Sachstandsbericht Erweiterung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud, Stand: 17. Januar 2023

Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud
mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen
         
1. Kerndaten des Projektes 
Standort: Köln, Martinstraße 34 - 42 (Flurstück 1184)
Bauherrin: Gebäudewirtschaft der Stadt Köln
Planungszeit: 2019 - 2023
Bauzeit: 2022 - 2027
Projektbeschreibung:
In der Kölner Altstadt zwischen Martinstraße, Obenmarspforten und Steinweg
wird ein Gebäudekomplex errichtet, der die Erweiterung des 
Wallraf-Richartz Museums und Fondation Corboud, mit unterirdischer Erschließung 
durch ein Verbindungsbauwerk zum Bestandsgebäude Museum Ungers beherbergen 
wird. Außerdem sollen hochwertige städtische Nutzflächen im Bereich der
Blockrandbebauung errichtet werden.
Die Maßnahme umfasst zudem die Anbindung des bestehenden Museumsbaus
an das unterirdische Verbindungsbauwerk.
2. Termine
Meilensteine:
Planungsbeschluss Beauftragung GP 07/2017     ✓
Planungsbeschluss Beauftragung GP 03/2019     ✓
Baubeschluss 06/2020     ✓
Bauvorbescheid 09/2021     ✓
06/2022     
Baugenehmigung Tiefbau - IST 07/2022     ✓
Baugenehmigung Hauptmaßnahme - IST 08/2022     ✓
Baubeginn (Start VP 1 - Baugrube, Gründung) 09/2023
Baubeginn (Start VP 2 - Hochbau) 11/2025
Fertigstellung Bau 06/2027
Inbetriebnahmephase Gebäude abgeschlossen 12/2027
Übergabe an den Nutzer 12/2027
Museumseinrichtung des Erweiterungsbaus WRM abgeschlossen Q2/2028
Eröffnung des Erweiterungsbaus WRM Q2/2028
Auszug aus dem Rahmenterminplan: Vorabzug
Stand: 17.01.2023
Index: 00
Baugenehmigung - SOLL
Es wurden weitere umfangreiche Suchschürfe erforderlich, um 
zusätzliche Erkenntnisse über den Baugrund zu gewinnen und 
Gewissheit über fehlerhafte Bestandsunterlagen zu erlangen. Die 
Maßnahmen wurden im Zeitraum Februar - Juli 2022 vorbereitet 
und umgesetzt. Nach Auswertung der Ergebnisse der Suchschürfe 
wurden diverse Varianten zur Anpassung der Planung entwickelt 
und bewertet und eine finale Variante entschieden. Entsprechend 
der erforderlichen Anpassungen sowie des aktuellen 
Kenntnisstandes (insbesondere in Bezug auf den Baugrund) wurde 
der Terminplan aktualisiert.
Parallel wurde die Ausschreibung der Tiefbauarbeiten für die 
Umverlegung der Versorgerleitungen abgeschlossen und das 
Unternehmen beauftragt. Mit der Umverlegung der Leitungen 
wurde begonnen. 
Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft und Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen  
am 30.01.2023 und Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 31.01.2023
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Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud
mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen
         
Stand: 17.01.2023
Index: 00
Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft und Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen  
am 30.01.2023 und Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 31.01.2023
3. Kosten
Vertiefte Kostenschätzung gem. Baubeschluss Juni 2020
Verteilung Anteile 62 % auf die Erweiterung WRM / 38% auf die Blockbebauung
Titel I: Erweiterungsbau WRM (Die Nebenkosten werden dem Titel 1 zu 2/3 und Titel 2 zu 1/3 zugeordnet)
Baukosten KG 200-600 34.823.665 €
Baunebenkosten 16.854.558 €
Gesamtsumme (brutto) 51.678.223 € Finanzierungsanteil Stadt 100%
Titel II:   Blockrandbebauung - städtische Verwaltungsflächen
Baukosten KG 200-600 15.948.273 €
Baunebenkosten 8.427.279 €
Gesamtsumme (brutto) 24.375.552 €
(ohne Grundstückkosten) Finanzierungsanteil Stadt 100%
Summe 76.053.775 €
zzgl. Risikoreserve (25%) 19.013.444 €
Gesamtsumme 95.067.219 €
Prognose Gesamtkostensituation:
Zahlungsstand= 16,4 Mio. € (brutto)
Verfügt (Auftrags-+Zahlungsstand)= 34,1 Mio. € (brutto)
4. Risiken
Grün
Gelb 
Rot
1 Baugrund (Kellerreste Kaufhaus Kutz, Schadstoffe, Bodendenkmäler, Kampfmittel, Ver- und Entsorgungsleitungen, U-Bahn Trasse) 
2 Änderung der Planung durch Nutzer
3 Gesetzliche Änderungen
4 Insolvenzen
5 Mangelhafte Fremdleistungen
6 Genehmigungsverfahren
7 Ausschreibungs- / Vergabeverfahren
8 Bauablauf (u.a. Materialknappheit/Lieferengpässe)
9 Belastbarkeit der Kostenermittlung (Umsetzung "Weiterplanung ohne MA 30+32", Risikobudget und Indexierung)
10 Vergaberisiko (Baupreisentwicklung und Marktlage)
11 Einhaltung Rahmenterminplan (z.B. Baugrundrisiken, siehe Punkt 1)
12 Erweiterter Planungsbedarf (z.B. im Zusammenhang mit dem Bestand und einer etwaigen Umplanung infolge Suchschürfe)
13 Qualitäten Bau
14 Schnittstelle Grundstück Martinstrasse 32 (Baukonstruktiver Anschluss geklärt und Nachbarschaftsvereinbarung unterzeichnet)
15 Anlieger- und Bürgerbeschwerden 
16 Vorhandene Bausubstanz / Brandschutz
17 Urheberrecht Ungers Erben (Vereinbarung liegt unterzeichnet vor)
Das Risikomanagement wurde aufgesetzt. Die Risiken werden entsprechend des Projektstandes und der Erkenntnisse aus Planung und 
Ausführung sukzessive fortgeschrieben und bewertet. Auf Basis des derzeitigen Planungsstandes (LPH3) sind insbesondere die folgenden Risiken 
zu beachten:
0,0
10,0
20,0
30,0
40,0
50,0
60,0
70,0
80,0
90,0
100,0
Σ 95,1 Mio. €
Verfügt
Zahlungs-
stand
34,1 Mio.
16,4 Mio.
Gesamt = Bau + Risiko
51,7 Mio. € (Titel I)
24,2 Mio. € (Titel II)
76,1 Mio. € (Bau)
19 Mio. € (Risiko)
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Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud
mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen
         
Stand: 17.01.2023
Index: 00
Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft und Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen  
am 30.01.2023 und Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 31.01.2023
5. Erläuterung Sachstand 
Planung / Ausschreibung / Vergabe:
Ausführung:
Kosten:
Termine:
Legende planmäßig
mittleres Risiko
hohes Risiko
Das Risiko wird als "mittel" eingestuft, da noch einige bis dato ungeklärte Risiken 
bestehen und die Planung noch nicht abgeschlossen ist:
Das Risiko wird als "hoch" eingestuft, da neue Erkenntnisse zum Baugrund vorliegen sowie 
aufgrund der aktuellen Marktsituation:
Die auf Basis der Entscheidung "Weiterplanung ohne Bauteile Martinstrasse 30 + 32" erstellte Planung LPH2 Iteration 2 war Basis für die am 
18.01.2021 eingereichte Kostenschätzung des GP. Mit Abschluss der Entwurfsplanung werden die Ergebnisse aus dieser bereits belastbareren 
Planungstiefe, den hinzu gekommenen Planungsaufgaben (aus einzubindender Nachbarbebauungen), sowie der Neubewertung der Risiken, in 
eine Kostenberechnung zur Entwurfsplanung münden.  Aus den Suchschürfen resultierende Auswirkungen auf die Planung der Baugrube und des 
Hochbaus und damit auch auf die Kosten, sind bis Vorlage der Ergebnisse noch  nicht vollumfänglich bewertbar. Es besteht aufgrund der 
neuesten Erkenntnisse zum Baugrund sowie in Anbetracht der aktuellen Marktsituation ein hohes Kostenrisiko. Die aus den Suchschürfen 
resultierenden Auswirkungen auf die Planung der Baugrube und des Hochbaus und damit auch auf die Kosten, werden derzeit final ausgewertet 
(siehe oben). Vor dem Hintergrund der derzeitigen Marktsituation (erhöhte Nachfrage, Materialknappheit, Russland-Ukraine-Konflikt u.w.) ist 
weiterhin von deutlich steigenden Baupreisen und somit einem hohen Kostenrisiko auszugehen. 
Das Risiko wird als "hoch" eingestuft, da neue Erkenntnisse zum Baugrund vorliegen, welche 
derzeit bearbeitet werden (siehe unten):
Aus den von Februar bis Mai 2022 terminierten Suchschürfen resultierende Auswirkungen auf die Planung der Baugrube und des Hochbaus und 
damit auch auf die Termine, wurden ausgewertet. Auf Basis der erforderlichen Anpassungen sowie des aktuellen Kenntnisstandes (insbesondere 
in Bezug auf den Baugrund) wurde die Vergabestrategie (Schnittstelle Tiefbau/Hochbau) optimiert und der Terminplan wie auf S. 1 dargestellt 
erarbeitet. Es ist eine bauliche Fertigstellung bis Juni 2027 vorgesehen. Nach Abschluss der anschließenden Inbetriebnahmephase ist die 
Übergabe an den Nutzer im Dezember 2027 geplant.
Für das Projekt ist im Bereich des projektierten Verbindungstunnels in der Martinstrasse eine Umverlegung der Versorgerleitungen inkl. der 
städtischen Glasfaserleitungen an den Rand der Baustelle notwendig. Nach umfangreichen und aufwändigen Abstimmungen (...) wurde das 
Vergabeverfahren für die hierfür notwendigen Tiefbauarbeiten abgeschlossen. 
Am 22.07.22 wurde die Baugenehmigung zur Errichtung der Baugrube erteilt und am 22.08.22 wurde die Baugenehmigung für den 
Erweiterungsbau erteilt. 
Es wurden umfangreiche Suchschürfe erforderlich, um zusätzliche Erkenntnisse über den Baugrund zu gewinnen und Gewissheit über fehlerhafte 
Bestandsunterlagen zu erlangen. Die Suchschürfe wurden im Juli 2022 abgeschlossen. Die Auswertung der Ergebnisse ergab die Notwendigkeit 
einer Planungsanpassung. In diesem Zuge wurden diverse Varianten zur Anpassung der Planung entwickelt und bewertet und eine finale 
Variante entschieden, welche derzeit umgesetzt wird.  Aus den Ergebnissen der Suchschürfen ergibt sich zudem der Bedarf eines Nachtrags zur 
Baugenehmigung. Der Nachtrag wurde im Januar 2023 eingereicht.  
Parallel wurde begonnen die Ausschreibung des Vergabepakets VP 1 für die Tiefbauleistungen vorzubereiten.  Stufe 1 der Ausschreibung wurde 
finalisiert und veröffentlicht. 
Das mit den Werkleitungsumverlegungen beauftragte Unternehmen hat mit den Leistungen begonnen. Diese vorbereitenden Maßnahmen im 
umgebenden Strassenbereich sind notwendig um später die Baugrube herstellen zu können. Die Umverlegungen beginnen im Steinweg. Es folgt 
der Bereich Marsplatz und hiernach der Bereich Martinstrasse.
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Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer          26.01.2023 
 0003/2023 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 30.01.2023 
Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen / Vergabe / In-
ternationales 30.01.2023 
Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum & Fondation Corboud 31.01.2023 
 
Sachstandsbericht Erweiterung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud, 
Stand: 17. Januar 2023 
Der Sachstandsbericht zur Erweiterung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud,  
Stand 17. Januar 2023, wird zur Kenntnisnahme vorgelegt. 
 
 
gez. Greitemann