Sachstandsbericht Erweiterung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud, Stand: unveränderter Sachstand seit August 2022

Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud
mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen
         
Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft und Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen  
am 24.10.2022 und Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 25.10.2022
1. Kerndaten des Projektes 
Standort: Köln, Martinstraße 34 - 42 (Flurstück 1184)
Bauherrin: Gebäudewirtschaft der Stadt Köln
Planungszeit: 2019 - 2022
Bauzeit: 2022 - 2025
Projektbeschreibung:
In der Kölner Altstadt zwischen Martinstraße, Obenmarspforten und Steinweg
wird ein Gebäudekomplex errichtet, der die Erweiterung des 
Wallraf-Richartz Museums und Fondation Corboud, mit unterirdischer Erschließung 
durch ein Verbindungsbauwerk zum Bestandsgebäude Museum Ungers beherbergen 
wird. Außerdem sollen hochwertige städtische Nutzflächen im Bereich der
Blockrandbebauung errichtet werden.
Die Maßnahme umfasst zudem die Anbindung des bestehenden Museumsbaus
an das unterirdische Verbindungsbauwerk.
2. Termine
Meilensteine:
Planungsbeschluss Beauftragung GP 07/2017     
Planungsbeschluss Beauftragung GP 03/2019     
Baubeschluss 06/2020     
Bauvorbescheid 09/2021     
06/2022     
07/2022    
08/2022    
12/2022
Baubeginn (Start VP 2 - Hochbau) 10/2023
Fertigstellung Bau 12/2025
Inbetriebnahme inklusive Ausstattung
und Ersteinrichtung 05/2026
Auszug aus dem Rahmenterminplan: Vorabzug
Stand: 20.10.2022
Index: 01
Es wurden weitere umfangreiche Suchschürfe erforderlich, um 
zusätzliche Erkenntnisse über den Baugrund zu gewinnen und 
Gewissheit über fehlerhafte Bestandsunterlagen zu erlangen. Die 
Maßnahmen wurden im Zeitraum Februar - Juli 2022 vorbereitet 
und umgesetzt. Nach Auswertung der Ergebnisse der Suchschürfe 
wurden diverse Umplanungsvarianten entwickelt und bewertet. 
Derzeit wird die Umsetzbarkeit der finalen Variante abschließend 
durch die beteiligten Fachplanungen geprüft. Aufbauend hierauf 
kann die abschließende Bewertung der Auswirkungen auf die 
Terminschiene erfolgen (Ziel: 09.2022).
Parallel befindet sich die Ausschreibung der Tiefbauarbeiten für 
die Umverlegung der Versorgerleitungen im laufenden 
Vergabeverfahren.
Baugenehmigung - SOLL
Baugenehmigung Tiefbau - IST
Baugenehmigung Hauptmaßnahme - IST
Baubeginn (Start der BE/VP 1 - Baugrube, Gründung)
1 von 3

Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud
mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen
         
Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft und Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen  
am 24.10.2022 und Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 25.10.2022
Stand: 20.10.2022
Index: 01
3. Kosten
Vertiefte Kostenschätzung gem. Baubeschluss Juni 2020
Verteilung Anteile 62 % auf die Erweiterung WRM / 38% auf die Blockbebauung
Titel I: Erweiterungsbau WRM (Die Nebenkosten werden dem Titel 1 zu 2/3 und Titel 2 zu 1/3 zugeordnet)
Baukosten KG 200-600 34.823.665 €
Baunebenkosten 16.854.558 €
Gesamtsumme (brutto) 51.678.223 € Finanzierungsanteil Stadt 100%
Titel II:   Blockrandbebauung - städtische Verwaltungsflächen
Baukosten KG 200-600 15.948.273 €
Baunebenkosten 8.427.279 €
Gesamtsumme (brutto) 24.375.552 €
(ohne Grundstückkosten) Finanzierungsanteil Stadt 100%
Summe 76.053.775 €
zzgl. Risikoreserve (25%) 19.013.444 €
Gesamtsumme 95.067.219 €
Prognose Gesamtkostensituation:
Zahlungsstand= 16,4 Mio. € (brutto)
Verfügt (Auftrags-+Zahlungsstand)= 32,2 Mio. € (brutto)
4. Risiken
Grün
Gelb 
Rot
1 Baugrund (Kellerreste Kaufhaus Kutz, Schadstoffe, Bodendenkmäler, Kampfmittel, Ver- und Entsorgungsleitungen, U-Bahn Trasse) 
2 Änderung der Planung durch Nutzer
3 Gesetzliche Änderungen
4 Insolvenzen
5 Mangelhafte Fremdleistungen
6 Genehmigungsverfahren
7 Ausschreibungs- / Vergabeverfahren
8 Bauablauf (u.a. Materialknappheit/Lieferengpässe)
9 Belastbarkeit der Kostenermittlung (Umsetzung "Weiterplanung ohne MA 30+32", Risikobudget und Indexierung)
10 Vergaberisiko (Baupreisentwicklung und Marktlage)
11 Einhaltung Rahmenterminplan (z.B. Baugrundrisiken, siehe Punkt 1)
12 Erweiterter Planungsbedarf (z.B. im Zusammenhang mit dem Bestand und einer etwaigen Umplanung infolge Suchschürfe)
13 Qualitäten Bau
14 Schnittstelle Grundstück Martinstrasse 32 (Baukonstruktiver Anschluss geklärt und Nachbarschaftsvereinbarung unterzeichnet)
15 Anlieger- und Bürgerbeschwerden 
16 Vorhandene Bausubstanz / Brandschutz
17 Urheberrecht Ungers Erben (Vereinbarung in Abstimmung)
Das Risikomanagement wurde aufgesetzt. Die Risiken werden entsprechend des Projektstandes und der Erkenntnisse aus Planung und 
Ausführung sukzessive fortgeschrieben und bewertet. Auf Basis des derzeitigen Planungsstandes (LPH3) sind insbesondere die folgenden Risiken 
zu beachten:
0,0
10,0
20,0
30,0
40,0
50,0
60,0
70,0
80,0
90,0
100,0
Σ 95,1 Mio. €
Verfügt
Zahlungs-
stand
32,2 Mio.
16,4 Mio.
Gesamt = Bau + Risiko
51,7 Mio. € (Titel I)
24,2 Mio. € (Titel II)
76,1 Mio. € (Bau)
19 Mio. € (Risiko)
2 von 3

Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud
mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen
         
Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft und Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen  
am 24.10.2022 und Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 25.10.2022
Stand: 20.10.2022
Index: 01
5. Erläuterung Sachstand 
Planung / Ausschreibung / Vergabe:
Ausführung: Derzeit keine Angaben
Kosten:
Termine:
Legende planmäßig
mittleres Risiko
hohes Risiko
Das Risiko wird als "mittel" eingestuft, da noch einige bis dato ungeklärte Risiken 
bestehen und die Planung noch nicht abgeschlossen ist:
Für das Projekt ist im Bereich des projektierten Verbindungstunnels in der Martinstrasse eine Umverlegung der Versorgerleitungen inkl. der 
städtischen Glasfaserleitungen an den Rand der Baustelle notwendig. Nach umfangreichen und aufwändigen Abstimmungen (...) wurde die 
Ausschreibung für die notwendigen Tiefbauarbeiten veröffentlicht. Der Abschluss des Vergabeverfahrens ist bis Ende August vorgesehen.
Die Unterlagen zum Bauantrag wurden erstellt, unterzeichnet und in der KW51/2021 eingereicht. Bis dato liegt die Baugenehmigung nicht vor. 
Die Baugenehmigung für die Baugrube wird nach aktuellem Stand im Juli 2022 und für die Hauptmaßnahme im August 2022 erwartet.
(...) Es wurden umfangreiche Suchschürfe erforderlich, um zusätzliche Erkenntnisse über den Baugrund zu gewinnen und Gewissheit über 
fehlerhafte Bestandsunterlagen zu erlangen. Die Suchschürfe wurden im Juli 2022 abgeschlossen. Die Auswertung der Ergebnisse ergab die 
Notwendigkeit einer Umplanung. In diesem Zuge wurden diverse Umplanungsvarianten entwickelt und bewertet. Derzeit werden die 
Umsetzbarkeit und die Auswirkungen der finalen Variante abschließend durch die beteiligten Fachplanungen geprüft. Die Erkenntnisse werden in 
der weiteren Ausarbeitung der Vergabestrategie berücksichtigt.
Im Januar 2022 wurde durch den Generalplaner parallel mit der Ausführungsplanung Lph. 5 begonnen, um Terminverzögerungen soweit wie 
möglich zu verhindern. Die Planung beschränkt sich zunächst auf die von den anstehenden Suchschürfen im Baugrund unabhängigen 
Planungsbereiche. (...)
Das Risiko wird als "hoch" eingestuft, da neue Erkenntnisse zum Baugrund vorliegen sowie 
aufgrund der aktuellen Marktsituation:
Die auf Basis der Entscheidung "Weiterplanung ohne Bauteile Martinstrasse 30 + 32" erstellte Planung LPH2 Iteration 2 war Basis für die am 
18.01.2021 eingereichte Kostenschätzung des GP. Mit Abschluss der Entwurfsplanung werden die Ergebnisse aus dieser bereits belastbareren 
Planungstiefe, den hinzu gekommenen Planungsaufgaben (aus einzubindender Nachbarbebauungen), sowie der Neubewertung der Risiken, in 
eine Kostenberechnung zur Entwurfsplanung münden.  Aus den Suchschürfen resultierende Auswirkungen auf die Planung der Baugrube und des 
Hochbaus und damit auch auf die Kosten, sind bis Vorlage der Ergebnisse noch  nicht vollumfänglich bewertbar. Es besteht aufgrund der 
neuesten Erkenntnisse zum Baugrund sowie in Anbetracht der aktuellen Marktsituation ein hohes Kostenrisiko. Die aus den Suchschürfen 
resultierenden Auswirkungen auf die Planung der Baugrube und des Hochbaus und damit auch auf die Kosten, werden derzeit final ausgewertet 
(siehe oben). Vor dem Hintergrund der derzeitigen Marktsituation (erhöhte Nachfrage, Materialknappheit, Russland-Ukraine-Konflikt u.w.) ist 
weiterhin von deutlich steigenden Baupreisen und somit einem hohen Kostenrisiko auszugehen.
Das Risiko wird als "hoch" eingestuft, da neue Erkenntnisse zum Baugrund vorliegen, welche 
derzeit bearbeitet werden (siehe unten):
Der vorliegende Rahmentermin basiert auf den aktuellen Erkenntnissen aus den zwischenzeitlich erfolgten Voruntersuchungen des Baugrundes, 
der Archäologie und der angrenzenden Bestandsgebäude und der Planung der Entwurfsplanung LPH 3. 
Weitergehende Auswirkungen auf die Terminschiene können insbesondere aus neuen Erkenntnissen im Rahmen der Baugrubenplanung bzw. der 
Auswertung des Baugrundes in Form von Suchschürfen, fehlerhaften Planunterlagen etc. resultieren. Durch einen Suchschürf wurde festgestellt, 
dass die der Planung zu Grunde liegenden Bestandspläne Abbruch Kaufhaus Kutz unvollständig sind. Es wurde nun bewertet, in welchem Umfang 
und an welchen Stellen weiterführende Suchschürfe durchgeführt werden müssen, um Klarheit über die vorliegende Baugrundsituation zu 
erhalten. Aus den von Februar bis Mai 2022 terminierten Suchschürfen resultierende Auswirkungen auf die Planung der Baugrube und des 
Hochbaus und damit auch auf die Termine, sind bis Vorlage der Ergebnisse nicht vollumfänglich bewertbar.  Die notwendigen Suchschürfe wurden 
im September 2022 abgeschlossen. Die finale Abstimmung der Auswirkung der Suchschürfergebnisse auf den Terminplan steht noch aus.
3 von 3

Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer 24.10.2022 
 0012/2022/4 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 24.10.2022 
Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen / Vergabe / Internationales 24.10.2022 
Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum & Fondation Corboud 25.10.2022 
 
Sachstandsbericht Erweiterung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud,  
Stand: unveränderter Sachstand seit August 2022 
Der seit August 2022 unveränderte Sachstandsbericht zur Erweiterung des Wallraf-Richartz-
Museums & Fondation Corboud, wird zur Kenntnisnahme vorgelegt. 
 
 
Gez. Greitemann