Sachstandsbericht Erweiterung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud, Stand: 16. November 2022

Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud
mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen
         
Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft und Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen  
am 28.11.2022 und Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 29.11.2022
1. Kerndaten des Projektes 
Standort: Köln, Martinstraße 34 - 42 (Flurstück 1184)
Bauherrin: Gebäudewirtschaft der Stadt Köln
Planungszeit: 2019 - 2023
Bauzeit: 2022 - 2027
Projektbeschreibung:
In der Kölner Altstadt zwischen Martinstraße, Obenmarspforten und Steinweg
wird ein Gebäudekomplex errichtet, der die Erweiterung des 
Wallraf-Richartz Museums und Fondation Corboud, mit unterirdischer Erschließung 
durch ein Verbindungsbauwerk zum Bestandsgebäude Museum Ungers beherbergen 
wird. Außerdem sollen hochwertige städtische Nutzflächen im Bereich der
Blockrandbebauung errichtet werden.
Die Maßnahme umfasst zudem die Anbindung des bestehenden Museumsbaus
an das unterirdische Verbindungsbauwerk.
2. Termine
Meilensteine:
Planungsbeschluss Beauftragung GP 07/2017     
Planungsbeschluss Beauftragung GP 03/2019     
Baubeschluss 06/2020     
Bauvorbescheid 09/2021     
06/2022     
Baugenehmigung Tiefbau - IST 07/2022     
Baugenehmigung Hauptmaßnahme - IST 08/2022     
Baubeginn (Start VP 1 - Baugrube, Gründung) 09/2023
Baubeginn (Start VP 2 - Hochbau) 11/2025
Fertigstellung Bau 06/2027
Inbetriebnahmephase Gebäude abgeschlossen 12/2027
Übergabe an den Nutzer 12/2027
Museumseinrichtung des Erweiterungsbaus WRM abgeschlossen Q2/2028
Eröffnung des Erweiterungsbaus WRM Q2/2028
Auszug aus dem Rahmenterminplan: Vorabzug
Stand: 16.11.2022
Index: 02
Baugenehmigung - SOLL
Es wurden weitere umfangreiche Suchschürfe erforderlich, um 
zusätzliche Erkenntnisse über den Baugrund zu gewinnen und 
Gewissheit über fehlerhafte Bestandsunterlagen zu erlangen. Die 
Maßnahmen wurden im Zeitraum Februar - Juli 2022 vorbereitet 
und umgesetzt. Nach Auswertung der Ergebnisse der Suchschürfe 
wurden diverse Varianten zur Anpassung der Planung entwickelt 
und bewertet und eine finale Variante entschieden. Entsprechend 
der erforderlichen Anpassungen sowie des aktuellen 
Kenntnisstandes (insbesondere in Bezug auf den Baugrund) wurde 
der Terminplan aktualisiert.
Parallel wurde die Ausschreibung der Tiefbauarbeiten für die 
Umverlegung der Versorgerleitungen abgeschlossen und das 
Unternehmen beauftragt. Mit der Umverlegung der Leitungen 
wird in den kommenden Wochen abschnittsweise begonnen.
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Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud
mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen
         
Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft und Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen  
am 28.11.2022 und Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 29.11.2022
Stand: 16.11.2022
Index: 02
3. Kosten
Vertiefte Kostenschätzung gem. Baubeschluss Juni 2020
Verteilung Anteile 62 % auf die Erweiterung WRM / 38% auf die Blockbebauung
Titel I: Erweiterungsbau WRM (Die Nebenkosten werden dem Titel 1 zu 2/3 und Titel 2 zu 1/3 zugeordnet)
Baukosten KG 200-600 34.823.665 €
Baunebenkosten 16.854.558 €
Gesamtsumme (brutto) 51.678.223 € Finanzierungsanteil Stadt 100%
Titel II:   Blockrandbebauung - städtische Verwaltungsflächen
Baukosten KG 200-600 15.948.273 €
Baunebenkosten 8.427.279 €
Gesamtsumme (brutto) 24.375.552 €
(ohne Grundstückkosten) Finanzierungsanteil Stadt 100%
Summe 76.053.775 €
zzgl. Risikoreserve (25%) 19.013.444 €
Gesamtsumme 95.067.219 €
Prognose Gesamtkostensituation:
Zahlungsstand= 16,4 Mio. € (brutto)
Verfügt (Auftrags-+Zahlungsstand)= 34,07 Mio. € (brutto)
4. Risiken
Grün
Gelb 
Rot
1 Baugrund (Kellerreste Kaufhaus Kutz, Schadstoffe, Bodendenkmäler, Kampfmittel, Ver- und Entsorgungsleitungen, U-Bahn Trasse) 
2 Änderung der Planung durch Nutzer
3 Gesetzliche Änderungen
4 Insolvenzen
5 Mangelhafte Fremdleistungen
6 Genehmigungsverfahren
7 Ausschreibungs- / Vergabeverfahren
8 Bauablauf (u.a. Materialknappheit/Lieferengpässe)
9 Belastbarkeit der Kostenermittlung (Umsetzung "Weiterplanung ohne MA 30+32", Risikobudget und Indexierung)
10 Vergaberisiko (Baupreisentwicklung und Marktlage)
11 Einhaltung Rahmenterminplan (z.B. Baugrundrisiken, siehe Punkt 1)
12 Erweiterter Planungsbedarf (z.B. im Zusammenhang mit dem Bestand und einer etwaigen Umplanung infolge Suchschürfe)
13 Qualitäten Bau
14 Schnittstelle Grundstück Martinstrasse 32 (Baukonstruktiver Anschluss geklärt und Nachbarschaftsvereinbarung unterzeichnet)
15 Anlieger- und Bürgerbeschwerden 
16 Vorhandene Bausubstanz / Brandschutz
17 Urheberrecht Ungers Erben (Vereinbarung in Abstimmung)
Das Risikomanagement wurde aufgesetzt. Die Risiken werden entsprechend des Projektstandes und der Erkenntnisse aus Planung und 
Ausführung sukzessive fortgeschrieben und bewertet. Auf Basis des derzeitigen Planungsstandes (LPH3) sind insbesondere die folgenden Risiken 
zu beachten:
0,0
10,0
20,0
30,0
40,0
50,0
60,0
70,0
80,0
90,0
100,0
Σ 95,1 Mio. €
Verfügt
Zahlungs-
stand
34,07 Mio.
16,4 Mio.
Gesamt = Bau + Risiko
51,7 Mio. € (Titel I)
24,2 Mio. € (Titel II)
76,1 Mio. € (Bau)
19 Mio. € (Risiko)
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Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud
mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen
         
Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft und Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen  
am 28.11.2022 und Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 29.11.2022
Stand: 16.11.2022
Index: 02
5. Erläuterung Sachstand 
Planung / Ausschreibung / Vergabe:
Ausführung: Derzeit keine Angaben
Kosten:
Termine:
Legende planmäßig
mittleres Risiko
hohes Risiko
Das Risiko wird als "mittel" eingestuft, da noch einige bis dato ungeklärte Risiken 
bestehen und die Planung noch nicht abgeschlossen ist:
Das Risiko wird als "hoch" eingestuft, da neue Erkenntnisse zum Baugrund vorliegen sowie 
aufgrund der aktuellen Marktsituation:
Die auf Basis der Entscheidung "Weiterplanung ohne Bauteile Martinstrasse 30 + 32" erstellte Planung LPH2 Iteration 2 war Basis für die am 
18.01.2021 eingereichte Kostenschätzung des GP. Mit Abschluss der Entwurfsplanung werden die Ergebnisse aus dieser bereits belastbareren 
Planungstiefe, den hinzu gekommenen Planungsaufgaben (aus einzubindender Nachbarbebauungen), sowie der Neubewertung der Risiken, in 
eine Kostenberechnung zur Entwurfsplanung münden.  Aus den Suchschürfen resultierende Auswirkungen auf die Planung der Baugrube und des 
Hochbaus und damit auch auf die Kosten, sind bis Vorlage der Ergebnisse noch  nicht vollumfänglich bewertbar. Es besteht aufgrund der 
neuesten Erkenntnisse zum Baugrund sowie in Anbetracht der aktuellen Marktsituation ein hohes Kostenrisiko. Die aus den Suchschürfen 
resultierenden Auswirkungen auf die Planung der Baugrube und des Hochbaus und damit auch auf die Kosten, werden derzeit final ausgewertet 
(siehe oben). Vor dem Hintergrund der derzeitigen Marktsituation (erhöhte Nachfrage, Materialknappheit, Russland-Ukraine-Konflikt u.w.) ist 
weiterhin von deutlich steigenden Baupreisen und somit einem hohen Kostenrisiko auszugehen. 
Das Risiko wird als "hoch" eingestuft, da neue Erkenntnisse zum Baugrund vorliegen, welche 
derzeit bearbeitet werden (siehe unten):
Der vorliegende Rahmentermin basiert auf den aktuellen Erkenntnissen aus den zwischenzeitlich erfolgten Voruntersuchungen des Baugrundes, 
der Archäologie und der angrenzenden Bestandsgebäude und der Planung der Entwurfsplanung LPH 3. 
Weitergehende Auswirkungen auf die Terminschiene können insbesondere aus neuen Erkenntnissen im Rahmen der Baugrubenplanung bzw. der 
Auswertung des Baugrundes in Form von Suchschürfen, fehlerhaften Planunterlagen etc. resultieren. Durch einen Suchschürf wurde festgestellt, 
dass die der Planung zu Grunde liegenden Bestandspläne Abbruch Kaufhaus Kutz unvollständig sind. Es wurde  bewertet, in welchem Umfang und 
an welchen Stellen weiterführende Suchschürfe durchgeführt werden müssen, um Klarheit über die vorliegende Baugrundsituation zu erhalten. 
Aus den von Februar bis Mai 2022 terminierten Suchschürfen resultierende Auswirkungen auf die Planung der Baugrube und des Hochbaus und 
damit auch auf die Termine, wurden ausgewertet. Auf Basis der erforderlichen Anpassungen sowie des aktuellen Kenntnisstandes (insbesondere 
in Bezug auf den Baugrund) wurde die Vergabestrategie (Schnittstelle Tiefbau/Hochbau) optimiert und der Terminplan wie auf S. 1 dargestellt 
erarbeitet. Es ist eine bauliche Fertigstellung bis Juni 2027 vorgesehen. Nach Abschluss der anschließenden Inbetriebnahmephase ist die 
Übergabe an den Nutzer im Dezember 2027 geplant.
Für das Projekt ist im Bereich des projektierten Verbindungstunnels in der Martinstrasse eine Umverlegung der Versorgerleitungen inkl. der 
städtischen Glasfaserleitungen an den Rand der Baustelle notwendig. Nach umfangreichen und aufwändigen Abstimmungen (...) wurde das 
Vergabeverfahren für die hierfür notwendigen Tiefbauarbeiten abgeschlossen. Das beauftragte Unternehmen wird mit den Leistungen beginnen.
Die Unterlagen zum Bauantrag wurden in der KW51/2021 eingereicht. Am 22.07.22 wurde die Baugenehmigung zur Errichtung der Baugrube 
erteilt und am 22.08.22 wurde die Baugenehmigung für den Erweiterungsbau erteilt. 
Es wurden umfangreiche Suchschürfe erforderlich, um zusätzliche Erkenntnisse über den Baugrund zu gewinnen und Gewissheit über fehlerhafte 
Bestandsunterlagen zu erlangen. Die Suchschürfe wurden im Juli 2022 abgeschlossen. Die Auswertung der Ergebnisse ergab die Notwendigkeit 
einer Planungsanpassung. In diesem Zuge wurden diverse Varianten zur Anpassung der Planung entwickelt und bewertet und eine finale Variante 
entschieden, welche derzeit umgesetzt wird.
Parallel wurde begonnen die Ausschreibung des Vergabepakets VP 1 für die Tiefbauleistungen vorzubereiten.
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Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer  23.11.2022 
 0012/2022/5 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 28.11.2022 
Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen / Vergabe / Internationales 28.11.2022 
Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum & Fondation Corboud 29.11.2022 
 
Sachstandsbericht Erweiterung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud, Stand: 
16. November 2022 
Der Sachstandsbericht zur Erweiterung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud,  
Stand 16. November 2022, wird zur Kenntnisnahme vorgelegt. 
 
Gez. Greitemann