Neubau eines Feuerwehrgerätehauses für den Löschzug Handorf der Freiwilligen Feuerwehr, Hobbeltstraße

KOSTENSCHÄTZUNG

PROJEKT .

Stand Planung:

KG 100 Grundstück

Anlage 8 zur Vorlage V/780/2014 (Normalvariante)

Neubau Feuerwehrgerätehaus Handorf
Hobbeltstraße, Münster Handorf

südlich des Regenrückhaltebeckens

Variante v1

Planungsstand: Vorentwurf im M.: 1:100 von Sept. 2014
voraussichtliche Bauzeit: 2015 j

(In dieser Kostenschätzung ist der Stand 2014 angenommen. Der

Aufschlag für Kostensteigerung erfolgt nach der:
Zusammenstellung.) .

Kosten für Erwerb des Grundstücks
sind nicht enthalten 0,00 €

KG 200 Herrichten und Erschließen - - 97.000,00 €
Einschl. 50.000,00 € für archäologische Bodenuntersuchung. ö
Die Erschließungsbeiträge sind nicht in dieser Kosterischätzung enthalten.
Die Verkehrserschließung ist in dem Baugebiet noch nicht abgeschlossen.

KG 300 Bauwerk - Baukonstruktion 1.076.450,00 €
KG 400 Bauwerk - Technische Anlagen j 181.050,00 €
KG 500 Außenanlagen 220.000,00 €
j KG 600 Ausstattung und Kunstwerke 46.500,00 €
KG 700 Baunebenkosten 130.000,00 €

1.751.000,00 €

Zwischensumme
Ansatz für Rundung auf volle 1000 € ” 0,00€
Ansatz für voraussichtliche Kostensteigerung für Bauzeit 2015
eschätzte Kostensteigerung 2,0 %, Betrag gerundet 35.000,00 €
1.786.000,00 €

GESAMTKOSTEN

aufgestellt: 28.10.2014

Stadt Münster, Amt für Immobilienmanagement

VoRkuhl

5.50
3.00 6.00
3.07251.30
5.12
4.60
4.00603514
26.49
3.202.8544
18242.53 30
25
122.50 15
20
3014
M 1:1000
Hobbeltstraße
2 3
2 0
1 9
1
1 3
1 4
Planstraße
~
 40.00 m
~ 64.00 m
gepl. Grundstücksgrenze
1 7 6 3
1 3 6 9
1 3 7 7
1 3 7 2
1 7 6 6
Regenrück-
haltebecken
SCHNITT AA
SÜDANSICHTNORDANSICHT
OSTANSICHT
WESTANSICHT
Standortnummer:
Zeichner/in
Änderungsnummer:
       
mit aktuellem Ausdruck vom:
Maßstab:   1:100
MÜNSTERSTADT
Hochbautechnisches  Gebäudemanagement
AMT FÜR IMMOBILIENMANAGEMENT
Koppenborg
Koppenborg Hoppermann / Mümken
Nienaber / Michel
Architektur und Projektsteuerung
Bauen im Bestand
Projektleiter Fachstellenleiter/Abteilungsleiter
Amtsleiter / Technischer Leiter
Haustechnisches Gebäudemanagement
Bedarfsamt
xxxx V O R E N T W U R F
P lan-Datu m: 24 .09.2014
Projektverzeichniss: xxxx/23_40_Hochbau/_Neubau-2011-2013/..
Datei: BauantragFWGH Handorf.pro
Zeichner/in
Darkow NEUBAU 
FEUERWEHRGERÄTEHAUS
NORMALVARIANTE
HOBBELTSTRASSE
MÜNSTER-HANDORF
V3
ANSICHTEN
SCHNITT
Normalvariante
PLAN_/V3_Ansichten-Schnitt-M100
xx.xx.2014
Anlage 3 zur V/780/2014 Normalvariante

3. 006. 00
5 . 50
37
7.655.85
175 4.75 5 5.33 5
175 6.58 3.51
50 5.50 175 5.25 175 1.89 175 3.22 7 175 1.50 175
1.50 2.31 3 1.20
50 5.67 5 5.25 175 1.91 5 15 6.58 175 1.96 175 1.20 47 14.62 41
7.165
1.42
4.45
13.89 10.16 15.20 5
13.50
506.651753.001752.5050
505.121751.3551751.501754.0050
24.05 15.20 5
50 7.95 175 2.80 175 4.15 175 3.13 5 175 3.13 5 175 1.20 175 12 175 14.62 175 12 115
39.25 5
50 9.25 17 5 3.56 5 175 10.09 175 12 175 14.62 41
5012.5941
24.05 15.20 5
1.43121754.5150
50 2.50 3.00 175 1.51 5.79 5 8.90 175 12 1.55 14.62 41
5012.5941
1152017512.5917512115
1.61511.13575
50 5.50 175 1.51 175 2.76 175 4.54 5 175 8.53 5 175
14.62 41
50 5.50 175 1.51 50 1.18 5 115
1.13 5 175 4.54 5 175 7.94 175 595 14.62 41
504.4151751.50 1753.061753.0050
24.05 15.20 5
50 5.17 5 50 1.51 175 2.01 175 2.01 175 10.15 175 1.20 17512
175 14.62 175 12 115
39.25 5
13.50
503.4751752.251753.751752.5050
13.50
Hobbeltstraße
M 1:1000
20
1
10
11
gepl. Grundstücksgrenze
~ 58.00 m
~
 3
8
.5
0
 m
Planstraße
1766
1372
1377
1369
1763
1760
Regenrück-
haltebecken
xx.xx.2014
GRUNDRISSE
Reduktionsvariante
Projektleiter
Standortnummer:
Bauen im BestandZeichner/in
V O R E N T W U R F
Amtsleiter / Technischer Leiter
Fachstellenleiter / Abteilungsleiter
Bedarfsamt
Haustechnisches 
Gebäudemanagement
Architektur und Projektsteuerung
Datei: Reduktionsvariante.pro
Änderungsnummer:
       
mit aktuellem Ausdruck vom:
PLAN/_V4_Reduk_Grundrisse-M100
Projektverzeichniss: xxxx/23_40_Hochbau/_Neubau-2011-2013/..
Plan-Datum:30.09.2014
Maßstab:   1:100
MÜNSTERSTADT
NEUBAU 
FEUERWEHRGERÄTEHAUS
REDUKTIONSVARIANTE
HOBBELTSTRASSE
MÜNSTER-HANDORF
V4
Hochbautechnisches  Gebäudemanagement
AMT FÜR IMMOBILIENMANAGEMENT
xxxx
Zeichner/in
Darkow Koppenborg
Koppenborg Hoppermann / Mümken
Nienaber / Michel
ERDGESCHOSS
OBERGESCHOSS
A
A
17 Stg.17.9/26
17 Stg.17.9/26
LK.LK.
LK. LK. LK.
LK.LK.LK. LK.LK.LK.
JUGEND
23.0 QMSCHULUNGSRAUM
60.0 QM
KOCHEN/ESSEN
KIND 2
12.0 QM
KIND 1
12.0 QM
ELTERN
16.0 QM
BAD
VORZONE
29.0 QM
LOGGIA
6.0 QM
TEEKÜCHE
16.0 QM
WOHNEN -
FLUR
12.0 QM
LEHRM.
6.5 QM
ABST.
H W R W C
GARD. 5.0 QM
L U F T R A U M
37.5 QM
WA
T
A
A
Schlupftür
ZUGANG
WOHNUNG
17 Stg.17.9/26
17 Stg.17.9/26
12
11
14
12
FLUR 2 (schwarz)
13.0 QM
FLUR 1 (weiss)
27.5 QM
JUGEND AR
20.0 QM
TECHNIK
12.0 QM
LEITER
18.5 QM
PUMI.
6.0 QM
UMKL.- HERREN
61.5 QM
49 Pers.HERREN
WC -                DUSCHE
6.0 QM             6.0 QM
WC - D.
1.8 QM
DUSCHE
1.9 QM
GERÄTE/LAGER
34.0 QM
FAHRZEUGHALLE
178.0 QM
ST.WÄ.
GER.
COMP.
2. BA.
ZBV
9.5 QM
VORR.-H.
6.0 QM
UMKL.-D.
20.0 QM
10 Pers.
VORR.-D.
7.0 QM
FFB.= +- 0.00
= 52.80 NN
Anlage 6 zur V/780/2014 Reduktionsvariante

3.006.00
5.50
14
13
1
19
20
23
gepl. Grundstücksgrenze
~ 64.00 m
~
 4
0
.0
0
 m
Planstraße
1081
1371
1376
1370
1765
1764
1759
1766
1372
1377
1369
1763
1760
Regenrück-
haltebecken
Hobbeltstraße
Projektleiter
Standortnummer:
Bauen im BestandZeichner/in
L A G E P L A N
Amtsleiter / Technischer Leiter
Fachstellenleiter/Abteilungsleiter
Zeichner/in
Darkow
Bedarfsamt
Haustechnisches 
Gebäudemanagement
Architektur und Projektsteuerung
Datei: Lageplan-FWGH-Handorf.pro
Änderungsnummer:
       
mit aktuellem Ausdruck vom:
PLAN/_V3-Lageplan-plm-M500
                 +Rahmen
Projektverzeichniss:  xxxx FWGH Handorf Hobbeltstraße\Neubau2012
                                 \_2013-Voruntersuchung
Plan-Datum:08.10.2014
Maßstab: 1:500
MÜNSTERSTADT
NEUBAU
FWGH HANDORF
HOBBELTSTRASSE
48157  MÜNSTER
LAP/V3 LAGEPLAN
Variante 3
Hochbautechnisches  Gebäudemanagement
AMT FÜR IMMOBILIENMANAGEMENT
xxxx
Koppenborg
Hoppermann / Mümken
Nienaber / Michel
Grundstücksgröße   ~ 2.795 m²
Anlage 1 zur V/780/2014 Normalvariante

5 . 50
3. 006. 00
9.44 37.25
9.56253.01251.75
2.3651.011.9451.011.8651.011.865511.24511.49
504.095175
2.635115
2.635115
2.135115
1.8050
14.82
1.992.012.4656353.2276991.511.24
505.63175
1.76115
3.125175
2.88550
46.69
3.26 76 5.44 5.58 6.18 19.60 5.885
50 3.75 5 155
4.51 50 5.33 25 6.18 25 19.35 5.885
50 8.44 50 21.75 15.50
3.24 76 99 1.51 65 5 1.135 1.15 37.25
2.635 1.375 6.925 2.50 2.335 1.70 63 5 615 1.51 9.795 1.175 1.30 3.90 60 3.90 60 3.90 1.30
50 3.51 50 4.50 175
3.76 175
2.985 175
2.085 115
2.00 175
10.12 175
75 14.50 50
46.69
2.115 1.885 2.99 1.51 1.46 5 885 635 885 1.51 88 5 635 885 635 885 635 885 635 885 635 885 1.885 885 1.835 1.51 99 2.01 2.42 5 5.01 1.875 5.885
50 5.825 175
2.51 175
3.635 175
10.18 175
2.275 175
3.01 175
3.385 175
7.76 50 5.385 50
505.51175
1.45175
6.0150
1.055801.51801.511.963.125175
2.88550
5.6751.962.185761.6151.011.115
14.32
5012.60505.68550
10.851.261.496.185
19.785
4.01 27.18 15.50
46.69
M 1:1000
Hobbeltstraße
23
20
19
1
13
14
Planstraße
~
 4
0
.0
0
 m
~ 64.00 m
gepl. Grundstücksgrenze
1763
1369
1377
1372
1766
Regenrück-
haltebecken
OBERGESCHOSS
ERDGESCHOSS
Nienaber / Michel
Hoppermann / MümkenKoppenborg
Koppenborg
Zeichner/in
Darkow
xxxx
AMT FÜR IMMOBILIENMANAGEMENT
Hochbautechnisches  Gebäudemanagement
V3
NEUBAU 
FEUERWEHRGERÄTEHAUS
NORMALVARIANTE
HOBBELTSTRASSE
MÜNSTER-HANDORF
STADT MÜNSTER
Maßstab:   1:100
Plan-Datum:24.09.2014
Projektverzeichniss: xxxx/23_40_Hochbau/_Neubau-2011-2013/..
PLAN/_V3_Grundrisse-M100
Änderungsnummer:
       
mit aktuellem Ausdruck vom:
Datei: BauantragFWGH Handorf.pro
Architektur und Projektsteuerung
Haustechnisches 
Gebäudemanagement
Bedarfsamt
Fachstellenleiter / Abteilungsleiter
Amtsleiter / Technischer Leiter
V O R E N T W U R F
Zeichner/in Bauen im Bestand
Standortnummer:
Projektleiter
GRUNDRISSE
Normalvariante
xx.xx.2014
DACHFLÄCHEDACHFLÄCHETERRASSE
25.0 QM
(8QM=1/3d.Fl.)
FLUR
9.0 QM
W C
1.7 QM
WOHNEN
20.0  QM
KÜCHE/ESSEN
18.0 QM
KIND
11.5 QM
KIND
11.5 QM
BAD
9.0 QM
ELTERN/ ANKL.
18.5 QM
17 STG. 
18.8/26
COMP. ST.WÄ
D U
D U
D U
AR/ ZBV
17 STG. 
18.8/26
UMKL.- DAMEN
19.5 QM (10 PERS.)
JUGEND
21.0 QM
SCHULUNG
60.0 QM
DU/WC-HERREN
20.5 QM
TEEKÜCHE
13.0 QM
LEHRM.
14.5 QM
AR WHG
10.0 QM
PUMI LEITER
DU/WC-DAMEN
16.5 QM
GERÄTE/LAGER
45.0 QM
UMKL.- HERREN
60.0 QM (50 PERS.)
HALLE 2. BA
ZBV
PARKEN
FLUR
HAR/
TECHNIK
FLUR
7.8 QM
Anlage 2 zur V/780/2014 Normalvariante

Anlage 10 zur Vorlage V/780/2014 (Reduktionsvariante)

KOSTENSCHÄTZUNG

PROJEKT Neubau Feuerwehrgerätehaus Handorf
Hobbeltstraße, Münster Handorf

südlich des Regenrückhaltebeckens

Stand Planung: Variante V2 / Reduktionsvariante
(baugleich Feuerwehrgerätehaus Kinderhaus)
zweigeschossiger Trakt für Feuerwehrnutzung und Wohnung)
Planungsstand: Ausführungsplanung von Juli 2014
voraussichtliche Bauzeit: 2015

(In dieser Kostenschätzung ist der Stand 2014 angenommen. Der
Aufschlag für Kostensteigerung erfolgt nach der
Zusammenstellung.)

KG 100 Grundstück Kosten für Erwerb des Grundstücks . \
sind nicht enthalten . 0,00€

KG 200 Herrichten und Erschließen \ 97.000,00 €
Einschl. 50.000,00 € für archäologische Bodenuntersuchung: ö
Die Erschließungsbeiträge sind nicht in dieser Kostenschätzung enthalten.
Die Verkehrserschließung ist in dem Baugebiet noch nicht abgeschlossen.

KG 300 Bauwerk - Baukonstruktion . . 1.019.550,00 €
KG 400 Bauwerk - Technische Anlagen = 180,740,00 €
KG 500 Außenanlagen ze .2..200.000,00 €
KG 600 „Ausstattung und Kunstwerke 46.500,00 €
KG 700 Baunebenkosten - . - j 100.000,00 €
Zwischensumme ö 5 1.653.790,00 €
Ansatz für Rundung aufvolle 1000€ u 210,00€

Ansatz für voraussichtliche Kostensteigerung für Bauzeit 2015
eschätzte Kostensteigerung 2,0 %, Betrag gerundet . j 33.000,00 €
GESAMTKOSTEN - 5 . 1.687.000,00 €

aufgestellt: 28.10.2014
Stadt Münster, Amt für Immobilienmanagement

Voßkuhl

Anlage 4 zur Vorlage V/780/2014 
 
„Barrierefreiheit / Design für alle“ 
 
Mit der Realisierung der Baumaßnahme erhält das Gebäude folgende barrierefreie  
Erschließung/Ausstattung:  
 
Behindertenstellplätze 
 
 ja, Anzahl: 1  nein, Erläuterung:       
 
Gebäudezugang   
 
 ebenerdig schwellenfrei   Rampe 
 Automatiktür  Bewegungsfläche vor der Tür 
 Sonstiges:        Maße: ca. 1.5 * 1.5 m  
 
Erreichbarkeit der Geschosse 
 
 alle Etagen barrierefrei erreichbar  1. Obergeschoss nicht barrierefrei 
erreichbar 
 
 
Aufzüge 
 
 Aufzug/Aufzüge (Gestaltung entspricht den Vorgaben  der DIN 18040) 
 Insbesondere: 
  Sprachausgabe der Etagen  Spiegel an der Wand gegenüber der Tür 
  Notrufsystem auch für Menschen 
mit Hörbehinderung nutzbar 
 
 nein, Erläuterung: Wohnung im Obergeschoss ist ausschließlich für Gerätewart des 
Löschzugs, alle anderen Räume sind barrierefrei erreichbar. 
 
Toilettenanlagen 
 
 nach Geschlecht getrennte barrierefreie 
Toilette in jeder Sanitäranlage 
 separate geschlechtsneutrale 
barrierefreie Toilette in jeder 
Sanitäranlage 
 Gestaltung entspricht den Vorgaben der 
DIN 18040 
 Wickelmöglichkeit für Kinder in drei 
Sanitäranlagen. 
 Liege / Wandklappliege vorhanden  
 nein, Erläuterung: Das geplante 
Gebäude hat im Erdgeschoss keine 
behindertengerechte Toilette und ist nur 
für aktive und körperlich nicht 
eingeschränkte Feuerwehrmitarbeiter 
ausgelegt 
 
 
Orientieren - Informieren - Leiten – Warnen 
 
 Taktil erfassbares und kontrastreich 
gestaltetes Leitsystem für blinde und 
sehbehinderte Menschen vom Eingang 
zu wichtigen Bereichen im Gebäude  
 Beschriftung von Türschildern in 
ausreichend großer Schrift sowie taktil 
erfassbar in Profilschrift und Braille 
 
 Orientierungstafeln in großer Schrift und 
in gut verständlicher Sprache (vgl. DIN 
32975) 
 kontrastreiche Gestaltung der 
Bodenbeläge

Notrufsystem / Alarmsystem für 
hörbehinderte Menschen 
 
 nein, Erläuterung: Die Berufsfeuerwehr  
verzichtet wegen der besonderen 
Nutzung des Gebäudes und des 
besonderen Personenkreises auf 
spezielle Leitsysteme 
 
 
 
 
 
 
 
Technik für schwerhörige Menschen 
 
 Induktionsschleife (vgl. DIN 18040), Raumbezeichnu ng:       
 Raumakustische Maßnahmen (vgl. DIN 18041), Erläute rung: Im Schulungsraum und im 
Jugendraum im Obergeschoss werden akustisch wirksame Lochdecken eingebaut. 
 
Ggf. Erläuterungen zur sonstigen Ausstattung, zu speziellen Räumen und Details:

2025
45
3.2525
18245.651545
102.50
242.5025
182.99202.60 25
103.1015
242.50 25
3.053.5070
80 182.99203.352570
6.67
3.006.00
5.50
xx.xx.2014
PLAN_/V4_Reduk_Ansichten-Schnitt-M100
ANSICHTEN
SCHNITT
ReduktionsvarianteV4
NEUBAU 
FEUERWEHRGERÄTEHAUS
REDUKTIONSVARIANTE
HOBBELTSTRASSE
MÜNSTER-HANDORF
Zeichner/in
Darkow
Datei: Reduktionsvariante.pro
Projektverzeichniss: xxxx/23_40_Hochbau/_Neubau-2011-2013/..
P lan-Datum: 30 .09.2 014
V O R E N T W U R Fxxxx
Bedarfsamt
Haustechnisches 
Gebäudemanagement
Amtsleiter / Technischer Leiter
Fachstellenleiter/AbteilungsleiterProjektleiter
Bauen im Bestand
Architektur und Projektsteuerung
Nienaber / Michel
Hoppermann / MümkenKoppenborg
Koppenborg
AMT FÜR IMMOBILIENMANAGEMENT
Hochbautechnisches  Gebäudemanagement
STADT MÜNSTER
Maßstab:   1:100 Änderungsnummer:
       
mit aktuellem Ausdruck vom:
Zeichner/in
Standortnummer:
WESTANSICHT
OSTANSICHT
NORDANSICHT SÜDANSICHT
SCHNITT AA
Wohnen/Essen Gard.
2. BAUABSCHNITT
WOHNUNGJUGENDSCHULUNG
FLURLEITER
DAMEN
DUSCHE/WC                  UMKLEIDE GERÄTELAGER
17 Stg. 
17.
9/26
17 Stg. 
17.9/26
OG
EG
(2.BA)
Hobbeltstraße
M 1:1000
2 0
1
1 0
1 1
gepl. Grundstücksgrenze
~ 58.00 m
~
 38.50 m
Planstraße
1 7 6 6
1 3 7 2
1 3 7 7
1 3 6 9
1 7 6 3
1 7 6 0
Regenrück-
haltebecken
Anlage 7 zur V/780/2014 Reduktionsvariante

V/0780/2014 
DER OBERBÜRGERMEISTER 
Amt für Immobilienmanagement 
 
 
 
 
 
 
 
 
Betrifft 
 
Neubau eines Feuerwehrgerätehauses für den Löschzug  Handorf der Freiwilligen Feuerwehr, 
Hobbeltstraße 
- Zustimmung zur Planung - 
 
 
 
Beratungsfolge 
 
 
13.11.2014 Bezirksvertretung Münster-Ost Anhörung 
19.11.2014 Ausschuss für Umweltschutz, Klimaschutz und Bauwesen Entscheidung 
27.11.2014 Ausschuss für Personal, Organisation, Sicherheit, Ordnung  
 nd E-Government Vorberatung 
 
 
Beschlussvorschlag 
I. Sachentscheidung 
 
1. Der Neubau des Feuerwehrgerätehauses Münster - Handorf wird in der Normalvariante als 
überwiegend eingeschossiges Gebäude nach den Plänen des Amts für Immobilienmanage-
ment vom September 2014 ausgeführt (Anlage 1 – 3). Die Bruttogeschossfläche (BGF) des 
Gebäudes beträgt 856,00 qm und erzeugt Bauwerkskosten (KG 300 + KG 400) in Höhe von 
1.257.500,00 €. Das entspricht Bauwerkskosten von 1.469,04 €/qm. Für die Ausstattung, Möbel 
und die Außenanlagen entstehen zusätzliche Kosten von 266.500,00 €. Die Gesamtbaukosten 
über alle Kostengruppen betragen 1.786.000,00 €. 
 
2. Es wird zur Kenntnis genommen, dass das Bauvorhaben im Bereich eines weitgehend unver-
sehrt erhaltenen Bodendenkmals liegt und dass nach den gesetzlichen Bestimmungen archäo-
logische Untersuchungen durchgeführt werden müssen. 
 
3. Die Erläuterungen zur Berücksichtigung der Belange von Menschen mit Behinderungen werden 
zur Kenntnis genommen (Anlage 4). 
 
4. Es wird zur Kenntnis genommen, dass die Planung weiter entwickelt wird, der Baubeschluss im 
Frühjahr 2015 eingeholt wird und voraussichtlich im Juni 2015 der Baubeginn erfolgt. Die Fer-
tigstellung ist voraussichtlich im August 2016. 
 
5. Der Neubau des Feuerwehrgerätehauses Münster - Handorf wird in der Reduktionsvariante 
als zweigeschossiges Gebäude nach den Plänen des Amts für Immobilienmanagement vom 
August 2014 zur Kenntnis genommen (Anlage 5 – 7).  Diese Variante ist baugleich mit dem 
Feuerwehrgerätehaus Kinderhaus.  Die Bruttogeschossfläche (BGF) des Gebäudes beträgt 
831,00 qm und erzeugt Bauwerkskosten (KG 300 + KG 400) in Höhe von 1.210.290,00 €. Das 
 
Vorlagen-Nr.: 
  
V/0780/2014 
Auskunft erteilt: 
Herr Koppenborg 
Ruf: 
492-2419 
E-Mail: 
Koppenb@stadt-muenster.de  
Datum: 
06.11.2014 
Öffentliche Beschlussvorlage

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V/0780/2014 
entspricht Bauwerkskosten von 1.456,42 €/qm. Für das Projekt entstehen zusätzlich Folgekos-
ten. Für die Ausstattung, Möbel und die Außenanlagen entstehen zusätzliche Kosten von 
246.500,00 €. Die Gesamtbaukosten über alle Kostengruppen betragen 1.687.000,00 €. Ferner 
kann eine Grundstücksfläche von 765 qm eingespart werden, bzw. anderweitig verwendet wer-
den. 
  
6. Die Entscheidung des Ausschusses für Umweltschutz, Klimaschutz und Bauwesen ssteht unter 
dem der zustimmenden Vorberatungen im Ausschuss für Personal, Organisation, Sicherheit, 
Ordnung und E- Government. 
 
II. Kosten/Folgekosten 
 
Es wird zur Kenntnis genommen, dass für die vorgeschlagene Normalvariante sowohl Investitions-
kosten gemäß der Kostenberechnung nach DIN 276 (Stand Oktober 2014)  in Höhe von 
1.786.000,00 Euro, als auch Folgekosten in Höhe von 94.250,00 Euro entstehen (Anlage 8 - 9). 
 
Es wird zur Kenntnis genommen, dass für die Reduktionsvariante Investitionskosten gemäß der 
Kostenberechnung nach DIN 276 (Stand Oktober 2014) in Höhe von 1.687.000,00 Euro entstehen 
würden (Anlage 10). 
Für die Durchführung der archäologischen Grabungen werden Finanzmittel in Höhe von  
50.000,00 € zusätzlich bereitgestellt, die über ein Veränderungsblatt in dem Entwurf des Haus-
haltsplans 2015 eingestellt werden. 
 
III. Mittelbereitstellung/Finanzierung 
 
Die oben genannte Sachentscheidung ist wie folgt  finanziert:  
 
Teilfinanzplan 
 
 Nr. Bezeichnung Haush.- 
jahr 
Betrag 
€ 
Bemerkungen 
 
Produktgruppe  Brandschutz und feuerwehr-
techn. Hilfeleistung 
   
Investitions-
maßnahme 
4370 Neubau GH Handorf    
  Auszahlung für Baumaßnah-
men 
2011 
2012 
2013 
2014 
2015 
50.000 
100.000 
1.050.000 
536.000 
50.000 
 
 
 
 
Veränderungs-
blatt 
      
Summe aller Auszahlungen/Saldo  1.786.000

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V/0780/2014 
 
Teilergebnisplan 
 
 Nr. Bezeichnung Haush.- 
jahr 
Betrag 
€ 
Bemerkungen 
 
Produktgruppe 0111 Immobilienmanagement    
Zeile 13 Aufwendungen für Sach - 
und Dienstleistungen 
2015 ff. 32.960 Folgeaufwand 
 14 Bilanzielle Abschreibungen 2015 ff. 24.540 Folgeaufwand 
Produktgruppe 1601 Allgemeine Finanzwir t-
schaft 
   
 20 Zinsen und sonstige Finan z-
aufwendungen 
2015 ff. 34.380 Folgeaufwand 
Produktgruppe 
 
0209 Brandschutz und feue r-
wehrtechn. Hilfeleistung 
   
Zeile 14 Bilanzielle Abschreibungen 
 
2015 ff. 2.370 Folgeaufwand 
Summe 94.250  
 
Befristung 
 
Es wird zur Kenntnis genommen, dass die Maßnahme ohne  Bezuschussung durch das Land ge-
plant ist und aus diesem Grund kein Befristungszeitraum anfällt. 
 
 
 
Begründung 
 
Bisherige Beschlüsse 
 
Mit der Vorlage V/0160/2014 hat der Rat der Stadt Münster dem Errichtungsbeschluss zum Neu-
bau eines Feuerwehrgerätehauses zugestimmt. 
 
Zu 1.:  Planung – Normalvariante - 
 
Der Entwurf für den Neubau sieht aus Gründen der Kostenminimierung eine höhendifferenzierte, 
teilweise zweigeschossige Bebauung vor. 
Das Gebäude mit erhöhter, eingeschossiger Fahrzeughalle, einem eingeschossigen Funktionstrakt 
und einem Wohnungsteil für den Gerätewart im ersten Obergeschoss steht als lineares Gebäude 
parallel zur Hobbeltstraße, ausgerichtet in Nord – Süd- Richtung.  
Die Fahrzeughalle bietet Platz für drei Fahrzeuge und öffnet sich zur Hauptstraße. Sie ist nach den 
einschlägigen Vorschriften und  der vorgegebenen Größe funktional konzipiert. Vor der Halle ent-
steht eine Aufstellmöglichkeit für drei Löschfahrzeuge. Die Möglichkeit zur Erweiterung der Halle 
für ein weiteres Fahrzeug ist bei der Bemessung der Grundstücksgröße berücksichtigt worden. 
 
Zur Straße orientiert, befindet sich der Haupteingang zur Erschließung des Gebäudes. Mit einer 
kleinen offenen Flurzone und angrenzendem Mittelflur wird der teilweise eingeschossige Funkti-
onsteil komplett erschlossen. 
Neben dem Haupteingang liegt das Büro des Löschzugführers. Der Schulungsraum für Erwachse-
ne und für die Jugend ist in der Nähe des Eingangs angeordnet. Eine Teeküche und der Lehrmit-
telraum liegen in funktionaler Nähe zu diesen Räumen.  
Der Umkleide-, Dusch- und Toilettenbereich für die Männer orientiert sich zur Westseite. Der Be-
reich ist vom Mittelflur sofort zugänglich, intern miteinander verbunden und hat einen direkten Zu-
gang zur  Fahrzeughalle. Für die Damen liegt der Umkleidebereich mit Dusch- und Toilettenraum

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V/0780/2014 
auf der gegenüberliegenden Flurseite und ist funktional aufgeteilt und untereinander verbunden. 
Die Normalvariante entspricht dem funktionalen Konzept das für alle Neubauten von Feuerwehrge-
rätehäusern in den letzten 30 Jahren verwirklicht wurde (Ausnahme Feuerwehrgerätehaus Kinder-
haus). 
 
Weitere Nebenräume, wie Haustechnikraum, Lager- und Putzmittelraum, Abstellraum für die Ju-
gendfeuerwehr, sind entsprechend ihrer Funktion im Gebäude definiert. 
Die Wohnung für den Gerätewart wird von der Nordseite erschlossen und über einen Windfang 
und eine interne Treppe erreicht. 
Die Wohnung ist funktional aufgeteilt, hat ca. 105 qm Größe und ist für eine Familie mit zwei  Kin-
dern konzipiert. Wohnraum und Essküche sind ausreichend groß bemessen und  offen gestaltet. 
Der offene Wohn- und Essbereich  ermöglicht viele Einrichtungsmöglichkeiten. Eine kleine Dach-
terrasse rundet das Angebot ab. 
Die Wohnung ist im Erdgeschoss intern über einen Abstellraum mit dem Gerätehaus verbunden. 
Das garantiert kurze Wege für den Gerätewart  im Einsatzfall. Der Abstellraum im Erdgeschoss ist 
gleichzeitig Kellerersatzraum. 
Die Raumgrößen orientieren sich an der unteren Grenze der im Raumprogramm vorgegebenen 
Größenangaben. 
 
Fassade: 
Die äußere Gestaltung des Gebäudes ist aus den inneren Funktionen heraus entwickelt. 
Die Höhenstaffelung resultiert aus den inneren Funktionen. Die Höhe der Fahrzeughalle ist vorge-
geben. Die Höhe des Funktionstrakts folgt  den erforderlichen  Höhen der Innenräume.  Der aufge-
setzte zweigeschossige Wohnungskubus orientiert sich an den Höhen im Wohnungsbau. 
Die Fenstergrößen und die Anordnung  sind funktional  gewählt, spannungsvoll gesetzt und garan-
tieren optimale Lichtverhältnisse im Inneren. 
 
Das Gebäude inkl. zweigeschossigem Wohnungsteil wird mit einem roten Stein verkleidet und 
steht als solides Bauwerk da. 
Durch die plastische Gestaltung der Kubatur verbunden mit der Material- und Farbwahl steht der 
Neubau als eigenständiges und gut gestaltetes Gebäude an dieser Stelle im öffentlichen Raum. 
 
Die Planung ist mit der Freiwilligen Feuerwehr als Nutzer  und der Berufsfeuerwehr abgestimmt. 
 
Zu 2.:  Archäologische Grabungen 
 
Mit der Änderung des Denkmalschutzgesetzes vom 16. 07. 2013 wurde das sogenannte Verursa-
cherprinzip im Denkmalschutz verankert. Damit liegt die Kostentragungspflicht  nun eindeutig ge-
regelt beim Verursacher von Eingriffen in Bodendenkmäler. Damit hat die Stadt Münster für alle 
entsprechenden Kosten im Bereich der Baumaßnahme allein aufzukommen. In dem aktuellen Kos-
tenansatz sind deshalb nun die Gesamtkosten der archäologischen Grabungen in Höhe von 
50.000,00 € enthalten.  Bei archäologisch, positivem Befund dauern die Grabungen max. zwei 
Monate und verursachen die genannten Kosten. Bei negativem Befund können die Arbeiten nach 
ca. drei Tagen abgeschlossen werden. Dementsprechend reduzieren sich die Kosten erheblich. 
Die Grabungen erfolgen direkt nach der Baugenehmigung und werden zu keiner Verzögerung des 
Baubeginns führen. Die Mittel werden über ein Veränderungsblatt in dem Entwurf des Haushalts-
planes 2015 eingestellt. 
 
Zu 3.:  Berücksichtigung der Belange von Menschen mit Behinderungen 
 
Die Checkliste „Barrierefreiheit/Design für Alle“ ist in der Anlage 4, bezogen auf die Normalvarian-
te, der Vorlage angeführt. Das Gebäude ist barrierefrei erschlossen.

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V/0780/2014 
Zu 4.:  Weiteres Vorgehen 
 
Der Bauantrag wird im Januar 2015 gestellt. Der Baubeginn ist Juni 2015 geplant. Die Fertigstel-
lung ist nach 14 Monaten Bauzeit für August 2016 vorgesehen. 
 
Zu 5.: Planung – Reduktionsvariante - 
 
Der Entwurf für den Neubau sieht aus Gründen der Kostenminimierung vor, das Feuerwehrgerä-
tehaus Kinderhaus baugleich am Standort Handorf erneut zu errichten. 
Das Gebäude mit eingeschossiger Fahrzeughalle, einem angeschlossenen Funktionstrakt im Erd-
geschoss, einer Gerätewartwohnung und den Schulungsräumen für die Freiwillige Feuerwehr im 
ersten Obergeschoss, steht als lineares Gebäude parallel zur Hobbeltstraße. 
Die Fahrzeughalle bietet Platz für drei Fahrzeuge und öffnet sich zur Straße. Sie ist nach den ein-
schlägigen Vorschriften und der vorgegeben Größe funktional konzipiert. Vor der Halle entsteht 
eine Aufstellmöglichkeit für drei Löschfahrzeuge. Zur Straße orientiert befinden sich der Hauptein-
gang zur Erschließung des Gebäudes und das Büro des Löschzugführers. Über Innenflure werden 
alle im Erdgeschoss liegenden Funktionsräume, die Fahrzeughalle und das nördliche Treppen-
haus erreicht. 
 
Der Umkleide-, Dusch- und Toilettenbereich für die Männer orientiert sich zur Ostseite. Der Be-
reich ist vom Mittelflur sofort zugänglich, intern miteinander verbunden und hat einen direkten Zu-
gang zur Fahrzeughalle. Für die Damen liegt der Umkleidebereich mit Dusch- und Toilettenraum 
auf der gegenüberliegenden Flurseite und ist funktional aufgeteilt und untereinander verbunden. 
Weitere Nebenräume, wie Haustechnikraum, Lager- und Putzmittelraum, sowie ein Abstellraum, 
sind entsprechend ihrer Funktion im Gebäude definiert. 
 
Auf der Nordseite gibt es einen weiteren Ausgang für die Nutzer. Im ersten Obergeschoss befindet 
sich der Schulungsraum für Erwachsene und für die Jugend mit einer vorgelagerten Flurzone, der 
Teeküche und einem Lehrmittelraum. 
 
Die Gerätewartwohnung im ersten Obergeschoss wird von der Ostseite über eine separate Treppe 
erschlossen. Das garantiert eine komplette Funktionstrennung zwischen privater Wohnung und 
den Funktionsräumen der Feuerwehr. Über einen Windfang mit angrenzendem, kleinem Flur  wird 
die Wohnung erschlossen. Sie ist funktional aufgeteilt, hat ca. 105 qm Wohnfläche und ist für eine 
Familie mit zwei Kindern konzipiert. Wohnraum und Essküche sind ausreichend groß bemessen, 
und offen gestaltet. Eine kleine Loggia zur Westseite rundet das Angebot ab. Die Schlafräume 
orientieren sich Richtung Osten. Die Raumgrößen orientieren sich an den im Raumprogramm vor-
gegebenen Größenangaben. 
 
Die äußere Gestaltung des Gebäudes ist aus den inneren Funktionen heraus entwickelt. Die Hö-
henstaffelung resultiert aus den inneren Funktionen. Die Mindesthöhe der Fahrzeughalle ist vorge-
geben. Die Höhe des Funktionstraktes folgt den erforderlichen Höhen der Innenräume. Lediglich 
der Schulungsraum und der Jugendraum im ersten Obergeschoss haben eine der Grundfläche 
angepasste höhere lichte Raumhöhe. Alle übrigen Raumhöhen im Obergeschoss orientieren sich 
nach Raumhöhen im Wohnungsbau. Die Fenstergrößen und die Anordnung sind funktional ge-
wählt, spannungsvoll gesetzt und garantieren optimale Lichtverhältnisse im Inneren. 
 
Das Gebäude wird komplett mit einem roten Stein verkleidet und steht als solides Bauwerk da, 
welches durch die Farbgebung die besondere Nutzung des Gebäudes signalisiert. Durch die Ho-
mogenität des Verblenders am gesamten Gebäude wird ein dem Standort entsprechendes Ge-
bäude und Gesamtbild geschaffen, das der besonderen Bedeutung der Nutzung entspricht. 
 
Die Planung der Reduktionsvariante ist für den Standort Kinderhaus mit der Feuerwehr abge-
stimmt.  Die Reduktionsvariante differiert zur Normalvariante um ca. 100.000,00 €. Bezüglich der 
Funktionalität des Gerätehauses ist die Reduktionsvariante mit Einschränkungen verbunden. Auch

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V/0780/2014 
sind am Standort Handorf keine grundstücksbedingten Zwänge (wie Standort Kinderhaus) gege-
ben. 
 
 
Zu II:   Kosten/Folgekosten 
 
Die Kosten für den  Neubau betragen nach der Kostenschätzung von Oktober  2014 für den Bau, 
die Beschaffung und die Außenanlagen der Normalvariante 1.786.000,00 €. 
Die Gesamtbaukosten der Reduktionsvariante für das Feuerwehrgerätehaus Handorf  differieren 
gegenüber dem Baubeschluss zum  Feuerwehrgerätehaus Kinderhaus. Begründet ist das durch 
standortbedingte Anpassungen des Gebäudes und zu erwartende zusätzliche Honoraraufwendun-
gen für Honorarforderungen externer Fachingenieure. 
 
 
Zu III:  Mittelbereitstellung/Finanzierung 
 
Die Mittelbereitstellung/Finanzierung ist den Tabellen dieser Vorlage zu entnehmen. 
 
 
I. V. 
 
 
gez. 
Reinkemeier 
Stadtkämmerer 
 
 
Anlagen: 
Anlage 1- 3: Lageplan, Entwurfsplan, Ansichten – Normalvariante - 
Anlage     4: Checkliste Barrierefreiheit - Normalvariante 
Anlage 5- 7: Lageplan, Entwurfsplan, Ansichten - Reduktionsvariante 
Anlage 8 -9: Kostenschätzung, Folgelastenberechnung - Normalvariante 
Anlage   10: Kostenschätzung - Reduktionsvariante

Anlage 9 zur Vorlage V/780/2014 
Folgelastenberechnung (Ermittlung der haushaltsrelevanten  Erträge und Aufwendungen) Aufgestellt am: 21.10.14 
Amt: 23 
A Investitionsmaßnahme 
Produktgruppe: 0111 Immobilienmanagement -  1601Allg . Finanzwirtschaft 
Investitionsmaßnahme: Neubau FWGH Handorf 
Jahr der Fertigstellung: 2015 
Nutzungsdauer Hochbau: 80 Jahre 
Nutzungsdauer Außenanlagen: 40 Jahre 
Nutzungsdauer Beschaffungen: 20 Jahre 
B Kapitalbedarf/ Finanzierung 
Euro %
1. Zuschüsse und Zuweisungen 0,00 0,00 
2. Beiträge 0,00 0,00 
3. Eigenanteil Stadt Münster 1.786.000,00 100,00 
Gesamt-Kapitalbedarf 1.786.000,00 100,00 
C Gesamtkosten der Investitionsmaßnahme Euro %
1. Grund und Boden 0,00 0,00 
2. Baukosten 1.738.570,00 97,34 
3. Beschaffungen (ohne Fahrzeuge) 47.430,00 2,66 
4. Fahrzeug (e) 0,00 0,00 
Gesamtkosten 1.786.000,00 100,00 
D Folgeaufwendungen pro Jahr 
Einmalig im 
Haushaltsjahr: 
Fortlaufend ab dem 
Haushaltsjahr: Euro %
Personal- und Versorgungsaufwendungen, Zeilen 11, 12 Ergebnisplan 0,00 0,00 
Sach- und Dienstleistungen, Zeile 13 Ergebnisplan 
1. Instandhaltung der Grundstücke und baul. Anlagen 18.170,00 19,28 
2. Instandhaltung des Infrastrukturvermögens 0,00 0,00 
3. Instandhaltung des sonstigen unbewegl. Vermögens 0,00 0,00 
4. Haltung von Fahrzeugen 0,00 0,00 
5. Bewirtschaftung der Grundstücke und baul. Anlagen 14.792,00 15,69 
Zwischensumme 2015 32.960,00 34,97 
Bilanzielle Abschreibungen, Zeile 14 Ergebnisplan 
6. Bilanzielle Abschreibungen 2015 26.910,00 28,55 
Sonstige ordentliche Aufwendungen, Zeile 16 Ergebnisplan 
7. Mieten und Pachten 0,00 0,00 
8. Sonstige Verwaltungs- und Betriebsaufwendungen 0,00 0,00 
Zwischensumme 2015 0,00 0,00 
Zinsen, Zeile 20 Ergebnisplan 
9. Fremdkapitalzinsen 2015 34.380,00 36,48 
NACHRICHTLICH: Zinsen (3,85 %) 34.380 € p.a. 
+ Tilgung (3 %) 53.580 € p.a. 
= Schuldendienst 87.960 € p.a. 
Summe Folgeaufwendungen 
94.250,00 100,00 
E Folgeerträge pro Jahr 
Einmalig im 
Haushaltsjahr: 
Fortlaufend ab dem 
Haushaltsjahr: Euro %
1. Zuweisungen und Zuschüsse für lfd. Zwecke 0,00 #DIV/0! 
2. Auflösung Sonderposten 2015 0,00 #DIV/0! 
3. Benutzungsgebühren und ähnliche Entgelte 0,00 #DIV/0! 
4. Mieten und Pachten 0,00 #DIV/0! 
5. Sonstige Verwaltungs- und Betriebserträge 0,00 #DIV/0! 
Summe Folgeerträge 0,00 #DIV/0! 
Einmalig im 
Haushaltsjahr: 
Fortlaufend ab dem 
Haushaltsjahr: Euro 
F Entfallende Aufwendungen pro Jahr 0,00 
G Entfallende Erträge pro Jahr 0,00 
H Folgelasten (D-E-F+G) pro Jahr Euro 
insgesamt 94.250,00 
in % der Gesamtkosten (vgl. C) 5,28 
I Folgeinvestitionen Zeitpunkt Euro 
J Erläuterungen 
Die einzelnen Beträge sind kaufmännisch auf ganze Zahlen gerundet; 
Zwischen- und Gesamtsummen zum Ausweis im Teilergebnisplan sind kaufmännisch auf volle 10 €-Beträge gerundet.

5.50
3.006.00
11
10
1
20
Planstraße
~
 3
8
.8
0
 m
~ 58.00 m
gepl. Grundstücksgrenze
1081
1371
1376
1370
1765
1764
1759
1766
1372
1377
1369
1763
1760
Regenrück-
haltebecken
Hobbeltstraße
Grundstücksgröße   ~ 2.405 m²
Nienaber / Michel
Hoppermann / Mümken
Koppenborg
xxxx
AMT FÜR IMMOBILIENMANAGEMENT
Hochbautechnisches  Gebäudemanagement
LAGEPLAN
Reduktionsvariante LAP/V4
NEUBAU
FWGH HANDORF
HOBBELTSTRASSE
48157  MÜNSTER
STADT MÜNSTER
Maßstab: 1:500
Plan-Datum:08.10.2014
Projektverzeichniss:  xxxx FWGH Handorf Hobbeltstraße\Neubau2012
                                 \_2013-Voruntersuchung
PLAN/_V4-Lageplan-plm-M500
                 +Rahmen
Änderungsnummer:
       
mit aktuellem Ausdruck vom:
Datei: Lageplan-FWGH-Handorf.pro
Architektur und Projektsteuerung
Haustechnisches 
Gebäudemanagement
Bedarfsamt
Zeichner/in
Darkow
Fachstellenleiter/Abteilungsleiter
Amtsleiter / Technischer Leiter
L A G E P L A N
Zeichner/in Bauen im Bestand
Standortnummer:
Projektleiter
Anlage 5 zur V/780/2014 Reduktionsvariante