Neubau eines Wohngebäudes im öffentlich geförderten Wohnungsbau auf dem städtischen Grundstück Lachemer Weg 11, 50737 Köln-Longerich - Haushaltsrechtliche Unterrichtung

Alle Maße sind verantwortlich zu prüfen!

+63.53 +15.57 +63.53 +15.57
_NZ _NZ N _NZ_ N- R) = rollstuhlgerecht
. fe} Q B) = Barrierefrei
+14.37 RA mind 0,15 m? Kiesdach & +62.53 +14.37 Kiesdach ° ) = Barriere
NZ Sy
= E € 3 +60.62 e a Bewegungsfläche gem. DIN 18040-2
Di — ———— S barrierefrei nutzbare Wohnungen 1,20m x1,20m
+59.60 +11.64 | +59.60 +11.64 | |
NZ TYP D TYPE
8 hfh hfh 8 hfh
+56.69 +8.73 | +56.69 +8.73 | | Bewegungsfläche gem. gem. DIN 18040-2
—_ TYPD TYPE barrierefrei und uneingeschränkt mit dem Rollstuhl
In nutzbare Wohnungen 1,50m x 1,50m
n S hfh 8 hfh
+53.78 +5.82 TYPD | +53.78 +5.82 | TYPE | Brandschutz:
- hf hfh 1-1 hfh fh feuerhemmend
hfh hochfeuerhemmend
= JE = 2 I Pe fb feuerbeständig
+50.87 +2.91 +50.87 +2.9]
zZ TYPD | TYPE | hfh+M hochfeuerbeständig unter zusätzlicher
mechanischer Beanspruchung
S hfh °
hfh hfh RS rauchdicht und selbstschließend
= = cE 2 ES 2 DS dicht schließend
TYPD | +47.96 +0.00 ALLG | 0.30 DSS dicht schließend und selbstschließend
S T30 feuerhemmend und selbstschließend
Ei ---- EEE ie: Seieieieieiet uinimieieen £ Z Tb 2 Tb 2
R R z Freier Aüfungsauerschnit Sr u Freier 1ötungs L 2. Rettungsweg
-3.00 TECHNIK -3.07 -3.08 TG -3.14
S H N ITT B - B S H N ITIT ( -_ ( Alle Flächenangaben beziehen sich auf
Fertigmaßel!
+15.57 ı +63.53
—_ x x
+14.57 = Kiesdoch \ RA mind.0,15 m? Kiesdach 8 +62.53
—_—_ < —_Z_
= = >= h Dachausstieg = = E3
+ + ri + +
+12.66 u o = = 1 p - = © +60.62
+11.64 j esdon +59.64 :
—_ Kasdacı TYPcC N TYPE \ TYP D | TYPA Kiesdach — ö
hfh S r hfh r hfh hfh
8.73 _ " 3 7 | j . E =”
+8. na z | 2 +96.
—_ | TYPH TYPC IE | zZIW TYPE \ TYPID N = TYPA TYP F
8 hfh ü _ El u
+3.82 | TYPH TYPC B = E22: TYP D SW TypA TYPF +53.78 Brandschutz Treppenhäuser ] und 2} 30.03.20 A
| Brandschutz Decke Schnitt A;
8 hfh N 8 hfh
® 2 pe h = KE ge 2 "
= 5 s SS s N" | = Is X s S Neubau MFH Lachemer Weg, Köln
+ ‚ + ' + Sy +
+2.9] B 5 3 ı ® = TyPF +50.87
—_ TYPH TYPC = ZW TYPE ' TYP|D = TYPA
2 7, hfh r S hfh j .
= (Chy mu S rg, Bauherr: Stadt Köln, Amt für Wohnungswesen
+ % Rb, E © u o Willy- Brandt- Platz 2
u Rx s u s N 50679 Köln
+0.00 - & &
YPG {R) TYPB (R) ZWALL | _W_TYP D u 1 = TYPA
___. _ 2222... . 0.0... —_____ß fb 22222... ---- fb S fb Kolpingstraße 11 D-40721 Hilden
bestehendes Gelände _ Freier Lüftungsquerschnitt Freier Lüftungsquerschnitt - pagelhenn Telcfon +49 (0) 2103 - 41763-0
_ 2 7500 em? = 7500 cm? o Telefax +49 (0) 2103 - 41763-29
—— < @ S E-Mail info@pagelhenn.de
_— ü 3.0 Internet www.pagelhenn.de
— TG 3.08 3.14 = 37.0 MIETERKELLER

SCHNITT A-A

1812

Entwurfsplanung

Schnitte A-A, B-B, C-C

Schnitt M. 17/100
Blatt: A20 Datum: 09.03.2020
Bauherr: Architekt:

80m6040200 Mittelpunkt: [355574,5650919]   1:2000
 
KölnGIS
Amtl. Basiskarte (farbig)
Herausgeber: Amt für Liegenschaften, Vermessung und Kataster
Die Geoinformationen sind gesetzlich geschützt und nur für den Dienstgebrauch zu verwenden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit sind die jeweiligen
Herausgeber verantwortlich. Diese sind auch für die Genehmigung weitergehender Nutzung zuständig.
Erstellt am: 08.07.2020

400m3002001000 Mittelpunkt: [355456,5650928]   1:10000
 
KölnGIS
Stadtplan - Orange (RVR)
Herausgeber: Amt für Liegenschaften, Vermessung und Kataster
Die Geoinformationen sind gesetzlich geschützt und nur für den Dienstgebrauch zu verwenden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit sind die jeweiligen
Herausgeber verantwortlich. Diese sind auch für die Genehmigung weitergehender Nutzung zuständig.
Erstellt am: 08.07.2020

80m6040200 Mittelpunkt: [355587,5650909]   1:2000
 
KölnGIS
Luftbilder 2019 (TrueDOP, Land NRW)
Herausgeber: Amt für Liegenschaften, Vermessung und Kataster
Die Geoinformationen sind gesetzlich geschützt und nur für den Dienstgebrauch zu verwenden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit sind die jeweiligen
Herausgeber verantwortlich. Diese sind auch für die Genehmigung weitergehender Nutzung zuständig.
Erstellt am: 08.07.2020

ÄNDERUNGEN / ERGÄNZUNGENDATUMi VERTEILER
Wärme-pumpe
Rigole, 12 m³12,00
1,00
Sickermulde,Sohle ca.17 m²,Böschung 1:3Stauhöhe ca. 20cm--> V ca. 4,60m³
Sickermulde,Sohle ca.66 m²,Böschung 1:3Stauhöhe ca. 20cm--> V ca. 15,80m³
Sickermulde,Sohle ca.124 m²,Böschung 1:3Stauhöhe ca. 10cm--> V ca. 13,10m³
Platten
Wiese
LS
Wiese
Beet
Platten
LS LS
Platten
LS
Acorinne
PlattenBeet
LS
Platten
Pflaster
PlattenPlattenPlatten
Wiese
Hinweistafel
0,4+0,2/18
0,7/18
2x0,2/6
0,2/40,2/40,2/4
0,2/4
0,15/6
0,15/4
2x0,2/140,4/16
0,7/20
0,4/14
AWH = 50.52
47.06
47.8347.9447.89
47.82
47.73
47.02
47.7347.7847.73
47.63
47.72
47.69
47.11
47.2447.6847.6847.62
47.37
47.1346.2345.83
46.15 47.17
47.3847.5747.15
47.17
47.4847.49
47.49
47.28
47.30
AWH = 50.05
47.1647.04
46.89
46.92 46.97
EFH = 47.23
47.09
47.0149.0449.33
46.9546.93
47.02
47.15
47.14
47.14
47.04
47.03
47.9047.86
47.73
47.80
47.62
47.7747.8047.74
47.64
47.72
47.12
47.23
47.09
47.13
47.04
47.00
47.10
47.0747.09
47.08
47.02
47.06
47.06
EFH = 47.20
47.05
47.25
47.09
AWH = 50.52
47.82
47.35
47.94
47.96
47.8247.80
47.66
47.7747.83
47.31
47.90
47.47
47.24
47.86
47.9147.88
47.75
47.83
47.8547.90
47.7547.69
47.58
47.6947.74
47.86
47.88
47.9747.82
47.78
47.92
47.93
47.99 47.89
48.0647.11 47.32
47.26 47.29
47.74
47.6447.6847.72
47.7547.8047.65
47.6848.0348.0248.0247.9848.0448.0048.07
AWH = 50.97
48.15
48.23
48.2948.3348.28
48.19
48.23
47.78
48.1148.2048.16
48.13
48.08
47.64
47.6547.7047.64
47.4347.42
47.4847.5347.49
47.44 47.73
47.53
EFH = 47.54
47.51
47.51
47.43
47.31
47.44
47.57 47.09
47.1147.32
47.22
47.07
47.06
AWH = 50.66
Lachemer Weg
47.73
47.76
46.98
47.7347.74
47.63
47.72
47.6347.63
47.5647.56
47.72
47.71
Hinweistafel
Stufe
I FD
I FD
I FD
Rinne
Loggia
WaschenTrocknen
Kinderwagen
Waschen Trocknen
Flur
Vordach
Löschwasser-einspeisung
Abstellr.24Abstellr.23 Abstellr.25
Abstellr.26
Laubengang
Treppenhaus
Loggia/4Zimmer 1 (B)
Zimmer 2
Wohnen/Essen
Kochen
Kabine1.20/1.40 m
Diele
Bad (B)
17 x 17/28
HKV
Bad (B)
Wohnen/Schlafen (B)
KücheDiele
HKV
Wohnen/EssenLoggia
Küche
Zimmer 2
Zimmer 3 (R)
Zimmer 1
Diele
/4
Du/WC (R)
HKV
17 x 17/28
WC Bad (R)
KücheWohnenLoggia
Zimmer (R)Diele
/4
HKV
Rollstuhlabstell-platz WE02
/4
hfh+M
hfh+M
hfh+M
hfh+M
hfh+M
hfh+M
hfh+M
hfh+M
hfh+M
RS
DS
DS
T30 RS
DS
DS
RS
hfhhfh
hfh
hfh
hfh
hfh
hfhfhhfh
hfh
hfh
hfh
hfh
hfh
hfh
hfh
45.02
45.37
45.77
47,38
47,60
hfh
BR 0.00
BR 0.00BR 0.00BR 0.00BR 0.00
BR 0.00
BR 0.00
BR 0.00
BR 0.00
BR 0.00
BR 0.00BR 0.00
BR 0.00BR 0.00
BR 0.00
BR 0.00BR 0.00
BR 0.00
BR 0.00
BR 0.00
BR 0.00 BR 0.00
BR 1.00
BR 1.00
BR 1.00
BR 0.00 BR 0.00
47,75
FFB ±0.0047.96 üNN
FFB ±0.0047.96 üNN
2.RW
2.RW
2.RW
2.RW
Pflanzfläche
Pflanzfläche
Tischtennisplatte
Tor, Breite 2,50 m
Pflanzfläche
Rasen
Rasen
Rasen
Rasen
Pflanzfläche
Rasen
Rasen
Sitzbereich
Pollerleuchte
Pollerleuchte
Mastleuchte
22 Fahrräder
12 Fahrräder
Pflanzfläche
FallschutzbelagSand
Pflanzfläche
Pflanzfläche
14 Fahrräder
Sitzblock
Sitzblöcke
Mastleuchte
Gemeinschaftsflächemit Sitzgelegenheiten
GA 1
GA 1
GA 1GA 3
GA 1
GA 3
GA 2GA 2
MüllplatzBetonsteinpflaster 20/40anthrazit 
geschnittene Hecke, Hainbuchegeschnittene Hecke, Hainbuche
Betonsteinpflaster 20/40, anthrazitBetonsteinpflaster 20/40, grau
Betonsteinpflaster 20/40, anthrazit
GA 1 GA 1
Traufstreifen, Schotter
Traufstreifen, Schotter
2 StellplätzeBetonsteinpflaster 20/40anthrazit 3 StellplätzeBetonsteinpflaster 20/40anthrazit Betonsteinpflaster 20/40, grau
geschnittene Hecke, Hainbuche
Höhenversprung Stabgitterzaun
StabgitterzaunHöhe: 2,00 m
StabgitterzaunHöhe: 2,00 m
StabgitterzaunHöhe: 1,20 m
Höhenversprung Stabgitterzaun
StabgitterzaunHöhe: 1,20 m
StabgitterzaunHöhe: 1,20 m
Tor, Breite 1,50 m
StabgitterzaunHöhe: 1,20 m
PROJEKT
BAUHERR
PLANVERFASSER
PLANINHALT DATUM / ÄNDERUNGMAßSTAB
ZEICHNUNGSNR. / INDEXBEARBEITER
BLATTGRÖSSE
19.03.2020 / 24.03.2020PH / CKR1.30 x 68
1 : 100
02 / BEntwurf  Aussenanlagen
Neubau Mehrfamilienhaus Lachemer Weg, 50737 Köln 
Stadt KölnAmt für WohnungswesenOttmar-Pohl-Platz 151103 Köln
Gehölzauswahl 1GA 1Solitärsträucher: - Kanadischer Holunder- Bauernjasmin- Kornelkirsche- Scheinkerrie- IlexFlächendecker:- Alpen-Johannisbeere
Gehölzauswahl 2GA 2Solitärsträucher: - Flieder- Schneeball-Hortensie- Kornelkirsche- Gelbrindiger Hartriegel- PfeifenstrauchGehölzauswahl 3GA 3Solitärsträucher: - Hortensie- Schneeball-Hortensie- Ölweide- Weiß-grüner Hartriegel- Kork-SpindelstrauchFlächendecker:- Japanische-Strauch-Spiere

Alle Maße sind verantwortlich zu prüfen!

R)

Bewegungs
barrierefrei

= rollstuhlgerecht
B) = Barrierefrei

läche gem. DIN 18040-2
nutzbare Wohnungen 1,20m x1,20m

Bewegungs
barrierefrei

läche gem. gem. DIN 18040-2
und uneingeschränkt mit dem Rollstuhl

nutzbare Wohnungen 1,50m x 1,50m

Brandschutz:

fh feuerhemmend

hfh hochfeuerhemmend
fb feuerbeständig

17.15

7.90

hfh+M hochfeuerbeständig unter zusätzlicher
mechanischer Beanspruchung

RS rauchdicht und selbstschließend

DS dicht schließend

DSS dicht schließend und selbstschließend

T30 feuerhemmend und selbstschließend

L 2

. Rettungsweg

Alle Flächenangaben beziehen sich auf

©
N
N Fertigmaßel!
—
o
ne
[S
—
23
a 2
—
o
N
N
—
o
N
Ss
&
_ Brandschutz Treppenhaus 1 und 2; | 30.03.20 A
N Technik Ergänzungen;

Neubau MFH Lachemer Weg, Köln

11.55

W 25 |: 3.64°

Bauherr:

Stadt Köln, Amt für Wohnungswesen
Willy- Brandt- Platz 2
50679 Köln

elhenn Kolpingstraße 11 D-40721 Hilden

59.53?

em
e We
7 59.53°
7 8.00° 7.045 2.50 7 9.65 2.90 7 6.95 2.50 4.25 2.50 10.43>
2.82 f 3.68° 2.66 3.70 f 5.34 2.50 A 3.49 2.71 3 2.66 3.67° 173 2.66
1.35 1.35 1.35 1.35 1.35 1.35 1.35
72307 12307 u 7123 12307 2.30 2307 712307 2.30
* Q| Ö!
(®} '
N o - o
N WE23 Typ C, 2-Zimmer
o F gesamt 60,63 m? (max.62 m?)
Aue \ BR 0.00 BR 0.00
0 WE2A4 Typ E, 3-Zimmer
2 pP _ E F gesamt 79,51 m? (max.82 m?)
m ° . ® ‚Küche Wohnen Iohgicı in =
10.32m2 3.89m? .4&m2k |®ı BR BR 0.00 ER 0.00
u = \g Pan
A m Bi WE25 Typ D, 3-Zimmer
2 i ° 3 Dlele = = = F gesamt 61,78 m? (max.62 m?)
co 886m? a | ger Re] \
N ! Zimmer (B) Fam?ıa
S . u — | 18.04m? Zimmer 1  Wohnen/Esse ° & on o)
o ‚„Kiesdch , | Bad (B BE c ‚89m 25.72m? 8
er . | 6.49 00 Fr WE26 Typ A, 1-Zi
. _ — R 0.02 L yp A, I1-Zimmer
> R ) Diele 5 & 2 i Wohnen, ER Zn A F gesamt 46,22 m? (max.47 m?)
Ri 5 7.63m? ” Vaam Som 3
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L.° 3.54rf & || ,8.68m?, | Ro) 12.41m2 | | pagie
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“ i ” a = Ss BR 1.20l \ Zimmer 2 Schlafen (B)
“ x Öffenb: 13 BE 2.789] 20.63m? 8
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2 5 09.66m? 5 _ 2
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— 1.35
NEN 1.10 F
L 8.00° 2.92 1 1.45 1 4.75 u 2.44 1" 2.08° 1 3.65 1 3.20 us 2.30 dr 3.49 Yb 2.71 15 2.66 u 2.10 bb 4.285 10.43? HL
| 8.005 3.175 \ 2.025 \ 6.75 \ 2.025 \ 4.725 | 2.025 er \ 2.025 | 2.575 | 4.85 | 2.025 | 1.825 10.435 BR

En

= pag architektinnenarchitekt  elefon +49 (0) 2103 - 41763-0
m Telefax +49 (0) 2103 - 41763-29
E-Mail info@pagelhenn.de
Internet www.pagelhenn.de
= 1812
\ Entwurfsplanung
DG
Grundriß M. 17/100
Blatt: A 14 Datum: 09.03.2020

Bauherr:

Architekt:

Alle Maße sind verantwortlich zu prüfen!

R) = rollstuhlgerecht
B) = Barrierefrei

Bewegungsfläche gem. DIN 18040-2
barrierefrei nutzbare Wohnungen 1,20m x1,20m

Bewegungsfläche gem. gem. DIN 18040-2
barrierefrei und uneingeschränkt mit dem Rollstuhl
nutzbare Wohnungen 1,50m x 1,50m

Brandschutz:

fh feuerhemmend

hfh hochfeuerhemmend
fb feuerbeständig

hfh+M hochfeuerbeständig unter zusätzlicher
mechanischer Beanspruchung

RS rauchdicht und selbstschließend
DS dicht schließend
DSS dicht schließend und selbstschließend

T30 feuerhemmend und selbstschließend

L 2. Rettungsweg

+63.53 +15.57 +63.53 +15.57
—_ NZ _—_—_ N
+62.53 +14.37 Kiesdach 8 Alle Flächenangaben beziehen sich auf
ENG AE - R
Bw Fertigmaßel!
ST
+60.62 +12.66 +60.62
59.60 11.64 +59.60 +11.64 ES
— | ZW mec |
hin ME hfh A
nn &
6.69 6.69 8.73 Ei “
+56. +96. +5. <&
5 5 7 | TYPC |
I hfh 1 hfh
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3.78 3.78 E “
+53.7 +53.7 a
= | TYPC |
u | rn } hm ———
(E &
+50.87 —291T N f +50.87 +2.9] pr
\ıly/ ? TYPC | | | |
hfh P hfh q DO]
| | Ss S keine Änderung; 30.03.20 | A
+47.96  =+0.00 I \ +0.00 ji
/ \ = TYPB 0.30
Tb Fr a! = m LLLL z 7 7 2 Neubau MFH Lachemer Weg, Köln
Freibrlötungsquerschnit ” ” u _ RR nn _ "Freier LüftungsQuerschnitt
> 7500 cm? = 7500 cm?
-3.08 16 3.14 s Bauherr: Stadt Köln, Amt für Wohnungswesen
Willy- Brandt- Platz 2

50679 Köln

pagelhenn Kolpingstraße 11 D-40721 Hilden
architektinnenarchitekt Telefon +49 (0) 2103 - 41763-0
Telefax +49 (0) 2103 - 41763-29

E-Mail info@pagelhenn.de
Internet www.pagelhenn.de

1812

Entwurfsplanung

Schnitt D-D und Ansicht Süd

Ansicht / Schnitt M. 17/100

Blatt: A21 und A26 Datum: 09.03.2020

Bauherr: Architekt:

Anlage 08 zur Vorlage 3283/2023  
 
Beantwortung weiterer Fragen aus der Sitzung des Unterausschusses Wohnen vom 
15.01.2024 zu dem Bauvorhaben Lachemer Weg 11, 50737 Köln-Longerich 
In der Sitzung des Unterausschusses Wohnen vom 15.01.2024 wurden folgende Fragen und 
Punkte zur Beantwortung zu dem Bauvorhaben an die Verwaltung gestellt. 
1. Ist im Bereich der Außenanlagen (Spielplatz) eine Nutzung durch Rollstuhlfahrende 
möglich, wenn partiell Matten statt Sand verwendet werden? 
2. Besteht die Möglichkeit, unmittelbar vor den rollstuhlgerechten Wohnungen Matten 
anstatt Sand auszulegen, um dadurch eine unmittelbare Erreichbarkeit des 
Spielplatzes aus den Wohnungen zu ermöglichen? 
3. Die Verwaltung wird gebeten, die Kostensteigerungen differenzierter darzustellen. 
Insbesondere soll bei Nachträgen eine Aufschlüsselung vorgenommen werden, durch 
die ersichtlich ist, welche Beträge an Mehrkosten angefallen sind.  
4. Ist eine Aufschlüsselung der Abweichungen zur Kostenberechnung nach Submission 
für die Gewerke in Blöcken möglich? 
 
Die Verwaltung antwortet wie folgt: 
 
Zu 1.) 
Die Planungen des Spielplatzes bei dem Bauvorhaben am Lachemer Weg 11 waren durch 
einen zu erhaltenden Baumbestand geprägt und beschränkt. Es wurden Spielgeräte 
ausgewählt, die im Rahmen der Installationen nur geringe Eingriffe in die Wurzelräume der 
betroffenen Bäume erfordern. Vor diesem Hintergrund wurden bewusst Spielgeräte mit 
möglichst vielen Spielfunktionen auf kleinem Raum auserkoren, die darüber hinaus kein 
gesondertes Fallschutzmaterial benötigen, um eine zusätzliche Auskofferung der Bereiche 
zu vermeiden. Kunststoffbeläge können grundsätzlich in Hinsicht auf die 
Fallschutzeigenschaften durch Sand ersetzt werden. Bei entsprechender Umsetzung ist zu 
berücksichtigen, dass in diesen Bereichen „Sandbuddelflächen“ für kleine Kinder vollständig 
entfallen und somit ein zusätzlicher Sandkasten angelegt werden müsste. Zudem ist das 
ausgewählte Spielgerät für rollstuhlfahrende Kinder nicht ohne die Hilfe von Dritten 
vollständig nutzbar, bei entsprechender Umgestaltung wäre ein größeres und niveaugleiches 
Spielgerät anzuschaffen.  
Die Mehrkosten für die Fallschutzmatten liegen bei rund 5.950 € brutto. Zusätzlich sind 
langfristige und kostenintensive Pflegekosten durch mögliche Einwurzelungen an den Matten 
zu erwarten.  
Zu 2.) 
Die rollstuhlgerechten Wohnungen verfügen über Terrassen, die von den Wohnungen auch 
mit Rollstühlen zu erreichen sind. Da die Terrassenbereiche in unmittelbarer räumlicher 
Nähe zu dem auf dem Grundstück befindlichen Spielplatzbereich liegen, wurde bereits im 
Rahmen der Planungen das Bedürfnis der Anwohnenden auf Privatsphäre berücksichtigt. 
Zur Wahrung dieser Interessen wurden bewusst abgrenzende Anpflanzungen 
vorgenommen. Des Weiteren wurde darauf verzichtet, die zu den Wohnungen gehörenden 
Terrassen mit Zugängen zu den Außenflächen und dem Spielplatz zu versehen. Die dadurch 
zusätzlich zu schaffenden Zuwegungen würden voraussichtlich ebenfalls in den Spielbereich 
der Kinder eingeschlossen werden, was ein Spielen vor den Terrassenbereichen umfassen 
würde. Die Zuwegung zu dem Außen- und Spielbereich durch das Gebäude ist barrierefrei 
konzipiert, der baulich bedingte Umweg ist dabei minimal.

Zu 3.) 
Die Kosten für die in der Mitteilung genannten Nachträge teilen sich wie folgt auf: 
Erdbauarbeiten 
- Bei wiederholten Bodenschürfungen bzw. -abtragungen wurde ein entgegen der 
Ergebnisse der Bodenanalyse erhöhter Bauschuttanteil festgestellt. Dadurch konnte 
das ursprüngliche Vorhaben, den Oberboden auf dem Grundstück zu lagern und 
diesen um Anschluss wieder zu Verfüllung der Arbeitsräume zu verwenden, nicht 
umgesetzt werden. Ein Großteil des Oberbodens musste daher fachgerecht 
abgefahren und entsorgt werden. Die Kosten betrugen rund 20.000 € brutto. 
- Der zur Verfüllung der Arbeitsräume geeignete Aushub konnte auf Grund der 
begrenzten Lagerfläche (unter anderem Erhaltung der bestehenden Bäume) nicht auf 
dem Baugrundstück gelagert werden. Die zusätzlichen Kosten für Auf- und 
Abladungen, das Aufmieten sowie die Transporte zwischen Baugrundstück und 
Lagerplatz betrugen bisher rund 60.000 € brutto. 
- Im Rahmen der Erdarbeiten wurde zudem festgestellt, dass sich die Schichtstärken 
des Aushubs gegenüber den Werten aus dem Bodengutachten erhöht haben. Dies 
hat laut Entsorgungsnachweis zu Erhöhungen der Massen der Mischproben MP2 und 
MP5 geführt. Zudem hat sich die Menge des Verbaus erhöht, da ansonsten die 
Oberkante der Böschung an der Neusser Straße im Bereich des Bürgersteigs 
gelegen hätte. Des Weiteren haben sich die Pflaster- und Kanalabbruchmengen 
erhöht. Die Mehrkosten betragen hier insgesamt rund 80.000 €. 
 
Rohbauarbeiten 
- Die Tragwerksplanungen wurden aufgrund der Forderung des beauftragten 
Prüfstatikers, die Betonqualitäten für die Decke über der Tiefgarage inklusive der 
Unterzüge zu erhöhen, nachträglich angepasst. Durch die erhöhten Betonqualitäten 
(C55/67 anstelle C35/45) betragen die Mehrkosten rund 13.000 € brutto. 
- Zur Erstellung des Rohbaus sind diverse Leistungen, die nicht im 
Leistungsverzeichnis der Rohbauarbeiten erfasst waren, notwendig geworden. Dies 
trifft beispielsweise auf den Schutz der Tiefgaragenwände gegen das Erdreich mittels 
einer Noppenbahn sowie den Schutz der Deckenabdichtung über der Tiefgarage und 
die Hangsicherung mittels Baufolie zu. Die Mehrkosten betragen hier rund 32.000 €. 
 
Durch weitere Kleinstnachträge entstanden Mehrkosten in Höhe von rund 20.000 € 
 
Zu 4.) 
Die größten Abweichungen nach Submission gegenüber der Kostenberechnung liegen bei 
den folgenden Gewerken: 
- Rohbau       +943.750 € 
- Dach        +379.956 € 
- Kunststofffenster- und Türen:    +178.653 € 
 
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F gesamt 111,16 m? (max.112 m?)
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RO. 0 °
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111.11 Brn?/4 F gesamt 60,63 m? (max.62 m?)
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F gesamt 79,51 m? (max.82 m?)
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L 8.50 L 21.40 L 10.00 \ 8.70 B 10.935 B

2.70 2.70 2.70 2.70

2.70

11.55

Alle Maße sind verantwortlich zu prüfen!

R) = rollstuhlgerecht
B) = Barrierefrei

Bewegungsfläche gem. DIN 18040-2
barrierefrei nutzbare Wohnungen 1,20m x1,20m

Bewegungsfläche gem. gem. DIN 18040-2
barrierefrei und uneingeschränkt mit dem Rollstuhl
nutzbare Wohnungen 1,50m x 1,50m

Brandschutz:
fh feuerhemmend
hih hochfeuerhemmend
fb feuerbeständig

hfh+M hochfeuerbeständig unter zusätzlicher

mechanischer Beanspruchung
RS rauchdicht und selbstschließend

DS dicht schließend

DSS dicht schließend und selbstschließend

T30

-

feuerhemmend und selbstschließend

2. Rettungsweg

Alle Flächenangaben beziehen sich auf
Fertigmaßel!

Brandschutz Treppenhaus 1 und 2; | 30.03.20 A

Technik Ergänzungen;

Neubau MFH Lachemer Weg, Köln

Stadt Köln, Amt für Wohnungswesen
Willy- Brandt- Platz 2
50679 Köln

Bauherr:

D-40721 Hilden

l h Kolpingstraße 11
pag einenn Telefon +49 (0) 2103 - 41763-0

Telefax

+49 (0) 2103 - 41763-29

E-Mail info@pagelhenn.de
Internet www.pagelhenn.de
1812
Entwurfsplanung
2.0G
Grundriß M. 17/100
Blatt: A12 Datum: 09.03.2020
Bauherr: Architekt:

Dezernat, Dienststelle  
V/562/4 
 
Vorlagen-Nummer 22.12.2023 
 3283/2023 
Haushaltsrechtliche Unterrichtung des Rates  
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Unterausschuss Wohnen 15.01.2024 
Integrationsrat 16.01.2024 
Ausschuss für Soziales, Seniorinnen und Senioren 18.01.2024 
Bezirksvertretung 5 (Nippes) 25.01.2024 
Bauausschuss 29.01.2024 
Finanzausschuss 05.02.2024 
Rat 06.02.2024 
 
Neubau eines Wohngebäudes im öffentlich geförderten Wohnungsbau auf dem 
städtischen Grundstück Lachemer Weg 11, 50737 Köln-Longerich - Haushaltsrechtliche 
Unterrichtung gem. § 25 I Nr. 2 KomHVO i. V. m. § 12 der Haushaltssatzung 
Der Rat nimmt die Kostenerhöhung für die Maßnahme „Neubau eines Wohngebäudes im öf-
fentlich geförderten Wohnungsbau auf dem städtischen Grundstück Lachemer Weg 11, 50737 
Köln – Baubeschluss“ von aktuell rund 3,8 Mio. € brutto zur Kenntnis. Die Gesamtbaukosten 
betragen voraussichtlich nunmehr 10.907.461 € brutto statt bisher 7.103.000 € brutto. 
 
Begründung 
 
Mit der Vorlage 1986/2020 wurde am 10.09.2020 die Errichtung eines Mehrfamilienhauses im 
öffentlich geförderten Wohnungsbau in konventioneller Bauweise beschlossen. 
Dieses Wohngebäude entsteht derzeit auf dem städtischen Grundstück unter der Anschrift 
Lachemer Weg 11 in 50737 Köln-Longerich, Gemarkung Longerich, Flur 97, Flurstück 273. 
 
Bauprojekt 
 
Der viergeschossige Baukörper besitzt ein zusätzliches Staffelgeschoss mit Flachdach. Zu-
sätzlich sind eine Unterkellerung und eine Tiefgarage vorgesehen. 
 
Nach der vorliegenden Planung beträgt die Wohnfläche der abgeschlossenen Wohnungen 
insgesamt rund 1895 m². Die Gesamtbaukosten (inkl. Planungsleistungen) erhöhen sich damit 
von 3.748 €/m² Wohnfläche auf rd 5.756 €/m². Es sind 26 Wohneinheiten geplant, deren 
Größe zwischen rund 47 m² und 112 m² variiert. Hierbei handelt es sich um Ein- bis Fünfzim-
merwohnungen.

2 
 
Alle 26 Wohnungen werden nach den geltenden baurechtlichen Vorschriften und nach den 
Wohnraumförderbestimmungen barrierefrei errichtet. Alle Wohnungen verfügen über einen 
kleinen Abstellraum in der Wohnung, eine Loggia sowie über einen eigenen Keller größten-
teils im Untergeschoss. Fünf Wohnungen, inklusive der beiden rollstuhlgerechten, haben ei-
nen separaten Abstellraum (Mieterkeller) im Erdgeschoss. Zu dem Gebäude gehören zwei 
Treppenhäuser sowie ein gemeinsamer Aufzug, der alle Etagen vom Untergeschoss bis zum 
Dachgeschoss erschließt. Der Aufzug ist gem. § 39 Abs. 4 Landesbauordnung (LBO NRW) ab 
dem vierten Geschoss gesetzlich gefordert. Zusätzlich sind im Erdgeschoss zwei Trocken-
räume, zwei Waschräume für Waschmaschinen und Trockner sowie je ein Kinderwagen- und 
Rollstuhlabstellplatz vorgesehen. 
 
Im Kellergeschoss befinden sich neben den Mieterkellern Technik- und Serviceflächen für 
Hausmeister, Hausanschluss und Heizungszentrale sowie die Tiefgarage. Energetisch ist das 
Gebäude entsprechend den Bestimmungen bzw. auf Grundlage der ehemaligen Energieein-
sparverordnung 2016 (EnEV 2016) geplant. Als Heizsystem fungiert eine zentrale Gasbrenn-
wert-Heizungsanlage, unterstützt durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe als regenerative 
Energiequelle. Die Verteilung der Raumwärme erfolgt mittels Fußbodenheizung. Die Warm-
wasserbereitung wird, wie mit der Bauphysik im Zuge des EnEV-Nachweises abgestimmt, als 
dezentrale Versorgung mittels elektronisch geregelter Durchlauferhitzer erfolgen. Auf Wunsch 
des Rates wird auf den Flachdächern eine extensive Dachbegrünung vorgesehen. Als klima-
verbessernde Maßnahme wird zusätzlich auch eine Photovoltaikanlage geplant. 
 
Grünanlagen sowie Verkehrsflächen entstehen vor sowie hinter dem Gebäude. Als Ausgleich 
für den durch den Neubau wegfallenden kostenlosen PKW-Parkplatz im südlichen Bereich 
des Lachemer Wegs werden fünf oberirdische Stellplätze vor dem Nachbargebäude auf dem 
gleichen Flurstück errichtet. 
 
Eine Tiefgarage soll die geforderten weiteren 20 Stellplätze zur Verfügung stellen, da bei 
oberirdischen Stellplätzen aufgrund der begrenzten Grundstücksgröße sonst keine ausrei-
chenden Grün- und Spielflächen im Sinne der Wohnraumförderbestimmungen geschaffen 
werden können.  
 
Vor dem Gebäude in Richtung Lachemer Weg werden im schallgeschützten Außenbereich ein 
Kinderspielplatz mit Sandkasten/Rutsche und diverse Sitzmöglichkeiten sowie 48 Fahrradab-
stellplätze und ein Müllplatz geschaffen. Im hinteren Bereich in Richtung Neusser Straße wer-
den im Grünflächenbereich eine Tischtennisplatte sowie ein separater Sitzbereich angelegt. 
 
Die Freiflächen werden, wo erforderlich, mit Hecken aus heimischen Gehölzen abgegrenzt. 
Die Bepflanzung der verbleibenden Grünflächen erfolgt unter besonderer Berücksichtigung 
ökologischer Aspekte, wie dem Vogel- und Insektenschutz. Der ausgeprägte Baumbestand 
auf dem Grundstück wird soweit möglich erhalten. Die anderen Freiflächen werden eingesät 
oder mit Sträuchern extensiv bepflanzt. 
 
Nach dem Baubeginn im August 2022 sind die Rohbauarbeiten inzwischen fertiggestellt wor-
den. Aktuell finden die Rohinstallationsarbeiten für Elektro, Heizung, Sanitär sowie die Fens-
terinstallationen statt. Die Gesamtfertigstellung des Bauprojektes sowie die Herstellung der 
Bezugsfertigkeit wird für März 2025 erwartet. 
 
Grundsätzlich fertigt die Verwaltung unverzüglich eine Mitteilung über eine Kostenerhöhung 
von mehr als 10% der im Baubeschluss genannten Investitionssumme an den Rat. Dies setzt 
voraus, dass die entsprechenden Mehrkosten belastbar beziffert werden können. Durch den 
Abschluss zahlreicher Vergabeverfahren sowie nach Beauftragung der entsprechenden Ge-
werke ist es der Verwaltung zum jetzigen Zeitpunkt möglich, eine fundierte Mitteilung über die 
Kostenerhöhungen in die politischen Gremien einzubringen. 
 
Erläuterung zur Kostenerhöhung 
 
Die zu erwartenden Mehrkosten für das Bauprojekt Lachemer Weg 11 betragen insgesamt 
rund 3,8 Mio. € brutto. Im Wesentlichen führten bei diesem Bauprojekt folgende Faktoren zur 
Kostenerhöhung:

3 
 
 
A) Baukosten 
 
Submissionsergebnisse: 
 
Zur Zeit der Baubeschluss-Erstellung wurden Gesamtbaukosten in Höhe von rd. 7,1 Mio. € 
brutto prognostiziert. Dieser Kostenwert beruhte auf einer Kostenberechnung zum Stichtag 
15.04.2020. Die reinen Baukosten machten dabei einen Anteil von rund 6,09 Mio. € aus. 
 
Die maßgeblichen Bau-Aufträge wurden allerdings erst sukzessive ab Mitte 2022 zu den dann 
aktuell marktüblichen Preisen vergeben. Da zurzeit eine erhöhte Inflation herrscht und es ins-
besondere auf dem Baustoffmarkt zu Verknappungen kommt, steigt das Preisniveau im Bau-
bereich stark an. Laut allgemeinem Baupreisindex lag das Preisniveau im 2. Quartal 2022, 
zum Beginn erster Submissionen, rund 25 % über dem Indexwert aus dem maßgeblichen 2. 
Quartal 2020. Das Preisniveau stieg im weiteren Verlauf stark an, so dass es im 3. Quartal 
2023 rund 36,5 % über dem Indexwert aus dem 2. Quartal 2020 lag. 
 
Nach Submission der einzelnen Lose von 13 VOB-Gewerken im Rahmen öffentlicher Aus-
schreibungen sowie offenen (EU)Verfahren ergaben sich somit deutliche Abweichungen zur 
Kostenberechnung aus dem Jahr 2020. Diese Abweichung nach oben lag bei rund 2,87 Mio. 
€ brutto. 
 
Im fortschreitenden Bauverlauf werden Vergaben weiterer Gewerke erfolgen. Die Gesamt-
summe der weiteren Submissionen wird auf 2.402.232 € prognostiziert. Bei der Prognose wur-
den die in der Kostenberechnung für die ausstehenden Gewerke angesetzten Kosten vom 2. 
Quartal 2020 auf das 3. Quartal 2023 hochindexiert (+36,5 %). Abzüglich der dafür in der Kos-
tenberechnung bereits veranschlagen Kosten, liegen die zu erwarteten Mehrkosten für die of-
fenen Gewerke bei 642.355 € brutto. 
 
Nachträge: 
 
Im Bereich der Erd- und Rohbauarbeiten sind bislang diverse Nachträge erforderlich gewe-
sen. Die Gründe dafür waren im Wesentlichen: 
 
 Erdbaubarbeiten 
 
- Bei wiederholten Bodenschürfungen bzw. -abtragungen wurde entgegen der Bo-
denanalyse ein erhöhter Bauschuttanteil festgestellt. Dadurch konnte der ursprüngli-
che Plan, den Oberboden auf dem Grundstück zu lagern und diesen im Anschluss 
wieder zur Verfüllung der Arbeitsräume zu verwenden, nicht umgesetzt werden. Ein 
Großteil des Oberbodens musste daher fachgerecht abgefahren und entsorgt werden. 
- Der zur Verfüllung der Arbeitsräume geeignete Aushub konnte aufgrund der begrenz-
ten Lagerfläche (unter anderem zur Erhaltung der bestehenden Bäume) nicht vor Ort 
gelagert werden. Zwischenzeitlich wurde ein geeigneter Lagerplatz in der Umgebung 
gefunden. Durch die zusätzlichen Auf- und Abladungen, das Aufmieten sowie Trans-
porte zwischen Baustelle und Lagerplatz sind Mehrkosten entstanden. 
- Im Rahmen der Erdarbeiten wurde zudem festgestellt, dass die Schichtstärken des 
Aushubs sich gegenüber dem Bodengutachten erhöht haben. Dadurch haben sich die 
Massen der Mischproben MP 2 und MP 5 laut Entsorgungsnachweis wesentlich er-
höht. Zudem hat sich die Menge des Verbaus erhöht, da ansonsten im Bereich der 
Neusser Straße die Oberkante der Böschung im Bereich des Bürgersteigs gelegen 
hätte. Des Weiteren haben sich auch die Pflaster- sowie Kanalabbruchmengen erhöht. 
 
 Rohbauarbeiten 
- Der Tragwerksplaner hat aufgrund der Forderung des Prüfstatikers die Betonqualitäten 
für die Decke über der Tiefgarage, inklusive der Unterzüge, nachträglich erhöht. Durch 
die erhöhten Betonqualitäten (C55/67 anstelle C35/45) kommt es zu Mehrkosten.

4 
 
- Zur Erstellung des Rohbaus sind diverse Leistungen, die nicht im Leistungsverzeichnis 
der Rohbauarbeiten erfasst waren, notwendig geworden. Dies ist z.B. der Schutz der 
Tiefgaragenwände gegen das Erdreich mittels einer Noppenbahn sowie der Schutz 
der Deckenabdichtung über der Tiefgarage und die Hangsicherung mittels Baufolie.  
 
Das Auftragsvolumen der geprüften Nachträge beläuft sich bisher auf rund 225.000 € brutto. 
 
Zusatzleistungen: 
 
Der Rat hat in seiner Sitzung am 10.09.2020 beschlossen, zusätzlich eine Dachbegrünung auf 
den Flachdächern vorzunehmen. Die geschätzten Baukosten für die rd. 675 m² Fläche belau-
fen sich auf rd. 52.000 €. Zuzüglich der höheren Planungskosten von rd. 11.000 € ergeben 
sich Mehrkosten von rd. 63.000 € brutto. 
 
B) Zusammenfassung 
 
Die voraussichtlichen Gesamtkosten des Projektes Lachemer Weg 11 betragen unter Berück-
sichtigung der oben genannten Mehrkosten und der folgenden Submissionen nunmehr 
10.907.460,59 € brutto. 
 
Finanzierung 
 
Zur Finanzierung der zusätzlich erforderlichen investiven Auszahlungen i.H. v. rd. 3,8 Mio. € 
werden innerhalb des Teilfinanzplans des Amtes für Wohnungswesen in der Produktgruppe 
1004 – Bereitstellung und Bewirtschaftung von Wohnraum, Teilfinanzplanzeile 08 – Auszah-
lungen von Baumaßnahmen im Haushaltsjahr 2024 Mittel i.H.v. 1,9 Mio. € bei der Finanzstelle 
5620-1004-5-5128 – Neubau Lachemer Weg im Rahmen der flexiblen Mittelbewirtschaftung 
bereitgestellt. Dazu können in der gleichen Produktgruppe folgende Finanzstellen herangezo-
gen werden, weil sich diese ursprünglich für 2024 geplanten Maßnahmen verzögern bzw. im 
Falle Viktor-Speier-Holstein-Str. entfallen: 
 
Finanzstelle 5620-1004-9-5239 – Viktor-Speier-Holstein- Str. – 100.000 €  
Finanzstelle 5620-1004-5-5226 – Longericher Str. – 700.000 €;  
Finanzstelle 5620-1004-8-5212 – Lilienthalstr. – 300.000 € 
Finanzstelle 5620-1004-5-5217 – Pallenbergstr. – 800.000 €  
 
Die zusätzlichen investiven Mittelbedarfe für das Jahr 2025 i.H. v. 1,9 Mio. € sind in den zu-
künftigen Haushaltsplanungen zu berücksichtigen. Das Dezernat für Soziales, Gesundheit 
und Wohnen wird daher im Rahmen des Haushaltsaufstellungsprozesses 2025 innerhalb des 
dann zugewiesenen Budgets die erforderlichen Mittel, ggf. durch Umschichtungen, vorsehen. 
 
Die zusätzlich notwendigen Aufwandsermächtigungen für die bilanziellen Abschreibungen 
i.H.v. 63.300 € p.a. ab dem Haushaltsjahr 2025, wird das Dezernat für Soziales, Gesundheit 
und Wohnen ebenfalls im Rahmen des Haushaltsplanaufstellungsprozesses 2025 ff. innerhalb 
des dann zugewiesenen Budgets, ggfs. durch Umschichtungen, vorsehen. 
 
 
gez. Reker

Alle Maße sind verantwortlich zu prüfen!

R) = rollstuhlgerecht
B) = Barrierefrei

Bewegungsfläche gem. DIN 18040-2
barrierefrei nutzbare Wohnungen 1,20m x1,20m

47,75

Brandschutz:

fh feuerhemmend

47,86 Bewegungsfläche gem. gem. DIN 18040-2
barrierefrei und uneingeschränkt mit dem Rollstuhl
47,88 nutzbare Wohnungen 1,50m x 1,50m
r g

hfh+M hochfeuerbeständig unter zusätzlicher
mechanischer Beanspruchung

. N hfh hochfeuerhemmend
\_— \ fb feuerbeständig

47,14

_— \ \ \ RS rauchdicht und selbstschließend

\ DS dicht schließend
\ DSS dicht schließend und selbstschließend
T30 feuerhemmend und selbstschließend

L 2. Rettungsweg

N

59.535
4 9.05 n \ f 21.24 \ _ j
3.775 175 3.815 # 282 19 3.685 + 2.66 4 2.95 ‚565 f 3.97 4 3.49 in 2.71 1675, f 65 N 6.485 B-
2.30 12% 1237 12307 2.30 \ 1207 < ze

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WEO2 Typ B (R), 2-Zimmer N Fertigmaßel!
F gesamt 64,77 m? (max. 70 m?) 2.RW _
{fe} l BR 0.00 — RT: \ _——
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o Si = een Nr.) Telefax +49 (0) 2103 - 41763-29
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N = 8.72m? ° 6.92Mm = .79m? S nm Internet www.pagelhenn.de
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Bauherr: Architekt:

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Alle Maße sind verantwor

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Alto Flächenangaben beziehen sich auf
Fertigmaßelt

Neubau MFH Lachemer Weg, Köln

Bauherr: Stadt Köln, Amt für Wohnungswesen
Ottmar. Pohl Platz 1
51103 Köln

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Genehmigungsplanung 2

Dachaufsicht

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Bauer Architekt

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F gesamt 60,63 m? (max.62 m?)
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2.70

Alle Maße sind verantwortlich zu prüfen!

R) = rollstuhlgerecht
B) = Barrierefrei

Bewegungsfläche gem. DIN 18040-2
barrierefrei nutzbare Wohnungen 1,20m x1,20m

Bewegungsfläche gem. gem. DIN 18040-2
barrierefrei und uneingeschränkt mit dem Rollstuhl
nutzbare Wohnungen 1,50m x 1,50m

Brandschutz:
fh feuerhemmend
hih hochfeuerhemmend
fb feuerbeständig

hfh+M hochfeuerbeständig unter zusätzlicher
mechanischer Beanspruchung

RS rauchdicht und selbstschließend

DS dicht schließend

DSS dicht schließend und selbstschließend

T30 feuerhemmend und selbstschließend

L 2. Rettungsweg

Alle Flächenangaben beziehen sich auf
Fertigmaßel!

2.70

2.70

2.70

2.70

Brandschutz Treppenhaus I und 2; | 30.03.20 A

Technik Ergänzungen;

5.17

Neubau MFH Lachemer Weg, Köln

1

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1.35
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Bauherr: Stadt Köln, Amt für Wohnungswesen
Willy- Brandt- Platz 2
50679 Köln

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1.35
2.30

2.70

pagelhenn Kolpingstraße 11 D-40721 Hilden
archiiektinnonarchitekt Telefon +49 (0) 2103 - 41763-0
Telefax +49 (0) 2103 - 41763-29

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E-Mail info@pagelhenn.de
Internet www.pagelhenn.de
1812
Entwurfsplanung
1.06
Grundriß M. 17/100
Blatt: A11 Datum: 09.03.2020

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Bauherr: Architekt:

+63.53 +15.57
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Alle Maße sind verantwortlich zu prüfen!

R) = rollstuhlgerecht
B) = Barrierefrei

Bewegungsfläche gem. DIN 18040-2
barrierefrei nutzbare Wohnungen 1,20m x1,20m

Bewegungsfläche gem. gem. DIN 18040-2
barrierefrei und uneingeschränkt mit dem Rollstuhl
nutzbare Wohnungen 1,50m x 1,50m

Brandschutz:

fh feuerhemmend

hfh hochfeuerhemmend
fb feuerbeständig

hfh+M hochfeuerbeständig unter zusätzlicher
mechanischer Beanspruchung

RS rauchdicht und selbstschließend
DS dicht schließend
DSS dicht schließend und selbstschließend

T30 feuerhemmend und selbstschließend

L 2. Rettungsweg

Alle Flächenangaben beziehen sich auf
Fertigmaßel!

Keine Änderung; 30.03.20 A

Neubau MFH Lachemer Weg, Köln

Bauherr: Stadt Köln, Amt für Wohnungswesen
Willy- Brandt- Platz 2
50679 Köln

Kolpingstraße 11 D-40721 Hilden
pagelhenn 3:72 HM

architektinnenarchitekt
Telefax +49 (0) 2103 - 41763-29

HA

E-Mail info@pagelhenn.de
Internet www.pagelhenn.de
1812
Entwurfsplanung
Nord
Ansicht M. 17/100
Blatt: A 28 Datum: 09.03.2020
Bauherr: Architekt:

Anlage 07 zur Vorlage 3283/2023  
 
Beantwortung der Fragen aus der Sitzung des Unterausschusses Wohnen vom 
15.01.2024 zu dem Bauvorhaben Lachemer Weg 11, 50737 Köln-Longerich 
RM Brust (Grüne) bittet um Beantwortung der folgenden Fragen: 
Laut Beschlussvorlage aus 2020 sollte die Fertigstellung des Gebäudes im 1. Quartal 
2023 sein. Warum dauert es jetzt mind. 2 Jahre länger? 
Durch die nachträglich vom Rat beschlossene Dachbegrünung ist eine Überarbeitung der 
Planung erforderlich geworden, die zusätzliche Zeit in Anspruch genommen hat. 
Die Erteilung der Baugenehmigung dauerte 5 Monate länger als geplant. 
Im Zuge der Planung wurde festgestellt, dass vor Aufnahme der eigentlichen Bautätigkeiten 
für den Neubau die Ver- und Entsorgungsleitungen sowie die Einrichtungen auf dem 
Baugrundstück in Abstimmung mit oder durch die öffentlichen Ver- und Entsorger verlegt 
bzw. stillgesetzt werden mussten. Hierfür waren zusätzliche und teilweise zeitintensive 
Planungen, Ausschreibungen und Vergabeverfahren erforderlich, bevor mit den 
vorbereitenden Arbeiten begonnen werden konnte. 
Aufgrund der Corona-Pandemie wurde die Sondierung durch den Kampfmittelräumdienst 
mehrfach verschoben, da eine Evakuierung der Nachbarbebauung (Unterkunft mehrfach 
behinderter Menschen), im Falle eines Bombenfundes, in die umliegenden Krankenhäuser 
nicht möglich war. Demzufolge konnte auch die notwendige Verlagerung der 
Grundwassermessstelle nicht erfolgen, da der neue Standpunkt der Messstelle vorab durch 
Sondierung durch den Kampfmittelräumdienst geprüft werden musste. 
Aufgrund der durch den russischen Angriffskrieg auf die Ukraine herrschenden 
Materialengpässe sowie des allgemeinen Fachkräftemangels mussten einige 
Ausschreibungen mehrfach wiederholt werden, da kein Angebot eingegangen war. 
Im Bauausschuss wurde damals darum gebeten, die Anzahl der Stellplätze in der 
Tiefgarage zu minimieren: Was ist aus der damaligen Zusage von H. Greitemann 
geworden, dies zu prüfen? 
Nach Absprache mit der Genehmigungsbehörde wurde zum Bauantrag vom 27.11.2020 
folgende Stellplatzberechnung, im Vorgriff auf die vom Rat am 31.05.2022 beschlossene 
novellierte Stellplatzsatzung, vorgenommen: 
Grundlage:  - 7 Stellplätze der Bestandsbebauung mussten berücksichtigt werden, da die 
Bestandsgebäude und der Neubau auf einem gemeinsamen Flurstück liegen; 
 - 26 Wohneinheiten Neubau; 
- Richtzahlen nach § 51 BauO NW vom 01.Juni 2000; 
- Im Vorgriff auf die Novellierung der städtischen Stellplatzverordnung wurde 
mit der Genehmigungsbehörde vereinbart, einen Abschlag von 20 % für 
öffentlich geförderten Wohnungsbau und zusätzlich 30 % für die ÖPNV-
Anbindung in Abzug zu bringen.  
Daraus ergibt sich folgender Stellplatzbedarf: 
26 öffentlich geförderte Wohnungen abzgl. 20 % = 21 Stellplätze 
zuzüglich 7 Wohnungen im Bestand = 7 Stellplätze 
Summe = 28 Stellplätze abzgl. 30 % für ÖPVN = 20 Stellplätze 
 
Diese 20 Stellplätze in der Tiefgarage sind Bestandteil der Baugenehmigung und wurden 
daraufhin realisiert.

Es wurde damals kritisiert, dass die Waschküche im Parterre und nicht im Keller 
geplant war. Dadurch fällt eine mögliche Wohnung weg. Es sollte überprüft werden, 
dies zu ändern. Was ist daraus geworden? 
Nach Berechnungen des Architekten würden zwecks Einrichtung einer weiteren Wohnung, 
bei Verlegung der Abstellräume bzw. Waschräume auf der Grundstücksecke in das 
Untergeschoss, in der Tiefgarage etwa 5-6 Stellplätze entfallen. Ein Wegfall dieser 
Stellplätze ist, wie oben beschrieben, nicht genehmigungsfähig. 
Die Verlegung der Waschräume in den Keller wäre zudem durch die Errichtung einer 
zusätzlichen Hebeanlage sowie Lüftungsanlage im Untergeschoss mit einer Kostenerhöhung 
verbunden.

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Alle Maße sind verantwortlich zu prüfen!

R) = rollstuhlgerecht
B) = Barrierefrei

Bewegungsfläche gem. DIN 18040-2
barrierefrei nutzbare Wohnungen 1,20m x1,20m

Bewegungsfläche gem. gem. DIN 18040-2
barrierefrei und uneingeschränkt mit dem Rollstuhl
nutzbare Wohnungen 1,50m x 1,50m

Brandschutz:

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hfh+M hochfeuerbeständig unter zusätzlicher

mechanischer Beanspruchung
RS rauchdicht und selbstschließend
DS dicht schließend
DSS dicht schließend und selbstschließend

T30 feuerhemmend und selbstschließend

2. Rettungsweg

Alle Flächenangaben beziehen sich auf
Fertigmaßel!

Ergänzung Technik; 30.03.20 A

Abstellräume Aufteilung;

Neubau MFH Lachemer Weg, Köln

Bauherr: Stadt Köln, Amt für Wohnungswesen
Willy- Brandt- Platz 2

50679 Köln

Kolpingstraße 11 D-40721 Hilden

pagelhenn

architektinnenarchitekt  elefon +49 (0) 2103 - 41763-0

Telefax +49 (0) 2103 - 41763-29
E-Mail info@pagelhenn.de
Internet www.pagelhenn.de

1812

Entwurfsplanung

Untergeschoss

Grundriß M. 17/100

Blatt: A 09 Datum: 09.03.2020

Bauherr: Architekt:

17.15

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11.55

Alle Maße sind verantwortlich zu prüfen!

R)

= rollstuhlgerecht
B) =

Barrierefrei

Bewegungsfläche gem. DIN 18040-2
barrierefrei nutzbare Wohnungen 1,20m x1,20m

Bewegungsfläche gem. gem. DIN 18040-2
barrierefrei und uneingeschränkt mit dem Rollstuhl
nutzbare Wohnungen 1,50m x 1,50m

Brandschutz:

fh feuerhemmend

hfh hochfeuerhemmend

fb feuerbeständig

hfh+M hochfeuerbeständig unter zusätzlicher
mechanischer Beanspruchung

RS rauchdicht und selbstschließend

DS dicht schließend

DSS dicht schließend und selbstschließend

T30

-

feuerhemmend und selbstschließend

2. Rettungsweg

Alle Flächenangaben beziehen sich auf
Fertigmaßel!

Brandschutz Treppenhaus 1 und 2; | 30.03.20 A

Technik Ergänzungen;

Neubau MFH Lachemer Weg, Köln

Stadt Köln, Amt für Wohnungswesen
Willy- Brandt- Platz 2
50679 Köln

Bauherr:

Kolpingstraße 11 D-40721 Hilden

pagelhenn

Telefon +49 (0) 2103 - 41763-0
Telefax +49 (0) 2103 - 41763-29
E-Mail info@pagelhenn.de
Internet www.pagelhenn.de
1812
Entwurfsplanung
3.06
Grundriß M. 17/100
Blatt: A13 Datum: 09.03.2020
Bauherr: Architekt:

/ \

+63.53

+60.62

+59.60

+47.96

+15.57

+12.66

Alle Maße sind verantwortlich zu prüfen!

R) = rollstuhlgerecht
B) = Barrierefrei

Bewegungsfläche gem. DIN 18040-2

barrierefrei nutzbare Wohnungen 1,20m x1,20m

Bewegungsfläche gem. gem. DIN 18040-2

barrierefrei und uneingeschränkt mit dem Rollstuhl

nutzbare Wohnungen 1,50m x 1,50m

Brandschutz:

fh feuerhemmend

hfh hochfeuerhemmend
fb feuerbeständig

hfh+M hochfeuerbeständig unter zusätzlicher
mechanischer Beanspruchung

RS rauchdicht und selbstschließend
DS dicht schließend
DSS dicht schließend und selbstschließend

T30 feuerhemmend und selbstschließend

L 2. Rettungsweg

Alle Flächenangaben beziehen sich auf

Fertigmaßel!

+11.64

NA

NA

Keine Änderung;

30.03.20

Neubau MFH Lachemer Weg, Köln

Bauherr: Stadt Köln, Amt für Wohnungswesen

Willy- Brandt- Platz 2
50679 Köln

pagelhenn Kalningeaße 11

architektinnenarchitekt

E-Mail info@pagelhenn.de
Internet www.pagelhenn.de
1812
Entwurfsplanung
West
Ansicht M. 17/100
Blatt: A 27 Datum: 09.03.2020
Bauherr: Architekt:

D-40721 Hilden
+49 (0) 2103 - 41763-0
Telefax +49 (0) 2103 - 41763-29

+15.57

+63.53

Alle Maße sind verantwortlich zu prüfen!

R) = rollstuhlgerecht
B) = Barrierefrei

Bewegungsfläche gem. DIN 18040-2
barrierefrei nutzbare Wohnungen 1,20m x1,20m

Bewegungsfläche gem. gem. DIN 18040-2
barrierefrei und uneingeschränkt mit dem Rollstuhl
nutzbare Wohnungen 1,50m x 1,50m

Brandschutz:

fh feuerhemmend

hfh hochfeuerhemmend
fb feuerbeständig

hfh+M hochfeuerbeständig unter zusätzlicher
mechanischer Beanspruchung

RS rauchdicht und selbstschließend
DS dicht schließend
DSS dicht schließend und selbstschließend

T30 feuerhemmend und selbstschließend

L 2. Rettungsweg

Alle Flächenangaben beziehen sich auf
Fertigmaßel!

Keine Änderung; 30.03.20 A

Neubau MFH Lachemer Weg, Köln

Bauherr: Stadt Köln, Amt für Wohnungswesen
Willy- Brandt- Platz 2
50679 Köln

Kolpingstraße 11 D-40721 Hilden
pagelhenn 3:72 HM

architektinnenarchitekt
Telefax +49 (0) 2103 - 41763-29

E-Mail info@pagelhenn.de
Internet www.pagelhenn.de
1812
Entwurfsplanung
Ost
Ansicht M. 17/100
Blatt: A25 Datum: 09.03.2020

Bauherr: Architekt: