (EFRE/JTF- Programm NRW 2021-2027) sowie dem Fonds für einen 
gerechten Übergang (ANBest-EU) mit insgesamt 2.186.143,89 Euro gefördert. Der Bewilli-
gungszeitraum umfasst den Zeitraum vom 10.04.2025 bis 09.07.2028. 
 
Die energetischen Sanierungsmaßnahmen umfassen die Sanierung der Gebäudehülle (Dä-
cher, Fassade, Fenster, Türen und außenliegender Sonnenschutz) und die Erneuerung/Instal-
lation intelligenter Gebäudetechnik (Photovoltaik, Heizung, Lüftung, Wärmetauscher, LED-Be-
leuchtung etc.) mit erneuerbarer Energie.  
 
Die Verwaltung wird ermächtigt, eine*n Generalplaner*in mit der Planung und baulichen Reali-
sierung zu beauftragen.  
 
Der Rat beschließt die Freigabe der benötigten investiven Auszahlungsermächtigung. 
 
Ausschuss für Soziales, Seniorinnen und Senioren 05.06.2025 
Ausschuss Klima, Umwelt und Grün 12.06.2025 
Bauausschuss 23.06.2025 
Bezirksvertretung 1 (Innenstadt) 26.06.2025 
Finanzausschuss 30.06.2025 
Rat 03.07.2025

2 
Haushaltsmäßige Auswirkungen 
 Nein 
 Ja, investiv Investitionsauszahlungen   3.506.265,98 € 
  Zuwendungen/Zuschüsse  Nein  
    Ja 2.186.143,89       62 % 
 Ja, ergebniswirksam Aufwendungen für die Maßnahme        € 
  Zuwendungen/Zuschüsse  Nein  Ja           % 
Jährliche Folgeaufwendungen (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr: 2029 
a) Personalaufwendungen          € 
b) Sachaufwendungen etc.          € 
c) bilanzielle Abschreibungen    140.250,64 € 
Jährliche Folgeerträge (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr: 2029 
a) Erträge          € 
b) Erträge aus der Auflösung Sonderposten   87.445,76 € 
Einsparungen: ab Haushaltsjahr:       
a) Personalaufwendungen          € 
b) Sachaufwendungen etc.          € 
Beginn, Dauer        
 
Auswirkungen auf den Klimaschutz 
 
  Nein    
  Ja, positiv (Erläuterung siehe Begründung)  
  Ja, negativ (Erläuterung siehe Begründung)  
 
 
Begründung: 
Eigentümerin der Liegenschaft ist die Stadt Köln. Bauherr ist das Amt für Soziales, Arbeit und 
Senioren der Stadt Köln. 
Das Gebäude in der Tempelstraße 41-43 in Köln-Deutz wurde 1860 erstmals als Schulge-
bäude erwähnt. Im zweiten Weltkrieg wurde es so stark beschädigt, dass 1955 der Wiederauf-
bau an gleicher Stelle als Gewerbebau (Textilfabrik) erfolgte. In schrittweisen Anpassungen 
wurde das Gebäude in den 1980er Jahren zum Bürgerzentrum umgestaltet und offiziell 1993 
eröffnet. Das Haus ist ein Massivbau mit Lochfassade und entspricht energetisch weitestge-
hend dem Standard des Baujahres 1955. 
Das Bürgerzentrum Deutz versteht sich als Gemeinweseneinrichtung im Kölner Stadtteil 
Deutz und steht unter städtischer Leitung. Es ist verbindendes Glied zwischen den Generatio-
nen und partei- und konfessionsunabhängig auf sozialpädagogischer Basis tätig. Es bietet da-
bei allen gesellschaftlichen Gruppierungen in Deutz ein Forum und platziert durch Kooperatio-
nen und Vernetzungen wichtige gemeinwesenrelevante Themen im Stadtteil. 
Das Bürgerzentrum Deutz wurde nach verwaltungsinterner Abstimmung als Pilotprojekt zur 
Umsetzung der Klimaziele der Stadt Köln ausgewählt und übernimmt eine Vorbildfunktion für 
eine umfassende energetische Sanierung.

3 
Die Ertüchtigung des seit 1955 bestehenden Gebäudes zu einem energieeffizienten Bau nach 
heutigen Standards und darüber hinaus, erfordert die Sanierung der Gebäudehülle (Dächer, 
Fassade, Fenster, Türen und außenliegender Sonnenschutz) und die Erneuerung/ Installation 
intelligenter Gebäudetechnik (Photovoltaik, Heizung, Lüftung, Wärmetauscher, LED-Beleuch-
tung etc.) mit erneuerbaren Energien. 
Alle Maßnahmen werden unter Berücksichtigung der Kreislauffähigkeit, nachwachsender Roh-
stoffe und Herstellungsenergie der Baustoffe umgesetzt. 
Die Bezirksvertretung Innenstadt hat in ihrer Sitzung am 23.11.2023 die Planungsaufnahme 
(Leistungsphasen 1 bis 3) für die energetische Sanierung des Bürgerzentrums Deutz be-
schlossen (Session-Nummer 3475/2023). 
Die Verwaltung beabsichtigt ein Generalplanungsbüro zu beauftragen. Hiervon verspricht sich 
die Verwaltung folgende Vorteile gegenüber der Beauftragung einzelner Fachplanungsbüros: 
Die Abwicklung durch ein Generalplanungsbüro wird bei der Ausschreibung, Planung und bei 
der Ausführungsphase eine Zeitersparnis bringen. Aus sicherheits- und betriebstechnischen 
Gründen sowie aufgrund des überschaubaren Förderzeitraumes im Rahmen der Zuwendung 
durch die Bezirksregierung Köln ist eine schnelle Planung und Ausführung zu gewährleisten, 
da beabsichtigt wird, die Sanierung im laufenden Betrieb durchzuführen. Die Schnittstellen 
werden durch eine*n Generalplaner*in direkt erkannt. Im Vergleich zu einem Planerteam, also 
einzelnen Planungsbüros, arbeitet die/der Generalplaner*in die Fachgebiete Objektplanung, 
Technische Gebäudeausstattung und Bauphysik parallel und nicht nacheinander ab. Somit 
entfällt die zeitaufwändige Vorarbeit der Schnittstellenregulierung, der Austausch zwischen 
separaten Parteien sowie die Zeitverzögerung, die hieraus resultiert. Zudem vermindert die 
Bündelung der Fachplanungen den Aufwand der Vertragsabteilung bei der städtischen Ge-
bäudewirtschaft. Es ist nur ein Vergabeverfahren zu betreuen statt drei einzelne Vergabever-
fahren, welches vor dem Hintergrund der knappen Personalressourcen sowohl bei der Abtei-
lung Bürgerhäuser/Bürgerzentren als auch bei der städtischen Gebäudewirtschaft von Vorteil 
ist.  
Die Besonderheit bei dem Projekt ist die Sanierung im laufenden Betrieb. Die Aufgabe erfor-
dert eine Reduzierung der Projektbeteiligten, um schnelle Entscheidungen treffen zu können, 
damit der laufende Betrieb des Bürgerzentrums Deutz so wenig wie möglich gestört wird. 
Die/der Generalplaner*in erkennt auf einen Blick die Schnittstellen und kann diese direkt auf 
die Prozesse Objektplanung, Technische Gebäudeausstattung und Bauphysik spiegeln und 
einarbeiten. Die/der Generalplaner*in trägt umfangreiche Koordinierungspflichten, die über die 
Koordinierungspflichten einer/eines einzelnen Objektplaner*in hinausgehen. 
Bei der beabsichtigten Maßnahme handelt sich um eine energetische Sanierung. Daher müs-
sen die vorhandene Bausubstanz und die technischen Anlagen übergreifend betrachtet, ver-
standen und als eine zusammenhängende Maßnahme bearbeitet werden. Die Schnittstellen, 
Abhängigkeiten und Zusammenhänge zwischen den vorhandenen Installationen und dem 
Baukörper müssen auf einen Blick erkannt und analysiert werden, um die vorhandenen 
Durchbrüche und Durchführungen zu nutzen und somit die Bausubstanz so wenig wie möglich 
zu beeinträchtigen. Daher ist es notwendig, die Aufgabengebiete zu bündeln und gemeinsam 
von einer/einem Generalplaner*in ausführen zu lassen. Es ist zwingend erforderlich, die 
Schnittstellen zu erkennen und die Beteiligten zu reduzieren, um den Erfolg der energetischen 
Sanierung innerhalb des Förderzeitraumes zu gewährleisten. 
Ursprünglich war eine Ausschreibung als Einzelvergabe der Planungsleitungen für die energe-
tische Sanierung des Bürgerzentrums Deutz vorgesehen. Hier wäre auch die Beauftragung 
einer externen Projektsteuerung ausgeschrieben worden. Durch die nunmehr beabsichtigte 
Generalplanungsausschreibung werden die Kosten für die Objektplanung zwar im Vergleich 
zum reinen Objektplanungshonorar prozentual erhöht, jedoch die Kosten für ein externes Pro-
jektsteuerungsbüro zur Gänze eingespart. Die konkreten der Mehr- und Minderkosten kann 
die Verwaltung aktuell nicht konkret beziffern, geht jedoch von einer tatsächlichen Einsparung 
aus. 
 
Finanzierung

4 
Die erste Kostenschätzung der Abteilung Bürgerhäuser/Bürgerzentren in Kooperation mit der 
städtischen Koordinationsstelle Klimaschutz im Jahr 2023 ging von Gesamtkosten in Höhe 
von rund 7,9 Mio. Euro aus.  
 
Nach erneuter Prüfung und Optimierung der Planung im Laufe der letzten 1 ½ Jahre beläuft 
sich die Kostenberechnung mit Stand vom 10.09.2024 insgesamt auf brutto 3.506.265,98 
Euro.  
 
Auf Basis des Antrages der Stadt Köln, Amt für Soziales, Arbeit und Senioren, Abteilung Bür-
gerhäuser/Bürgerzentren in Kooperation mit der städtischen Koordinationsstelle Klimaschutz 
vom 22.03.2024 wurde mit Zuwendungsbescheid vom 10.04.2025 der Bezirksregierung Köln 
eine Zuwendung des Landes Nordrhein-Westfalen aus dem EFRE/JTF-Programm NRW 
2021-2027 in Höhe von 2.186.143,89 Euro für die Maßnahme „Projekt „Zukunft Bürgerhäu-
ser/Bürgerzentren Bürgerzentrum Deutz Ganzheitliche energetische Sanierung, Az. EFRE-
20500029“ bewilligt. Der Bewilligungszeitraum umfasst die Zeit vom 10.04.2025 bis 
09.07.2028.  
 
Auf Basis der förderfähigen Gesamtkosten in Höhe von brutto 2.732.679,87 Euro liegt die För-
derquote bei 80% (damit werden rund 62% der Gesamtkosten in Höhe von brutto 
3.506.265,98 Euro gefördert). Es ergibt sich nach vorläufiger Kostenannahme ein städtischer 
Eigenanteil von 1.320.122,09 Euro brutto. 
 
Die erforderliche investive Auszahlungsermächtigung in Höhe von 3.506.265,98 Euro ist im 
Haushaltsplan 2025/2026 fortfolgende im Teilfinanzplan des Amtes für Soziales, Arbeit und 
Senioren in der Produktgruppe 0507, Betrieb, Unterhaltung und Förderung von Bürgerhäusern 
und -zentren veranschlagt. Entsprechende Finanzmittel stehen bei Finanzstelle 5030-0507-1-
0006, Bürgerzentrum Deutz in Teilplanzeile 8, Auszahlungen für Baumaßnahmen bereit.  
Für die Förderung des Landes in Höhe von 2.186.143,89 Euro sind entsprechende Zuwen-
dungen in der gleichen Produktgruppe, Teilplanzeile 1, Einzahlungen aus Zuwendungen für 
Investitionsmaßnahmen veranschlagt. 
 
Ab dem Jahr 2029 fallen im Teilergebnisplan des Amtes für Soziales, Arbeit und Senioren in 
der Produktgruppe 0507, Betrieb, Unterhaltung und Förderung von Bürgerhäusern und -zen-
tren in Teilplanzeile 14, Bilanzielle Abschreibungen jährliche Abschreibungen in Höhe von 
140.250,64 € an. Im gleichen Teilplan sind die Erträge aus der Auflösung von Sonderposten in 
Höhe von jährlich 87.445,76 € in Teilplanzeile 02, Zuwendungen und allgemeine Umlagen ab 
dem Jahr 2029 zu berücksichtigen. 
 
Das Dezernat für Soziales, Gesundheit und Wohnen wird im Rahmen des Haushaltsplanauf-
stellungsprozesses 2027 fortfolgende innerhalb des dann zugewiesenen Budgets die erforder-
lichen Mittel, gegebenenfalls durch Umschichtungen, vorsehen. 
 
Auswirkungen auf den Klimaschutz 
 
Köln hat sich zum Ziel gesetzt, bis 2035 klimaneutral zu werden. Im direkten Einflussbereich 
der Stadt Köln liegt die Dekarbonisierung und energieeffiziente Sanierung öffentlicher Ge-
bäude.  
 
Jedes energetisch geplante oder sanierte Gebäude in Köln zählt auf dem Weg zur Klimaneut-
ralität. Alle Maßnahme zur Klimawandelanpassung helfen dem Stadtklima. So wird das Bür-
gerzentrum Deutz zu einem zukunfts- und lebensfähigem Haus für die nächsten Jahrzehnte. 
 
Die Stadt Köln leistet darüber hinaus einen Beitrag in ihrer Vorbildfunktion und die Bürger*in-
nen erleben eine sichtbare Umsetzung der klimaschutzwirksamen Aktivität im Transformati-
onsprozess zu einer klimaneutralen Stadt Köln. 
 
Anlagen 
 
Anlage 0 - Begründung für die Verfristung und Dringlichkeit der Vorlage Nr. 1215/2025

5 
 
Anlage 1: Kostenberechnung der Koordinationsstelle Klimaschutz und der Abteilung Bürger-
häuser/Bürgerzentrum im Amt für Soziales, Arbeit und Senioren vom 10.09.2024 
 
Anlage 2: Zuwendungsbescheid der Bezirksregierung Köln vom 10.04.2025 
 
Anlage 3: Stellungnahme des Rechnungsprüfungsamtes der Stadt Köln (wird nachgereicht)

Anlage 4 
Geschäftsführung  
Ausschuss für Soziales, 
Seniorinnen und Senioren 
Herr Krämer 
Telefon: (0221) 221-27467 
Fax:  (0221) 221-27447 
E-Mail: sozialamt.ausschuss@stadt -
koeln.de 
Datum: 10.06.2025 
Auszug 
aus dem Beschlussprotokoll der 32. Sitzung des Ausschusses für 
Soziales, Seniorinnen und Senioren  vom 05.06.2025  
öffentlich 
5.2 Energetische Sanierung des Bürgerzentrums Deutz, Tempelstraße 41-
43, 50679 Köln Baubeschluss 
1215/2025 
Der Ausschuss für Soziales, Seniorinnen und Senioren empfiehlt dem Rat der Stadt 
Köln wie folgt zu beschließen (aktualisierter Beschlussvorschlag auf der Grundlage 
der Stellungnahme des Rechnungsprüfungsamtes): 
Beschluss: 
Der Rat beschließt die energetische Sanierung des Bürgerhauses Deutz, Tempel-
straße 41-43, 50679 Köln, mit Gesamtkosten in Höhe von 3.506.265,98 Euro und ge-
nehmigt die Bedarfsfeststellung zur stufenw eisen Beauftragung einer/eines General-
planer*in. Die Maßnahme w ird durch das Land Nordrhein-Westfalen aus Mitteln des 
Europäischen Fonds für regionale Entw icklung (EFRE/JTF- Programm NRW 2021-
2027) sow ie dem Fonds für einen gerechten Übergang (ANBest-EU) mit insgesamt 
2.186.143,89 Euro gefördert. Der Bew illigungszeitraum umfasst den Zeitraum vom 
10.04.2025 bis 09.07.2028. 
 
Die energetischen Sanierungsmaßnahmen umfassen die Sanierung der Gebäude-
hülle (Dächer, Fassade, Fenster, Türen und außenliegender Sonnenschutz) und die 
Erneuerung/Installation intelligenter Gebäudetechnik (Photovoltaik, Heizung, Lüftung, 
Wärmetauscher, LED-Beleuchtung etc.) mit erneuerbarer Energie.  
 
Die Verw altung w ird beauftragt, nach Abschluss der Leistungsphase 3 HOAI einen 
Baubeschluss einzuholen.  
 
Der Rat beschließt die Freigabe der benötigten investiven Auszahlungsermächtigung. 
 
Abstimmungsergebnis: 
 
Bei Enthaltung der FDP einstimmig zugestimmt.

Bezirksregierung Köln 
Datum; 10.April 2025 
Seite 1 von 7 
Aktenzeichen: 
34.01 Energieeffizienz - EFRE-
20500029, Energieeffiziente 
öffentliche Gebäude, 
Stadt Körn 
Auskunft erteilt: 
Bezirksregierung Köln, 50606 Köln 
Stadt Köln 
Amt für Soziales, Arbeit und Senioren 
Bürgerhäuser/Bürgerzentren
Unter Goldschmied 6 
50667 Köln 
Zuwendungsbescheid (Projektförderung) 
Zuwendung des Landes Nordrhein-Westfalen aus dem 
EFRE/JTF­Programm NRW 2021-2027 
Bezug: Nachhaltiges NRW- Förderung von Energieeffizienz und 
Verringerung von Treibhausgasemissionen-Energieeffiziente öffentliche 
Gebäude, 
h. p . kt Z k ft B" h" /8" t B" t D tz 
Postanschnft: 1er: roJe " u un urger ause� urgerzen ren urgerzen rum eu Bezirksregierung Köln 
Ganzheitliche energetische Sanierung" Az. EFRE-20500029, Stadt Köln, • 50606 Köln
Antrag vom 22.03.2024 
Anlagen 
Besucheranschrift: 
Scheidtweilerstraße 4, 
50933 Köln 
1) Allgemeine Nebenbestimmungen für Zuwendungen zur Projektförderung DB bis Köln Hbf,
unter Einsatz von Mitteln aus dem Europäischen Fonds für regionale 
Entwicklung sowie dem Fonds für einen gerechten Übergang (ANBest-EU) 
U-Bahn 16• 18 bis Neumarkt, 
U-Bahn 1, 7 bis 
2) Baufachliche Stellungnahme vom 09.12.2024
Sehr geehrte Damen und Herren, 
1. 
1. Höhe der Zuwendung
Auf Ihren Antrag vom 22.03.2024 einschließlich antragsergänzenden 
Unterlagen - zuletzt mit E-Mail vom 22.01.2025 - bewillige ich Ihnen 
für die Zeit vom 10.04.2025 bis 09.07.2028 (Bewilligungszeitraum) 
eine Zuwendung in Höhe von bis zu 
2.186.143,89 Euro 
(Zwei Millionen einhundertsechsundachtzigtausend einhundert­
dreiundvierzig Euro und 89 Cents). 
Aachener Straße/ Gürtel 
Besuciistermine nur nach 
telefonischer Vereinbarung 
Landeshauptkasse NRW: 
Landesbank Hessen-Thüringen 
IBAN: 
DE59 3005 0000 0001 6835 15 
1 BIC: WELADEDDXXX 
Zahlungsavise bitte an 
zentralebuchungsstelle@ 
Hauptsitz: 
Zeughausstr. 2-8, 50667 Köln 
Telefon: (0221) 147 - 0 
Fax: (0221) 147 • 3185 
USt-ID-Nr.: DE 812110859 
poststelle@brk.nrw.de 
www.bezreg-koeln.nrw.de

Bezirksregierung Köln 
.-------------------------------. Datum: 10.April 2025 
2. Zuwendungszweck
Die Zuwendung ist zu verwenden zur Umsetzung des Vorhabens 
„Zukunft Bürgerhäuser/Bürgerzentren Bürgerzentrum Deutz 
Ganzheitliche energetische Sanierung". 
Mit Hilfe der Fördermaßnahme „Energieeffiziente öffentliche Gebäude" 
sollen öffentliche Gebäude, die vorrangig karitativen, kulturellen, 
touristischen und sportlichen Zwecken dienen, energetisch saniert 
werden. Ziel ist die Umsetzung eines dekarbonisierten 
Gebäudebestands, der den Energieverbrauch reduzieren, die 
Energieeffizienz steigern und zum Klimaschutz beitragen soll. 
Nach Umsetzung der oben genannten Maßnahmen soll der 
Primärenergiebedarf des Gebäudes um ca. 61 % gesenkt werden, die 
C02- Emissionen um 53 %, der Energiebedarf um 52 % reduziert 
werden (gemäß Antrag). 
Förderfähig sind gemäß Nr. 2.2.2 der FR Energieeffiziente öffentliche 
Gebäude investive Vorhaben zur energetischen Sanierung im Rahmen 
des Energiekonzeptes sowie deren Umfeldmaßnahmen. Die 
Abgrenzung des förderfähigen Bereichs erfolgt unter Nr. 2.3 und 3 der 
baufachlichen Stellungnahme. 
3. Art der Zuwendung und zuwendungsfähige Gesamtausgaben
Die Zuwendung wird in der Form der Anteilfinanzierung in Höhe von 
80 % (Höchstbetrag siehe Zuwendungsbetrag) zu den zuwendungs-
fähigen Gesamtausgaben in Höhe von 2.732.679,87 € als Zuweisung 
gewährt. 
Die zuwendungsfähigen Gesamtausgaben wurden wie folgt ermittelt. 
. 
Seite 2 von 7

BezirksregierungKöln
atum:10April2025
4.BewilligungsrahmenundAuszahlungeite3von7
DieBereitstellungdesZuwendungsbetragesistwiefolgtvorgesehen:
Förder-HaushaltsjahrHaushaltsjahrHaushaltsjahrHaushaltsjahr
quote2025202620272028
in%inC
Gesamt8080.000,00400.000,001.120.000,00586.143,89
Davon4040.000,00200.000,00560.000,00293.071,94
4040.000,00200.000,00560.000,00293.071,95
DieZuwendungwirdaufgrundderAnforderungennachdenANBest-EU
ausgezahlt.
II.
1.Nebenbestimmungen
DerAntragnebstAnlagenunddiebeigefügtenAllgemeinen
NebenbestimmungenfürZuwendungenzurProjektfärderungunter
EinsatzvonMittelnausdemEuropäischenFondsfürregionale
EntwicklungsowiedemFondsfüreinengerechtenÜbergang(ANBest
gflsindBestandteildiesesBescheidesundzwingendbeider
DurchführungundAbrechnungzuberücksichtigen.
DiealsAnlagebeigefügtebaufachlicheStellungnahmevom09.12.2024
(Anlage2)wirdebenfallszumBestandteildiesesBescheidserklärtund
istbeiderDurchführungdesVorhabenszubeachten.
ErgänzendgeltenfolgendebesondereNebenbestimmungen:
a)Durchführungszeitraum
DasVorhabenistvom10.04.2025bis09.04.2028durchzuführen
(Durchführungszeitraum).WirddasVorhabeninnerhalbdes
Durchführungszeitraumsnichtphysischabgeschlossenodervollständig
durchgeführt,kanndieBewilligunggemäß
§49Abs.3Nr.2VwVfGNRW

BezirksregierungKöln
flatum10April2025
mitWirkungfürdieVergangenheitwiderrufenunddieErstattungbereitseite4von7
ausgezahlterFördermittelgeltendgemachtwerden.
b)Zweckbindungsfrist
GemäßNr.4ANBest-EUkannfürzurErfüllungdesZuwendungszwecks
beschaffteGegenständeeinezeitlicheZweckbindungfestgelegtwerden.
ImEinklangmitZiffer4.1bderRichtlinieüberdieGewährungvon
ZuwendungenausdemProgrammfürrationelleEnergieverwendung,
regenerativeEnergienundEnergiesparen—progres.nrw—
ProgrammbereichEnergieeffizienteöffentlicheGebäudebeträgtdiese
ZweckbindungsdauerzehnJahreabFertigstellungderBaumaßnahme.
c)Aufbewahrungsfrist
DieZuwendungerfolgtinFormeinerstaatlichenBeihilfe.
UnabhängigvondeninNummer6.6ANBest-EUgenanntenFristensind
daherBelege(Einnahme-undAusgabebelege)undZahlungsnachweise
(zumBeispielKontoauszüge),dieVerträgeunddieDokumentationzur
VergabevonAufträgen,allesonstigenDokumentezumNachweisder
zuwendungsfähigenAusgabensowiealleNachweisdokumentezur
EinhaltungderPublizitätsvorschriftenundzudenAngabenimMonitoring
undAbschlussbogen(Indikatoren)mindestensbiszum30Juni2037
aufzubewahren.
DieAufbewahrungkannauchelektronischerfolgen,wenneinDV-
gestütztesBuchführungssystemfürdieelektronische
BelegaufbewahrungmitdiesemZuwendungsbescheidzugelassen
wurde.
d)Rechnungsprüfung
GemäßNr.6.4EFRE/JTF-RRLsindfüralleTransaktionenzudem
VorhabendurchgängigeineseparateRechnungsführungodergeeignete
Rechnungsführungscodeszuverwenden.
e)AusgabenfürvorbereitendeMaßnahmen
AusgabenfürvorbereitendeMaßnahmen(Planung,Bodenuntersuchung
undGrunderwerb),dievordemDurchführungszeitraumentstandensind,
könnengemäßArtikel63Abs.2S.1derVerordnung(EU)2021/1060nur
berücksichtigtwerden,soweitsieabdem1.Januar2021getätigtwurden.
f)Erfahrungsaustausch
DerZuwendungsgeberorganisiertgemäßNr.4.1derRichtlinie
„progres.nrw—EnergieeffizienteöffentlicheGebäude“vom15.09.2023in
derFassungvom24.06.2024und20.12.2024wiederkehrende
ErfahrungsaustauschemitallenZuwendungsempfangenden.Die

Bezirksregierung
Köln
)atum:10April2025
Zuwendungsempfängerin
ist
verpflichtet,
an
diesen
Erfahrungs-eitesvon7
austauschen
teilzunehmen.
g)
Mittelabruf
Der
letzte
Mittelabruf
für
dieses
Vorhaben
ist
spätestens
bis
zum
10.07.2028
einzureichen.
h)
Vorlage
Verwendungsnachweis
Der
Verwendungsnachweis
ist
mir
bis
drei
Monate
nach
Ende
des
Durchführungszeitraums
zu
erbringen.
i)
Einreichung
Energieausweis
Bei
der
Einreichung
des
Verwendungsnachweises
ist
ein
Energieausweis
gemäß
Teil
5des
Gesetzes
zur
Einsparung
von
Energie
und
zur
Nutzung
erneuerbarer
Energien
zur
Wärme-
und
Kälteerzeugung
in
Gebäuden
(Gebäudeenergiegesetz-
GEG)
vorzulegen.
j)
Finanzierungsverbot
von
Terroraktivitäten
Die
Förderung
erfolgt
unter
dem
Vorbehalt
des
Widerrufs
für
den
Fall,
dassaa)
die
Zuwendung
zur
Finanzierung
terroristischer
Aktivitäten
eingesetzt
wird,
oder
bb)
die
Empfängerin
oder
der
Empfänger
eine
terroristische
Vereinigung
bei
Antragstellung
war
oder
nach
Antragstellung
wird
oder
cc)
die
Empfängerin
oder
der
Empfänger
eine
terroristische
Vereinigung
unterstützt.
2.
Hinweise
a)
Subventionserhebliche
Tatsachen
Bei
der
bewilligten
Zuwendung
handelt
es
sich
um
eine
Subvention.
Ich
weise
darauf
hin,
dass
afle
Angaben
aus
Ihrem
Antrag,
von
denen
die
Bewilligung,
Gewährung,
Rückforderung,
Weitergewährung
oder
das
Belassen
der
Zuwendung
abhängig
sind,
subventionserheblich
im
Sinne
des
§
264
des
Strafgesetzbuches
sind.
Als
Zuwendungsnehmerin
sind
Sie
nach
§
3
Subventionsgesetz
(SubvG)
verpflichtet,
mir
unverzüglich
alle
Tatsachen
mitzuteilen,
die
djj

BezirksregierungKöln
atum:10April2025
Bewilligung,Gewährung,WeitergewährungoderdemBelassendereite6von7
ZuwendungentgegenstehenoderfürdieRückforderungderZuwendung
erheblichsind.
b)Mittelbereitstellung
GemäßNr.1.4ANBest-EUistderFinanzierungsplanzeitlichverbindlich.
SoferndieaufdasjeweiligeHaushaltsjahrentfallendenMittelnichtbis
spätestenszumAblaufdes30.Septemberdesjeweiligen
HaushaltsjahresvonIhnenabgerufenwurden,entfälltIhrRechtsanspruch
aufdieAuszahlungdernochnichtabgerufenenMittelfürdasjeweilige
Haushaltsjahr.DadurchverringertsichIhrAnspruchaufdie
GesamtzuwendunginentsprechenderHöhe.
FürdieimjeweiligenHaushaltsjahrnichtbenötigtenMittelkanndurchSie
einAntragaufÜbertragunginsnächsteHaushaltsjahrgestelltwerden.
EinAnspruchaufÜbertragungbestehtnicht.ÜberdenAntragauf
ÜbertragungwirdunterBerücksichtigungderverfügbaren
HaushaltsmittelnachpflichtgemäßemErmessenentschieden
c)Mittelabruf,Sachbericht,Verwendungsnachweis
Mittelabrufe,Sachberichte,derVerwendungsnachweissowiealle
weiterengenanntenUnterlagennachNr.6ff.ANBest-EUsollenüberdas
EFRE.NRW.Online-PortalerstelltundderbewilligendenStelleübermittelt
werden.DabeisinddieimOnlineportalhinterlegtenVordruckezu
verwenden.
d)Finanzrisiko
Ichweisedaraufhin,dassausdieserBewilligungnichtgeschlossen
werdenkann,dassdieFörderungauchinkünftigenHaushaltsjahren
erfolgenkann.Esistnichtauszuschließen,dassdieEntwicklungder
HaushaltslagedesLandesKürzungenvonZuwendungenimRahmender
HaushaltsplanungerfordertoderZuwendungendeswegenganz
entfallen.IchbitteSie,diesesFinanzrisikozuberücksichtigen.

BezirksregierungKöln
Datum: 10April2025
III.Seite7von7
Rechtsbehelfsbelehrung
GegendiesenBescheidkanninnerhalbeinesMonatsnach
BekanntgabeKlagebeidemVerwaltungsgerichtKölnschriftlich
oderzurNiederschriftdesUrkundsbeamtenderGeschäftsstelle
diesesGerichtserhobenwerden.
MitfreundlichenGrüßen
ImAuftrag
7,I
*
Kofinanziertvonder
EuropäischenUnion

Anlage 5 zur Beschlussvorlage Session-Nr. 1215/2025  
geänderter Beschlussvorschlag der Verwaltung zur energetischen Sanierung 
des Bürgerzentrums Deutz 
Mit der o. g. Vorlage sollte ursprünglich der Baubeschluss für die energetische 
Sanierung des Bürgerzentrums Deutz eingeholt werden.  
Das Rechnungsprüfungsamt empfiehlt, dass zunächst ein 
Bedarfsfeststellungsbeschluss für eine stufenweise Beauftragung eines 
Generalplaners gefasst wird. Die hierzu vorgelegten Baunebenkosten in Höhe von 
1.026.100,- € netto können aufgrund fehlender Aufschlüsselung und der überholten 
Planung nicht verifiziert werden. Den Unterlagen ist nicht zu entnehmen, wie hoch 
die Planungshonorare für die Leistungsphasen 1 -3 sind. 
Nach Abschluss der Leistungsphasen 1-3 durch den Generalplaner sollten eine 
prüfbare und belastbare Planung und Kostenberechnung vorliegen. Auf dieser Basis 
kann die Verwaltung dann den Baubeschluss einholen. 
Die Verwaltung schließt sich der Empfehlung des Rechnungsprüfungsamtes an.  
Der seinerzeitige Planungsbeschluss 3475/2023 beinhaltet die Ausschreibung sowie 
Beauftragung einzelner Planungsbüros nach Gewerken, aber nicht die Genehmigung 
zur Ausschreibung und Beauftragung eines Generalplanungsbüros. Zudem wurden 
die Planungsleistungen nicht EU-weit ausgeschrieben, was aufgrund der bewilligten 
EFRE-Fördermittel nun notwendig ist. Mit dem geänderten Beschlussvorschlag kann 
die Verwaltung ein Generalplanungsbüro EU-weit ausschreiben und beauftragen. 
Nach Abschluss der Leistungsphase 3 HOAI wird die Verwaltung eine neue 
Beschlussvorlage für einen Baubeschuss vorlegen.  
 
Die Verwaltung hat daher folgenden geänderten Beschlussvorschlag: 
Der Rat beschließt die energetische Sanierung des Bürgerhauses Deutz, 
Tempelstraße 41-43, 50679 Köln, mit Gesamtkosten in Höhe von 3.506.265,98 
Euro und genehmigt die Bedarfsfeststellung zur stufenweisen Beauftragung 
einer/eines Generalplaner*in. Die Maßnahme wird durch das Land Nordrhein-
Westfalen aus Mitteln des Europäischen Fonds für regionale Entwicklung 
(EFRE/JTF- Programm NRW 2021-2027) sowie dem Fonds für einen gerechten 
Übergang (ANBest-EU) mit insgesamt 2.186.143,89 Euro gefördert. Der 
Bewilligungszeitraum umfasst den Zeitraum vom 10.04.2025 bis 09.07.2028. 
 
Die energetischen Sanierungsmaßnahmen umfassen die Sanierung der 
Gebäudehülle (Dächer, Fassade, Fenster, Türen und außenliegender 
Sonnenschutz) und die Erneuerung/Installation intelligenter Gebäudetechnik 
(Photovoltaik, Heizung, Lüftung, Wärmetauscher, LED-Beleuchtung etc.) mit 
erneuerbarer Energie.  
 
Die Verwaltung wird beauftragt, nach Abschluss der Leistungsphase 3 HOAI 
einen Baubeschluss einzuholen.  
 
Der Rat beschließt die Freigabe der benötigten investiven 
Auszahlungsermächtigung.

Geschäftsführung  
Ausschuss Klima, Umwelt und 
Grün 
Herr Weis 
Telefon: (0221) 221 23702 
 
E-Mail: 57-Session@stadt-koeln.de  
Datum: 17.06.2025 
Auszug 
aus dem Beschlussprotokoll der Sitzung des Ausschusses Klima, 
Umwelt und Grün vom 12.06.2025  
öffentlich 
4.1.3 Energetische Sanierung des Bürgerzentrums Deutz, Tempelstraße 41-
43, 50679 Köln Baubeschluss 
1215/2025 
Der Ausschuss Klima, Umwelt und Grün empfiehlt dem Rat, wie folgt zu beschließen: 
Beschluss wie Anlage 4 (Vorabauszug Ausschuss Soziales, Seniorinnen und 
Senioren vom 05.06.2025): 
 
Der Rat beschließt die energetische Sanierung des Bürgerhauses Deutz, Tempel-
straße 
41-43, 50679 Köln, mit Gesamtkosten in Höhe von 3.506.265,98 Euro 
und genehmigt die Bedarfsfeststellung zur stufenweisen Beauftragung einer/eines 
Generalplaner*in. Die Maßnahme wird durch das Land Nordrhein-Westfalen 
aus Mitteln des Europäischen Fonds für regionale Entwicklung (EFRE/JTF- Programm 
NRW 2021-2027) sowie dem Fonds für einen gerechten Übergang (ANBest- 
EU) mit insgesamt 2.186.143,89 Euro gefördert. Der Bewilligungszeitraum 
umfasst den Zeitraum vom 10.04.2025 bis 09.07.2028. 
Die energetischen Sanierungsmaßnahmen umfassen die Sanierung der Gebäude-
hülle 
(Dächer, Fassade, Fenster, Türen und außenliegender Sonnenschutz) 
und die Erneuerung/Installation intelligenter Gebäudetechnik (Photovoltaik, Heizung, 
Lüftung, Wärmetauscher, LED-Beleuchtung etc.) mit erneuerbarer Energie. 
Die Verwaltung wird beauftragt, nach Abschluss der Leistungsphase 3 HOAI einen 
Baubeschluss einzuholen. 
 
Der Rat beschließt die Freigabe der benötigten investiven Auszahlungsermächtigung. 
 
Abstimmungsergebnis: 
 
Einstimmig zugestimmt.

Kostenberechnung, Stand 10.09.2024
KG Kostengruppen-Bezeichnung gem.
DIN 276 [2018-12] (mögl. bis in 4. Ebene)
Menge Einh. Bezeichnung gem. DIN 
277
EP in € netto GP in € netto
100 Grundstück m² Grundstücksfläche (GF) Angabe durch Bauherr
100 Teilsumme Grundstück m² Grundstücksfläche (GF) Kein Ansatz
200 Vorbereitende Maßnahmen m² Grundstücksfläche (GF) Kein Ansatz
200 Teilsumme Herrichten und Erschließen m² Grundstücksfläche (GF) Kein Ansatz
300 Bauwerk - Baukonstruktionen 1.655 m² Brutto-Grundfläche (BGF) 1.511.213,75 €
310 Baugrube 60 m³ Baugrubenrauminhalt 220,00 € 13.200,00 €
311 Baugrubenherstellung 60 m³ Baugr ubenrauminhalt 155,00 € 9.300,00  €
.1 Baugrubenaushub 60 m³ Baugrubenraum inhalt 70,00 € 4.200,00 €
.2 Gehwegplatten aufnehmen 60 m² Fläche 20,00 € 1.200,00 €
.3 Baugrube verfüllen 60 m³ Baugr ubenrauminhalt 65,00 € 3.900,00 €
312 Baugrubenumschließung 60 m² Umschließungsfläche 65,00 € 3.900,00  €
313 Wasserhaltung m² Gründungsfläche Kein Ansatz
314 Vortrieb m³ Vortriebsvolumen Kein Ansatz
319 Baugrube, sonstiges m³ Baugrubenrauminhalt Kein Ansatz
320 Gründung 356 m² Gründungsfläche 28,79 € 10.250,00 €
321 Baugrundverbesserung m² Baugrundv erbesserungsfläch Kein Ansatz
322 Flachgründungen m² Flachgründungs fläche Kein Ansatz
323 Tiefgründungen m² Tiefgründungsfläche Kein Ansatz
324 Bodenplatten m² Bodenplattenflächen Kein Ansatz
325 Bodenbeläge (Anbau) 50 m² Gründungsbelagsfläche 205,00 € 10.250, 00 €
.1 Abdichtung 50 m² Gründungsbelagsfläche 55,00 € 2.750,00 €
.2 Dämmung 50 m² Gründungsbelagsfläche 30,00 € 1.500,00 €
.3 Heizestrich 50 m² Gründungsbel agsfläche 45,00 € 2.250,00 €
.4 Linoleum 50 m² Gründungsbelagsfläche 75,00 € 3.750,00 €
326 Bauwerksabdichtung m² Unterbaufläche Kein Ansatz
327 Drängae m² Gründungsfläche Kein Ansatz
329 Gründung, sonstiges m² Gründungsfläche Kein Ansatz
330 Außenwände 772 m² Außenwandfläche 1.090,69 € 841.465,50 €
331 Tragende Außenwände m² Außenwandfläche, tragend Kein Ansatz
332 Nichttragende Außenwände m² Außenwandfläche, nichttrag. Kein An satz
333 Außenstützen m Außenstützenlänge Kein Ansatz
334 Außentüren u. -fenster 348 m² Außent. /-F. Flächen 1.249,19 € 43 4.095,00 €
.1 Ansicht Nord EG-2.OG, Fenster 28 m² Außenfensterfläche 1.450,00 € 40.600,00 €
.2 Ansicht West EG-2.OG, Fenster 82 m² Außenfensterfläche 1.450,00 € 118.900,00 €
.3 Haupteingang + Windfang + Hoftüre+ Anbau 18 m² Außentürfläche 3.950,00 € 71.100,00 €
.4 Ansicht Ost EG-2.OG, Fenster 73 m² Außenfensterfläche 1.450,00 € 105.125,00 €
.5 Ansicht Süd EG-2.OG, Fenster 36 m² Außenfensterfläche 1.450,00 € 51.475,00 €
.6 Aufzug PR-Fassade 3-fach 107 m² Außenfensterfläche 280,00 € 29.960,00 €
.7  Ansicht Süd EG-DG, Fenster WC 5 m² Außenfensterfläche 1.250,00 € 5.625,00 €
.8 Dachgauben, Süd + Ost 8 m² Außenfensterfläche 1.450,00 € 11.310,00 €
.9 Kellerfenster, neu 7 m² Außenfensterfläche 650,00 € 4.745,00 €
335 Außenwandbekleidungen, außen 167 m² Außenwandbekleidungsfläch 3 82,38 € 63.857,50 €
.0 Aussenwand reinigen 167 m² Außenwandbekleidungsfläch 21,00 € 3.507,00 €
.1 AW Außendämmung Sockel 63 m² Außenwandbekleidungsfläch 273,11 € 17.206,00 €
.1.1 Ausgleichsputz 63 m² Außenwandbekleidungsfläch 45,00 € 2.835,00  €
.1.2 Voranstrich 63 m² Außenwandbekleidungsfläch 12,00 € 756,00 €
.1.3 Abdichtung 63 m² Außenwandbekleidungsfläch 65,00 € 4.095,00 €
Bauherrin Stadt Köln
Bauvorhaben: Bürgerzentrum Deutz - Energetische energieeffiziente Sanierung 
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Kostenberechnung, Stand 10.09.2024
KG Kostengruppen-Bezeichnung gem.
DIN 276 [2018-12] (mögl. bis in 4. Ebene)
Menge Einh. Bezeichnung gem. DIN 
277
EP in € netto GP in € netto
Bauherrin Stadt Köln
Bauvorhaben: Bürgerzentrum Deutz - Energetische energieeffiziente Sanierung 
.1.4 Perimeterdämmung 63 m² Außenwandbekleidungsfläch 100,00 € 6.300,00 €
.1.5 Sockelputz 63 m² Außenwandbekleidungsfläch 40,00 € 2.520,00 €
.1.6 Anstrich 20 m² Außenwandbekleidungsfläch 35,00 € 700,00 €
.2 AW Außendämmung EG_straßenseitig (WDVS) 81 m² Außenwandbekleidungsfläch 328,80 € 26.632,50 €
.2.1 WDVS, MW, 160 mm 81 m² Außenwandbekleidungsfläch 200,00 € 16.200,00 €
.2.2 min. Oberputz 81 m² Außenwandbekleidungsfläch 35,00 € 2.835,00 €
.2.3 Armierung 81 m² Außenwandbekleidungsfläch 30,00 € 2.430,00 €
.2.4 Sockel und Kantenausbildung 51 lfm Längenmaß 25,00 € 1.275,00 €
.2.5 Laibungen dämmen 23 lfm Längenmaß 37,00 € 832,50 €
.2.6 Anschluss Fugendichtband 23 lfm Längenmaß 10,00 € 225,00 €
.2.7 Anstrich 81 m² Außenwandbekleidungsfläch 35,00 € 2.835,00 €
.3  AW Außendämmung EG_Nachbar (WDVS) 23 m² Außenwandbekleidungsfläch 337,22 € 7.587,50 €
.3.1 WDVS, MW, 160 mm 23 m² Außenwandbekleidungsfläch 200,00 € 4.600,00 €
.3.2 min. Oberputz 23 m² Außenwandbekleidungsfläch 35,00 € 805,00 €
.3.3 Armierung 23 m² Außenwandbekleidungsfläch 30,00 € 690,00 €
.3.4 Sockel und Kantenausbildung 28 lfm Längenmaß 25,00 € 687,50 €
.3.5 Anstrich 23 m² Außenwandbekleidungsfläch 35,00 € 805,00 €
.4 AW Außendämmung _Innenhof (WDVS) 23 m² Außenwandbekleidungsfläch 388,02 € 8.924,50 €
.4.1 WDVS, MW, 160 mm 23 m² Außenwandbekleidungsfläch 200,00 € 4.600,00 €
.4.2 min. Oberputz 23 m² Außenwandbekleidungsfläch 35,00 € 805,00 €
.4.3 Armierung 23 m² Außenwandbekleidungsfläch 30,00 € 690,00 €
.4.4 Sockel und Kantenausbildung 27 lfm Längenmaß 25,00 € 675,00 €
.4.5 Laibungen dämmen 24 lfm Längenmaß 37,00 € 869,50 €
.4.6 Anschluss Fugendichtband 48 lfm Längenmaß 10,00 € 480,00 €
.4.7 Anstrich 23 m² Außenwandbekleidungsfläch 35,00 € 805,00 €
336 Außenwandbekleidungen, innen 850 m² Außenwandbekleidungsfläch 7 5,65 € 64.300,00 €
.1 AW Innendämmung OG / EG / Anbau 120 m² Außenwandbekleidungsfläch 180,00 € 21.600,00 €
.2 Innendämmung AW beschichten 120 m² Außenwandbekleidungsfläch 55,00 € 6.600,00 €
.3 Innenputz ausbessern 500 m² Außenwandbekleidungsfläch 35,00 € 17. 500,00 €
.4 Innenanstrich erneuern / herstellen 620 m² Außenwandbekleidungs fläch 22,00 € 13.640,00 €
.5 Vorarbeiten, Flächen abdecken etc. 620 m² Außenwandbekleidungsfläch 8,00 € 4.960,00 €
337 Elementierte Außenwandkonstruktionen 257 m² Außenwandfläche, 8 94,02 € 229.763,00 €
.0 Aussenwand reinigen 257 m² Außenwandbekleidungsfläch 20,00 € 5.140,00 €
.1 AW Außendämmung OG_straßenseitig 106 m² Außenwandbekleidungsfläch 903,70 € 95.792,00 €
.1.1 Bauschnittholz 6 m³ Außenwandbekleidungsfläch 850,00 € 5.100,00 €
.1.2 Abbund 390 lfm Außenwandbekleidungsfläch 35,00 € 13.650,00 €
.1.3 Schalung, OSB, zweiseitig 212 m² Außenwandbekleidungsfläch 45,00 € 9.540,00 €
.1.4 Dämmung, Zellulose 106 m² Außenwandbekleidungsfläch 35,00 € 3.710,00 €
.1.5 Dampfbremse 106 m² Außenwandbekleidungsfläch 22,00 € 2.332,00 €
.1.6 Holzschutz 212 m² Außenwandbekleidungsfläch 12,00 € 2.544,00 €
.1.7 Befestigungsmittel 106 m² Außenwandbekleidungsfläch 65,00 € 6.890,00 €
.1.8 UK, zweilagig 106 m² Außenwandbekleidungsfläch 110,00 € 11.660,00 €
.1.9 Bekleidung 106 m² Außenwandbekleidungsfläch 250,00 € 26.500,00 €
.1.10 Fensterbänke, außen (N / W gesamt) 50 lfm Längenmaß 60,00 € 3.000,00 €
.1.11 Fensterbänke, innen (N / W gesamt) 50 lfm Längenmaß 110,00 € 5.500,00 €
.1.12 Anschluss Fugendichtband 138 lfm Längenmaß 12,00 € 1.656,00 €
.1.13 Planung / Aufmaß 106 m² Außenwandbekleidungsfläch 35,00 € 3.710,00 €
.2  AW Außendämmung EG_OG_Innenhof 151 m² Außenwandbekleidungsfläch 853,19 € 128.831,00 €
.2.1 Bauschnittholz 6 m³ Außenwandbekleidungsfläch 850,00 € 5.100,00 €
.2.2 Abbund 410 lfm Außenwandbekleidungsfläch 35,00 € 14.350,00 €
.2.3 Schalung, OSB, zweiseitig 302 m² Außenwandbekleidungsfläch 45,00 € 13.590,00 €
.2.4 Dämmung, Zellulose 151 m² Außenwandbekleidungsfläch 35,00 € 5.285,00 €
.2.5 Dampfbremse 151 m² Außenwandbekleidungsfläch 22,00 € 3.322,00 €
.2.6 Holzschutz 302 m² Außenwandbekleidungsfläch 12,00 € 3.624,00 €
.2.7 Befestigungsmittel 151 m² Außenwandbekleidungsfläch 65,00 € 9.815,00 €
.2.8 UK, zweilagig 151 m² Außenwandbekleidungsfläch 110,00 € 16.610,00 €
.2.9 Bekleidung 151 m² Außenwandbekleidungsfläch 250,00 € 37.750,00 €
.2.10 Fensterbänke, außen (S  / O gesamt) 72 lfm Längenmaß 60,00 € 4.320,00 €
.2.11 Fensterbänke, innen (S / O gesamt) 72 lfm Längenmaß 110,00 € 7.920,00 €
.2.12 Anschluss Fugendichtband 155 lfm Längenmaß 12,00 € 1.860,00 €
.2.13 Planung / Aufmaß 151 m² Außenwandbekleidungsfläch 35,00 € 5.285,00 €
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Kostenberechnung, Stand 10.09.2024
KG Kostengruppen-Bezeichnung gem.
DIN 276 [2018-12] (mögl. bis in 4. Ebene)
Menge Einh. Bezeichnung gem. DIN 
277
EP in € netto GP in € netto
Bauherrin Stadt Köln
Bauvorhaben: Bürgerzentrum Deutz - Energetische energieeffiziente Sanierung 
338 Sonnenschutz 160 m² Sonnengeschützte Fläche 309,06 € 49.450,00 €
.1 Außen-Sonnenschutz (Raffstore), elektr. 150 m² Sonnengeschützte  Fläche 200,00 € 30.000,00 €
.2 Rolladen (EG) 30 m² Sonnengeschützte Fläche 455,00 € 13.650,00 €
.3 Blendschutz, innen (Büro) 40 m² Sonnengeschützte Fläche 145,00 € 5.800,00 €
339 Außenwände, sonstiges m² Außenwandfläche Kein Ansatz
340 Innenwände/Vertikale Baukonstruktionen, innen 550 m² Innenwandfläche/Fläche der 53,60 € 29.480,00 €
341 Tragende Innenwände m² Innenwandfläche, tragend Kein Ansatz
342 Nichttragende Innenwände 550 m² Innenwandfläche, 9,73 € 5.350,0 0 €
.1 GK-Schachtwände herstellen 50 m² Innenwandfläche, 85,00 € 4.250, 00 €
.2 Beschichtung Silikat 50 m² Innenwandfläche, 22,00 € 1.100,00 €
343 Innenstützen m Innenstützenlänge Kein Ansatz
344 Innenwandöffnungen 8 m² Innenwandöffnungsfläche 1.665,22 € 13.40 5,00 €
.1 Stahltür UG, einflüglig, T30 4 m² Innenwandöffnungsfläche 1.500, 00 € 6.375,00 €
.2 Stahltür UG, zweiflüglig, T30 4 m² Innenwandöffnungsfläche 1.850 ,00 € 7.030,00 €
345 Innenwandbekleidung 65 m² Innenwandbekleidungsfläche 165,00 € 10 .725,00 €
.1 IW Innendämmung UG 65 m² Innenwandbekleidungsfläche 110,00 € 7.150,00 €
.2 IW Innendämmung UG beschichten 65 m² Innenwandbekleidungsfläche 55,00 € 3.575,00 €
346 Elementierte Innenwandkonstruktionen m² Innenwandfläche, Kein Ansatz
349 Sonstiges zur KG 340 m² Innenwandfläche/Fläche der Kein Ansatz
350 Decken/Horizontale Baukonstruktionen 1.276 m² Deckenfläche (BGF) 53,29 € 68.000,00 €
351 Deckenkonstruktionen 1.276 m² Deckenkonstruktionsfläche 3,33 € 4 .250,00 €
.1 Kernbohrungen herstellen, bis DN 200 10 Stk. Deckenkonstruktion sfläche 425,00 € 4.250,00 €
352 Deckenbeläge 1.276 m² Deckenbelagsfläche 8,82 € 11.250,00 €
.1 Erneuerung Bodenbeläge (Linoleum) 150 m² Deckenbelagsfläche 75,0 0 € 11.250,00 €
353 Deckenbekleidungen 252 m² Deckenbekleidungsfläche 208,33 € 52.50 0,00 €
.1.1 Durchfahrt unterseitig dämmen 40 m² Deckenbekleidungsfläche 110,00 € 4.400,00 €
.1.2 Durchfahrt unterseitig beschichten 40 m² Deckenbekleidungsfläche 55,00 € 2.200,00 €
.1.3 Kellerdecke unterseitig dämmen 190 m² Deckenbekleidungsfläche 110,00 € 20.900,00 €
.1.4 Kellerdecke unterseitig beschichten 190 m² Deckenbekleidungsfläche 55,00 € 10.450,00 €
.1.5 GK-Decke abgehängt, einlagig, erneuern / ergänzen 150 m² Deck enbelagsfläche 75,00 € 11.250,00 €
.1.6 Beschichtung Silikat 150 m² Deckenbelagsfläche 22,00 € 3.300,00  €
355 Elementierte Deckenkonstruktionen m² Deckenfläche, elementiert Kein Ansatz
359 Sonstiges zur KG 350 m² Deckenfläche/Fläche der Kein Ansatz
360 Dächer 550 m² Dachfläche 394,71 € 217.090,75 €
361 Dachkonstruktionen 460 m² Dachkonstruktionsfläche 15,09 € 6.940, 00 €
.1 Dachstuhlhölzer ausbauen 70 lfm Längenmaß 35,00 € 2.450,00 €
.2 Sparren aufdoppel / verblatte n 70 lfm Längenmaß 27,00 € 1.890,00 €
.3 Bauschnittholz C24 1 m ³ Dachkonstruktionsfläche 850,00 € 850,00 €
.4 Abbund Bauschnittholz Dach 70 lfm Längenmaß 25,00 € 1.750,00 €
362 Dachöffnungen 3 Stck. Dachöffnungsfläche 2.200,00 € 6.600,00 €
Dachflächenfenster Anbau, 3-fach 3 Stck. Dachöffnungsfläche 2.200,00 € 6.600,00 €
363 Dachbeläge 550 m² Dachbelagsfläche 293,81 € 161.595,75 €
.1 geneigtes Ziegeldach 460 m² Da chbelagsfläche 264,21 € 121.535,00 €
.1.1 Umdeckung Dachziegel 460 m² Dachbelagsfläche 65,00 € 29.900,00 €
.1.2 Zulage Ausbildung First / Grate / Kehlen 67 lfm Längenmaß 75,0 0 € 5.025,00 €
.1.3 Blechkehle 16 lfm Längenmaß 65,00 € 1.040,00 €
.1.4 Ausbildung Traufe 60 lfm Längenmaß 40,00 € 2.400,00 €
.1.5 Ausbildung Ortgang 31 lfm Längenmaß 100,00 € 3.100,00 €
.1.6 Ortgangblech 31 lfm Längenmaß 70,00 € 2.170,00 €
.1.7 Unterspannbahn 460 m² Dachbelagsfläche 20,00 € 9.200,00 €
.1.8 Mineralwolldämmung erneuern 120 m² Dachbelagsfläche 55,00 € 6.6 00,00 €
.1.9 Aufsparrendämmung, 12 cm, 035 460 m² Dachbelagsfläche 110,00 € 50.600,00 €
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Kostenberechnung, Stand 10.09.2024
KG Kostengruppen-Bezeichnung gem.
DIN 276 [2018-12] (mögl. bis in 4. Ebene)
Menge Einh. Bezeichnung gem. DIN 
277
EP in € netto GP in € netto
Bauherrin Stadt Köln
Bauvorhaben: Bürgerzentrum Deutz - Energetische energieeffiziente Sanierung 
.1.10 Konterlattung, 30 / 50 460 m² Dachbelagsfläche 12,50 € 5.750,00 €
.1.11 Lattung, 30 / 50, Falzziegel 460 m² Dachbelagsfläche 12,50 € 5.750,00 €
.2 Flachdach DG / Gauben 25 m² Dachbelagsfläche 549,00 € 13.725,00 €
.2.1 GK-Bekleidung auf UK 25 m² Dachbelagsfläche 50,00 € 1.250,00 €
.2.2 Brettschichtholz 1 m³ Rauminhalt 1.000,00 € 500,00 €
.2.3 Konstruktionsholz 1 m³ Rauminhalt 925,00 € 925,00 €
.2.4 Abbund Konstruktionsholz 55 lfm Längenmaß 35,00 € 1.925,00 €
.2.5 Dampfsperre 25 m² Dachbelagsfläche 15,00 € 375,00 €
.2.6 Aufdachdämmung MW, 20 cm,  035 25 m² Dachbelagsfläche 120,00 € 3.000,00 €
.2.7 Bitumenbahn, zweilagig 25 m² Dachbelagsfläche 65,00 € 1.625,00 €
.2.8 Dachrand anarbeiten 55 lfm Längenmaß 75,00 € 4.125,00 €
.3 Dachterrassen 23 m² Dachbelagsfläche 530,43 € 12.200,00 €
.3.1 Untergrund reinigen 23 m² Dachbelagsfläche 15,00 € 345,00 €
.3.2 Dampfsperre 23 m² Dachbelagsfläche 30,00 € 690,00 €
.3.3 Dampfsperre hochfühen 30 lfm Längenmaß 17,50 € 525,00 €
.3.4 Gefälledämmung, 16 cm, PUR 025 23 m² Dachbelagsfläche 110,00 € 2.530,00 €
.3.5 Bitumenbahn, zweilagig 23 m² Dachbelagsfläche 65,00 € 1.495,00 €
.3.6 Wandanschluss 30 lfm Längenmaß 60,00 € 1.800,00 €
.3.7 Bautenschutzmatte 23 m² Dachbelagsfläche 20,00 € 460,00 €
.3.8 Plattenbelag auf Splitt 23 m² Dachbelagsfläche 160,00 € 3.680,0 0 €
.3.9 Flachdachabläufe 3 Stck. 225,00 € 675,00 €
.4 Flachdach Anbau 42 m² Dachbelagsfläche 336,57 € 14.135,75 €
.4.1 Untergrund reinigen 42 m² Dachbelagsfläche 15,00 € 630,00 €
.4.2 Dampfsperre 42 m² Dachbelagsfläche 30,00 € 1.260,00 €
.4.3 Dampfsperre hochfühen 43 lfm Längenmaß 17,50 € 743,75 €
.4.4 Gefälledämmung, 16 cm, PUR 025 42 m² Dachbelagsfläche 11,00 € 462,00 €
.4.5 Bitumenbahn, zweilagig, wurzelfest 42 m² Dachbelagsfläche 95,0 0 € 3.990,00 €
.4.6 Wandanschluss 43 lfm Längenmaß 60,00 € 2.550,00 €
.4.7 extensive Begrünung 20 m² Da chbelagsfläche 175,00 € 3.500,00 €
.4.8 Kiesschüttung 22 m² Dachbelagsfläche 25,00 € 550,00 €
.4.9 Flachdachabläufe 2 Stck. D achbelagsfläche 225,00 € 450,00 €
364 Dachbekleidungen, innen 200 m² Dachbekleidungsfläche 95,00 € 19. 000,00 €
365 Elementierte Dachkonstruktionen 13 m² Dachfläche, elementiert 7 86,92 € 10.230,00 €
Wechsel für Gauben 6 m² Dachfläche, elementiert 300,00 € 1.800,00 €
Dämmung Dachgauben (elementierte Außenwände) 10 m² Außenwandbekle idungsfläch 843,00 € 8.430,00 €
366 Lichtschutz zur KG 360 5 m² Dach-Lichtschutzfläche 200,00 € 1.00 0,00 €
369 Sonstiges zur KG 360 550 m² Dachfläche 21,32 € 11.725,00 €
.1 Dachrinnen 60 lfm Längenmaß 60,00 € 3.600,00 €
.2 Fallrohre 35 lfm Längenmaß 55,00 € 1.925,00 €
.3. Anschluss- / Formstücke Entwässerung 25 Stck. Einzelmaß 30,00 € 750,00 €
.4 Attikaverwahrung Dachterrassen 12 lfm Längenmaß 100,00 € 1.150,00  €
.5 Attikaverwahrung Anbau 28 lfm Längenmaß 100,00 € 2.800,00 €
.6 Geländer Dachterrassen 12 lfm Längenmaß 125,00 € 1.500,00 €
370 Infrastrukturanlagen 1.655 m² Brutto-Grundfläche (BGF) Kein Ansatz
371 Anlagen für den Straßenverk ehr Nach Anforderungen des Kein An satz
372 Anlagen für den Schienenverkehr Nach Anforderungen des Kein A nsatz
373 Anlagen für den Flugverkehr Na ch Anforderungen des Kein Ansat z
374 Anlagen des Wasserbaus Nach  Anforderungen des Kein Ansatz
375 Anlagen der Abwasserentsor gung Nach Anforderungen des Kein An satz
376 Anlagen der Wasserversorgung Nach Anforderungen des Kein Ansa tz
377 Anlagen der Energie- und Inform ationsversorgung Nach Anforder ungen des Kein Ansatz
378 Anlagen der Abfallentsorgung Nach Anforderungen des Kein Ansa tz
379 Sonstiges zur KG 370 Nach Anforderungen des Kein Ansatz
380 Baukonstruktive Einbauten 1.655 m² Brutto-Grundfläche (BGF) 25,68 € 42.500,00 €
381 Allgemeine Einbauten 1.655 m² Brutto-Grundfläche (BGF) 25,68 € 4 2.500,00 €
Demontage, Anpassung und Wiedereinbau:
.1 Rettungstreppe aus 1.OG 1 Stck. Nach Anforderungen des 20.000,0 0 € 20.000,00 €
.2 Rettungstreppe aus 1.OG - DG 1 Stck. Nach Anforderungen des 12. 500,00 € 12.500,00 €
.3 Vordach Anlieferung Hof 1 Stc k. Nach Anforderungen des 10.000,0 0 € 10.000,00 €
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Kostenberechnung, Stand 10.09.2024
KG Kostengruppen-Bezeichnung gem.
DIN 276 [2018-12] (mögl. bis in 4. Ebene)
Menge Einh. Bezeichnung gem. DIN 
277
EP in € netto GP in € netto
Bauherrin Stadt Köln
Bauvorhaben: Bürgerzentrum Deutz - Energetische energieeffiziente Sanierung 
382 Besondere Einbauten Nach A nforderungen des Kein Ansatz
383 Landschaftsgestalterische Ei nbauten Nach Anforderungen des Ke in Ansatz
384 Mechanische Einbauten Nach Anforderungen des Kein Ansatz
385 Einbauten in Konstruktionen des  Ingenieurbaus Nach Anforderun gen des Kein Ansatz
386 Orientierungs- und Informationssysteme Brutto-Grundfläche (BG F) Kein Ansatz
387 Schutzeinbauten Nach Anforderungen des Kein Ansatz
389 Sonstiges zur KG 380 Nach Anforderungen des Kein Ansatz
390 Sonstige Maßnahmen für Baukonstruktionen 1.655 m² Brutto-Grundfläche (BGF) 289.227,50 €
391 Baustelleneinrichtung, Vorhaltung 4 Wochen 1.655 m² Brutto-Gru ndfläche (BGF) 65,65 € 108.650,00 €
.1 Baustelle einrichten 1 Stck . Nach Anforderungen des 10.000,00 € 10.000,00 €
.2 Bauzaun 67 lfm Längenmaß 25,00 € 1.675,00 €
.3 Tor, zweiflüglig 2 Stck. Nac h Anforderungen des 275,00 € 550,00 €
.4 Bauwasseranschluss 1 Stck. N ach Anforderungen des 850,00 € 850,0 0 €
.5 Bauwasseranschluss heranführen, 10 lfm Nac h Anforderungen des 50 ,00 € 500,00 €
.6 Baustromverteiler 1 Stck. Na ch Anforderungen des 750,00 € 750,00  €
.7 Baustromanschluss und Zuleitung 10 lfm 1 Stck. Nach Anforderung en des 1.300,00 € 1.300,00 €
.8 Miet-WC 1 Stck. Nach Anforderungen des 350,00 € 350,00 €
.9 Baucontainer 1 Stck. Nach An forderungen des 2.500,00 € 2.500,00 €
.10 Standzeitverlängerung, 30 Wochen 1 Stck. .+ 100 % Pos 1-9 18.47 5,00 € 18.475,00 €
Bauzaun umsetzen, einmalig 30 lfm Längenmaß 15,00 € 450,00 €
Kranstellung und Vorhaltung 20 Wo chen 1 Stck. Nach Anforderungen  des 60.000,00 € 60.000,00 €
Witterungsschutz Fenster 348 m² Au ßenfensterfläche 25,00 € 8.700,00  €
Bauschild 1 Stck. Nach Anforderungen des 750,00 € 750,00 €
Bauschuttcontainer, gemischt 2 S tck. Nach Anforderungen des 900,0 0 € 1.800,00 €
392 Gerüste 650 m² Außenwandfläche 86,00 € 55.900,00 €
.1 Fassadengerüst LK 4, Vorhaltung  4 Wochen 650 m² Außenwandfläch e 17,50 € 11.375,00 €
Standzeitverlängerung, 30 Wochen 650 m² Außenwandfläche 35,00 € 22 .750,00 €
.2 Gerüstplane 650 m² Außenwandfläche 7,50 € 4.875,00 €
.3 Erweiterung Dachfanggerüst 68 lfm Längenmaß 25,00 € 1.700,00 €
.4 Überbrückung Durchfahrt 2 Stc k. Nach Anforderungen des 150,00 € 300,00 €
.5 Gerüst umsetzen 350 m² Außenwandfläche 20,00 € 7.000,00 €
.6 Fahrgerüst, 2 x 4 Wochen 1 St ck. Nach Anforderungen des 700,00 € 700,00 €
.7 Bautreppe, zweiläufig, H = 3,00 m,  Vorhaltung 4 Wochen 1 Stck . Nach Anforderungen des 1.000,00 € 1.000,00 €
.8 Bautreppe, zweiläufig, H = 3,00 m,  Vorhaltung 4 Wochen 1 Stck . Nach Anforderungen des 2.600,00 € 2.600,00 €
.9 Standzeitverlängerung, 30 Wochen 1 Stck. .+ 100 % Pos 7-9 3.600, 00 € 3.600,00 €
393 Sicherungsmaßnahmen Nach Anforderungen Kein Ansatz
394 Abbruchmaßnahmen 1.655 m² Brutto-Grundfläche (BGF) 53,02 € 87.75 0,00 €
.1 Abbruch Rampe Eingang 1 m³ B augruben-/Erdbaur.-inhalt 750,00 € 75 0,00 €
.2 Abbruch Estrich Anbau 50 m² Bodenbekleidungsfläche 75,00 € 3.750, 00 €
.3 Abbruch Bodenbelag Anbau / Erneuerung 200 m² Bodenbekleidungsfl äche 42,00 € 8.400,00 €
.4 Abbruch Dachüberstand 55 lfm Längenmaß 270,00 € 14.850,00 €
.5 Abbruch Aufbau Dachterrassen 23 m² Dachbekleidungsfläche 200,00 € 4.600,00 €
.6 Abbruch Flachdach Anbau 45 m² Da chbekleidungsfläche 200,00 € 9.00 0,00 €
.7 Fenster und Türen ausbauen 350 m² Außenfensterfläche 65,00 € 22.7 50,00 €
.8 Kellerfenster 10 Stck. Außenfensterfläche 50,00 € 500,00 €
.9 Ausabau Verglasung Aufzug 107 m² Außenfensterfläche 40,00 € 4.280,00 €
.10 Lichtkuppeln entfernen 3 Stck. Dachöffnungsfläche 200,00 € 600,0 0 €
.11 Dachfenster entfernen 10 Stck . Dachöffnungsfläche 150,00 € 1.500 ,00 €
.12 Unterspannbahn entfernen 460 m² Dachbelagsfläche 12,00 € 5.520,0 0 €
.13 Dachlattung entfernen 460 m² Dachbelagsfläche 15,00 € 6.900,00 €
.14 Schadhafte Mineralwolle (Zwischensparrend.) 120 m² Dachbelagsf läche 25,00 € 3.000,00 €
.15 Regenrinnen / Fallrohre entfernen 90 lfm Längenmaß 15,00 € 1.350 ,00 €
395 Instandsetzungen 1.655 m² Brutto-Grundfläche (BGF) 20,68 € 34.22 7,50 €
.1 Bauzwischenreinigungen 1.655 m² Brutto-Grundfläche (BGF) 7,00 € 1 1.585,00 €
.2 Bauendreinigungen 1.655 m² Brutto-Grundfläche (BGF) 8,50 € 14.067 ,50 €
.3 Pflasterbelag Hof beiarbeiten / erneuern:
.3.1 Belag aufnehmen und lagern 100 m² Fläche 17,00 € 1.700,00 €
.3.2 Pflasterbelag, neu 50 m² Fläche 55,00 € 2.750,00 €
.3.3 Tragschicht Schotter 150 m² Fläche 27,50 € 4.125,00 €
396 Materialentsorgung 1.655 m² Brutto-Grundfläche (BGF) 1,63 € 2.70 0,00 €
.1 Materialentsorgung 4 t Brutto-Grundfläche (BGF) 400,00 € 1.600,00  €
.2 Materialentsorgung, Risikobaustoffe 2 m² Brutto-Grundfläche (BG F) 550,00 € 1.100,00 €
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Kostenberechnung, Stand 10.09.2024
KG Kostengruppen-Bezeichnung gem.
DIN 276 [2018-12] (mögl. bis in 4. Ebene)
Menge Einh. Bezeichnung gem. DIN 
277
EP in € netto GP in € netto
Bauherrin Stadt Köln
Bauvorhaben: Bürgerzentrum Deutz - Energetische energieeffiziente Sanierung 
397 Schlechtwetterbau Nach Anforderung Kein Ansatz
398 zusätzliche Maßnahmen Nach Anforderungen Kein Ansatz
399 Sonstige Maßnahmen zu KG 390 Nach Anforderungen Kein Ansatz
300 Teilsumme Bauwerk - Baukonstruktionen 1.511.213,75 €
400 Bauwerk — Technische Anlagen 1.655 m² Brutto-Grundfläche (BGF) 247,21 € 409.128,25 €
410 Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen 1.655 m² Brutto-Grundfläche (BGF) 10,88 € 18.000,00 €
411 Abwasseranlagen Brutto-Grundfläche (BGF) Kein Ansatz
412 Wasseranlagen 1.655 m² Brutto-Grundfläche (BGF) 10,88 € 18.000,0 0 €
.1 Dezentraler Wassererwärmer 6 St Menge 500,00 € 3.000,00 €
.2 Trinkwasserverrohrung 1 St Menge 15.000,00 € 15.000,00 €
413 Gasanlagen Nach Anforderungen des Kein Ansatz
419 Sonstiges zur KG 410 Brutto-Grundfläche (BGF) Kein Ansatz
420 Wärmeversorgungsanlagen 1.655 m² Brutto-Grundfläche (BGF) 61,55 € 101.865,00 €
421 Überarbeitung Heizungsansteuer ung 1 St Heizgruppe 14.580,00 € 14 .580,00 €
422 Wärmeverteilnetze 1.655 m² Brutto-Grundfläche (BGF) 23,87 € 39.5 00,00 €
.1 Anbindeleitungen 300 m Längenmaß 100,00 € 30.000,00 €
.2 Verteilnetze 95 St Menge 100,00 € 9.500,00 €
423 Raumheizflächen 95 St Menge 390,00 € 37.050,00 €
424 Verkehrsheizflächen Nach Anforderungen des Kein Ansatz
429 Sonstiges zur KG 420 1.655 m² Brutto-Grundfläche (BGF) 6,49 € 10 .735,00 €
.1 Absperrungen und Zubehör 95 St Menge 113,00 € 10.735,00 €
430 Raumlufttechnische Anlagen 1.655 m² Brutto-Grundfläche (BGF) 38,77 € 64.161,00 €
431 Lüftungsanlagen 1.655 m² Brutto-Grundfläche (BGF) 38,77 € 64.161 ,00 €
.1 Steuerung 1 St Menge 8.500,00 € 8.500,00 €
.2 Hygiene 1 St Menge 2.500,00 € 2.500,00 €
.3 Lüftungsauslässe 1 St Menge 2.500,00 € 2.500,00 €
.4 Lüftungskanäle 433 lfm Längenmaß 117,00 € 50.661,00 €
432 Teilklimaanlagen Nach Anforderungen des Kein Ansatz
433 Klimaanlagen Nach Anforderungen des Kein Ansatz
434 Kälteanlagen Nach Anforderungen des Kein Ansatz
439 Sonstiges zur KG 430 Brutto-Grundfläche (BGF) Kein Ansatz
440 Elektrische Anlagen 1.655 m² Brutto-Grundfläche (BGF) 130,88 € 216.602,25 €
442 Eigenstromversorgungsanlagen (PV) 1.655 m² Brutto-Grundfläche (BGF) 22,21 € 36.765,00 €
.1 PV-Module 57 St Menge 250,00 € 14.250,00 €
.2 Wechselrichter 1 St Menge 4.500,00 € 4.500,00 €
.3 Leistungsoptimierer 57 St Menge 95,00 € 5.415,00 €
.4 Unterkonstruktion 57 St Menge 95,00 € 5.415,00 €
.5 Datenlogger 1 St Menge 650,00 € 650,00 €
:6 Netzteil Datenlogger 1 St Menge 85,00 € 85,00 €
.7 Rundsteuerempfänger 1 St Menge 1.500,00 € 1.500,00 €
.8 LTE Rooter 1 St Menge 450,00 € 450,00 €
.9 Kommunikation Energierversorger 1 St Menge 4.500,00 € 4.500,00 €
443 Niederspannungsschaltanlagen 1.655 m² Brutto-Grundfläche (BGF) 14,62 € 24.194,75 €
.1 Aus-Schalter UP 35 St Menge 19,85 € 694,75 €
.2 Zählerschrank 1 St Menge 15.000,00 € 15.000,00 €
.3 Neue Unterverteilung (Beleuchtung / Durchlauferhitzer) 1 St Men ge 8.500,00 € 8.500,00 €
444 Niederspannungsinstallationsanlagen 1.655 m² Brutto-Grundfläch e (BGF) 33,33 € 55.167,50 €
.1 Überprüfung vorhandene Elektroanlage 1 St Menge 10.000,00 € 10.0 00,00 €
.2 NHXMH-J 2,5 mm² 3.500 lfm Längenmaß 5,95 € 20.825,00 €
.3 NHXMH-J 3 x 2,5 mm² 2.500 lfm Längenmaß 4,75 € 11.875,00 €
.4 NHXMH-J 6 mm² 500 lfm Längenmaß 12,85 € 6.425,00 €
.5 NYY J 6 mm² 500 lfm Längenmaß 5,95 € 2.975,00 €
:6 PV Kabel 500 lfm Längenmaß 2,65 € 1.325,00 €
.7 Kunststoffrohr 250 lfm Längenmaß 6,97 € 1.742,50 €
445 Beleuchtungsanlagen 1.655 m² Brutto-Grundfläche (BGF) 60,71 € 10 0.475,00 €
.1 Beleuchtungskörper FL 1 Feuchtraum 25 St Menge 99,00 € 2.475,00 €
.2 Beleuchtungskörper FL Direkt /Indirekt 100 St Menge 900,00 € 90.0 00,00 €
.3 Beleuchtungskörper DL1 20 St Menge 150,00 € 3.000,00 €
.4 Präsenzmelder 25 St Menge 200,00 € 5.000,00 €
446 Blitzschutz- und Erdungsanlagen Brutto-Grundfläche (BGF) Kein Ansatz
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Kostenberechnung, Stand 10.09.2024
KG Kostengruppen-Bezeichnung gem.
DIN 276 [2018-12] (mögl. bis in 4. Ebene)
Menge Einh. Bezeichnung gem. DIN 
277
EP in € netto GP in € netto
Bauherrin Stadt Köln
Bauvorhaben: Bürgerzentrum Deutz - Energetische energieeffiziente Sanierung 
447 Fahrleitungssysteme Nach Anforderungen des Kein Ansatz
449 Sonstiges zur KG 440 Nach Anforderungen des Kein Ansatz
450 Kommunikations-, sicherheits- und Brutto-Grundfläche (BGF) Kein Ansatz
460 Förderanlagen Brutto-Grundfläche (BGF) Kein Ansatz
470 Nutzungsspezifische und verfahrenstechnische Brutto-Grundfläche (BGF) Kein Ansatz
480 Gebäude- und Anlagenautomation Brutto-Grundfläche (BGF) Kein Ansatz
490 Sonstige Maßnahmen für technische Anlagen 1.655 m² Brutto-Grundfläche (BGF) 5,14 € 8.500,00 €
491 Baustelleneinrichtung Brutto-Grundfläche (BGF) Kein Ansatz
492 Gerüste Brutto-Grundfläche (BGF) Kein Ansatz
493 Sicherungsmaßnahmen Brutto-Grundfläche (BGF) Kein Ansatz
494 Abbruchmaßnahmen 1.655 m² Brutto-Grundfläche (BGF) 5,14 € 8.500, 00 €
.1 Demontage / Entsorgung alte Beleuchtung 1 St Menge 4.500,00 € 4.5 00,00 €
.2 Demontage / Entsorgung alte Verkabelung 1 St Menge 4.000,00 € 4.0 00,00 €
495 Instandsetzungen Brutto-Grundfläche (BGF) Kein Ansatz
496 Materialentsorgung Brutto-Grundfläche (BGF) Kein Ansatz
497 Zusätzliche Maßnahmen Brutto-Grundfläche (BGF) Kein Ansatz
498 Provisorische technische Anl agen Brutto-Grundfläche (BGF) Kein  Ansatz
499 Sonstiges zur KG 490 Brutto-Grundfläche (BGF) Kein Ansatz
400 Teilsumme Bauwerk — Technische Anlagen 409.128,25 €
500 Außenanlagen und Freiflächen m² Außenanlagenfläche (AF) Kein Ansatz
500 Teilsumme Außenanlagen und Freiflächen Kein Ansatz
600 Ausstattung und Kunstwerke m² Brutto-Grundfläche (BGF) Kein Ansatz
600 Teilsumme Ausstattung und Kunstwerke Kein Ansatz
700 Baunebenkosten 1.655 m² Brutto-Grundfläche (BGF) 620,00 € 1.026.100,00 €
710 Bauherrenaufgaben 1.655 m² Brutto-Grundfläche (BGF) 120,00 € 198.600,00 €
720 Vorbereitung der Objektplanung 1.655 m² Brutto-Grundfläche (BGF) 20,00 € 33.100,00 €
730 Objektplanung 1.655 m² Brutto-Grundfläche (BGF) 250,00 € 413.750,00 €
740 Fachplanung 1.655 m² Brutto-Grundfläche (BGF) 200,00 € 331.000,00 €
760 Allgemeine Baunebenkosten 1.655 m² Brutto-Grundfläche (BGF) 30,00 € 49.650,00 €
790 Sonstige Baunebenkosten Nach Anforderungen des Kein Ansatz
700 Teilsumme Baunebenkosten 1.026.100,00 €
800 Finanzierung m² Brutto-Grundfläche (BGF) Kein Ansatz
800 Teilsumme Finanzierung Kein Ansatz
Summe KG 300-400 (Baukosten gem. DIN 276) 1.920.342,00 €
Gesamtsumme KG 100-800 2.946.442,00 €
MwSt. 19% 559.823,98 €
Gesamtsumme brutto 3.506.265,98 €
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Geschäftsführung  
Finanzausschuss  
Herr Müller (20) 
Telefon: (0221) 221-24649 
Fax:  (0221) 221-23902 
E-Mail: Michael.Mueller6@stadt-
koeln.de 
Datum: 02.07.2025 
Auszug 
aus dem Beschlussprotokoll der Sitzung des Finanzausschusses  
vom 30.06.2025  
öffentlich 
10.10 Energetische Sanierung des Bürgerzentrums Deutz, Tempelstraße 41-
43, 50679 Köln Baubeschluss 
1215/2025 
 
Geänderter Beschluss: 
 
Der Finanzausschuss schließt sich den Voten des Ausschusses für Soziales, Senio-
rinnen und Senioren und des Bauausschusses an und empfiehlt dem Rat die An-
nahme des folgenden geänderten Beschlussvorschlages, der der in Anlage 5 darge-
stellten geänderten Fassung der Fachverwaltung entspricht: 
 
Der Rat beschließt die energetische Sanierung des Bürgerhauses Deutz, Tem-
pelstraße 41-43, 50679 Köln, mit Gesamtkosten in Höhe von 3.506.265,98 Euro 
und genehmigt die Bedarfsfeststellung zur stufenweisen Beauftragung einer/ei-
nes Generalplaner*in. Die Maßnahme wird durch das Land Nordrhein-Westfalen 
aus Mitteln des Europäischen Fonds für regionale Entwicklung (EFRE/JTF- Pro-
gramm NRW 2021-2027) sowie dem Fonds für einen gerechten Übergang (AN-
Best-EU) mit insgesamt 2.186.143,89 Euro gefördert. Der Bewilligungszeitraum 
umfasst den Zeitraum vom 10.04.2025 bis 09.07.2028. 
 
Die energetischen Sanierungsmaßnahmen umfassen die Sanierung der Gebäu-
dehülle (Dächer, Fassade, Fenster, Türen und außenliegender Sonnenschutz) 
und die Erneuerung/Installation intelligenter Gebäudetechnik (Photovoltaik, Hei-
zung, Lüftung, Wärmetauscher, LED-Beleuchtung etc.) mit erneuerbarer Ener-
gie.  
 
Die Verwaltung wird beauftragt, nach Abschluss der Leistungsphase 3 HOAI ei-
nen Baubeschluss einzuholen.  
 
Der Rat beschließt die Freigabe der benötigten investiven Auszahlungsermäch-
tigung.

Abstimmungsergebnis: 
 
Einstimmig zugestimmt

Geschäftsführung  
Bezirksvertretung 1 (Innenstadt) 
Frau Brohl 
Telefon: (0221) 221-91709 
Fax:  (0221)  
E-Mail: Andrea.brohl@stadt-koeln.de 
Datum: 27.06.2025 
Auszug 
aus dem Beschlussprotokoll der 34. Sitzung der Bezirksvertretung 
Innenstadt vom 26.06.2025  
öffentlich 
3.1 Energetische Sanierung des Bürgerzentrums Deutz, Tempelstraße 41-
43, 50679 Köln Baubeschluss 
1215/2025 
Beschluss entsprechend geändertem Beschlussvorschlag der Fachverwaltung 
nach Anlage 5: 
 
Der Rat beschließt die energetische Sanierung des Bürgerhauses Deutz, Tempel-
straße 41-43, 50679 Köln, mit Gesamtkosten in Höhe von 3.506.265,98 Euro und ge-
nehmigt die Bedarfsfeststellung zur stufenweisen Beauftragung einer/eines General-
planer*in. Die Maßnahme wird durch das Land Nordrhein-Westfalen aus Mitteln des 
Europäischen Fonds für regionale Entwicklung (EFRE/JTF- Programm NRW 2021-
2027) sowie dem Fonds für einen gerechten Übergang (ANBest-EU) mit insgesamt 
2.186.143,89 Euro gefördert. Der Bewilligungszeitraum umfasst den Zeitraum vom 
10.04.2025 bis 09.07.2028. 
 
Die energetischen Sanierungsmaßnahmen umfassen die Sanierung der Gebäude-
hülle (Dächer, Fassade, Fenster, Türen und außenliegender Sonnenschutz) und die 
Erneuerung/Installation intelligenter Gebäudetechnik (Photovoltaik, Heizung, Lüftung, 
Wärmetauscher, LED-Beleuchtung etc.) mit erneuerbarer Energie.  
 
Die Verwaltung wird beauftragt, nach Abschluss der Leistungsphase 3 HOAI einen 
Baubeschluss einzuholen.  
 
Der Rat beschließt die Freigabe der benötigten investiven Auszahlungsermächtigung. 
 
Abstimmungsergebnis: Einstimmig zugestimmt

Geschäftsführung  
Bauausschuss 
Frau Huppertz 
Telefon: (0221) 221 22443 
Fax:  (0221) 221 22344 
E-Mail: laura.huppertz@stadt-koeln.de 
Datum: 25.06.2025 
Auszug 
aus dem Beschlussprotokoll der 32. Sitzung des Bauausschusses  
vom 23.06.2025  
öffentlich 
7.1 Energetische Sanierung des Bürgerzentrums Deutz, Tempelstraße 41-
43, 50679 Köln Baubeschluss 
1215/2025 
 
Beschluss: 
Der Bauausschuss schließt sich dem Votum des Ausschusses für Soziales, Seniorin-
nen und Senioren an und empfiehlt den folgenden geänderten Beschluss, der auf-
grund der Stellungnahme des Rechnungsprüfungsamtes geändert wurde: 
Beschluss: 
 
Der Rat beschließt die energetische Sanierung des Bürgerhauses Deutz, Tem-
pelstraße 41-43, 50679 Köln, mit Gesamtkosten in Höhe von 3.506.265,98 Euro 
und genehmigt die Bedarfsfeststellung zur stufenweisen Beauftragung einer/ei-
nes Generalplaner*in. Die Maßnahme wird durch das Land Nordrhein-Westfalen 
aus Mitteln des Europäischen Fonds für regionale Entwicklung (EFRE/JTF- Pro-
gramm NRW 2021-2027) sowie dem Fonds für einen gerechten Übergang (AN-
Best-EU) mit insgesamt 2.186.143,89 Euro gefördert. Der Bewilligungszeitraum 
umfasst den Zeitraum vom 10.04.2025 bis 09.07.2028. 
 
Die energetischen Sanierungsmaßnahmen umfassen die Sanierung der Gebäu-
dehülle (Dächer, Fassade, Fenster, Türen und außenliegender Sonnenschutz) 
und die Erneuerung/Installation intelligenter Gebäudetechnik (Photovoltaik, Hei-
zung, Lüftung, Wärmetauscher, LED-Beleuchtung etc.) mit erneuerbarer Ener-
gie.  
 
Die Verwaltung wird beauftragt, nach Abschluss der Leistungsphase 3 HOAI ei-
nen Baubeschluss einzuholen.  
 
Der Rat beschließt die Freigabe der benötigten investiven Auszahlungsermäch-
tigung.

Abstimmungsergebnis: 
Einstimmig empfohlen