Sanierung Vereinssporthalle York, 2. Bauabschnitt

Folgelastenberechnung (Ermittlung der haushaltsrelevanten Erträge und Aufwendungen) Aufgestellt am: 20.02.24
Amt: 23
A Investitionsmaßnahme
Produktgruppe: 0111 Immobilienmanagement - 0301 Leistungen für Schulen - 1601Allg. Finanzwirtschaft
Investitionsmaßnahme: 4430 San. Turnhalle York-Kaserne
Jahr der Fertigstellung: 2023
Nutzungsdauer Hochbau: 40 Jahre
Nutzungsdauer Außenanlagen: 40 Jahre
B Kapitalbedarf/ Finanzierung
Euro %
1. Zuschüsse und Zuweisungen 792.945,00 47,62
2. Beiträge 0,00 0,00
3. Eigenanteil Stadt Münster 872.055,00 52,38
Gesamt-Kapitalbedarf 1.665.000,00 100,00
C Gesamtkosten der Investitionsmaßnahme
Euro %
1. Grund und Boden 0,00 0,00
2. Baukosten 1.665.000,00 100,00
3. Beschaffungen (ohne Fahrzeuge) 0,00 0,00
4. Fahrzeug (e) 0,00 0,00
Gesamtkosten 1.665.000,00 100,00
D Folgeaufwendungen pro Jahr
Einmalig im
Haushaltsjahr:
Fortlaufend ab dem
Haushaltsjahr: Euro %
Personal- und Versorgungsaufwendungen, Zeilen 11, 12 Ergebnisplan 0,00 0,00
Sach- und Dienstleistungen, Zeile 13 Ergebnisplan
1. Instandhaltung der Grundstücke und baul. Anlagen 19.320,00 26,10
2. Instandhaltung des Infrastrukturvermögens 0,00 0,00
3. Instandhaltung des sonstigen unbewegl. Vermögens 0,00 0,00
4. Haltung von Fahrzeugen 0,00 0,00
5. Bewirtschaftung der Grundstücke und baul. Anlagen 0,00 0,00
Zwischensumme 2025 19.320,00 26,10
Bilanzielle Abschreibungen, Zeile 14 Ergebnisplan
6. Bilanzielle Abschreibungen 2025 41.630,00 56,23
Sonstige ordentliche Aufwendungen, Zeile 16 Ergebnisplan
7. Mieten und Pachten 0,00 0,00
8. Sonstige Verwaltungs- und Betriebsaufwendungen 0,00 0,00
Zwischensumme 2025 0,00 0,00
Zinsen, Zeile 20 Ergebnisplan
9. Fremdkapitalzinsen 2025 13.080,00 17,67
NACHRICHTLICH: Zinsen (3,0 %) 13.080 € p.a.
+ Tilgung (3 %) 26.160 € p.a.
= Schuldendienst 39.240 € p.a.
Summe Folgeaufwendungen
74.030,00 100,00
E Folgeerträge pro Jahr
Einmalig im
Haushaltsjahr:
Fortlaufend ab dem
Haushaltsjahr: Euro %
1. Zuweisungen und Zuschüsse für lfd. Zwecke 0,00 0,00
2. Auflösung Sonderposten 2025 19.820,00 100,00
3. Benutzungsgebühren und ähnliche Entgelte 0,00 0,00
4. Mieten und Pachten 0,00 0,00
5. Sonstige Verwaltungs- und Betriebserträge 0,00 0,00
Summe Folgeerträge
19.820,00 100,00
Einmalig im
Haushaltsjahr:
Fortlaufend ab dem
Haushaltsjahr: Euro
F Entfallende Aufwendungen pro Jahr 0,00
G Entfallende Erträge pro Jahr 0,00
H Folgelasten (D-E-F+G) pro Jahr Euro
insgesamt 54.210,00
in % der Gesamtkosten (vgl. C) 3,26
I Folgeinvestitionen Zeitpunkt Euro
J Erläuterungen
Die einzelnen Beträge sind kaufmännisch auf ganze Zahlen gerundet; 
Zwischen- und Gesamtsummen zum Ausweis im Teilergebnisplan sind kaufmännisch auf volle 10 €-Beträge gerundet.

Michael de Grancy Datum: 21.02.2024
23.43.0003
Kostenstand:
Sanierung der Bestandssporthalle auf der York-Kaserne (Vereinssporthalle York, Geb. 31) - Erweiterung des Maßnahmenumfangs
Kostenschätzung 2020 Kostenberechnung Minimalvariante Stand der Kostenfeststellung Minimalvariante Kostenberechnung Dach + Bf-WC + PV-Anlage
zum Errichtungsbeschluss zum 1. Baubeschluss v. 14.12.2022 2022 zum 1. Baubeschluss (Stand: 03.01.'24) 2024 zum 2. Baubeschluss 2024
brutto Erläuterung brutto Erläuterung Ausgaben brutto Erläuterung brutto Erläuterung
KG 100 0,00 € KG 100 0,00 € KG 100 0,00 € KG 100 0,00 €
KG 200 8.260,00 € KG 200 65.000,00 € FW + Strom neu KG 200 5.277,65 € FW- & Strom-Anschl. neu KG 200 0,00 € Erschließung
KG 300 704.460,00 € KG 300 406.000,00 €
Sportboden, 
Reparat. Eing.Tür,   
Notausg.Tür neu
KG 300
218.100,00 €
Sportboden, Trockenbau, 
Reparat. Türen + Fenster, 
Notausg.-Tür neu, Reinigung
KG 300 
25.000,00 € 1Bf.WC + 1Bf.Dusche
KG 300 Dach 800.000,00 € Zink-Dach inkl. Dämmung und 
Gerüstarbeiten
KG 300 825.000,00 €
KG 400 267.860,00 € KG 400 161.000,00 € Instandsetz. HLS-E , inkl.
MSR-Technik-Schrank neu KG 400
115.900,00 € Instandsetz. HLS-E , inkl.
MSR-Technik-Schrank neu KG 400
125.000,00 €
HLS-E Install. (LED-Beleucht., 
Beweg.Meld., Fenster-Öffn.Antriebe 
+ je1Bf.WC+Dusche + BlitzSch.)
KG 442 115.000,00 € PV-Anlage 50 kWpeak
KG 400 240.000,00 €
KG 500 65.000,00 € KG 500 41.000,00 € Freianl. minimal KG 500 14.915,00 € Freianl. minimal KG 500 55.000,00 € Außenanlagen, KFZ-Stpl., Bänke ..
KG 600 71.980,00 € KG 600 102.000,00 € Sportgeräte, Spinde, Bänke KG 600 92.050,00 € Sportgeräte, Spinde, Bänke KG 600 0,00 € Ausstattung
KG 700 376.328,00 € KG 700 711.000,00 € inkl. Projektmanagement (NU) KG 700 578.000,00 € inkl. Projektmanagement (NU) KG 700 335.000,00 € inkl. Projektmanagement (NU)
Summe KG 100-700 1.493.888,00 € zum ErrB. Summe KG 100-700 1.486.000,00 € zum 1. BauB. Summe KG 100-700 1.025.000,00 € zum 1. BauB. Summe KG 100-700* 1.455.000,00 € zum 2. BauB.
Risikozuschlag 0,0% 0,00 €
Unvorhersehbares 10,0% 149.388,80 € Unvorhersehbares 10,0% 148.600,00 € Unvorhersehbares 0,0% 0,00 € Unvorhersehbares 10,0% 145.500,00 €
Zwischensumme 2 1.643.276,80 € Zwischensumme 1.634.600,00 € bis Q4/2022 Zwischensumme 1.025.000,00 € Zwischensumme 1.600.500,00 € Q4/2023
Baupreisindex mit 6% p.a.(Soll) : 2020 bis 2021 Baupreisindex mit 8% p.a.: Baupreisindex mit 8% p.a.: Baupreisindex mit 8% p.a.:
Baupreisindex mit ca.5% p.a.(Ist): 259.722,00 € bis 2021 1.634.600,00 € 4,0% 65.384,00 € bis Q2/2023 1.025.000,00 € 0,0% 0,00 € 1.600.500,00 € 4,0% 64.020,00 € bis Q2/2024
1.902.998,80 € 1.699.984,00 € 1.025.000,00 € 1.664.520,00 €
Gesamtkosten brutto* 1.903.000,00 € zum ErrB. Gesamtkosten brutto* 1.700.000,00 € zum 1. BauB. Gesamtkosten brutto* 1.025.000,00 € zum 1. BauB. Gesamtkosten brutto* 1.665.000,00 € zum 2. BauB.
* gerundet auf volle 1.000 €
Deckungsvorschlag: ./. Restmittel aus 1. BauB.: -675.000,00 € (aus Einsparungen 1. BA.)
Mittelbedarf brutto* 990.000,00 € nach Abzug Restmittel 1. BA.
Anlage 5, Kostenzusammenstellung zum 2. Baubeschluss 
21.12.2023

Anlage A zur V/0139/2024 
Kurzüberblick 
Der Rat der Stadt hat beschlossen das Gelände der York-Kaserne zu einem Wohnquartier zu 
entwickeln. Die dort vorhandene Bestandssporthalle wurde im Oktober 2023 zur Nutzung freige-
geben. Es sind weitere Instandsetzungsmaßnahmen notwendig. 
 
Ziele/Teilziele/Zielerreichung 
Mit dieser Vorlage wird das Ziel verfolgt, Münster zu einer Stadt mit höchster Lebens- und  
Erlebnisqualität mit einem breiten Freizeit- und Sportangebot weiter zu entwickeln und die Ener-
gieeffizienz des Gebäudes zu erhöhen. 
Die weiteren Sanierungsmaßnahmen dieser Sportstätte dienen auch der Einhaltung von Mindest-
standards in Bezug auf Barrierefreiheit und Nachhaltigkeit. 
Die Dacheindeckung aus Kunststoffprofilen befindet sich in einem Zustand, der ohnehin kurz- bis 
mittelfristig eine Komplett-Sanierung des Daches erforderlich machen wird. 
 
Finanzierung 
Produktgruppe: 0801 Sportentwicklung, Sportanlagen und Sportstätten 
Auswirkungen auf den Ergebnisplan X Ja  Nein   
Auswirkungen auf den Finanzplan X Ja  Nein   
Im beschlossenen Haushaltsplan 2024 enthalten? X Ja  Nein  teilw. 
Belastungen in zukünftigen Jahren? X Ja  Nein   
Bereits veranschlagt? X Ja  Nein   
 
 
Pflichtigkeitsgrad 
Die Maßnahme/Leistung ist  vollständig 
pflichtig 
 überwiegend 
pflichtig 
 überwiegend 
freiwillig 
X vollständig 
freiwillig 
Mit der Vorlage V/0843/2018 hat der Rat den Grundsatzbeschluss zur Sanierung der auf dem 
Gelände der ehemaligen York-Kaserne befindlichen Sporthalle als Fördermaßnahme gefasst. 
 
Unmittelbare, grundsätzliche Relevanz für Querschnittsthemen 
(Demographie, Gleichstellung, Inklusion, Klimaschutz, Migration) 
Konkret werden mit dem Vorhaben folgende Ziele verfolgt: 
 
- Bereitstellen von barrierefreien Sanitär-Räumen (WC und Dusche) 
- Klimaschutz durch Installation einer PV -Anlage, Umrüstung der Beleuchtung auf LED mit 
Bewegungsmeldern und Optimierung der Dachdämmung, 
- Förderung des sozialen Zusammenhalts durch Angebote für Sportvereine und damit Unter-
stützung ehrenamtlich Tätiger, 
- Nachhaltige Verbesserung der Sporteinrichtung unter dem Gesichtspunkt der langfristigen 
Nutzbarkeit.

V/0139/2024 
V/0139/2024 
 
 
Öffentliche Beschlussvorlage 
Betrifft 
 
Sanierung der Bestandssporthalle auf der York-Kaserne (Vereinssporthalle York, Geb. 31) 
Erweiterung des Maßnahmenumfangs 
- Baubeschluss - 
 
 
 
Beratungsfolge 
 
   12.03.2024 Bezirksvertretung Münster-Südost Anhörung 
   13.03.2024 Sportausschuss Vorberatung 
   16.04.2024 Ausschuss für Umweltschutz, Klimaschutz und Bauwesen Vorberatung 
   23.04.2024 Ausschuss für Wohnen, Liegenschaften, Finanzen und Wirtschaft Vorberatung 
   24.04.2024 Hauptausschuss Vorberatung 
   24.04.2024 Rat Entscheidung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
I. Sachentscheidung: 
 
1. Der Rat beschließt die  im Oktober ‘23 fertiggestellte Baumaßnahme „Sanierung 
Vereinssporthalle York“ zusätzlich um die Einrichtung eines barrierefreien Sanitärbereiches, die 
energetische Optimierung der Dachkonstruktion, den Austausch der Dacheindeckungen und der 
Beleuchtung, die Installation einer PV-Anlage sowie kleinere Arbeiten in den Außenanlagen mit 
einem Investitionsvolumen von 1.665.000 Euro auf Basis der Kostenberechnung Stand 
21.12.2023 nach DIN 276 sowie jährlichen Folgekosten von 54.210 Euro zu erweitern. 
 
 
Amt für 
Immobilienmanagement 
 
06.03.2024 
 
Ihr/e Ansprechpartner/in:  
Herr Senarclens de Grancy  
Telefon: 492-2541 
Grancy@stadt-muenster.de

- 2 - 
V/0139/2024 
 
II. Finanzielle Auswirkungen: 
 
Die o.g. Sachentscheidung (Baumaßnahme) ist wie folgt zu finanzieren: 
 
 
Teilfinanzplan 
 Nr. Bezeichnung Haushalts-
jahr 
HH-
Ansatz 
2024 
€ 
Bemerkung  
Produktgruppe 0801 Sportentwicklung, 
Sportanlagen und -
stätten 
   
Investitions-
maßnahme 
4430 San. Turnhalle                   
York-Kaserne 
   
Einzahlungen    2024 317.175  
   2025 158.590  
   2026 317.180  
Auszahlungen   2024 1.665.000  
Saldo  872.055  
 
 
Die zur Finanzierung erforderlichen Ermächtigungen stehen im Haushaltsplan 2024 bei der o.g. In-
vestitionsmaßnahme i.H.v. 675.000 € zur Verfügung. Der Mehrbedarf wird im investiven Budget des 
Dezernates für Bildung, Jugend, Familie und Sport aufgefangen. An  Zuschüssen sind 792.945 € 
durch das Bundesprogramm „Sanierung kommunaler Einrichtungen in den Bereichen Sport, Jugend 
und Kultur“ in Aussicht gestellt. Die Umsetzung des 2. Bauabschnitts ist Bedingung für den zweck-
gebundenen Zuschuss. 
 
 
Teilergebnisplan 
 
 Nr. Bezeichnung Haush.- 
jahr 
Betrag 
€ Bemerkungen 
Produktgruppe 0111 Immobilienmanagement    
Zeile  02 Zuwendungen und allgem. 
Umlagen 
2025ff 19.820  
Zeile 13 Aufwendungen für Sach- 
und Dienstleistungen 
2025ff 19.320  
Zeile 14 Bilanzielle Abschreibungen 2025ff 41.630  
Produktgruppe 1601 Allgemeine Finanzwirt-
schaft 
   
Zeile 20 Zinsen und sonstige Finanz-
aufwendungen 
2025ff 13.080 
 
 
Saldo  54.210

- 3 - 
V/0139/2024 
Es werden Folgelasten, zusätzliche zu denen aus dem ersten Baubeschluss, in Höhe von 54.210  
Euro pro Jahr entstehen (Anlagen 6). 
 
 
Begründung: 
 
Bisherige Beschlusslage 
Mit der Vorlage V/0843/2018 hat der Rat den Grundsatzbeschluss zur Sanierung der auf dem Ge-
lände der ehemaligen York-Kaserne befindlichen Sporthalle als Fördermaßnahme gefasst. 
Für die Maßnahme wurden im Errichtungsbeschluss, Vorlage V/0022/2021 vom 17.03.2021, Fi-
nanzmittel in Höhe von 1.903.000 Euro zur Verfügung gestellt. Die 1. Baubeschlussvorlage 
V/0141/2022 und parallel dazu die Beschlussvorlage „Finanzierung und weiteres Vorgehen bei Pro-
jekten der sozialen Infrastruktur im York -Quartier“ (V/0641/2022) wurden am 14.12.2022 vom Rat 
beschlossen. Die Kostenberechnung zum 1. Baubeschluss „Sanierung der Vereinssporthalle York / 
Minimal-Instandsetzung“ lag bei 1,7 Mio. Euro. 
 
Der 1. Baubeschluss (Erneuerung des Sporthallenbodens, Instandsetzung der TGA und einzelner 
Bauteilelemente sowie Beschaffung, Instandsetzung und Einbau von Sportgeräten und verschiedene, 
kleinere Maßnahmen in den Außenanlagen) wurde als 1. Bauabschnitt zwisch en Juli und Oktober 
2023 baulich umgesetzt. 
 
Minimal-Instandsetzung Plus 
Mit dem Baubeschluss vom 14.12.2022 hat der Rat einen gegenüber dem Förderantrag erheblich 
verringerten Maßnahmenumfang beschlossenen. Der Fördergeber „Projektträger Jülich (PtJ)“ hat te 
daraufhin mitgeteilt, dass dadurch drei von vier genannten Förderzielen nicht mehr erreicht werden 
und damit auch die Voraussetzungen des SJK-Programms nicht erfüllt werden, mit der Konsequenz 
eines möglichen Widerrufs. Um den Verlust der SJK -Förderung zu verhindern, muss die Minimal -
Instandsetzung zumindest um eine barrierefreie Sanitäranlage und eine energetische Ertüchtigung 
ergänzt werden. 
Laut Zuwendungsbescheid PtJ ist die Fördermaßnahme bis zum 31.12.2024 abzuschließen. 
 
Zielsetzung: 
Ab Sommer 2024 sollen in einem 2. Bauabschnitt die Dacheindeckung erneuert, die Dachkonstrukti-
on energetisch ertüchtigt, eine PV -Anlage installiert, die Beleuchtung auf LED umgerüstet und mit 
Bewegungsmeldern ausgestattet werden und Arbeiten in den Außenanlagen durchgeführt sowie zeit-
gleich im Eingangsbereich eine barrierefreie Sanitäranlage eingebaut werden. Die Bauzeit hierfür wird 
voraussichtlich 3 bis 4 Monaten betragen. Während der Bauarbeiten kann die Sporthalle vorüberge-
hend nicht genutzt werden. 
 
Die Dacheindeckung aus Kunststoffprofilen in Dachpfannenoptik befindet sich in einem Zustand, der 
kurz- bis mittelfristig eine Komplett-Sanierung erforderlich gemacht hätte. 
Um Synergie-Effekte (z.B. Gerüststellung) zu nutzen, wird im Zuge der Dacharbeiten auch eine PV -
Anlage mit 50,4 kWPeak installiert, die sich nach 15 Jahren amortisiert (Anlage 7). 
 
Das Gebäude wurde an das neue Fernwärmenetz der Stadtwerke Münster angeschlossen. 
 
Weiteres Vorgehen 
Die für den 2. Bauabschnitt erforderlichen Ausschreibungen werden vorbereitet und umgehend nach 
gefasstem Beschluss versandt, um einen Baubeginn im Sommer 2024 zu gewährleisten. 
Der 2. Bauabschnitt soll Anfang Juli 2024 mit dem Beginn der Sommerferien in NRW starten und in-
nerhalb von 3 bis 4 Monaten abgeschlossen sein.

- 4 - 
V/0139/2024 
Zu II:   Finanzielle Auswirkungen 
 
Kosten 
Die vorliegenden ermittelten Gesamtkosten (1. + 2. Bauabschnitt) von insgesamt 2.690.000 Euro 
brutto beruhen auf der Kostenberechnung nach DIN 276 der weiterentwickelten Entwurfsplanung des 
Büros „Architektur.DLX“. 
Durch die Änderungen des Maßnahmenumfangs ergeben sich Mehrkosten gegenüber der Kosten-
schätzung zum Errichtungsbeschluss in Höhe von 787.000 Euro. Es kann mit Einnahmen aus För-
dermitteln gemäß Zuwendungs - und Änderungsbescheid des Fördergebers „Projektträger J ülich 
(PtJ)“ gerechnet werden. Die Höhe der Zuwendung ist abhängig von den anrechenbaren Kosten. 
Diese werden aufgeteilt in ca. 60  % Eigenanteil der Stadt Münster und ca. 40 % Zuwendung. Diese 
Fördersumme ist auf maximal 792.945 Euro gedeckelt. 
 
Kostenkennwerte 
Für beide Bauabschnitte zusammen beträgt der Kostenkennwert des Gebäudes für die anrechenba-
ren Bauwerkskosten (KG 300+400) für die Sanierung der Vereinssporthalle York 908 €/m² BGF. Ak-
tuell (3. Quartal 2023) liegt der Neubaupreis für Einfachsporthallen laut BKI im Durchschnitt bei 2.785 
€/m² BGF. 
 
 
 
 
I. V. 
 
 
gez. 
 
Minas 
Stadtrat 
 
 
 
Anlagen: 
 Anlage A 
 Anlage 1 _ Grundrissplan EG incl. barrierefreier Sanitäranlage  
 Anlage 2 _ Querschnitt Dachkonstruktion  
 Anlage 3 _ Checkliste nachhaltiges Bauen Gebäudeleitlinien 
 Anlage 4 _ Checkliste Barrierefreiheit  
 Anlage 5 _ Kostenzusammenstellung zum Baubeschluss  
 Anlage 6 _ Folgelastenberechnung 
 Anlage 7 _ Berechnung der PV -Anlage (23.31)

Eingang 
Elektroraum
Eingang 
Heizungsraum
Eingang 
Geräteraum
Haupteingang
Bestandsmauer
Eingang 
Geräteraum 1
Eingang 
Stiefelgang
OGK vorh. = -0.01
OGK gepl. = -0.01
OGK vorh. = -0.01
OGK gepl. = -0.01
OKFF = ± 0.00m (=56.84m ü.NN)
OKRD = - 0.15m (=56.69m ü. NN)
OGK vorh. = -0.01
OGK gepl. = -0.01
OGK vorh. = -0.01
OGK gepl. = -0.01
OKFF = ± 0.00m (=56.84m ü.NN)
OKRD = - 0.15m (=56.69m ü. NN)
OKFF = ± 0.00m 
OKRD = - 0.15m
OGK vorh. = -0.01
OGK gepl. = -0.01
OGK vorh. = -0.01
OGK gepl. = -0.01
OGK gepl. = -0.01
OGK vorh. = -0.01
OKFF = ± 0.00m 
OKRD = - 0.15m
OK Gel. = -0.01m 
(+56.83 ü. NHN)
1
1
2
2
3
3
J
J
I
I
H
H
G
G
F
F
E
E
D
D
B
B
A
A
Öffnungsmaß innen
Öffnungsmaß außen
Innenmaß
Rohbaumaß
Achsmaß
Außenmaß
Rohbaumaß
Innenmaß
Achsmaß
Außenmaß
Öffnungsmaß innen
Öffnungsmaß außen
Rohbaumaß
Innenmaß
Achsmaß
Außenmaß
C
C
VK.vorh.Fundament
VK Dachüberstand
RRRR RR
VK Dachüberstand
VK Dachüberstand
RR
Öffnungsmaß innen
Öffnungsmaß außen
Rohbaumaß
Achsmaß
Außenmaß
Holzdachträger
Holzdachträger
Holzdachträger
Holzdachträger
Holzdachträger
Holzdachträger
RRRR VK.vorh.Fundament
VK Dachüberstand
VK Dachüberstand
VK.vorh.Fundament
Klappe:
1,20/1,20 
Flurstück 650
Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
Grube 
1,20 tief
Grube 
1,20 tief
BRH 0.00BRH 0.00BRH 1.50BRH 1.50BRH 1.50 BRH 0.00
R 00.01
Eingangsbereich
50 m2
R 00.02
Turnschuhgang
30 m2
R 00.04
Stiefelgang
30 m2
R 00.08
Umkleiden D
15 m2
R 00.07
Personal
10 m2
R 00.09
Duschen D
12 m2
R 00.10
PuMi
3 m2
R 00.11
Umkleiden H
15 m2
R 00.13
Sanitätsraum
10 m2
R 00.14
Regie
12 m2
R 00.15
Geräteraum 1
34 m2
R 00.16
Geräteraum 2
73 m2
R 00.17
Elektro
13 m2
R 00.18
Heizung
29 m2
R 00.12
Duschen H
12 m2
BRH 0,875
R 00.03
Umkleiden X
28 m2
VK Dachüberstand
R 00.19
Sporthalle
670 m2
BRH 1.50
R 00.21
WC Barrierefrei
5.7 m2
R 00.22
WC-H
4.0 m2
R 00.20
WC-D
5.6 m2
A
AB
B
355 4.705 5.30 5.30 5.30 5.30 5.30 5.30 5.30 6.705 355
21.25 4.72 23.25
18.75
235
24
1.51 24 5.01 24 1.51 24
235
9.46
475 6.885 115
3.01 24 3.26 24 3.26 24 3.76 24 3.77 1.125 115
17.885 115
4.01 475
235
24
6.885 115
3.01 24 3.26 24 3.26 24 3.525 235
24
3.77 24
235
65 115
22.01 24
235
13.51
8.77
6.235 2.01
2.135
5.265
605 18.24 9.01 355
18.75 9.46
18.00
99 17.47 1.83 2.01
2.26
2.365 2.01
2.26
1.54
25 74 3.79 74 3.835 74 3.835 74 3.79 29115
36 1.00 2.135
2.30
2.24 2.135
2.30
1.00 475
725 37.12 725
355 4.705 5.30 5.30 5.30 5.30 5.30 5.30 5.30 6.705 355
4.63 37.965 6.63
12.005 2.01
2.26
35.205
485 24
26
4.80 50 4.80 50 4.80 50 4.80 50 4.80 50 4.80 50 4.80 26
24
485
4.33 30 865 4.435 865 1.025 2.385
2.40
1.025 865 4.435 865 4.435 865 4.435 865 4.435 865 4.435 865 30 6.33
485 24 4.275 30 4.275 30 4.275 30 4.275 24
26
4.135 24 4.135 24
235
475 8.51 475
95
9.01 355
4.395 4.375
83 885
2.135
1.795
1.66 2.01
2.135
9.48 2.01
1.26
2.395 2.01
2.135
9.735 1.01
2.135
6.81
75 885
2.135
365
125
1.01
2.135
1.375
99 3.79 74 3.835 74 3.835 74 3.79
25 74 3.79 2230 22 3.835 2230 22 3.835 2230 22 3.79 29
1.885
1.125 2.885
1.01
2.135
4.75 885
2.135
2.115 885
2.135
2.24 885
2.135
2.115 885
2.135
3.125
5.01
1.01
2.135
1.01
2.135
1.01
2.135
2.115 885
2.135
2.49
3.27 24 2.51 24 2.51
2.885 1.01 1.885 2.885 1.885 1.825
3.01 3.95
2.45 2.45
1.51
1.77
1.51
1.81
1.125 1.76 1.065
1.50
1.26 24
99 2.01
76
1.49 2.01
76
1.99 1.01
2.26
1.99 2.01
76
1.99 1.01
2.26
1.99 1.01
2.26
2.29 3.645
2.26
3.79 2.01
2.26
3.99 2.01
2.26
3.99 2.01
2.26
2.99 2.01
76
99
475 455 2.135
80
1.365 2.135
80
1.865 1.135
2.30
1.865 2.135
80
1.865 1.135
2.30
1.865 1.135
2.30
2.165
2.26
3.77
2.30
3.665 2.135
2.30
3.865 2.135
2.30
3.865 2.135
2.30
2.865 2.135
80
455 475
1.50
1.25 2.51 15 51 59
1.10 15 75 1.01
2.135
75 15 1.10
60 76
2.135
815 15 2.26
60 76
2.135
815 15 2.26
Trafo: Bestand

Anlage  3a zu  den  Gebäudeleitlinien  2020: 
„Barrierefreiheit / Design für alle“  
Stand: Januar 2022  
Anlage 4 zur Vorlage V/ 0139 /2024 
 Neubau/ bauliche Erweiterung 
 Umbau im Bestand 
 Baumaßnahme ohne Relevanz für die Barrierefreiheit 
Mit der Realisierung der Baumaßnahme erhält das Gebäude folgende barrierefreie  
Erschließung/Ausstattung:  
Parkplätze für Menschen mit Behinderung  
 ja, Anzahl: 2  
 Entfernung des Parkplatzes zum 
Haupteingang, ca. 50 m 
Anbindung an den ÖPNV 
Name der Haltestelle:  
 mit Hochbordstein 
 mit Blindenleitsystem 
 nein, Erläuterung:       
 Gestaltung entspricht den Vorgaben der 
DIN 18040-1 
Barrierefreie Erschließung/ Gebäudezugang  
 Verkehrsflächen ≥ 1,50 m Breite 
 Gebäudezugang leicht auffindbar  
 Haupteingang schwellenfrei 
 barrierefreie Erreichbarkeit/ Rampe 
  Einbindung in Blindenleitsystem 
 
 Automatiktür 
 Bewegungsfläche vor der Tür  
1,50 x 1,50 m 
 Sonstiges: 
Flure/ sonstige Verkehrsflächen   
 nutzbare lichte Breite ≥ 1,50 m 
 alle Etagen barrierefrei erreichbar 
 kontrastreiche Gestaltung 
 Etagen teilweise barrierefrei erreichbar 
 Erläuterung:       
Türen   
 leicht zu öffnen 
 Mindestbreite im Lichten ≥ 90 cm 
 
 Obentürschließer mit Freilauffunktion 
 kontrastreiche Gestaltung 
 
Aufzüge  
 Gestaltung gem. DIN 18040-1/ DIN EN 
81-70 Aufzüge Ausgabe 2018- 07 
 Sprachausgabe der Etagen  
 Notrufsystem auch für Menschen mit 
Hörbehinderung nutzbar 
 Bewegungs- und Wartefläche  
≥ 1,50 x 1,50 m  
 Spiegel an der Wand gegenüber der Tür 
 Klappsitz vorhanden 
 Erläuterung der Abweichungen: Nutzung 
nur im EG (im DG nur Technikraum)

2 
 
  
Treppen/ Rampen  
 Gestaltung entspricht den Vorgaben der 
DIN 18040-1 
 Bewegungsfläche vor Rampen 
 Handlauf in zwei Höhen 
 Stufenmarkierungen 
 
 beidseitiger Handlauf 
 Erläuterung der Abweichungen:  
  
  
Barrierefreie Sanitärräume  
 nach Geschlecht getrennte barrierefreie 
Toilette in jeder Sanitäranlage 
 separate geschlechtsneutrale barrierefreie 
Toilette in jeder Sanitäranlage 
 Gestaltung und Ausstattung entspricht den 
Vorgaben der DIN 18040-1 
 kontrastreiche Gestaltung 
 geruchsdichter selbstschließender 
Hygienebehälter 
 Wandhaken in zwei Höhen 
 Erläuterung der Abweichungen: es wird 
eine barrierefreie WC-Anlage im 
Eingangsbereich geschaffen. Im 
Sanitätsraum ist eine Liege vorhanden.  
 Wickelmöglichkeit für Kinder in einer  
Sanitäranlage 
 höhenverstellbare Pflegeliege vorhanden 
 Wandklappliege vorhanden 
 Sonstige Ausstattung, z. B. „Closomat“ : 
      
 
  
Orientierungshilfen  
 Informations-und Leitsystem nach dem 
Zwei-Sinne-Prinzip gem. DIN 18040-1 
Abschnitt 4.4 
 Orientierungstafeln in großer Schrift und in 
gut verständlicher Sprache (vgl. DIN 
32975) 
 Sicherung von Gefahrenstellen und 
gefährlichen Hindernissen 
 ausreichende und blendfreie Beleuchtung 
 kontrastreiche Gestaltung 
 Erläuterung der Abweichungen:       
 
Taktile Informationen  
 taktiles Leitsystem (DIN 18040-1, 4.4) 
 Raumbeschriftung in Profilschrift und 
Brailleschrift 
 Aufmerksamkeitsfelder an Treppen oder 
Rampen 
 Sonstiges:       
 
 Handlaufenden an Treppen mit taktiler 
Etagenkennung 
 Klingelanlage mit Gegensprechfunktion 
am Eingangsbereich 
 Erläuterung der Abweichungen:       
 
Technische Hilfen für Menschen mit Hörbehinderungen 
 
 Notrufsystem/ Alarmsystem für Menschen 
mit eingeschränktem Hörvermögen 
 Raumakustische Maßnahmen (vgl. DIN 
18041), Erläuterung:       
 Induktionsschleife (vgl. DIN 18040-1), 
Raumbezeichnung:       
 Erläuterung der Abweichungen:  keine 
Erfordernis in dieser Halle. 
 
Erläuterungen zur sonstigen Ausstattung, zu speziellen Räumen und 
Details:   
(z. B. Ruhe-/ Rückzugsbereiche, flexible Möblierung, Arbeitsplätze für Rollstuhlfahrende, 
Sitzgelegenheiten z. B. im Eingangsbereich mit Angaben zu Sitzhöhe, Rückenlehne, Armlehne etc.): 
Keine Erfordernis.

Valentin Software GmbH
Erstellt mit PV*SOL premium 2023 (R6)
11.08.2023
Ihre PV-Anlage
Adresse der Anlage
Amt für Immobilienmanagement
Stadthaus 3, Albersloher Weg 33
48155 Münster 
Projektbeschreibung:
Ferdinand-Overgönne-Weg 2
Projekttitel: Vereinssportheim York (1090)
Ansprechpartner/in:
Marc Blümel
Telefon: 0251/492-2318
E-Mail: Bluemelm@stadt-muenster.de

Vereinssportheim York (1090)
Valentin Software GmbH
Seite 2 von 20Erstellt mit PV*SOL premium 2023 (R6)
Projektübersicht
Abbildung: Übersichtsbild, 3D-Planung
PV-Anlage
3D, Netzgekoppelte PV-Anlage mit elektrischen Verbrauchern
Klimadaten Münster, DEU (1995 - 2012)
Quelle der Werte DWD TMY3 (Valentin Software)
PV-Generatorleistung 50,4 kWp
PV-Generatorfläche 242,2 m²
Anzahl PV-Module 126
Anzahl Wechselrichter 3

Vereinssportheim York (1090)
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Abbildung: Schaltschema
Ertragsprognose
Ertragsprognose
PV-Generatorleistung 50,40 kWp
Spez. Jahresertrag 1.030,13 kWh/kWp
Anlagennutzungsgrad (PR) 92,26 %
Ertragsminderung durch Abschattung Nicht berechnet
PV-Generatorenergie (AC-Netz) 51.983 kWh/Jahr
   Eigenverbrauch 22.926 kWh/Jahr
   Abregelung am Einspeisepunkt 0 kWh/Jahr
   Netzeinspeisung 29.057 kWh/Jahr
Eigenverbrauchsanteil 44,0 %
Vermiedene CO₂-Emissionen 24.402 kg/Jahr
Autarkiegrad 35,2 %

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Seite 4 von 20Erstellt mit PV*SOL premium 2023 (R6)
Wirtschaftlichkeit
Ihr Gewinn
Gesamte Investitionskosten 110.880,00 €
Gesamtkapitalrendite 4,40 %
Amortisationsdauer 15,0 Jahre
Stromgestehungskosten 0,156 €/kWh
Bilanzierung / Einspeisekonzept Überschusseinspeisung
Die Ergebnisse sind durch eine mathematische Modellrechnung der Firma Valentin Software GmbH (PV*SOL Algorithmen) ermittelt 
worden. Die tatsächlichen Erträge der Solarstromanlage können aufgrund von Schwankungen des Wetters, der Wirkungsgrade von 
Modulen und Wechselrichtern sowie anderer Faktoren abweichen.

Vereinssportheim York (1090)
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Seite 5 von 20Erstellt mit PV*SOL premium 2023 (R6)
Aufbau der Anlage
Überblick
Anlagendaten
Anlagenart 3D, Netzgekoppelte PV-Anlage mit elektrischen 
Verbrauchern
Klimadaten
Standort Münster, DEU (1995 - 2012)
Quelle der Werte DWD TMY3 (Valentin Software)
Auflösung der Daten 1 h
Verwendete Simulationsmodelle:
   - Diffusstrahlung auf die Horizontale Hofmann
   - Einstrahlung auf die geneigte Fläche Hay & Davies
Verbrauch
Gesamtverbrauch 65000 kWh
   Jahresverbrauch 65000 kWh
Spitzenlast 7,4 kW
Abbildung: Verbrauch

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Seite 6 von 20Erstellt mit PV*SOL premium 2023 (R6)
Modulflächen
1. Modulfläche - Gebäude 01-Dachfläche Süd
PV-Generator, 1. Modulfläche - Gebäude 01-Dachfläche Süd
Name Gebäude 01-Dachfläche Süd
PV-Module 126 x TSM-400-DE09.08 VERTEX S  
(v1)
Hersteller Trina Solar
Neigung 20 °
Ausrichtung Süden 180 °
Einbausituation Dachparallel - gut hinterlüftet
PV-Generatorfläche 242,2 m²
Abbildung: 1. Modulfläche - Gebäude 01-Dachfläche Süd

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Seite 7 von 20Erstellt mit PV*SOL premium 2023 (R6)
Horizontlinie, 3D-Planung
Abbildung: Horizont (3D-Planung)
Wechselrichterverschaltung
Verschaltung 1
Modulfläche Gebäude 01-Dachfläche Süd
Wechselrichter 1
   Modell Sunny Tripower X 15 (v3)
   Hersteller SMA Solar Technology AG
   Anzahl 3
   Dimensionierungsfaktor 112 %
   Verschaltung MPP 1: 1 x 14
MPP 2: 1 x 14
MPP 3: 1 x 14
AC-Netz
AC-Netz
Anzahl Phasen 3
Netzspannung zwischen Phase und Nullleiter 230 V
Verschiebungsfaktor (cos phi) +/- 1

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Seite 8 von 20Erstellt mit PV*SOL premium 2023 (R6)
Simulationsergebnisse
Ergebnisse Gesamtanlage
PV-Anlage
PV-Generatorleistung 50,40 kWp
Spez. Jahresertrag 1.030,13 kWh/kWp
Anlagennutzungsgrad (PR) 92,26 %
Ertragsminderung durch Abschattung Nicht 
berechnet
PV-Generatorenergie (AC-Netz) 51.983 kWh/Jahr
   Eigenverbrauch 22.926 kWh/Jahr
   Abregelung am Einspeisepunkt 0 kWh/Jahr
   Netzeinspeisung 29.057 kWh/Jahr
Eigenverbrauchsanteil 44,0 %
Vermiedene CO₂-Emissionen 24.402 kg/Jahr
Verbraucher
Verbraucher 65.000 kWh/Jahr
Standby-Verbrauch (Wechselrichter) 64 kWh/Jahr
Gesamtverbrauch 65.064 kWh/Jahr
   gedeckt durch PV 22.926 kWh/Jahr
   gedeckt durch Netz 42.138 kWh/Jahr
Solarer Deckungsanteil 35,2 %
Autarkiegrad
Gesamtverbrauch 65.064 kWh/Jahr
gedeckt durch Netz 42.138 kWh/Jahr
Autarkiegrad 35,2 %

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Abbildung: Energiefluss

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Seite 10 von 20Erstellt mit PV*SOL premium 2023 (R6)
Abbildung: Nutzung der PV-Energie
Abbildung: Deckung des Verbrauchs

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Seite 11 von 20Erstellt mit PV*SOL premium 2023 (R6)
Energieertrag für EnEV
Energieertrag nach DIN 15316-4-6
Januar 1229,9 kWh
Februar 1222 kWh
März 2976,5 kWh
April 5165,8 kWh
Mai 5657,8 kWh
Juni 5737,1 kWh
Juli 5116,6 kWh
August 4895,2 kWh
September 3737,5 kWh
Oktober 2705,9 kWh
November 976 kWh
Dezember 639,6 kWh
Jahreswert 40.059,8 kWh
Randbedingungen:
Klimadaten nach DIN V 18599-10
GEBÄUDE 01-DACHFLÄCHE SÜD
Systemleistungsfaktor: 0.75
Peakleistungskoeffizient: 0.182
Ausrichtung: Süd
Neigung: 30°

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Seite 12 von 20Erstellt mit PV*SOL premium 2023 (R6)
Wirtschaftlichkeitsanalyse
Überblick
Anlagendaten
Netzeinspeisung im ersten Jahr (inkl. Moduldegradation) 29.057 kWh/Jahr
PV-Generatorleistung 50,4 kWp
Inbetriebnahme der Anlage 31.07.2023
Betrachtungszeitraum 20 Jahre
Kapitalzins 1 %
Wirtschaftliche Kenngrößen
Gesamtkapitalrendite 4,40 %
Kumulierter Cashflow 48.917,83 €
Amortisationsdauer 15,0 Jahre
Stromgestehungskosten 0,156 €/kWh
Zahlungsübersicht
spezifische Investitionskosten 2.200,00 €/kWp
Investitionskosten 110.880,00 €
Einmalzahlungen 0,00 €
Förderungen 0,00 €
Jährliche Kosten 2.217,60 €/Jahr
Sonstige Erlöse oder Einsparungen 0,00 €/Jahr
Vergütung und Ersparnisse
Gesamtvergütung im ersten Jahr 2.048,49 €/Jahr
Ersparnisse im ersten Jahr 7.155,74 €/Jahr
EEG 2023 (Teileinspeisung) - Gebäudeanlagen
   Gültigkeit 31.07.2023  - 31.12.2043
   Spezifische Einspeisevergütung 0,0705 €/kWh
   Einspeisevergütung 2048,4923 €/Jahr
Münster  (Example)
   Arbeitspreis 0,313 €/kWh
   Preisänderungsfaktor Arbeitspreis 2 %/Jahr

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Seite 13 von 20Erstellt mit PV*SOL premium 2023 (R6)
Abbildung: Entwicklung der Energiekosten

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Cashflow
Cashflow
Jahr 1 Jahr 2 Jahr 3 Jahr 4 Jahr 5
Investitionen -110.880,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 €
Betriebskosten -2.195,64 € -2.173,90 € -2.152,38 € -2.131,07 € -2.109,97 €
Einspeisevergütung 1.780,87 € 2.008,13 € 1.988,25 € 1.968,56 € 1.949,07 €
Einsparungen Strombezug 6.769,41 € 7.155,03 € 7.225,88 € 7.297,42 € 7.369,67 €
Jährlicher Cashflow -104.525,36 € 6.989,26 € 7.061,74 € 7.134,91 € 7.208,77 €
Kumulierter Cashflow -104.525,36 € -97.536,11 € -90.474,36 € -83.339,46 € -76.130,69 €
Cashflow
Jahr 6 Jahr 7 Jahr 8 Jahr 9 Jahr 10
Investitionen 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 €
Betriebskosten -2.089,08 € -2.068,40 € -2.047,92 € -2.027,64 € -2.007,56 €
Einspeisevergütung 1.929,77 € 1.910,67 € 1.891,75 € 1.873,02 € 1.854,47 €
Einsparungen Strombezug 7.442,64 € 7.516,32 € 7.590,75 € 7.665,90 € 7.741,80 €
Jährlicher Cashflow 7.283,33 € 7.358,59 € 7.434,58 € 7.511,28 € 7.588,71 €
Kumulierter Cashflow -68.847,35 € -61.488,76 € -54.054,18 € -46.542,90 € -38.954,19 €
Cashflow
Jahr 11 Jahr 12 Jahr 13 Jahr 14 Jahr 15
Investitionen 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 €
Betriebskosten -1.987,69 € -1.968,01 € -1.948,52 € -1.929,23 € -1.910,13 €
Einspeisevergütung 1.836,11 € 1.817,93 € 1.799,93 € 1.782,11 € 1.764,47 €
Einsparungen Strombezug 7.818,45 € 7.895,86 € 7.974,04 € 8.052,99 € 8.132,73 €
Jährlicher Cashflow 7.666,88 € 7.745,79 € 7.825,45 € 7.905,88 € 7.987,07 €
Kumulierter Cashflow -31.287,31 € -23.541,52 € -15.716,07 € -7.810,19 € 176,87 €
Cashflow
Jahr 16 Jahr 17 Jahr 18 Jahr 19 Jahr 20
Investitionen 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 €
Betriebskosten -1.891,22 € -1.872,49 € -1.853,95 € -1.835,60 € -1.817,42 €
Einspeisevergütung 1.747,00 € 1.729,70 € 1.712,58 € 1.695,62 € 1.678,83 €
Einsparungen Strombezug 8.213,24 € 8.294,57 € 8.376,69 € 8.459,63 € 8.543,39 €
Jährlicher Cashflow 8.069,03 € 8.151,78 € 8.235,31 € 8.319,65 € 8.404,79 €
Kumulierter Cashflow 8.245,90 € 16.397,67 € 24.632,98 € 32.952,63 € 41.357,43 €
Cashflow
Jahr 21
Investitionen 0,00 €
Betriebskosten -1.799,43 €
Einspeisevergütung 731,85 €
Einsparungen Strombezug 8.627,97 €
Jährlicher Cashflow 7.560,40 €
Kumulierter Cashflow 48.917,83 €
Degradation- und Preissteigerungsraten 
werden monatlich über den gesamten 
Betrachtungszeitraum angewendet.  Dies 
erfolgt bereits im ersten Jahr.

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Abbildung: Kumulierter Cashflow

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Pläne und Stückliste
Schaltplan
Abbildung: Schaltplan

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Übersichtsplan
Abbildung: Übersichtsplan

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Bemaßungsplan
Abbildung: Gebäude 01 - Dachfläche Süd

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Strangplan
Abbildung: Gebäude 01 - Dachfläche Süd

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Stückliste
Stückliste
# Typ Artikelnummer Hersteller Name Menge Einheit
1 PV-Modul Trina Solar TSM-400-DE09.08 
VERTEX S
126 Stück
2 Wechselrichter SMA Solar 
Technology AG
Sunny Tripower X 15 3 Stück
3 Komponenten Einspeisezähler 1 Stück
4 Komponenten Hausanschluss 1 Stück
5 Komponenten Zweirichtungszähler 1 Stück

FB23-04_04-58_Gebaeudeleitlinien_Anlage_2//23.03.21// Änd.01   
 
 
Stand: März 2021 
 
Anlage 2 zu den Gebäudeleitlinien 2020 
Checkliste nachhaltiges Bauen  
 
 
Standort: 1590 Vereinssporthalle York 
Vorlagen-Nr.: V/0139/2024  Anlage: 3  
         
 
Energetische Standards  
1. Art des Bauvorhabens  
 Neubau oder Anmietung mit Nutzungsdauer über 10 Jahre  
 Neubau oder Anmietung mit Nutzungsdauer unter 10 Jahre 
 Grundlegende Gebäudesanierung 
 Sanierung Einzelbauteil/e 
 Aufstellung von Containern 
 Sonstiges 
Erläuterung:       
 
2. Wärmeschutz  
2.1 Grundlegende Gebäudesanierung 
Jahres-Heizwärmebedarf bezogen auf Bruttogrundfläche (BGF) gem. Rechenverfahren des Passivhaus- 
instituts Darmstadt in der aktuellen Fassung  
 
Anforderung:       kWh /(m 2)    Berechnet:      kWh /(m2)  
Erläuterung:        
 
Erwartete Energieeinsparung:     ca. kWh       ca. CO 2-Einsparung:           t/a 
 
Einhaltung der geforderten U-Werte der wärmeübertragenden Bauteile gem. Anlage 4 der Gebäude- 
leitlinien werden eingehalten: 
 
Ja:  Nein:  
Erläuterung:       
 
Luftdichtigkeit des Gebäudes (gem. DIN 4108 T2 und T7) 
  n50 =< 1,0 –n   n50 =< 0,6 –n 
 
2.2 Sanierung Einzelbauteil/e 
Beschreibung der Maßnahme: Energ.San. des Daches  
 
Bauteilzustand: 
 Originalzustand Erstellung  Bereits Saniert 
Erläuterung:  Baujahr 1997 
 
Einhaltung der Gebäudeleitlinien:   
 Ja    Nein 
Erläuterung:        
 
Erwartete Energieeinsparung:     ca. kWh /a:  14.326  ca. CO 
2-Einsparung:    3  t/a 
 
2.3 Aufstellung von Containern 
 gem. Gebäudeenergiegesetz (§2, 6) gelten keine Anforderungen an den baulichen Wärmeschutz

FB23-04_04-58_Gebaeudeleitlinien_Anlage_2//23.03.21// Änd.01   
3. Neubau / Anmietung  
Das Null-Emissions-Haus wird wie folgt eingehalten: 
Vorhandene Emissionen:       kg CO 2 
Vermiedene Emissionen:       kg CO 2 
Erläuterung: Die Werte wurden aus Anlage 1 übertragen. Sie sind, wie bereits dort erwähnt, als 
Schätzwerte im Rahmen der Vorplanung zu verstehen. Im weiteren Planungsverlauf sind 
Abweichung von dem in der Vorplanung ermittelten Wert zu erwarten. Dadurch kann der zum 
Erreichen des Null-Emissions-Hauses notwendige Bedarf an Kompensationsmaßnahmen steigen.  
 
Jahres-Heizwärmebedarf bezogen auf Bruttogrundfläche (BGF) gem. Rechenverfahren des 
Passivhaus- instituts Darmstadt in der aktuellen Fassung 
 
Anforderung:       kWh /(m 2)    Berechnet:      kWh /(m2)  
Erläuterung:  Die Werte wurden aus Anlage 1 übertragen. Sie sind, wie bereits dort erwähnt, als 
Schätzwerte im Rahmen der Vorplanung zu verstehen. Im weiteren Planungsverlauf sind 
Abweichung von dem in der Vorplanung ermittelten Wert zu erwarten. Dadurch kann der zum 
Erreichen des Null-Emissions-Hauses notwendige Bedarf an Kompensationsmaßnahmen steigen.  
 
4. Wärmeerzeugung  
 GUD-Fernwärme  KWK-Nahwärme   Gas   Öl   Geothermie 
 alternative Verfahren  Anschluss an bestehende Anlage 
 
5. Aktive Solarenergienutzung  
 Warmwassererzeugung  Beheizung  
 Stromerzeugung, PV-Anlage mit  50,4 kWp;  
 Batteriespeicher mit        kWh 
 
Erwartete Energieeinsparung:     ca. kWh 51.983 ca.  CO 
2-Einsparung:    24,4  t/a 
 
6. Sommerlicher Wärmeschutz 
 Feststehender Sonnenschutz 
 Lamellen oder Rollläden 
Erläuterung: Dachüberstand 
 
Übertemperaturgradstunden: Anforderung: 450  Berechnet:          
 
Sonstige Nachhaltigkeits-Kriterien  
 
1. Einsatz von durch Ratsbeschlüsse indizierten Bau stoffen  
PVC   Nein   Ja 
Tropenholz  Nein   Ja 
Begründung für Einsatz:       
 
2. Zielwerte für schadstoffarmes Bauen  
 Zielwert TVOC < 1000 μg/m³  (Standard)  
 Zielwert TVOC < 500 μg/m³   (Kindergärten und Schu len)  
 Zielwert Formaldehyd < 60 μg/m³  
 
Einhaltung dieser Zielwerte soll erreicht werden durch  
 Verwendung ggf. zertifizierter Materialien (z. B. Blauer Engel) 
 Verwendung von Naturbaustoffen 
 Überprüfung der Luftschadstoffe mittels Raumluftmessungen. 
 
3. Sonstiges: (z. B. Regenwassernutzung)

FB23-04_04-58_Gebaeudeleitlinien_Anlage_2//23.03.21// Änd.01   
 
4. Gründach  
 Ja       m 2 
 Nein Begründung :  für ein Gründach wäre eine umfangreiche statische Ertüchtigung des 
Dachtragwerkes erforderlich. 
   
 
aufgestellt: Michael Senarclens de Grancy (23.43) g eprüft: Harald Koops (23.43)  
 
Amt für Immobilienmanagement

Öffnungsmaß
Achsmaß
Gesamtmaß
Außenmaß
2
2
1
1
OKFF EG = ± 0.00 = +56.84 ü. NN
OKG gepl. -0.01
OK vorh. -0.01Haupteingang
Wandaufbau 
s. Regeldetail 5.620
s. Detail 5.631
Dachaufbau Nebentrakt Gründach
siehe Details 5.635-5.636
Lüftungsgerät:
2345x915x1460 
01.01
Dachraum
00.07
Turnschuhgang
Dachneigung 20°
T.00.09.05
00.02
Umkleiden H
T.00.09.02
00.08
Stiefelgang
 OKFF = 0.00 (+56.84 ü. NN)
Dach Halle: 
PV-Anlage 30 kWp
80 PV-Module 
A: 151,6 m2
s. Detail 5.636
Öffnungen:
250x170 (BxH) mm
F 01.01.04
Hinweis: Fundament Darstelllung 
genaue Situation im Bestand 
unbekannt!
Öffnungsmaß
Achsmaß
Gesamtmaß
Außenmaß
2
2
1
1
3
3
Die Geländekante 
bleibt unverändert
OKG gepl. -0.01
OK vorh. -0.01
OKG gepl. -0.01
OK vorh. -0.01
00.01
Sporthalle
 OKFF = 0.00 (+56.84 ü. NN)
Hinweis: Fundament Darstelllung 
genaue Situation im Bestand 
unbekannt!
OKFF EG = ± 0.00 = +56.84 ü. NN
Haupteingang
Sportbodenaufbau 
s. Regeldetail 5.760
Dachneigung 20°
Dachneigung 20°
s. Detail 5.636
Dachaufbau Halle Zinkdach
siehe Details 5.635-5.636
24 1.77 24 5.01 24 1.51 2412
115
1.50
9.01 1.855
24 63 1.01
2.135
1324 5.01 24125
1.01
2.135
375 2412
115
1.50
2.20
1.135 24
2.40 24
1.385
+63,49 ü.NN
First Pultdach
+ 65,66 ü.NN
Traufe Hallendach
-0.40
-0.15
+2.42
+3.165
+5.365
HEB 160
25 2.97 18
+6.65
+8.035
+3.00
OK Rohdecke
UK Rohdecke
+2.82
+3.50
+4.245
+2.50
-1.04
First
Gaube
UK Abhangdecke
HEB 160 
Holzstützen
 werden gekürzt
2515 2.50 32 18
2.42 162418
2.42 40 18
1.50 25
+ 60,29 ü.NN
Traufe Pultdach
29.71
605 18.24 9.01 1.855
-1.04
-0.40
OKFF
2.20
6.65 1.385 46
±0.00
+8.055
-0.40
25 2.97 18
+6.65
+8.035
+3.00
OK Rohdecke
UK Rohdecke
+2.82
+2.50
-1.04
-0.15
2515 2.50 32 18
-0.15
UK Abhangdecke
Bestand
25 475 18.00 24 1.77 24 5.01 24 1.51 475 1.50
25115
12
24 18.00 24 51 1.01
2.135
2524 5.01 24 1.51 2412
115
1.50
1.50
+ 65,66 ü.NN
Traufe
+63,49 ü.NN
First Pultdach
+6.65
+8.035
+8.82
+6.65
+8.035
+8.82
+12.18
+6.65
+8.035
+8.82
+12.18
+ 69.64 ü.NN
First Hallendach
+63,49 ü.NN
First Pultdach
+ 65,66 ü.NN
Traufe Hallendach
+ 69.64 ü.NN
First Hallendach
First
Gaube
+ 60,29 ü.NN
Traufe Pultdach
+3.50
+4.245
Öffnungen:
620x320 (BxH) mm
Darstellung exemplarisch: PV-Module gem. Planung ELT