Sachstandsbericht Erweiterung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud, Stand: 16. November 2022

Dokumente

• Mitteilung Ausschuss

  PDF

  Ansehen: Mitteilung Ausschuss Text: Mitteilung Ausschuss Herunterladen: Mitteilung Ausschuss

  Automatisch aus dem PDF ausgelesen, Lesefehler sind möglich.

  Dezernat, Dienststelle VI/26 Vorlagen-Nummer 23.11.2022 0012/2022/5 Mitteilung öffentlicher Teil Gremium Datum Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 28.11.2022 Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen / Vergabe / Internationales 28.11.2022 Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum & Fondation Corboud 29.11.2022 Sachstandsbericht Erweiterung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud, Stand: 16. November 2022 Der Sachstandsbericht zur Erweiterung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud, Stand 16. November 2022, wird zur Kenntnisnahme vorgelegt. Gez. Greitemann

• Anlage 1 - Sachstandsbericht

  PDF

  Ansehen: Anlage 1 - Sachstandsbericht Text: Anlage 1 - Sachstandsbericht Herunterladen: Anlage 1 - Sachstandsbericht

  Automatisch aus dem PDF ausgelesen, Lesefehler sind möglich.

  Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft und Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen am 28.11.2022 und Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 29.11.2022 1. Kerndaten des Projektes Standort: Köln, Martinstraße 34 - 42 (Flurstück 1184) Bauherrin: Gebäudewirtschaft der Stadt Köln Planungszeit: 2019 - 2023 Bauzeit: 2022 - 2027 Projektbeschreibung: In der Kölner Altstadt zwischen Martinstraße, Obenmarspforten und Steinweg wird ein Gebäudekomplex errichtet, der die Erweiterung des Wallraf-Richartz Museums und Fondation Corboud, mit unterirdischer Erschließung durch ein Verbindungsbauwerk zum Bestandsgebäude Museum Ungers beherbergen wird. Außerdem sollen hochwertige städtische Nutzflächen im Bereich der Blockrandbebauung errichtet werden. Die Maßnahme umfasst zudem die Anbindung des bestehenden Museumsbaus an das unterirdische Verbindungsbauwerk. 2. Termine Meilensteine: Planungsbeschluss Beauftragung GP 07/2017  Planungsbeschluss Beauftragung GP 03/2019  Baubeschluss 06/2020  Bauvorbescheid 09/2021  06/2022 Baugenehmigung Tiefbau - IST 07/2022  Baugenehmigung Hauptmaßnahme - IST 08/2022  Baubeginn (Start VP 1 - Baugrube, Gründung) 09/2023 Baubeginn (Start VP 2 - Hochbau) 11/2025 Fertigstellung Bau 06/2027 Inbetriebnahmephase Gebäude abgeschlossen 12/2027 Übergabe an den Nutzer 12/2027 Museumseinrichtung des Erweiterungsbaus WRM abgeschlossen Q2/2028 Eröffnung des Erweiterungsbaus WRM Q2/2028 Auszug aus dem Rahmenterminplan: Vorabzug Stand: 16.11.2022 Index: 02 Baugenehmigung - SOLL Es wurden weitere umfangreiche Suchschürfe erforderlich, um zusätzliche Erkenntnisse über den Baugrund zu gewinnen und Gewissheit über fehlerhafte Bestandsunterlagen zu erlangen. Die Maßnahmen wurden im Zeitraum Februar - Juli 2022 vorbereitet und umgesetzt. Nach Auswertung der Ergebnisse der Suchschürfe wurden diverse Varianten zur Anpassung der Planung entwickelt und bewertet und eine finale Variante entschieden. Entsprechend der erforderlichen Anpassungen sowie des aktuellen Kenntnisstandes (insbesondere in Bezug auf den Baugrund) wurde der Terminplan aktualisiert. Parallel wurde die Ausschreibung der Tiefbauarbeiten für die Umverlegung der Versorgerleitungen abgeschlossen und das Unternehmen beauftragt. Mit der Umverlegung der Leitungen wird in den kommenden Wochen abschnittsweise begonnen. 1 von 3 Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft und Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen am 28.11.2022 und Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 29.11.2022 Stand: 16.11.2022 Index: 02 3. Kosten Vertiefte Kostenschätzung gem. Baubeschluss Juni 2020 Verteilung Anteile 62 % auf die Erweiterung WRM / 38% auf die Blockbebauung Titel I: Erweiterungsbau WRM (Die Nebenkosten werden dem Titel 1 zu 2/3 und Titel 2 zu 1/3 zugeordnet) Baukosten KG 200-600 34.823.665 € Baunebenkosten 16.854.558 € Gesamtsumme (brutto) 51.678.223 € Finanzierungsanteil Stadt 100% Titel II: Blockrandbebauung - städtische Verwaltungsflächen Baukosten KG 200-600 15.948.273 € Baunebenkosten 8.427.279 € Gesamtsumme (brutto) 24.375.552 € (ohne Grundstückkosten) Finanzierungsanteil Stadt 100% Summe 76.053.775 € zzgl. Risikoreserve (25%) 19.013.444 € Gesamtsumme 95.067.219 € Prognose Gesamtkostensituation: Zahlungsstand= 16,4 Mio. € (brutto) Verfügt (Auftrags-+Zahlungsstand)= 34,07 Mio. € (brutto) 4. Risiken Grün Gelb Rot 1 Baugrund (Kellerreste Kaufhaus Kutz, Schadstoffe, Bodendenkmäler, Kampfmittel, Ver- und Entsorgungsleitungen, U-Bahn Trasse) 2 Änderung der Planung durch Nutzer 3 Gesetzliche Änderungen 4 Insolvenzen 5 Mangelhafte Fremdleistungen 6 Genehmigungsverfahren 7 Ausschreibungs- / Vergabeverfahren 8 Bauablauf (u.a. Materialknappheit/Lieferengpässe) 9 Belastbarkeit der Kostenermittlung (Umsetzung "Weiterplanung ohne MA 30+32", Risikobudget und Indexierung) 10 Vergaberisiko (Baupreisentwicklung und Marktlage) 11 Einhaltung Rahmenterminplan (z.B. Baugrundrisiken, siehe Punkt 1) 12 Erweiterter Planungsbedarf (z.B. im Zusammenhang mit dem Bestand und einer etwaigen Umplanung infolge Suchschürfe) 13 Qualitäten Bau 14 Schnittstelle Grundstück Martinstrasse 32 (Baukonstruktiver Anschluss geklärt und Nachbarschaftsvereinbarung unterzeichnet) 15 Anlieger- und Bürgerbeschwerden 16 Vorhandene Bausubstanz / Brandschutz 17 Urheberrecht Ungers Erben (Vereinbarung in Abstimmung) Das Risikomanagement wurde aufgesetzt. Die Risiken werden entsprechend des Projektstandes und der Erkenntnisse aus Planung und Ausführung sukzessive fortgeschrieben und bewertet. Auf Basis des derzeitigen Planungsstandes (LPH3) sind insbesondere die folgenden Risiken zu beachten: 0,0 10,0 20,0 30,0 40,0 50,0 60,0 70,0 80,0 90,0 100,0 Σ 95,1 Mio. € Verfügt Zahlungs- stand 34,07 Mio. 16,4 Mio. Gesamt = Bau + Risiko 51,7 Mio. € (Titel I) 24,2 Mio. € (Titel II) 76,1 Mio. € (Bau) 19 Mio. € (Risiko) 2 von 3 Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft und Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen am 28.11.2022 und Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 29.11.2022 Stand: 16.11.2022 Index: 02 5. Erläuterung Sachstand Planung / Ausschreibung / Vergabe: Ausführung: Derzeit keine Angaben Kosten: Termine: Legende planmäßig mittleres Risiko hohes Risiko Das Risiko wird als "mittel" eingestuft, da noch einige bis dato ungeklärte Risiken bestehen und die Planung noch nicht abgeschlossen ist: Das Risiko wird als "hoch" eingestuft, da neue Erkenntnisse zum Baugrund vorliegen sowie aufgrund der aktuellen Marktsituation: Die auf Basis der Entscheidung "Weiterplanung ohne Bauteile Martinstrasse 30 + 32" erstellte Planung LPH2 Iteration 2 war Basis für die am 18.01.2021 eingereichte Kostenschätzung des GP. Mit Abschluss der Entwurfsplanung werden die Ergebnisse aus dieser bereits belastbareren Planungstiefe, den hinzu gekommenen Planungsaufgaben (aus einzubindender Nachbarbebauungen), sowie der Neubewertung der Risiken, in eine Kostenberechnung zur Entwurfsplanung münden. Aus den Suchschürfen resultierende Auswirkungen auf die Planung der Baugrube und des Hochbaus und damit auch auf die Kosten, sind bis Vorlage der Ergebnisse noch nicht vollumfänglich bewertbar. Es besteht aufgrund der neuesten Erkenntnisse zum Baugrund sowie in Anbetracht der aktuellen Marktsituation ein hohes Kostenrisiko. Die aus den Suchschürfen resultierenden Auswirkungen auf die Planung der Baugrube und des Hochbaus und damit auch auf die Kosten, werden derzeit final ausgewertet (siehe oben). Vor dem Hintergrund der derzeitigen Marktsituation (erhöhte Nachfrage, Materialknappheit, Russland-Ukraine-Konflikt u.w.) ist weiterhin von deutlich steigenden Baupreisen und somit einem hohen Kostenrisiko auszugehen. Das Risiko wird als "hoch" eingestuft, da neue Erkenntnisse zum Baugrund vorliegen, welche derzeit bearbeitet werden (siehe unten): Der vorliegende Rahmentermin basiert auf den aktuellen Erkenntnissen aus den zwischenzeitlich erfolgten Voruntersuchungen des Baugrundes, der Archäologie und der angrenzenden Bestandsgebäude und der Planung der Entwurfsplanung LPH 3. Weitergehende Auswirkungen auf die Terminschiene können insbesondere aus neuen Erkenntnissen im Rahmen der Baugrubenplanung bzw. der Auswertung des Baugrundes in Form von Suchschürfen, fehlerhaften Planunterlagen etc. resultieren. Durch einen Suchschürf wurde festgestellt, dass die der Planung zu Grunde liegenden Bestandspläne Abbruch Kaufhaus Kutz unvollständig sind. Es wurde bewertet, in welchem Umfang und an welchen Stellen weiterführende Suchschürfe durchgeführt werden müssen, um Klarheit über die vorliegende Baugrundsituation zu erhalten. Aus den von Februar bis Mai 2022 terminierten Suchschürfen resultierende Auswirkungen auf die Planung der Baugrube und des Hochbaus und damit auch auf die Termine, wurden ausgewertet. Auf Basis der erforderlichen Anpassungen sowie des aktuellen Kenntnisstandes (insbesondere in Bezug auf den Baugrund) wurde die Vergabestrategie (Schnittstelle Tiefbau/Hochbau) optimiert und der Terminplan wie auf S. 1 dargestellt erarbeitet. Es ist eine bauliche Fertigstellung bis Juni 2027 vorgesehen. Nach Abschluss der anschließenden Inbetriebnahmephase ist die Übergabe an den Nutzer im Dezember 2027 geplant. Für das Projekt ist im Bereich des projektierten Verbindungstunnels in der Martinstrasse eine Umverlegung der Versorgerleitungen inkl. der städtischen Glasfaserleitungen an den Rand der Baustelle notwendig. Nach umfangreichen und aufwändigen Abstimmungen (...) wurde das Vergabeverfahren für die hierfür notwendigen Tiefbauarbeiten abgeschlossen. Das beauftragte Unternehmen wird mit den Leistungen beginnen. Die Unterlagen zum Bauantrag wurden in der KW51/2021 eingereicht. Am 22.07.22 wurde die Baugenehmigung zur Errichtung der Baugrube erteilt und am 22.08.22 wurde die Baugenehmigung für den Erweiterungsbau erteilt. Es wurden umfangreiche Suchschürfe erforderlich, um zusätzliche Erkenntnisse über den Baugrund zu gewinnen und Gewissheit über fehlerhafte Bestandsunterlagen zu erlangen. Die Suchschürfe wurden im Juli 2022 abgeschlossen. Die Auswertung der Ergebnisse ergab die Notwendigkeit einer Planungsanpassung. In diesem Zuge wurden diverse Varianten zur Anpassung der Planung entwickelt und bewertet und eine finale Variante entschieden, welche derzeit umgesetzt wird. Parallel wurde begonnen die Ausschreibung des Vergabepakets VP 1 für die Tiefbauleistungen vorzubereiten. 3 von 3